Schöne Steinvillen mit Pool befinden sich in einem ruhigen Ort nicht weit von Poreč. Die Villen, die von unberührter Natur umgeben sind, bieten alle Vorteile für einen Urlaub abseits des Touristenrummels und liegen dennoch in der Nähe von Stränden und Küstenstädten. Die Hauptstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die Villen sind gut an die umliegenden Städte angebunden. Die großen Gärten jeder Villa sind komplett eingezäunt, bieten Privatsphäre und sind liebevoll im mediterranen Stil dekoriert. In den Gärten stehen Olivenbäume, und eine der Villen hat einen Olivenhain. Im Garten gibt es auch einen Parkplatz für mehrere Autos. Besonderes Augenmerk wurde auf das Design und die Architektur gelegt, sowohl beim Bau als auch bei der Inneneinrichtung der Villen wurden nur die hochwertigsten Materialien verwendet. Die Villen bestehen aus zwei geräumigen Etagen, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss der Villa gibt es einen geräumigen Flur, der zu einem unglaublich schönen offenen Konzept führt, wo es große und modern ausgestattete rustikale Küchen, ein Esszimmer und ein elegantes Wohnzimmer mit einem schönen Kamin gibt. Die Villa 1 im Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während die Villa 3 im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Abstellraum, eine Toilette und eine Innentreppe zum ersten Stock. Im ersten Stock gibt es zwei Schlafzimmer mit Bad, außer Villa 2, die drei Schlafzimmer hat. Einige Schlafzimmer haben begehbare Schränke. Die Zimmer haben Zugang zum Balkon, der eine bezaubernde Aussicht bietet. Der Ausgang zur überdachten Terrasse im Erdgeschoss setzt die bezaubernde Schönheit der Villa fort. Die Schönheit der Villa wird durch eine Außenküche mit einem großen Esstisch im Pavillon vervollständigt. Außerdem gibt es einen Außenpool, der von einer großzügigen Liegewiese und einem mediterranen Garten umgeben ist. Die Villen sind mit Wärmepumpen klimatisiert und verfügen über eine Fußbodenheizung. Nicht das, was Sie suchen? Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Ansatz und einen diskreten, maßgeschneiderten Immobilien-Suchservice. Features: - Terrace - SwimmingPool - Garden - Balcony - Parking - Barbecue

3 Z

Stockwerk 249 m²

Grundstück 1.386 m²

Baderna

730.000 EUR

Charmantes Steinhaus mit Pool, Istrien, Višnjan.

Višnjan ist eine malerische und farbenfrohe istrische Stadt, deren wunderschöner Altstadtkern jeden, der sie betritt, mit einem entspannenden Gefühl von Schönheit und Frieden erfüllt. Es liegt im westlichen Teil Istriens, nur 12 km von Poreč entfernt, an einem sanften Hang von 244 m über dem Meeresspiegel. Dieses charmante Haus mit einer Gesamtfläche von 445 m2 mit einem großen Garten von rd. 1500 m2, besteht aus einem Erdgeschoss und dem ersten Stock mit einer Galerie und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche und eine große überdachte Terrasse mit Esstisch und Grill, die alle vom Eingang aus sichtbar sind, vor einem gepflegten Garten mit direktem Zugang zu einem riesigen Swimmingpool von 72 Quadratmetern. Im Erdgeschoss stehen in einem weiteren Entspannungsbereich eine Hydromassagewanne und Trainingsgeräte zur Verfügung. Auf der ersten Ebene befinden sich ein Flur, vier Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen, zwei Schlafzimmer, die sich ein Bad teilen, und eine große Terrasse mit herrlichem Blick auf die Landschaft und den Garten. Eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich alle auf der ersten Ebene in einer separaten Wohnung. Über eine Treppe erreicht man eine Galerie mit einem kleineren Schlafzimmer. Auf dem riesigen Rasen dieses schönen Hauses befindet sich ein Kinderspielplatz mit umfangreicher Substanz. Es gibt mehrere überdachte Parkplätze im Haus. Die Immobilie ist bezugsfertig und komplett ausgestattet. Immobilien ID: ALG-1098 Leistungsklasse: U izradi

7 Z

6 Ba

Stockwerk 445 m²

Grundstück 1.500 m²

Baderna

1.250.000 EUR

Einzigartig gestaltete Steinvilla mit Meerblick und Pool, Istrien, Sveti Lovreč.

