165.000 EUR

ISTRIEN, VIŠNJAN – Geräumiges Grundstück mit Meerblick.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN – Grundstück für den Bau von 3 Villen mit Blick auf das Meer Višnjan ist eine malerische Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens, zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden und nur 14 Kilometer entfernt Stadt Poreč. Dank der reichen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen, des bunten gastronomischen Angebots sowie der unberührten Natur und der Nähe zur Westküste Istriens hat sich der Tourismus in letzter Zeit weiterentwickelt. Višnjan ist bekannt für das Višnjan-Observatorium und für das Karstphänomen dieser Region – die Baredine-Höhle, die für Besichtigungen eingerichtet ist und für Touristen sehr attraktiv ist. Die ideale Möglichkeit, die Umgebung von Višnjan und ihre Naturschönheiten zu entdecken, sind Radwege. Der bekannteste davon ist der 29 Kilometer lange Sternweg, der durch Višnjan führt. In Višnjan steht dieses interessante Baugrundstück von 1350 m2 mit Meerblick zum Verkauf! Strom und Wasser befinden sich direkt neben dem Grundstück. Der Vorteil dieser Immobilie ist definitiv ihre Lage, einerseits ist sie Eigentum der Republik Kroatien und andererseits ist sie landwirtschaftlich geprägt, was auch Privatsphäre garantiert. ID CODE: 29102 DUX Poreč Mob: +385 91 616 4622 Tel: +49 176 22 33 1449 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.350 m²

Baderna

1.390.000 EUR

ISTRIEN – UMGEBUNG VON SANKT LOVREČ, NICHT WEIT VON ROVINJ! Wir bieten Ihnen eine exklusive Villa mit BLICK AUF DAS MEER, ROVINJ UND DIE ALPEN! Drei unglaubliche Villen in einem kleinen istrischen Dorf mit genügend Einwohnern, um lokalen Wein und Olivenöl zu genießen, und dennoch in völliger Ruhe, umgeben von Olivenbäumen. Mit einem Blick, den dir niemand nehmen kann! Nur etwa 10 km vom Meer, 17 km vom Zentrum von Poreč, 20 km von der Stadt Rovinj und 44 km von Pula und seinem Flughafen entfernt. VILLA mit 300 m² Nettofläche mit Überlaufpool und integriertem Whirlpool, Außenkamin und überdachter Außenterrasse, ideal für Sommerküche und Grillplatz. Es ist unmöglich, eine Villa mit einer Kombination aus moderner und echter istrischer Eleganz zu zaubern. Extrem hohe Decken im Wohnzimmer mit hohen Fenstern vermitteln den Eindruck einer exklusivsten Immobilie. Die Villa besteht aus zwei Etagen, Erstens: Eingangsbereich mit Gästetoilette, Technikraum, ideal als Waschküche, Schlafzimmer en suite mit eigenem Bad von insgesamt 24 m² und Zugang zur privaten Terrasse von 17,17 m², auf derselben Etage befindet sich ein offenes Wohnzimmer mit Küche von 68,68 m² m2, angereichert mit verschiebbaren ALU-Steinen, so dass die Aussicht von jedem Teil des Hauses gleich und atemberaubend bleibt, und der Ausgang zu den Terrassen von insgesamt 41,25 m2. Zweitens: Eine moderne breite Wendeltreppe mit Blick ins Grüne führt in die zweite Etage, wo sich drei Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden, eines davon das Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und einem Badezimmer von insgesamt 33 m² und eigenem Ausgang die Terrasse von 13,30m2. Ein außergewöhnlich geräumiger Garten mit Parkplätzen und einem angelegten Zugang sowie eine wunderschön angelegte Umgebung und ein Zaun aus natürlichen Hochpflanzen, der absolute Privatsphäre bietet. Überlaufpool mit Vorbereitung zum Heizen, integrierter Whirlpool im Pool, Gartenterrasse mit privater Toilette und Abstellraum. Die gesamte Villa verfügt über eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe. Jeder Raum verfügt über eine eigene Klimaanlage zur Kühlung des Raumes. In der gesamten Villa wird Eichenparkett verlegt, während die Badezimmer und der Abstellraum mit hochwertiger italienischer Keramik ausgestattet sind. Dreischichtiges ALU-Schiebesystem mit einer Kombination aus Jalousien und Jalousien. Videoüberwachung ausgestattet mit hochwertigen hochauflösenden Kameras. Alarmsystem. Voraussichtliche Fertigstellung ist Dezember 2024. Von der Agentur wärmstens empfohlen! PREIS: 1.390.000 EUR Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll! RINA ... ID CODE: 1860 Rina Broqi Agent Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Garden - Alarm - Terrace

5 Z

Stockwerk 300 m²

Grundstück 1.408 m²

Baderna

800.000 EUR

Diese traditionelle Steinvilla mit Swimmingpool liegt in einem kleinen istrischen Ort in der Nähe von Višnjan, im Herzen Istriens. Die Villa befindet sich in idealer Lage zwischen Poreč und Pazin und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit zu allen wichtigen Zielen. Die Villa ist 310 m2 groß und zeichnet sich durch eine hochwertige Verarbeitung und Ausstattung aus. Wenn Sie die Villa betreten, werden Sie von einer Eingangshalle begrüßt, die in ein offenes Wohnkonzept führt. Dieser Raum ist perfekt mit der Terrasse verbunden, auf der es einen Grill, einen Brotbackofen und einen Esstisch gibt – ideal, um warme Abende zu genießen. Wellnessbereich, Taverne und Toilette befinden sich auf der gleichen Etage. Zum Wellnessbereich gehören ein Whirlpool, ein türkisches Bad und eine Sauna, damit Sie sich in Ihrem eigenen Haus entspannen und erholen können. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich vier geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Die Möbel und Tischlerarbeiten sind aus Massivholz, und das Parkett und die Fliesen sind von hoher Qualität, was den Eindruck noch verstärkt. Die Villa ist mit moderner Technik ausgestattet, einschließlich Videoüberwachung, Solarheizung, Heizungsraum und Ölzentralheizung. In allen Zimmern sind Klimaanlagen installiert, die das ganze Jahr über für maximalen Komfort sorgen. Der Außenbereich der Villa verfügt über einen 70 m2 großen Swimmingpool, umgeben von einer Liegewiese und einem schön angelegten Garten mit einem kompletten Bewässerungssystem. Eine Außentreppe führt zu einer separaten Wohnung, die aus einer Küche, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht. Ein überdachter Parkplatz ermöglicht die Unterbringung von drei Autos. Die Villa stellt eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität dar und liegt in einer ruhigen und malerischen Umgebung. Nicht das, wonach Sie suchen? Kontaktieren Sie uns für einen personalisierten Ansatz und einen diskreten, maßgeschneiderten Immobilienfindungsservice. ID CODE: ONE498 THE ONE Mob: ... E-mail: ... ... /> THE ONE Real Estate Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Parking - Garden - Barbecue - Terrace

