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1.350.000 EUR

ISTRIEN, Višnjan – Neue Luxusvilla – Perfekte Kombination aus Komfort und modernem Design.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. Willkommen in Ihrem neuen Paradies im Herzen des wunderschönen Istriens, wo Luxus, Privatsphäre und natürliche Schönheit in perfekter Harmonie zusammentreffen. Wir präsentieren Ihnen diese spektakuläre, brandneue Villa, die mehr als nur eine Immobilie ist – es ist ein Ort, an dem all Ihre Träume Wirklichkeit werden können. Ideal für eine Familie, die ein luxuriöses, komfortables Leben sucht, oder als außergewöhnliches Reiseziel, das Erfolg und hohe Nachfrage garantiert. Diese Villa liegt am friedlichen und ruhigen Rand eines charmanten istrischen Dorfes, umgeben von unberührter Natur und mit spektakulärer Aussicht auf die Landschaft. Trotz ihrer Privatsphäre ist die Villa perfekt an alle Annehmlichkeiten angebunden, sodass Sie die lokale Kultur und Schönheit Istriens bequem genießen können. Die Gesamtfläche der Villa beträgt über 300 m², verteilt auf drei Etagen. Jede Etage wurde mit Liebe zum Detail entworfen, um die perfekte Balance zwischen Eleganz und Funktionalität zu schaffen. Die Villa liegt auf einem weitläufigen Grundstück von mehr als 1600 m² und bietet einen vollständig angelegten Garten mit einheimischen Pflanzen und einer großen Rasenfläche, die alle über ein automatisches Bewässerungssystem verfügen. Die Villa bietet bequem Platz für 8 Personen in 4 eleganten Schlafzimmern, jedes mit eigenem luxuriösen Badezimmer mit modernen begehbaren Duschen. Jedes Zimmer verfügt über ein einzigartiges Design, das perfekt mit der Farb- und Materialpalette harmoniert und so eine entspannende Atmosphäre schafft. Aber der Star dieser Villa ist die Eignersuite – luxuriös und geräumig, mit einer privaten, 27 m² großen, überdachten Terrasse und Panoramablick bis hin zum Meer, ideal, um den Sonnenaufgang oder Sonnenuntergang zu genießen. Es verfügt außerdem über einen zusätzlichen Vorraum mit luxuriöser Garderobe. Das Erdgeschoss ist das Herzstück dieser Villa. Das geräumige Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer bieten den perfekten Raum für Familientreffen oder die Unterhaltung von Freunden. Dieser Raum bietet eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich, einschließlich einer geräumigen überdachten Terrasse mit Grill und Platz für eine Sommerküche – der perfekte Ort für Mahlzeiten und Entspannung im Freien. Genießen Sie die Sommertage am 8,2 x 5 m großen Swimmingpool, umgeben von einer 150 m² großen Liegewiese. Ein Maschinenraum ist mit dem Pool verbunden und die Beheizung über eine Daikin-Wärmepumpe ermöglicht Ihnen, ihn das ganze Jahr über zu genießen. Die Umgebung der Villa ist voller mediterraner Kräuter, Olivenbäume und Palmen und schafft eine heitere Atmosphäre, wie sie nur die Natur bieten kann. Für den absoluten Luxus sorgt außerdem ein Wellnessbereich: Ein 20 m² großer Raum mit Sauna, Mini-Fitnessraum oder Whirlpool sowie einem Duschbereich bietet Ihnen absolute Privatsphäre und Entspannung. Dieses Haus wurde gebaut, um unvergessliche Momente zu schaffen. Das 35 m² große Untergeschoss ist mit einem Weinkeller, einem einzigartigen Eichentisch, einer Bar und einer Winterküche für gesellige Momente ausgestattet. Es eignet sich perfekt für Familientreffen, Weinproben oder zum Entspannen in den kälteren Monaten. Die Villa ist mit allen modernen technischen Lösungen ausgestattet, die Komfort und Sicherheit garantieren: von Videoüberwachung, Alarmanlagen, WLAN bis hin zu Fußbodenheizung, Multisplit-Klimaanlage und Kaminen, die zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Jeder Raum, einschließlich des Wellnessbereichs, ist mit einer eigenen Heizungs- und Klimaanlage ausgestattet, sodass Sie das ganze Jahr über die perfekte Temperatur genießen können. Für Ihren Komfort verfügt die Villa über einen geräumigen Parkplatz mit Platz für 4 bis 6 Autos, der ideal für Familie und Gäste ist. Diese Villa ist nicht nur ein luxuriöses Zuhause – sie ist ein Lebensstil, eine Gelegenheit, jeden Moment, jeden Tag zu genießen. Es wurde nie benutzt und ist in perfektem Zustand und wartet auf seinen neuen Besitzer, der bereit ist, den ultimativen Luxus zu erleben. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja. ID CODE: 35662 Mladen Tićak Agent s licencom Mob: +385 97 775 2147 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: mladen@dux-istra.com www.dux-istra.com

6 Z

4 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 1.500 m²

Baderna

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439.900 EUR

399.900 EUR

Haus Markovac, Višnjan, 112m2.

