595.000 EUR

Istrien, Sveti Lovreč - Luxuriöse villa mit pool in idyllischer lage.

Istrien, Sveti Lovreč - Luxuriöse villa mit pool in idyllischer lage Erleben Sie den Charme des istrianischen Lebensstils in Sveti Lovreč, einer Region, die für ihren mittelalterlichen Charme und ihre Nähe zur Adriaküste bekannt ist. Hier erwartet Sie eine luxuriöse Villa in einem malerischen Dorf in der Nähe von Sveti Lovreč, eingebettet in ein Grundstück von 650 m² mit einem 505 m² großen Garten. Diese 168 m² große Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Vorraum, Flur, Badezimmer, Toilette, Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich und eine moderne offene Küche übergeht. Der direkte Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem Sonnenbereich mit einem 30 m² großen Pool macht diesen Ort zum idealen Rückzugsort zum Entspannen und Unterhalten. Wenn Sie die elegante Treppe hinaufsteigen, offenbart das Obergeschoss einen geräumigen Flur, ein Badezimmer und drei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad. Jedes Zimmer, ausgestattet mit hochwertigen Möbeln, Satelliten-TV und Klimaanlage, verspricht Komfort und Privatsphäre. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen Panoramablick auf die bezaubernde Umgebung genießen können. Zu den Außenbereichen gehören eine Sommerküche mit einem charmanten Kamin, eine überdachte Terrasse für herrliche Momente im Freien und überdachte Parkplätze für zwei Fahrzeuge, die Bequemlichkeit und Sicherheit garantieren. Ein separates Lagergebäude im hinteren Bereich eignet sich perfekt zur Aufbewahrung von Pool- und Gartenutensilien. Die klimatisierten Räume sorgen sowohl für Heizung als auch für Kühlung und garantieren ganzjährigen Komfort. Die Beleuchtung im Innen- und Außenbereich der Villa wurde sorgfältig geplant, um eine stimmungsvolle Atmosphäre zu schaffen. Im Preis inbegriffen sind hochwertige Möbel. Die Villa liegt nur einen Steinwurf vom herrlichen Lim-Kanal entfernt und ist nur 15 Autominuten von beliebten Touristenzielen wie Poreč und Vrsar entfernt. Lokale Geschäfte, Restaurants und Annehmlichkeiten in Sveti Lovreč tragen zu ihrem Reiz bei. Für weitere Details und um eine Besichtigung zu arrangieren, kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2298

5 Z

4 Ba

Stockwerk 168 m²

Grundstück 650 m²

Baderna

730.000 EUR

ISTRIEN, LOVREČ – Villa aus einheimischem Stein mit großzügigem Grundstück.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, LOVREČ – Eine einheimische Steinvilla mit einem großzügigen Grundstück Am Rande eines charmanten Dorfes gelegen, nur 16 km von der Stadt Poreč und 12 km von wunderschönen Stränden entfernt, stellt dieses außergewöhnliche Anwesen eine einzigartige Gelegenheit dar. Das Haus wurde im Jahr 2020 komplett renoviert, strahlt Eleganz aus und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem istrischem Charme. Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während sich die restlichen beiden Schlafzimmer ein Badezimmer teilen. Vor der Villa befindet sich eine großzügige überdachte Terrasse, von der Sie den Blick ins Grüne und auf den Pool genießen können. Neben dem Pool gibt es eine Liegewiese und eine überdachte Sommerküche mit Kamin, die im Jahr 2022 unter Beibehaltung des authentischen istrischen Flairs erbaut wurde. Das Besondere an dieser Villa ist der 9.000 m² große Garten, der bezaubernde Wege für ruhige Spaziergänge und Momente der Besinnung bietet. Hinter der Villa befindet sich ein weiteres autochthones istrisches Steinhaus, das auf eine vollständige Renovierung wartet, um ein integraler Bestandteil dieses außergewöhnlichen Anwesens zu werden. Mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad sowie drei Schlafzimmern und zwei Tavernen im Erdgeschoss wartet es darauf, dass sein neuer Besitzer seine eigene Geschichte einbringt. Der umzäunte Hof umfasst zwei weitere legalisierte Gebäude, von denen eines als überdachter Parkplatz dient und das andere derzeit in eine charmante Wohnung umgewandelt wird. Darüber hinaus bietet der weitläufige Garten genügend Platz für den Anbau eines Swimmingpools, sodass zukünftige Eigentümer den Inhalt der Immobilie nach der Renovierung erweitern können. Dieser idyllische Ort bietet jede Menge Komfort und zahlreiche Annehmlichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Erkunden Sie die nahegelegenen Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Postämter und Apotheken und genießen Sie die Schönheit der Natur bei einfachen Spaziergängen in der Umgebung. Umgeben von Ferienvillen strahlt die Gegend eine friedliche Atmosphäre aus, was sie zu einer begehrten Investition für zukünftige Eigentümer macht, die eine einzigartige Kombination aus persönlichem Urlaub und lukrativen touristischen Vermietungsmöglichkeiten suchen. Es ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ihr eigenes „Ecke vom Paradies“ suchen, sowie für alle, die Immobilien zur Investition suchen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 25947 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 142 m²

Grundstück 7.144 m²

Baderna

960.000 EUR

Exklusiv bei ALPHA LUXE GROUP - Bezaubernde orientalische villa in Istrien, Kroatien – Ein modernes refugium nahe dem meer.

Exklusiv bei ALPHA LUXE GROUP - Bezaubernde orientalische villa in Istrien, Kroatien – Ein modernes refugium nahe dem meer Inmitten des Herzens Istriens, Kroatien, steht diese exquisite, orientalische Villa mit einer Fläche von 180 m² zum Verkauf. Sie vereint zeitgenössische Architektur mit der Verbundenheit zur Natur und orientalischer Spiritualität. Der Einsatz von schwarzem vulkanischem Stein, bekannt für seine therapeutischen Eigenschaften, sowohl im Design der Villa als auch des Pools, verleiht dieser Immobilie ein einzigartiges ästhetisches Flair. Die Villa verfügt zudem über maßgefertigte Holzmöbel, die die Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit unterstreichen. In zwei Ebenen unterteilt, bietet das Erdgeschoss einen luftigen, offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, voll ausgestatteter Küche und Essbereich sowie ein WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Das Obergeschoss ist als persönlicher Rückzugsort konzipiert und bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon als Ensuite. Die Schlafzimmer mit sehr großen Fenstern bieten gemütliche Lese-Ecken und beeindruckende Ausblicke auf die natürliche Landschaft und das Meer. Der liebevoll gestaltete Garten der Villa mit einer Vielzahl von Pflanzen ist ein Zeugnis von Liebe und Sorgfalt. Er beherbergt einen faszinierenden 32 m² großen und in der Nacht beleuchteten Pool aus vulkanischem Stein mit Massage-Wasserfällen, einen luxuriösen großen Jacuzzi und eine Schaukel, die alle zu einer exotischen Oasenatmosphäre beitragen. Diese Villa repräsentiert ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Modern natürlicher Schönheit und spiritueller Ruhe und stellt somit eine einzigartige Investition in einer der bezauberndsten Regionen Kroatiens dar. Für weitere Anfragen und um diese prachtvolle Immobilie persönlich zu erleben, kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2248 Leistungsklasse: A