Sveti Lovreč liegt im Hinterland von Vrsar und Poreč. Die Stadt wurde nach der winzigen Kirche St. Nikolaus benannt und ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädte Istriens. Lawrence wurde im 8. Jahrhundert auf dem Stadtfriedhof außerhalb der Stadt errichtet. Im 11. Jahrhundert wurde neben der Kirche ein romanischer Glockenturm errichtet. Die Villa hat eine Gesamtfläche von 306 m2 Wohnfläche und 1.350 m2 Hoffläche. Die Designerin erwarb ursprünglich bei einer privaten Auktion Details aus dem Haus von Barbara Streisand, die nun den Raum schmücken. Auf der unteren Ebene befindet sich eine große Gourmetküche mit Top-Ausstattung. Es wird selbst die anspruchsvollsten Gaumen zufriedenstellen. Es gibt Toiletten, Waschküche und Abstellraum im Erdgeschoss mit einem Doppelkühlschrank. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine überdachte Terrasse mit Blick über Wald und Wiesen bis hin zum Meer. Auf der zweiten Etage befinden sich drei Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad und Ankleidebereich. Die überdachte Terrasse, die sich auf der Westseite befindet und einen Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang sowie Privatsphäre und Ruhe bietet, ist von der oberen Ebene über einen Ausgang zu erreichen. Das Haus wurde in zahlreichen Fachzeitschriften für Innenarchitektur vorgestellt und ist eines der schönsten Häuser Istriens. Vor dem Haus befindet sich ein ovaler Infinity-Pool von 45m2 mit der Möglichkeit zum Gegenstromschwimmen und einem Whirlpool. Unterhalb des Pools erscheint ein rustikal gebautes Außenbad mit Wasserfall und es fühlt sich an, als würde man im Dschungel baden. Die Lavendelsträucher, üppigen Lorbeer- und Olivenbäume und die Möglichkeit, jährlich bis zu 10 Liter hochwertiges heimisches Olivenöl zu produzieren, machen den Charme des Gartens aus. Immobilien ID: ALG-831 Leistungsklasse: B

7 Z

3 Ba

Stockwerk 306 m²

Grundstück 1.350 m²

Baderna

416.000 EUR

Gebiet Višnjan, Baugrundstück 5.000 m2.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. Baugrundstück zum Verkauf mit schöner Aussicht, 6 km von Višnjan entfernt. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form und eine Gesamtfläche von 5029 m². Der Käufer kann, wenn gewünscht, das Grundstück später parzellieren und jedes einzelne Grundstück separat verkaufen. Ideale Lage für den Bau von Luxusvillen mit Pool in einem kleinen Ort, der maximale Privatsphäre bietet. Für weitere Informationen und Besichtigungen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 443 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 5.029 m²

Baderna

730.000 EUR

Wunderschöne Villa mit Pool, Istrien, Sveti Lovreč.

Sveti Lovreč ist eine Schatzkammer historischer Reichtümer und kulturellen Erbes in modernem 5-Sterne-Luxus, gegründet von den Römern und erobert von den Venezianern. Eine beträchtliche Anzahl von Besuchern verschleiert jedes Jahr den Charme der Stadt, und dieses istrische Juwel bietet ihnen exzellenten Service und Gastfreundschaft. Sie können einen Ort finden, an dem Sie sich entspannen, Spaß haben, Sport treiben, sich erfrischen und das ganze Jahr über viele Touristenattraktionen in der ganzen Stadt sehen können. Diese Villa wurde 2017 gebaut, mit einer Gesamtwohnfläche von 350 m2 auf 700 m2. Es besteht aus einem Keller, Erdgeschoss und ersten Stock, während wir vorne einen großen Pool und einen Innenhof finden. Die vollständig mit Stein gepflasterte Terrasse mit einem herrlichen 32 m2 großen Pool ist vom bewohnten Teil der Villa aus zu erreichen. Ein schöner Hof mit Gras und Pflanzen ist unten zu sehen. Das ganze Haus ist von einem hohen Zaun und soliden Steinsäulen umgeben, mit zwei überdachten Parkplätzen vor dem Gebäude. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein weitläufiger Unterhaltungs- und Entspannungsbereich. Ein bequemes Sofa mit riesigem Fernseher, Billard, Tischfußball und Tischtennis sowie ein voll ausgestatteter Fitness- und Fitnessbereich befinden sich hier. Eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer bilden das Erdgeschoss. Das gesamte Erdgeschoss wird mit Inverter-Klimaanlagen beheizt und im gesamten Gebäude ist eine Fußbodenheizung installiert. Angesichts der Lage und des gut etablierten Geschäfts könnte diese Immobilie eine fantastische Option für den Kauf einer sicheren, hochwertigen und energieeffizienten Residenz für ein angenehmes Leben sein. Auf der ersten Ebene der Villa haben wir Zugang zu einer atemberaubenden Innentreppe aus Stein, die drei riesige Schlafzimmer umfasst, von denen zwei Blick auf den Garten. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad, eine Klimaanlage und einen TV. Immobilien ID: ALG-832 Leistungsklasse: A+

