499.000 EUR

ISTRIEN, POREČ - Villa in hoher Qualität in toller Lage!.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, ST. LOVREČ – Eine Villa in einem Hochhaus in toller Lage! In toller Lage, 10 Minuten von Poreč und den ersten Stränden entfernt, steht eine neue Hochenergievilla zum Verkauf! Es handelt sich um ein sehr hochwertiges Fertighaus namhafter Hersteller, bei dem auf alle technischen Details besonderes Augenmerk für einen angenehmen und hochwertigen Aufenthalt in der Villa gelegt wurde. Dieses neue einstöckige Haus bietet 186,70 m2 auf einem Grundstück von 1062 m2. Die Villa besteht aus einem Eingang, einem offenen Wohnzimmer mit Küche, das zu einer überdachten Außenterrasse mit Pergola führt, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit Terrassen und Badezimmern. Der angezeigte Preis bezieht sich auf den Ist-Zustand des Hauses und wird als solcher verkauft. Der aktuelle Zustand ist von hoher Qualität mit eingebauten Schreinereiarbeiten und alle weiteren Arbeiten liegen in der Verantwortung des zukünftigen Eigentümers. In der Baugenehmigung ist zusammen mit dem Haus ein 36 m2 großer Swimmingpool geplant. TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN: - fantastische Wärmedämmung - elektrische Jalousien - Moskitonetze - Klimaanlagen in jedem Raum des Hauses - kostenpflichtiger Stromanschluss und der Stromschrank auf dem Feld muss nur angeschlossen werden, und das Wasser ist dabei - städtisches Abwasser Der Verkäufer ist eine Privatperson. Eigentum in Ordnung, ohne Belastungen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 32063 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 187 m²

Grundstück 1.062 m²

Baderna

Stockwerk 4.380 m²

Baderna

645.000 EUR

ISTRIEN, VIŠNJAN - Istrisches autochthones Haus mit Swimmingpool und Meerblick.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN – Istrisches autochthones Haus mit Swimmingpool und Meerblick Višnjan ist eine malerische und farbenfrohe Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens. Die Gemeinde Višnjan hat 56 Siedlungen und liegt im Gebiet zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden. Das romantische Višnjan liegt auf einem sanften Hügel 244 m über dem Meeresspiegel, umgeben von Wiesen, Ackerfeldern und Wäldern aus Honigeichen und Hainbuchen. Heute ist Višnjan vor allem für sein einzigartiges Observatorium bekannt, das gemessen an der Anzahl der entdeckten Asteroiden zu den zwölf produktivsten Observatorien der Welt aller Zeiten zählt. Zum Verkauf steht ein istrisches Steinhaus mit Außenpool im Zentrum eines schönen und gut erhaltenen istrischen Dorfes in der Nähe von Višnjan. Das Haus ist in 4 Etagen unterteilt. Im Untergeschoss befindet sich eine große und schön eingerichtete Taverne mit Kamin, Küche und Bad. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, sowie einem Balkon, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Eingangshalle. Eine Innentreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein großer, nicht überdachter Balkon befinden. Eine Innentreppe verbindet die Etage mit einem hohen Dachboden, wo sich ein verglastes Studio und eine Terrasse mit freiem Panoramablick auf den Ort, die umliegenden Wälder, Felder und Olivenhaine befinden. Ein Anblick, der einem den Atem raubt und die Zeit stehen lässt. Im gepflegten Garten befinden sich ein 23m2 großer Swimmingpool, eine Liegewiese und ein Nebengebäude. Das Anwesen ist ideal für einen Urlaub abseits der Hektik der Stadt oder für eine touristische Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31826 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

8 Z

4 Ba

Stockwerk 169 m²

Grundstück 965 m²

Baderna

748.250 EUR

ID CODE: IS1513152 Drago Palić Asistent u posredovanju Mob: 091/407-0777 Tel: 01/647-3011 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Terrace

5 Z

Stockwerk 260 m²

Grundstück 902 m²

Baderna

748.250 EUR

ID CODE: IS1513153 Drago Palić Asistent u posredovanju Mob: 091/407-0777 Tel: 01/647-3011 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Terrace