Location: Istarska županija, Višnjan, Markovac. Istrien, Poreč, Umgebung Attraktive Doppelhaushälfte zu verkaufen, hohes einstöckiges Haus im Raum Poreč mit Meerblick. Das Haus besteht aus 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem geräumigen Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Klimaanlage und eine zentrale Holzheizung. Im Untergeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit – ein Studio-Apartment mit Küche und Kamin, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Zum Haus gehören ein eigener Parkplatz, Hof und Gartenhäuschen. Das Haus ist aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage eine Chance. ID CODE: 1017-1000 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

2 Ba

Stockwerk 112 m²

Grundstück 266 m²

Baderna

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120.000 EUR

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. Višnjan, Umgebung – Steinhaus in Istrien zur Renovierung In einer malerischen ländlichen Umgebung nahe Višnjan befindet sich dieses authentische istrische Steinhaus, das sich ideal für eine Renovierung und den Umbau in ein charmantes Landhaus oder eine touristische Unterkunft eignet. Umgeben von unberührter Natur, bietet es Ruhe, Privatsphäre und ein echtes istrisches Lebensgefühl, während es gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten liegt. Das Haus erstreckt sich über 200 m² auf drei Etagen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung durch den neuen Eigentümer. Authentische Details wie Steinmauern und traditionelle Holzfenster unterstreichen seinen Charme und sein Potenzial. Das 278 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer Garten-Oase, einer Außenterrasse oder sogar eines Pools, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition für Liebhaber rustikaler Architektur und des entspannten Landlebens macht. Eine seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause im Herzen Istriens zu schaffen, nahe Višnjan, einer Region, die für ihre erstklassigen Weingüter, exquisite Gastronomie und die Nähe zum Meer bekannt ist. Immobilie mit großem Potenzial – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung! ID CODE: 1047-67 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 278 m²

Baderna

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237.000 EUR

ISTRIEN, VIŠNJAN – Kaskadenförmiges Gelände für mehrere Villen!.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN – Kaskadenförmiges Gelände für mehrere Villen! Wir bieten Ihnen ein attraktives, kaskadenförmiges Gelände in der Gemeinde Višnjan, weniger als 15 km von Motovun entfernt, das mit seiner Lage, Position und Umgebung hervorragende Möglichkeiten für die Entwicklung eines Projekts für einen hochwertigen und luxuriösen Wohn- und Urlaubsort bietet. Grundstücksfläche: 5.704 m2 LAGE: Geschäft – 1 km Restaurant – 1,5 km Supermarkt – Poreč – 18 km / Pazin – 20 km Limfjord – 15 km / 10 min Tankstelle – Baderna – 4 km INFRASTRUKTUR: Wasserversorgung: Der Wasserversorgungsanschluss befindet sich 30 m vom Grundstück entfernt. Kanalisation: Das Dorf verfügt über kein ausgebautes Kanalisationsnetz und es sind Klärgruben oder ähnliche Entwässerungsvorrichtungen erforderlich. Strom: Anschluss an das Stromnetz ist in der Nähe (ca. 50 m entfernt). Zufahrtsstraße: Die teilweise asphaltierte und teilweise Schotterstraße zum Grundstück ist 4 m breit und in ausgezeichnetem Zustand. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 37479 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 5.704 m²

Baderna

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1.290.000 EUR

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Selina. Poreč - Umgebung - Exklusives Haus in der Endphase der Fertigstellung In einer ruhigen und angenehmen Wohngegend nahe Poreč befindet sich dieses elegante Haus, das sich in der Endphase der Fertigstellung befindet. Es erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück und bietet insgesamt 300 m² Wohnfläche – die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Das Haus wurde mit Fokus auf modernes Design und Funktionalität konzipiert und beeindruckt durch seine Helligkeit und Geräumigkeit, dank großer Glasflächen, die das Innere mit dem Außenbereich verbinden. Der offene Wohnbereich führt auf eine sonnige Terrasse, während die moderne Küche und die luxuriös ausgestatteten Schlafzimmer höchsten Komfort bieten. Die Bäder sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verleihen dem Haus eine besonders edle Atmosphäre. Der sorgfältig gestaltete Außenbereich umfasst einen Infinity-Pool, einen Whirlpool sowie eine Lounge-Ecke mit Feuerstelle – ideal für Entspannung und gesellige Abende. Dank der erhöhten Lage genießt man einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Natur, das Meer und die entfernten Hügel – ein perfekter Rückzugsort für Ruhe und Luxus. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieses exklusiven Hauses an einer erstklassigen Lage zu werden! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und sichern Sie sich Ihr privates Paradies in Istrien. ID CODE: 1047-62 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 1.140 m²

Baderna

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570.000 EUR

Wir verkaufen eine schöne Steinvilla, die sich auf einem Hügel in der Nähe von Višnjan befindet. Diese charmante Villa befindet sich in einer ruhigen Gegend, nur 3 km vom Zentrum von Višnjan entfernt, wo alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Post, Bank und berühmte istrische Restaurants und Agrotourismus zur Verfügung stehen. Vom Obergeschoss der Villa aus hat man einen Blick auf das Meer! Die Villa verfügt über 165 m2 Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und den ersten Stock verteilen, und befindet sich auf einem Grundstück von 865 m2. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, ein Flur, zwei Schlafzimmer (eines mit eigener Terrasse) und ein Badezimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine gepflasterte Terrasse und eine Liegewiese rund um den Pool, der über eine Wärmepumpe zum Heizen und komfortable 40 m2 zum Schwimmen und Genießen der warmen Sommertage verfügt. Im ersten Stock befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Balkon mit Blick auf das Meer. Der Hof verfügt über einen überdachten Carport für zwei Autos. Die Umgebung der Villa ist landschaftlich gepflegt und mit schönen mediterranen Pflanzen geschmückt. Der Garten ist von einer Steinmauer und hohen Lorbeer-Kirsch-Sträuchern umgeben, die absolute Privatsphäre bieten. Das Erdgeschoss ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, die im Jahr 2022 neu installiert wurde, und die gesamte Villa verfügt über Klimaanlagen für einen komfortablen Aufenthalt das ganze Jahr über. Das Wohnzimmer verfügt über einen klassischen offenen Kamin, der für zusätzliche Wärme sorgt und an kalten Tagen eine schöne Atmosphäre schafft. Diese Villa ist eine perfekte Mischung aus Tradition und modernem Komfort, ideal für diejenigen, die Ruhe und Entspannung im Herzen Istriens und dennoch in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten suchen. Kommen Sie und verlieben Sie sich in dieses Stück Paradies! Features: - SwimmingPool