6 Z

4 Ba

Stockwerk 350 m²

Grundstück 418 m²

Baderna

KEIN FOTO

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Zwei Villen mit Swimmingpools umgeben von Natur und Grün Višnjan liegt im westlichen...

ISTRIEN, VIŠNJAN - Zwei Villen mit Swimmingpools, umgeben von Natur und Grün.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Zwei Villen mit Swimmingpools umgeben von Natur und Grün Višnjan liegt im westlichen Teil Istriens in der Gegend von Poreština. Es ist das Gebiet zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden, benannt nach der größten Siedlung Poreč. Višnjan hat eine gute Verkehrslage. Es ist mit Poreč durch eine 12 km lange Regionalstraße verbunden und nur 3 km von der Hauptstraße Pula - Triest entfernt. Im Jahr 2005 wurde 1,5 km westlich der Stadt der Bau des westlichen Zweigs des istrischen Ypsilon fertiggestellt, wodurch eine bessere Verbindung mit Pula (dem Zentrum des Flugverkehrs) und Pazin (dem Zentrum des Eisenbahnverkehrs) geschaffen wurde. Hier verlief einst die berühmte Parenzana-Eisenbahn (Poreč - italienisch: Parenzo), die Triest und Poreč verband, und sie war sehr wichtig für die Wirtschaft dieser Region, da sie einheimische Produkte (Wein, Prosciutto) in größere Städte transportierte Verkauf. In einer Entfernung von 7 km von diesem Ort bieten wir Ihnen ein im Bau befindliches Einfamilienhaus mit Swimmingpool an. Das Haus wird aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss bestehen und sich auf einem Grundstück von 800 m2 befinden, während das Haus selbst 116 m2 groß sein wird. Im Erdgeschoss des Hauses wird es eine Küche mit Esszimmer in einem offenen Raumkonzept geben, von wo aus Sie auf eine überdachte Terrasse gehen können, ein Wohnzimmer, von dem aus Sie auch hinausgehen können eine überdachte Terrasse und dann zum Sonnendeck, Gäste-WC, Bad, Flur und Gästezimmer. Wenn wir die Treppe in den ersten Stock hinaufsteigen, erreichen wir zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, die zu ihren eigenen überdachten Terrassen führen. Das Haus wird mit hochwertigen Materialien gebaut, die der zukünftige Eigentümer in Absprache mit dem Investor auswählen kann, da der Bau im 10. Monat dieses Jahres beginnen wird. Dies ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, z. B. zur Miete während der Touristensaison, aber es kann auch als ruhige Oase für die Familie dienen. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 16047 DUX Pula Mob: +385 99 640 8438 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

8 Z

6 Ba

Stockwerk 230 m²

Grundstück 2.600 m²

Baderna

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Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Villa mit Swimmingpool, umgeben von Natur und Grün Višnjan liegt im westlichen Teil ...

