ENGLISH VERSION Außergewöhnliche Wohnung in einer historischen Residenz am Ufer der Saône Entdecken Sie eine prestigeträchtige 240 m² große Wohnung in "La Rivette", einer als historisches Denkmal eingestuften Residenz, die 1740 von Jacques-Germain Soufflot erbaut wurde. Eingebettet in eine grüne Umgebung verbindet dieses einzigartige Anwesen den Charme der Geschichte mit modernem Komfort. Betreten Sie diesen raffinierten Raum über eine majestätische Steintreppe. Die großzügigen Baukörper zeichnen sich durch hohe, mit Zierleisten verzierte Decken, elegante Parkettböden und eine integrierte Beleuchtung aus, die eine warme Atmosphäre unterstreicht. Das weitläufige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern und dem modernen Einsatz bietet einen atemberaubenden Blick auf die angelegten Gärten, die von einem romantischen Brunnen unterbrochen werden. Die perfekt ausgestattete und funktionale Küche verbindet harmonisch Authentizität und Modernität, mit einer Speisekammer und einer zeitgenössischen Arbeitsplatte aus simbabweischem Granit. Die Wohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer, jedes mit Einbauschränken und eigenem Duschbad. Die geräumige und luxuriöse Master-Suite bietet einen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und eine einzigartige bemalte Decke für einen künstlerischen Touch. Eine Waschküche, ein Gäste-WC und ein großer Keller vervollständigen dieses seltene Anwesen. Alle Zimmer sind mit einer umschaltbaren Klimaanlage ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit optimalen Komfort bietet. Dieses Anwesen befindet sich in einer intimen Eigentumswohnung mit sechs Wohnungen mit Orangerie und genießt eine bezaubernde Umgebung mit terrassenförmig angelegten Gärten, Wasserfällen und hundertjährigen Bäumen. In der Nähe von Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und 15 Minuten vom Place Bellecour entfernt, verbindet dieses Anwesen Ruhe und Zweckmäßigkeit. Diese Immobilie wird Ihnen zum Preis von 1.780.000 € angeboten (vom Verkäufer zu zahlende Gebühren) Die Immobilie unterliegt dem Status des Miteigentums Anzahl der Lose: 7 Vorläufiges Budget (laufende Ausgaben): 8939€/Jahr Fehlen laufender Verfahren auf der Grundlage der Artikel 29-1 A und 29-1 des Gesetzes Nr. 65-557 vom 10. Juli 1965 und des Artikels L.615-6 des CCH Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf auf der Website von Géorisques: ... Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, Alexandre Allard-Latour ... DEUTSCHE VERSION Eingebettet in eine grüne Umgebung liegt die charmante Residenz "La Rivette", die 1740 vom Architekten Jacques-Germain Soufflot erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht, elegant am Ufer der Saône. Entdecken Sie im ersten Stock, nach Südwesten ausgerichtet, eine 240 m² große Wohnung, die französischen Luxus in seiner reinsten Form verkörpert. Es wurde mit viel Liebe zum Detail komplett restauriert und bewahrt die Seele seiner Epoche und integriert gleichzeitig moderne, raffinierte Annehmlichkeiten. Betreten Sie die Wohnung über eine große Steintreppe und lassen Sie sich von den außergewöhnlichen Volumen verzaubern. Die Decken mit ihrer beeindruckenden Höhe werden durch maßgefertigte Leisten aufgewertet, während eine integrierte Beleuchtung in der Zwischendecke eine weiche, elegante Atmosphäre schafft. Der Holzboden bietet eine hochwertige Verarbeitung. Vom Esszimmer aus gelangt man in einen geräumigen Wohnbereich mit einem modernen Kamin. Von diesem schönen Salon aus erstreckt sich der Blick über die Gärten, wo ein majestätischer Brunnen einen Hauch von Romantik verleiht. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht, während die gewölbten Spiegel im Salon, sorgfältig positioniert, die Tiefe des Wohnraums verstärken. Die mit einer Speisekammer ausgestattete Küche verbindet sich harmonisch mit dem Wohn- und Esszimmer über einen Flur, der für einen reibungslosen Verkehr sorgt. Bei der Renovierung ist es gelungen, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig die Funktionalität zu verbessern: ein auffälliger Kontrast zwischen traditionellen Kochherden und einer modernen simbabwischen Steinarbeitsplatte. Die drei Schlafzimmer, jeweils mit Einbauschränken, profitieren von einem eigenen Duschbad. Die großzügig geschnittene Master-Suite verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne. Von Ihrem Bett aus können Sie ein einzigartiges Kunstwerk bewundern: ein zartes Gemälde eines Baumes, das die Decke schmückt. Eine große Waschküche und separate Gästetoiletten vervollständigen dieses außergewöhnliche Anwesen. Alle Zimmer sind mit einer umschaltbaren Klimaanlage ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit Komfort gewährleistet. Das Miteigentum, bestehend aus nur sechs Wohnungen und einer Orangerie, garantiert Ruhe und Privatsphäre. Die terrassenförmig angelegten Gärten schaffen eine wahre Oase der Ruhe, die durch Wasserfälle, ein hydraulisches Nymphäum und jahrhundertealte Bäume aufgewertet wird und Gelassenheit in Ihren Alltag bringt. Die Wohnung wird mit einem großen Keller verkauft, der sich perfekt als Lager eignet, sowie drei Außenparkplätzen innerhalb des sicheren Grundstücks. Das Anwesen liegt abseits des städtischen Trubels und genießt eine ideale Lage, in der Nähe von Schulen, der berühmten Konzerthalle Radiant und den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie in 15 Minuten zum Place Bellecour bringen. Kommen Sie und entdecken Sie dieses wahre Juwel ohne Verzögerung! Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Alexandre Allard-Latour ... Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers. In einer Eigentumswohnung von 7 Grundstücken. Durchschnittlicher Anteil am vorläufigen Haushalt 8.939 €/Jahr. Es ist kein Verfahren im Gange. Energieklasse D, Klimaklasse C Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung: zwischen 3220,00 € und 4450,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihr Berater von LLOYD & DAVIS: Alexandre ALLARD-LATOUR Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC 411 731 383 Lyon