5 Z

4 Ba

Stockwerk 165 m²

Grundstück 865 m²

Baderna

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350.000 EUR

311.000 EUR

Sveti Lovreč, Haus mit Pool, Meerblick.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. Zum Verkauf steht eine modern gestaltete Villa in der Nähe von Poreč mit einer Fläche von 107 m² und einem Pool. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst: Eingangshalle Toilette Technikraum Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich Geräumige Terrasse mit Blick auf den Pool Das Obergeschoss umfasst: Zwei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Große Terrasse mit Panoramablick auf das Meer und die Umgebung Die Immobilie wird im Rohbauzustand verkauft, einschließlich der ersten Phase der Wasser- und Elektroinstallationen sowie der Vorbereitung für Fußbodenheizung. Die finalen Innen- und Außenarbeiten sind nicht enthalten, was eine Anpassung nach eigenen Wünschen ermöglicht. Lage: Die Villa befindet sich in einer ruhigen Siedlung, bietet Privatsphäre und Ruhe, ist jedoch nur 10 Minuten mit dem Auto von Vrsar und Poreč entfernt. Sie ist ideal für diejenigen, die eine Kombination aus Ruhe und der Nähe zu attraktiven istrischen Zielen suchen. Investition für touristische Vermietung (ausgezeichnetes Potenzial aufgrund der Nähe zu beliebten Zielen). Wenn Sie weitere Fragen haben oder die rechtlichen Unterlagen einsehen, die Fertigstellungskosten prüfen oder die Immobilie besichtigen möchten, können Sie sich gerne melden! ID CODE: 1450 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 107 m²

Grundstück 716 m²

Baderna

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1.180.000 EUR

4 Z

4 Ba

Stockwerk 340 m²

Grundstück 500 m²

Baderna

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1.280.000 EUR

Diese wunderschöne Villa befindet sich in der kleinen Stadt Stranići, in der Nähe der historischen Stadt Sv. Lovreča, nur 16 km von der Stadt Poreč und 12 km von wunderschönen Stränden entfernt. Ein idyllischer Ort mit zahlreichen Annehmlichkeiten, nur wenige Autominuten entfernt. Die Villa wurde im Jahr 2020 komplett renoviert und stellt eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem istrischem Flair dar. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 120 m2, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden, von denen sich eines in einem der Schlafzimmer und das andere im Flur befindet. Vor der Villa befindet sich eine großzügige überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne und ein Swimmingpool mit Liegewiese sowie eine schöne Sommerküche mit Kamin. Das Hauptmerkmal dieses charmanten Anwesens ist der großzügige 9.000 m² große Garten voller Grünflächen und Spazierwege. Hinter der Villa befindet sich ein weiteres altes Steinhaus zur Renovierung, das aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, drei Schlafzimmern und zwei Tavernen besteht. Die ruhige Lage umgeben von luxuriösen Ferienvillen macht dieses außergewöhnliche Anwesen für alle attraktiv, die in den Tourismus investieren oder sich eine eigene Oase der Ruhe leisten möchten. Um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin mit unserem Makler zu vereinbaren, müssen Sie zunächst einen Maklervertrag unterzeichnen. Dieser Vertrag entspricht den Datenschutzbestimmungen und dem Immobilienkaufvertrag. Maklerprovision: 3% + MwSt. Für weitere informationen: Saša Šourek Tel: ... Email: ... ID NEKRETNINE: iro-1669 Features: - Air Conditioning - Barbecue - Furnished - Garden - SwimmingPool - Terrace

3 Ba

Stockwerk 120 m²

Baderna

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740.000 EUR

Istrien, Sv. Lovreč, Moderne hochwertig ausgestattete villa mit pool und mediterranem garten.

Istrien, Sv. Lovreč, Moderne hochwertig ausgestattete villa mit pool und mediterranem garten Diese beeindruckende Villa, die sich derzeit im Bau befindet, liegt in der ruhigen Ortschaft Sv. Lovreč, nahe Poreč. Mit einer Gesamtfläche von 168,40 m² auf einem Grundstück von 751 m² bietet diese Immobilie ein zeitgemäßes Design, hochwertige Baumaterialien und außergewöhnliche Qualität. Sie ist ideal für alle, die Sicherheit, Funktionalität und exklusives Wohnen schätzen. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Essbereich, die durch große Glaswände mit der überdachten Terrasse, der Sommerküche und dem Pool verbunden sind. Zudem umfasst das Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Im Obergeschoss gibt es zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon verfügt über ein eigenes Badezimmer und Zugang zur Terrasse. Das zweite Schlafzimmer hat ein separates Badezimmer sowie eine Sauna mit Vorraum, die ebenfalls einen direkten Ausgang zur Terrasse bietet. Diese Etage ist für optimale Entspannung konzipiert. Der Garten ist liebevoll mit mediterranen Pflanzen gestaltet und enthält einen modernen Pool RENOLIT ALKORPLAN TOUCH in der Farbe Relax, der das natürliche türkisfarbene Ambiente eines Sandstrandes nachahmt. Der Poolbereich mit Sonnenterrasse ist perfekt, um die heißen Sommertage zu genießen. Die Immobilie bietet auch zwei Parkplätze. Wichtige Merkmale und Spezifikationen: Hochwertige Holz-/Aluminiumfenster und -türen von M-SORA. Fußbodenheizung in allen Räumen mit Wärmepumpe. Kühlung durch eingebaute Ventilatorkonvektoren für maximale Effizienz. Fassade aus einer Kombination von Stein und STO-Fassade. Innentüren vom Boden bis zur Decke (ca. 270 cm). Italienische Keramikfliesen in Großformaten und Eichenparkett in den Schlafzimmern. Pool mit Option für Wärmepumpeninstallation. Video-Gegensprechanlage sowie vorinstallierte Überwachungs- und Alarmsysteme. Die Villa liegt 11 Kilometer vom Meer und den Stränden entfernt und nur 2 Kilometer von Geschäften, Schulen und einer Bushaltestelle. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2024 geplant. Die Nähe zu Poreč und Rovinj macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition für touristische Vermietungen oder als Wohnsitz für die ganze Familie. Zur Lage: Sv. Lovreč ist ein charmantes istrisches Dorf, bekannt für seine Ruhe und malerische Umgebung. Die Nähe zu den lebhaften Küstenstädten Poreč und Rovinj bietet Zugang zu traumhaften Stränden, historischen Sehenswürdigkeiten und erstklassigen Restaurants. Diese Kombination aus friedlicher Lebensweise und guter Erreichbarkeit macht Sv. Lovreč zu einem attraktiven Ziel für Bewohner und Touristen gleichermaßen. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2877