ISTRIEN, VIŠNJAN - Villa mit Pool, umgeben von Natur und Grün.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Villa mit Swimmingpool, umgeben von Natur und Grün Višnjan liegt im westlichen Teil Istriens in der Gegend von Poreština. Es ist das Gebiet zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden, benannt nach der größten Siedlung Poreč. Višnjan hat eine gute Verkehrslage. Es ist mit Poreč durch eine 12 km lange Regionalstraße verbunden und nur 3 km von der Hauptstraße Pula - Triest entfernt. Im Jahr 2005 wurde 1,5 km westlich der Stadt der Bau des westlichen Zweigs des istrischen Ypsilon fertiggestellt, wodurch eine bessere Verbindung mit Pula (dem Zentrum des Flugverkehrs) und Pazin (dem Zentrum des Eisenbahnverkehrs) geschaffen wurde. Hier verlief einst die berühmte Parenzana-Eisenbahn (Poreč - italienisch: Parenzo), die Triest und Poreč verband, und sie war sehr wichtig für die Wirtschaft dieser Region, da sie einheimische Produkte (Wein, Prosciutto) in größere Städte transportierte Verkauf. In einer Entfernung von 7 km von diesem Ort bieten wir Ihnen ein im Bau befindliches Einfamilienhaus mit Swimmingpool an. Das Haus wird aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss bestehen und sich auf einem Grundstück von 800 m2 befinden, während das Haus selbst 116 m2 groß sein wird. Im Erdgeschoss des Hauses wird es eine Küche mit Esszimmer in einem offenen Raumkonzept geben, von wo aus Sie auf eine überdachte Terrasse gehen können, ein Wohnzimmer, von dem aus Sie auch hinausgehen können eine überdachte Terrasse und dann zum Sonnendeck, Gäste-WC, Bad, Flur und Gästezimmer. Wenn wir die Treppe in den ersten Stock hinaufsteigen, erreichen wir zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, die zu ihren eigenen überdachten Terrassen führen. Das Haus wird mit hochwertigen Materialien gebaut, die der zukünftige Eigentümer in Absprache mit dem Investor auswählen kann, da der Bau im 10. Monat dieses Jahres beginnen wird. Dies ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, z. B. zur Miete während der Touristensaison, aber es kann auch als ruhige Oase für die Familie dienen. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 16046 DUX Pula Mob: +385 99 640 8438 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 115 m²

Grundstück 1.300 m²

Baderna

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Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Villa mit Swimmingpool, umgeben von Natur und Grün Višnjan liegt im westlichen Teil ...

ISTRIEN, VIŠNJAN - Villa mit Pool, umgeben von Natur und Grün.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Villa mit Swimmingpool, umgeben von Natur und Grün Višnjan liegt im westlichen Teil Istriens in der Gegend von Poreština. Es ist das Gebiet zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden, benannt nach der größten Siedlung Poreč. Višnjan hat eine gute Verkehrslage. Es ist mit Poreč durch eine 12 km lange Regionalstraße verbunden und nur 3 km von der Hauptstraße Pula - Triest entfernt. Im Jahr 2005 wurde 1,5 km westlich der Stadt der Bau des westlichen Zweigs des istrischen Ypsilon fertiggestellt, wodurch eine bessere Verbindung mit Pula (dem Zentrum des Flugverkehrs) und Pazin (dem Zentrum des Eisenbahnverkehrs) geschaffen wurde. Hier verlief einst die berühmte Parenzana-Eisenbahn (Poreč - italienisch: Parenzo), die Triest und Poreč verband, und sie war sehr wichtig für die Wirtschaft dieser Region, da sie einheimische Produkte (Wein, Prosciutto) in größere Städte transportierte Verkauf. In einer Entfernung von 7 km von diesem Ort bieten wir Ihnen ein im Bau befindliches Einfamilienhaus mit Swimmingpool an. Das Haus wird aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss bestehen und sich auf einem Grundstück von 800 m2 befinden, während das Haus selbst 116 m2 groß sein wird. Im Erdgeschoss des Hauses wird es eine Küche mit Esszimmer in einem offenen Raumkonzept geben, von wo aus Sie auf eine überdachte Terrasse gehen können, ein Wohnzimmer, von dem aus Sie auch hinausgehen können eine überdachte Terrasse und dann zum Sonnendeck, Gäste-WC, Bad, Flur und Gästezimmer. Wenn wir die Treppe in den ersten Stock hinaufsteigen, erreichen wir zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, die zu ihren eigenen überdachten Terrassen führen. Das Haus wird mit hochwertigen Materialien gebaut, die der zukünftige Eigentümer in Absprache mit dem Investor auswählen kann, da der Bau im 10. Monat dieses Jahres beginnen wird. Dies ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, z. B. zur Miete während der Touristensaison, aber es kann auch als ruhige Oase für die Familie dienen. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 16045 DUX Pula Mob: +385 99 640 8438 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 115 m²