4 Z

3 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 1.040 m²

Baderna

1.400.000 EUR

3 Z

3 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 938 m²

Baderna

1.250.000 EUR

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Moderne Luxusvilla ISTRIEN, VIŠNJAN - eine malerische und malerische istrische Stadt, deren wunderschöne Altstadt jeden, der sie betritt, mit einem entspannten Gefühl von Schönheit und Ruhe erfüllt. Višnjan liegt im westlichen Teil Istriens, nur 12 km von Poreč entfernt, auf einer leichten Anhöhe von 244 m über dem Meeresspiegel. Heute hat die Gemeinde Višnjan 56 Siedlungen, in denen ein reiches Angebot an touristischen Unterkünften angeboten wird. Mit unberührter Natur und Ruhe ist das Gefühl unberührten Genusses einzigartig. Der Charme von Višnjan und seine lange Geschichte sind auf Schritt und Tritt spürbar und bilden die perfekte Kulisse für kulturelle Veranstaltungen wie lokale Festivals, Jahrmärkte, Musikkonzerte, Filmvorführungen, die in den Sommermonaten geplant sind. Der Anspruch auf ein immer reichhaltigeres kulturelles und musikalisches Programm auf der schönsten Bühne der Altstadt, lautet die Botschaft, dass in der Neuauflage der Romantischen Abende von Višnjan jeder etwas für sich findet. Ein Meisterwerk moderner Architektur, gelegen auf einem kleinen Hügel mit herrlichem Blick auf das Meer und die Landschaft. Beim Bauen und Innenausbau zeigt sich das Spiel von Formen und Farben, das eine minimalistische, aber lebendige, verführerische und warme Kombination ergibt. Der großzügige und offene Grundriss ist gepaart mit großen Fenstern und französischen Türen, die den ganzen Tag Licht durchlassen. Die Villa besteht aus einer Küche und einem geräumigen Wohnzimmer, das zum Pool führt, einem Keller mit Kamin und einem Spielzimmer / Fitnessraum, 5 Schlafzimmern, jedes in seinem eigenen Stil eingerichtet, von charmanter Romantik bis hin zu urbanem und elegantem Stil. Möbel und Ausstattung sind Spitzenprodukte renommierter Marken. Dies ist die perfekte Immobilie für ein luxuriöses Leben in einer Küstenstadt oder ein lukratives Mietgeschäft. ID CODE: 25678 DUX Pula Mob: +385 99 640 8438 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

10 Z

5 Ba

Stockwerk 370 m²

Grundstück 630 m²

Baderna

595.000 EUR

ISTRIEN, SVETI LOVREČ – Eine wunderschöne Villa mit Swimmingpool.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, SVETI LOVREČ – Eine wunderschöne Villa mit Swimmingpool Sveti Lovreč liegt inmitten üppiger Lavendelfelder im westlichen Teil der istrischen Halbinsel, im unmittelbaren Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj und ist eines der am besten erhaltenen mittelalterliche befestigte Städte in Istrien. Die Lage der kleinen Stadt auf einem sanften Hügel, der das Gebiet dominiert, in dem bis zu 22 Siedlungen, Dörfer und Weiler verstreut sind, zeugt von ihrer bedeutenden Rolle im Laufe der Geschichte. Entlang der leicht gegliederten Westküste Istriens gibt es mehrere tiefe Buchten, von denen die Lim-Bucht teilweise zur Gemeinde Sveti Lovreč gehört. Die Lim-Bucht ist ein Naturphänomen von großem wissenschaftlichen und ästhetischen Wert; Es wurde zum Sonderschutzgebiet im Meer erklärt. Diese wunderschöne traditionelle Villa versprüht den Charme istrischer Architektur und liegt in einem malerischen Dorf unweit von St. Lovreč. Diese Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von 168 m2. Sie befindet sich auf einem Grundstück von 650 m2, wovon 505 m2 auf den Garten entfallen. Das Erdgeschoss dieser Villa besteht aus einer Veranda, einer Eingangshalle, einem Badezimmer, einer Toilette, einer Speisekammer, einem Schlafzimmer und einem geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer und einer modernen Küche in einem offenen Raumkonzept. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Sonnenbereich mit Swimmingpool, der einen perfekten Raum zum Entspannen und Genießen schafft. Wenn Sie die schöne Treppe in die erste Etage hinaufsteigen, werden Sie von einem geräumigen Flur, einem Badezimmer und drei elegant eingerichteten Schlafzimmern, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt, begrüßt. Diese Zimmer bieten Ihnen Privatsphäre und Komfort, und ein Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Natur genießen und so eine einzigartige Atmosphäre schaffen können. Die Zimmer sind komplett mit hochwertigen Möbeln, Satellitenfernsehen und Klimaanlage ausgestattet. Im schönen Garten befinden sich ein 30 m² großer Swimmingpool und eine Sommerküche mit einem schönen Kamin und einer überdachten Terrasse, auf der Sie die schönen Tage genießen können, die Istrien zu bieten hat. Überdachter Parkplatz für 2 Autos bietet Ihnen Sicherheit und Komfort. Auf der Rückseite der Villa befindet sich ein Gebäude, das als Abstellraum für Liegestühle und alle anderen Geräte dient. In allen Räumen sind Inverter-Klimaanlagen installiert, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen dienen. Hochwertige Möbel sind im Preis inbegriffen. Dabei wurde sowohl auf die Innen- als auch auf die Außenbeleuchtung geachtet. Genießen Sie die Nähe zu wunderbaren Naturschönheiten wie dem Lim-Kanal oder erkunden Sie beliebte Touristenziele wie Poreč und Vrsar, die innerhalb einer 15-minütigen Fahrt erreichbar sind. In der Nähe der Stadt gibt es Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen, die Sie in Sveti Lovreč erkunden können. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 24484 Marko Pavlović Vanjski suradnik Mob: +385 97 766 8214 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: marko.pavlovic@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 168 m²

Grundstück 650 m²

Baderna

1.390.000 EUR

ID CODE: 1970 Dario Jovanović Agent Mob: ... Tel: ... , ... E-mail: ... ... /> Marin Marković Direktor Mob: ... Tel: ... , ... E-mail: ... ... /> Dorian Vicić Direktor Mob: ... Tel: ... , ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Parking - Garden - Barbecue - Alarm - Terrace

6 Z

Stockwerk 355 m²

Grundstück 920 m²

Baderna

730.000 EUR

Prodaje se villa u Svetom Lovreču, u blizini grada Poreča, izgrađena 2017-te godine, a sastoji se od podruma, prizemlja i kata, dok se ispred nalazi veliki bazen, uređena okućnica i dva natkrivena parkirna mjesta. Kuća se proteže na površini od 562m2, od kojih sama kuća ima 144m2 stambene površine, a okućnica 418m2. U prizemlju se nalazi veliki dnevni boravak sa blagovaonom, kuhinjom, kupaonicom i jednom spavaćom sobom te izlazom na vanjsku terasu sa bazenom i kameno stubište koje povezuje dvije etaže. Prvi kat sastoji se od tri prostrane spavaće sobe, od kojih dvije imaju izlaz na lijepu terasu s pogledom. Sve spavaće sobe imaju "en suite" kupaonice, klima uređaje i televizore. U podrumskom dijelu nekretnine nalazi se prostrana prostorija sa sjedećom garniturom, a nudi sadržaje poput biljara, stolnog nogometa, stolnog tenisa i opremljene teretane. Grijanje nekretnine je putem inverterskih klima uređaja, duž cijelog prizemlja postavljeno je podno grijanje, te je opremljena PVC stolarijom. Obzirom na lokaciju i dobro uhodan posao najma, ova je nekretnina idealna kao investicija u turističke svrhe, ili za miran i ugodan obiteljski život. Immobilien ID: K-694 Leistungsklasse: C Kontakt: Orietta Marušić, ... , ... **Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naših agenata isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina. Features: - Balcony - SwimmingPool - Garden - Terrace

