750.000 EUR

619.000 EUR

ISTRIEN, SVETI LOVREČ - Villa mit Pool und Garage in idyllischer Lage.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, SVETI LOVREČ - Villa mit Pool und Garage in idyllischer Lage Sveti Lovreč liegt inmitten üppiger Lavendelfelder im westlichen Teil der istrischen Halbinsel, im unmittelbaren Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj und ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädte Istriens. Die Lage der kleinen Stadt auf einem sanften Hügel, der das Gebiet dominiert, in dem bis zu 22 Siedlungen, Dörfer und Weiler verstreut sind, zeugt von ihrer bedeutenden Rolle im Laufe der Geschichte. Entlang der leicht gegliederten Westküste Istriens gibt es mehrere tiefe Buchten, von denen die Lim-Bucht teilweise zur Gemeinde Sveti Lovreč gehört. Die Lim-Bucht ist ein Naturphänomen von großem wissenschaftlichen und ästhetischen Wert; Es wurde zum Sonderschutzgebiet im Meer erklärt. In Sveti Lovreč, 13 km von Vrsar und Poreč und 7 km vom Lim-Kanal entfernt, steht dieses schöne Haus mit Swimmingpool und Garage zum Verkauf. Auf dem Grundstück von 1171 m2 befindet sich ein Neubau mit Schwimmbad und Garage mit einer Gesamtbruttofläche von 242,41 m2. Die Nettowohnfläche des Hauses mit Terrassen beträgt 210,51 m2, die Garage mit Terrasse hat eine Gesamtfläche von 40,61 m2. Die Garage ist für zwei Autos ausgelegt. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, Flur + Treppe, Toilette, Waschküche, Abstellraum/Heizraum, Speisekammer, zwei Schlafzimmern mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsbad und einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche mit Esszimmer Zimmer und geräumiges Wohnzimmer nach dem Open-Space-Konzept mit direktem Zugang zur Terrasse, wo sich eine Sommerküche und ein großer Infinity-Pool mit einer Gesamtfläche von 34,56 m2 befinden, ein Garten, der sich ideal zum Unterhalten und Entspannen eignet mit Freunden und Familie. Die erste Etage dieser schönen Villa besteht aus einem Flur, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und Ausgang zur Terrasse mit wunderschönem Blick in die Natur und teilweisem Blick auf das Meer. Die anderen beiden Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer und ein Zimmer hat Zugang zu einer Terrasse mit Blick in die Natur und teilweisem Meerblick. In allen Zimmern stehen Klimaanlagen zum Heizen und Bügeln zur Verfügung. Die Zimmerei besteht aus PVC mit dreischichtigem Glas. Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist im Jahr 2024. Der angegebene Preis gilt für die Villa in dieser Bauphase und beinhaltet die Fassade, die teilweise mit Stein verkleidet wird, sowie die Sanitäranlagen. In diesem Preis sind Keramikfliesen im Inneren des Hauses, auf den Terrassen und im Pool enthalten. Auch eine komplette Dämmung und Mauerwerk für die komplette Fassade ist im Preis inbegriffen. - Keramikfliesen sind bereits im Haus und die Arbeiten beginnen sofort (120x60cm) - Die Arbeiten an der Fassade beginnen im Juni 2024 - Wasseranschluss ist hergestellt und bezahlt - Stromanschluss ist bezahlt und wird bis August 2024 hergestellt - Für die 2. Phase sind Sanitärmaterialien wie Wasserhähne, Waschbecken, Duschen und Toiletten bereits im Haus und nicht inbegriffen. Im Preis sind nicht enthalten: - Installation von Sanitärmaterialien - Anschluss an das öffentliche Abwassersystem - 2. Phase der Elektroinstallation (Steckdosen und Schalter) - Parkett oder Laminat in 5 Schlafzimmern - Garagentor (elektrische Vorbereitung ist erledigt und bezahlt) - Klimaanlagen (Vorbereitung ist erledigt und bezahlt) - Garten - Innenkamin (vorbereitet) Der Eigentümer ist bereit, das Haus fertigzustellen, wenn Der zukünftige Käufer möchte es haben, und der Endpreis für die schlüsselfertige Immobilie beträgt 827.000 Euro (ohne Landschaftsgestaltung). Alle Einrichtungen, wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und andere befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Villa stellt eine hervorragende Gelegenheit für das Familienleben, einen luxuriösen Urlaub vom Stress des Stadtlebens im mediterranen Klima oder als finanzielle Investition zur Vermietung dar. ehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 23177 Marko Pavlović Vanjski suradnik Mob: +385 97 766 8214 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: marko.pavlovic@dux-istra.com www.dux-istra.com Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

7 Z

5 Ba

Stockwerk 211 m²

Grundstück 1.171 m²

Baderna

1.500.000 EUR

935.000 EUR

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, LOVREČ – Eine einheimische Steinvilla mit einem großzügigen Grundstück Am Rande eines charmanten Dorfes gelegen, nur 16 km von der Stadt Poreč und 12 km von wunderschönen Stränden entfernt, stellt dieses außergewöhnliche Anwesen eine einzigartige Gelegenheit dar. Das Haus wurde im Jahr 2020 komplett renoviert, strahlt Eleganz aus und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem istrischem Charme. Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während sich die restlichen beiden Schlafzimmer ein Badezimmer teilen. Vor der Villa befindet sich eine großzügige überdachte Terrasse, von der Sie den Blick ins Grüne und auf den Pool genießen können. Neben dem Pool gibt es eine Liegewiese und eine überdachte Sommerküche mit Kamin, die im Jahr 2022 unter Beibehaltung des authentischen istrischen Flairs erbaut wurde. Das Besondere an dieser Villa ist der 9.000 m² große Garten, der bezaubernde Wege für ruhige Spaziergänge und Momente der Besinnung bietet. Hinter der Villa befindet sich ein weiteres autochthones istrisches Steinhaus, das auf eine vollständige Renovierung wartet, um ein integraler Bestandteil dieses außergewöhnlichen Anwesens zu werden. Mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad sowie drei Schlafzimmern und zwei Tavernen im Erdgeschoss wartet es darauf, dass sein neuer Besitzer seine eigene Geschichte einbringt. Der umzäunte Hof umfasst zwei weitere legalisierte Gebäude, von denen eines als überdachter Parkplatz dient und das andere derzeit in eine charmante Wohnung umgewandelt wird. Darüber hinaus bietet der weitläufige Garten genügend Platz für den Anbau eines Swimmingpools, sodass zukünftige Eigentümer den Inhalt der Immobilie nach der Renovierung erweitern können. Dieser idyllische Ort bietet jede Menge Komfort und zahlreiche Annehmlichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Erkunden Sie die nahegelegenen Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Postämter und Apotheken und genießen Sie die Schönheit der Natur bei einfachen Spaziergängen in der Umgebung. Umgeben von Ferienvillen strahlt die Gegend eine friedliche Atmosphäre aus, was sie zu einer begehrten Investition für zukünftige Eigentümer macht, die eine einzigartige Kombination aus persönlichem Urlaub und lukrativen touristischen Vermietungsmöglichkeiten suchen. Es ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ihr eigenes „Ecke vom Paradies“ suchen, sowie für alle, die Immobilien zur Investition suchen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 22383 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