5 Z

Stockwerk 269 m²

Grundstück 1.396 m²

Baderna

385.000 EUR

ISTRIEN, VIŠNJAN - Steinhaus mit Aussicht.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN – Steinhaus mit Aussicht Višnjan ist eine malerische und farbenfrohe Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens. Die Gemeinde Višnjan hat 56 Siedlungen und liegt im Gebiet zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden. Das romantische Višnjan liegt auf einem sanften Hügel 244 m über dem Meeresspiegel, umgeben von Wiesen, Ackerfeldern und Wäldern aus Honigeichen und Hainbuchen. Heute ist Višnjan vor allem für sein einzigartiges Observatorium bekannt, das gemessen an der Anzahl der entdeckten Asteroiden zu den zwölf produktivsten Observatorien aller Zeiten zählt. Ein wunderschönes Steinhaus steht zum Verkauf. Es verfügt über einen großen Garten mit mehreren überdachten und nicht überdachten Parkplätzen. Im Hof gibt es einen alten Stein- und Brotbackofen. Im Erdgeschoss gibt es eine Garage, eine Taverne und einen Abstellraum. Im ersten Stock gibt es eine überdachte Terrasse, ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Esszimmer und ein großes Badezimmer. Im hohen Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Das Haus ist möbliert und wird als solches verkauft. Ideale Immobilie für das Familienleben oder zur touristischen Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31827 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

