1.035.000 EUR

ISTRIEN, BALE – Geräumiges Baugrundstück, ideal für Investitionen.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. ISTRIEN, BALE – Großzügiges Baugrundstück, ideal für Investitionen Die Steinstadt Bale, die heute istrische Tradition und Architektur bietet, existiert seit der Zeit des Römischen Reiches. In Bale können Sie Ruhe und Frieden genießen, das Schloss Soardo-Bembo im Stil der Gotik und Renaissance besichtigen, den Turm aus dem 19. Jahrhundert im Stadtzentrum und die Pfarrkirche besuchen, einen Blick in das Rathaus mit einer Loggia aus dem 14. Jahrhundert werfen und erleben viele andere Sehenswürdigkeiten, die die istrische Landschaft schmücken. Stadt. Durch die Gemeinde Bale bzw. ihren südlichsten Teil verläuft der 45. Breitengrad, was bedeutet, dass sie sich in idealer Lage auf halbem Weg zwischen Äquator und Nordpol befindet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 14 Grad und es gibt durchschnittlich 2.400 Sonnenstunden pro Jahr, was zahlreiche Touristen an diesen Ort lockt. Genau in diesem Bereich steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 10.354 m2 zum Verkauf. Es hat eine regelmäßige Form und bietet die Möglichkeit, bis zu 8 luxuriöse Villen zu bauen! Der Zugang zum Grundstück ist gesichert und Strom und Wasser befinden sich in der Nähe. Die Grenzen sind im Boden deutlich sichtbar und das Gelände ist völlig flach und wird regelmäßig gepflegt. Der Zukauf einer kleineren Fläche ist möglich. Dieses großzügige Grundstück stellt eine perfekte Investitionsmöglichkeit für den Bau von Ferienhäusern mit Swimmingpools dar, die zunehmend nachgefragt werden. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 36684 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 10.354 m²

Bale

135.000 EUR

ISTRIEN, BALE – Schönes Baugrundstück für den Bau eines Einfamilienhauses.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. ISTRIEN, BALE – Schönes Baugrundstück für den Bau eines Einfamilienhauses Die Steinstadt Bale, die heute istrische Tradition und Architektur bietet, existiert seit der Zeit des Römischen Reiches. In Bale können Sie Ruhe und Frieden genießen, das Schloss Soardo-Bembo im Stil der Gotik und Renaissance besichtigen, den Turm aus dem 19. Jahrhundert im Stadtzentrum und die Pfarrkirche besuchen, einen Blick in das Rathaus mit einer Loggia aus dem 14. Jahrhundert werfen und erleben viele andere Sehenswürdigkeiten, die die istrische Landschaft schmücken. werden gebaut. Durch die Gemeinde Bale bzw. ihren südlichsten Teil verläuft der 45. Breitengrad, was bedeutet, dass sie sich in idealer Lage auf halbem Weg zwischen Äquator und Nordpol befindet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 14 Grad und es gibt durchschnittlich 2.400 Sonnenstunden pro Jahr, was zahlreiche Touristen an diesen Ort lockt. Genau in dieser Gegend steht ein wunderschönes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.342 m2 zum Verkauf. Er hat eine regelmäßige Form, ist eben, wird regelmäßig gepflegt und verfügt über eine Zufahrtsstraße. Strom und Wasser sind in der Nähe. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage und eignet sich daher hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines luxuriösen Ferienhauses. Es besteht die Möglichkeit eine größere Fläche zuzukaufen. Grundstücke wie diese sind in der Gegend von Bale eine echte Seltenheit. Buchen Sie also noch heute Ihren Besichtigungstermin! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 36683 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.342 m²