8 Z

Stockwerk 445 m²

Grundstück 1.500 m²

Baderna

ISTRIEN, VIŠNJAN – Baugrundstück in begehrter Lage.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN – Baugrundstück in begehrter Lage Višnjan ist eine malerische und farbenfrohe Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens, zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden und nur 14 Kilometer von der Stadt Poreč entfernt. In jüngster Zeit hat sich der Tourismus dank der reichhaltigen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen, des bunten gastronomischen Angebots sowie der unberührten Natur und der Nähe zur Westküste Istriens weiterentwickelt. Višnjan ist bekannt für das Višnjan-Observatorium und für das Karstphänomen dieser Region – die Baredine-Höhle, die für Besichtigungen eingerichtet ist und für Touristen sehr attraktiv ist. Die ideale Möglichkeit, die Umgebung von Višnjan und ihre Naturschönheiten zu entdecken, sind Radwege. Der bekannteste davon ist der 29 Kilometer lange Sternweg, der durch Višnjan führt. Unweit von Višnjan steht ein Baugrundstück von 935 m2 zum Verkauf. Das Grundstück hat eine regelmäßige rechteckige Form, ist gerodet und weist ein leichtes Gefälle auf. Es ist nach Südwesten ausgerichtet. Strom und Wasser befinden sich neben dem Feld und die Zufahrtsstraße ist eine asphaltierte Ortsstraße. Die Nähe zur Westküste und zum touristisch attraktiven Poreč machen dieses Grundstück ideal für den Bau mehrerer Gebäude zur touristischen Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31985 Martina Bajuk Agent s licencom Mob: +385 95 531 6939 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 935 m²

Baderna

750.000 EUR

Diese wunderschöne moderne Villa liegt am Rande der malerischen mittelalterlichen Stadt Svetoga Lovreč, 15 km von der Stadt Poreč und 20 km von der Stadt Rovinj entfernt. Die Villa wurde 2017 erbaut, hat eine Gesamtwohnfläche von 350 m² und liegt auf einem Grundstück von 700 m². Es besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss und einem ersten Stock, während sich auf der Vorderseite ein großer Swimmingpool und ein Garten befinden. Im Untergeschoss des Gebäudes gibt es einen großen Raum für Unterhaltung und Entspannung. So finden wir hier eine Sofagarnitur mit großem Fernseher, Billard, Tischfußball und Tischtennis sowie eine reichhaltig ausgestattete Turn- und Fitnessecke. Das Erdgeschoss besteht aus einer voll ausgestatteten Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Über eine schöne Innentreppe aus Stein gelangt man in die erste Etage der Villa, die aus drei geräumigen Schlafzimmern besteht, von denen zwei Zugang zu einer Terrasse mit Sofa haben, die einen Panoramablick auf das Grün und die märchenhafte St. Lovreč. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, Klimaanlage und Fernseher. Vom Wohnbereich der Villa aus gelangen wir auf die Terrasse, die komplett mit Stein gepflastert ist und auf der sich ein wunderschöner Infinity-Pool von 32 m² (8x4) befindet. Unten befindet sich ein gepflegter Garten mit Rasen und Grünflächen. Vor dem Gebäude befinden sich zwei überdachte Parkplätze, während das gesamte Haus von einem hohen Zaun und Säulen aus massivem Stein umgeben ist. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Inverter-Klimaanlagen, das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Böden bestehen aus hochwertiger Keramik, ein Großteil des Gebäudes ist gepflastert und mit Stein verkleidet, in den viel Geld investiert wurde, die Fassade besteht aus zehn Zentimeter dickem Styropor, während die Zimmerei aus PVC mit Außenverkleidung besteht Oberfläche aus Aluminium. All dies ergibt die höchstmögliche Energieklasse A+! Das Haus ist als Ferienvilla mit vier Sternen kategorisiert und erzielt beachtliche Erfolge im Tourismus. Diese Immobilie kann eine perfekte Wahl für den Kauf eines sicheren, hochwertigen und energieeffizienten Hauses für ein komfortables Leben sein. Angesichts der Lage und des gut etablierten Unternehmens kann sich die Investition in relativ kurzer Zeit amortisieren! Für alle weiteren Fragen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Claudio Mezzalira Agent s licencom Mob: 099 – 285/7323 Email: ... ID CODE: IS104063 Claudio Mezzalira Agent s licencom Mob: 099/285-7323 Tel: 052 770 811 E-mail: ... ... />Features: - Terrace - Alarm - SwimmingPool - Parking - Balcony