3 Ba

Stockwerk 168 m²

Grundstück 751 m²

Baderna

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830.000 EUR

ISTRIEN - SVETI LOVREČ - VILLA MIT SCHWIMMBAD - MÖBLIERT!.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. Ein im Bau befindliches modernes Haus mit Swimmingpool in Sveti Lovreč, Istrien, steht zum Verkauf Suchen Sie eine Luxusimmobilie im Herzen Istriens? Wir präsentieren Ihnen ein modernes Haus mit Swimmingpool in Sveti Lovreč, ideal zum Entspannen und Genießen des mediterranen Lebensstils. HAUPTMERKMALE: - Standort: Sveti Lovreč, Istrien - Gesamtfläche des Hauses: 212,5 m² - Hof: 500 m² - Struktur: Erdgeschoss und erster Stock ERDGESCHOSS (102,5 m²): - Überdachter Eingang - Geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer - Toilette - Wäscherei - Überdachte Terrasse BODEN (110 m²): - Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer - Dachterrasse AUSSEN: - Beheiztes Schwimmbad (33 m²) mit Liegewiese - Überdachte Terrasse als Sommerküche konzipiert - Zwei überdachte Parkplätze Dieses moderne Haus steht komplett möbliert zum Verkauf und die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für Juli 2024 geplant. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit für luxuriöses Leben im wunderschönen Istrien! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. PREIS: 830.000 EUR RINA +385 99 640 1751 ID CODE: 1865 Rina Broqi Agent Mob: +385 99 640 1751 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: rina@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 213 m²

Grundstück 500 m²

Baderna

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370.000 EUR

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Steinhaus mit drei Wohnungen ISTRIEN, VIŠNJAN – eine malerische und farbenfrohe istrische Stadt, deren wunderschöne Altstadt jeden, der sie betritt, mit einem entspannenden Gefühl von Schönheit und Frieden erfüllt. Višnjan liegt im westlichen Teil Istriens, nur 12 km von Poreč entfernt, an einem sanften Hang von 244 m über dem Meeresspiegel. Heute verfügt die Gemeinde Višnjan über 56 Siedlungen, die ein breites Spektrum an Touristen- und Unterkunftsmöglichkeiten bieten. Bei unberührter Natur und Ruhe ist das Gefühl des Urgenusses einzigartig. Der Charme von Višnjan und seine lange Geschichte sind auf Schritt und Tritt zu sehen und bilden die perfekte Kulisse für den Genuss kultureller Veranstaltungen wie lokale Festivals, Messen, Musikkonzerte und Filmvorführungen, die in den Sommermonaten geplant sind. Im Streben nach einem immer reichhaltigeren Kultur- und Musikprogramm auf der schönsten Bühne der Altstadt ist die Botschaft, dass bei der neuen Ausgabe der romantischen Abende in Višnjan jeder etwas für sich finden wird. Ein Steinhaus zum Verkauf an einem ruhigen Ort, nur zwei Kilometer von Višnjan entfernt. Das Haus ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt, die zu touristischen Zwecken vermietet werden. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen zu einem Haus mit vier Schlafzimmern und vier Bädern zusammenzufassen. Gegenüber dem Haus befindet sich ein Studio-Apartment von 25 m² und eine Taverne. Das Haus ist mit insgesamt 8 Klimaanlagen und Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Nutzungserlaubnis und Kategorisierung für Wohnungen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 36180 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

