235.000 EUR

Istrien, Višnjan - Freistehendes haus in ruhiger lage.

Am Rande eines kleinen, ruhigen Dorfes in der Nähe von Višnjan steht dieses freistehende Haus, das Ruhe und Funktionalität vereint. Umgeben von grünen Wiesen und Bäumen bietet diese Immobilie eine perfekte Rückzugsmöglichkeit mit modernen Annehmlichkeiten und großzügigem Außenbereich. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur, eine gut ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Momente eignet. Im ersten Stock befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die Privatsphäre und Komfort gewährleisten. Der Außenbereich zeichnet sich durch einen großen Garten aus, der Platz für einen Pool und eine Garage bietet. Diese flexible Gestaltung ermöglicht es Ihnen, Ihre eigene Wohlfühloase zu schaffen und gleichzeitig funktional zu bleiben. Višnjan liegt im Herzen Istriens und ist bekannt für seine reiche Geschichte, kulturelles Erbe und die Nähe zur Natur. Die Gegend bietet einfachen Zugang zu Weinbergen, Olivenhainen und erstklassigen istrischen Restaurants. Die ruhige Lage auf dem Land und die Nähe zu den Küstenattraktionen machen diesen Ort zu einem perfekten Ort für Erholung und Abenteuer. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2927 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

2 Ba

Stockwerk 115 m²

Grundstück 874 m²

Baderna

980.000 EUR

Istrien, Sveti Lovreč - Moderne Villa mit Pool und großem Garten.

Istrien, Sveti Lovreč- Moderne Villa mit Pool und großem Garten Eine moderne Villa inmitten ruhiger Natur steht zum Verkauf, nur 15 km vom Meer und der lebhaften Stadt Sveti Lovreč entfernt. Diese luxuriöse Immobilie bietet ein großzügiges Layout und erstklassige Annehmlichkeiten, ideal für einen Familienrückzugsort oder eine Investition. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, eine voll ausgestattete Küche mit Kochinsel, einen Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und privatem Balkon. Der wunderschön gestaltete Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet und bietet einen 50 m² großen Pool, einen Whirlpool, ein BBQ-Haus mit Kamin sowie eine komplett ausgestattete Sommerküche. Nur 2 km vom nächsten Markt und Restaurants entfernt, wird die Villa komplett möbliert verkauft, bereit für den sofortigen Einzug. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, 2.300 m² Land vor der Villa zu erwerben. Über die Lage: Diese Villa liegt im malerischen istrischen Hinterland und verbindet Ruhe mit praktischer Nähe zu den wichtigsten Attraktionen. Die Immobilie befindet sich nur eine kurze Fahrt von Poreč entfernt, das für sein reiches kulturelles Erbe, seine herrlichen Strände und seine lebendige Atmosphäre bekannt ist. Die Region ist berühmt für ihre erstklassigen Restaurants, Weingüter und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie sowohl für Bewohner als auch für Touristen äußerst attraktiv macht. Entfernungen: Meer und Strände: 15 km Nahegelegene Städte: Poreč 15 km Infrastruktur: Markt und Restaurants 2 km Kontakt: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2868 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

6 Z

5 Ba

Stockwerk 325 m²

Grundstück 1.400 m²

Baderna

270.000 EUR

ISTRIEN, VIŠNJAN - Grundstück mit Projekt und Blick auf das Meer und die Natur.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Grundstück mit Projekt und Blick auf das Meer und die Natur Višnjan ist eine malerische Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens, zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden und nur 14 Kilometer von der Stadt Poreč entfernt. In letzter Zeit hat sich der Tourismus dank der reichen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen, des bunten gastronomischen Angebots sowie der unberührten Natur und der Nähe zur Westküste Istriens weiterentwickelt. Višnjan ist bekannt für das Observatorium und für das Karstphänomen dieser Region – die Baredine-Höhle, die für Besichtigungen eingerichtet ist und für Touristen sehr attraktiv ist. Die ideale Möglichkeit, die Umgebung von Višnjan und ihre Naturschönheiten zu entdecken, sind Radwege. Der bekannteste davon ist der 29 Kilometer lange Sternweg, der durch Višnjan führt. In wunderschöner Lage in Višnjan wartet dieses Baugrundstück auf seinen neuen Besitzer! Das Grundstück hat eine Fläche von 1.040 m2 und verfügt über ein Projekt für ein Einfamilienhaus mit Swimmingpool! Der Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung wurde ebenfalls eingereicht! Das Grundstück hat eine regelmäßige Form mit einer Zufahrtsstraße und bietet einen Blick auf die wunderschöne Natur und das Meer! Strom und Wasser sind in der Nähe. Alle lebensnotwendigen Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar, daher ist dies ein ideales Grundstück für den Bau eines Einfamilienhauses. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35599 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.040 m²

Baderna

3.500.000 EUR

Istrien, Poreč – Luxuriöse villa mit innenpool und wellnessbereich zu verkaufen.