6 Z

Stockwerk 250 m²

Grundstück 700 m²

Baderna

192.000 EUR

ISTRIEN, ST. LOVREČ - Grundstück mit gültiger Baugenehmigung und bezahlten Nebenkosten.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, ST. LOVREČ – Grundstück mit gültiger Baugenehmigung und bezahlten Nebenkosten. Auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf sanfte Felder, Weinberge, Olivenhaine und das Meer in der Ferne liegt Sveti Lovreč. Sveti Lovreč liegt inmitten üppiger Lavendelfelder im westlichen Teil der istrischen Halbinsel, im unmittelbaren Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj und ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädte Istriens. Die Lage der Kleinstadt auf einem sanften Hügel, der das Gebiet dominiert, in dem bis zu 22 Siedlungen, Dörfer und Weiler verstreut sind, zeugt von ihrer bedeutenden Rolle im Laufe der Geschichte. Entlang der leicht gegliederten Westküste Istriens gibt es mehrere tiefe Buchten, von denen die Lim-Bucht teilweise zur Gemeinde Sveti Lovreč gehört. Die Lim-Bucht ist ein Naturphänomen von großem wissenschaftlichen und ästhetischen Wert; Es wurde zum Sonderschutzgebiet im Meer erklärt. In der zauberhaften Umgebung von St. Lovreč bieten wir ein Baugrundstück mit gültiger Baugenehmigung und bezahlten Nebenkosten an. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.313 m2, ist flach und hat eine regelmäßige Form. Strom gibt es auf dem Feld, Wasser gibt es in 80 Metern Entfernung. Das einzigartige Designprojekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Objekten, die ein Ganzes bilden. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen, hellen Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer, die sich alle auf einer Fläche von 56 m2 befinden. Außerdem gibt es einen kleinen Raum (Abstellraum) und eine Toilette. Das Wohnzimmer führt zu einer überdachten Terrasse von 21 m2. Im Erdgeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Sauna, die ebenfalls über ein eigenes Bad verfügt, und einen Raum für Geräte. Das Zimmer und die Sauna haben Zugang zu einem schönen Garten mit Swimmingpool. Wir steigen die Innentreppe hinauf zum Stockwerk, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden, eines davon ist das Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von 25,5 m2. Im Garten befindet sich ein 3x10 m2 großer Swimmingpool. Das Grundstück ist von einer Mauer umgeben und liegt in einer ruhigen Straße. Der Grundstückseigentümer ist eine juristische Person, für juristische Personen gilt der Preis, für natürliche Personen wird der Mehrwertsteuerposten berechnet. Diese einzigartige Immobilie ist ideal für Ihr neues Zuhause. Gelegenheit! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31319 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.313 m²

Baderna

745.000 EUR

ID CODE: IS1512507 Robert Jelić Agent s licencom Mob: 091/204-5369 Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Terrace - Garden - Balcony - Barbecue

6 Z

Stockwerk 246 m²

Grundstück 1.398 m²

Baderna

93.000 EUR

ISTRIEN, VIŠNJAN – Das letzte Baugrundstück im Baugebiet einer ruhigen Siedlung.

Location: Istarska županija, Višnjan, Radoši kod Višnjana. ISTRIEN, VIŠNJAN – Das letzte Baugrundstück im Baugebiet einer ruhigen Siedlung Seit Jahren in Folge steht Poreč bei verschiedenen Aktionen der kroatischen Medien und des nationalen Tourismusverbandes an erster Stelle. Keine kroatische Touristenstadt hat so viele Auszeichnungen und Anerkennungen. Poreč und seine Umgebung, zu der auch die Gegend von Višnjan gehört, locken immer mehr Touristen in diese Gegend. In den Sommermonaten übersteigt die Zahl der Touristen die Zahl der ständigen Einwohner um ein Vielfaches. Nur 7 km vom Zentrum von Poreč in Richtung Višnjan entfernt befindet sich ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1000 m². Der Bau von Wohngebäuden ist erlaubt. Etwa 30 m von der asphaltierten Straße entfernt gibt es eine Zufahrt von einer Forststraße. Die gesamte Infrastruktur ist in der Nähe. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Ferienhauses. Es besteht auch die Möglichkeit, größere Quadratmeter zu erwerben. Da sich das Grundstück im wahren Paradies einer kleinen istrischen Siedlung befindet, ist es das letzte in der Bauzone und gewährleistet dem zukünftigen Eigentümer Privatsphäre und Ruhe. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32104 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.000 m²

Baderna

675.000 EUR

ISTRIEN, SVETI LOVREČ - Steinhaus mit Schwimmbad in der Altstadt.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, SVETI LOVREČ - Steinhaus mit Schwimmbad in der Altstadt Sveti Lovreč liegt auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf sanfte Felder, Weinberge, Olivenhaine und das Meer in der Ferne. Sveti Lovreč liegt inmitten üppiger Lavendelfelder im westlichen Teil der istrischen Halbinsel, im unmittelbaren Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj und ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädte Istriens. Die Lage der kleinen Stadt auf einem sanften Hügel, der das Gebiet dominiert, in dem bis zu 22 Siedlungen, Dörfer und Weiler verstreut sind, zeugt von ihrer bedeutenden Rolle im Laufe der Geschichte. Entlang der leicht gegliederten Westküste Istriens gibt es mehrere tiefe Buchten, von denen die Lim-Bucht teilweise zur Gemeinde Sveti Lovreč gehört. Die Lim-Bucht ist ein Naturphänomen von großem wissenschaftlichen und ästhetischen Wert; Es wurde zum Sonderschutzgebiet im Meer erklärt. In der Altstadt dieser malerischen Stadt, umgeben von sanften und idyllischen Ausblicken, steht ein Steinhaus mit Swimmingpool zum Verkauf. Unter Respektierung der traditionellen autochthonen Werte und der Architektur des istrischen Erbes wurde aus einem alten, heruntergekommenen istrischen Steinhaus ein wahres kleines Paradies, d. h. eine hedonistische Ecke mit einem elegant und funktional dekorierten Außen- und Innenraum, geschaffen. Das Innere des Hauses ist vollständig an den modernen Lebensstil angepasst und der Wohnbereich ist in das Erdgeschoss und die erste Etage unterteilt. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Küche und Ausgang zur Veranda mit offenem Kamin, während sich im ersten Stock zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse mit Blick auf die Umgebung und so weiter befinden der Weg zum Meer. Der Hof ist eingezäunt und begrünt. Es enthält ein Schwimmbad mit Liegewiese und ein Nebengebäude als Lager- und Waschraum. Die außergewöhnliche Lage, Struktur und der Komfort machen diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben sowie zu einer Investition für den Zweck einer bereits etablierten touristischen Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31008 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

