Plouguenast - Charme und Charakter im Herzen des Dorfes Entdecken Sie das versteckte Juwel von Plouguenast, ein außergewöhnliches Steinhaus, das Eleganz und authentischen Charakter verkörpert. Eingebettet im Herzen von Bourg bietet diese Residenz einen idyllischen Lebensstil zwischen unmittelbaren Annehmlichkeiten und einfachem Zugang zu den Schätzen der Region. Hier ist, warum dieses Haus Ihre Aufmerksamkeit verdient: 1. Strategische Lage: Zwischen Saint-Brieuc und Pontivy, nur 15 Minuten von Loudéac und Moncontour entfernt, profitiert dieses Haus von einer strategischen Lage, die die Ruhe eines charmanten Dorfes mit der Nähe der Hauptstraßen verbindet. Eine Stunde von Rennes und Saint-Malo und nur 35/40 Minuten vom Meer entfernt, bietet es eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Kurzurlauben am Meer. 2. Authentizität: Das Steinhaus, das mit schönem Naturschiefer verkleidet ist, zeugt vom reichen architektonischen Erbe der Region. Die Erhaltung dieser authentischen Elemente garantiert eine zeitlose Ästhetik, die Liebhaber von Charme und Geschichte ansprechen wird. 3. Gut gestaltete Wohnräume: Im Erdgeschoss begrüßt der Eingang Bewohner und Besucher herzlich. Das nach Südosten ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Kamin dekoriert, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Waschküche, der Heizungsraum und die Speisekammer tragen zur täglichen Funktionalität bei. Die Einbauküche wird zum zentralen Ort des Hauses, ideal für gesellige Momente. 4. Moderner Komfort: Das Haus bietet eine perfekte Symbiose zwischen altem Charme und modernem Komfort. Die 4 Schlafzimmer im Obergeschoss mit Parkettboden, darunter ein geräumiges von mehr als 20 m², garantieren einen intimen Raum für die ganze Familie. Das Badezimmer mit integriertem WC und beheiztem Handtuchhalter sorgt für einen Hauch von Luxus. Wandelbare und isolierte Dachböden bieten zusätzliches Potenzial, um den Veränderungen Ihres Lebensstils gerecht zu werden. 5. Verzaubertes Äußeres: Das Baugrundstück mit Garage und Gartenhaus ist eine große Bereicherung. Dieser Außenbereich bietet unendliche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien, die ein Stück Grün suchen, oder sogar visionäre Investoren, die dieses Potenzial für ein zukünftiges Projekt nutzen möchten. Fazit: Ein Haus, das eine Geschichte erzählt Tauchen Sie ein in die Geschichte von Plouguenast, indem Sie dieses Haus besitzen, das den Test der Zeit mit Eleganz bestanden hat. 6. Rechtzeitige Investition: Egal, ob Sie eine Einzelperson sind, die ein charaktervolles Zuhause sucht, oder ein versierter Investor, diese Immobilie ist eine kluge Wahl. Bei einem Budget von 138.990 Euro, inklusive Maklergebühren in Höhe von 4,50 % (also 5.990 Euro), liegt der Nettoverkäuferpreis bei 133.000 Euro. Die auf 11.000 Euro geschätzten Notargebühren und eine Grundsteuer von rund 720 Euro runden dieses attraktive Finanzbild ab. Zu besichtigen: Wenden Sie sich an Ihren Gemeinderat Julien Pérot unter ... oder per E-Mail an ... und geben Sie die Referenznummer des Mandats Nr. 372528 an. Zögern Sie nicht, Ihre Immobilienprojekte mit einem von der FNAIM zugelassenen Fachmann zu verwirklichen, der Ihr Immobilienprojekt berät, garantiert und sichert. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Julien Pérot, Ihrem vertrauenswürdigen Immobilienberater, verfasst. Kostenlose Käufe, Verkäufe, Kostenvoranschläge - vertrauen Sie einem Profi, um Ihre Immobilienprojekte zu verwirklichen. Julien Pérot, der als Handelsvertreter bei der RSAC Saint-Brieuc 822474151 eingetragen ist, ist Mitglied der SAS PROPRIETES PRIVÉES, Réseau national immobilier, mit einem Kapital von 40000 Euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, ein nationales Immobiliennetzwerk. Die GALIAN-Garantie gewährleistet die Sicherheit Ihrer Transaktion. (4,50 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.) Julien PÉROT (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: SAINT BREUC 822474151 - .