Grundstück 1.300 m²

Baderna

ISTRIEN, VIŠNJAN - Anwesen mit zwei Häusern und Meerblick.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. In der Nähe von Visnjan in einem kleinen und ruhigen istrischen Dorf befindet sich ein Anwesen mit zwei Häusern. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 2066 m2, die Fläche beider Häuser beträgt 220 m2. Die Fläche des größeren Hauses beträgt 150m2 und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, wo es einen Kamin gibt, dann gibt es zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auf der zweiten Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad. Jedes Schlafzimmer und Wohnzimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage und einen Fernseher. Das Haus wurde 2020 im istrischen Stil komplett renoviert und ist eine Kombination aus modernem und einheimischem Stil. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der Sie zusätzlich wärmt und Ihnen die richtige Atmosphäre verleiht. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Garten von 985 m2, wo sich eine Sommerküche mit Bad, Swimmingpool und Spielplatz für Kinder befindet. Das zweite Haus ist ein Erdgeschoss von 70m2 und befindet sich auf einem Grundstück von 1081m2. Das Haus besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer. Dieses Haus befindet sich derzeit in der Rohbauphase und steht daher zum Verkauf. Das Haus befindet sich am Anfang des Grundstücks, so dass eine große Gartenfläche von ca. 700 m2 vorhanden ist. Es wird auch ein Schwimmbad mit einem Schwimmbecken im Landschaftsgarten geben. Die Häuser werden in einem Paket und komplett möbliert verkauft. Für alle Liebhaber von Natur und Ruhe ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit. Immobilien sind eine großartige Investition sowohl für den Tourismus als auch für das Familienleben. ID CODE: 12871 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

7 Z

5 Ba

Stockwerk 220 m²

Grundstück 2.000 m²

Baderna

999.000 EUR

ISTRIEN, LOVREČ – Eine Villa aus einheimischem Stein mit einem geräumigen Grundstück und einem zusätzlichen Gebäude.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, LOVREČ – Einheimische Steinvilla mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Steingebäude. Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt am Rande eines charmanten Dorfes, nur 16 km von der Stadt Poreč und 12 km von wunderschönen Stränden entfernt und stellt eine einzigartige Gelegenheit dar. Da es sich um zwei Häuser handelt, wird den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gegeben, die Immobilie an ihre Bedürfnisse und Wünsche anzupassen. * Erstes Haus: Auf dem Anwesen gelegen, im Jahr 2020 komplett renoviert, mit einer Gesamtwohnfläche von 142 m² strahlt es Eleganz aus und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem istrischem Charme. Im Erdgeschoss der Villa gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während sich die restlichen beiden Schlafzimmer ein Badezimmer teilen. Vor derselben Villa befindet sich eine großzügige überdachte Terrasse, von der aus Sie den Blick ins Grüne und auf den Pool genießen können. Neben dem Pool gibt es eine Liegewiese und eine überdachte Sommerküche mit Kamin, die im Jahr 2022 unter Beibehaltung des authentischen istrischen Flairs erbaut wurde. Das Besondere an dieser Villa ist ihr 9.632 m² großer Garten sowie die Unterkunft selbst am Ende des Dorfes, die bezaubernde Wege für ruhige Spaziergänge und Momente der Besinnung bei maximaler Privatsphäre bietet. * Zweites Haus: Hinter der Villa befindet sich ein weiteres autochthones istrisches Steinhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 217 m², das auf eine vollständige Renovierung wartet, um ein integraler Bestandteil dieser außergewöhnlichen Immobilie zu werden. Mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad sowie drei Schlafzimmern und zwei Tavernen im Erdgeschoss wartet es darauf, dass sein neuer Besitzer seine eigene Geschichte einbringt. Der eingezäunte Hof umfasst zwei weitere legalisierte Gebäude, von denen eines als überdachter Parkplatz dient und das andere derzeit in eine charmante Wohnung umgewandelt wird. Darüber hinaus bietet der großzügige Garten ausreichend Platz für den Anbau eines Swimmingpools, so dass zukünftige Eigentümer den Inhalt der Immobilie nach der Renovierung erweitern können. Dieser idyllische Ort bietet jede Menge Komfort und eine Reihe von Annehmlichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Erkunden Sie die nahegelegenen Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Postämter und Apotheken und genießen Sie die Schönheit der Natur bei einfachen Spaziergängen in der Umgebung. Umgeben von Ferienvillen strahlt die Gegend eine friedliche Atmosphäre aus, was sie zu einer wünschenswerten Investition für zukünftige Eigentümer macht, die eine einzigartige Kombination aus persönlichem Urlaub und lukrativen touristischen Vermietungsmöglichkeiten suchen. Es ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ihr eigenes „Ecke vom Paradies“ suchen, sowie für alle, die Immobilien zur Investition suchen. Der Preis ist nicht festgelegt. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34327 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

