240.000 EUR

POREČ, SVETI LOVREČ, STEINHAUS MIT GARTEN ZU VERKAUFEN In einem charmanten Dorf, nur 3 km von Sveti Lovreč entfernt, bietet diese Doppelhaushälfte aus Stein 260 m2 Wohnfläche und bietet zahlreiche Renovierungsmöglichkeiten. Genießen Sie das geräumige Grundstück von 560 m2, das das Anwesen umgibt und ausreichend Platz für einen Pool und alle anderen Annehmlichkeiten bietet. Das Haus ist alt, aus Stein und renovierungsbedürftig, hat aber großes Potenzial, da es aus einem großen ersten Stock und einem hohen Dachboden besteht, der in Wohnraum umgewandelt werden kann. Es ist nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Das Haus verfügt über zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Garage, einen Garten, eine Taverne, einen Abstellraum und einen Hof. Diese Elemente bieten zusätzliche Funktionalität und Stauraum und machen ihn zur idealen Wahl für Familien oder diejenigen, die zusätzlichen Komfort suchen. Es befindet sich in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten und Infrastrukturen, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht. Sveti Lovreč bietet eine ruhige Umgebung mit Nähe zum Lim-Kanal und hervorragender Anbindung an Rovinj und Poreč. Wir laden Sie ein, uns für weitere Informationen unter ... zu kontaktieren oder eine Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie zu vereinbaren. Features: - Balcony - Terrace - Garden

4 Z

4 Ba

Stockwerk 260 m²

Grundstück 560 m²

Baderna

230.000 EUR

POREČ, VIŠNJAN, STEINHAUS IN EINER HOCHROH-BAUPHASE RENOVIERT In ruhiger Lage in einem kleinen Dorf, 3 km von Višnjan und 17 km von Poreč entfernt, verkaufen wir ein Steinhaus, das letzte in einer Reihe. Das Haus wurde um 1800 erbaut und im Jahr 2023 in die Vioska Rohbau-Phase umgebaut. Es sind ca. 210 m2 Wohnfläche und 234 m2 Garten. Es wurde so konzipiert, dass der Eingang über eine große, komplett private Terrasse in Richtung SW verfügt. Von diesem Raum aus betreten Sie ein schönes Wohnzimmer mit Küche. Vom Wohnzimmer aus gehen wir die Treppe hinunter in das Zwischengeschoss mit 2 Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem großen Badezimmer und in die Etage, wo sich ein weiteres großes Schlafzimmer befindet, und es ist möglich, ein weiteres Badezimmer zu machen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei große Tavernen, die auf unterschiedliche Weise gestaltet werden können - ein Weinkeller, Räume für geselliges Beisammensein, Wellnessräume und dergleichen. Wasser und Strom werden ins Haus gebracht. Heizung und Kühlung erfolgen über Öfen, Klimaanlagen und norwegische Heizkörper, für die Installationen installiert wurden. Es ist eine romantische Steinantik mit großem Potenzial. Die Unterkunft ist ordentlich.

3 Z

3 Ba

Stockwerk 210 m²

Grundstück 234 m²

Baderna

475.000 EUR

Nur 15 km von der Stadt Poreč entfernt, steht dieses schöne und gepflegte Haus zum Verkauf. Die gesamte Innenfläche des Hauses beträgt 150 m2. Das Haus besteht aus einem geräumigen, offenen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Badezimmern und 3 Schlafzimmern. Das erste Zimmer ist für Kinder gedacht, daher gibt es ein Bett, das zweite Schlafzimmer hat zwei getrennte Betten, während das dritte ein Doppelbett hat. Die Heizung erfolgt über den Kamin und das Haus ist mit Klimaanlagen ausgestattet. Im geräumigen, angelegten Garten gibt es Grillmöglichkeiten, eine schöne Terrasse und einen Außenpool. Es gibt drei Parkplätze innerhalb des Hauses. Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für ein ruhiges Leben, aber auch als Investition. Features: - SwimmingPool

3 Z

3 Ba

Stockwerk 150 m²

Grundstück 550 m²

Baderna

216.000 EUR

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Geräumiges Baugrundstück in ruhiger Lage Višnjan ist eine malerische Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens, zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden und nur 14 Kilometer von der Stadt Poreč entfernt. In jüngster Zeit hat sich der Tourismus dank der reichhaltigen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen, des bunten gastronomischen Angebots sowie der unberührten Natur und der Nähe zur Westküste Istriens weiterentwickelt. Višnjan ist bekannt für das Višnjan-Observatorium und für das Karstphänomen dieser Region – die Baredine-Höhle, die für Besichtigungen eingerichtet ist und für Touristen sehr attraktiv ist. Die ideale Möglichkeit, die Umgebung von Višnjan und ihre Naturschönheiten zu entdecken, sind Radwege. Der bekannteste davon ist der 29 Kilometer lange Sternweg, der durch Višnjan führt. Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück von 1841 m2. Das Land ist flach und geräumt. Die Zufahrtsstraße ist eine örtliche Asphaltstraße, die auf einem gepflegten Schotterweg weiterführt. Strom- und Wasseranschlüsse befinden sich in der Nähe und für den Abwasserbedarf muss eine Klärgrube gebaut werden. Das Grundstück liegt am Rande der Bauzone, in einer ruhigen Gegend, umgeben von Einfamilienhäusern. Der Standort liegt an der Westküste und dem touristisch attraktiven Poreč. In Anbetracht der Gegend ist es ideal für den Bau mehrerer Gebäude zum Zwecke eines ruhigen Familienlebens oder zur touristischen Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33777 Martina Bajuk Agent s licencom Mob: +385 95 531 6939 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.841 m²