Istrien, Poreč – Luxuriöse villa mit innenpool und wellnessbereich zu verkaufen Eingebettet in die ruhige Umgebung des istrischen Dorfes Baderna, nur 10 km von der berühmten Touristenstadt Poreč und 5 km von der Hauptstraße entfernt, bietet diese atemberaubende Villa eine einzigartige Mischung aus modernem Luxus und idyllischem Landleben. Die Villa ist ein wahres architektonisches Meisterwerk und vereint Privatsphäre und Komfort, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten liegt. Immobiliendetails: Villa Größe: 470 m² Grundstücksgröße: 5.000 m² Schlafzimmer: 4 luxuriös gestaltete Zimmer Badezimmer: 5 moderne und geräumige Badezimmer Terrassen: 5 große Terrassen mit fesselnden Ausblicken Schwimmbad: 18 Meter langer Innenpool mit Heizung, ganzjährig nutzbar Wellness und Fitness: Voll ausgestatteter Fitnessraum, Sauna und Wellnessbereich Baujahr: 2019 Aktueller Status: Aktives Mietobjekt Das Herzstück der Villa ist der beeindruckende 18 Meter lange Innenpool, ideal für sportliches Schwimmen. Der Poolbereich kann im Sommer komplett geöffnet und im Winter geschlossen werden, sodass er das ganze Jahr über einladend ist. Der Wellnessbereich umfasst einen Fitnessraum und eine Sauna, was diesen Rückzugsort zu einem luxuriösen Ort für Entspannung und Erholung macht. Lage-Highlights: Die Villa befindet sich im Herzen von Istrien, in einem authentischen istrischen Dorf, das Ruhe und Abgeschiedenheit bietet, während es nur einen Kilometer vom Dorf Baderna und zehn Kilometer von der lebhaften Stadt Poreč entfernt ist, die für ihre schönen Strände und ihr reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Diese Villa ist mehr als nur ein Anwesen – sie bietet einen luxuriösen Lebensstil in perfekter Harmonie mit der Natur. Mit ihrem modernen Design, exklusiven Annehmlichkeiten und der atemberaubenden Umgebung ist diese Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die das ultimative Wohnerlebnis in Istrien suchen. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2786

4 Ba

Stockwerk 470 m²

Grundstück 5.000 m²

Baderna

565.000 EUR

Grundstück Višnjan, 2.185m2.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN – Geräumiges Grundstück mit Projekt und wunderschönem Blick auf das Meer Višnjan ist eine malerische Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens, zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden und nur 14 Kilometer von der Stadt Poreč entfernt. In letzter Zeit hat sich der Tourismus dank der reichen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen, des bunten gastronomischen Angebots sowie der unberührten Natur und der Nähe zur Westküste Istriens weiterentwickelt. Višnjan ist bekannt für das Observatorium und für das Karstphänomen dieser Region – die Baredine-Höhle, die für Besichtigungen eingerichtet ist und für Touristen sehr attraktiv ist. Die ideale Möglichkeit, die Umgebung von Višnjan und ihre Naturschönheiten zu entdecken, sind Radwege. Der bekannteste davon ist der 29 Kilometer lange Sternweg, der durch Višnjan führt. In wunderschöner Lage in Višnjan wartet dieses Baugrundstück auf seinen neuen Besitzer! Das Grundstück ist 2.185 m2 groß und verfügt über ein Projekt für ein Einfamilienhaus mit Swimmingpool! Der Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung wurde ebenfalls eingereicht! In Anbetracht der Fläche des Grundstücks ist genügend Platz für den Bau eines weiteren Hauses vorhanden oder diese Fläche kann für einen zusätzlichen Garten und den Bau von Nebengebäuden und Nebenanlagen genutzt werden. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form mit einer Zufahrtsstraße und bietet einen Blick auf die wunderschöne Natur und das Meer! Strom und Wasser sind in der Nähe. Es besteht die Möglichkeit, eine kleinere Fläche zu kaufen. Alle lebensnotwendigen Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar, daher ist dies ein ideales Grundstück für den Bau eines Einfamilienhauses. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35625 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 2.185 m²