Bale

1.600.000 EUR

Location: Istarska županija, Bale, Bale. ISTRIEN, BALE - Luxuriöses Designerhaus mit Swimmingpool Eines der schönsten Juwelen Istriens ist die Stadt Bale an der Westküste Istriens. Diese historische Steinstadt liegt auf einem Hügel umgeben von Olivenhainen und Weinbergen und ist 5 Kilometer vom Meer und der unberührten Meeresküste entfernt. Der 45. Breitengrad verläuft durch die Gemeinde Bale, also ihren südlichsten Teil, was bedeutet, dass sie sich am idealsten Ort befindet – auf halber Strecke zwischen dem Äquator und dem Nordpol. Die durchschnittliche Jahrestemperatur in Bale beträgt 14 Grad Celsius und es gibt durchschnittlich 2.400 Sonnenstunden pro Jahr. In dieser malerischen istrischen mittelalterlichen Stadt steht ein luxuriöses Designerhaus mit Swimmingpool zum Verkauf. Das Anwesen repräsentiert eine Harmonie von Raum, Bedürfnissen, Funktionen, Konstruktion und Schönheit. Es liegt in einer sanften Nachbarschaft, umgeben von Natur, Einfamilienhäusern und Ferienhäusern und bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Umgebung und Nähe zum Meer und städtischen Einrichtungen, weit genug entfernt von Menschenmassen und Lärm, aber dennoch nah an allen benötigten Einrichtungen für einen ganzjährigen Aufenthalt. Neben der absolut komfortablen Lage zeichnet sich die Immobilie auch durch die Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Neben dem hochwertigsten Baumit-Fassadensystem verfügt das Haus über einen erstklassigen Energieausweis, die Zimmerei stammt von namhaften Herstellern und der Boden ist mit hochwertigem gebürstetem Eichenparkett belegt. Die Heizung/Kühlung des Hauses wird vollständig durch die Fußbodenheizung und die Inverter-Klimaanlage gewährleistet. Darüber hinaus zeichnet es sich durch die ultimative Innenarchitektur in Premiumqualität eines namhaften Architekturbüros aus und ist mit hochwertigen Designermöbeln und hochwertiger Ausstattung ausgestattet. Das Haus ist ein zeitgemäßer Durchbruch in zeitloser Architektur mit Schwerpunkt auf Funktionalität und Ästhetik und passt sich in Form und Farbe der Siedlung und der Landschaft an, es ist in zwei Etagen mit funktionalem Grundriss aufgeteilt und der Wohnbereich bietet ein harmonisches Wohnumfeld in natürlichem Licht, das Eleganz und Komfort ausstrahlt. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raum, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse vereint, auf der sich eine Sommerküche mit offenem Kamin befindet. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessgeräten, ein Gäste-WC, eine Waschküche, einen Abstellraum und zwei Abstellräume. Die erste Etage besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Galerieraum. Der eingezäunte Garten ist voller Grün und die perfekte Harmonie des Landschafts- und Gartengartens ist von einem 50 m² großen beheizten Swimmingpool mit Sonnendeck und einem überdachten Loungebereich umgeben. Der geplante Termin für die Fertigstellung der Arbeiten und die Übergabe der Immobilie ist für Ende 2025 vorgesehen. Die Anlage wird von örtlichen Auftragnehmern und Lieferanten gebaut und ausgestattet, die in der Gegend arbeiten und leben und dem Kunden für alle zukünftigen Dienstleistungen und möglichen Notfalleinsätze zur Verfügung stehen. Ein zuverlässiger Verkäufer mit bereits mehreren gebauten Häusern in der Umgebung, die als beispielhaftes Beispiel für die Qualität von Bau, Ausstattung und Materialien gelten können. Die Lage, der Komfort und die Struktur machen diese Top-Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben sowie zu einer Investition zur touristischen Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33354 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

3 Ba

Stockwerk 263 m²

Grundstück 993 m²

Bale

399.000 EUR

EXKLUSIV! Olivenhain mit erstklassigem und preisgekröntem Öl.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. Istrien, Rovinj, Umgebung, Erleben Sie das istrische Paradies auf Erden mit unserem gut etablierten Olivenhain, der sich in unberührter Natur in der Nähe von Rovinj und Bale befindet. Diese außergewöhnliche Gegend strahlt eine friedliche Oase aus Grün aus und bietet eine unglaubliche Mischung aus Stille und Schönheit. Genießen Sie die Nähe zu beliebten Zielen wie Rovinj und Bale, während Sie weit entfernt von Menschenmengen sind und von sauberer Luft und weiten Landschaften umgeben sind. Dieser Olivenhain ist nahtlos in die natürliche Umgebung integriert und schafft eine perfekte Harmonie zwischen städtischem Leben und erhaltener Natur. Dieser Olivenhain erstreckt sich über beeindruckende 11156m2 und bietet Ihnen eine großzügige Oase für Geschäfte und das Genießen der Natur. Es gibt auch einen renovierten "kažun", eine traditionelle istrische Steinhütte, die dem gesamten Anwesen Charme und Authentizität verleiht. Die eigentliche Attraktion dieses Olivenhains ist jedoch das preisgekrönte Olivenöl. Mit weltweit anerkannten Goldmedaillen ist dieses Öl gleichbedeutend mit Spitzenqualität und Geschmack. Diese Gelegenheit ist nicht nur geschäftlich, sondern auch eine Lebensweise. Werden Sie Eigentümer dieses gut etablierten Olivenhains und genießen Sie die Früchte Ihrer eigenen Arbeit, umgeben von den Reizen der istrischen Natur. Bereiten Sie sich auf geschäftlichen Erfolg und das Vergnügen von qualitativ hochwertigem Olivenöl vor, das Herzen weltweit erobert. Interessiert? Kontaktieren Sie uns sofort, um mehr über diese außergewöhnliche Gelegenheit zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Sie mit offenen Armen in diesem istrischen Paradies willkommen zu heißen. ID CODE: 1018-1167 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 11.156 m²

Bale

750.000 EUR

ID CODE: ONE242 THE ONE Mob: ... E-mail: ... ... /> THE ONE Real Estate Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Parking - Terrace