3 Ba

Stockwerk 148 m²

Grundstück 1.200 m²

Baderna

580.000 EUR

ISTRIEN, VIŠNJAN – Eine steinerne Schönheit im Zentrum eines kleinen Dorfes.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, POREČ, VIŠNJAN – Renovierte Steinvilla im Zentrum eines kleinen Dorfes. Wir sind stolz, Ihnen diese hochwertige und funktionale Familienvilla aus Stein präsentieren zu können, die sich in ruhiger Lage ohne Lärm und große Menschenmengen befindet. Es handelt sich um eine autochthone istrische Steinvilla, die unter Verwendung moderner Lösungen und hochwertiger Materialien komplett renoviert wurde. Diese Steinvilla bietet ihren zukünftigen Besitzern ein Höchstmaß an Komfort und Luxus mit einer perfekten Kombination aus Tradition und der Wärme eines echten Familienhauses. Jeder Raum der Villa wird maximal genutzt, um seine vorgesehene Funktion vollständig zu erfüllen, während die perfekte Verbindung des Innenraums der Villa mit dem Außenbereich des Gartens den Aufenthalt wesentlich angenehmer und einzigartiger macht. Ergreifen Sie mit uns diese einmalige Gelegenheit und vielleicht findet hier Ihre Suche nach der Immobilie Ihrer Träume ein glückliches Ende. BESCHREIBUNG DES EIGENTUMS; Diese Steinvilla verfügt über insgesamt 130 m² Wohnfläche, wovon 110 m² auf die Villa entfallen, während der Rest auf den Teil der Terrasse und des Nebengebäudes im Garten neben der Villa entfällt. Die gesamte Wohnfläche ist auf zwei Etagen der Villa aufgeteilt, Erdgeschoss und erste Etage. Im Erdgeschoss der Villa gibt es einen größeren offenen Raum, in dem sich ein geräumiges Esszimmer für die ganze Familie sowie eine voll ausgestattete moderne Küche eines italienischen Herstellers befinden. Etwas getrennt vom Esszimmer und der Küche befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem funktionalen Holzkamin ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie außerdem Zugang zu einer größeren überdachten Terrasse, die sich ideal für die Unterhaltung von Freunden und der Familie sowie zum Entspannen nach einem aktiven Tag bei einem Glas Ihres Lieblingsweins eignet. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich außerdem eine Gästetoilette, die gleichzeitig als kleiner Waschraum dient. Die Innentreppe führt in die obere Etage der Villa, wo sich 3 komfortable Schlafzimmer und ein größeres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche befinden. Die Zimmer sind geräumig und bieten ihren zukünftigen Besitzern ausreichend Platz für einen angenehmen und tadellosen Aufenthalt. Hervorzuheben ist, dass die besondere Atmosphäre in den Räumen durch die perfekt integrierte und flexible Dachholzkonstruktion entsteht, die ein Gefühl von Wärme ausstrahlt. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Das Grundstück der Villa ist vollständig begrünt und eingezäunt und eignet sich perfekt für Freizeitaktivitäten im Freien. Ziel des Eigentümers war es, die Pflege des Gartens durch ausreichend Grünflächen und Steindetails so einfach wie möglich zu gestalten. Den zentralen Platz des Hofes nimmt jedoch ein großzügiges Schwimmbecken mit seltener Keramik größerer Abmessungen ein, das so ausgewählt wurde, dass das Wasser im Becken eine besondere Farbwirkung erzeugt und bei der Nutzung des Beckens eine einzigartige Atmosphäre entsteht. Neben dem Schwimmbad und der Liegewiese steht auch ein über 100 Jahre alter Maulbeerbaum. Die Lage des Baumes wurde von den Eigentümern geschickt genutzt, um natürlichen, dichten Schatten zu spenden, ideal zum Entspannen und Ausruhen in den wärmeren Monaten des Jahres. Es gibt auch eine Nebenanlage im Garten, in der die Eigentümer bereits Strom und Wasser installiert haben und die künftige Eigentümer bei Bedarf und Wunsch als geschlossene Sommerküche, privater Spa-Bereich mit Sauna, Fitnessraum oder als zusätzliche Anlage nutzen können Lagerung. Außerdem gibt es zwei separate Parkplätze mit Zugang zum Garten, sowie einen weiteren Parkplatz im Garten der Villa. WEITERE INFORMATIONEN; Bei der Renovierung wurde auf jedes Detail geachtet, da die Villa ursprünglich für die privaten Bedürfnisse des Eigentümers renoviert wurde. Dies gewährleistete ein Höchstmaß an Qualität bei jeder durchgeführten Renovierungsarbeit und bei der Einrichtung der Villa wurden moderne Lösungen verwendet, die einen angenehmeren, sichereren und einfacheren Aufenthalt in der Villa gewährleisten sollten. Bei der Einrichtung der Villa haben die Eigentümer jedes Möbelstück sorgfältig ausgewählt, damit es dem modernen Design entspricht, aber auch einen Teil der istrischen Tradition und Kultur widerspiegelt. So trug die Synchronisierung von traditionellem istrischem Stein mit modernen Details zur Wärme und Behaglichkeit des Innenraums bei. TECHNISCHE INFORMATIONEN UND ZUSÄTZLICHE DATEN; * Die Villa ist in jedem Zimmer mit intelligenten Klimaanlagen ausgestattet. * In allen Räumen der Villa, mit Ausnahme des Flurs, gibt es eine elektrische Fußbodenheizung. * An allen Fenstern und Türen wurde eine neue dreischichtige Holzschreinerei eingebaut. * Die Villa wird inklusive Möbeln verkauft. * Der Einzug in die Villa ist nahezu sofort möglich. * Das Eigentum ist sauber, 1/1 Eigentümer, keine finanzielle Belastung, die Villa verfügt über alle notwendigen Unterlagen. BESCHREIBUNG DER STANDORTE; Die Villa liegt in einem kleinen Dorf in der Nähe von Višnjan. Es ist eine ruhige Siedlung mit vielen Steinhäusern und Familienvillen. Die Lage ist ruhig und ohne große Menschenmassen und liegt in der Nähe eines der attraktivsten Rad- und Wanderwege, der Parenzana. Der gleiche Weg führt durch zahlreiche Weinberge und Ackerfelder sowie durch die unberührte Natur Zentralistriens, die ihren Besuchern eine besondere Atmosphäre und eine einzigartige Möglichkeit bietet, die Halbinsel Istrien und die frühere Lebensweise an diesen Orten kennenzulernen . Die Lage der Villa ist nicht nur ideal für alle Naturliebhaber, sondern auch ideal für das Familienleben. Die leichte Isolation des Hauses beeinträchtigt den Komfort eines modernen Menschen nicht, so sind Višnjan und Kaštelir beispielsweise nur 3 Autominuten vom Haus entfernt. Im Zentrum beider Siedlungen finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, von Geschäften, Märkten, Märkten, Fischhändlern, Apotheken, Drogerien, Metzgereien, Schulen, Kindergärten und dergleichen. Das Anwesen ist auch verkehrstechnisch gut angebunden, so liegt beispielsweise nur 5 Autominuten von der Villa entfernt das istrische Ipsilon, das Sie weiter mit der gesamten istrischen Halbinsel und allen wichtigen Städten und Siedlungen verbindet. Die bekannte und unverzichtbare Stadt Poreč ist nur 19 Autominuten entfernt und bietet ihren Besuchern zahlreiche attraktive Strände und eine Vielzahl zusätzlicher Einrichtungen. Kurz gesagt, wir glauben, dass dies eine ausgezeichnete Gelegenheit ist, eine renovierte Steinvilla, die den Bedürfnissen der modernen Familie von heute voll und ganz entspricht und gleichzeitig die Tradition und jedes Steindetail bewahrt. Diese Immobilie stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die eine private Investition für touristische Zwecke mit sicherer Kapitalrendite suchen, aber diese Villa stellt gleichermaßen eine perfekte Gelegenheit für ein sicheres und friedliches Familienhaus dar. Wenn Sie weitere Fragen haben, Informationen benötigen oder eine Besichtigung der Villa und ihrer Lage organisieren möchten, können Sie sich gerne an uns wenden! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31907 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 130 m²