8 Z

4 Ba

Stockwerk 140 m²

Grundstück 300 m²

Baderna

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1.390.000 EUR

ISTRIEN - SVETI LOVREČ - EXKLUSIVE VILLEN MIT BLICK AUF ROVINJ!.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. ISTRIEN – UMGEBUNG VON SANKT LOVREČ, NICHT WEIT VON ROVINJ! Wir bieten Ihnen eine exklusive Villa mit BLICK AUF DAS MEER, ROVINJ UND DIE ALPEN! Drei unglaubliche Villen in einem kleinen istrischen Dorf mit genügend Einwohnern, um lokalen Wein und Olivenöl zu genießen, und dennoch in völliger Ruhe, umgeben von Olivenbäumen. Mit einem Blick, den dir niemand nehmen kann! Nur etwa 10 km vom Meer, 17 km vom Zentrum von Poreč, 20 km von der Stadt Rovinj und 44 km von Pula und seinem Flughafen entfernt. VILLA mit 300 m² Nettofläche mit Überlaufpool und integriertem Whirlpool, Außenkamin und überdachter Außenterrasse, ideal für Sommerküche und Grillplatz. Es ist unmöglich, eine Villa mit einer Kombination aus moderner und echter istrischer Eleganz zu zaubern. Extrem hohe Decken im Wohnzimmer mit hohen Fenstern vermitteln den Eindruck einer exklusivsten Immobilie. Die Villa besteht aus zwei Etagen, Erstens: Eingangsbereich mit Gästetoilette, Technikraum, ideal als Waschküche, Schlafzimmer en suite mit eigenem Bad von insgesamt 24 m² und Zugang zur privaten Terrasse von 17,17 m², auf derselben Etage befindet sich ein offenes Wohnzimmer mit Küche von 68,68 m² m2, angereichert mit verschiebbaren ALU-Steinen, so dass die Aussicht von jedem Teil des Hauses gleich und atemberaubend bleibt, und der Ausgang zu den Terrassen von insgesamt 41,25 m2. Zweitens: Eine moderne breite Wendeltreppe mit Blick ins Grüne führt in die zweite Etage, wo sich drei Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden, eines davon das Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und einem Badezimmer von insgesamt 33 m² und eigenem Ausgang die Terrasse von 13,30m2. Ein außergewöhnlich geräumiger Garten mit Parkplätzen und einem angelegten Zugang sowie eine wunderschön angelegte Umgebung und ein Zaun aus natürlichen Hochpflanzen, der absolute Privatsphäre bietet. Überlaufpool mit Vorbereitung zum Heizen, integrierter Whirlpool im Pool, Gartenterrasse mit privater Toilette und Abstellraum. Die gesamte Villa verfügt über eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe. Jeder Raum verfügt über eine eigene Klimaanlage zur Kühlung des Raumes. In der gesamten Villa wird Eichenparkett verlegt, während die Badezimmer und der Abstellraum mit hochwertiger italienischer Keramik ausgestattet sind. Dreischichtiges ALU-Schiebesystem mit einer Kombination aus Jalousien und Jalousien. Videoüberwachung ausgestattet mit hochwertigen hochauflösenden Kameras. Alarmsystem. Voraussichtliche Fertigstellung ist Dezember 2024. Von der Agentur wärmstens empfohlen! PREIS: 1.390.000 EUR Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll! RINA +385 99 640 1751 ID CODE: 1860 Rina Broqi Agent Mob: +385 99 640 1751 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: rina@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 1.408 m²

Baderna

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125.000 EUR

Istrien, Višnjan: Baugrundstück in ruhigem istrischen Dorf zu verkaufen.

Dieses Baugrundstück in einem ruhigen istrischen Dorf am Rande einer Bauzone bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Nur 12 km von Poreč und seinen wunderschönen Stränden entfernt, ist das Grundstück ideal für den Bau eines Ferienhauses oder einer Familienresidenz geeignet. Das Grundstück besteht aus ca. 1.100 m² Baufläche und zusätzlichen 3.000 m² landwirtschaftlicher Nutzfläche, die ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Umgeben von malerischen Landschaften liegt das Grundstück in der Nähe bekannter Restaurants, Agrartourismus-Betriebe, Weingüter, Radwege und Wanderpfade, was eine lebendige, aber dennoch ruhige Umgebung garantiert. Diese Immobilie bietet eine perfekte Investitionsmöglichkeit für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Adria und wichtigen Annehmlichkeiten zu verzichten. Višnjan ist ein malerisches istrisches Städtchen, bekannt für sein charmantes Ambiente, kulturelles Erbe und die Nähe zur Natur. Es ist ideal für diejenigen, die eine Kombination aus traditioneller Umgebung und modernem Komfort schätzen, mit einfacher Anbindung an lebendige Küstenorte wie Poreč. Kontaktinformationen Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-3005 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

Stockwerk 1.100 m²

Baderna

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780.000 EUR

Višnjan, Istrien - Luxuriöse steinvilla in idyllischer umgebung.

Višnjan, Istrien - Luxuriöse steinvilla in idyllischer umgebung In der bezaubernden Stadt Višnjan, im westlichen Teil Istriens und nur 12 km von Poreč entfernt, bietet diese opulente Steinvilla einen luxuriösen Rückzugsort inmitten des historischen Charmes der Stadt. Auf 244 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, präsentiert Višnjan eine reiche Kultur- und Naturschönheit, ergänzt durch 56 malerische Siedlungen, die seine lebhafte touristische Anziehungskraft verstärken. Die Ruhe seiner Landschaften garantiert ein einzigartiges, ursprüngliches Vergnügen. Die Villa mit einer großzügigen Fläche von 198 m² befindet sich in einer ruhigen ländlichen Kulisse, ideal für diejenigen, die Frieden suchen. Sie verfügt über vier elegante Schlafzimmer, jedes begleitet von modernen Badezimmern, sowie einen offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, der zeitgemäßes Wohnen verkörpert. Die Konstruktion umfasst hochwertige Materialien, und die Residenz ist vollständig möbliert und ausgestattet, mit Fußbodenheizung und klimatisierten Räumen für ganzjährigen Komfort. Außerhalb wird die Villa durch einen 667 m² großen Garten mit einem beheizten Swimmingpool ergänzt, der auch an kühleren Tagen zur Entspannung einlädt, einem Grillbereich und einem reizvollen Platz für Mahlzeiten im Freien mitten in der Natur. Praktischerweise umfasst das Anwesen auch zwei Parkplätze. Diese Villa verspricht nicht nur ein erhabenes Wohnerlebnis, sondern steht auch als hervorragende Investitionsmöglichkeit da, ideal für Tourismus oder als prächtiges Familienheim. Wichtige Standortmerkmale: Višnjan ist ein Zentrum für kulturelle Festlichkeiten, einschließlich lokaler Festivals, Messen, Musikveranstaltungen und Filmvorführungen, besonders in den Sommermonaten. Diese Ereignisse finden auf den wunderschönen Bühnen der Altstadt statt und bieten jedem etwas in den romantischen Abenden von Višnjan. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2655