4 Z

Stockwerk 172 m²

Grundstück 420 m²

Bale

Luxuriöse Designer-Villa in Istrien befindet sich in der Nähe der mittelalterlichen Stadt Bale, nicht weit von Rovinj entfernt. Die Villa ist ein wahres architektonisches Meisterwerk, das aus zwei Doppelhäusern besteht, die durch einen Flur und einen gemeinsamen Wellnessbereich miteinander verbunden sind. Die gesamte Innenfläche der Villa beträgt beeindruckende 650 m2 und ist auf 3 Etagen verteilt. Jede der beiden Einheiten bietet ihr eigenes privates Paradies mit drei geräumigen Schlafzimmern mit eigenem Bad, Ankleidezimmer und Balkon. Die Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und bieten den ganzen Tag über viel Tageslicht. Im Erdgeschoss der beiden Einheiten befindet sich ein geräumiges, offenes Konzept mit einer modernen Küche mit Kochinsel, einem Esszimmer und einem schön eingerichteten Wohnzimmer mit Kamin. Der Wohnbereich führt zu großzügigen Terrassen mit zwei Infinity-Pools, die von einer Sonnenterrasse, einem Grill und einem Lounge-Bereich umgeben sind. Die Villa bietet auch Unterhaltungsräume mit Küche und Weinkeller, Billard, Tischfußball und komfortable Sitzgelegenheiten, die einen unterhaltsamen Raum für Familie und Freunde schaffen. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche und ein geräumiger Abstellraum, die praktische Funktionalität bieten. Der eingezäunte Hof von 1000m2 enthält überdachte Parkplätze und Ladestationen für Elektroautos. Die Villa verfügt über ein modernes Heizsystem mit Wärmepumpe, alle Räume sind klimatisiert und mit einer Alarmanlage ausgestattet. Außerdem ist er mit Designermöbeln ausgestattet, und die Grünflächen des Gartens verfügen über eine automatische Bewässerung und eine schöne Ambientebeleuchtung. Diese Villa ist eine echte Gelegenheit, in einer luxuriösen und komfortablen Umgebung zu leben, die auch die anspruchsvollsten Käufer begeistern wird. Nicht das, wonach Sie suchen? Kontaktieren Sie uns für einen personalisierten Ansatz und einen diskreten, maßgeschneiderten Immobilienfindungsservice. ID CODE: ONE336 THE ONE Mob: ... E-mail: ... ... /> THE ONE Real Estate Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Parking - Garden - Barbecue - Alarm - Terrace

11 Z

Stockwerk 610 m²

Grundstück 1.469 m²

Bale

690.000 EUR

ID CODE: IS1515031 Lorena Kogej Agent s licencom Mob: 091/738-7200 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Garden

5 Z

Stockwerk 200 m²

Grundstück 450 m²

Bale

139.000 EUR

Ballen, Umgebung, GELEGENHEIT - Grundstück in ruhiger Lage.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. Istrien, Bale, Umgebung Mitten in der malerischen Umgebung nahe Bal, einer erfolgreichen Kleinstadt, die in allen Bereichen einen stetigen Aufschwung erlebt, bietet sich die einmalige Gelegenheit, Ihr eigenes Stück Paradies zu schaffen. Mit seiner Nähe zu Städten wie Rovinj und Pula, die nur 20 Autominuten entfernt sind, bietet dieses Land eine ideale Balance zwischen friedlichem Landleben und städtischem Vergnügen. Dieses großzügige Grundstück mit beeindruckenden 3084 m2 liegt in einem ruhigen Dorf, umgeben von nur wenigen Einfamilienhäusern und Ferienvillen und schafft einen idyllischen Rahmen für ein entspanntes Leben. Das Grundstück erstreckt sich am äußersten Rand des Baugebiets, was die Tür zu verschiedenen Entwicklungsmöglichkeiten öffnet. Aufgrund seiner Größe ist dies ein ideales Gebiet für die Unterteilung und den Bau mehrerer Einfamilienhäuser oder Ferienvillen. Um das Potenzial dieses Grundstücks optimal auszuschöpfen, ist die Verabschiedung eines Stadtentwicklungsplans erforderlich. Seine Lage am Rande des Baugebiets macht es für Investoren, die eine langfristige Perspektive suchen, äußerst attraktiv. Diese Immobilie stellt nicht nur eine unmittelbare Investition dar, sondern auch einen strategischen Schritt in Richtung der zukünftigen Entwicklung dieses Gebiets. Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht nur um ein Grundstück, sondern um eine Gelegenheit, eine Gemeinschaft, Einfamilienhäuser oder Luxusvillen zu schaffen, die den Geist der Region Istrien widerspiegeln. Lassen Sie dieses Grundstück Ihre Eintrittskarte in die Welt der Premium-Immobilieninvestitionen in der wunderschönen istrischen Umgebung sein. ID CODE: 1029-538 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 3.084 m²