8 Z

6 Ba

Stockwerk 359 m²

Grundstück 9.632 m²

Baderna

559.000 EUR

ISTRIEN, SVETI LOVREČ - Landhaus mit Schwimmbad.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, SVETI LOVREČ - Landhaus mit Swimmingpool Sveti Lovreč liegt auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf sanfte Felder, Weinberge, Olivenhaine und das Meer in der Ferne. Sveti Lovreč liegt inmitten üppiger Lavendelfelder im westlichen Teil der istrischen Halbinsel, im unmittelbaren Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj und ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädte Istriens. Die Lage der kleinen Stadt auf einem sanften Hügel, der das Gebiet dominiert, in dem bis zu 22 Siedlungen, Dörfer und Weiler verstreut sind, zeugt von ihrer bedeutenden Rolle im Laufe der Geschichte. Entlang der leicht gegliederten Westküste Istriens gibt es mehrere tiefe Buchten, von denen die Lim-Bucht teilweise zur Gemeinde Sveti Lovreč gehört. Die Lim-Bucht ist ein Naturphänomen von großem wissenschaftlichen und ästhetischen Wert; Es wurde zum Sonderschutzgebiet im Meer erklärt. Nicht weit von dieser malerischen Stadt entfernt, umgeben von sanften und idyllischen Ausblicken, steht ein Landhaus mit Swimmingpool zum Verkauf. Am Ende eines idyllischen Dorfes mit nur wenigen Häusern in der Nähe gelegen, bietet dieses Anwesen eine absolute Kombination aus Komfort, Ruhe, Privatsphäre und Natur. Das Haus ist eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne; Es wurde mit einer Kombination aus Ziegeln und Stein gebaut, die die Autochthonität der istrischen Steinhäuser respektiert, während das Innere an den modernen Lebensstil angepasst und mit viel Liebe dekoriert wurde und die Kombination aus Stein und Holz ihm eine besondere Note und Wärme verleiht . Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus zwei Wohneinheiten mit funktionalem Grundriss. Eine Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, die andere im ersten Stock. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und bestehen jeweils aus einem offenen Raumkonzept, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer vereint. Das Haus ist voll klimatisiert und in beiden Wohnbereichen gibt es einen Holzkamin. Das Haus ist von einem großzügigen, minimalistischen und gepflegten Garten umgeben, der durch einen 32 m² großen Swimmingpool mit Sonnendeck, einer Sommerküche und einem Pavillon bereichert wird. Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein idyllisches Familienleben sowie eine Investition zum Zweck einer bereits etablierten touristischen Vermietung dar. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 25077 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com

6 Z

4 Ba

Stockwerk 170 m²

Grundstück 1.323 m²

Baderna

730.000 EUR

ISTRIEN, LOVREČ – Villa aus einheimischem Stein mit großzügigem Grundstück.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, LOVREČ – Eine einheimische Steinvilla mit einem großzügigen Grundstück Am Rande eines charmanten Dorfes gelegen, nur 16 km von der Stadt Poreč und 12 km von wunderschönen Stränden entfernt, stellt dieses außergewöhnliche Anwesen eine einzigartige Gelegenheit dar. Das Haus wurde im Jahr 2020 komplett renoviert, strahlt Eleganz aus und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem istrischem Charme. Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während sich die restlichen beiden Schlafzimmer ein Badezimmer teilen. Vor der Villa befindet sich eine großzügige überdachte Terrasse, von der Sie den Blick ins Grüne und auf den Pool genießen können. Neben dem Pool gibt es eine Liegewiese und eine überdachte Sommerküche mit Kamin, die im Jahr 2022 unter Beibehaltung des authentischen istrischen Flairs erbaut wurde. Das Besondere an dieser Villa ist der 9.000 m² große Garten, der bezaubernde Wege für ruhige Spaziergänge und Momente der Besinnung bietet. Hinter der Villa befindet sich ein weiteres autochthones istrisches Steinhaus, das auf eine vollständige Renovierung wartet, um ein integraler Bestandteil dieses außergewöhnlichen Anwesens zu werden. Mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad sowie drei Schlafzimmern und zwei Tavernen im Erdgeschoss wartet es darauf, dass sein neuer Besitzer seine eigene Geschichte einbringt. Der umzäunte Hof umfasst zwei weitere legalisierte Gebäude, von denen eines als überdachter Parkplatz dient und das andere derzeit in eine charmante Wohnung umgewandelt wird. Darüber hinaus bietet der weitläufige Garten genügend Platz für den Anbau eines Swimmingpools, sodass zukünftige Eigentümer den Inhalt der Immobilie nach der Renovierung erweitern können. Dieser idyllische Ort bietet jede Menge Komfort und zahlreiche Annehmlichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Erkunden Sie die nahegelegenen Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Postämter und Apotheken und genießen Sie die Schönheit der Natur bei einfachen Spaziergängen in der Umgebung. Umgeben von Ferienvillen strahlt die Gegend eine friedliche Atmosphäre aus, was sie zu einer begehrten Investition für zukünftige Eigentümer macht, die eine einzigartige Kombination aus persönlichem Urlaub und lukrativen touristischen Vermietungsmöglichkeiten suchen. Es ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ihr eigenes „Ecke vom Paradies“ suchen, sowie für alle, die Immobilien zur Investition suchen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 25947 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 142 m²