5 Z

Stockwerk 144 m²

Grundstück 418 m²

Baderna

1.390.000 EUR

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN – Eine Steinvilla mit Blick auf das Meer Višnjan ist eine malerische und farbenfrohe Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens. Die Gemeinde Višnjan hat 56 Siedlungen und liegt im Gebiet zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden. Das romantische Višnjan liegt auf einem sanften Hügel 244 m über dem Meeresspiegel, umgeben von Wiesen, Ackerfeldern und Wäldern aus Honigeichen und Hainbuchen. Heute ist Višnjan vor allem für sein einzigartiges Observatorium bekannt, das gemessen an der Anzahl der entdeckten Asteroiden zu den zwölf produktivsten Observatorien der Welt aller Zeiten zählt. Willkommen in der verzauberten Welt einer Steinvilla, die Ihnen ein unvergessliches Erlebnis und einen herrlichen Blick auf malerische Hügel, Olivenhaine und das endlose Blau des Meeres bietet. Schon auf den ersten Blick werden Sie von der Eleganz und Authentizität dieses wunderschönen Gebäudes verzaubert sein. Diese Steinvilla erstreckt sich über eine große Fläche von 350 m² und ist von einem gepflegten Garten von 920 m² umgeben, der Sie mit seiner Schönheit und seinen Düften begeistern wird. Der klassische mediterrane Dekorationsstil wird von moderner Eleganz durchkreuzt und schafft so eine ideale Harmonie. Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die Ihnen Luxus und Komfort bieten. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der Ihnen den perfekten Platz zum Entspannen und Genießen der wunderschönen Umgebung bietet. Durch die Tür der Villa werden Sie in einer geräumigen Küche und einem Esszimmer willkommen geheißen, dem perfekten Ort, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Das Wohnzimmer wurde sorgfältig gestaltet, um den magischen Blick auf die Natur und das Meer zu genießen, mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, die Sie mit ihrer Schönheit verzaubern wird. Darüber hinaus gibt es einen speziellen Ruhebereich mit Whirlpool und Sauna, in dem Sie sich einem ganzheitlichen Erlebnis der Entspannung und des Wohlbefindens hingeben können. Darüber hinaus gibt es im Garten einen beheizten Salzwasserpool, der einen idealen Ort für Erfrischung und Entspannung in der Privatsphäre Ihres Zuhauses schafft. Diese Villa ist mit modernsten Systemen wie Heizung und Kühlung mit Wärmepumpen sowie Sicherheitslösungen wie einer Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet. Automatische Beleuchtung trägt zu Komfort und Sicherheit bei. Diese wunderschöne Steinvilla verfügt über eine Fünf-Sterne-Bewertung, was bedeutet, dass sie Ihnen ein Höchstmaß an Qualität und Luxus bietet. Kommen Sie und erleben Sie die wunderbare Atmosphäre einer Steinvilla mit atemberaubender Aussicht, tauchen Sie ein in die Privatsphäre und den Frieden dieses Paradieses auf Erden. Diese Villa ist ein wahres Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden und eine völlige Transformation und Entspannung zu erleben. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 24309 DUX Pula Mob: +385 99 640 8438 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

6 Z

4 Ba

Stockwerk 355 m²

Grundstück 918 m²

Baderna

1.280.000 EUR

Diese wunderschöne Villa befindet sich in der kleinen Stadt Stranići, in der Nähe der historischen Stadt Sv. Lovreča, nur 16 km von der Stadt Poreč und 12 km von wunderschönen Stränden entfernt. Ein idyllischer Ort mit zahlreichen Annehmlichkeiten, nur wenige Autominuten entfernt. Die Villa wurde im Jahr 2020 komplett renoviert und stellt eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem istrischem Flair dar. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 120 m2, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden, von denen sich eines in einem der Schlafzimmer und das andere im Flur befindet. Vor der Villa befindet sich eine großzügige überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne und ein Swimmingpool mit Liegewiese sowie eine schöne Sommerküche mit Kamin. Das Hauptmerkmal dieses charmanten Anwesens ist der großzügige 9.000 m² große Garten voller Grünflächen und Spazierwege. Hinter der Villa befindet sich ein weiteres altes Steinhaus zur Renovierung, das aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, drei Schlafzimmern und zwei Tavernen besteht. Die ruhige Lage umgeben von luxuriösen Ferienvillen macht dieses außergewöhnliche Anwesen für alle attraktiv, die in den Tourismus investieren oder sich eine eigene Oase der Ruhe leisten möchten. Immobilien ID: iro-1669 Leistungsklasse: C Kontakt: Saša Šourek, ... , ... Um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin mit unserem Makler zu vereinbaren, müssen Sie zunächst einen Maklervertrag unterzeichnen. Dieser Vertrag entspricht den Datenschutzbestimmungen und dem Immobilienkaufvertrag. Maklerprovision: 3% + MwSt. Features: - SwimmingPool - Furnished - Air Conditioning - Internet - Garden - Barbecue - Terrace - Parking

