Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN – Einzigartige private Steinvilla in ruhiger Lage mit einem der schönsten Panoramablicke auf das Meer und die Weinberge. Wir sind stolz, Ihnen diese herrliche und einzigartige Steinvilla präsentieren zu können, die sich in einer kleinen Siedlung mit nur wenigen Häusern, 3 Autominuten vom Zentrum von Višnjan entfernt, befindet. Es handelt sich um eine Villa mit einzigartigem Charakter, die alle Besucher bereits beim Betreten der Villa sprachlos macht. Bei dieser Villa handelt es sich um ein Privatgrundstück, das nie vermietet wurde, sondern als privates Einfamilienhaus genutzt wurde und an alle Bedürfnisse der modernen Familie von heute angepasst ist. Ergreifen Sie mit uns diese seltene Gelegenheit und werden Sie Eigentümer einer perfekten Immobilie, die Tradition und moderne Annehmlichkeiten des Lebens perfekt verbindet. BESCHREIBUNG DER VILLA: Diese Villa verfügt somit über insgesamt 265m2 Wohnfläche, die auf zwei Etagen, Erdgeschoss und erste Etage, aufgeteilt ist. Im Erdgeschoss der Villa werden wir am Eingang von einer anmutigen Lobby begrüßt, die als Zentrum fungiert und das Erdgeschoss mit dem ersten Stock verbindet. Durch die Lobby gelangen wir in den Wohnbereich, der nach dem „Open Space“-System ohne Trennwände gestaltet ist. Hier können Sie Ihre Zeit mit Freunden und Familie in einem komfortablen Wohnzimmer verbringen, das mit zwei Details ausgestattet ist, nämlich einem funktionalen, hochwertigen Holzkamin und dem zweiten Detail, einer Glaswand, die viel Tageslicht hereinlässt in den Raum, durch den sich ein freier Blick auf den Garten, die Weinberge und ein Panoramablick auf das Meer erstreckt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich der zentrale Raum im Erdgeschoss, ein geräumiges Esszimmer, das Platz für die ganze Familie und Freunde bietet, während sich daneben eine luxuriös ausgestattete Küche mit eigenem Abstellraum befindet. Was wir hervorheben müssen, ist, dass es vom Erdgeschoss der Villa aus einen Ausgang zu einer größeren und geräumigen überdachten Sommerterrasse gibt, wo sich ein größerer Esstisch befindet, ein Ort zum Ausruhen, Entspannen und Lesen Ihres Lieblingsbuchs, alles mit einer einzigartigen Atmosphäre Blick auf das Meer und das Grüne. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein weiteres Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur bereits erwähnten Terrasse. Zusätzlich gibt es neben der Lobby ein Gäste-WC sowie eine Waschküche und einen Technikraum. Die malerische Innentreppe führt in die obere Etage der Villa, wo sich ein kleineres Schlafzimmer befindet, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, dann ein geräumiges Badezimmer und ein zusätzliches größeres Schlafzimmer mit eigener überdachter Terrasse. Diese Terrasse ist perfekt, um bei Sonnenuntergang ein Glas Ihres Lieblingsweins zu trinken, und die Aussicht, die sich eröffnet, macht Sie sprachlos. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Die Villa liegt in einem großzügigen Garten von 826 m2. Durch die Zufahrt zur Villa über eine asphaltierte Straße durch ein elektrisches Schiebetor gelangen wir zu einem Parkplatz für 3 bis 4 Autos, von denen einer überdacht ist. Der gesamte Garten ist eingezäunt und nicht einsehbar. Er ist nicht nur mit wunderschönen Steindetails geschmückt, sondern auch mit einem perfekt gepflegten Garten mit zahlreichen mediterranen Pflanzen. Auf der Rückseite des Gartens, wo sich die erwähnte überdachte Terrasse der Villa befindet, bleibt genügend Platz, um ein Schwimmbad nach den Bedürfnissen und Wünschen der zukünftigen Eigentümer zu bauen. Derzeit gibt es auf dem Grundstück einen privaten Teich mit einer Holzbrücke, der der Villa eine warme und einzigartige Atmosphäre verleiht. Außerdem gibt es eine leicht abgetrennte und voll ausgestattete Sommerküche, perfekt für die Zubereitung Ihrer Lieblingsköstlichkeiten. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Diese Villa stellt ein einzigartiges Objekt auf unserem Markt dar und wir sind sicher, dass auch die neuen Eigentümer diese Chance erkennen und damit ihren Wunsch nach dem perfekten Zuhause erfüllen werden. * Die Villa wird möbliert verkauft, ohne persönliche Gegenstände. * Die Villa verfügt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. * In allen Räumen der Villa sind Klimaanlagen installiert und eine Gaszentralheizung ist implementiert. * Im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern ist Parkettboden verlegt, in allen anderen Räumen findet man hochwertige Keramik. * An der Seite der Villa befindet sich ein kleineres Nebengebäude, das als Lagerraum für alle zur Gartenpflege benötigten Geräte dient. * Das Eigentum an der Villa ist in Ordnung, Eigentümer 1/1, ohne finanzielle Belastung, und die Villa verfügt über alle notwendigen Unterlagen. Für weitere Fragen, notwendige Informationen zur Villa sowie den Wunsch, einen Termin zur Besichtigung der Villa und ihrer Lage zu vereinbaren, können Sie sich jederzeit gerne an uns wenden. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32568 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com