Grundstück 7.144 m²

Baderna

268.000 EUR

249.000 EUR

POREČ, VIŠNJAN, STEINHAUS RENOVIERT ZU EINER HOHEN ROH-BAU-PHASE In ruhiger Lage in einem kleinen Dorf, 3 km von Višnjan und 17 km von Poreč entfernt, verkaufen wir ein Steinhaus, das letzte in einer Reihe. Das Haus wurde um 1800 erbaut und im Jahr 2023 auf die Vioska-Rohbau-Phase umgebaut. Es sind ca. 210 m2 Wohnfläche und 234 m2 Garten. Es wurde so gestaltet, dass der Eingang über eine große, komplett private Terrasse verfügt, die nach SW ausgerichtet ist. Von diesem Raum aus betreten Sie ein schönes Wohnzimmer mit Küche. Vom Wohnzimmer aus gehen wir die Treppe hinunter in das Zwischengeschoss mit 2 Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem großen Badezimmer und auf die Etage, wo sich ein weiteres großes Schlafzimmer befindet, und es ist möglich, ein weiteres Badezimmer zu machen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei große Tavernen, die auf unterschiedliche Weise gestaltet werden können - ein Weinkeller, Räume für geselliges Beisammensein, Wellnessräume und dergleichen. Wasser und Strom werden ins Haus gebracht. Die Heizung und Kühlung erfolgt über Öfen, Klimaanlagen und norwegische Heizkörper, für die Installationen installiert wurden. Es ist eine romantische Steinantike mit großem Potenzial. Die Unterkunft ist ordentlich.

4 Z

3 Ba

Stockwerk 210 m²

Grundstück 234 m²

Baderna

670.000 EUR

Modernes Haus im Bau mit Pool, Istrien, Sveti Lovreč.

Sveti Lovreč liegt inmitten üppiger Lavendelfelder im westlichen Teil der istrischen Halbinsel, im unmittelbaren Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj und ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädte Istriens. Die Lage der kleinen Stadt auf einem sanften Hügel, der das Gebiet dominiert, in dem bis zu 22 Siedlungen, Dörfer und Weiler verstreut sind, zeugt von ihrer bedeutenden Rolle im Laufe der Geschichte. Entlang der leicht gegliederten Westküste Istriens gibt es mehrere tiefe Buchten, von denen die Lim-Bucht teilweise zur Gemeinde Sveti Lovreč gehört. Die Lim-Bucht ist ein Naturphänomen von großem wissenschaftlichen und ästhetischen Wert; Es wurde zum Sonderschutzgebiet im Meer erklärt. Die ALPHA LUXE GROUP verkauft eine im Bau befindliche moderne Villa mit Swimmingpool in Sveti Lovreč, in der Nähe der beliebten Stadt Poreč. Die Villa wurde als eine Wohneinheit mit einer Nettofläche von 175 m² gebaut, verteilt auf zwei Etagen, Erdgeschoss und erste Etage. Im Erdgeschoss gibt es einen offenen Wohnbereich, der ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, eine Waschküche und einen Abstellraum umfasst. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad und Terrasse. Die Villa wird durch eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, Klimaanlagen und einen Holzkamin im Wohnzimmer gekühlt/beheizt. Das Grundstück mit Pool hat eine Fläche von 619 m2. Der wunderschön angelegte und umzäunte Garten verfügt über eine überdachte Sommerküche neben dem Haus, während der zentrale Platz von einem 9,5 x 3,5 m großen Swimmingpool mit Liegewiese eingenommen wird. Die Lage, Struktur und der Komfort machen diese Immobilie ideal für ein ruhiges Familienleben sowie als Investition zur touristischen Vermietung. Immobilien ID: ALG-1626 Leistungsklasse: U izradi

5 Z

4 Ba

Stockwerk 220 m²

Grundstück 619 m²

Baderna

530.000 EUR

Haus mit großem Garten in Istrien, Višnjan.

Višnjan liegt im westlichen Teil Istriens, in der Region Poreština, zwischen dem Fluss Mirna und der Lim-Bucht, nur 12 km von Poreč entfernt. Die Gemeinde Višnjan ist dafür bekannt, die Tradition und Autochthonität des istrischen Erbes zu bewahren. Dies zeigt sich im reichhaltigen Angebot an traditioneller istrischer Küche, Qualitätsweinen renommierter Winzer, Olivenöl und vielen anderen lokalen und ökologischen Produkten, die Sie in der angenehmen Atmosphäre von Weinkellern, Kneipen, Restaurants oder auf dem Bauernhof probieren können. Die ALPHA LUXE GROUP verkauft ein Haus mit großem Garten und Meerblick in der Nähe von Višnjan. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 200 m2 mit zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 55 m2 große Wohnung mit einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, einem kleinen Flur, der zum Badezimmer führt, und einem Schlafzimmer. Neben der Wohnung befinden sich eine Garage und eine Taverne. Eine Außentreppe führt in den ersten Stock, wo sich eine zweite Wohnung mit einer Fläche von 60 m2 befindet. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer und Badezimmer. Auf dieser Etage befindet sich ein ungenutzter und unorganisierter Teil des Hauses mit einer Fläche von ca. 55 m2, den der zukünftige Eigentümer nach seinen Wünschen renovieren kann. Das Haus verfügt über installierte Klimaanlagen. Dieses Steinhaus verfügt über eine Balkendecke und Holzschreinerei. Die Kombination aus Stein und Holz verleiht dem Innenambiente des Hauses Schönheit. Der große, viel begrünte Garten hat eine Fläche von 17.000 m2, größtenteils landwirtschaftlich genutzte Fläche, außerdem gibt es neben dem Haus noch 1.000 m2 Bauland. Die Größe des Grundstücks und zusätzliches Bauland verleihen dieser Immobilie großes Potenzial. Es kann renoviert und zur touristischen Vermietung investiert oder für ein ruhiges Familienleben angepasst werden. Immobilien ID: ALG-1640

5 Z

4 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 17.000 m²

Baderna

500.000 EUR

Fantastisches Haus mit Pool und Meerblick, Istrien, Višnjan.