Bale

Rovinj, Umgebung, Luxushaus in einer ruhigen Siedlung.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. Istrien, Rovinj, Bale Die Gemeinde Bale liegt im Gebiet zwischen den größeren Städten Rovinj und Pula und verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Einrichtungen, die zum Leben und Vergnügen notwendig sind. Bale zeichnet sich durch hervorragende Naturschönheiten und ein reiches kulturelles und architektonisches Erbe aus. Nur wenige Gehminuten vom steinernen Altstadtkern entfernt befindet sich diese imposante Designervilla in ausgezeichneter und ruhiger Lage und die unberührten Strände sind nur 5 Autominuten entfernt. Dieses Anwesen wurde so entworfen und gebaut, dass es herausragt. Es hat seine 670 m² Wohnfläche in zwei identische Häuser von jeweils 335 m² aufgeteilt, die jedoch durch einen reich ausgestatteten Keller miteinander verbunden sind. Es gibt einen Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool und Sauna sowie alle dazugehörigen Einrichtungen wie Duschen und Umkleideräume. Zum Entspannen und geselligen Beisammensein gibt es einen Gemeinschaftsbereich mit voll ausgestatteter Spielecke, Küche und Weinkühlschrank, Billard, Darts, Tischfußball und schließlich Sanitäranlagen. Im Erdgeschoss dieser Häuser befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit großer Kochinsel und ein Esszimmer, sowie ein Abstellraum und eine Toilette. Von diesem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die über einen voll ausgestatteten Außenbereich mit Esstischen und Sitzmöbeln verfügt, um das Grün rund um das Haus zu genießen. Als Teil dieses Außenbereichs ist eine Außenküche/ein Grillbereich strategisch günstig gelegen. Auf jeder Etage gibt es drei Schlafzimmer mit Kleiderschränken und eigenem Bad, die durch einen großen offenen Balkon verbunden sind. Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass in beiden Häusern Wohnraum und Zimmer nach Westen ausgerichtet sind und die großen Glaswände dafür sorgen, dass es hier nicht an Licht mangelt. Bei zu viel Licht können diese Glasflächen nachdunkeln. Der Hof dieser Immobilie folgt der Anordnung und Ausstattung des Hauses, so dass für jedes Haus gleich am Eingang drei überdachte Parkplätze und eine Ladestation für Autos zur Verfügung stehen. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Infinity-Pool mit Sonnendeck. Der Rasen, der sich über den gesamten Hof beider Häuser erstreckt, verfügt über ein Bewässerungssystem, sodass er immer grün und optisch ansprechend ist. Diese Schönheit ist Ihre Aufmerksamkeit wert, wenn Sie hohe Qualität, den Komfort moderner Systeme und die Einzigartigkeit des Designs selbst suchen. Derzeit wird es in den Sommermonaten als Ferienunterkunft genutzt. Da es mit 5 Sternen kategorisiert ist, ist die Auslastung hoch und es bietet sich die Möglichkeit, in etwas zu investieren, das sich im Laufe der Zeit amortisiert. ID CODE: 1029-470 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

20 Z

6 Ba

Stockwerk 670 m²

Grundstück 1.469 m²

Bale

470.000 EUR

8 Z

Grundstück 320 m²

Bale

2.300.000 EUR

3 Z

Grundstück 200 m²

Bale

1.300.000 EUR

Im Bau befindliche Designervilla mit Panoramablick auf das Meer und die Brijuni-Inseln, Bale, ISTRIEN.

Die ALPHA LUXE GROUP verkauft eine im Bau befindliche Designervilla mit Panoramablick auf das Meer und die Brijuni-Inseln, Bale, ISTRIEN Die Villa liegt ruhig, an einem sanften Hang der Westküste Istriens, mit Panoramablick auf das Meer und den Sonnenuntergang. Nur 4 km vom Dorfzentrum und 8 km vom Meer entfernt. Die Villa wird eine Fläche von 200 m2 haben und sich auf einem Grundstück von 1110 m2 befinden. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und die erste Etage. Das Erdgeschoss ist nach dem „Open Space“-System gestaltet und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, ein separates Gäste-WC sowie eine überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Balkonen mit Panoramablick. Die Villa ist von überdachten Terrassen umgeben, die an heißen Sommertagen Schatten spenden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Garten mit Swimmingpool, Liegewiese und Kinderspielplatz. Von der Küche aus hat man Zugang zur Sommerküche, daneben befinden sich Nebengebäude, die als Lager- und Maschinenraum dienen. Die Villa verfügt über einen wunderschön angelegten Garten, einen großzügigen Swimmingpool und eine Liegewiese. Im Park, umgeben von viel Grün, gibt es auch einen kleinen Kinderspielplatz. Es wird zwei Parkplätze geben. Die Villa zeichnet sich durch ein hervorragendes Design aus, das die Kommunikation aller Innenräume mit dem Garten gewährleistet. Das architektonische Konzept dieser Villa orientiert sich am Lauf der Sonne und ermöglicht ein paralleles Wohnen in sonnigen Außenbereichen und Bereichen im Schatten, wobei der Kontakt zum Schwimmbad und zum Kinderspielplatz erhalten bleibt. Die Aussicht von dieser Villa ist aufgrund der Beschaffenheit des Geländes und der Unmöglichkeit einer Bebauung, die diese Aussicht gefährden würde, gewährleistet. Das Haus wird komplett mit hochwertigen Designermöbeln und -geräten ausgestattet. Diese Villa ist eine ideale Kombination aus Luxus, Eleganz und Zweckmäßigkeit mit einer wunderschönen Aussicht und Natur. Es ist eine perfekte Gelegenheit für alle, die Einsamkeit, Frieden und Privatsphäre lieben. Es befindet sich in ruhiger Lage und wird von mehreren Nachbarvillen umgeben sein. Die ihn umgebende Naturlandschaft garantiert Stabilität. Feinschmecker werden vom gastronomischen Angebot begeistert sein, denn diese Gegend ist für Weine höchster Qualität und Spitzenrestaurants bekannt. Es verfügt über gute Straßenverbindungen mit EU-Ländern und lokalen Touristenattraktionen in Istrien. Es ist nur zwanzig Kilometer von der Stadt Pula und dem Flughafen und nur acht Kilometer vom ersten Strand entfernt. Das Haus steht für 1,3 Millionen Euro zum Verkauf. Es besteht die Möglichkeit, Grundstücke mit Baugenehmigung zu kaufen. Preis pro Vereinbarung. Die Gemeinde Bale liegt zwischen Rovinj und Pula. Es verfügt über hervorragende natürliche Ressourcen, unberührte Natur und ein reiches kulturelles und architektonisches Erbe. Bale ist eine Stadt der Künstler, kultureller Veranstaltungen wie Jazzkonzerte und verschiedener Ausstellungen. Die Gegend ist bekannt für die hochwertigsten und preisgekrönten Olivenöle, Weinreben, Trüffel und viele ausgezeichnete Restaurants mit einem gastronomischen Angebot, das auf frischen und lokalen Zutaten basiert. Immobilien ID: ALG-1870