3 Ba

Stockwerk 120 m²

Baderna

850.000 EUR

ISTRIEN, SVETI LOVREČ - Eine wunderschöne Villa mit Swimmingpool an einem ruhigen Ort.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, SVETI LOVREČ – Eine wunderschöne Villa mit Swimmingpool an einem ruhigen Ort Sveti Lovreč liegt inmitten üppiger Lavendelfelder im westlichen Teil der Halbinsel Istrien, im unmittelbaren Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj und ist eins einer der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädte Istriens. Die Lage der kleinen Stadt auf einem sanften Hügel, der das Gebiet dominiert, in dem bis zu 22 Siedlungen, Dörfer und Weiler verstreut sind, zeugt von ihrer bedeutenden Rolle im Laufe der Geschichte. Entlang der leicht gegliederten Westküste Istriens gibt es mehrere tiefe Buchten, von denen die Lim-Bucht teilweise zur Gemeinde Sveti Lovreč gehört. Die Lim-Bucht ist ein Naturphänomen von großem wissenschaftlichen und ästhetischen Wert; Es wurde zum Sonderschutzgebiet im Meer erklärt. Diese wunderschöne moderne Villa stellt eine ideale Kombination aus modernem und istrischem Stil dar und liegt in der Nähe von Svetog Lovreč, in einem ruhigen kleinen Dorf bestehend aus Familienhäusern und Ferienhäusern. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Es hat eine Gesamtfläche von 198,82 m2 und liegt auf einem Grundstück von 792 m2. Das Erdgeschoss dieser Villa besteht aus einer Veranda, einer Eingangshalle, einem Badezimmer, einer Waschküche, einem Technikraum, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, das für Menschen mit Behinderungen geeignet ist, und einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich Zimmer und eine moderne Küche in einem offenen Raumkonzept. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Sonnenbereich mit Swimmingpool, der einen perfekten Raum zum Entspannen und Genießen schafft. Die Treppe führt in die erste Etage dieser Villa, die aus einem Flur und drei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad besteht. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu einem überdachten Balkon mit herrlichem Blick in die Natur. Die Zimmer sind komplett mit hochwertigen Möbeln, Satellitenfernsehen und Klimaanlage ausgestattet und bieten Komfort und Privatsphäre. Im schönen Garten befindet sich ein Swimmingpool mit Innenmaßen von 9 x 3,5 Metern. Der Pool verfügt über eine Betontreppe, drei Düsen in der Nähe der Treppe und zwei auf dem Boden. Es wird mit D3-Folie beschichtet und der Pool ist für die Beheizung vorbereitet, sodass Sie nur noch die Poolheizung installieren müssen. Auf allen Wegen rund um das Haus sowie am Strand am Pool werden Steine ausgelegt. Auf einer Seite des Beckens wird Kunstrasen ausgelegt, um das Eindringen von Schmutz in das Becken zu verhindern. Der Hof wird wunderschön mit mediterranen Pflanzen geschmückt und auf der Rückseite des Hauses wird Gras gepflanzt und über ein Bewässerungssystem verfügt. Um die Villa herum wird ein Metallzaun errichtet, auf dem auch ein grüner Zaun platziert wird, damit Sie beim Genießen dieser Villa absolute Privatsphäre haben. Es wird zwei Eingänge geben, einer davon über einen ferngesteuerten Elektrozaun. Am Pool, der auf drei Seiten überdacht und mit Jalousien versehen ist, wird eine geräumige Sommerküche entstehen. Die Sommerküche wird über einen großen Kamin, Gasgrill und Wasser verfügen. Es wird mit Segeln mit dem Haus verbunden, sodass Sie in den heißen Sommermonaten den Schatten genießen können. Neben der Sommerküche wird es einen Kinderpark zur Unterhaltung der jüngsten Familienmitglieder geben. Auf der Rückseite der Villa wird es einen anthrazitschwarzen Gegenstand geben, der als Abstellraum für Liegestühle und alle anderen Geräte dient. Die Anlage wird über Wasser und Strom verfügen. Neben diesem Gebäude wird es einen Platz für Fahrräder geben. Außerdem gibt es einen Parkplatz, der mit Pflastersteinen der Größe 30x60 cm gepflastert wird. Der Parkplatz ist für zwei bis drei Autos ausgelegt und wird in Anthrazitschwarz überdacht. Auf dem Parkplatz wird es auch eine Elektroladestation für Ihre Blechtiere geben. Das Haus verfügt über eine Bio-Klärgrube. Rund um die gesamte Villa ist eine Videoüberwachung mit insgesamt 7 Kameras installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung auf einer Wärmepumpe, die durch das gesamte Haus geführt wird. In allen Räumen sind Klimaanlagen und Geräte installiert, die auch zum Heizen und Kühlen genutzt werden. Außerdem gibt es im Wohnzimmer einen Kamin, sodass Sie über eine weitere Wärmequelle verfügen. Auf dem Dach sind zwei Sonnenkollektoren für Warmwasser installiert und der Boiler fasst 400 Liter. Das ganze Haus ist an einen Wasseraufbereiter angeschlossen. Diese schöne Villa hat einen zusätzlichen Vorteil: Ab Ende des Jahres wird sie mit 13 elektrischen Solarpaneelen ausgestattet sein, wodurch ein eigenes Kraftwerk mit 7,4 kW entsteht. Dadurch werden die Energiekosten für künftige Eigentümer deutlich gesenkt. Im Preis sind hochwertige, maßgefertigte Möbel enthalten. Auch auf die regulierbare Innen- und Außenbeleuchtung wurde geachtet. Im ganzen Haus sind, mit Ausnahme der großen Glaswände, Moskitonetze angebracht. An den Fenstern sind elektrische Jalousien angebracht. Die Außendämmung beträgt 10 cm und der Boden 13 cm. Die Zimmerei besteht aus PVC. Die Villa ist fertig und es müssen nur noch der Garten, das Schwimmbad und die Außenanlagen eingerichtet werden. Bis Ende 2023 wird die Villa vollständig fertiggestellt sein, einschließlich der Landschaftsgestaltung des Gartens, des Swimmingpools und der Außenanlagen. In etwa fünfzehn Minuten sind Sie bereits in Poreč, Vrsar und an den gepflegten Stränden. Die ersten Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen befinden sich in Sveti Lovreč und Sie können in wenigen Minuten dort sein. Diese Villa stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für das Familienleben, einen luxuriösen Urlaub vom Stress des Stadtlebens im mediterranen Klima oder als finanzielle Investition zur Vermietung dar. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 23953 Marko Pavlović Vanjski suradnik Mob: +385 97 766 8214 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: marko.pavlovic@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 199 m²

Grundstück 792 m²

Baderna

1.250.000 EUR

Moderne Luxusvilla mit Panoramablick auf das Meer, Višnjan, ISTRIEN.

Die ALPHA LUXE GROUP verkauft eine moderne Luxusvilla mit Panoramablick auf das Meer, Višnjan, ISTRIEN Die Villa liegt in einem ruhigen Dorf auf einem kleinen Hügel mit Panoramablick auf das Meer und die wunderschöne Landschaft. Es ist nur 15 km von Poreč entfernt, wo Sie alle notwendigen Einrichtungen und wunderschöne Strände finden. Es hat eine Gesamtfläche von 370 m2 und liegt auf einem Grundstück von 670 m2. Es umfasst das Erdgeschoss und den ersten Stock. Im Erdgeschoss umfasst ein großzügiges offenes Raumkonzept ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer mit großen Wänden, die zur Terrasse führen. Auf dem Deck gibt es einen geräumigen Swimmingpool mit Sonnenliege. Außerdem gibt es einen Raum mit Billard, einen Ausgang zum Balkon und ein Schlafzimmer. Eine Innentreppe führt in die erste Etage, wo drei Schlafzimmer Zugang zur Terrasse und einen fantastischen Blick auf die Natur und das Meer haben. Diese Luxusvilla spielt mit Formen und Farben, was zu einer minimalistischen und dennoch farbenfrohen, attraktiven, warmen Mischung führt. Die großzügige und offene Raumaufteilung wird durch große Fenster und Fenstertüren ergänzt, die den ganzen Tag über viel natürliches Licht hereinlassen. Die Villa ist voll klimatisiert, komplett möbliert und ausgestattet und wird so verkauft, wie sie ist. Der Hof ist umzäunt, gepflastert und mit einem wunderschönen grünen Rasen und mediterranen Pflanzen geschmückt. Darauf steht ein Grill. Es gibt drei Parkplätze. Diese geräumige Villa eignet sich für Familien und größere Gruppen, die sich unterhalten und amüsieren können. Višnjan ist eine malerische und farbenfrohe Stadt und Gemeinde in der Gespanschaft Istrien in Kroatien. Es liegt im westlichen Teil Istriens, zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden und nur 14 Kilometer von der Stadt Poreč entfernt. Es liegt auf einer sanften Höhe von 244 m über dem Meeresspiegel, umgeben von Wiesen, Ackerland und Wäldern. Der Tourismus entwickelt sich dank der reichen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen, des bunten gastronomischen Angebots sowie der unberührten Natur und der Nähe zur Westküste Istriens. Die ideale Möglichkeit, die Umgebung von Višnjan und ihre Naturschönheiten zu entdecken, sind Radwege. Der bekannteste davon ist der 29 Kilometer lange Sternweg, der durch Višnjan führt. Immobilien ID: ALG-1831 Leistungsklasse: A

7 Z

4 Ba

Stockwerk 370 m²

Grundstück 630 m²

Baderna

670.000 EUR

Modernes Haus im Bau mit Pool, Istrien, Sveti Lovreč.