Grundstück 332 m²

Baderna

6.765.000 EUR

ID CODE: IS1513148 Drago Palić Asistent u posredovanju Mob: 091/407-0777 Tel: 01/647-3011 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Terrace

40 Z

Stockwerk 2.485 m²

Grundstück 10.983 m²

Baderna

748.250 EUR

ID CODE: IS1513158 Drago Palić Asistent u posredovanju Mob: 091/407-0777 Tel: 01/647-3011 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Terrace

5 Z

Stockwerk 257 m²

Grundstück 1.551 m²

Baderna

748.250 EUR

ID CODE: IS1513156 Drago Palić Asistent u posredovanju Mob: 091/407-0777 Tel: 01/647-3011 E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Terrace

5 Z

Stockwerk 263 m²

Grundstück 937 m²

Baderna

1.030.000 EUR

ISTRIEN, VIŠNJAN – Ein Anwesen aus zwei Steinhäusern, umgeben von Natur und Blick auf das Meer.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN – Ein Anwesen aus zwei Steinhäusern, umgeben von Natur und Blick auf das Meer. Višnjan ist eine malerische Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens. Die Gemeinde Višnjan hat 56 Siedlungen und liegt im Gebiet zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden. Das romantische Višnjan liegt auf einem sanften Hügel 244 m über dem Meeresspiegel, umgeben von Wiesen, Ackerfeldern und Wäldern aus Honigeichen und Hainbuchen. Heute ist Višnjan vor allem für sein einzigartiges Observatorium bekannt, das gemessen an der Anzahl der entdeckten Asteroiden zu den zwölf produktivsten Observatorien der Welt aller Zeiten zählt. Zum Verkauf steht ein Anwesen bestehend aus zwei istrischen Steinhäusern mit Swimmingpool im Zentrum eines schönen und gut erhaltenen istrischen Dorfes in der Nähe von Višnjan. Das erste Haus mit Pool hat 4 Etagen. Im Untergeschoss befindet sich eine große und schön eingerichtete Taverne mit Kamin, Küche und Bad. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, sowie einem Balkon, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Eingangshalle. Eine Innentreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein großer, nicht überdachter Balkon befinden. Eine Innentreppe verbindet die Etage mit einem hohen Dachboden, wo sich ein verglastes Studio und eine Terrasse mit freiem Panoramablick auf den Ort, die umliegenden Wälder, Felder und Olivenhaine befinden. Ein Anblick, der einem den Atem raubt und die Zeit stehen lässt. Im gepflegten Garten befinden sich ein 23m2 großer Swimmingpool, eine Liegewiese und ein Nebengebäude. Das zweite Steinhaus im Erdgeschoss verfügt über eine Garage, eine Taverne und einen Abstellraum. Im ersten Stock gibt es eine überdachte Terrasse, ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Esszimmer und ein großes Badezimmer. Im hohen Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Das Anwesen verfügt über einen großen Garten mit mehreren überdachten und nicht überdachten Parkplätzen. Es gibt auch einen alten Stein- und Brotofen im Hof. Das Anwesen ist ideal für einen Urlaub abseits der Hektik der Stadt oder für eine touristische Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31828 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