Baderna

295.000 EUR

ISTRIEN, VIŠNJAN - Baugrundstück mit wunderschönem Blick auf das Meer und die Natur.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Baugrundstück mit wunderschönem Blick auf das Meer und die Natur Višnjan ist eine malerische Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens, zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden und nur 14 Kilometer von der Stadt Poreč entfernt. In letzter Zeit hat sich der Tourismus dank der reichen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen, des bunten gastronomischen Angebots sowie der unberührten Natur und der Nähe zur Westküste Istriens weiterentwickelt. Višnjan ist bekannt für das Observatorium und für das Karstphänomen dieser Region – die Baredine-Höhle, die für Besichtigungen eingerichtet ist und für Touristen sehr attraktiv ist. Die ideale Möglichkeit, die Umgebung von Višnjan und ihre Naturschönheiten zu entdecken, sind Radwege. Der bekannteste davon ist der 29 Kilometer lange Sternweg, der durch Višnjan führt. In wunderschöner Lage in Višnjan wartet dieses Baugrundstück auf seinen neuen Besitzer! Das Grundstück hat eine Fläche von 1.145 m2, eine regelmäßige Form mit einer Zufahrtsstraße und das Grundstück bietet einen Blick auf die wunderschöne Natur und das Meer. Strom und Wasser sind in der Nähe. Alle lebensnotwendigen Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar, daher ist dies ein ideales Grundstück für eine Familie. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35600 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.145 m²

Baderna

649.000 EUR

Dieses Haus befindet sich in äußerst ruhiger Lage, am Rande eines kleinen Dorfes, 3,5 km von der historischen istrischen Stadt Sv. Lovreč entfernt. Die Wohnfläche beträgt 171m2 und ist in ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss aufgeteilt. Beim Betreten des Innenraums führt der Flur zu einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer diskret getrennten Küche mit Zugang zu einer überdachten Außenterrasse und einem offenen Raum einer weiteren Außenterrasse vor dem Eingang des Hauses. In der Fortsetzung des Erdgeschosses befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird und als weiteres Schlafzimmer mit Bad geplant ist.Das Haus ist von einem großen Bereich des Gartens umgeben, in dem sich zwei Nebengebäude befinden und als Gästehaus dienen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen, der in den Wintermonaten als Heizquelle dient, und es besteht auch die Möglichkeit einer Zentralheizung, da das Haus in jedem Raum Heizkörper hat. Der angelegte Garten bietet mit einer Fläche von 6600m2 viele Möglichkeiten. Features: - Garden

2 Z

2 Ba

Stockwerk 171 m²

Grundstück 6.600 m²

Baderna

450.000 EUR

BAČVA, EIN ETAGENHAUS AUF EINEM GROSSEN GRUNDSTÜCK MIT ABSOLUTER PRIVATSPHÄRE In guter Lage, am Rande des Grundstücks mit Blick auf Natur und Weinberge, befindet sich dieses schöne einstöckige Haus. Eine Privatstraße führt zum Haus. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 5286 m2, von denen 3004 m2 landwirtschaftliche und 2282 m2 Bauland sind. Das Haus besteht aus einem Flur, 3 Schlafzimmern, Bad, WC, Küche mit Wohnzimmer und Esszimmer. Geheizt wird zentral mit festen Brennstoffen. Das Grundstück kann noch nach dem Grundriss oder nach der Höhe des Hauses bebaut werden. Eine tolle Gelegenheit für absolute Privatsphäre, ein großes Grundstück und ein Haus zum Urlaub oder Wohnen. Für alle anderen Informationen rufen Sie ... Features: - Garden

3 Z

3 Ba

Stockwerk 130 m²

Grundstück 5.286 m²

Baderna

119.000 EUR

POREČ, VIŠNJAN, ISTRIEN STEINHAUS ZUR RENOVIERUNG In ruhiger Lage in einem kleinen Dorf in der Nähe von Višnjan verkaufen wir eine typisch istrische Doppelhaushälfte aus Stein mit einem Grundriss von 90 m2. Derzeit gibt es eine Taverne im Erdgeschoss des Gebäudes, Wohnzimmer und eine Küche im ersten Stock und zwei Schlafzimmer im zweiten Stock. Es gibt ein konzeptionelles Renovierungsprojekt, nach dem die Wohnfläche des Hauses 137 m2 und der Hof von 355 m2 einen Swimmingpool haben würde. Aufgrund seiner Lage, des Strom- und Wasseranschlusses und der Quadratmeterzahl hat dieses Haus ein großes Potenzial als Objekt für den Tourismus oder zum Wohnen. Die Unterkunft ist ordentlich. Der zweite Teil dieses Doppelgebäudes steht ebenfalls zum Verkauf. Weitere Informationen erhalten Sie unter ...

3 Z

3 Ba

Stockwerk 90 m²

Grundstück 355 m²

Baderna

97.000 EUR

85.000 EUR

Sveti Lovreč, Baugrundstück 1.214 m².

