24170 ST POMPONT Helles und geräumiges altes Einfamilienhaus, an einem ruhigen Ort, ein wenig abgelegen, abseits der ausgetretenen Pfade, ohne Nachbarn zu nah! Ideal für diejenigen, die die wilde und seelenlose Welt vergessen möchten und perfektes Ferienhaus! 5 Minuten von einem malerischen Dorf mit wichtigen Geschäften (Supermarkt, Apotheke) entfernt. Dieses Haus und seine charmante Scheune bieten ein typisches Ensemble, das für das Pays de Belves charakteristisch ist. Die schönen Dachgauben sind original. Im Laufe der Zeit wurde das Haus mit einer Balustradentreppe verschönert, ein Zeichen des Erfolgs, das das stolze Aussehen eines Herrenhauses verleiht! Das von angenehmen Terrassen umgebene Haus erstreckt sich über 3 Wohnebenen. Die kleine Straße, die zum Haus führt, endet in einer Sackgasse und verursacht keine Verkehrsbehinderungen. Beschreibung: Das Erdgeschoss ist über das schöne Treppenhaus und die große überdachte Terrasse, nach Süden ausgerichtet, erreichbar. Ein Eingang führt in die Küche und ein herrliches Wohnzimmer von 60 m2 mit Kamin und schönem Blick auf die hügelige Landschaft. Die separate Küche, geschmackvoll eingerichtet, maßgefertigt und sehr funktional, öffnet sich über eine Terrasse nach Osten zur Natur. Der ausgebaute Dachboden verfügt über ein beeindruckendes Einzelzimmer mit herrlichen Sichtbalken. Der Parkettboden ist verglast. Im Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, getrennt durch ein gemeinsames Bad/WC und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren unabhängigen Badezimmer/WC. Angrenzende Garage, die über die Waschküche zugänglich ist. Parkettboden in allen Wohnräumen. In einwandfreiem Zustand, sofort bewohnbar. Grundsteuer 1.131 Euro 5 Minuten von den wichtigsten Geschäften (Minimarkt, Apotheke) entfernt, 17 Minuten vom Tal der Schlösser und dem Fluss Dordogne entfernt, 30 Minuten von Sarlat entfernt, 35 Minuten von Gourdon entfernt Preis: 416.000 Euro Maklergebühren: 3,99 % inkl. MwSt. Käufergebühr, d.h. 400.038 Euro ohne Gebühren DPE: E 267 GES: B 8 Geschätzter durchschnittlicher durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch auf der Grundlage der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 3.130 € und 4.300 € pro Jahr Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich bitte an Jean-Marc AUTHIER unter ... oder per E-Mail an ... Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Jean-Marc AUTHIER verfasst, handelnd als Handelsvertreter, eingetragen bei der RSAC BERGERAC 517990990 bei den SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405 Mandatsnummer: 374857 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... /> (3,99 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.) Jean-Marc AUTHIER (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: BERGERAC 517990990 - .