12 Z

7 Ba

Stockwerk 317 m²

Grundstück 2.165 m²

Baderna

748.250 EUR

ID CODE: IS1513151 Drago Palić Asistent u posredovanju Mob: 091/407-0777 Tel: 01/647-3011 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Terrace

4 Z

Stockwerk 256 m²

Grundstück 1.023 m²

Baderna

830.000 EUR

Ein im Bau befindliches modernes Haus mit Swimmingpool in Sveti Lovreč, Istrien, steht zum Verkauf Suchen Sie eine Luxusimmobilie im Herzen Istriens? Wir präsentieren Ihnen ein modernes Haus mit Swimmingpool in Sveti Lovreč, ideal zum Entspannen und Genießen des mediterranen Lebensstils. HAUPTMERKMALE: - Standort: Sveti Lovreč, Istrien - Gesamtfläche des Hauses: 212,5 m² - Hof: 500 m² - Struktur: Erdgeschoss und erster Stock ERDGESCHOSS (102,5 m²): - Überdachter Eingang - Geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer - Toilette - Wäscherei - Überdachte Terrasse BODEN (110 m²): - Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer - Dachterrasse AUSSEN: - Beheiztes Schwimmbad (33 m²) mit Liegewiese - Überdachte Terrasse als Sommerküche konzipiert - Zwei überdachte Parkplätze Dieses moderne Haus steht komplett möbliert zum Verkauf und die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für Juli 2024 geplant. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit für luxuriöses Leben im wunderschönen Istrien! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. PREIS: 830.000 EUR RINA ... ID CODE: 1865 Rina Broqi Agent Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Terrace

4 Z

Stockwerk 213 m²

Grundstück 500 m²

Baderna

748.250 EUR

ID CODE: IS1513159 Drago Palić Asistent u posredovanju Mob: 091/407-0777 Tel: 01/647-3011 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Terrace

5 Z

Stockwerk 263 m²

Grundstück 950 m²

Baderna

748.250 EUR

ID CODE: IS1513150 Drago Palić Asistent u posredovanju Mob: 091/407-0777 Tel: 01/647-3011 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Garden - Terrace

5 Z

Stockwerk 199 m²

Grundstück 1.057 m²

Baderna

748.250 EUR

ID CODE: IS1513155 Drago Palić Asistent u posredovanju Mob: 091/407-0777 Tel: 01/647-3011 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Terrace

5 Z

Stockwerk 210 m²

Grundstück 890 m²

Baderna

748.250 EUR

ID CODE: IS1513149 Drago Palić Asistent u posredovanju Mob: 091/407-0777 Tel: 01/647-3011 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Terrace

5 Z

Stockwerk 246 m²

Grundstück 1.389 m²

Baderna

748.250 EUR

ID CODE: IS1513157 Drago Palić Asistent u posredovanju Mob: 091/407-0777 Tel: 01/647-3011 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Terrace

5 Z

Stockwerk 262 m²

Grundstück 888 m²

Baderna

ISTRIEN, VIŠNJAN - Baugrundstück mit Projekt, Meerblick.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Baugrundstück mit Projekt, Meerblick Višnjan ist eine malerische Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens, zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden und nur 14 Kilometer von der Stadt Poreč entfernt. In jüngster Zeit hat sich der Tourismus dank der reichen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen, des bunten gastronomischen Angebots sowie der unberührten Natur und der Nähe zur Westküste Istriens weiterentwickelt. Višnjan ist bekannt für das Višnjan-Observatorium und für das Karstphänomen dieser Region – die Baredine-Höhle, die für Besichtigungen eingerichtet ist und für Touristen sehr attraktiv ist. Die ideale Möglichkeit, die Umgebung von Višnjan und ihre Naturschönheiten zu entdecken, sind Radwege. Der bekannteste davon ist der 29 Kilometer lange Sternweg, der durch Višnjan führt. Unweit von Višnjan steht ein Baugrundstück von 941 m2 zum Verkauf. Das Land hat eine regelmäßige Form, ist geräumt und flach. Das Grundstück ist im Vergleich zum davor liegenden Grundstück erhöht, was einen freien Blick auf das Meer gewährleistet. Die Ausrichtung ist nach Süden. Es wurde ein Projekt für ein einstöckiges Haus mit Garage und Taverne im Keller mit einer Gesamtnettofläche von 311,27 m2 erstellt. Dem Projekt zufolge ist auf dem Grundstück ein Schwimmbad geplant. Die Nähe zur Westküste und zum touristisch attraktiven Poreč machen dieses Grundstück ideal für den Bau mehrerer Gebäude zur touristischen Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31984 Martina Bajuk Agent s licencom Mob: +385 95 531 6939 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 941 m²

