Exklusiv in der Stadt La Boisse im Departement Ain (01120), nur 20 km von Lyon entfernt, in der Nähe der TER-Bahnhöfe von Beynost und Montluel, die den Bahnhof von La Part Dieu in 17 bzw. 22 Minuten verbinden, Autobahnen (A42 und A432), Geschäfte (Intermarché in La Boisse, Einkaufszentrum Leclerc in Beynost und kleine Geschäfte), und Schulen (Kindergarten, Primar- und Gymnasium in La Boisse, Mittelschulen in Montluel und Dagneux). Kommen Sie und entdecken Sie dieses Haus im Herzen des Dorfes, von ca. 105m² Wohnfläche, resultierend aus einer Parzellenteilung und einer Sanierung einer alten Scheune, die 2019 komplett renoviert wurde, auf einem Grundstück von ca. 140m². Ein gemeinsamer Zugang zu den beiden Häusern über ein elektrisches Tor und ein manuelles Tor führt zu einem Parkplatz mit einem an das Haus angeschlossenen Stellplatz und einem zweiten zum Grundstück, einschließlich eines kleinen privaten Gartens und einer Stempelbetonterrasse von ca. 40m² sowie eines Carports und eines Fahrradraums. Der Eingang bietet Zugang zum Wohnzimmer von ca. 20 m² und der halboffenen Küche von ca. 25 m², die mit maßgefertigten Möbeln ausgestattet ist, und einem großen Erkerfenster, das sich zur Terrasse hin öffnet. Das Erdgeschoss wird durch ein Duschbad mit Waschküche, einen Abstellraum und eine Toilette vervollständigt. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit einer Größe von 10,40 bis 11,54 m², ein Flur mit Stauraum und eine zweite Toilette. Die einzigen Arbeiten, die zur Fertigstellung des Hauses durchgeführt werden müssen, sind die Verkleidung der Treppe und der Fassade. Lieblingshaus mit Charakter, gesund und gepflegt. Angeschlossen an die Kanalisation, ohne Gasversorgung, vollelektrisch (Installation im Jahr 2019), Heizkörper für Wärmeträgerflüssigkeiten, intelligenter Warmwasserbereiter, der bis zu 20% Einsparungen im Vergleich zu einem Cumulus ermöglicht, einflutiges CMV, doppelt verglaste PVC-Fenster und elektrische Rollläden. DPE: D GES: B - Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardgebrauch auf der Grundlage der Energiepreise 2021: zwischen 1310 € und 1810 €. Preis: 339 000 Euro Agenturgebühren zu Lasten des Verkäufers Um Sie zu besuchen und Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen, wenden Sie sich bitte an Elodie RAYNAUD, unter ... oder per E-Mail an ... Oder Kévin PILLET, unter ... oder per E-Mail an ... Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Elodie RAYNAUD verfasst, die als Handelsvertreterin beim RSAC BOURG-EN-BRESSE 519215180 bei der SAS PROPRIETES PRIVEES eingetragen ist, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Immobilien und Geschäftsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Unternehmenspolice Nr. 120.137.405 Mandatsnummer: 353014 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Elodie RAYNAUD (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: BOURG-en-BRESSE 519215180 - . Informationen zu den Risiken, denen diese Liegenschaft ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards: ... Georisiken. Govt. fr Features: - Terrace - Furnished - Garden