2 Ba

Stockwerk 130 m²

Grundstück 190 m²

Baderna

ISTRIEN, VIŠNJAN - Altes Steinhaus mit großem Garten.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Altes Steinhaus mit großem Garten Višnjan ist eine malerische und farbenfrohe Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens. Die Gemeinde Višnjan hat 56 Siedlungen und liegt im Gebiet zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden. Das romantische Višnjan liegt auf einem sanften Hügel 244 m über dem Meeresspiegel, umgeben von Wiesen, Ackerfeldern und Wäldern aus Honigeichen und Hainbuchen. Heute ist Višnjan vor allem für sein einzigartiges Observatorium bekannt, das gemessen an der Anzahl der entdeckten Asteroiden zu den zwölf produktivsten Observatorien der Welt aller Zeiten zählt. Zum Verkauf steht ein wunderschönes altes Steinhaus mit einer Fläche von 100 m2. Das Haus verfügt über gut erhaltene Mauern und liegt am Rande des Dorfes und grenzt auf einer Seite an den Wald. Es liegt auf einem Baugrundstück von ca. 2000m2 und bietet viele Möglichkeiten. Das Gelände ist flach und hat eine regelmäßige Form. Das Haus verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse und ist anpassungsfähig. Eine ideale Immobilie für den Bau eines Einfamilienhauses oder Ferienhauses. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 30889 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

6 Z

Stockwerk 100 m²

Grundstück 2.000 m²

Baderna

899.000 EUR

Vissignanun, Vicinius, Guissignanus, Visignano – der Name Višnjan kommt wahrscheinlich vom lateinischen Wort Vicinianus, was „nahe“ bedeutet, denn Višnjan war in der Vergangenheit das nächstgelegene Anwesen zu Poreč. Das älteste schriftliche Dokument, in dem sein Name erwähnt wird, ist die Urkunde, mit der die Grenzen des Besitzes von St. Mauren aus dem Jahr 1003. Wir verkaufen eine freistehende, geräumige Luxusvilla mit einer Gesamtwohnfläche von 290 m2. Es besteht aus einem Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer verbunden ist, und einer hervorragend ausgestatteten Küche mit einer speziell entworfenen Kücheninsel. Die Villa verfügt über vier große Schlafzimmer und jedes davon verfügt über ein eigenes Badezimmer. Zwei Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Der Außenbereich bietet eine überdachte Veranda mit einer Sommerküche direkt neben dem Swimmingpool (38 m2). Das Haus ist mit intelligenten Systemen zur vollständigen Ferneinstellung der Temperatur, Kameras, Poolheizung, Bewässerung usw. ausgestattet. Aufgrund des Heizsystems ist es für einen Winteraufenthalt absolut komfortabel und daher ideal für das ganze Jahr über. Das hochwertige Parkdach für drei Fahrzeuge ist mit einem dreiphasigen Ladegerät für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Der mit Whirlpool und Sauna ausgestattete Wellnessraum bietet einen schönen Blick auf den Garten und den Pool. Wenn Sie daran als Kapitalanlage interessiert sind, dann können wir sagen, dass die gesamte Logistik der Vermietung mit einer großen Anzahl eigener Gäste, echten Bewertungen, einer Website mit Geschichte perfektioniert ist und somit ein ideales Geschäftsmodell darstellt. Das Haus ist erstklassig, vom Designer-Interieur/-Exterieur bis hin zur Lage des Hauses abseits der Hektik, die „Wald“-Ruhe bietet und dennoch eine 25-minütige Fahrt vom Zentrum von Poreč und 10 Minuten von dort entfernt ist das Zentrum von Višnjan! Für ernsthafte Käufer ist eine Einigung über den Preis möglich. Möglicher Tausch gegen eine Wohnung oder mehrere in Zagreb. Heizung Heizsystem: Wärmepumpe Zusätzliche Heizquelle Klimaanlage Alternative Energiequellen: Sonnenkollektoren, Wärmepumpen Genehmigungen und Zertifikate Eigentumsbescheinigung Baugenehmigung Nutzungserlaubnis Funktionalität und andere Eigenschaften Sicherheitstür Alarmsystem Video-Gegensprechanlage Wann Duschkabine Whirlpool Fußbodenheizung Kamin Sauna Elektrische Jalousien Für weitere Informationen und Besichtigungen rufen Sie einen Agenten an. ID CODE: 2675 Mirjana Vlahović Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ...

8 Z

Stockwerk 290 m²

Grundstück 1.600 m²

Baderna

650.000 EUR

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Haus mit Pool und Meerblick Višnjan ist eine malerische und farbenfrohe Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens. Die Gemeinde Višnjan hat 56 Siedlungen und liegt im Gebiet zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden. Das romantische Višnjan liegt auf einem sanften Hügel 244 m über dem Meeresspiegel, umgeben von Wiesen, Ackerfeldern und Wäldern aus Honigeichen und Hainbuchen. Heute ist Višnjan vor allem für sein einzigartiges Observatorium bekannt, das gemessen an der Anzahl der entdeckten Asteroiden zu den zwölf produktivsten Observatorien aller Zeiten zählt. In einer idyllischen Landschaft im Hinterland von Višnjan steht ein Haus mit Swimmingpool und Meerblick zum Verkauf. Das Haus wurde unter Beachtung der berufsständischen, gesetzlichen Vorschriften und raumplanerischen Unterlagen entworfen und nach den höchsten Standards des Wohnungsbaus gebaut. Mit seiner schlichten Architektur stört es die Umwelt nicht, sondern schafft eine Synergie aus natürlicher Umgebung, traditioneller istrischer Architektur und modernem Design. Die gestalterische Einfachheit traditioneller Architektur führte zur Schaffung eines kompakten Grundrisses und eines angenehm luftigen Raums. Es ist in drei Etagen unterteilt; Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und strahlt Eleganz und Schlichtheit aus und bietet ein hohes Maß an Komfort. Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessraum mit Sauna und einem Badezimmer. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zu einer geräumigen überdachten Terrasse vereint. Der Erdgeschossgrundriss wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine großzügige Terrasse mit Blick auf das Meer und die Umgebung. Die Heizung/Kühlung des Hauses erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung und eine Klimaanlage. Der Garten ist landschaftlich und gärtnerisch gestaltet und für vollkommene Harmonie sorgt ein elegant integrierter 36 m² großer Pool mit Sonnendeck. Die hervorragende Lage und die räumliche Organisation des Innen- und Außenbereichs dieser Immobilie bieten die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investitionsinvestition in die Tourismusbranche in der Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 29838 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