Sveti Lovreč liegt inmitten üppiger Lavendelfelder im westlichen Teil der istrischen Halbinsel, im unmittelbaren Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj und ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädte Istriens. Die Lage der kleinen Stadt auf einem sanften Hügel, der das Gebiet dominiert, in dem bis zu 22 Siedlungen, Dörfer und Weiler verstreut sind, zeugt von ihrer bedeutenden Rolle im Laufe der Geschichte. Entlang der leicht gegliederten Westküste Istriens gibt es mehrere tiefe Buchten, von denen die Lim-Bucht teilweise zur Gemeinde Sveti Lovreč gehört. Die Lim-Bucht ist ein Naturphänomen von großem wissenschaftlichen und ästhetischen Wert; Es wurde zum Sonderschutzgebiet im Meer erklärt. Die ALPHA LUXE GROUP verkauft eine im Bau befindliche moderne Villa mit Swimmingpool in Sveti Lovreč, in der Nähe der beliebten Stadt Poreč. Die Villa wurde als eine Wohneinheit mit einer Nettofläche von 175 m² gebaut, verteilt auf zwei Etagen, Erdgeschoss und erste Etage. Im Erdgeschoss gibt es einen offenen Wohnbereich, der ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, eine Waschküche und einen Abstellraum umfasst. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad und Terrasse. Die Villa wird durch eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, Klimaanlagen und einen Holzkamin im Wohnzimmer gekühlt/beheizt. Das Grundstück mit Pool hat eine Fläche von 619 m2. Der wunderschön angelegte und umzäunte Garten verfügt über eine überdachte Sommerküche neben dem Haus, während der zentrale Platz von einem 9,5 x 3,5 m großen Swimmingpool mit Liegewiese eingenommen wird. Die Lage, Struktur und der Komfort machen diese Immobilie ideal für ein ruhiges Familienleben sowie als Investition zur touristischen Vermietung. Immobilien ID: ALG-1626 Leistungsklasse: U izradi

5 Z

4 Ba

Stockwerk 220 m²

Grundstück 619 m²

Baderna

530.000 EUR

Haus mit großem Garten in Istrien, Višnjan.

Višnjan liegt im westlichen Teil Istriens, in der Region Poreština, zwischen dem Fluss Mirna und der Lim-Bucht, nur 12 km von Poreč entfernt. Die Gemeinde Višnjan ist dafür bekannt, die Tradition und Autochthonität des istrischen Erbes zu bewahren. Dies zeigt sich im reichhaltigen Angebot an traditioneller istrischer Küche, Qualitätsweinen renommierter Winzer, Olivenöl und vielen anderen lokalen und ökologischen Produkten, die Sie in der angenehmen Atmosphäre von Weinkellern, Kneipen, Restaurants oder auf dem Bauernhof probieren können. Die ALPHA LUXE GROUP verkauft ein Haus mit großem Garten und Meerblick in der Nähe von Višnjan. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 200 m2 mit zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 55 m2 große Wohnung mit einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, einem kleinen Flur, der zum Badezimmer führt, und einem Schlafzimmer. Neben der Wohnung befinden sich eine Garage und eine Taverne. Eine Außentreppe führt in den ersten Stock, wo sich eine zweite Wohnung mit einer Fläche von 60 m2 befindet. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer und Badezimmer. Auf dieser Etage befindet sich ein ungenutzter und unorganisierter Teil des Hauses mit einer Fläche von ca. 55 m2, den der zukünftige Eigentümer nach seinen Wünschen renovieren kann. Das Haus verfügt über installierte Klimaanlagen. Dieses Steinhaus verfügt über eine Balkendecke und Holzschreinerei. Die Kombination aus Stein und Holz verleiht dem Innenambiente des Hauses Schönheit. Der große, viel begrünte Garten hat eine Fläche von 17.000 m2, größtenteils landwirtschaftlich genutzte Fläche, außerdem gibt es neben dem Haus noch 1.000 m2 Bauland. Die Größe des Grundstücks und zusätzliches Bauland verleihen dieser Immobilie großes Potenzial. Es kann renoviert und zur touristischen Vermietung investiert oder für ein ruhiges Familienleben angepasst werden. Immobilien ID: ALG-1640

5 Z

4 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 17.000 m²

Baderna

500.000 EUR

Fantastisches Haus mit Pool und Meerblick, Istrien, Višnjan.

Višnjan ist eine malerische und farbenfrohe Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens. Višnjan hat 56 Siedlungen, die zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden liegen. Das romantische Višnjan liegt auf einem sanften Hügel 244 m über dem Meeresspiegel, umgeben von Wiesen, Ackerfeldern und Wäldern aus Honigeichen und Hainbuchen. Heute ist Višnjan vor allem für sein einzigartiges Observatorium bekannt, eines der zwölf produktivsten Observatorien aller Zeiten in Bezug auf die Anzahl der entdeckten Asteroiden. Das Haus hat eine Wohnfläche von 214 m2 und eine Gartenfläche von 530 m2. Im Erdgeschoss gibt es eine Gästetoilette, einen Kleiderschrank, eine Speisekammer, eine Küche, einen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer mit einfachem Zugang zu einer 20 m2 großen überdachten Terrasse und einem Garten. Diese Umgebung ist perfekt, um Zusammenkünfte zu veranstalten und sich mit geliebten Menschen zu entspannen. Die erste Etage des Hauses bietet ausreichend Platz für drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und zwei Terrassen. Ein atemberaubender Garten mit einem erfrischenden Swimmingpool steht im heißen Sommer ebenfalls zur Verfügung. Um die Temperatur zu regulieren, werden Klimaanlagen sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen installiert. Darüber hinaus ist eine Fußbodenheizung vorhanden, falls sie während der Wintersaison benötigt wird. Für die Bewohner des Hauses stehen zwei überdachte Parkplätze zur Verfügung. Immobilien ID: ALG-1516 Leistungsklasse: U izradi

6 Z

3 Ba

Stockwerk 214 m²

Grundstück 530 m²

Baderna

815.000 EUR

Einstöckiger Haus mit Pool und Blick auf das Meer, Istrien, Višnjan.