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in der Nähe von Sveti Lovreč in einem kleinen Dorf mit nur wenigen Häusern. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.214 m² und hat Zugang von einer asphaltierten Straße. Auf einer Seite grenzt es an einen schönen Olivenhain, während es auf zwei Seiten von unberührter Natur und Wald umgeben ist. Dies ist ein idealer Standort für den Bau einer modernen Villa oder eines Doppelhauses in einer ruhigen Landschaft, weit weg vom Trubel der Stadt, aber dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten und der Städte Poreč und Vrsar. Alle Infrastrukturen sind am Rand des Grundstücks verfügbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1162 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 1.214 m²

Baderna

485.000 EUR

Umgebung von Svetog Lovreč, Familienhaus mit 2 Wohneinheiten, 270 m2.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. Einige Kilometer entfernt von Sveti Lovreč und dem Limkanal steht ein Familienhaus mit zwei Wohneinheiten. Es hat eine Gesamtfläche von 270 m² und wurde auf einem Grundstück von 918 m² errichtet. Es ist 10 km vom Meer entfernt. Im Erdgeschoss des Familienhauses befindet sich eine Wohnung mit 70 m², die aus einem Eingangsflur, einem Abstellraum, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Esszimmer sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse besteht. Diese Wohnung wird während der Tourismussaison vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich auch eine geräumige Garage und ein Heizraum. Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung mit 135 m², die aus drei Schlafzimmern besteht, von denen zwei Zugang zu einer Terrasse haben, einem Badezimmer, einer Toilette, einem Flur sowie einem Wohnzimmer und einer Küche im Open-Space-Konzept mit Zugang zu zwei Terrassen, von denen man einen freien Blick auf das Meer hat. Das Haus ist klimatisiert und die Heizung erfolgt zentral mit Öl und Holz. Angesichts der Grundstücksgröße ist es auch möglich, einen großen Pool zu bauen. Die erste Phase für die automatische Toröffnung wurde installiert. Diese schöne Immobilie liegt in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten und ist sehr interessant, wenn Interesse an einer Vermietung während der Tourismussaison besteht. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 816 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

5 Z

5 Ba

Stockwerk 270 m²

Grundstück 918 m²

Stockwerk 1

Baderna

800.000 EUR

Lovreč-Gebiet, Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. Zwischen Poreč und Sveti Lovreč wird ein großes landwirtschaftliches Anwesen mit einer Fläche von 30.000 m² verkauft. Alle erforderlichen Genehmigungen wurden erteilt und der Baubeginn für ein Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit landwirtschaftlichem Tourismuszweck auf dem Bauernhof wurde angemeldet. Das zukünftige Wohngebäude hat eine Bruttofläche von 450 m² und der wirtschaftliche Teil hat eine Bruttofläche von 120 m². Alle Genehmigungen für den Baubeginn sind vorhanden, alle Beiträge sind bezahlt, der Hauptentwurf wurde erstellt und die Wasser- und Stromanschlüsse sind vor Ort, sodass sofort mit dem Bau begonnen werden kann. Dieses beeindruckende Gebäude soll auf einem erhöhten, nach Südwesten ausgerichteten Bereich errichtet werden, von dem aus ein offener Blick auf das Meer, Obstgärten und Olivenhaine geboten wird. Die Villa erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus: einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, einer großen Terrasse, einem Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmern, von denen jedes ein eigenes Bad hat, und einer Gästetoilette. Im Weiteren befindet sich ein Geschäftsbereich, der zur Erbringung von Dienstleistungen für den Eigentümer des Familienbetriebs vorgesehen ist. Das Obergeschoss besteht aus: drei Schlafzimmern, von denen jedes ein eigenes Bad und eine Terrasse hat. Auf dem Grundstück wurde eine Kirschplantage mit 150 Bäumen verschiedener Sorten, ein Olivenhain mit 100 Bäumen der Sorte Istrian Bjelica, 1.100 Rebstöcke, von denen die Hälfte Malvazija und die andere Hälfte Vranac ist, sowie ein Pfirsichgarten mit 120 Pfirsichbäumen angelegt. Alle Parzellen sind miteinander verbunden und bilden eine Einheit, umgeben von unberührter Natur, die völlige Ruhe und Koexistenz mit der Natur bietet. Das geplante Projekt bietet zahlreiche Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer, der ein privates Anwesen in Abgeschiedenheit haben wird. Es ist auch möglich, einen Pferdestall unterzubringen und das Angebot des Anwesens zu erweitern. Ein sehr interessantes Projekt, und der Eigentümer ist bereit, mit ernsthaften Käufern über den Preis zu verhandeln. Für weitere Informationen und Besichtigungen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 906 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