4 Z

3 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 1.110 m²

Bale

1.300.000 EUR

Im Bau befindliche Designervilla mit Panoramablick auf das Meer und die Brijuni-Inseln, Bale, ISTRIEN.

Die ALPHA LUXE GROUP verkauft eine im Bau befindliche Designervilla mit Panoramablick auf das Meer und die Brijuni-Inseln, Bale, ISTRIEN Die Villa liegt ruhig, an einem sanften Hang der Westküste Istriens, mit Panoramablick auf das Meer und den Sonnenuntergang. Nur 4 km vom Dorfzentrum und 8 km vom Meer entfernt. Die Villa wird eine Gesamtwohnfläche von 250 m2 auf einem Grundstück von 1400 m2 haben. Es wird sich über zwei Etagen erstrecken, das Erdgeschoss und die erste. Das Erdgeschoss wird aus einer Küche, einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer Toilette, einer Sauna mit Dusche und einem Fitnessraum bestehen. Im ersten Stock werden sich vier Schlafzimmer befinden, jedes mit einem Badezimmer und einem Ankleidezimmer. Die Villa wird über eine überdachte Terrasse und einen wunderschön angelegten Garten mit Swimmingpool verfügen. Der Raum hinter dem Haus ist für eine dauerhafte Anpflanzung von Oliven oder anderen istrischen Nutzpflanzen vorgesehen. Bei der Konstruktion werden nur erstklassige Materialien, fortschrittliche Wärmeaustausch- und Energieeffizienztechnologien, erneuerbare Energiequellen, Fußbodenheizung, dreischichtige Aluminiumschreinerei usw. verwendet. Diese Villa ist eine ideale Kombination aus Luxus, Eleganz und Zweckmäßigkeit mit einer wunderschönen Aussicht und Natur. Es ist eine perfekte Gelegenheit für alle, die Einsamkeit, Frieden und Privatsphäre lieben. Es befindet sich in ruhiger Lage und wird von mehreren Nachbarvillen umgeben sein. Die ihn umgebende Naturlandschaft garantiert Stabilität. Feinschmecker werden vom gastronomischen Angebot begeistert sein, denn diese Gegend ist für Weine höchster Qualität und Spitzenrestaurants bekannt. Es verfügt über gute Straßenverbindungen mit EU-Ländern und lokalen Touristenattraktionen in Istrien. Es ist nur 20 Kilometer von der Stadt Pula und dem Flughafen und nur 8 Kilometer vom ersten Strand entfernt. Die Projektdokumentation befindet sich im Aufbau. Das Projekt ist endgültig, Änderungen und Anpassungen sind jedoch möglich. Die Gemeinde Bale liegt zwischen Rovinj und Pula. Es verfügt über hervorragende natürliche Ressourcen, unberührte Natur und ein reiches kulturelles und architektonisches Erbe. Bale ist eine Stadt der Künstler, kultureller Veranstaltungen wie Jazzkonzerte und verschiedener Ausstellungen. Die Gegend ist bekannt für die hochwertigsten und preisgekrönten Olivenöle, Weinreben, Trüffel und viele ausgezeichnete Restaurants mit einem gastronomischen Angebot, das auf frischen und lokalen Zutaten basiert. Immobilien ID: ALG-1871

5 Z

4 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 1.400 m²

Bale

750.000 EUR

Stockwerk 1.295 m²

Bale

730.000 EUR

Idyllische Steinvilla, Istrien, Bale.

Bale ist ein Dorf und eine Gemeinde in der Gespanschaft Istrien, Kroatien. Bale ist eine typisch mittelalterliche istrische Stadt mit Steinhäusern und Gassen, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Diese wunderschöne historische Villa von 240 m2 befindet sich im Zentrum dieser mittelalterlichen Stadt. Es ist komplett ausgestattet mit funktional und stilvoll eingerichteten drei Schlafzimmern und vier Badezimmern, umgeben vom Reichtum des kulturellen und architektonischen Erbes der Stadt. Das Anwesen hat durch Steinmauern, Holzböden und Holzbalken eine besondere Atmosphäre. Diese Villa ist der Inbegriff von Eleganz und Luxus, mit modernen Annehmlichkeiten und elegantem Design. Eine wunderschön eingerichtete und funktionale Villa, die Tradition mit Moderne verbindet. Immobilien ID: ALG-1057

5 Z

3 Ba

Stockwerk 240 m²

Bale

599.000 EUR

Istria, Bale, Baugrundstück mit Meerblick.