Višnjan ist eine malerische und farbenfrohe Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens. Višnjan hat 56 Siedlungen, die zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden liegen. Das romantische Višnjan liegt auf einem sanften Hügel 244 m über dem Meeresspiegel, umgeben von Wiesen, Ackerfeldern und Wäldern aus Honigeichen und Hainbuchen. Heute ist Višnjan vor allem für sein einzigartiges Observatorium bekannt, eines der zwölf produktivsten Observatorien aller Zeiten in Bezug auf die Anzahl der entdeckten Asteroiden. Das Haus hat eine Wohnfläche von 214 m2 und eine Gartenfläche von 530 m2. Im Erdgeschoss gibt es eine Gästetoilette, einen Kleiderschrank, eine Speisekammer, eine Küche, einen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer mit einfachem Zugang zu einer 20 m2 großen überdachten Terrasse und einem Garten. Diese Umgebung ist perfekt, um Zusammenkünfte zu veranstalten und sich mit geliebten Menschen zu entspannen. Die erste Etage des Hauses bietet ausreichend Platz für drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und zwei Terrassen. Ein atemberaubender Garten mit einem erfrischenden Swimmingpool steht im heißen Sommer ebenfalls zur Verfügung. Um die Temperatur zu regulieren, werden Klimaanlagen sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen installiert. Darüber hinaus ist eine Fußbodenheizung vorhanden, falls sie während der Wintersaison benötigt wird. Für die Bewohner des Hauses stehen zwei überdachte Parkplätze zur Verfügung. Immobilien ID: ALG-1516 Leistungsklasse: U izradi

6 Z

3 Ba

Stockwerk 214 m²

Grundstück 530 m²

Baderna

815.000 EUR

Einstöckiger Haus mit Pool und Blick auf das Meer, Istrien, Višnjan.

Višnjan ist eine malerische und lebhafte Stadt und Gemeinde im westlichen Teil von Istrien. Die Stadt Višnjan hat 56 Siedlungen und befindet sich in der Gegend zwischen dem MiRNA -Fluss im Norden und dem Lim -Kanal im Süden. Der romantische Višnjan befindet sich auf einem sanften Hügel 244 m über dem Meeresspiegel, umgeben von Wiesen, Ackerfeldern und Wäldern aus Honigeiche und Hornbaum. Ein privates Luxusretort von 4 Villen mit modernen und traditionellen Designs. Befindet gut wie ein Bild der Siedlung selbst. Darüber hinaus trägt die Nähe der Stadt Poreč, die nur 12 km entfernt ist, zum Wert der Villen sowie zur Qualität und Einfachheit des Lebens bei. Die Villen wurden mit Schwerpunkt auf Einfachheit und benutzerfreundlichen Funktionen entwickelt. Das Konzept umfasst geräumige "offene Raum" Bereiche, die nahtlos mit den Innenräumen verbunden sind und einen eleganten und funktionalen Fluss erzeugen. Darüber hinaus wurden natürliche und warme moderne Elemente eingebaut, um das Gefühl eines natürlichen Zuhauses mit einem Wohnbereich von 178 m2 und einem Hofraum von 1,261 m2 zu vermitteln. Die Villas konzentrieren sich auf einen geräumigen "offenen Raum", in dem sich ein Wohnzimmer und eine zeitgemäße und gut ausgestattete Küche mit einem angrenzenden Essbereich befinden. Der Bereich ist mit einer großzügigen Glaswand geschmückt, die eine nahtlose Kommunikation mit der Outdoor-Terrasse und dem Pool ermöglicht. Dieser luftige und einladende Raum wird durch natürliches Tageslicht beleuchtet und schafft ein warmes und einladendes Ambiente. In Zukunft besteht die Unterkunft aus drei separaten Schlafzimmern mit privaten Badezimmern. Die Schlafzimmer verbinden sich nahtlos mit dem Außenbereich, der einen erfrischenden Pool, eine Sommerküche und einen üppigen Grünraum umfasst. Darüber hinaus verfügt das Interieur über eine Sauna und High-End-Möbel, die zeigt, dass der angesehene Investor seine gewünschte Erzählung mit diesem Projekt erfolgreich geschaffen hat. Immobilien ID: ALG-1463 Leistungsklasse: A+

4 Z

3 Ba

Stockwerk 178 m²

Grundstück 1.261 m²

Baderna

745.000 EUR

Moderne Villa mit Pool, Istrien, Sveti Lovreč.

Sveti Lovreč liegt inmitten üppiger Lavendelfelder im westlichen Teil der Halbinsel Istrien, im unmittelbaren Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj, und ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädte Istriens. Zum Verkauf steht ein moderner Neubau mit zeitloser Architektur mit einer Wohnfläche von 186 m2 und einer Gartenfläche von 584 m2. Das Haus ist als eine Wohneinheit mit einer Nutzfläche von 132,06 m² konzipiert, die sich über zwei Etagen erstreckt. Die Umgebung ist perfekt in das Anwesen integriert. Jedes Detail wurde bei der Dekoration dieses Anwesens berücksichtigt, wie das schöne Äußere und das ebenso schöne und gut aufeinander abgestimmte Interieur und die Zimmer zeigen. Der Raum wird durch viele Glaswände maximiert, die ein Maximum an Außenlicht hereinlassen und gleichzeitig einen Blick auf die atemberaubende Umgebung bieten. Das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche im Erdgeschoss sind alle offen gestaltet, mit zwei Terrassen, die vom Wohnbereich aus zugänglich sind. Ein Gästebad, ein Hauswirtschaftsraum/Waschküche und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls im restlichen Erdgeschoss. Die erste Ebene verfügt über drei Schlafzimmer mit ihren Badezimmern, die alle über eine Innentreppe erreichbar sind. Eine große Terrasse mit Panoramablick auf die Umgebung und das Meer ist von einem der Zimmer aus zugänglich. Eine Fußbodenheizung und ein Gebläsekonvektor werden verwendet, um das Haus über eine Wärmepumpe zu kühlen/heizen. Der Hof des Hauses ist komplett eingezäunt und mit Blumen bepflanzt. Ein 30 Quadratmeter großer Überlaufpool, ein Sonnendeck und eine überdachte Sommerküche mit Bad gehören zur Ausstattung. Diese Immobilie ist aufgrund ihrer Nähe, Struktur und Ausstattung ideal für ein ruhiges Familienleben und eine Investition für touristische Vermietungen. Die schlüsselfertige Phase beinhaltet die Möglichkeit, ein voll ausgestattetes und möbliertes Haus zu kaufen, wie im angegebenen Preis angegeben. Immobilien ID: ALG-1441

4 Z

3 Ba

Stockwerk 186 m²

Grundstück 584 m²

Baderna

860.000 EUR

Attraktive neue Villa mit Pool und Meerblick, Istrien, Sveti Lovreč.