5 Z

5 Ba

Stockwerk 570 m²

Grundstück 30.000 m²

Stockwerk 1

Baderna

268.000 EUR

249.000 EUR

Haus Višnjan, 210m2.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. Višnjan, renoviertes Steinhaus in einem idyllischen istrischen Weiler Zum Verkauf steht ein teilweise renoviertes Steinhaus in einem idyllischen istrischen Dorf in der Nähe von Višnjan. Dieses authentische Steinhaus besticht durch seinen Charme und seinen historischen Charakter und bietet gleichzeitig ein modernes, komfortables Leben in rustikaler Umgebung. Das Haus ist Teil einer traditionellen istrischen Siedlung, umgeben von unberührter Natur, Olivenhainen und Weinbergen und bietet eine friedliche Umgebung, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Das teilweise renovierte Haus bietet die Möglichkeit der Personalisierung und zusätzlicher Gestaltung nach den Wünschen der neuen Eigentümer. Originale Steinmauern und traditionelle Details schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die die Wärme und den Charakter des istrischen Stils ausstrahlt. Im Inneren des Hauses gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ideal zum geselligen Beisammensein und zur Unterhaltung von Familie und Freunden. Das Haus verfügt außerdem über mehrere Schlafzimmer, was ideal für das Familienleben oder als Wochenendausflug vom Trubel der Stadt ist. Der Außenbereich bietet einen schönen Hof oder Garten, wo Sie sonnige Tage genießen oder Familientreffen im Freien organisieren können. Dieses Steinhaus ist eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre und bietet gleichzeitig einfachen Zugang zu lokalen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Stränden. Diese unglaubliche Gelegenheit stellt eine perfekte Kombination aus Tradition, Natur und dem Komfort des modernen Lebens dar und macht es zu einem idealen Zuhause für diejenigen, die ein wahrhaft istrisches Lebenserlebnis in einem der schönsten Teile Kroatiens suchen. ID CODE: 2000-1088 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

7 Z

4 Ba

Stockwerk 210 m²

Grundstück 234 m²

Baderna

268.000 EUR

249.000 EUR

Višnjan, renoviertes Steinhaus in einem idyllischen istrischen Weiler.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. Višnjan, renoviertes Steinhaus in einem idyllischen istrischen Weiler Zum Verkauf steht ein teilweise renoviertes Steinhaus in einem idyllischen istrischen Dorf in der Nähe von Višnjan. Dieses authentische Steinhaus besticht durch seinen Charme und seinen historischen Charakter und bietet gleichzeitig ein modernes, komfortables Leben in rustikaler Umgebung. Das Haus ist Teil einer traditionellen istrischen Siedlung, umgeben von unberührter Natur, Olivenhainen und Weinbergen und bietet eine friedliche Umgebung, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Das teilweise renovierte Haus bietet die Möglichkeit der Personalisierung und zusätzlicher Gestaltung nach den Wünschen der neuen Eigentümer. Originale Steinmauern und traditionelle Details schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die die Wärme und den Charakter des istrischen Stils ausstrahlt. Im Inneren des Hauses gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ideal zum geselligen Beisammensein und zur Unterhaltung von Familie und Freunden. Das Haus verfügt außerdem über mehrere Schlafzimmer, was ideal für das Familienleben oder als Wochenendausflug vom Trubel der Stadt ist. Der Außenbereich bietet einen schönen Hof oder Garten, wo Sie sonnige Tage genießen oder Familientreffen im Freien organisieren können. Dieses Steinhaus ist eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre und bietet gleichzeitig einfachen Zugang zu lokalen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Stränden. Diese unglaubliche Gelegenheit stellt eine perfekte Kombination aus Tradition, Natur und dem Komfort des modernen Lebens dar und macht es zu einem idealen Zuhause für diejenigen, die ein wahrhaft istrisches Lebenserlebnis in einem der schönsten Teile Kroatiens suchen. ID CODE: 2000-1088 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

7 Z

4 Ba

Stockwerk 210 m²

Grundstück 234 m²

Baderna

135.000 EUR

Haus Barići, Višnjan, 81m2.

Location: Istarska županija, Višnjan, Barići. ID CODE: 1988 Valentina Bajok Organizator kupoprodaje nekretnina Mob: +385 (0) 95 554 6293 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: valentina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

1 Z

Stockwerk 81 m²

Grundstück 4.858 m²

Baderna

1.150.000 EUR

MODERNE VILLA MIT POOL IM INLAND VON ISTRIEN.

