WIRD GELADEN… 899.000 EUR Dieses renovierte ehemalige Gasthaus von ca. 650 m2 (530 m2 Wohnfläche) befindet sich im Herzen eines Dorfes in einer beliebten Stadt von Caen Nord und beherbergt ein Haupthaus auf der einen Seite und ein Bed & Breakfast auf der anderen Seite. Die Hauptresidenz von ca. 350 m2, die den Charme des Alten und des Modernen verbindet, besteht aus einem majestätischen Wohnzimmer von 82 m2, in dem sich einst die alten Ställe befanden. Die sichtbaren Balken, die sehr hohen Decken und der offene Kamin verleihen dem Ort eine einzigartige Ästhetik. Dieser private Raum, der sich deutlich vom gewerblichen Teil unterscheidet, beherbergt drei geräumige Schlafzimmer von 20 m2 bis 35 m2, drei Badezimmer, eine Spülküche und einen Wasch-/Wäscheraum. Es ist möglich, die Etage über eine Wendeltreppe oder einen Aufzug zu erreichen. Der Gästezimmerteil von ca. 336 m2 besteht aus einem Esszimmer / Wohnzimmer von 45 m2, einer separaten Küche, in der die Gäste das Frühstück zubereiten können. Auf diesem Plateau befindet sich auch ein Familienzimmer, das ideal zum Warten gelegen ist, neben dem Haupteingang. Im Obergeschoss verteilt ein langer Korridor die sieben prächtigen Wohnräume, die vom Schlafzimmer von 22 m2 bis zum Dachboden unter der Traufe von 70 m2 reichen! Die ideale Lage dieses Lebensraums, auf halbem Weg zwischen Caen und den Landungsstränden der Alliierten, und die Qualität der Dienstleistungen dieses gemischt genutzten Immobilienkomplexes machen diesen Ort zu einem einzigartigen Ort, um Privat- und Berufsleben mit Leichtigkeit zu verbinden. Die beiden Flügel verfügen über einen idyllischen Garten, einen Innenhof und Parkplätze unter einem Carport. Die meisterhafte Kombination aus handwerklichem Know-how (Stein aus Caen und originale Bauernhöfe) und erstklassigen Dienstleistungen machen diesen Ort zu einer makellosen und ruhigen Umgebung. Entfernungen: Caen Stadtzentrum: 15/20 Minuten Strände Côte de Nacre: 10/15 Minuten ENERGIEKLASSE: D / Klimaklasse: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen am 1. Januar 2021 zwischen: 6.750 Euro bis 9200 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Kontakt: Séverine ANGLIO, Unabhängiger Handelsvertreter ... EI RSAC: 849 299 722 RCS Nanterre Séverine ANGLIO (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 849299722 - NANTERRE. Features: - Lift - Garden - Parking - Terrace 15 Z 10 Ba Stockwerk 530 m² Grundstück 775 m² Basly