Višnjan ist eine malerische und lebhafte Stadt und Gemeinde im westlichen Teil von Istrien. Die Stadt Višnjan hat 56 Siedlungen und befindet sich in der Gegend zwischen dem MiRNA -Fluss im Norden und dem Lim -Kanal im Süden. Der romantische Višnjan befindet sich auf einem sanften Hügel 244 m über dem Meeresspiegel, umgeben von Wiesen, Ackerfeldern und Wäldern aus Honigeiche und Hornbaum. Ein privates Luxusretort von 4 Villen mit modernen und traditionellen Designs. Befindet gut wie ein Bild der Siedlung selbst. Darüber hinaus trägt die Nähe der Stadt Poreč, die nur 12 km entfernt ist, zum Wert der Villen sowie zur Qualität und Einfachheit des Lebens bei. Die Villen wurden mit Schwerpunkt auf Einfachheit und benutzerfreundlichen Funktionen entwickelt. Das Konzept umfasst geräumige "offene Raum" Bereiche, die nahtlos mit den Innenräumen verbunden sind und einen eleganten und funktionalen Fluss erzeugen. Darüber hinaus wurden natürliche und warme moderne Elemente eingebaut, um das Gefühl eines natürlichen Zuhauses mit einem Wohnbereich von 178 m2 und einem Hofraum von 1,261 m2 zu vermitteln. Die Villas konzentrieren sich auf einen geräumigen "offenen Raum", in dem sich ein Wohnzimmer und eine zeitgemäße und gut ausgestattete Küche mit einem angrenzenden Essbereich befinden. Der Bereich ist mit einer großzügigen Glaswand geschmückt, die eine nahtlose Kommunikation mit der Outdoor-Terrasse und dem Pool ermöglicht. Dieser luftige und einladende Raum wird durch natürliches Tageslicht beleuchtet und schafft ein warmes und einladendes Ambiente. In Zukunft besteht die Unterkunft aus drei separaten Schlafzimmern mit privaten Badezimmern. Die Schlafzimmer verbinden sich nahtlos mit dem Außenbereich, der einen erfrischenden Pool, eine Sommerküche und einen üppigen Grünraum umfasst. Darüber hinaus verfügt das Interieur über eine Sauna und High-End-Möbel, die zeigt, dass der angesehene Investor seine gewünschte Erzählung mit diesem Projekt erfolgreich geschaffen hat. Immobilien ID: ALG-1463 Leistungsklasse: A+

4 Z

3 Ba

Stockwerk 178 m²

Grundstück 1.261 m²

Baderna

745.000 EUR

Moderne Villa mit Pool, Istrien, Sveti Lovreč.

Sveti Lovreč liegt inmitten üppiger Lavendelfelder im westlichen Teil der Halbinsel Istrien, im unmittelbaren Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj, und ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädte Istriens. Zum Verkauf steht ein moderner Neubau mit zeitloser Architektur mit einer Wohnfläche von 186 m2 und einer Gartenfläche von 584 m2. Das Haus ist als eine Wohneinheit mit einer Nutzfläche von 132,06 m² konzipiert, die sich über zwei Etagen erstreckt. Die Umgebung ist perfekt in das Anwesen integriert. Jedes Detail wurde bei der Dekoration dieses Anwesens berücksichtigt, wie das schöne Äußere und das ebenso schöne und gut aufeinander abgestimmte Interieur und die Zimmer zeigen. Der Raum wird durch viele Glaswände maximiert, die ein Maximum an Außenlicht hereinlassen und gleichzeitig einen Blick auf die atemberaubende Umgebung bieten. Das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche im Erdgeschoss sind alle offen gestaltet, mit zwei Terrassen, die vom Wohnbereich aus zugänglich sind. Ein Gästebad, ein Hauswirtschaftsraum/Waschküche und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls im restlichen Erdgeschoss. Die erste Ebene verfügt über drei Schlafzimmer mit ihren Badezimmern, die alle über eine Innentreppe erreichbar sind. Eine große Terrasse mit Panoramablick auf die Umgebung und das Meer ist von einem der Zimmer aus zugänglich. Eine Fußbodenheizung und ein Gebläsekonvektor werden verwendet, um das Haus über eine Wärmepumpe zu kühlen/heizen. Der Hof des Hauses ist komplett eingezäunt und mit Blumen bepflanzt. Ein 30 Quadratmeter großer Überlaufpool, ein Sonnendeck und eine überdachte Sommerküche mit Bad gehören zur Ausstattung. Diese Immobilie ist aufgrund ihrer Nähe, Struktur und Ausstattung ideal für ein ruhiges Familienleben und eine Investition für touristische Vermietungen. Die schlüsselfertige Phase beinhaltet die Möglichkeit, ein voll ausgestattetes und möbliertes Haus zu kaufen, wie im angegebenen Preis angegeben. Immobilien ID: ALG-1441

4 Z

3 Ba

Stockwerk 186 m²

Grundstück 584 m²

Baderna

860.000 EUR

Attraktive neue Villa mit Pool und Meerblick, Istrien, Sveti Lovreč.

Sveti Lovreč liegt inmitten üppiger Lavendelfelder im westlichen Teil der Halbinsel Istrien, im unmittelbaren Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj, und ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädte Istriens. Die Lage der kleinen Stadt auf einem sanften Hügel, der das Gebiet dominiert, in dem sich bis zu 22 Siedlungen, Dörfer und Weiler verstreut haben, spricht für ihre bedeutende Rolle im Laufe der Geschichte. Das Haus ist als eine Wohneinheit mit einer Nutzfläche von 161,2 m² konzipiert, die sich über zwei Etagen und eine Hoffläche von 619 m² erstreckt. Im Erdgeschoss, von dem aus Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche und Esszimmer besteht, verbindet ein offen gestalteter Wohnbereich Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Ein Gästebad, ein Abstellraum und ein zusätzlicher Raum/Waschküche befinden sich alle im restlichen Erdgeschoss. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein eigenes Bad, ein Kleiderschrank und ein Arbeitszimmer befinden sich auf der ersten Ebene. Auf der zweiten Ebene befindet sich dagegen ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer Außenterrasse mit Panoramablick auf die Region und das Meer. Eine Fußbodenheizung und ein Gebläsekonvektor werden verwendet, um das Haus mit einer Wärmepumpe zu kühlen und zu heizen. Der Hof des Anwesens ist vollständig eingezäunt und ästhetisch gestaltet. Es verfügt über ein Sonnendeck und eine überdachte Sommerküche mit Toilette, die von einem 38 m² großen Überlaufpool mit Sonnendeck dominiert wird. Diese Immobilie ist ideal für ein ruhiges Familienleben und eine Investition für die touristische Vermietung. Die Website, das Layout und die Annehmlichkeiten machen es perfekt für beide. Die beworbenen Kosten beinhalten eine schlüsselfertige Anordnung zum Kauf eines ausgestatteten und möblierten Hauses. Immobilien ID: ALG-1443 Leistungsklasse: U izradi