Baderna

165.000 EUR

ISTRIEN, VIŠNJAN – Geräumiges Grundstück mit Meerblick.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN – Grundstück für den Bau von 3 Villen mit Blick auf das Meer Višnjan ist eine malerische Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens, zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden und nur 14 Kilometer entfernt Stadt Poreč. Dank der reichen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen, des bunten gastronomischen Angebots sowie der unberührten Natur und der Nähe zur Westküste Istriens hat sich der Tourismus in letzter Zeit weiterentwickelt. Višnjan ist bekannt für das Višnjan-Observatorium und für das Karstphänomen dieser Region – die Baredine-Höhle, die für Besichtigungen eingerichtet ist und für Touristen sehr attraktiv ist. Die ideale Möglichkeit, die Umgebung von Višnjan und ihre Naturschönheiten zu entdecken, sind Radwege. Der bekannteste davon ist der 29 Kilometer lange Sternweg, der durch Višnjan führt. In Višnjan steht dieses interessante Baugrundstück von 1350 m2 mit Meerblick zum Verkauf! Strom und Wasser befinden sich direkt neben dem Grundstück. Der Vorteil dieser Immobilie ist definitiv ihre Lage, einerseits ist sie Eigentum der Republik Kroatien und andererseits ist sie landwirtschaftlich geprägt, was auch Privatsphäre garantiert. ID CODE: 29102 DUX Poreč Mob: +385 91 616 4622 Tel: +49 176 22 33 1449 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.350 m²

Baderna

1.390.000 EUR

ISTRIEN – UMGEBUNG VON SANKT LOVREČ, NICHT WEIT VON ROVINJ! Wir bieten Ihnen eine exklusive Villa mit BLICK AUF DAS MEER, ROVINJ UND DIE ALPEN! Drei unglaubliche Villen in einem kleinen istrischen Dorf mit genügend Einwohnern, um lokalen Wein und Olivenöl zu genießen, und dennoch in völliger Ruhe, umgeben von Olivenbäumen. Mit einem Blick, den dir niemand nehmen kann! Nur etwa 10 km vom Meer, 17 km vom Zentrum von Poreč, 20 km von der Stadt Rovinj und 44 km von Pula und seinem Flughafen entfernt. VILLA mit 300 m² Nettofläche mit Überlaufpool und integriertem Whirlpool, Außenkamin und überdachter Außenterrasse, ideal für Sommerküche und Grillplatz. Es ist unmöglich, eine Villa mit einer Kombination aus moderner und echter istrischer Eleganz zu zaubern. Extrem hohe Decken im Wohnzimmer mit hohen Fenstern vermitteln den Eindruck einer exklusivsten Immobilie. Die Villa besteht aus zwei Etagen, Erstens: Eingangsbereich mit Gästetoilette, Technikraum, ideal als Waschküche, Schlafzimmer en suite mit eigenem Bad von insgesamt 24 m² und Zugang zur privaten Terrasse von 17,17 m², auf derselben Etage befindet sich ein offenes Wohnzimmer mit Küche von 68,68 m² m2, angereichert mit verschiebbaren ALU-Steinen, so dass die Aussicht von jedem Teil des Hauses gleich und atemberaubend bleibt, und der Ausgang zu den Terrassen von insgesamt 41,25 m2. Zweitens: Eine moderne breite Wendeltreppe mit Blick ins Grüne führt in die zweite Etage, wo sich drei Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden, eines davon das Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und einem Badezimmer von insgesamt 33 m² und eigenem Ausgang die Terrasse von 13,30m2. Ein außergewöhnlich geräumiger Garten mit Parkplätzen und einem angelegten Zugang sowie eine wunderschön angelegte Umgebung und ein Zaun aus natürlichen Hochpflanzen, der absolute Privatsphäre bietet. Überlaufpool mit Vorbereitung zum Heizen, integrierter Whirlpool im Pool, Gartenterrasse mit privater Toilette und Abstellraum. Die gesamte Villa verfügt über eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe. Jeder Raum verfügt über eine eigene Klimaanlage zur Kühlung des Raumes. In der gesamten Villa wird Eichenparkett verlegt, während die Badezimmer und der Abstellraum mit hochwertiger italienischer Keramik ausgestattet sind. Dreischichtiges ALU-Schiebesystem mit einer Kombination aus Jalousien und Jalousien. Videoüberwachung ausgestattet mit hochwertigen hochauflösenden Kameras. Alarmsystem. Voraussichtliche Fertigstellung ist Dezember 2024. Von der Agentur wärmstens empfohlen! PREIS: 1.390.000 EUR Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll! RINA ... ID CODE: 1860 Rina Broqi Agent Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Garden - Alarm - Terrace