8 Z

6 Ba

Stockwerk 359 m²

Grundstück 9.632 m²

Baderna

1.245.000 EUR

Location: Istarska županija, Višnjan, Bačva. ISTRIEN, VIŠNJAN – Luxusimmobilie mit Villa im Herzen Istriens! Višnjan ist eine malerische und farbenfrohe istrische Stadt, deren wunderschöner Altstadtkern jeden, der sie betritt, mit einem entspannenden Gefühl von Schönheit und Frieden erfüllt. Es liegt im westlichen Teil Istriens, nur 12 km von Poreč entfernt, an einem sanften Hang von 244 m über dem Meeresspiegel. Heute verfügt die Gemeinde Višnjan über 56 Siedlungen, die ein breites Spektrum an Touristen- und Unterkunftsmöglichkeiten bieten. Bei unberührter Natur und Ruhe ist das Gefühl ursprünglicher Freude einzigartig. Der Charme von Višnjan und seine lange Geschichte sind auf Schritt und Tritt zu sehen und bilden die perfekte Kulisse für den Genuss kultureller Veranstaltungen wie lokale Festivals, Messen, Musikkonzerte und Filmvorführungen, die in den Sommermonaten geplant sind. Im Streben nach einem immer reichhaltigeren Kultur- und Musikprogramm auf der schönsten Bühne der Altstadt ist die Botschaft, dass bei der neuen Ausgabe der romantischen Abende in Višnjan jeder etwas für sich finden wird. In Višnjan, genauer gesagt in einer Siedlung namens Bačva, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen mit einer Kombination aus Tradition und Eleganz, das als ein Ort beschrieben wird, an dem das Leben im Herzen der istrischen Weinberge in einem natürlichen Rhythmus pulsiert. Das Anwesen selbst ist mit zwei Steinhäusern aus 120 Jahre altem istrischem Stein und Eiche, einem 84 m2 großen Swimmingpool, einer Garage mit 5 Parkplätzen und einer 40 m2 großen Wohnung ausgestattet. All dies befindet sich auf einem Grundstück von 3030 m2, das weiterhin nach Ihren Wünschen genutzt werden kann. Die Besonderheit des Anwesens und der Villa selbst ist die Privatsphäre beim Entspannen am Pool, auf der Sonnenliege, auf der eigenen Terrasse oder bei einem abendlichen Glas Wein im Garten mit Ihren Liebsten. Darüber hinaus bietet die Geräumigkeit des Grundstücks eine tolle Möglichkeit zum Spielen für Kinder und zum freien Auslauf Ihrer Haustiere. Die Villen sind separat und bieten geräumige Zimmer. Sie bestehen aus 7 Schlafzimmern und Badezimmern, und einige Zimmer sind mit Whirlpool, Sauna, Fitnessraum, Wohnzimmer, Küche, Keller, Taverne und einem Nebengebäude ausgestattet, das als Wohnung genutzt werden kann, da es aus einem Wohnzimmer, einem Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Alles ist mit Klimaanlagen und externen Kameras ausgestattet. Das Anwesen bietet die Möglichkeit, mit einer großen Anzahl von Personen unabhängig von den Wetterbedingungen im Inneren des Hauses oder auf der überdachten Terrasse zu grillen und zu genießen, die einen unbeschreiblichen Blick auf die Natur und die Weinberge bietet, die das Anwesen umgeben. Neben der Terrasse bietet uns auch der Pool das gleiche Erlebnis. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33242 Aldin Begić Agent pripravnik Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: aldin@dux-istra.com www.dux-istra.com Deniro Osmanović Agent pripravnik Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: deniro@dux-istra.com www.dux-istra.com

9 Z

7 Ba

Stockwerk 900 m²

Grundstück 3.030 m²

Baderna

600.000 EUR

Villa, Poreč, Neubau, Gelegenheit ALPHA LUXE GROUP verkauft eine Villa 15 km vom Zentrum Porec entfernt.