5 Z

3 Ba

Stockwerk 150 m²

Grundstück 690 m²

Baderna

1.195.000 EUR

Sv. Lovreč Umgebung, schönes Haus mit Pool Wir verkaufen ein Haus mit Schwimmbad in der Nähe von Sveti Lovreč. Das Haus liegt am Rande der Stadt und hat daher seine Privatsphäre und Ruhe. Diese Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 312 m2 und verfügt über einen eigenen privaten Garten von 230 m2. Es erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtnettofläche von 380m2. Im Erdgeschoss betreten Sie ihren privaten eingezäunten Garten mit Swimmingpool, Whirlpool und zwei überdachten Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die mit dem Garten und dem Pool verbunden ist. Das Wohnzimmer ist mit der Küche und dem Esszimmer verbunden, das auch über eine eigene Terrasse verfügt. Im Untergeschoss befindet sich ein Fitnessraum mit Sonne. Im Zwischengeschoss finden wir ein Zimmer mit Bad. Eine überdachte Außentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die Natur und das Meer befinden. Im Dachgeschoss befindet sich eine komplett separate Wohnung, die eingerichtet werden muss. Die Wohnung hat einen wunderschönen Meerblick. Diese Unterkunft verfügt über einen angelegten Garten und einen Privatparkplatz direkt daneben. Es lohnt sich, es zu sehen und zu erleben! ID CODE: ... Monika Jurman Prodajni predstavnik Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony

10 Z

Stockwerk 380 m²

Grundstück 417 m²

Baderna

KEIN FOTO

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. Višnjan ist eine malerische und farbenfrohe Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens. Die Gemeind...

ISTRIEN, VIŠNJAN - Istrische Villa inmitten der Natur.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. Višnjan ist eine malerische und farbenfrohe Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens. Die Gemeinde Višnjan hat 56 Siedlungen und liegt im Gebiet zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden. Das romantische Višnjan liegt auf einem sanften Hügel 244 m über dem Meeresspiegel, umgeben von Wiesen, Ackerfeldern und Wäldern aus Honigeichen und Hainbuchen. Heute ist Višnjan vor allem für sein einzigartiges Observatorium bekannt, das gemessen an der Zahl der entdeckten Asteroiden zu den zwölf produktivsten Observatorien aller Zeiten gehört. Unweit von Višnjan, am Ende des Dorfes, befindet sich eine schöne istrische Villa, umgeben von Natur und Grün. Aufgrund seiner Lage und Umgebung bietet es völlige Ruhe und Flucht aus dem geschäftigen Lebensstil. Darüber hinaus übernimmt der Kauf dieses Hauses das bereits etablierte Geschäft der Vermietung während der Touristensaison, mit hervorragenden Bewertungen auf allen Portalen, auf denen es beworben wird. Das Haus hat eine Nettowohnfläche von 290 m² und befindet sich auf einem eingezäunten Grundstück mit einer Gesamtquadratfläche von 1800 m². Es erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock, das Erdgeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Außenbereich, der für Geselligkeit und das Genießen der Sommermonate reserviert ist, eine Terrasse und eine Pergola mit Essplatz im Freien neben dem Strand vor dem Pool (50 m²). Es gibt 3 Schlafzimmer im ersten Stock, jedes mit eigenem Bad, eines davon hat Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf die Landschaft, während das zweite Zimmer Zugang zu einem kleineren Balkon hat. Außerdem bietet das Haus verschiedene Aktivitäten wie Sauna, Indoor-Whirlpool, Tischfußball, Billard und der Grill ist ein weiterer Garant für gute Unterhaltung und Geselligkeit. Der Whirlpool befindet sich in einem kleineren Nebengebäude, in dem sich eine weitere Toilette und ein Maschinenraum befinden, aber Istrien ist für Kažun bekannt, und ein Beispiel für ein echtes kleines traditionelles Kažun ist in dieser wunderschönen istrischen Villa zu sehen. Der aktuelle Zweck der Kazuna ist ein Abstellraum für Fahrräder, aber sie könnte in eine luxuriöse Sauna oder einen Jacuzzi-Raum umgewandelt werden. Dieses Haus ist ein echtes Beispiel für das Leben in einer ruhigen und ländlichen Umgebung mit einem Hauch von Luxus. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 20895 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

12 Z

5 Ba

Stockwerk 290 m²

Grundstück 1.800 m²

Baderna

Villen mit Pool und Meerblick in einem kleinen malerischen Dorf. Das Luxus-Resort mit vier rustikalen Villen mit Elementen moderner Architektur soll in dem einzigartigen, hügeligen Dorf in der Nähe von Poreč, das reich an historischem Erbe ist, gebaut werden. Der Villenkomplex befindet sich auf einem erhöhten Teil als letztes Bauland, umgeben von Olivenbäumen und Weinreben und bietet einen Panoramablick auf das Meer und den alten Teil des Dorfes, so dass die Liebhaber von Grün, Ruhe und modernem Luxus die malerische Landschaft genießen können. Das Design der Villa besticht durch seine offene Raumgestaltung und die elegante und funktionale Verbindung zwischen Außen- und Innenflächen, wobei die Innenräume voller Details sind, die das Gefühl von Zuhause vermitteln. Das Konzept der Villa ist so, dass das offene Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, drei en-suite Schlafzimmer erreichen schnelle Kommunikation mit Außenpool und Sommerküche, und wenn wir eine Sauna und Innenarchitektur mit hochwertigen Möbeln sind eine unwiderstehliche Einladung zum Entspannen mit einem Blick, der zu jeder Zeit des Tages inspiriert. Merkmale der Villen: – 200 – 220 Quadratmeter Brutto-Gebäudefläche – 1046 – 1261 Quadratmeter Hausumgebung – Unendliche Umfrage von 50 – 60 m2 – Carport für zwei Autos – Parkplatz für vier Autos – modernste Konstruktionsmethoden – Smart-Home-System – Fotovoltaik-Kraftwerke Der Abschluss der Bauarbeiten ist für Ende 2023 geplant. Nicht das, wonach Sie suchen Kontaktieren Sie uns für einen personalisierten Ansatz und einen diskreten, maßgeschneiderten Immobilienfindungsservice. Features: - SwimmingPool - Parking - Alarm - Terrace