Baderna

461.646 EUR

Location: Istarska županija, Višnjan, Sveti Ivan. ISTRIEN, VIŠNJAN - BAUGRUNDSTÜCK ZUM BAU VON VILLEN ODER FERIENHAUSERN Wir bieten ein großzügiges Baugrundstück in sehr ruhiger Lage umgeben von viel Grün. Die Lage des Grundstücks bietet einen Panoramablick auf die Natur. Das Grundstück bietet eine Fläche von 3296 m2. Es verfügt über eine Zufahrtsstraße. Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Eigentum 1/1 Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 33438 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 3.296 m²

Baderna

1 EUR

6 Z

4 Ba

Stockwerk 287 m²

Grundstück 2.600 m²

Baderna

334.000 EUR

Location: Istarska županija, Višnjan, Sveti Ivan. ISTRIEN, VIŠNJAN - BAUGRUNDSTÜCK FÜR DEN BAU VON VILLEN ODER FERIENHÄUSERN Wir bieten ein großzügiges Baugrundstück in sehr ruhiger Lage umgeben von viel Grün. Die Lage des Grundstücks bietet einen Panoramablick auf die Natur. Das Gelände bietet eine Fläche von 2930 m2. Es verfügt über eine Zufahrtsstraße. Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Eigentum 1/1 Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 33436 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 2.930 m²

Baderna

1.240.000 EUR

Elegantes Bauernhof-Anwesen in Višnjan, Istrien: Atemberaubender Meerblick.

Elegantes Bauernhof-Anwesen in Višnjan, Istrien: Atemberaubender Meerblick Entdecken Sie das bezaubernde Višnjan in Istrien, eine Stadt reich an Geschichte und kultureller Lebendigkeit, die während des Sommers eine Vielzahl lokaler Festivals, Musik-Konzerte und Filmvorführungen bietet. Inmitten dieser idyllischen Umgebung liegt ein prächtiges Bauernhof-Anwesen von 800 m², nahe Višnjan, das einen friedvollen Rückzugsort bietet. Das Anwesen umfasst zwei nebeneinanderstehende Villen, jede mit einem separaten Eingang. Die erste Villa erstreckt sich über 400 m², während die zweite 300 m² umfasst, ergänzt durch zusätzliche 100 m² an Terrassen- und Balkonfläche. Jede Villa ist so konzipiert, dass sie einen Panoramablick auf das Meer von Koper bis Novigrad bietet und verfügt über insgesamt 13 Schlafzimmer, 9 Badezimmer und gut ausgestattete Küchen, verteilt auf zwei Ebenen. Der Reiz des Anwesens wird durch einen einladenden Swimmingpool, einen historischen šterna (Brunnen) mit Potenzial als Weinkeller und einen traditionellen Brotbackofen weiter erhöht. Diese Immobilie verkörpert ein märchenhaftes Anwesen und bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit zur Vermietung oder Umwandlung in ein Agritourismus-Vorhaben. Višnjan, bekannt für seine romantischen Abende und sein reiches kulturelles Erbe, ist die perfekte Kulisse für dieses exquisite Anwesen. Die Ruhe, kombiniert mit der Nähe zu kulturellen und historischen Wahrzeichen, macht es zu einem idealen Ort für diejenigen, die eine Mischung aus ländlicher Schönheit und kultureller Reichhaltigkeit suchen. Für weitere Informationen und um einen Besuch zu arrangieren, kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN Immobilien ID: ALG-2265

22 Z

13 Ba

Stockwerk 800 m²

Grundstück 800 m²

Baderna

780.000 EUR

650.000 EUR

Istrien, Višnjan: Villa mit panoramablick und pool.

Istrien, Višnjan: Villa mit panoramablick und pool In der bezaubernden Region Istrien, vor der lebhaften Kulisse von Višnjan, erwartet Sie eine Villa von außergewöhnlichem Charme und atemberaubendem Panoramablick. Višnjan, eine lebhafte Stadt, bekannt für ihre malerischen Landschaften und ihr reiches kulturelles Erbe, ist die Heimat dieser exquisiten Immobilie. Am Rande des Dorfes gelegen, bietet die Villa atemberaubende Ausblicke, die die Essenz der Schönheit Istriens einfangen. Mit einer Wohnfläche von 155 m², verteilt auf zwei Ebenen auf einem Grundstück von 500 m², harmonisiert das Design der Villa Raum und Licht und schafft eine Atmosphäre von Komfort und Offenheit. Das Erdgeschoss verfügt über eine nahtlose Integration von Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die zu einer überdachten Terrasse führt, neben einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, einem einladenden Eingangsbereich, einer Gästetoilette, einem Waschraum und einem Abstellraum mit unabhängigem Zugang. Im ersten Stock finden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Terrassen, die weite Ausblicke auf das Meer und die grüne Umgebung bieten. Die Klimaregelung der Villa wird effizient durch Klimaanlagen und einen gemütlichen Festbrennstoffkamin im Wohnbereich gesteuert, ergänzt durch Solarpaneel-Wasserheizung. Im Garten befindet sich ein 36 m² großer Swimmingpool mit Sonnendeck, der uneingeschränkte Panoramablicke auf das Grün von Višnjan und die ruhigen Olivenhaine und Felder im Nordwesten verspricht. Die vollständig möbliert und ausgestattet angebotene Villa repräsentiert eine perfekte Mischung aus Luxus und Lage und ist somit eine ideale Wahl für diejenigen, die ein Familienheim suchen oder in den florierenden touristischen Vermietungsmarkt investieren möchten. Lage-Highlights: Višnjan, im westlichen Teil Istriens gelegen, ist ein Refugium für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens suchen und gleichzeitig die Nähe zu den dynamischen Angeboten von Poreč wünschen. Seine malerische Schönheit, gepaart mit der Anziehungskraft der nahegelegenen Strände und historischen Stätten, positioniert diese Villa als erstklassige Lebensstilwahl. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-1515 Leistungsklasse: U izradi