2 Ba

Stockwerk 155 m²

Grundstück 489 m²

Baderna

155.000 EUR

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, SVETI LOVREČ - Ackerland mit Meerblick Im westlichen Teil der Halbinsel Istrien liegt Sveti Lovreč. Dieses versteckte Juwel ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädte in Istrien. Die Siedlung erhielt ihren Namen von der kleinen St.-Laurentius-Kirche aus dem 8. Jahrhundert, während der romanische Glockenturm im 11. Jahrhundert hinzugefügt wurde und sich unweit der Siedlung auf dem örtlichen Friedhof befindet. Die kreisförmige Form der Siedlung geht auf prähistorische Zeiten zurück, als sich auf demselben Hügel eine Burg befand. Bereits in der byzantinischen Zeit wurde Lovreč mit Stadtmauern und Türmen befestigt, die später mehrmals gründlich renoviert wurden. Die meisten der heute sichtbaren Befestigungsanlagen stammen aus der venezianischen Zeit, als Sveti Lovreč Sitz der Militärverwaltung des gesamten venezianischen Raums war Teil Istriens - der sogenannte Pazenatisch. In Lovreč selbst finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Aufenthalt benötigen, darunter ein Lebensmittelgeschäft, eine Pizzeria, eine Kaffeebar und einen Geldautomaten, und im nahe gelegenen Lim-Kanal, der ein berühmter Brutplatz für Fische und Schalentiere ist, gibt es einen eines der führenden Fischrestaurants in Istrien. Nahe dem Zentrum von Lovreč steht ein weitläufiges landwirtschaftliches Grundstück mit Blick auf das Meer zum Verkauf. Das Grundstück hat eine Fläche von 31481 m2 und hat eine regelmäßige Form. Die Oberfläche des Landes ist mit Wald bewachsen. Laut Raumordnungsplan fällt das Grundstück in die Zone P3 – Sonstiges Ackerland. Es verfügt über eine Zufahrtsstraße. Eigentum 1/1. Keine Belastung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 30575 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 31.481 m²

Baderna

475.000 EUR

Nur 15 km von der Stadt Poreč entfernt, steht dieses schöne und gepflegte Haus zum Verkauf. Die gesamte Innenfläche des Hauses beträgt 150 m2. Das Haus besteht aus einem geräumigen, offenen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Badezimmern und 3 Schlafzimmern. Das erste Zimmer ist für Kinder gedacht, daher gibt es ein Bett, das zweite Schlafzimmer hat zwei getrennte Betten, während das dritte ein Doppelbett hat. Die Heizung erfolgt über den Kamin und das Haus ist mit Klimaanlagen ausgestattet. Im geräumigen, angelegten Garten gibt es Grillmöglichkeiten, eine schöne Terrasse und einen Außenpool. Es gibt drei Parkplätze innerhalb des Hauses. Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für ein ruhiges Leben, aber auch als Investition. Features: - SwimmingPool

4 Z

3 Ba

Stockwerk 150 m²

Grundstück 550 m²

Baderna

125.000 EUR

SVETI LOVREC, BAUGRUNDSTÜCK ZU VERKAUFEN In einem typischen, malerischen kleinen Dorf, nur 18 km von der Stadt Poreč entfernt, steht dieses schöne Baugrundstück am Rande des Dorfes zum Verkauf. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1214 m2 und eignet sich für den Bau einer Ferienvilla. Die Strom- und Wasserinfrastruktur befindet sich in der Nähe des Grundstücks. Für weitere Informationen ...

Stockwerk 1.214 m²

Baderna

203.000 EUR

196.000 EUR

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, ST. LOVREČ - Bauland für den Bau eines idealen Hauses Auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf sanfte Felder, Weinberge, Olivenhaine und das Meer in der Ferne liegt Sveti Lovreč. Sveti Lovreč liegt inmitten üppiger Lavendelfelder im westlichen Teil der istrischen Halbinsel, im unmittelbaren Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj und ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädte Istriens. Die Lage der kleinen Stadt auf einem sanften Hügel, der das Gebiet dominiert, in dem bis zu 22 Siedlungen, Dörfer und Weiler verstreut sind, zeugt von ihrer bedeutenden Rolle im Laufe der Geschichte. Entlang der leicht gegliederten Westküste Istriens gibt es mehrere tiefe Buchten, von denen die Lim-Bucht teilweise zur Gemeinde Sveti Lovreč gehört. Die Lim-Bucht ist ein Naturphänomen von großem wissenschaftlichen und ästhetischen Wert – sie wurde zum besonderen Meeresreservat erklärt. Unweit von Svetog Lovrečan steht dieses schöne, saubere Baugrundstück von 1.350 m2 zum Verkauf. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße, Wasser und Strom befinden sich auf dem Grundstück selbst, was den gesamten Bauprozess erleichtert. Das Grundstück liegt in einer kleinen Siedlung, in der es hauptsächlich Ferienvillen gibt. Meerblick vom ersten Stock des zukünftigen Gebäudes. Das Grundstück ist ideal für den Bau von ein oder zwei Luxusvillen mit Swimmingpools. Gelegenheit! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 27632 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.350 m²