5 Z

4 Ba

Stockwerk 198 m²

Grundstück 667 m²

Baderna

WIRD GELADEN…

485.000 EUR

Umgebung von Svetog Lovreč, Familienhaus mit 2 Wohneinheiten, 270 m2.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. Einige Kilometer entfernt von Sveti Lovreč und dem Limkanal steht ein Familienhaus mit zwei Wohneinheiten. Es hat eine Gesamtfläche von 270 m² und wurde auf einem Grundstück von 918 m² errichtet. Es ist 10 km vom Meer entfernt. Im Erdgeschoss des Familienhauses befindet sich eine Wohnung mit 70 m², die aus einem Eingangsflur, einem Abstellraum, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Esszimmer sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse besteht. Diese Wohnung wird während der Tourismussaison vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich auch eine geräumige Garage und ein Heizraum. Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung mit 135 m², die aus drei Schlafzimmern besteht, von denen zwei Zugang zu einer Terrasse haben, einem Badezimmer, einer Toilette, einem Flur sowie einem Wohnzimmer und einer Küche im Open-Space-Konzept mit Zugang zu zwei Terrassen, von denen man einen freien Blick auf das Meer hat. Das Haus ist klimatisiert und die Heizung erfolgt zentral mit Öl und Holz. Angesichts der Grundstücksgröße ist es auch möglich, einen großen Pool zu bauen. Die erste Phase für die automatische Toröffnung wurde installiert. Diese schöne Immobilie liegt in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten und ist sehr interessant, wenn Interesse an einer Vermietung während der Tourismussaison besteht. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 816 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

5 Z

5 Ba

Stockwerk 270 m²

Grundstück 918 m²

Stockwerk 1

Baderna

WIRD GELADEN…

800.000 EUR

Lovreč-Gebiet, Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück.

Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč. Zwischen Poreč und Sveti Lovreč wird ein großes landwirtschaftliches Anwesen mit einer Fläche von 30.000 m² verkauft. Alle erforderlichen Genehmigungen wurden erteilt und der Baubeginn für ein Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit landwirtschaftlichem Tourismuszweck auf dem Bauernhof wurde angemeldet. Das zukünftige Wohngebäude hat eine Bruttofläche von 450 m² und der wirtschaftliche Teil hat eine Bruttofläche von 120 m². Alle Genehmigungen für den Baubeginn sind vorhanden, alle Beiträge sind bezahlt, der Hauptentwurf wurde erstellt und die Wasser- und Stromanschlüsse sind vor Ort, sodass sofort mit dem Bau begonnen werden kann. Dieses beeindruckende Gebäude soll auf einem erhöhten, nach Südwesten ausgerichteten Bereich errichtet werden, von dem aus ein offener Blick auf das Meer, Obstgärten und Olivenhaine geboten wird. Die Villa erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus: einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, einer großen Terrasse, einem Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmern, von denen jedes ein eigenes Bad hat, und einer Gästetoilette. Im Weiteren befindet sich ein Geschäftsbereich, der zur Erbringung von Dienstleistungen für den Eigentümer des Familienbetriebs vorgesehen ist. Das Obergeschoss besteht aus: drei Schlafzimmern, von denen jedes ein eigenes Bad und eine Terrasse hat. Auf dem Grundstück wurde eine Kirschplantage mit 150 Bäumen verschiedener Sorten, ein Olivenhain mit 100 Bäumen der Sorte Istrian Bjelica, 1.100 Rebstöcke, von denen die Hälfte Malvazija und die andere Hälfte Vranac ist, sowie ein Pfirsichgarten mit 120 Pfirsichbäumen angelegt. Alle Parzellen sind miteinander verbunden und bilden eine Einheit, umgeben von unberührter Natur, die völlige Ruhe und Koexistenz mit der Natur bietet. Das geplante Projekt bietet zahlreiche Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer, der ein privates Anwesen in Abgeschiedenheit haben wird. Es ist auch möglich, einen Pferdestall unterzubringen und das Angebot des Anwesens zu erweitern. Ein sehr interessantes Projekt, und der Eigentümer ist bereit, mit ernsthaften Käufern über den Preis zu verhandeln. Für weitere Informationen und Besichtigungen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 906 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

5 Z

5 Ba

Stockwerk 570 m²

Grundstück 30.000 m²

Stockwerk 1

Baderna

WIRD GELADEN…

135.000 EUR

Haus Barići, Višnjan, 81m2.

Location: Istarska županija, Višnjan, Barići. ID CODE: 1988 Valentina Bajok Organizator kupoprodaje nekretnina Mob: +385 (0) 95 554 6293 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: valentina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

1 Z

Stockwerk 81 m²

Grundstück 4.858 m²

Baderna

WIRD GELADEN…

1.150.000 EUR

MODERNE VILLA MIT POOL IM INLAND VON ISTRIEN.