4 Z

3 Ba

Stockwerk 165 m²

Grundstück 600 m²

Baderna

300.000 EUR

Authentisches Istrisches Haus in der Nähe von Višnjan, Großer Garten.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. Zu Verkaufen: Authentisches Haus in der Nähe von Višnjan - Großer Garten Objektbeschreibung: In der Nähe der historischen Stadt Višnjan befindet sich dieses wunderschöne authentische freistehende Steinhaus mit einer Fläche von ca. 250 m², umgeben von einem Baugrundstück von 2.000 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss. Zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, die Innenräume nach ihren Wünschen zu gestalten, da die Immobilie eine komplette Renovierung benötigt. Der Vorteil ist, dass Wasser und Strom im Haus vorhanden sind. Die Mikro-Lage ist ausgezeichnet und bietet maximale Privatsphäre und Ruhe sowie einen Blick auf die schöne Natur. Da der Garten wirklich groß ist, besteht auch die Möglichkeit, einen größeren Pool zu bauen oder die Immobilie selbst zu erweitern. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine asphaltierte Straße. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Poreč, wo alle notwendigen Annehmlichkeiten und schöne Strände zu finden sind. Diese Immobilie ist sehr interessant für ein Leben in einer ruhigen Umgebung oder als eine Immobilie, die nach der Renovierung als Ferienhaus vermietet werden kann. Raumaufteilung: Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Außenbereiche: Der Garten von 2.000 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung des Gartens, zum Bau eines Pools oder für zusätzliche Einrichtungen. Der großzügige Garten bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen in einer ruhigen Umgebung. Zusätzliche Informationen: Das Haus hat Zugang zu einer asphaltierten Straße, und Wasser sowie Strom sind bereits angeschlossen. Eigenschaften: Freistehendes Haus Fläche des Hauses: ca. 250 m² Fläche des Grundstücks: 2.000 m² Anschlüsse: Wasser, Strom Zugang: asphaltierte Straße Möglichkeit, einen Pool zu bauen Über Višnjan: Višnjan ist eine historische Stadt in Istrien, die für ihr reiches kulturelles Erbe, ihre wunderschönen Naturlandschaften und die Nähe zu Poreč, einem der beliebtesten Touristenziele Kroatiens, bekannt ist. Višnjan liegt nur 10 km von Poreč entfernt, wo es schöne Strände gibt. Darüber hinaus ist Višnjan 30 km von Rovinj und 40 km von Pula entfernt, was es zu einem idealen Ort für ein ruhiges Leben mit einfachem Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Attraktionen macht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1099 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 2.000 m²

Stockwerk 1

Baderna

115.000 EUR

Stockwerk 962 m²

Baderna

199.000 EUR

Višnjan Umgebung, Baugrundstück 1740 m2.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. In der Nähe von Višnjan wird ein schönes Baugrundstück mit einer Fläche von 1740 m² zum Verkauf angeboten. Strom und Wasser befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Es besteht die Möglichkeit, das benachbarte Grundstück von 1100 m² zu kaufen. Der Preis für beide Grundstücke beträgt 326.600 EUR. Das 1740 m² große Grundstück wird zu einem Preis von 199.000 EUR verkauft. Das kleinere Grundstück von 1100 m² wird nicht separat verkauft. Die Lage ist sehr attraktiv für den Bau einer Urbanvilla mit allen begleitenden Einrichtungen. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 632 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 1.740 m²

Baderna

775.000 EUR

Wir freuen uns, Ihnen eine luxuriöse Steinvilla zum Verkauf anbieten zu können, mit einer Wohnfläche von 205 m² und einem umgebenden, gepflegten Garten von ca. 1.200 m². Die Steinvilla befindet sich im Hinterland von Poreč in Istrien, nur wenige Kilometer von Višnjan entfernt. Die Immobilie umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einen großzügigen, gepflegten grünen Garten. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges 45 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool, eine Küche mit Essbereich, ein Vorzimmer, das zum Schlafbereich führt, zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren, kleineren Terrasse ebenfalls mit Blick auf den Pool, ein Badezimmer mit WC, ein zusätzliches WC und einen Eingangsflur. Obergeschoss: Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer. Beide Zimmer führen auf eine Terrasse mit Blick auf den Pool und den Garten. Garten: Der Garten umfasst einen eingezäunten Eingang mit schmiedeeisernem Tor, einen Parkplatz, einen Bereich zum Sonnenbaden, einen großen Pool und einen überdachten Bereich zum Verweilen mit Kamin und Grill. Ein Rasen umgibt das gesamte Haus. Außerdem gibt es eine zusätzliche, flache Rasenfläche von ca. 740 m², die sich für den Bau einer weiteren Wohneinheit oder zusätzliche Ausstattung eignet. Ein 20 m² großes Nebengebäude dient als Lagerraum für Werkzeuge. Die Villa ist in Nord-Süd-Richtung ausgerichtet, wobei das Wohnzimmer, der Essbereich, der Pool und die Terrassen nach Süden ausgerichtet sind und somit das ganze Jahr über eine hervorragende Sonneneinstrahlung bieten. Das Gartendesign bietet den Bewohnern absolute Ruhe und Privatsphäre. Liebe Interessenten, Besichtigungen sind nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Die Maklergebühren werden gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben: https://luvano.homes/terms Features: - Balcony - SwimmingPool - Parking - Garden - Barbecue - Terrace