Baderna

ISTRIEN, VIŠNJAN – Luxuriöse Steinvilla in ruhiger Umgebung.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN – Luxuriöse Steinvilla in ruhiger Umgebung ISTRA, VIŠNJAN – eine malerische und lebendige istrische Stadt, deren wunderschöner Altstadtkern jeden, der sie betritt, mit einem entspannenden Gefühl von Schönheit und Frieden erfüllt. Višnjan liegt im westlichen Teil Istriens, nur 12 km von Poreč entfernt, an einem sanften Hang von 244 m über dem Meeresspiegel. Heute verfügt die Gemeinde Višnjan über 56 Siedlungen, die ein breites Spektrum an Touristen- und Unterkunftsmöglichkeiten bieten. Bei unberührter Natur und Ruhe ist das Gefühl des Urvergnügens einzigartig. Der Charme von Višnjan und seine lange Geschichte sind auf Schritt und Tritt zu sehen und bilden die perfekte Kulisse für den Genuss kultureller Veranstaltungen wie lokale Festivals, Messen, Musikkonzerte und Filmvorführungen, die in den Sommermonaten geplant sind. Im Streben nach einem immer reichhaltigeren Kultur- und Musikprogramm auf der schönsten Bühne der Altstadt ist die Botschaft, dass bei der neuen Ausgabe der romantischen Abende in Višnjan jeder etwas für sich finden wird. Entdecken Sie einen Teil des Luxuslebens in der Umgebung des malerischen Višnjan. Diese wunderschöne Villa von 198 m2 bietet Ihnen ein unglaubliches Erlebnis in der ruhigen Umgebung des ländlichen Teils Istriens. Im inneren Teil des Hauses finden Sie 4 Schlafzimmer mit 4 Badezimmern sowie ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer mit einem „Open Space“-Konzept. Beim Bau wurden hochwertige Materialien verwendet und die Räumlichkeiten sind komplett möbliert und ausgestattet. Die Beheizung erfolgt auf der Etage mittels Wärmepumpen, die Kühlung der Räume wird durch Klimaanlagen ermöglicht. Der weitläufige Garten von 667 m2 bietet einen beheizten Pool, der sich ideal zum Schwimmen an Wintertagen eignet. Es gibt auch einen Grill im Garten und ist der perfekte Ort, um im Freien zu speisen und die Natur zu genießen. Das Haus verfügt über zwei Parkplätze für maximalen Komfort. Diese Immobilie stellt eine perfekte Investition für diejenigen dar, die sich im Tourismus engagieren möchten, und eignet sich auch hervorragend als Zuhause. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 28468 DUX Poreč Mob: +385 99 680 3830 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 198 m²

Grundstück 667 m²

Baderna

1 EUR

Istrien, Višnjan: Luxuriöse neue villa mit pool zum verkauf.

Istrien, Višnjan: Luxuriöse neue villa mit pool zum verkauf Entdecken Sie den Charme von Višnjan, einer lebendigen Stadt im Herzen des westlichen Istriens, wo eine atemberaubende istrische Villa ein Refugium inmitten der Ruhe der Natur bietet. Dieses außergewöhnliche Anwesen, am Stadtrand von Višnjan gelegen, verspricht ein ruhiges Leben und eine Flucht aus der schnelllebigen Welt, eingebettet in eine üppige Landschaft aus Wiesen, Feldern und dichten Wäldern. Die Villa bietet nicht nur einen friedlichen Rückzugsort, sondern verfügt auch über ein erfolgreiches Vermietungsgeschäft mit hervorragenden Bewertungen auf verschiedenen Buchungsplattformen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 290 m² auf einem weitläufigen, eingezäunten Grundstück von 1800 m² fügt sich die Architektur der Villa harmonisch in ihre Umgebung ein und bietet Luxus und Komfort auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, eine gut ausgestattete Küche mit Speisekammer, einen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem einladenden Außenbereich, der für Entspannung und Unterhaltung konzipiert ist, einschließlich einer Terrasse, einer Pergola mit einem Essplatz im Freien und einem großen Schwimmbad von 50 m². Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad; eines verfügt über eine Terrasse mit Blick auf die malerische Umgebung, während ein anderes einen Balkon bietet. Zusätzlich zur Anziehungskraft der Villa tragen Annehmlichkeiten wie eine Sauna, ein Indoor-Jacuzzi, Tischfußball, Billard und ein Grillbereich zu endlosem Freizeitvergnügen und Unterhaltung bei. Ein separates Nebengebäude beherbergt den Jacuzzi, ein zusätzliches WC und einen Maschinenraum. Getreu der istrischen Tradition verfügt das Anwesen über einen "Kažun" – eine kleine Steinhütte, die derzeit zur Fahrradaufbewahrung genutzt wird, mit Potenzial zur Umwandlung in einen luxuriösen Sauna- oder Jacuzzi-Raum. Diese Villa verkörpert das Wesen des idyllischen Lebens in Istrien, umgeben von Natur und ausgestattet mit modernem Luxus, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für diejenigen macht, die sowohl Ruhe als auch einen Hauch von Eleganz suchen. Lagevorteile: Višnjan, gelegen auf einem sanften Hügel, ist bekannt für sein astronomisches Observatorium, eines der weltweit produktivsten in Bezug auf die Entdeckung von Asteroiden. Die erstklassige Lage der Villa bietet eine Mischung aus ruhigem Landleben und einfachem Zugang zu den historischen Städten Istriens und unberührten Stränden, was sie zu einem perfekten Ausgangspunkt für Erkundungen und Entspannung macht. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-1475 Leistungsklasse: U izradi