Wir verkaufen eine schöne neue Villa mit außergewöhnlichem Blick auf die Natur und Sonnenuntergänge. Es liegt in einer kleinen Stadt im Landesinneren Istriens. Die Villa hat zwei Etagen, die durch eine innere Holztreppe mit Metallhandläufen verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, eine offene Küche mit Kochinsel, ein Esszimmer und zwei komfortable Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Vom Wohn- und Esszimmer gibt es einen Zugang zur Terrasse durch Glaswände, wo Sie am beheizten Pool von 50 m2 entspannen können. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Jedes Schlafzimmer führt auf eine offene Terrasse, von der aus man einen freien Blick auf die Umgebung und den Sonnenuntergang hat. Der außergewöhnlich große Landschaftsgarten umfasst einen grasbewachsenen Garten mit Bewässerungssystem, eine Außendusche sowie einen Bereich zum Sonnenbaden und einen Bereich zum Essen im Freien. Der Hof hat auch einen Kinderspielplatz, einen Bereich zum Spielen von Mini-Fußball und Badminton. Direkt neben der Villa befindet sich eine kleinere separate Anlage, die als Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Toilette mit Dusche konzipiert ist. Im Besitz dieser Immobilie sind fünf Parkplätze mit einer neuen Überdachung mit einer Ladestation für Elektroautos versehen. Die Villa ist mit Spitzentechnologie ausgestattet (PVC-Tischlerei, Zentral- und Fußbodenheizung, Klimaanlage) und der Innenraum ist mit modernen Möbeln ausgestattet, die das bereits vorhandene Luxusgefühl ergänzen. Dieses beeindruckende Anwesen garantiert Privatsphäre, da es komplett eingezäunt ist, und bietet gleichzeitig Komfort und einen unbeschwerten Aufenthalt. Infrastruktur: Wasser, Strom, Klärgrube, asphaltierte Zufahrt. Zusätzlihe Informationen über die Einrichtung, ihren genauen Standort und Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags mit der Agentur möglich, der dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz entspricht. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: +385913233654

5 Z

4 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 1.660 m²

Baderna

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270.000 EUR

ISTRIEN, VIŠNJAN - Grundstück mit Projekt und Blick auf das Meer und die Natur.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Grundstück mit Projekt und Blick auf das Meer und die Natur Višnjan ist eine malerische Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens, zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden und nur 14 Kilometer von der Stadt Poreč entfernt. In letzter Zeit hat sich der Tourismus dank der reichen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen, des bunten gastronomischen Angebots sowie der unberührten Natur und der Nähe zur Westküste Istriens weiterentwickelt. Višnjan ist bekannt für das Observatorium und für das Karstphänomen dieser Region – die Baredine-Höhle, die für Besichtigungen eingerichtet ist und für Touristen sehr attraktiv ist. Die ideale Möglichkeit, die Umgebung von Višnjan und ihre Naturschönheiten zu entdecken, sind Radwege. Der bekannteste davon ist der 29 Kilometer lange Sternweg, der durch Višnjan führt. In wunderschöner Lage in Višnjan wartet dieses Baugrundstück auf seinen neuen Besitzer! Das Grundstück hat eine Fläche von 1.040 m2 und verfügt über ein Projekt für ein Einfamilienhaus mit Swimmingpool! Der Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung wurde ebenfalls eingereicht! Das Grundstück hat eine regelmäßige Form mit einer Zufahrtsstraße und bietet einen Blick auf die wunderschöne Natur und das Meer! Strom und Wasser sind in der Nähe. Alle lebensnotwendigen Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar, daher ist dies ein ideales Grundstück für den Bau eines Einfamilienhauses. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35599 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.040 m²

Baderna

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3.500.000 EUR

Istrien, Poreč – Luxuriöse villa mit innenpool und wellnessbereich zu verkaufen.

Istrien, Poreč – Luxuriöse villa mit innenpool und wellnessbereich zu verkaufen Eingebettet in die ruhige Umgebung des istrischen Dorfes Baderna, nur 10 km von der berühmten Touristenstadt Poreč und 5 km von der Hauptstraße entfernt, bietet diese atemberaubende Villa eine einzigartige Mischung aus modernem Luxus und idyllischem Landleben. Die Villa ist ein wahres architektonisches Meisterwerk und vereint Privatsphäre und Komfort, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten liegt. Immobiliendetails: Villa Größe: 470 m² Grundstücksgröße: 5.000 m² Schlafzimmer: 4 luxuriös gestaltete Zimmer Badezimmer: 5 moderne und geräumige Badezimmer Terrassen: 5 große Terrassen mit fesselnden Ausblicken Schwimmbad: 18 Meter langer Innenpool mit Heizung, ganzjährig nutzbar Wellness und Fitness: Voll ausgestatteter Fitnessraum, Sauna und Wellnessbereich Baujahr: 2019 Aktueller Status: Aktives Mietobjekt Das Herzstück der Villa ist der beeindruckende 18 Meter lange Innenpool, ideal für sportliches Schwimmen. Der Poolbereich kann im Sommer komplett geöffnet und im Winter geschlossen werden, sodass er das ganze Jahr über einladend ist. Der Wellnessbereich umfasst einen Fitnessraum und eine Sauna, was diesen Rückzugsort zu einem luxuriösen Ort für Entspannung und Erholung macht. Lage-Highlights: Die Villa befindet sich im Herzen von Istrien, in einem authentischen istrischen Dorf, das Ruhe und Abgeschiedenheit bietet, während es nur einen Kilometer vom Dorf Baderna und zehn Kilometer von der lebhaften Stadt Poreč entfernt ist, die für ihre schönen Strände und ihr reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Diese Villa ist mehr als nur ein Anwesen – sie bietet einen luxuriösen Lebensstil in perfekter Harmonie mit der Natur. Mit ihrem modernen Design, exklusiven Annehmlichkeiten und der atemberaubenden Umgebung ist diese Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene, die das ultimative Wohnerlebnis in Istrien suchen. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2786