4 Z

Stockwerk 205 m²

Grundstück 1.200 m²

Baderna

156.000 EUR

Umgebung von Svetog Lovreč, Olivenhain 13300 m2.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. Wunderschönes Grundstück zum Verkauf in Istrien, in der Nähe von Sveti Lovreč Gesamtfläche von 13.301 m². Vor neun Jahren wurde auf dem Grundstück ein Olivenhain gepflanzt. Nach der Neuordnung des Olivenhains sind noch 125 Olivenbäume übrig. Das Grundstück wurde vermessenen (ein geodätisches Gutachten wurde erstellt) und ist vollständig mit einem 2 Meter hohen Bauernzaun eingezäunt. Am Haupteingang zum Grundstück wurde eine Steinmauer und ein Brunnen - Zisterne mit einem Volumen von 70 m³ errichtet. Der Zugang zum Grundstück führt über ca. 300 m unbefestigte Straße. Es besteht die Möglichkeit, Wasser und Strom anzuschließen, die sich 250 m vom Grundstück entfernt befinden. Auf dem Grundstück befindet sich ein 20" Schiffscontainer, der als Abstellraum für Werkzeuge und anderes notwendiges Material dient. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 421 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 13.301 m²

Baderna

416.000 EUR

Gebiet Višnjan, Baugrundstück 5.000 m2.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. Baugrundstück zum Verkauf mit schöner Aussicht, 6 km von Višnjan entfernt. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form und eine Gesamtfläche von 5029 m². Der Käufer kann, wenn gewünscht, das Grundstück später parzellieren und jedes einzelne Grundstück separat verkaufen. Ideale Lage für den Bau von Luxusvillen mit Pool in einem kleinen Ort, der maximale Privatsphäre bietet. Für weitere Informationen und Besichtigungen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 443 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 5.029 m²

Baderna

999.000 EUR

ISTRIEN, LOVREČ – Eine Villa aus einheimischem Stein mit einem geräumigen Grundstück und einem zusätzlichen Gebäude.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, LOVREČ – Einheimische Steinvilla mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Steingebäude. Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt am Rande eines charmanten Dorfes, nur 16 km von der Stadt Poreč und 12 km von wunderschönen Stränden entfernt und stellt eine einzigartige Gelegenheit dar. Da es sich um zwei Häuser handelt, wird den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gegeben, die Immobilie an ihre Bedürfnisse und Wünsche anzupassen. * Erstes Haus: Auf dem Anwesen gelegen, im Jahr 2020 komplett renoviert, mit einer Gesamtwohnfläche von 142 m² strahlt es Eleganz aus und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem istrischem Charme. Im Erdgeschoss der Villa gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während sich die restlichen beiden Schlafzimmer ein Badezimmer teilen. Vor derselben Villa befindet sich eine großzügige überdachte Terrasse, von der aus Sie den Blick ins Grüne und auf den Pool genießen können. Neben dem Pool gibt es eine Liegewiese und eine überdachte Sommerküche mit Kamin, die im Jahr 2022 unter Beibehaltung des authentischen istrischen Flairs erbaut wurde. Das Besondere an dieser Villa ist ihr 9.632 m² großer Garten sowie die Unterkunft selbst am Ende des Dorfes, die bezaubernde Wege für ruhige Spaziergänge und Momente der Besinnung bei maximaler Privatsphäre bietet. * Zweites Haus: Hinter der Villa befindet sich ein weiteres autochthones istrisches Steinhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 217 m², das auf eine vollständige Renovierung wartet, um ein integraler Bestandteil dieser außergewöhnlichen Immobilie zu werden. Mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad sowie drei Schlafzimmern und zwei Tavernen im Erdgeschoss wartet es darauf, dass sein neuer Besitzer seine eigene Geschichte einbringt. Der eingezäunte Hof umfasst zwei weitere legalisierte Gebäude, von denen eines als überdachter Parkplatz dient und das andere derzeit in eine charmante Wohnung umgewandelt wird. Darüber hinaus bietet der großzügige Garten ausreichend Platz für den Anbau eines Swimmingpools, so dass zukünftige Eigentümer den Inhalt der Immobilie nach der Renovierung erweitern können. Dieser idyllische Ort bietet jede Menge Komfort und eine Reihe von Annehmlichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Erkunden Sie die nahegelegenen Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Postämter und Apotheken und genießen Sie die Schönheit der Natur bei einfachen Spaziergängen in der Umgebung. Umgeben von Ferienvillen strahlt die Gegend eine friedliche Atmosphäre aus, was sie zu einer wünschenswerten Investition für zukünftige Eigentümer macht, die eine einzigartige Kombination aus persönlichem Urlaub und lukrativen touristischen Vermietungsmöglichkeiten suchen. Es ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ihr eigenes „Ecke vom Paradies“ suchen, sowie für alle, die Immobilien zur Investition suchen. Der Preis ist nicht festgelegt. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34327 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