3 Z

Stockwerk 220 m²

Grundstück 1.150 m²

Baderna

1.550.000 EUR

ISTRIEN, VRSAR (Umgebung) - Luxusvilla mit Tennisplatz, Pool und Meerblick.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Flengi. ISTRIEN, VRSAR (Umgebung) - Luxusvilla mit Tennisplatz, Pool und Meerblick Es liegt in einem ruhigen, kleinen Ort in der Nähe des Meeres und der Touristenzentren. Diese schöne Villa befindet sich auf einem großen Grundstück von ca. 3.800 m2. Im Untergeschoss der Villa befinden sich Räume zum Entspannen und Genießen, wie ein Billardzimmer und ein Heimkinobereich, außerdem gibt es einen Heizraum und einen Lagerraum. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein Zimmer mit eigenem Bad und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer schönen Terrasse und einem Garten im mediterranen Stil mit einem großen beheizten Pool mit Sonnendeck, Whirlpool, privatem multifunktionalem Spielplatz, Fitnessraum und Sommerküche. Im Obergeschoss befindet sich eine Innentreppe mit drei Schlafzimmern mit eigenem Bad und zwei Balkonen. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und Wärmepumpe in allen Räumen sowie eine Klimaanlage. Auch Sonnenkollektoren wurden installiert. Porec liegt an der Westküste der Halbinsel Istrien. Aufgrund des mediterranen Klimas, der natürlichen Schönheit und des erhaltenen Kulturerbes ist es ein idealer Ort, um das ganze Jahr über zu bleiben. Die Stadt hat 53 umliegende Dörfer, in denen sich moderne Villen mit Swimmingpools und Apartmentanlagen befinden, während Sie im Zentrum ein vielfältiges Angebot an Wohnungen und Wohnungen zum Verkauf finden, von rustikalen Steinimmobilien bis hin zu luxuriösen Neubauten. Es wurde von den Römern gegründet, von den Venezianern erobert und ist heute eine Schatztruhe voller historischer Schätze und kulturellem Erbe, gesäumt von modernem 5-Sterne-Luxus. Die Schönheiten der Stadt werden von einer großen Anzahl von Touristen versteckt, die jedes Jahr die Gastfreundschaft und den hervorragenden Service dieser istrischen Perle genießen. Das ganze Jahr über finden Sie in der Stadt einen Ort für Erholung, Unterhaltung, Sport, Erholung, Sehenswürdigkeiten und viele Sehenswürdigkeiten. Wenn Sie einen Ausflug machen, können Sie den Nationalpark Brijuni besuchen, die unterirdische Höhle Baredine betreten, durch das Teleskop des Visnjan-Observatoriums schauen, die Schönheit der umliegenden magischen Städte an der Küste oder im Landesinneren Istriens sehen, mit Dinosauriern in Dinopark, rutschen Sie im größten Wasserpark Kroatiens - Aquacolors - die Rutschen hinunter und erleben Sie das Adrenalin auf der Kartbahn Motodrom Poreč. Sie können auf Radwegen entlang der Küste, dem ländlichen Hinterland, den mediterranen Wäldern mit Überresten von Burgen, prähistorischen Festungen, Kirchen und rustikalen Villen radeln oder wandern. Die Küste von Porec ist 37 km lang, wo es 21 Strände mit der Blauen Flagge gibt - ein Symbol für das klare Meer. Die bekanntesten sind der Strand Lotosi, der Stadtstrand und Pješčana uvala, die sich durch klares Meer und ein reiches Angebot an Unterhaltungs- und Erholungsinhalten auszeichnen. Es bietet den Besitzern von Booten an der Küste von Poreč eine unerschöpfliche Quelle der Forschung, während sie ihr Boot in einer der gut ausgestatteten Marinas in Poreč ankern können. Für diejenigen, die Spaß haben, sind die Terrassen der Stadt im Sommer fast täglich mit verschiedenen Einrichtungen gefüllt. Sie können auch Fischerfeste, Ausstellungen und Festivals mit einheimischen Produkten besuchen. Als Teil des gastronomischen Angebots ist die traditionelle istrische Küche unverzichtbar, begleitet von ausgezeichneten Weinen und hausgemachtem Olivenöl. Wenn Sie sich für unseren Text interessieren, werfen Sie einen Blick auf unsere Website und sichern Sie sich eine Besichtigung der Immobilie in diesem Bereich! In unserem Immobilienangebot finden Sie schöne Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, moderne Villen, rustikale Häuser, renovierte Steinhäuser - eine Kombination aus Tradition und modernem Design, Wohnungen, Designervillen, Baugrundstücke und urbanisierte Grundstücke, auf denen Sie ein Gebäude bauen können deine Entscheidung. ID CODE: 11572 DUX Nekretnine Mob: +385 91 480 8808 Tel: +385 51 518 174 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 203 m²

Grundstück 3.790 m²

Baderna

780.000 EUR

670.000 EUR

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Eine Villa mit Panoramablick Višnjan ist eine malerische und farbenfrohe Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens. Die Gemeinde Višnjan hat 56 Siedlungen und liegt im Gebiet zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden. Das romantische Višnjan liegt auf einem sanften Hügel 244 m über dem Meeresspiegel, umgeben von Wiesen, Ackerfeldern und Wäldern aus Honigeichen und Hainbuchen. Heute ist Višnjan vor allem für sein einzigartiges Observatorium bekannt, das gemessen an der Zahl der entdeckten Asteroiden zu den zwölf produktivsten Observatorien aller Zeiten gehört. In einer märchenhaften Landschaft im Hinterland von Višnjan, am Rande des Dorfes, steht eine Villa mit Panoramablick zum Verkauf. Das Innere der Villa strahlt Komfort und Luftigkeit mit viel natürlichem Licht und Wärme aus, die durch die Holzbalken an den hohen Decken hervorgerufen werden. Die Fläche der Villa von 155 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine Eingangshalle, ein Gäste-WC und eine Waschküche, sowie ein Abstellraum mit einem separater Eingang. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Terrasse. Beide Terrassen haben einen Panoramablick auf das Meer und die Umgebung. Die Heizung/Kühlung der Villa erfolgt über Klimaanlagen und einen Kamin für feste Brennstoffe im Wohnbereich, während die Warmwasserbereitung durch Sonnenkollektoren erfolgt (zwei Platten und Installation für zwei weitere). Neben der Villa befindet sich ein 36 m² großer Swimmingpool mit Sonnendeck, der auch einen Panoramablick auf das grüne Hinterland und die malerische Stadt Višnjan bietet, die nicht von den Olivenhainen und landwirtschaftlichen Flächen rund um die Villa verdeckt wird Nordwestseite. Das Anwesen ist komplett ausgestattet und möbliert und wird als solches verkauft. Diese komfortable Villa in attraktiver Lage ist eine ideale Gelegenheit für das Familienleben oder als Kapitalanlage zur Vermietung für touristische Zwecke (das Objekt ist mit 4 Sternen kategorisiert). Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 16699 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 155 m²

Grundstück 500 m²

Baderna

1.250.000 EUR

In the heart of Istria, surrounded by untouched nature and famous historical monuments, you will find Visnjan - the perfect place for anyone looking for an escape from the crowds in urban areas, enjoy privacy and know how to enjoy life. The Mediterranean atmosphere is accentuated by charming stone houses, romantic streets and magnificent villas surrounded by beautiful natural sights.   On a plot of 650 m2 for sale is a designer villa with a total area of ​​370 m2 which on three floors (basement, ground floor and first floor) consists of 4 bedrooms, walk-in closet, 3 bathrooms, 4 terraces, 2 kitchens, private outdoor pool, large living room and dining room with fireplace, tavern, study room, lush garden with automatic watering system, 3 parking spaces.   The villa can accommodate 10 guests and is located on a small hill with a beautiful view of the sea and the green zone and is located 10 km from the sea and the city of Porec.   Superb construction and luxury experience, in the heart of the tourist region, make this property a perfect investment and vacation spot. The villa has been successfully rented for several years, which is a guarantee of a good investment and a guaranteed income.   Most of Višnjan's economy comes from agriculture mostly olive growing and wine growing. Višnjan is also known as one of the last resorts in Istria of autochthon Istrian bovine Boškarin. Boškarin, the first geno-park in Croatia, was founded with the intention of preserving Boškarin in Višnjan.   Višnjan is also the site of fameous Višnjan Observatory (an astronomical observatory) run by renowned astronomer Korado Korlevic. The observatory is home of several long-running international summer programs for youth in astronomy, archeology, marine biology and other disciplines.

6 Z

Stockwerk 370 m²

Baderna