Sveti Lovreč liegt inmitten üppiger Lavendelfelder im westlichen Teil der Halbinsel Istrien, im unmittelbaren Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj, und ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädte Istriens. Die Lage der kleinen Stadt auf einem sanften Hügel, der das Gebiet dominiert, in dem sich bis zu 22 Siedlungen, Dörfer und Weiler verstreut haben, spricht für ihre bedeutende Rolle im Laufe der Geschichte. Das Haus ist als eine Wohneinheit mit einer Nutzfläche von 161,2 m² konzipiert, die sich über zwei Etagen und eine Hoffläche von 619 m² erstreckt. Im Erdgeschoss, von dem aus Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche und Esszimmer besteht, verbindet ein offen gestalteter Wohnbereich Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Ein Gästebad, ein Abstellraum und ein zusätzlicher Raum/Waschküche befinden sich alle im restlichen Erdgeschoss. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein eigenes Bad, ein Kleiderschrank und ein Arbeitszimmer befinden sich auf der ersten Ebene. Auf der zweiten Ebene befindet sich dagegen ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer Außenterrasse mit Panoramablick auf die Region und das Meer. Eine Fußbodenheizung und ein Gebläsekonvektor werden verwendet, um das Haus mit einer Wärmepumpe zu kühlen und zu heizen. Der Hof des Anwesens ist vollständig eingezäunt und ästhetisch gestaltet. Es verfügt über ein Sonnendeck und eine überdachte Sommerküche mit Toilette, die von einem 38 m² großen Überlaufpool mit Sonnendeck dominiert wird. Diese Immobilie ist ideal für ein ruhiges Familienleben und eine Investition für die touristische Vermietung. Die Website, das Layout und die Annehmlichkeiten machen es perfekt für beide. Die beworbenen Kosten beinhalten eine schlüsselfertige Anordnung zum Kauf eines ausgestatteten und möblierten Hauses. Immobilien ID: ALG-1443 Leistungsklasse: U izradi

5 Z

3 Ba

Stockwerk 150 m²

Grundstück 690 m²

Baderna

1.490.000 EUR

SCHÖNE STEINVILLA MIT POOL 8 KM VOM MEER ENTFERNT Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches istrisches "stancija" (das authentische Haus im traditionellen istrischen Stil) aus dem Jahr 1881, das 2009 komplett renoviert wurde, in ausgezeichneter Lage in der Nähe von Višnjan, umgeben von der authentischen istrischen Landschaft. Die Villa liegt 10 km von Poreč und nur 8 km vom Meer entfernt. Es wurde aus natürlichen Materialien, Stein und Holz gebaut und fügt sich wunderbar in die umliegenden Weinberge und Olivenbäume ein. Es besteht aus: 2 großen Häusern (eines von 500 m2 auf 3 Etagen und das andere von 250 m2) und einem großen Pool von 84 m2 Unterkunftskapazität: 16 Personen (7 Zimmer) Parkplätze: 7 (5 Garagenplätze) Features: - Garden - Garage - Parking - Terrace

8 Z

Stockwerk 750 m²

Grundstück 3.030 m²

Baderna

135.000 EUR

Stockwerk 2.300 m²

Baderna

25.000 EUR

LANDWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN IN DER NÄHE DER BUCHT LIM IN ISTRIEN Das Grundstück verfügt über eine Zufahrtsstraße, die für Gelände- oder landwirtschaftliche Fahrzeuge geeignet ist. Das Grundstück befindet sich in der Nähe von Sv. Lovreča, Dorf Krunčići. Für alle Informationen, Besichtigungen und Absprachen rufen Sie bitte Nr. Tel ...

Stockwerk 3.750 m²

Baderna

545.000 EUR

Nur 15 km von der Stadt Poreč entfernt, steht dieses schöne und gepflegte Haus zum Verkauf. Die gesamte Innenfläche des Hauses beträgt 150 m2. Das Haus besteht aus einem geräumigen, offenen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Bädern und 3 Schlafzimmern. Das erste Zimmer ist für Kinder gedacht, daher gibt es ein Bett, das zweite Schlafzimmer hat zwei getrennte Betten, während das dritte ein Doppelbett hat. Die Heizung befindet sich auf dem Kamin und das Haus ist mit Klimaanlagen ausgestattet. Im weitläufigen, angelegten Garten gibt es Grillzubehör, eine schöne Terrasse und einen Außenpool. Es gibt drei Parkplätze innerhalb des Hauses. Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für ein ruhiges Leben, aber auch als Investition.

4 Z

3 Ba

Stockwerk 150 m²

Grundstück 550 m²

Baderna

203.000 EUR

ISTRIEN, ST. LOVREČ - Bauland für den Bau eines idealen Hauses.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, ST. LOVREČ - Bauland für den Bau eines idealen Hauses Auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf sanfte Felder, Weinberge, Olivenhaine und das Meer in der Ferne liegt Sveti Lovreč. Sveti Lovreč liegt inmitten üppiger Lavendelfelder im westlichen Teil der istrischen Halbinsel, im unmittelbaren Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj und ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädte Istriens. Die Lage der kleinen Stadt auf einem sanften Hügel, der das Gebiet dominiert, in dem bis zu 22 Siedlungen, Dörfer und Weiler verstreut sind, zeugt von ihrer bedeutenden Rolle im Laufe der Geschichte. Entlang der leicht gegliederten Westküste Istriens gibt es mehrere tiefe Buchten, von denen die Lim-Bucht teilweise zur Gemeinde Sveti Lovreč gehört. Die Lim-Bucht ist ein Naturphänomen von großem wissenschaftlichen und ästhetischen Wert – sie wurde zum besonderen Meeresreservat erklärt. Unweit von Svetog Lovrečan steht dieses schöne, saubere Baugrundstück von 1.350 m2 zum Verkauf. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße, Wasser und Strom befinden sich auf dem Grundstück selbst, was den gesamten Bauprozess erleichtert. Das Grundstück liegt in einer kleinen Siedlung, in der es hauptsächlich Ferienvillen gibt. Meerblick vom ersten Stock des zukünftigen Gebäudes. Das Grundstück ist ideal für den Bau von ein oder zwei Luxusvillen mit Swimmingpools. Gelegenheit! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 27632 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.350 m²