Wir verkaufen eine schöne neue Villa mit außergewöhnlichem Blick auf die Natur und Sonnenuntergänge. Es liegt in einer kleinen Stadt im Landesinneren Istriens. Die Villa hat zwei Etagen, die durch eine innere Holztreppe mit Metallhandläufen verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, eine offene Küche mit Kochinsel, ein Esszimmer und zwei komfortable Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Vom Wohn- und Esszimmer gibt es einen Zugang zur Terrasse durch Glaswände, wo Sie am beheizten Pool von 50 m2 entspannen können. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Jedes Schlafzimmer führt auf eine offene Terrasse, von der aus man einen freien Blick auf die Umgebung und den Sonnenuntergang hat. Der außergewöhnlich große Landschaftsgarten umfasst einen grasbewachsenen Garten mit Bewässerungssystem, eine Außendusche sowie einen Bereich zum Sonnenbaden und einen Bereich zum Essen im Freien. Der Hof hat auch einen Kinderspielplatz, einen Bereich zum Spielen von Mini-Fußball und Badminton. Direkt neben der Villa befindet sich eine kleinere separate Anlage, die als Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Toilette mit Dusche konzipiert ist. Im Besitz dieser Immobilie sind fünf Parkplätze mit einer neuen Überdachung mit einer Ladestation für Elektroautos versehen. Die Villa ist mit Spitzentechnologie ausgestattet (PVC-Tischlerei, Zentral- und Fußbodenheizung, Klimaanlage) und der Innenraum ist mit modernen Möbeln ausgestattet, die das bereits vorhandene Luxusgefühl ergänzen. Dieses beeindruckende Anwesen garantiert Privatsphäre, da es komplett eingezäunt ist, und bietet gleichzeitig Komfort und einen unbeschwerten Aufenthalt. Infrastruktur: Wasser, Strom, Klärgrube, asphaltierte Zufahrt. Zusätzlihe Informationen über die Einrichtung, ihren genauen Standort und Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags mit der Agentur möglich, der dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz entspricht. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: +385913233654

5 Z

4 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 1.660 m²

Baderna

648.500 EUR

Haus Višnjan, 220m2.

Location: Istarska županija, Višnjan, Mališi. Istrien, Visnjan In der Nähe von Visnjan in einem kleinen und ruhigen istrischen Dorf befindet sich dieses charmante Anwesen mit zwei Häusern. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 2066 m2, die Fläche beider Häuser beträgt 220 m2. Die Fläche des größeren Hauses beträgt 150m2 und erstreckt sich über zwei Etagen. Beim Betreten des Hauses kommen wir in ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, wo sich ein gemauerter Kamin befindet, dann gibt es zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine elegante Treppe führt in den zweiten Stock, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden. Jedes Schlaf- und Wohnzimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage und einen Fernseher. Das Haus wurde 2020 im istrischen Stil komplett renoviert und ist eine Kombination aus modernem und einheimischem Stil. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der Sie zusätzlich wärmt und Ihnen die richtige Atmosphäre verleiht. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Garten von 985 m2, wo sich eine Sommerküche mit Bad, Swimmingpool und Spielplatz für Kinder befindet. Das zweite Haus ist ein Erdgeschoss von 70m2 und befindet sich auf einem Grundstück von 1081m2. Das Haus besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer. Dieses Haus befindet sich derzeit in der Rohbauphase und steht daher zum Verkauf. Das Haus befindet sich am Anfang des Grundstücks, so dass eine große Gartenfläche von ca. 700 m2 vorhanden ist. Es wird auch ein Schwimmbad mit einem Schwimmbecken im Landschaftsgarten geben. Die Häuser werden in einem Paket und komplett möbliert verkauft. Das Anwesen liegt etwa zwanzig Kilometer vom Zentrum von Porec und den ersten Stränden entfernt. Für alle Liebhaber von Natur und Ruhe ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit. Das Anwesen ist eine großartige Investition sowohl für den Tourismus als auch für das Familienleben abseits von Lärm und Menschenmassen. ID CODE: 1022-117 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

7 Z

5 Ba

Stockwerk 220 m²

Grundstück 2.066 m²

Baderna

125.000 EUR

POREČ, VIŠNJAN, ISTRIEN STEINHAUS ZUR RENOVIERUNG In ruhiger Lage in einem kleinen Dorf in der Nähe von Višnjan verkaufen wir eine typisch istrische Doppelhaushälfte aus Stein mit einer Wohnfläche von 90 m2, die sich auf drei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Taverne, im ersten Stock ein Wohnzimmer und eine Küche und im zweiten Stock zwei Schlafzimmer. Der Hof des Hauses ist groß genug (425 m2) für den Bau eines Swimmingpools und eines Grillplatzes, was durch ein weiteres geplantes Objekt weiter erleichtert wird. Aufgrund seiner Lage, des Strom- und Wasseranschlusses und der Quadratmeterzahl hat dieses Haus ein großes Potenzial als Objekt für den Tourismus oder zum Wohnen. Die Unterkunft ist ordentlich.

2 Z

2 Ba

Stockwerk 90 m²

Grundstück 425 m²

Baderna

780.000 EUR

Višnjan, Istrien - Luxuriöse steinvilla in idyllischer umgebung.