Location: Istarska županija, Bale, Golaš. Istrien, Bale - Attraktives Baugrundstück mit Panoramablick Dieses geräumige und attraktive Baugrundstück, nur 3,5 km von Bale, 7 km vom nächstgelegenen Strand und 10 km von Rovinj entfernt, befindet sich am Rande eines ruhigen Dorfes und bietet eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit. Zum Verkauf steht ein 5000 m² großes Baugrundstück in regelmäßiger Form, ohne Gefälle, mit Infrastruktur, die nur wenige Meter vom Grundstück entfernt ist. Das Grundstück umfasst ein funktionales und authentisches Steinhaus von 78 m² sowie einen Stall, die sich direkt am Rand des Grundstücks befinden. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu parzellieren und nur einen Teil des Baugrundstücks zu kaufen, was Flexibilität gemäß Ihren Bedürfnissen bietet. Zusätzlich ist es nach Absprache möglich, beeindruckende 23.971 m² Wald direkt unterhalb des Baugrundstücks zu erwerben. Diese Immobilie bietet eine Fülle von Möglichkeiten – von der Renovierung des bestehenden Steinhauses bis hin zum Bau neuer Strukturen im istrischen oder modernen Stil, ganz nach Ihren Wünschen. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Markt, denn sie wird sich nicht wiederholen! ID CODE: 1042-42 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 5.000 m²

Bale

219.000 EUR

ISTRIEN, BALE - gemütliche Wohnung mit Garage!.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. ISTRIEN, BALE - gemütliche Wohnung mit Garage! Eines der schönsten Juwelen Istriens ist die Stadt Bale an der Westküste Istriens. Diese historische Steinstadt liegt auf einem Hügel umgeben von Olivenhainen und Weinbergen und ist 5 Kilometer vom Meer und einer unberührten Küste entfernt. An diesem charmanten Ort steht eine möblierte Wohnung im ersten Stock eines älteren Gebäudes im Zentrum von Bala zum Verkauf. Es besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer geräumigen Küche mit Esszimmer und einem Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Abstellraum von 3 m2 im Erdgeschoss des Gebäudes sowie eine Garage im Innenhof des Gebäudes, die derzeit als Taverne und Abstellraum genutzt wird. Die Wohnung kann in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden, da sie über zwei Eingänge verfügt. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage und einen Pelletofen zum Heizen und Kühlen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34955 DUX Pula Mob: +385 99 640 8438 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 60 m²

Stockwerk 1

Bale

1.800.000 EUR

Bale, Einzigartige Designer-Villa mit Meerblick.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. Iatria, Bale Exklusiv neu erbaute Villa in der Nähe von Bala, nicht weit von Rovinj entfernt, begeistert mit ihrem spektakulären Meerblick. Diese luxuriöse Villa zeichnet sich durch ihre vier geräumigen Schlafzimmer, einen dedizierten Gaming-Raum, vier elegante Badezimmer und ein zusätzliches WC für Gäste aus. Darüber hinaus verfügt die Villa über eine außergewöhnliche Sauna und einen geräumigen Außenpool mit einer Fläche von 72,5 m2, der das ganze Jahr über ein vollständiges und entspannendes Erlebnis bietet. Die Umgebung der Villa strahlt raffiniertes Design aus und bietet einen idyllischen Ort zum Ausruhen und Entspannen. Bei der Konstruktion der Villa wurden hochwertige Materialien verwendet, um Langlebigkeit und einen luxuriösen Eindruck zu gewährleisten. Die Möbel entsprechen den gleichen hohen Standards für Qualität und Ästhetik und tragen zu einem makellosen Luxuserlebnis bei. Potenziellen Käufern wird eine einzigartige Gelegenheit geboten, eine vollständig ausgestattete Villa zu erwerben und sofort alle Annehmlichkeiten und Komforts zu genießen, die diese wunderschöne Villa bietet. ID CODE: 1042-31 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