12 Z

5 Ba

Stockwerk 290 m²

Grundstück 1.850 m²

Baderna

1.250.000 EUR

Moderne Luxusvilla mit Meerblick und privatem Pool befindet sich in einer kleinen Stadt in der Nähe von Porec. Es liegt auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf die Umgebung und das Meer. Die Villa besticht durch ihre unaufdringliche Schönheit, eine Kombination aus traditionellen Steinelementen und modernen Linien und ist einzigartig in einer ruhigen Umgebung von Einfamilienhäusern. Der komplett eingezäunte Hof bietet gleich beim Betreten einen großzügigen Parkplatz, der für mehrere Autos ausreicht. Die Eingangshalle besticht durch ihre Großzügigkeit und Luftigkeit, große Glasflächen, die mit den charmanten Doppeltüren harmonieren, sorgen für viel Tageslicht. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss wird von einem großen offenen Konzept dominiert, das aus einer modern gestalteten Küche besteht, die einfache Linien mit traditionellen Holzelementen kombiniert. Die Küche wird durch ein geräumiges Esszimmer mit großem Tisch und ein geräumiges Wohnzimmer ergänzt. Der gesamte Wohnbereich der Villa ist aufgrund der im Inneren vorherrschenden Pastellfarben und der großen Glaswand, die sich über die gesamte Länge erstreckt, sehr hell. Bodentiefe Glastüren verbinden den Innenraum mit dem Außenbereich und bieten einen herrlichen Ausblick auf den Garten. Das Äußere ergänzt perfekt das schöne Interieur. Auf der Terrasse gibt es einen eingebauten Außenkamin, einen Grill und dann einen Essbereich im Freien und einen großen Pool. Der Pool ist von einer Sonnenterrasse umgeben, und der gepflegte Garten umgibt die gesamte Terrasse und den Pool. Der Garten ist im mediterranen Stil eingerichtet und die prächtigen Olivenbäume stechen hervor. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi, zwei Toiletten und eine Waschküche. Eine Treppe führt in den ersten Stock der Villa, wo sich ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur unbedeckten Terrasse befindet, die eine wunderschöne Aussicht bietet. Die restlichen zwei Zimmer haben ebenfalls Zugang zu einer schönen Terrasse, während eines der Zimmer einen begehbaren Kleiderschrank hat. Auf der gleichen Etage befindet sich ein schönes Badezimmer, das zu einer überdachten Terrasse führt. Im Untergeschoss der Villa gibt es eine charmante, geräumige Taverne mit einem großen Tisch und einer Küche, dann gibt es einen Weinkeller, zwei Speisekammern und einen größeren Raum, der je nach Neigung des Besitzers eingerichtet werden kann. Das Innere der Villa ist mit Möbeln renommierter Marken ausgestattet. Nicht das, wonach Sie suchen? Kontaktieren Sie uns für einen personalisierten Ansatz und einen diskreten, maßgeschneiderten Immobilienfindungsservice. ID CODE: ONE103 THE ONE Mob: ... E-mail: ... ... /> THE ONE Real Estate Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Intercom - Garden - Balcony - Alarm - Terrace - Barbecue - SwimmingPool - Parking

8 Z

Stockwerk 270 m²

Grundstück 630 m²

Baderna

690.000 EUR

ISTRIEN, SV.LOVREČ - wunderschöne Villa mit Meerblick!.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Selina. ISTRIEN, SV.LOVREČ - wunderschöne Villa mit Meerblick! Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt am Rande eines charmanten Dorfes, nur 15 km von wunderschönen Stränden entfernt und stellt eine einzigartige Gelegenheit dar. Es liegt auf einem Privatgrundstück mit einer Gesamtwohnfläche von 189 m², strahlt Eleganz aus und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem istrischem Charme. Im Erdgeschoss der Villa gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Heizraum und eine zusätzliche Toilette. Eine Innentreppe führt in die erste Etage, wo sich drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon mit herrlichem Blick auf den Olivenhain und das Meer befinden. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpen. Der Hof ist komplett eingezäunt, der Swimmingpool ist 32m2 groß und mit Keramik bedeckt. Die Lage ist perfekt für Liebhaber ruhiger Lagen, die ersten Geschäfte und andere Annehmlichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Der geplante Abschluss der Arbeiten ist der 5. Mai 2024. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 28030 DUX Pula Mob: +385 99 640 8438 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 189 m²

Grundstück 533 m²

Baderna

1.555.000 EUR

ISTRIEN, VIŠNJAN Baugrundstück für Investoren!.

Location: Istarska županija, Višnjan, Sveti Ivan. ISTRIEN, VIŠNJAN Baugrundstück für Investoren! Bauland perfekt für Investitionen. In der grünen Landschaft erstreckt sich ein Grundstückskomplex mit einer Gesamtfläche von 12.000,05 m². Die Infrastruktur befindet sich unweit des Landes. Das Land verfügt über mehrere Zufahrtsstraßen. Aufgrund der Größe und Form des Grundstücks eignet es sich für den Bau von Villen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 27396 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 12.005 m²

Baderna

730.000 EUR

630.000 EUR

Istrien, Lovreč: Authentische steinvilla mit weitläufigem grundstück.

Istrien, Lovreč: Authentische steinvilla mit weitläufigem grundstück Entdecken Sie ein einzigartiges Anwesen in Lovreč, Istrien, nur 16 km von Poreč und 12 km von malerischen Stränden entfernt. Diese im Jahr 2020 vollständig renovierte Villa bietet 142m2 eleganten Wohnraum, der modernen Luxus mit traditionellem istrischen Charme verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Eine interne Treppe führt zu drei Schlafzimmern im ersten Stock, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, während die anderen beiden ein Bad teilen. Eine große überdachte Terrasse vor der Villa bietet einen ruhigen Blick auf das umliegende Grün und den Swimmingpool. Der Poolbereich mit Sonnenbadefläche und einer neu erbauten Sommerküche mit Kamin bewahrt das authentische istrische Flair. Das herausragende Merkmal der Villa ist ihr weitläufiger Garten mit 7.144 m2, der am Rande des Dorfes Ruhe bietet. Genießen Sie abgeschiedene Wege für friedliche Spaziergänge inmitten der Natur. Auf dem Grundstück befinden sich zwei zusätzliche legalisierte Gebäude: eines als überdachter Parkplatz und das andere potenziell in ein reizvolles Apartment umwandelbar. Der großzügige Hof bietet auch Platz für den Zusatz eines Swimmingpools, was nach der Renovierung Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Diese ruhige Lage ist bequem nah an verschiedenen Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäften, Schulen, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen, was sie zu einer attraktiven Investition für diejenigen macht, die eine private Zuflucht oder eine profitable touristische Vermietung suchen. Die Villa, gelegen in Stranici nahe Lovreč, verfügt über einen privaten Pool und klimatisierten Komfort. Sie befindet sich 43 km von Piran entfernt und umfasst 3 Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche, einen Wohnbereich und 3 Bäder, komplett mit Handtüchern und Bettwäsche. Eine Terrasse steht für die Entspannung im Freien zur Verfügung. Zusätzliche Möglichkeit: Das Anwesen beinhaltet die Option, ein zusätzliches traditionelles istrisches Steinhaus mit 217 m² am hinteren Ende des Grundstücks zu erwerben, das auf eine vollständige Renovierung wartet. Diese potenzielle Erweiterung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Essbereich, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer und zwei Tavernen im Erdgeschoss und bietet dem neuen Eigentümer eine leere Leinwand. Der Erwerb dieses zusätzlichen Gebäudes würde ein doppeltes Immobilienangebot schaffen, das insgesamt 359m2 Wohnfläche und 9632m2 Gartenfläche umfasst, was eine noch verlockendere Investitionsmöglichkeit darstellt. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2440