Višnjan, Istrien - Luxuriöse steinvilla in idyllischer umgebung In der bezaubernden Stadt Višnjan, im westlichen Teil Istriens und nur 12 km von Poreč entfernt, bietet diese opulente Steinvilla einen luxuriösen Rückzugsort inmitten des historischen Charmes der Stadt. Auf 244 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, präsentiert Višnjan eine reiche Kultur- und Naturschönheit, ergänzt durch 56 malerische Siedlungen, die seine lebhafte touristische Anziehungskraft verstärken. Die Ruhe seiner Landschaften garantiert ein einzigartiges, ursprüngliches Vergnügen. Die Villa mit einer großzügigen Fläche von 198 m² befindet sich in einer ruhigen ländlichen Kulisse, ideal für diejenigen, die Frieden suchen. Sie verfügt über vier elegante Schlafzimmer, jedes begleitet von modernen Badezimmern, sowie einen offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, der zeitgemäßes Wohnen verkörpert. Die Konstruktion umfasst hochwertige Materialien, und die Residenz ist vollständig möbliert und ausgestattet, mit Fußbodenheizung und klimatisierten Räumen für ganzjährigen Komfort. Außerhalb wird die Villa durch einen 667 m² großen Garten mit einem beheizten Swimmingpool ergänzt, der auch an kühleren Tagen zur Entspannung einlädt, einem Grillbereich und einem reizvollen Platz für Mahlzeiten im Freien mitten in der Natur. Praktischerweise umfasst das Anwesen auch zwei Parkplätze. Diese Villa verspricht nicht nur ein erhabenes Wohnerlebnis, sondern steht auch als hervorragende Investitionsmöglichkeit da, ideal für Tourismus oder als prächtiges Familienheim. Wichtige Standortmerkmale: Višnjan ist ein Zentrum für kulturelle Festlichkeiten, einschließlich lokaler Festivals, Messen, Musikveranstaltungen und Filmvorführungen, besonders in den Sommermonaten. Diese Ereignisse finden auf den wunderschönen Bühnen der Altstadt statt und bieten jedem etwas in den romantischen Abenden von Višnjan. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2655

5 Z

4 Ba

Stockwerk 198 m²

Grundstück 667 m²

Baderna

2.075.000 EUR

Istrien, Višnjan, Luxuriöse steinvilla mit pool und traumhafter aussicht.

Istrien, Višnjan, Luxuriöse steinvilla mit pool und traumhafter aussicht Diese außergewöhnliche Steinvilla, nur 11 km von der lebhaften Stadt Poreč und ihren wunderschönen Stränden entfernt, kombiniert rustikalen Charme mit modernem Luxus. Auf einem 1.390 m² großen Grundstück, umgeben von jahrhundertealten Oliven- und Eichenbäumen, bietet die Immobilie Privatsphäre und Ruhe in malerischer Umgebung. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen—Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Keller befindet sich eine gemütliche, klimatisierte Taverne mit Weinkeller und Bar. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine rustikale Küche mit Essbereich sowie direkten Zugang zur Außenküche, Terrasse und Pool. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit privaten Badezimmern, eines davon mit einer finnischen Sauna. Der Außenbereich verfügt über einen 65 m² großen Pool mit Sonnenliegedeck, einen Essbereich und eine wunderschön angelegte Rasenfläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit En-suite-Badezimmern, jeweils mit eigener Terrasse und atemberaubendem Blick auf die umliegende Natur und die Adria. Die Villa wird durch zentrale Fußbodenheizung, Ventilatorkonvektoren und einen Kamin im Wohnzimmer beheizt. Perfekt für ein authentisches Istrien-Erlebnis, ist diese Villa auch eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Dank ihrer außergewöhnlichen Merkmale und der erstklassigen Lage ist sie eine begehrte Immobilie für ganzjährige Vermietung oder persönlichen Gebrauch. Über die Lage Višnjan, nahe der lebhaften Stadt Poreč, ist bekannt für seine natürliche Schönheit und sein kulturelles Erbe. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und Olivenhainen bietet es eine ruhige Atmosphäre, nur eine kurze Autofahrt von der Adriaküste entfernt. Das Gebiet ist auch für seine Sternwarte und traditionelle istrische Küche bekannt und ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Kultursuchende. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2864