4 Ba

Stockwerk 247 m²

Grundstück 1.607 m²

Bale

1.600.000 EUR

4 Z

Stockwerk 263 m²

Grundstück 1.000 m²

Bale

6 Z

Stockwerk 670 m²

Grundstück 1.000 m²

Bale

939.000 EUR

ISTRIEN, BALE – Moderne Familienapartmentvilla.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. ISTRIEN, BALE – Dieses hochwertige Familienapartmenthaus mit 3 oder mehr Wohneinheiten liegt nahe dem Zentrum von Bale. Wir präsentieren stolz diese hochwertige Familienvilla in attraktiver Lage in der Nähe von Rovinj und nur wenige Schritte vom Zentrum von Bal entfernt. Es handelt sich um ein Apartmenthaus bestehend aus 3 Wohneinheiten, die zukünftigen Eigentümern unterschiedliche Möglichkeiten bieten. Diese Immobilie ist auf jeden Fall Ihre Aufmerksamkeit wert und wir sind sicher, dass sie Sie mit ihrer Lage, der Raumaufteilung und den hervorragenden touristischen Ergebnissen begeistern wird. BESCHREIBUNG DES EIGENTUMS; Das Haus verfügt über insgesamt 340m2 Nettonutzfläche und verteilt sich auf 3 Etagen: Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock. *Erdgeschoss* Am Eingang der Villa befindet sich eine kleine Lobby, die alle Etagen des Hauses mit einer gemeinsamen Innentreppe verbindet. Weiter geht es über einen privaten Durchgang zu einer separaten Wohnung, die aus einem Flur besteht, der zwei größere separate Schlafzimmer miteinander verbindet 25m2. Jedes dieser Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und Zugang zum Garten mit Swimmingpool. Für jeden, der nach einer touristischen Investitionsmöglichkeit sucht, ist interessant, dass jedes dieser separaten Schlafzimmer als separate touristische Mieteinheit behandelt werden kann. Am Ende des oben genannten Korridors befindet sich der Hauptbereich der Wohnung mit einer modernen Küche, einem Esszimmer und einem kleineren Wohnzimmer, von dem aus der Zugang zum Garten mit Swimmingpool führt. Es gibt ein zusätzliches Badezimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer und einen Abstellraum. *1. Etage* Der Eingang über die gemeinsame Treppe führt zu einem identischen Spiegelraum im Erdgeschoss. So befinden sich im Flur zwei größere separate Schlafzimmer von 25m2, die jeweils über ein eigenes Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse verfügen. Diese Räume können auch als separate Mieteinheiten betrachtet werden, während der Hauptteil der Wohnung am Ende des Flurs mit eigenem Eingang liegt und über eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer privaten Terrasse verfügt. Die gleiche Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. 2. Stock; Die letzte Wohneinheit mit eigenem Eingang über die gemeinsame Treppe besteht aus einem größeren offenen Raum, in dem sich eine moderne Küche mit Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und im privaten Teil der Wohnung ein Schlafzimmer und ein Schlafzimmer befinden größeres Badezimmer. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Dachterrasse, die über einen kleinen Flur vom gemeinsamen Treppenhaus aus zugänglich ist. Hier finden Sie einen Platz zum Ausruhen und Entspannen, einen überdachten Teil der Terrasse mit Sommerküche und Sitzecke sowie einen herrlichen Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang. Der 624 m2 große Garten der Villa ist komplett eingezäunt und nicht einsehbar. Der Hof ist gepflegt und mit zahlreichen mediterranen Pflanzen und einer großzügigen Grünfläche geschmückt, die durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt wird. Im privaten Teil des Gartens, der sich auf der Rückseite der Villa befindet, gibt es einen Swimmingpool mit Liegewiese sowie eine geräumige überdachte Sommerküche mit Grill, ideal zum Bewirten und Entspannen mit Freunden und Familie. Im Garten gibt es ausreichend Parkplätze für 4 Autos, außerdem besteht die Möglichkeit, außerhalb des Gartens zu parken. WEITERE INFORMATIONEN; * Die Villa wird komplett möbliert verkauft, was bedeutet, dass die neuen Eigentümer keine zusätzlichen Investitionen benötigen. * Alle Badezimmer in der Villa verfügen über elektrische Fußbodenheizung. * Alle Räume sind klimatisiert, es gibt aber auch einen Kamin mit der Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen zu installieren. * Es wurde eine hochwertige Fassadendämmung von 10 cm und hochwertiges PVC verbaut, was den Aufenthalt in der Villa das ganze Jahr über angenehm macht. * Alle Eingangstüren zu Wohnungen oder Zimmern verfügen über intelligente Schlösser, die mit einem Schlüssel oder einer personalisierten Karte geöffnet werden können. * Das Haus verfügt außerdem über eine von der Wohnung getrennte Waschküche/Hauswirtschaftsraum, die von außen zugänglich ist. * Im Garten gibt es auch ein Nebengebäude, das als Abstellraum und Wasch-/Bügelraum genutzt wird. * Der Besitz der Villa ist in Ordnung. * Die Immobilie wird ganzjährig zum Wohnen und zur Vermietung genutzt und wir sind sicher, dass die Vermietungsergebnisse Sie überraschen werden. Mit dem Kauf dieser Anlage übernehmen Sie einen bereits etablierten Betrieb mit Stammgästen und einer sicheren Kapitalrendite. ORTSBESCHREIBUNG; Die Rede ist von Bala, einem der schönsten istrischen Juwelen an der Westküste Istriens. Diese historische Steinstadt liegt auf einem Hügel umgeben von Olivenhainen und Weinbergen und ist 5 Kilometer vom Meer und einer unberührten Küste entfernt. Der 45. Breitengrad verläuft durch die Gemeinde Bale, also ihren südlichsten Teil, also am idealsten Ort, auf halber Strecke zwischen Äquator und Nordpol. Die durchschnittliche Jahrestemperatur in Bale beträgt 14 Grad Celsius und es gibt durchschnittlich 2.400 Sonnenstunden im Jahr. Mit einer bekannten langen Geschichte und den vielen Inhalten, die sie bieten, nimmt Bale heute einen hohen Platz unter den vielen ähnlichen Städten und Siedlungen in Istrien ein. Wunderschöne Naturstrände, gut ausgebaute Wander- und Radwege sowie ein hochwertiges gastronomisches Angebot haben diesen Ort zu einem Treffpunkt für viele Gäste gemacht, und von Jahr zu Jahr gibt es immer mehr neue Liebhaber. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Investitionen zu touristischen Zwecken oder als Option für ein sicheres und ruhiges Familienleben. Nähe zum Inhalt; * Naturstrände sind nur 6 Autominuten von der Villa entfernt, * die berühmte Stadt Rovinj ist nur 10 Autominuten entfernt * die größte Stadt Istriens, Pula, ist nur 25 Autominuten entfernt * die Anbindung an die Das istrische Ipsilon ist nur 10 Autominuten entfernt*, während Geschäfte, Apotheke, Metzgerei, Markt, Bank und zahlreiche Restaurants und Cafés nur 200 m von der Villa entfernt sind. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, einen Immobilienbesichtigungstermin zu vereinbaren , fühlen Sie sich frei uns zu kontaktieren! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 28185 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