8 Z

6 Ba

Stockwerk 359 m²

Grundstück 9.632 m²

Baderna

726.000 EUR

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, LOVREČ – Einheimische Steinvilla mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Steingebäude. Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt am Rande eines charmanten Dorfes, nur 16 km von der Stadt Poreč und 12 km von wunderschönen Stränden entfernt und stellt eine einzigartige Gelegenheit dar. Es handelt sich um eine restaurierte autochthone istrische Steinvilla, die ihren zukünftigen Besitzern alles bietet, was sie für einen sicheren und ruhigen Aufenthalt benötigen. BESCHREIBUNG DER VILLA: Sie befindet sich auf einem im Jahr 2020 komplett renovierten Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von 142 m², strahlt Eleganz aus und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem istrischem Charme. Im Erdgeschoss der Villa gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während sich die restlichen beiden Schlafzimmer ein Badezimmer teilen. Vor derselben Villa befindet sich eine großzügige überdachte Terrasse, von der aus Sie den Blick ins Grüne und auf den Pool genießen können. Neben dem Pool gibt es eine Liegewiese und eine überdachte Sommerküche mit Kamin, die im Jahr 2022 unter Beibehaltung des authentischen istrischen Flairs erbaut wurde. Das Besondere an dieser Villa ist ihr 5.000 m² großer Garten sowie die Unterkunft selbst am Ende des Dorfes, die bezaubernde Wege für ruhige Spaziergänge und Momente der Besinnung bei maximaler Privatsphäre bietet. Diese idyllische Lage bietet jede Menge Komfort und eine Reihe von Annehmlichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Erkunden Sie die nahegelegenen Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Postämter und Apotheken und genießen Sie die Schönheit der Natur bei einfachen Spaziergängen in der Umgebung. Umgeben von Ferienvillen strahlt die Gegend eine friedliche Atmosphäre aus, was sie zu einer wünschenswerten Investition für zukünftige Eigentümer macht, die eine einzigartige Kombination aus persönlichem Urlaub und lukrativen touristischen Vermietungsmöglichkeiten suchen. Es ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ihr eigenes „Ecke vom Paradies“ suchen, sowie für alle, die Immobilien zur Investition suchen. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Die zukünftigen Eigentümer haben die Möglichkeit, zusätzlich zu dieser Villa einen weiteren Teil des Grundstücks zu erwerben, und zwar: Hinter der ersten Villa befindet sich ein weiteres autochthones istrisches Steinhaus, mit einer Gesamtwohnfläche von 217 m² , das auf eine vollständige Renovierung wartet, um ein integraler Bestandteil dieser außergewöhnlichen Immobilie zu werden. Mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad sowie drei Schlafzimmern und zwei Tavernen im Erdgeschoss wartet es darauf, dass sein neuer Besitzer seine eigene Geschichte einbringt. Der umzäunte Hof umfasst zwei weitere legalisierte Gebäude, von denen eines als überdachter Parkplatz dient und das andere derzeit in eine charmante Wohnung umgewandelt wird. Darüber hinaus bietet der weitläufige Garten genügend Platz für den Anbau eines Swimmingpools, sodass zukünftige Eigentümer den Inhalt der Immobilie nach der Renovierung erweitern können. Mit allen Gebäuden und Grundstücken würde es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 9632 m2 handeln. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, eine Besichtigung der Villa und ihrer Lage zu organisieren, können Sie uns jederzeit kontaktieren! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34328 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 142 m²

Grundstück 5.000 m²

Baderna

1.100.000 EUR

Die Verbindung von Višnjan Kroatien mit der Toskana bietet zusammen mit der hervorragenden Anbindung und der Nähe zu Poreč eine unglaubliche Ruhe und Stille, die perfekt ist, um der Hektik der Stadt zu entfliehen. Unweit von Višnjan, am Ende des Dorfes, befindet sich eine schöne istrische Villa, umgeben von Natur und Grün. Aufgrund seiner Lage und Umgebung bietet es völlige Ruhe und Flucht aus dem geschäftigen Lebensstil. Darüber hinaus übernimmt der Kauf dieses Hauses das bereits etablierte Geschäft der Vermietung während der Touristensaison, mit hervorragenden Bewertungen auf allen Portalen, auf denen es beworben wird. Das Haus hat eine Nettowohnfläche von 290 m² und befindet sich auf einem eingezäunten Grundstück mit einer Gesamtquadratfläche von 1800 m². Es erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock, das Erdgeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Außenbereich, der für Geselligkeit und das Genießen der Sommermonate reserviert ist, eine Terrasse und eine Pergola mit Essplatz im Freien neben dem Strand vor dem Pool (50 m²). Es gibt 3 Schlafzimmer im ersten Stock, jedes mit eigenem Bad, eines davon hat Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf die Landschaft, während das zweite Zimmer Zugang zu einem kleineren Balkon hat. Außerdem bietet das Haus verschiedene Aktivitäten wie Sauna, Indoor-Whirlpool, Tischfußball, Billard und der Grill ist ein weiterer Garant für gute Unterhaltung und Geselligkeit. Der Whirlpool befindet sich in einem kleineren Nebengebäude, in dem sich eine weitere Toilette und ein Maschinenraum befinden, aber Istrien ist für Kažun bekannt, und ein Beispiel für ein echtes kleines traditionelles Kažun ist in dieser wunderschönen istrischen Villa zu sehen. Der aktuelle Zweck der Kazuna ist ein Abstellraum für Fahrräder, aber sie könnte in eine luxuriöse Sauna oder einen Jacuzzi-Raum umgewandelt werden. Dieses Haus ist ein echtes Beispiel für das Leben in einer ruhigen und ländlichen Umgebung mit einem Hauch von Luxus. Für weitere Informationen und/oder Besichtigungen wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns: FILIP MARIĆ Vermittlungsassistent Mobil: 091/335-5350 ... ID CODE: IS1512011 Filip Marić Agent s licencom Mob: 091/335-5350 Tel: 052 770 811 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - Garden - SwimmingPool - Barbecue - Terrace