Das Haus besteht aus 2 Etagen: dem Erdgeschoss und dem ersten Stock. Das Haus hat eine Fläche von 189 m2 mit 609 m2 Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, das durch eine Treppe von der Küche und dem Esszimmer getrennt ist und zu einer überdachten Terrasse und einem großen Swimmingpool führt. Das Erdgeschoss hat auch einen Heizungsraum, eine Toilette und ein Zimmer mit eigenem Bad. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, von denen zwei Zugang zur Terrasse haben. Der Raum ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und voll klimatisiert. In Anbetracht der hochwertigen Bauweise und der Nähe zum Zentrum und den schönen Stränden von Poreč empfiehlt die ALPHA LUXE GROUP diese Immobilie. Immobilien ID: ALG-662 Leistungsklasse: U izradi Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

5 Z

4 Ba

Stockwerk 189 m²

Grundstück 609 m²

Baderna

913.000 EUR

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, SV. LOVREČ - Rustikal-moderne Villa in toller Lage Sveti Lovreč wurde von den Römern gegründet, von den Venezianern erobert und ist heute eine Truhe voller historischer Schätze und kulturellem Erbe, gesäumt von modernem 5-Sterne-Luxus. Die Schönheiten der Stadt werden von einer großen Anzahl von Touristen verborgen, die jedes Jahr die Gastfreundschaft und den hervorragenden Service dieser istrischen Perle genießen. Das ganze Jahr über finden Sie in der Stadt einen Ort für Ruhe, Unterhaltung, Sport, Erholung, Besichtigungen und viele touristische Attraktionen. Wenn Sie einen Ausflug machen, können Sie den Nationalpark Brijuni besuchen, die unterirdische Höhle Baredine betreten, durch das Teleskop des Observatoriums Visnjan schauen, die Schönheit der umliegenden magischen Städte an der Küste oder im Landesinneren Istriens sehen, mit Dinosauriern abhängen Dinopark, rutschen Sie die Rutschen im größten Wasserpark Kroatiens - Aquacolors hinunter und erleben Sie das Adrenalin auf der Kartbahn Motodrom Poreč. Sie können auf Radwegen entlang der Küste, dem ländlichen Hinterland, mediterranen Wäldern mit den Überresten von Burgen, prähistorischen Festungen, Kirchen und rustikalen Villen radeln oder wandern. Zum Verkauf steht eine schöne Villa aus dem Jahr 2017 mit einer Gesamtwohnfläche von 350 m2 auf einem Grundstück von 700 m2. Es besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und einem ersten Stock, während sich davor ein großer Pool und ein Innenhof befinden. Im Untergeschoss des Gebäudes gibt es einen großen Raum für Spaß und Entspannung. So finden wir hier eine Sitzecke mit großem Fernseher, Billard, Tischfußball und Tischtennis und ein reichhaltig ausgestattetes Fitnessstudio und eine Fitnessecke. Das Erdgeschoss besteht aus einer voll ausgestatteten Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Im ersten Stock der Villa gelangen wir über eine schöne Innentreppe aus Stein, die aus drei geräumigen Schlafzimmern besteht, von denen zwei Zugang zur Terrasse mit Sitzmöbeln mit Panoramablick auf das Grün und den fabelhaften Sv. Lovrec. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, eine Klimaanlage und einen Fernseher. Vom Wohnbereich der Villa gelangen wir auf die Terrasse, die komplett mit Stein gepflastert ist und auf der sich ein schöner Pool von 32 m2 befindet. Unten ist ein ordentlicher Hof mit Rasen und Grün. Vor dem Gebäude gibt es zwei überdachte Parkplätze, während das ganze Haus von einem hohen Zaun und soliden Steinsäulen umgeben ist. Die Immobilie wird durch Inverter-Klimaanlagen beheizt, während im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert ist. Diese Immobilie kann eine perfekte Wahl für den Kauf eines sicheren, hochwertigen und energieeffizienten Hauses für ein komfortables Leben sein, während angesichts der Position und des gut etablierten Geschäfts die Investition in relativ kurzer Zeit zurückgezahlt werden kann. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 12631 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

6 Z

4 Ba

Stockwerk 350 m²

Grundstück 418 m²

Baderna

2.075.000 EUR

ISTRIEN, VIŠNJAN - Luxuriöse Steinvilla mit Pool.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Luxus-Steinvilla mit Pool Schöne Villa zum Verkauf, nur 11 km von der Stadt Porec und ihren Stränden entfernt. Es befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von drei Jahrhunderte alten Oliven- und Eichenbäumen auf einem Grundstück von 1390 m2. Die Villa besteht aus drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine klimatisierte Taverne mit Weinkeller und Bar. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche im rustikalen Stil mit Essbereich und direktem Zugang zur Außenküche, Terrasse und Pool. Es gibt auch zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, von denen eines über eine finnische Sauna verfügt. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss, Küche, Esszimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss gibt es einen direkten Zugang zum Pool von 65 m mit Sonnendeck, Essbereich und grüner Liegewiese. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit Bädern, jedes mit eigener Terrasse mit wunderschönem Blick auf die Natur und das Meer. Das Haus wird durch eine zentrale Fußbodenheizung, Konvektorventil und Kamin im Wohnzimmer beheizt. Die Villa ist ideal für ein authentisches Erlebnis Istriens. Angesichts all der oben genannten Eigenschaften und Vorteile dieser einzigartigen Immobilie wird sie das ganze Jahr über erfolgreich vermietet und ist auch eine gute Gelegenheit, in den Tourismus zu investieren. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 12490 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