9 Z

7 Ba

Stockwerk 340 m²

Grundstück 624 m²

Bale

200.000 EUR

ISTRIEN, BALE - Grundstück mit Baugenehmigung.

Location: Istarska županija, Bale, Bale. ISTRIEN, BALE - Grundstück mit Baugenehmigung Eines der schönsten Juwelen Istriens ist die kleine Stadt Bale an der Westküste Istriens. Diese historische Steinstadt liegt auf einem Hügel umgeben von Olivenhainen und Weinbergen und ist 5 Kilometer vom Meer und einer unberührten Küste entfernt. Der 45. Breitengrad verläuft durch die Gemeinde Bale, also ihren südlichsten Teil, was bedeutet, dass sie sich am idealsten Ort befindet – auf halber Strecke zwischen dem Äquator und dem Nordpol. Die durchschnittliche Jahrestemperatur in Bale beträgt 14 Grad Celsius und es gibt durchschnittlich 2.400 Sonnenstunden pro Jahr. In der Nähe dieser malerischen istrischen mittelalterlichen Stadt steht ein Grundstück mit Baugenehmigung zum Verkauf. Die Mikrolage bietet ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Intimität und eine Pause vom Lärm und gleichzeitig die Nähe zu den dynamischen Städten Istriens mit einer Reihe von Annehmlichkeiten. Das Katastergrundstück hat eine relativ regelmäßige rechteckige Form, das Gelände ist sehr flach abfallend und die Infrastruktur für Strom, Wasserversorgung und elektronische Kommunikation befindet sich in der Nähe des Grundstücks. Das Grundstück verfügt über eine gültige Baugenehmigung für den Bau eines Wohngebäudes, das mit seiner Architektur die Umwelt nicht stört, sondern eine Synergie aus natürlicher Umgebung und modernem Design schafft. Es wurde als komfortables Einfamilienhaus mit vier Wohneinheiten konzipiert, die sich über Erdgeschoss und Obergeschoss erstrecken. Aufgrund seiner Mikrolage, Konfiguration, ordnungsgemäßen Eigentumsverhältnisse und Dokumentation bietet dieses Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit für den Bau. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35109 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 810 m²

Bale

400.000 EUR

Location: Istarska županija, Bale, Bale. ISTRIEN, BALE - Steinhaus in einzigartiger Lage Eines der schönsten Juwelen Istriens ist die kleine Stadt Bale an der Westküste Istriens. Diese historische Steinstadt liegt auf einem Hügel umgeben von Olivenhainen und Weinbergen und ist 5 Kilometer vom Meer und einer unberührten Küste entfernt. Der 45. Breitengrad verläuft durch die Gemeinde Bale, also ihren südlichsten Teil, was bedeutet, dass sie sich am idealsten Ort befindet – auf halber Strecke zwischen dem Äquator und dem Nordpol. Die durchschnittliche Jahrestemperatur in Bale beträgt 14 Grad Celsius und es gibt durchschnittlich 2.400 Sonnenstunden pro Jahr. In dieser malerischen istrischen mittelalterlichen Stadt steht ein Steinhaus in einzigartiger Lage zum Verkauf. Dank seiner Mikrolage ist Privatsphäre garantiert; Das Anwesen liegt nur 500 Meter vom Stadtzentrum und allen damit verbundenen Einrichtungen entfernt, während die ersten Nachbarn 200 Meter entfernt sind. Auf einem kleinen, aber gerade großen Grundstück steht ein Haus mit einem Grundriss von 117 m², das in zwei Etagen aufgeteilt ist; Erdgeschoss und erster Stock. Das Gebäude muss komplett renoviert werden und ein konzeptionelles Projekt für den Wiederaufbau wurde vorbereitet. Es wurde als perfekte Kombination aus Tradition und Moderne konzipiert und verfügt über einen umzäunten Garten im mediterranen Stil, der einen Swimmingpool mit Sonnendeck und eine überdachte Sommerküche enthält. Die Kombination aus üppigem Grün und traditioneller istrischer Architektur macht dieses Anwesen ideal für Liebhaber von Steinantiquitäten und Natur mit großem Potenzial für ein ruhiges Familienleben oder ein lukratives Vermietungsgeschäft. Für den Wiederaufbau des Hauses werden ein Architekt, ein Gutachter und Bauunternehmer zur Verfügung gestellt und es besteht die Möglichkeit, den Wiederaufbau des Grundstücks zu leiten. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 28049 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 234 m²

Grundstück 205 m²

Bale

175.000 EUR

3 Z

Grundstück 99 m²

Bale