Baderna

155.000 EUR

Stockwerk 960 m²

Baderna

1.040.000 EUR

ISTRIEN, SVETI LOVREČ - Geräumiges Haus mit fünf Wohnungen und einem Swimmingpool.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, SVETI LOVREČ - Geräumiges Haus mit fünf Wohnungen und einem Swimmingpool Im westlichen Teil der Halbinsel Istrien liegt Sveti Lovreč. Dieses versteckte Juwel ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädte in Istrien. Die Siedlung erhielt ihren Namen von der kleinen St.-Laurentius-Kirche aus dem 8. Jahrhundert, während der romanische Glockenturm im 11. Jahrhundert hinzugefügt wurde und sich unweit der Siedlung auf dem örtlichen Friedhof befindet. Die kreisförmige Form der Siedlung geht auf prähistorische Zeiten zurück, als sich auf demselben Hügel eine Burg befand. Bereits in der byzantinischen Zeit wurde Lovreč mit Stadtmauern und Türmen befestigt, die später mehrmals gründlich renoviert wurden. Die meisten der heute sichtbaren Befestigungsanlagen stammen aus der venezianischen Zeit, als Sveti Lovreč Sitz der Militärverwaltung des gesamten venezianischen Raums war Teil Istriens - der sogenannte Pazenatisch. In Lovreč selbst finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Aufenthalt benötigen, darunter ein Lebensmittelgeschäft, eine Pizzeria, eine Kaffeebar und einen Geldautomaten, und im nahegelegenen Lim-Kanal, der ein berühmter Brutplatz für Fische und Schalentiere ist, gibt es einen eines der führenden Fischrestaurants in Istrien. In diesem versteckten istrischen Juwel, Lovreč, steht ein Haus mit fünf Wohnungen und einem Swimmingpool auf einem Grundstück von 1801 m2 zum Verkauf. Der Hof des Hauses umfasst 1.600 m2 für Bauzwecke. Das Haus besteht aus fünf Wohnungen, jede Wohnung hat einen separaten Eingang. Zwei der fünf Wohnungen bestehen aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die dritte und vierte Wohnung bestehen aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, zwei Schlafzimmern und jeweils einem Badezimmer. Die fünfte Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Jedes der genannten Apartments verfügt über eine eigene Terrasse und eine Klimaanlage. Von den Terrassen aus hat man einen unwiderstehlichen Blick auf das Grün, das dieses schöne Anwesen umgibt, während man in der Ferne das Meer sehen kann. Der Hof des Hauses ist, wie oben erwähnt, 1600 m2 groß und besteht aus einem Parkplatz für 4 Autos, einem Garten, einem Swimmingpool mit Strand und einer Sommerküche. Der Hof des Hauses ist eingezäunt. Eigentum 1/1. Asphaltierte Zufahrtsstraße. Sicherlich eine schöne Immobilie für ein luxuriöses Familienleben, aber auch als Investition in Form von Elite-Tourismus geeignet. EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIE IN TOLLER LAGE, DIE IHRE AUFMERKSAMKEIT AUF jeden Fall wert ist!!! Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 18050 Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com

14 Z

11 Ba

Stockwerk 450 m²

Grundstück 1.600 m²

Baderna

780.000 EUR

650.000 EUR

Istrien, Višnjan: Villa mit panoramablick und pool.

Istrien, Višnjan: Villa mit panoramablick und pool In der bezaubernden Region Istrien, vor der lebhaften Kulisse von Višnjan, erwartet Sie eine Villa von außergewöhnlichem Charme und atemberaubendem Panoramablick. Višnjan, eine lebhafte Stadt, bekannt für ihre malerischen Landschaften und ihr reiches kulturelles Erbe, ist die Heimat dieser exquisiten Immobilie. Am Rande des Dorfes gelegen, bietet die Villa atemberaubende Ausblicke, die die Essenz der Schönheit Istriens einfangen. Mit einer Wohnfläche von 155 m², verteilt auf zwei Ebenen auf einem Grundstück von 500 m², harmonisiert das Design der Villa Raum und Licht und schafft eine Atmosphäre von Komfort und Offenheit. Das Erdgeschoss verfügt über eine nahtlose Integration von Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die zu einer überdachten Terrasse führt, neben einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, einem einladenden Eingangsbereich, einer Gästetoilette, einem Waschraum und einem Abstellraum mit unabhängigem Zugang. Im ersten Stock finden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Terrassen, die weite Ausblicke auf das Meer und die grüne Umgebung bieten. Die Klimaregelung der Villa wird effizient durch Klimaanlagen und einen gemütlichen Festbrennstoffkamin im Wohnbereich gesteuert, ergänzt durch Solarpaneel-Wasserheizung. Im Garten befindet sich ein 36 m² großer Swimmingpool mit Sonnendeck, der uneingeschränkte Panoramablicke auf das Grün von Višnjan und die ruhigen Olivenhaine und Felder im Nordwesten verspricht. Die vollständig möbliert und ausgestattet angebotene Villa repräsentiert eine perfekte Mischung aus Luxus und Lage und ist somit eine ideale Wahl für diejenigen, die ein Familienheim suchen oder in den florierenden touristischen Vermietungsmarkt investieren möchten. Lage-Highlights: Višnjan, im westlichen Teil Istriens gelegen, ist ein Refugium für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens suchen und gleichzeitig die Nähe zu den dynamischen Angeboten von Poreč wünschen. Seine malerische Schönheit, gepaart mit der Anziehungskraft der nahegelegenen Strände und historischen Stätten, positioniert diese Villa als erstklassige Lebensstilwahl. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-1515 Leistungsklasse: U izradi

4 Z

3 Ba

Stockwerk 165 m²

Grundstück 600 m²

Baderna

1.250.000 EUR

ISTRIEN, VIŠNJAN – Moderne Luxusvilla mit Meerblick.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Moderne Luxusvilla ISTRIEN, VIŠNJAN - eine malerische und malerische istrische Stadt, deren wunderschöne Altstadt jeden, der sie betritt, mit einem entspannten Gefühl von Schönheit und Ruhe erfüllt. Višnjan liegt im westlichen Teil Istriens, nur 12 km von Poreč entfernt, auf einer leichten Anhöhe von 244 m über dem Meeresspiegel. Heute hat die Gemeinde Višnjan 56 Siedlungen, in denen ein reiches Angebot an touristischen Unterkünften angeboten wird. Mit unberührter Natur und Ruhe ist das Gefühl unberührten Genusses einzigartig. Der Charme von Višnjan und seine lange Geschichte sind auf Schritt und Tritt spürbar und bilden die perfekte Kulisse für kulturelle Veranstaltungen wie lokale Festivals, Jahrmärkte, Musikkonzerte, Filmvorführungen, die in den Sommermonaten geplant sind. Der Anspruch auf ein immer reichhaltigeres kulturelles und musikalisches Programm auf der schönsten Bühne der Altstadt, lautet die Botschaft, dass in der Neuauflage der Romantischen Abende von Višnjan jeder etwas für sich findet. Ein Meisterwerk moderner Architektur, gelegen auf einem kleinen Hügel mit herrlichem Blick auf das Meer und die Landschaft. Beim Bauen und Innenausbau zeigt sich das Spiel von Formen und Farben, das eine minimalistische, aber lebendige, verführerische und warme Kombination ergibt. Der großzügige und offene Grundriss ist gepaart mit großen Fenstern und französischen Türen, die den ganzen Tag Licht durchlassen. Die Villa besteht aus einer Küche und einem geräumigen Wohnzimmer, das zum Pool führt, einem Keller mit Kamin und einem Spielzimmer / Fitnessraum, 5 Schlafzimmern, jedes in seinem eigenen Stil eingerichtet, von charmanter Romantik bis hin zu urbanem und elegantem Stil. Möbel und Ausstattung sind Spitzenprodukte renommierter Marken. Dies ist die perfekte Immobilie für ein luxuriöses Leben in einer Küstenstadt oder ein lukratives Mietgeschäft. ID CODE: 25678 Marija Šantor Agent s licencom Mob: +385 92 282 7379 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: marija@dux-istra.com www.dux-istra.com