4 Ba

Stockwerk 470 m²

Grundstück 5.000 m²

Baderna

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565.000 EUR

Grundstück Višnjan, 2.185m2.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN – Geräumiges Grundstück mit Projekt und wunderschönem Blick auf das Meer Višnjan ist eine malerische Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens, zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden und nur 14 Kilometer von der Stadt Poreč entfernt. In letzter Zeit hat sich der Tourismus dank der reichen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen, des bunten gastronomischen Angebots sowie der unberührten Natur und der Nähe zur Westküste Istriens weiterentwickelt. Višnjan ist bekannt für das Observatorium und für das Karstphänomen dieser Region – die Baredine-Höhle, die für Besichtigungen eingerichtet ist und für Touristen sehr attraktiv ist. Die ideale Möglichkeit, die Umgebung von Višnjan und ihre Naturschönheiten zu entdecken, sind Radwege. Der bekannteste davon ist der 29 Kilometer lange Sternweg, der durch Višnjan führt. In wunderschöner Lage in Višnjan wartet dieses Baugrundstück auf seinen neuen Besitzer! Das Grundstück ist 2.185 m2 groß und verfügt über ein Projekt für ein Einfamilienhaus mit Swimmingpool! Der Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung wurde ebenfalls eingereicht! In Anbetracht der Fläche des Grundstücks ist genügend Platz für den Bau eines weiteren Hauses vorhanden oder diese Fläche kann für einen zusätzlichen Garten und den Bau von Nebengebäuden und Nebenanlagen genutzt werden. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form mit einer Zufahrtsstraße und bietet einen Blick auf die wunderschöne Natur und das Meer! Strom und Wasser sind in der Nähe. Es besteht die Möglichkeit, eine kleinere Fläche zu kaufen. Alle lebensnotwendigen Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar, daher ist dies ein ideales Grundstück für den Bau eines Einfamilienhauses. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35625 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 2.185 m²

Baderna

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295.000 EUR

ISTRIEN, VIŠNJAN - Baugrundstück mit wunderschönem Blick auf das Meer und die Natur.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. ISTRIEN, VIŠNJAN - Baugrundstück mit wunderschönem Blick auf das Meer und die Natur Višnjan ist eine malerische Stadt und Gemeinde im westlichen Teil Istriens, zwischen dem Fluss Mirna im Norden und dem Lim-Kanal im Süden und nur 14 Kilometer von der Stadt Poreč entfernt. In letzter Zeit hat sich der Tourismus dank der reichen kulturellen und musikalischen Veranstaltungen, des bunten gastronomischen Angebots sowie der unberührten Natur und der Nähe zur Westküste Istriens weiterentwickelt. Višnjan ist bekannt für das Observatorium und für das Karstphänomen dieser Region – die Baredine-Höhle, die für Besichtigungen eingerichtet ist und für Touristen sehr attraktiv ist. Die ideale Möglichkeit, die Umgebung von Višnjan und ihre Naturschönheiten zu entdecken, sind Radwege. Der bekannteste davon ist der 29 Kilometer lange Sternweg, der durch Višnjan führt. In wunderschöner Lage in Višnjan wartet dieses Baugrundstück auf seinen neuen Besitzer! Das Grundstück hat eine Fläche von 1.145 m2, eine regelmäßige Form mit einer Zufahrtsstraße und das Grundstück bietet einen Blick auf die wunderschöne Natur und das Meer. Strom und Wasser sind in der Nähe. Alle lebensnotwendigen Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar, daher ist dies ein ideales Grundstück für eine Familie. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35600 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.145 m²

Baderna

WIRD GELADEN…

85.000 EUR

ISTRIA Grundstück nahe Višnjan – Perfekt für eine Villa mit Pool.

Location: Istarska županija, Višnjan, Višnjan. EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT! Grundstück in der Nähe von Višnjan – Erschaffen Sie Ihr Traumhaus im Herzen Istriens Nur 3 km von Višnjan und 12 km vom Meer entfernt, in einem ruhigen und malerischen istrischen Dorf, befindet sich dieses wunderschöne Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.676 m² – perfekt für alle, die von einem Haus inmitten der Natur träumen. Hauptmerkmale des Grundstücks: Bauzone (750 m²): Ideal für den Bau einer Villa mit Pool und einem großzügigen Garten, der einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur bietet. Landwirtschaftliche Zone: Der Rest des Grundstücks ist mit 70 Kirschbäumen bepflanzt – genießen Sie die Früchte Ihres eigenen Gartens oder denken Sie an die Erweiterung landwirtschaftlicher Aktivitäten. Infrastruktur: Wasser und Strom sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, was einen einfachen und schnellen Baubeginn ermöglicht. Perfekte Lage – Ruhe, Grünflächen und Nähe zu Annehmlichkeiten Das Grundstück liegt in unberührter Natur und bietet völlige Ruhe und Privatsphäre. In der Nähe befinden sich charmante Villen und authentische Haushalte, die eine Mischung aus ländlicher Ruhe und modernen Annehmlichkeiten bieten. Die Lage ermöglicht es Ihnen, die Stille zu genießen und gleichzeitig in der Nähe von allem zu bleiben, was Višnjan und die Stadt Poreč zu bieten haben. Eine Investition für die Zukunft oder ein Ort zum Genießen Egal, ob Sie nach: Dem perfekten Zuhause zum Wohnen oder für den Urlaub suchen, oder Eine Investitionsmöglichkeit im Tourismussektor in Betracht ziehen, dieses Grundstück bietet unzählige Möglichkeiten, Ihre Pläne zu verwirklichen! Warten Sie nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser magischen istrischen Oase. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! ID CODE: 1939 Višnja Broqi Agent s licencom Mob: +385 91 284 8310 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: info@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

Stockwerk 3.676 m²

Baderna