5 Z

Stockwerk 300 m²

Grundstück 1.408 m²

Baderna

800.000 EUR

Diese traditionelle Steinvilla mit Swimmingpool liegt in einem kleinen istrischen Ort in der Nähe von Višnjan, im Herzen Istriens. Die Villa befindet sich in idealer Lage zwischen Poreč und Pazin und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit zu allen wichtigen Zielen. Die Villa ist 310 m2 groß und zeichnet sich durch eine hochwertige Verarbeitung und Ausstattung aus. Wenn Sie die Villa betreten, werden Sie von einer Eingangshalle begrüßt, die in ein offenes Wohnkonzept führt. Dieser Raum ist perfekt mit der Terrasse verbunden, auf der es einen Grill, einen Brotbackofen und einen Esstisch gibt – ideal, um warme Abende zu genießen. Wellnessbereich, Taverne und Toilette befinden sich auf der gleichen Etage. Zum Wellnessbereich gehören ein Whirlpool, ein türkisches Bad und eine Sauna, damit Sie sich in Ihrem eigenen Haus entspannen und erholen können. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich vier geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Die Möbel und Tischlerarbeiten sind aus Massivholz, und das Parkett und die Fliesen sind von hoher Qualität, was den Eindruck noch verstärkt. Die Villa ist mit moderner Technik ausgestattet, einschließlich Videoüberwachung, Solarheizung, Heizungsraum und Ölzentralheizung. In allen Zimmern sind Klimaanlagen installiert, die das ganze Jahr über für maximalen Komfort sorgen. Der Außenbereich der Villa verfügt über einen 70 m2 großen Swimmingpool, umgeben von einer Liegewiese und einem schön angelegten Garten mit einem kompletten Bewässerungssystem. Eine Außentreppe führt zu einer separaten Wohnung, die aus einer Küche, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht. Ein überdachter Parkplatz ermöglicht die Unterbringung von drei Autos. Die Villa stellt eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität dar und liegt in einer ruhigen und malerischen Umgebung. Nicht das, wonach Sie suchen? Kontaktieren Sie uns für einen personalisierten Ansatz und einen diskreten, maßgeschneiderten Immobilienfindungsservice. ID CODE: ONE498 THE ONE Mob: ... E-mail: ... ... /> THE ONE Real Estate Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Parking - Garden - Barbecue - Terrace