10 Z

5 Ba

Stockwerk 370 m²

Grundstück 630 m²

Baderna

623.000 EUR

Eine Villa mit 4 Wohneinheiten und einem Swimmingpool in einem ruhigen Dorf.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. Višnjan ist ein Dorf und Gemeindezentrum im Westen Istriens, 13 km nordöstlich von Porec, mit einer reichen und vielfältigen Vergangenheit und fleißigen Menschen, die die Tradition und Authentizität des istrischen Erbes sorgfältig bewahren. Der Züchterverband ist hier seit vielen Jahren tätig und arbeitet am Schutz und der Rettung des autochthonen istrischen Rindes - Boškarin. In der Nähe von Višnjan befindet sich ein Karstphänomen - die Baredine-Höhle, die für Besichtigungen eingerichtet und für Touristen sehr attraktiv ist. Wofür Višnjan in Kroatien und der Welt am besten bekannt ist, ist das Višnjan-Observatorium. In der Nähe von Visnjan und nur 12 km von Porec und den ersten Stränden entfernt, steht eine schöne Villa mit Pool und 4 Wohneinheiten zum Verkauf. Es erstreckt sich über 3 Etagen und hat eine Grundfläche von 171 m2. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich eine große Wohnung, bestehend aus Abstellraum und Waschküche, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Bädern und 3 Schlafzimmern. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer haben direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool. Im Obergeschoss befinden sich zwei kleinere Apartments mit Balkon und Blick auf den Pool. Eine Wohnung hat zwei Schlafzimmer und die andere. Die dritte Etage des Gebäudes besteht aus einem hohen Dachgeschoss, in dem sich eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Gästetoilette, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer großen, voll ausgestatteten Küche befindet. Das Gebäude ist voll möbliert und steht als solches zum Verkauf. Die Heizung ist zentral und mit Hilfe einer Klimaanlage ist eine Holzheizung möglich. Die Villa ist mit Videoüberwachung, Alarm, Klimaanlage und TV in jedem Zimmer ausgestattet, während alle Fenster Moskitonetze haben. Die Hoffläche beträgt 664 m2. Es verfügt über einen Swimmingpool von 21 m2 mit Sonnendeck, Grill, überdachter Terrasse und einer Spielecke für Kinder. Eine Mauer umgibt es, Zierpflanzen, gepflastert und hat mehrere Parkplätze. Angesichts der attraktiven Lage, der ruhigen Umgebung mit Ferienhäusern, der Nähe zum Meer, den berühmten Touristenzielen Porec, zahlreichen Weingütern und dem Agritourismus ist diese Immobilie perfekt für Menschen, die sich mit touristischer Vermietung und Kapitalrendite beschäftigen möchten. ID CODE: 397 Marijana Burulčić Agent s licencom Mob: +385 95 584 4479 Tel: +385 95 584 4479 E-mail: marijana@velvet-realestate.hr www.velvet-realestate.hr Features: Voda=1 Centralno grijanje=1 Gradski vodovod=1 Klima uređaj=1 Struja=1 Grijanje=Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije Asfaltni put=1 Energetski razred=Energetski certifikat je u izradi Vlasnički list=1 Alarmni sustav=1 Parkirna mjesta=7+ Natkriveno parkirno mjesto=1 Vrtna kućica=1 Bazen=1 Roštilj=1 Pošta=1 Banka=1 Trgovina=1 Blizina mora=1 Igralište=1 Udaljenost od centra=12000 Vrtić=1 Škola=1 Terasa=1 Površina terase=41 Godina izgradnje=2014 Tip kuće=dvojna Namješteno=1 Broj etaža=katnica

12 Z

8 Ba

Stockwerk 500 m²

Grundstück 664 m²

Baderna

1.650.000 EUR

Rustikale Villa mit Pool, Višnjan.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. In einem kleinen ruhigen Ort in der Nähe von Porec befindet sich diese schöne rustikale Villa, die Ihnen den Atem raubt. Für den persönlichen Gebrauch oder zur Miete erfüllt dieses Haus alle Anforderungen an einen angenehmen und erholsamen Aufenthalt. Im Erdgeschoss dieser einzigartigen Villa finden wir eine Küche und ein Esszimmer mit Blick auf die Terrasse, ein Wohnzimmer mit Glaswand, ein Schlafzimmer mit Bad und einen Entspannungsbereich, der aus zwei Saunen (türkisch und finnisch) und einer besteht Toilette. Die überdachte Terrasse mit Grill bietet einen einfachen und geschützten Platz zum Kochen im Freien. Im Obergeschoss finden wir zwei wunderschön eingerichtete Zimmer, jedes mit eigenem Bad und Terrasse. Der Keller dieser Villa ist für Weinliebhaber gemacht. Ausgestattet mit einer Bar, einem Weinschrank, einem großen Tisch und einem Badezimmer wird dieser Bereich jeden Aufenthalt angenehm machen. Fußbodenheizung und Ventilkonvektoren ziehen sich durch das ganze Haus. Wärmequellen sind Öl und Strom. Der Pool von 50 m2 schmückt diesen weitläufigen Garten von 1390 m2, der von einem Zaun umgeben ist und außergewöhnliche Privatsphäre bietet. Die romantische Atmosphäre dieses Anwesens wird jedem einen unvergesslichen Aufenthalt in diesem Stück Paradies umgeben von wunderschöner Natur bescheren. ID CODE: 34 Marijana Burulčić Agent s licencom Mob: +385 95 584 4479 Tel: +385 95 584 4479 E-mail: marijana@velvet-realestate.hr www.velvet-realestate.hr Features: Voda=1 Telefon=1 Struja=1 Grijanje=Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije Energetski razred=B Vlasnički list=1 Građevinska dozvola=1 Uporabna dozvola=1 Satelitska televizija=1 Alarmni sustav=1 Internet=1 Parkirna mjesta=2 Konoba=1 Vrtna kućica=1 Bazen=1 Roštilj=1 Park=1 Banka=1 Trgovina=1 Igralište=1 Terasa=1 Godina izgradnje=2008 Tip kuće=samostojeća Podrum=1 Namješteno=1 Vila=1 Broj etaža=katnica Ekskluzivna kuća=1