4 Z

3 Ba

Stockwerk 142 m²

Grundstück 5.000 m²

Baderna

559.000 EUR

520.000 EUR

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, SVETI LOVREČ - Landhaus mit Swimmingpool Sveti Lovreč liegt auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf sanfte Felder, Weinberge, Olivenhaine und das Meer in der Ferne. Sveti Lovreč liegt inmitten üppiger Lavendelfelder im westlichen Teil der istrischen Halbinsel, im unmittelbaren Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj und ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädte Istriens. Die Lage der kleinen Stadt auf einem sanften Hügel, der das Gebiet dominiert, in dem bis zu 22 Siedlungen, Dörfer und Weiler verstreut sind, zeugt von ihrer bedeutenden Rolle im Laufe der Geschichte. Entlang der leicht gegliederten Westküste Istriens gibt es mehrere tiefe Buchten, von denen die Lim-Bucht teilweise zur Gemeinde Sveti Lovreč gehört. Die Lim-Bucht ist ein Naturphänomen von großem wissenschaftlichen und ästhetischen Wert; Es wurde zum Sonderschutzgebiet im Meer erklärt. Nicht weit von dieser malerischen Stadt entfernt, umgeben von sanften und idyllischen Ausblicken, steht ein Landhaus mit Swimmingpool zum Verkauf. Am Ende eines idyllischen Dorfes mit nur wenigen Häusern in der Nähe gelegen, bietet dieses Anwesen eine absolute Kombination aus Komfort, Ruhe, Privatsphäre und Natur. Das Haus ist eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne; Es wurde mit einer Kombination aus Ziegeln und Stein gebaut, die die Autochthonität der istrischen Steinhäuser respektiert, während das Innere an den modernen Lebensstil angepasst und mit viel Liebe dekoriert wurde und die Kombination aus Stein und Holz ihm eine besondere Note und Wärme verleiht . Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus zwei Wohneinheiten mit funktionalem Grundriss. Eine Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, die andere im ersten Stock. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und bestehen jeweils aus einem offenen Raumkonzept, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer vereint. Das Haus ist voll klimatisiert und in beiden Wohnbereichen gibt es einen Holzkamin. Das Haus ist von einem großzügigen, minimalistischen und gepflegten Garten umgeben, der durch einen 32 m² großen Swimmingpool mit Sonnendeck, einer Sommerküche und einem Pavillon bereichert wird. Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein idyllisches Familienleben sowie eine Investition zum Zweck einer bereits etablierten touristischen Vermietung dar. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 25077 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com

6 Z

4 Ba

Stockwerk 170 m²

Grundstück 1.323 m²

Baderna

1.280.000 EUR

935.000 EUR

Modernisierte steinvilla in Lovreč, Istrien: Idyllisches wohnen mit traditionellem charme.

Modernisierte steinvilla in Lovreč, Istrien: Idyllisches wohnen mit traditionellem charme Eingebettet am Rande eines malerischen Dorfes, nur 16 km von Poreč und 12 km von unberührten Stränden entfernt, bietet diese beeindruckende Steinvilla eine Kombination aus ruhigem Landleben und bequemem Zugang zu den Küstenschönheiten. Die Villa, die im Jahr 2020 sorgfältig renoviert wurde, strahlt eine harmonische Mischung aus zeitgenössischem Komfort und traditionellem istrischen Charme aus. Das Erdgeschoss entfaltet sich in einen geräumigen Wohnbereich, der eine gut ausgestattete Küche und einen Essbereich integriert, ergänzt durch ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Über die interne Treppe gelangen Sie zu drei gut dimensionierten Schlafzimmern im ersten Stock. Die Mastersuite verfügt über ein eigenes Badezimmer, während die anderen Schlafzimmer sich ein zweites Badezimmer teilen und so ausreichend Platz bieten. Das Leben im Freien wird durch eine geräumige überdachte Terrasse betont, die einen malerischen Blick auf die grüne Landschaft und den einladenden Swimmingpool bietet. Der Poolbereich, der 2022 verbessert wurde, umfasst eine Sonnenterrasse und eine traditionell gestaltete Sommerküche mit Kamin, perfekt für Mahlzeiten und Unterhaltung im Freien. Die Einzigartigkeit dieses Anwesens liegt in seinem weitläufigen 9.000 m² großen Garten, der ruhige Spazierwege und besinnliche Plätze bietet. Ein weiteres autochthones istrisches Steinhaus auf dem Gelände wartet auf die Renovierung und verspricht, die Anziehungskraft der Immobilie zu bereichern. Es verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Essbereich, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer und zwei traditionelle Tavernen, die darauf warten, vom neuen Eigentümer umgestaltet zu werden. Innerhalb dieses ausgedehnten Anwesens befinden sich zwei zusätzliche legale Nebengebäude: ein überdachter Parkplatz und ein weiteres Gebäude, das derzeit zu einem charmanten Apartment umgebaut wird. Der große Hof bietet auch die Möglichkeit, einen weiteren Swimmingpool hinzuzufügen, perfekt, um die Freizeiteinrichtungen der Immobilie nach der Renovierung zu erweitern. Inmitten einer Reihe von Ferienvillen gelegen, bietet die Lokalität Ruhe und ist nur wenige Minuten von wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen, Kindergärten, Restaurants, einem Postamt und einer Apotheke entfernt. Diese friedliche Umgebung macht sie zu einer attraktiven Investition für diejenigen, die einen persönlichen Rückzugsort oder eine profitable touristische Vermietungsmöglichkeit suchen. Diese Villa ist ein Paradies für diejenigen, die auf der Suche nach ihrem eigenen Stück Paradies sind, oder für anspruchsvolle Investoren, die lukrative Immobilienmöglichkeiten in Istrien ins Auge fassen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2261

8 Z

6 Ba

Stockwerk 359 m²

Grundstück 9.000 m²

Baderna