12 Z

Stockwerk 290 m²

Grundstück 1.800 m²

Baderna

879.000 EUR

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, Poreč – Neubau-Villa mit Infinity-Pool, privater Tiefgarage und traumhaftem Blick auf das Meer Unweit von Poreč auf einem sanften Hügel in Sv. Lovreč gelegen, befindet sich diese traumhafte Neubau-Villa im mediterran Stil traditioneller Steinhäuser. Das Haus bietet einen unverbaubaren Meerblick auf die Bucht von Vrsar und Poreč. Die Villa bietet eine absolute Top-Ausstattung mit riesigem Infinity-Pool, weitläufige Terrassenflächen, umlaufende große dem Landesstil typische Fenster, im Erdgeschoss alle bodentief. Als weiteres besonderes Highlight verfügt die Villa über sehr seltene Tiefgarage in welcher 2 Fahrzeuge Platz finden, 2 weitere Fahrzeuge können auf der großen Einfahrt vor der Garage abgestellt werden. Das Garagentor öffnet elektrisch. Ein weiterer Stellplatz bspw. für den Housekeeping-Service befindet sich gleich neben dem Haupteingang der Villa. Eine Treppenanlage und Zuwegung aus Naturstein verbindet die Tiefgarage mit dem Hauptgebäude. Auf dem Grundstück von 1171 m2 befindet sich ein Neubau mit Schwimmbad und Garage mit einer Wohn- und Nutzfläche von 303,10 m2 inkl. Garagenfläche. Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt 210,51 m2, die Garage hat eine Nutzfläche von 31,35 m2. Zusätzlich gibt es noch eine Nutzfläche mit rund 61,24 m2. Zusätzlich zu diversen Balkonen und überdachten Terrassen bietet die Villa eine Sonnenterrasse von weiteren 92,59 m2 rund um den knapp 10m langen Swimmingpool der als echter Überlauf-Pool (Infinity-Pool) in Richtung Meer ausgeführt wurde. Die Eingangsebene mit dem Hausanschlussraum und Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC bietet eine Garderobe und eröffnet im Splitt-Level Bau den Weg in die offen gestaltete Wohnebene (Erdgeschoss) und die Privatebene (Obergeschoss). Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur mit Treppe, zwei Schlafzimmern mit direktem Bad en-Suite, einem Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Küche. Die Schlafzimmer verfügen zudem über direkten Zugang zu Terrassenflächen. Küche mit Esszimmer und das geräumige Wohnzimmer nach dem Open-Space-Konzept mit direktem Zugang zur Terrasse, wo sich eine Sommerküche und ein großer Infinity-Pool mit einer Gesamtfläche von 34,56 m2 befinden, ein Garten, der sich ideal zum Unterhalten und Entspannen eignet mit Freunden und Familie. Die erste Etage dieser schönen Villa besteht aus einem Flur, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und Zugang zur Terrasse mit wunderschönem Blick in die Natur und Meerblick. Der Familienbereich besteht aus 2 Schlafzimmern mit einem großen gemeinsamen Bad, jeweils en-suite. Ein weiteres Schlafzimmer für einen weiteren Gästebereich verfügt über ein weiteres Bad und eine gemütliche Dachterrasse. Alle Bäder verfügen über Dusche und WC. Insgesamt stehen somit 5 Schlafzimmer für 10 Personen zur Verfügung sowie insgesamt 3 Bäder und 1 zusätzliches Gäste-WC. Insgesamt verfügt das Anwesen über 4 Toiletten. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: - Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen des gesamten Objektes - 3-fach verglaste Fenster - Wärmedämmverbundsystem - Videoüberwachung rundum - Satellitenanlage mit Anschluss für 6 TV - Hochwertiges Schalterprogramm in der Farbe Anthrazit - Die umliegenden Wege Das Haus aus Naturstein wie an der Fassade - Hochwertige Porzellan Keramik aus Indien (Format 120x60cm) im gesamten Objekt - Hochwertiger gefliester Infinity-Pool (Objektkeramik) - Terrassen ebenfalls mit gleicher Objektkeramik - gemauerter Schornstein zum Anschluss eines Indoor sowie Outdoor Kamins - umfangreiche Aussenbeleuchtung Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für Ende 2024 geplant. Der angegebene Preis gilt für das fertige Haus. Die Gartengestaltung sowie die Malerarbeiten im Inneren des Hauses sind in diesem Preis nicht enthalten. Alle Einrichtungen, wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und andere befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Villa stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für das Familienleben, einen luxuriösen Urlaub im mediterranen Klima oder als finanzielle Investition zur Vermietung dar. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33957 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com Marko Pavlović Vanjski suradnik Mob: +385 97 766 8214 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: marko.pavlovic@dux-istra.com www.dux-istra.com

7 Z

5 Ba

Stockwerk 303 m²

Grundstück 1.171 m²

Baderna

165.000 EUR

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, LOVREČ – Grundstückskomplex in außergewöhnlicher Lage Sveti Lovreč liegt auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf sanfte Felder, Weinberge, Olivenhaine und das Meer in der Ferne. Sveti Lovreč liegt inmitten üppiger Lavendelfelder im westlichen Teil der istrischen Halbinsel, im unmittelbaren Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj und ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädte Istriens. Die Lage der kleinen Stadt auf einem sanften Hügel, der das Gebiet dominiert, in dem bis zu 22 Siedlungen, Dörfer und Weiler verstreut sind, zeugt von ihrer bedeutenden Rolle im Laufe der Geschichte. Entlang der leicht gegliederten Westküste Istriens gibt es mehrere tiefe Buchten, von denen die Lim-Bucht teilweise zur Gemeinde Sveti Lovreč gehört. Die Lim-Bucht ist ein Naturphänomen von großem wissenschaftlichen und ästhetischen Wert; Es wurde zum Sonderschutzgebiet im Meer erklärt. In einer außergewöhnlichen Lage in Sv. In Lovreč steht ein Grundstückskomplex von 4.980 m2 zum Verkauf. Das Baugrundstück liegt innerhalb der bebauten Baufläche der Siedlung – Wohnnutzung und hat 530m2. Der landwirtschaftliche Teil des Grundstücks setzt sich mit dem Bauland fort und ist 4450 m2 groß. Das landwirtschaftliche Grundstück ist durch die Bezeichnung P2 – wertvolles Ackerland – gekennzeichnet. Die Geländeoberfläche ist strukturell leicht rückläufig. Das Gelände ist teilweise geräumt und bietet einen freien Blick in die Natur. Infrastruktur (Strom, Wasser) befindet sich in der Nähe. Asphaltierte Zufahrtsstraße. Gepflegtes Eigentum, keine Belastungen. Dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Einfamilienhaus oder Ferienhaus zu bauen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34061 Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 4.980 m²