6 Z

4 Ba

Stockwerk 585 m²

Grundstück 1.390 m²

Baderna

1.500.000 EUR

8 Z

8 Ba

Stockwerk 870 m²

Grundstück 3.030 m²

Baderna

950.000 EUR

VIŠNJAN, NEUE VILLA MIT SWIMMINGPOOL UND GARAGE IN RUHIGER LAGE Diese schöne neu gebaute Villa befindet sich am Rande des istrischen Dorfes unweit von Višnjan (7 km). Die Lage ist sehr ruhig und mitten in der Natur, was maximale Privatsphäre garantiert. Die geplante Fertigstellung des Hauses vor dem Einzug ist für den Sommer 2025 geplant. Es besteht aus drei Etagen: Halbkeller, Erdgeschoss und erster Stock. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, ein Pool-Maschinenraum, ein Technikraum, eine Toilette und ein Bereich, der für Billard gedacht ist, ein Raum zum geselligen Beisammensein, aber auch in einen Wellnessbereich für eine Sauna oder Fitness umgewandelt werden kann. Eine Innentreppe führt in das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Gäste-WC. Alle Zimmer haben Zugang zu einer geräumigen Terrasse von 34,03 m2 und einem Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad. Ein Zimmer verfügt über eine Loggia, in der Sie einen Whirlpool für zwei Personen platzieren können, und alle Zimmer haben Zugang zu einem geräumigen Balkon von 31,86 m2. Im Garten gibt es Parkplätze, eine 23,36 m2 große Sommerküche mit Toilette und einen 40 m2 großen Swimmingpool. Die Lage ist ideal für diejenigen, die abseits der Menschenmassen und des Lärms der Stadt und dennoch in der Nähe des Stadtzentrums (7 km) sein möchten. Die Heizung wird auf dem Fußboden durch die Klimaanlage geregelt, und die Kühlung erfolgt ebenfalls durch die Klimaanlage. Es wurde auch für ein Photovoltaik-Kraftwerk vorbereitet und verfügt über ein Ladegerät für Elektroautos. Das Wasser wird durch eine Wärmepumpe erwärmt. Die Tischlerei besteht aus PVC mit dreischichtigem Glas. Der Preis des Hauses beträgt EUR 950.000 + MwSt. 25% (der Käufer ist von der Grundsteuer befreit) Für alle Informationen rufen Sie ... Features: - Parking - Garden - SwimmingPool

4 Z

4 Ba

Stockwerk 377 m²

Grundstück 974 m²

Baderna

570.000 EUR

Wir verkaufen eine schöne Steinvilla, die sich auf einem Hügel in der Nähe von Višnjan befindet. Diese charmante Villa befindet sich in einer ruhigen Gegend, nur 3 km vom Zentrum von Višnjan entfernt, wo alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Post, Bank und berühmte istrische Restaurants und Agrotourismus zur Verfügung stehen. Vom Obergeschoss der Villa aus hat man einen Blick auf das Meer! Die Villa verfügt über 165 m2 Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und den ersten Stock verteilen, und befindet sich auf einem Grundstück von 865 m2. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, ein Flur, zwei Schlafzimmer (eines mit eigener Terrasse) und ein Badezimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine gepflasterte Terrasse und eine Liegewiese rund um den Pool, der über eine Wärmepumpe zum Heizen und komfortable 40 m2 zum Schwimmen und Genießen der warmen Sommertage verfügt. Im ersten Stock befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Balkon mit Blick auf das Meer. Der Hof verfügt über einen überdachten Carport für zwei Autos. Die Umgebung der Villa ist landschaftlich gepflegt und mit schönen mediterranen Pflanzen geschmückt. Der Garten ist von einer Steinmauer und hohen Lorbeer-Kirsch-Sträuchern umgeben, die absolute Privatsphäre bieten. Das Erdgeschoss ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, die im Jahr 2022 neu installiert wurde, und die gesamte Villa verfügt über Klimaanlagen für einen komfortablen Aufenthalt das ganze Jahr über. Das Wohnzimmer verfügt über einen klassischen offenen Kamin, der für zusätzliche Wärme sorgt und an kalten Tagen eine schöne Atmosphäre schafft. Diese Villa ist eine perfekte Mischung aus Tradition und modernem Komfort, ideal für diejenigen, die Ruhe und Entspannung im Herzen Istriens und dennoch in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten suchen. Kommen Sie und verlieben Sie sich in dieses Stück Paradies! Features: - SwimmingPool

4 Z

4 Ba

Stockwerk 165 m²

Grundstück 865 m²

Baderna

270.000 EUR

Dieses große Steinhaus in Sveti Lovreč befindet sich auf einem Grundstück von 244m2, mit einem eingezäunten Hof und einer zusätzlichen Taverne. Das Haus besteht aus einem Wohnzimmer, einer Toilette und einer Küche im Erdgeschoss, drei Schlafzimmern im ersten Stock und einem Dachboden. Die Fassade wurde im Jahr 2010 renoviert und mit der Renovierung ist es möglich, diese istrische Antiquität in ein schönes Ferienhaus oder Familienhaus an einem ruhigen Ort mit Annehmlichkeiten in der Nähe zu verwandeln. Features: - Parking

2 Z

2 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 244 m²

Baderna