8 Z

Stockwerk 445 m²

Grundstück 1.500 m²

Baderna

ISTRIEN, VIŠNJAN – Baugrundstück in begehrter Lage.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN – Baugrundstück in begehrter Lage Višnjan ist eine malerische und farbenfrohe Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens, zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden und nur 14 Kilometer von der Stadt Poreč entfernt. In jüngster Zeit hat sich der Tourismus dank der reichhaltigen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen, des bunten gastronomischen Angebots sowie der unberührten Natur und der Nähe zur Westküste Istriens weiterentwickelt. Višnjan ist bekannt für das Višnjan-Observatorium und für das Karstphänomen dieser Region – die Baredine-Höhle, die für Besichtigungen eingerichtet ist und für Touristen sehr attraktiv ist. Die ideale Möglichkeit, die Umgebung von Višnjan und ihre Naturschönheiten zu entdecken, sind Radwege. Der bekannteste davon ist der 29 Kilometer lange Sternweg, der durch Višnjan führt. Unweit von Višnjan steht ein Baugrundstück von 935 m2 zum Verkauf. Das Grundstück hat eine regelmäßige rechteckige Form, ist gerodet und weist ein leichtes Gefälle auf. Es ist nach Südwesten ausgerichtet. Strom und Wasser befinden sich neben dem Feld und die Zufahrtsstraße ist eine asphaltierte Ortsstraße. Die Nähe zur Westküste und zum touristisch attraktiven Poreč machen dieses Grundstück ideal für den Bau mehrerer Gebäude zur touristischen Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31985 Martina Bajuk Agent s licencom Mob: +385 95 531 6939 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 935 m²

Baderna

750.000 EUR

Diese wunderschöne moderne Villa liegt am Rande der malerischen mittelalterlichen Stadt Svetoga Lovreč, 15 km von der Stadt Poreč und 20 km von der Stadt Rovinj entfernt. Die Villa wurde 2017 erbaut, hat eine Gesamtwohnfläche von 350 m² und liegt auf einem Grundstück von 700 m². Es besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss und einem ersten Stock, während sich auf der Vorderseite ein großer Swimmingpool und ein Garten befinden. Im Untergeschoss des Gebäudes gibt es einen großen Raum für Unterhaltung und Entspannung. So finden wir hier eine Sofagarnitur mit großem Fernseher, Billard, Tischfußball und Tischtennis sowie eine reichhaltig ausgestattete Turn- und Fitnessecke. Das Erdgeschoss besteht aus einer voll ausgestatteten Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Über eine schöne Innentreppe aus Stein gelangt man in die erste Etage der Villa, die aus drei geräumigen Schlafzimmern besteht, von denen zwei Zugang zu einer Terrasse mit Sofa haben, die einen Panoramablick auf das Grün und die märchenhafte St. Lovreč. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, Klimaanlage und Fernseher. Vom Wohnbereich der Villa aus gelangen wir auf die Terrasse, die komplett mit Stein gepflastert ist und auf der sich ein wunderschöner Infinity-Pool von 32 m² (8x4) befindet. Unten befindet sich ein gepflegter Garten mit Rasen und Grünflächen. Vor dem Gebäude befinden sich zwei überdachte Parkplätze, während das gesamte Haus von einem hohen Zaun und Säulen aus massivem Stein umgeben ist. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Inverter-Klimaanlagen, das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Böden bestehen aus hochwertiger Keramik, ein Großteil des Gebäudes ist gepflastert und mit Stein verkleidet, in den viel Geld investiert wurde, die Fassade besteht aus zehn Zentimeter dickem Styropor, während die Zimmerei aus PVC mit Außenverkleidung besteht Oberfläche aus Aluminium. All dies ergibt die höchstmögliche Energieklasse A+! Das Haus ist als Ferienvilla mit vier Sternen kategorisiert und erzielt beachtliche Erfolge im Tourismus. Diese Immobilie kann eine perfekte Wahl für den Kauf eines sicheren, hochwertigen und energieeffizienten Hauses für ein komfortables Leben sein. Angesichts der Lage und des gut etablierten Unternehmens kann sich die Investition in relativ kurzer Zeit amortisieren! Für alle weiteren Fragen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Claudio Mezzalira Agent s licencom Mob: 099 – 285/7323 Email: ... ID CODE: IS104063 Claudio Mezzalira Agent s licencom Mob: 099/285-7323 Tel: 052 770 811 E-mail: ... ... />Features: - Terrace - Alarm - SwimmingPool - Parking - Balcony

6 Z

Stockwerk 250 m²

Grundstück 700 m²

Baderna