Baderna

120.000 EUR

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, LOVREČ - Baugrundstück in außergewöhnlicher Lage Sveti Lovreč liegt auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf sanfte Felder, Weinberge, Olivenhaine und das Meer in der Ferne. Sveti Lovreč liegt inmitten üppiger Lavendelfelder im westlichen Teil der istrischen Halbinsel, im unmittelbaren Hinterland von Vrsar, Poreč und Rovinj und ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädte Istriens. Die Lage der kleinen Stadt auf einem sanften Hügel, der das Gebiet dominiert, in dem bis zu 22 Siedlungen, Dörfer und Weiler verstreut sind, zeugt von ihrer bedeutenden Rolle im Laufe der Geschichte. Entlang der leicht gegliederten Westküste Istriens gibt es mehrere tiefe Buchten, von denen die Lim-Bucht teilweise zur Gemeinde Sveti Lovreč gehört. Die Lim-Bucht ist ein Naturphänomen von großem wissenschaftlichen und ästhetischen Wert; Es wurde zum Sonderschutzgebiet im Meer erklärt. In einer außergewöhnlichen Lage in Sv. Baugrundstück zum Verkauf in Lovreč. Das Bauland liegt innerhalb der bebauten Baufläche der Siedlung – Wohnnutzung. Das Grundstück hat eine Fläche von 530 m2 und hat eine regelmäßige rechteckige Form. Die Geländeoberfläche ist strukturell leicht rückläufig. Das Gelände ist teilweise geräumt und bietet einen freien Blick in die Natur. Infrastruktur (Strom, Wasser) befindet sich in der Nähe. Asphaltierte Zufahrtsstraße. Regelmäßiges Eigentum, keine Belastungen, Möglichkeit zum Kauf weiterer landwirtschaftlicher Flächen darunter (4450 m2). Dieses Grundstück bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Einfamilienhaus oder Ferienhaus zu bauen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34058 Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 530 m²

Baderna

490.000 EUR

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN, SVETI LOVREČ – Moderne und neu gebaute einstöckige Villa in ruhiger Lage in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten. Wir sind stolz, Ihnen diese ausgezeichnete und hochwertige einstöckige Villa am Rande eines kleinen Dorfes präsentieren zu können, nur 3 Autominuten von allen notwendigen Einrichtungen entfernt. Es handelt sich um eine erstklassige Villa, die auf einzigartige und besondere Weise Tradition mit dem modernen Lebensstil von heute verbindet und ihre Besucher neben der hohen Qualität aller Werke auch durch die geschickt gestaltete Kommunikation des Hauses verzaubern wird Innenräume der Villa mit der Außenseite, und nicht weniger wichtig mit der Aussicht, die sich auf unberührte Natur und eine leicht hügelige Landschaft erstreckt. Die Villa befindet sich derzeit in der letzten Bauphase und der geplante Abschluss aller Arbeiten ist das Ende des 9. Monats. 2024, wobei der Einzug innerhalb von 10 Monaten möglich ist. im Jahr 2024. Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser erstklassigen Villa, die ganz sicher alle Ihre Erwartungen erfüllen wird. BESCHREIBUNG DER VILLA: Es handelt sich um eine Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 110 m2 (ohne Terrassen), in der der Raum geschickt gestaltet ist, sodass jeder Raum seine vorgesehene Funktion vollständig erfüllt. So befindet sich gleich am Eingang der Villa eine Eingangshalle mit Platz für eine Garderobe. Die gleiche Lobby führt uns dann in den Wohnbereich der Villa ein, der nach dem „Open Space“-System ohne Trennwände gestaltet ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Zeit in einem geräumigen und komfortablen Wohnzimmer zu verbringen, ideal für Filmabende. Neben dem Wohnzimmer gibt es Platz für ein Esszimmer, das Platz für die ganze Familie bietet, und neben dem Esszimmer befindet sich eine Küche mit Kochinsel, perfekt für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspezialitäten. Was den Wohnraum der Villa schmückt, sind luxuriöse Glasschiebewände, die das Innere der Villa nahtlos mit dem gut dekorierten Außenbereich verbinden. Darüber hinaus lassen sie viel natürliches Licht in den Raum, was den Eindruck von echtem Luxus und Wärme des Zuhauses erweckt. Neben dem Wohnzimmer gibt es auch einen Technikraum, der auch als Abstellraum für die Villa genutzt werden kann. Durch einen Korridor getrennt, gibt es drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zur hinteren, versteckten Terrasse der Villa und zum Garten haben, während das dritte Schlafzimmer das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad ist. Zusätzlich zu den Schlafzimmern gibt es noch ein zusätzliches Badezimmer, das von den ersten beiden Schlafzimmern genutzt wird und gleichzeitig als Gästebad dient. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Von der Villa aus besteht ein ungehinderter Zugang zu einer großzügigen 32 m² großen Terrasse mit einem 30 m² großen Swimmingpool, alles mit Hilfe der bereits erwähnten Glasschiebewände. Diese Terrasse eignet sich ideal zum Entspannen und Vergnügen mit Freunden und Familie in den wärmeren Monaten des Jahres und bietet ihren zukünftigen Besitzern gleichzeitig zahlreiche zusätzliche Möglichkeiten, sich an ihre Bedürfnisse anzupassen. Von der oben genannten Terrasse aus gelangt man in den restlichen Garten auf der Rückseite der Villa, wo eine Sommerküche mit eigener Außentoilette geplant ist. Die Eigentümer haben bereits alle notwendigen Infrastrukturen (Strom, Wasser und Abwasser) für den Bau der Sommerküche vorbereitet und auch den Grundstein gelegt. Da es sich um ein weitläufiges Grundstück von insgesamt 911 m² mit dem Bau einer Sommerküche handelt, haben Sie auf dem Grundstück genügend Platz, um zusätzliche Inhalte nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen hinzuzufügen und die Möglichkeit zu haben, Ihren eigenen Traum selbstständig zu gestalten Garten. Sowohl von der Villa als auch vom Garten aus hat man einen freien Blick ins Grüne, in die Natur und auf eine leicht hügelige Landschaft. Vor der Villa gibt es einen Parkplatz für 3 bis 4 Autos, der bei Bedarf von den zukünftigen Eigentümern überdacht werden kann, und der Garten der Villa ist von der gepflasterten Straße aus durch ein elektrisches und bewegliches Tor zugänglich. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Diese erstklassige Villa wurde im Jahr 2024 erbaut und liegt nur 3 Autominuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, die Sie für ein ganzjähriges Leben benötigen. Das Besondere daran ist, dass es von modernen und ähnlichen Familienvillen umgeben ist, sich jedoch an einem Ort befindet, der seinen zukünftigen Eigentümern maximale Ruhe und Privatsphäre bietet. * Die Immobilie ist in Ordnung, ohne Belastungen. * Fertigstellung voraussichtlich: Ende des 9. Monats 2024. * Die Villa ist mit Klimaanlagen in jedem Raum, einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen und einem Kamin mit der Möglichkeit zur Installation eines Kamins, Pellet- oder Holzofens ausgestattet. * Es wurden hochwertige Tischlerarbeiten sowie eine 10 cm Fassadendämmung eingebaut. STANDORTBESCHREIBUNG; Die Lage der Villa ist ein perfekter Ort zum ganzjährigen Wohnen sowie ein perfekter Standort für die Entwicklung Ihrer eigenen Investition in Form von Tourismus mit einer sicheren Kapitalrendite. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Tavernen und andere notwendige Annehmlichkeiten sind nur 3 Autominuten von der Villa entfernt. Darüber hinaus ist die bekannte und fast unübersehbare Stadt Poreč nur 18 Autominuten von der Villa entfernt, die ihre Besucher gnadenlos mit sauberen und gepflegten Stränden sowie abwechslungsreichen und reichhaltigen Inhalten verwöhnt. Der Standort der Villa ist verkehrstechnisch gut angebunden, so dass in der Nähe sind: * Stadt Poreč = 14 km * Sveti Lovreč = 2 km * Vrsar = 11 km * Rovinj = 21 km * Istrisches Ipsilon (Autobahn) = 2 km Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder Wenn Sie die Immobilie sowie deren Lage besichtigen möchten, können Sie uns jederzeit kontaktieren. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32948 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 110 m²