5 Z

4 Ba

Stockwerk 400 m²

Grundstück 1.390 m²

Baderna

160.000 EUR

Ein großzügiges Baugrundstück in begehrter Lage.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. Višnjan ist ein Dorf und Gemeindezentrum im Westen Istriens, 13 km nordöstlich von Porec, mit einer reichen und vielfältigen Vergangenheit und fleißigen Menschen, die die Tradition und Authentizität des istrischen Erbes sorgfältig bewahren. Der Züchterverband ist hier seit vielen Jahren tätig und arbeitet am Schutz und der Rettung des autochthonen istrischen Rindes - Boškarin. In der Nähe von Višnjan befindet sich ein Karstphänomen - die Baredine-Höhle, die für Besichtigungen eingerichtet und für Touristen sehr attraktiv ist. Wofür Višnjan in Kroatien und der Welt am besten bekannt ist, ist das Višnjan-Observatorium, das für die Entdeckung kleiner Körper im Sonnensystem bekannt ist. Nur 5 km vom Zentrum von Visnjan und 15 km von Porec entfernt steht ein geräumiges Baugrundstück von 1700 m2 zum Verkauf. Das Land ist flach, trapezförmig und hat Zugang von zwei Seiten. Strom ist nur wenige Meter entfernt, Wasser befindet sich neben dem Grundstück. Je nach Größe kann das Grundstück parzelliert oder weitere Gebäude errichtet werden. Alle notwendigen Einrichtungen sind in der Nähe. Die ersten Geschäfte und eine Tankstelle sind 3 km entfernt, während das berühmte Touristenziel Poreč und die ersten Strände in einer Entfernung von 15 km liegen. Die Nähe der Autobahn ermöglicht eine perfekte Verkehrsanbindung mit dem Rest Istriens. Zahlreiche lokale Weingüter und Agrotourismus finden Sie in der Umgebung. Der Ort, an dem sich das Grundstück befindet, sowie die weitere Umgebung sind attraktive Ziele für Touristen, die etwas zu bieten haben, und dieses Grundstück ist ideal, um ein oder mehrere Objekte für touristische Zwecke zu errichten. ID CODE: 401 Marijana Burulčić Agent s licencom Mob: +385 95 584 4479 Tel: +385 95 584 4479 E-mail: marijana@velvet-realestate.hr www.velvet-realestate.hr Features: Asfaltni put=1 Vlasnički list=1 Pošta=1 Banka=1 Trgovina=1 Blizina mora=1 Udaljenost od centra=15000 Vrtić=1 Škola=1 Tip zemljišta=građevinsko Namjena=stambeno

Stockwerk 1.815 m²

Baderna

Ein wunderschönes Anwesen mit 3 Gebäuden in der weiteren Umgebung von Poreč.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. Višnjan ist ein Dorf und Gemeindezentrum im Westen Istriens, 13 km nordöstlich von Porec, mit einer reichen und vielfältigen Vergangenheit und fleißigen Menschen, die die Tradition und Authentizität des istrischen Erbes sorgfältig bewahren. Der Züchterverband ist hier seit vielen Jahren tätig und arbeitet am Schutz und der Rettung des autochthonen istrischen Rindes - Boškarin. In der Nähe von Višnjan befindet sich ein Karstphänomen - die Baredine-Höhle, die für Besichtigungen eingerichtet und für Touristen sehr attraktiv ist. Wofür Višnjan in Kroatien und der Welt am besten bekannt ist, ist das Višnjan-Observatorium, das für die Entdeckung kleiner Körper im Sonnensystem bekannt ist. In einem kleinen Dorf, umgeben von istrischen Häusern, vor der Grünzone, steht ein Anwesen mit 3 Gebäuden und einem großen Garten zum Verkauf. Das Hauptgebäude besteht aus 3 Etagen mit einer Gesamtfläche von 550 m2, während das kleinere 260 m2 groß ist. Das Anwesen verfügt über 7 komfortable Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Sommerküche mit Kamin, einen Unterhaltungsbereich und zwei Tavernen, die als funktionaler Raum genutzt werden können. Die Gebäude sind mit Liebe zum Detail und zur Konstruktion dekoriert, mit dem Ziel, das authentische Aussehen des istrischen Hauses zu bewahren. Bei der Auswahl der Materialien wurden Stein und Holz verwendet, und die Zimmer sind geräumig und komfortabel. Die Gesamtfläche des Gartens beträgt 3030 m2, die einen großen Pool von 84 m2 beherbergt. Die Garage des Gebäudes ist groß genug, um 5 Autos zu parken. Der gesamte Garten ist eingezäunt, vor neugierigen Blicken geschützt, und die Lage vor der Grünzone ermöglicht absolute Privatsphäre und Ruhe. Das Anwesen ist ideal für den Tourismus oder für Menschen, die Komfort in absoluter Privatsphäre genießen möchten. ID CODE: 432 Marijana Burulčić Agent s licencom Mob: +385 95 584 4479 Tel: +385 95 584 4479 E-mail: marijana@velvet-realestate.hr www.velvet-realestate.hr Features: Voda=1 Gradski vodovod=1 Klima uređaj=1 Struja=1 Grijanje=Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije Asfaltni put=1 Energetski razred=Energetski certifikat je u izradi Vlasnički list=1 Parkirna mjesta=7+ Garaža=1 Konoba=1 Vrt=1 Bazen=1 Roštilj=1 Park=1 Sportski centar=1 Pošta=1 Banka=1 Trgovina=1 Blizina mora=1 Igralište=1 Udaljenost od centra=10000 Vrtić=1 Škola=1 Terasa=1 Kamena kuća=1 Tip kuće=samostojeća Namješteno=1 Broj etaža=katnica

10 Z

7 Ba

Stockwerk 485 m²

Grundstück 3.030 m²

Baderna