6 Z

4 Ba

Stockwerk 585 m²

Grundstück 1.390 m²

Baderna

704.000 EUR

NEUE VILLA DER MODERNEN ARCHITEKTUR, VIŠNJAN.

Diese schöne Villa mit moderner Architektur befindet sich in einem kleinen idyllischen Ort in der Nähe von Visnjan. Gerade Linien, große glasierte Oberflächen und entspannende Farben verleihen dieser Villa eine besondere Eleganz und außergewöhnlichen Charme. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von 253 m2. Die Treppe stellt die vertikale Hauptverbindung zwischen den Stockwerken dar und führt uns vom Keller zum Erdgeschoss und zum ersten Stock der Villa. Im Untergeschoss der Villa befindet sich eine geräumige Taverne mit Kamin und Tisch, ideal für Geselligkeit, Bad, Wäscherei und einem Raum zum Ausruhen und Entspannen, der mit der ersten Phase des Whirlpools ausgestattet ist. Das Erdgeschoss wird von einem geräumigen offenen Raum dominiert, der eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Pool verbindet. Unverzichtbar sind die besonderen großen Öffnungen zwischen Wohnzimmer und Garten, durch die der Alltag mit dem Äußeren zu einem Ganzen verschmelzen kann, während die Grenze durch die Verwendung ähnlicher Böden im Innen- und Außenbereich weiter aufgeweicht wird. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer und einen Ausgang zur Außenterrasse mit Pool und einem weiteren Badezimmer verfügt. Im ersten Stock der Villa befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Gemeinschaftsbad sowie eine schöne Terrasse mit Blick auf die idyllische Natur der istrischen Region und Visnjan. Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Konstruktion und Ausstattung der Villa gelegt, wobei Spitzenmaterialien namhafter Hersteller verwendet wurden. Die Villa ist mit Klimaanlage, Kamin im Wohnzimmer und Taverne sowie der ersten Phase der Fußbodenheizung ausgestattet. Modernste Geräte und Systeme sorgen für einen hohen Lebensstandard. Das Innere der Villa ist luxuriös mit sorgfältig ausgewählten Details dekoriert. Der Garten der Villa ist komplett dekoriert und von einer Mauer umgeben, um Privatsphäre zu gewährleisten. Im Innenhof der Villa gibt es einen Swimmingpool, einen Strand mit Liegestühlen, Gartenmöbeln und zwei Parkplätze. Der Innenhof der Villa ist mit Olivenbäumen und duftenden mediterranen Kräutern geschmückt. Immobilien ID: ALG-175 Leistungsklasse: U izradi Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

5 Z

4 Ba

Stockwerk 253 m²

Grundstück 825 m²

Baderna

960.000 EUR

Dieses schöne Haus mit Pool liegt 3 km von Poreč und dem Meer entfernt in einem ruhigen Dorf am Ende der Straße. Das Haus ist von moderner Bauweise und Design, mit hochwertigen Materialien gebaut und mit neuen Möbeln ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Haushaltsgeräten und einem Essbereich, ein Schlafzimmer mit Bad und ein separates Gäste-WC. Die erste Etage verfügt über drei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und das Hauptschlafzimmer hat eine Badewanne, alle mit Zugang zur Terrasse. Im Außenbereich befindet sich ein schöner Pool mit gefliesten Liegestühlen und Olivenbäumen auf dem Rasen. Die Ausrüstung ist erwähnenswert, dass der Garten bewässert wird, die Heizung im Haus Fußboden ist, alle Rollläden und Venezianer mit Elektromotoren betrieben werden und alle Räume klimatisiert sind. Features: - Balcony - Terrace - SwimmingPool - Garden - Parking - Alarm

5 Z

Stockwerk 330 m²

Grundstück 900 m²

Baderna