Grundstück 911 m²

Baderna

102.000 EUR

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Baugrundstück in ruhiger Lage Višnjan ist eine malerische und farbenfrohe Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens, zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden und nur 14 Kilometer von der Stadt Poreč entfernt. In jüngster Zeit hat sich der Tourismus dank der reichhaltigen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen, des bunten gastronomischen Angebots sowie der unberührten Natur und der Nähe zur Westküste Istriens weiterentwickelt. Višnjan ist bekannt für das Višnjan-Observatorium und für das Karstphänomen dieser Region – die Baredine-Höhle, die für Besichtigungen eingerichtet ist und für Touristen sehr attraktiv ist. Die ideale Möglichkeit, die Umgebung von Višnjan und ihre Naturschönheiten zu entdecken, sind Radwege. Der bekannteste davon ist der 29 Kilometer lange Sternweg, der durch Višnjan führt. Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 879 m2. Das Gelände ist flach und geräumt, es führt eine asphaltierte Ortsstraße dorthin. Strom- und Wasseranschlüsse befinden sich in der Nähe und für den Abwasserbedarf muss eine Klärgrube gebaut werden. Das Grundstück liegt am Rande der Bauzone, in einer ruhigen Gegend, umgeben von Einfamilienhäusern. Der Standort liegt an der Westküste und dem touristisch attraktiven Poreč. Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer Immobilie zur touristischen Vermietung. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Fläche zu kaufen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33774 Martina Bajuk Agent s licencom Mob: +385 95 531 6939 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 879 m²

Baderna

115.000 EUR

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Baugrundstück in ruhiger Lage Višnjan ist eine malerische und farbenfrohe Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens, zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden und nur 14 Kilometer von der Stadt Poreč entfernt. In jüngster Zeit hat sich der Tourismus dank der reichhaltigen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen, des bunten gastronomischen Angebots sowie der unberührten Natur und der Nähe zur Westküste Istriens weiterentwickelt. Višnjan ist bekannt für das Višnjan-Observatorium und für das Karstphänomen dieser Region – die Baredine-Höhle, die für Besichtigungen eingerichtet ist und für Touristen sehr attraktiv ist. Die ideale Möglichkeit, die Umgebung von Višnjan und ihre Naturschönheiten zu entdecken, sind Radwege. Der bekannteste davon ist der 29 Kilometer lange Sternweg, der durch Višnjan führt. Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 962 m2. Das Land ist flach und geräumt und hat eine regelmäßige Form. Die Zufahrtsstraße ist eine örtliche Asphaltstraße, die auf einem gepflegten Schotterweg weiterführt. Strom- und Wasseranschlüsse befinden sich in der Nähe und für den Abwasserbedarf muss eine Klärgrube gebaut werden. Das Grundstück liegt am Rande der Bauzone, in einer ruhigen Gegend, umgeben von Einfamilienhäusern. Der Standort liegt an der Westküste und dem touristisch attraktiven Poreč. Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer Immobilie zur touristischen Vermietung. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Fläche zu kaufen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33775 Martina Bajuk Agent s licencom Mob: +385 95 531 6939 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 962 m²

Baderna