150.000 EUR
805 m²
- Regelmäßiger Grundriss – optimale Raumausnutzung
- Die endgültige Baugenehmigung ist im Preis inbegriffen
- Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan für ein modernes Einfamilienhaus (2.2.) mit Außenpool vor.Geschätzte Gesamtnettofläche des Hauses: 154 m²Erdgeschoss + Obergeschoss
Funktionale Raumaufteilung für komfortables Familienleben
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool
3 Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer (Büro/Gästezimmer)
2 Badezimmer + Gäste-WCLAGEVORTEILEŠišan liegt in einer der begehrtesten Gegenden Südistriens, einer Region, die seit Jahren für hohe Lebensqualität, Sicherheit und stetig steigende Immobilienpreise steht. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen einem ruhigen, entspannten Leben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Istrien ist bekannt für seine saubere Umwelt, das mediterrane Klima, gesunde Ernährung und einen entschleunigten, genussvollen Lebensstil.
Šišan bietet als kleinere Siedlung Privatsphäre, Ruhe und eine naturnahe Umgebung – ideal für Familien oder als Rückzugsort vom hektischen Stadtleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich gepflegte und naturbelassene Strände, Rad- und Wanderwege sowie unberührte Natur. Diese Gegend ist ideal für alle, die das Meer, Sport und Outdoor-Aktivitäten lieben. Hervorragende Anbindung und gute Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten.
Nur wenige Autominuten trennen Sie von Pula – der größten Stadt Istriens – mit allen notwendigen Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Geschäften, einem Krankenhaus, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Ein Flughafen in der Nähe erhöht die Attraktivität der Lage zusätzlich.Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46122DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Mehr anzeigen Weniger anzeigen ISTRIE, ŠIŠAN – Stavební pozemek se stavebním povolenímNa prodej je atraktivní stavební pozemek v klidné a vyhledávané části osady Šišan, ideální pro stavbu rodinného domu nebo investici s velkým potenciálem. Ušetřete čas, protože stavební povolení je již zajištěno!!!Jižní Istrie zažívá neustálý nárůst poptávky po nemovitostech, a to jak pro bydlení, tak i pro turistický pronájem. Omezená dostupnost stavebních pozemků navíc zvyšuje hodnotu těchto parcel. Koupě v této lokalitě představuje dlouhodobou a bezpečnou investici s velkým růstovým potenciálem.Veškerá potřebná infrastruktura se nachází v bezprostřední blízkosti (elektřina, voda), s povinností platit přípojky a příspěvky.-Plocha pozemku: 825 m²
-Pravidelný tvar – maximální využití prostoru
-Právěplatné stavební povolení v ceně
-Pozemek má projekt na výstavbu moderního samostatně stojícího rodinného domu (2.b skupina) s venkovním bazénem.Odhadovaná celková čistá plocha domu: 154 m²Přízemí + první patro
Funkční dispozice pro pohodlný rodinný život
Obývací pokoj s kuchyní a jídelnou
Vstup na krytou terasu a bazén
3 ložnice + další pokoj (kancelář/pokoj pro hosty)
2 koupelny + další toaleta pro hostyVÝHODY LOKALITYŠišan se nachází v jedné z nejžádanějších částí jižní Istrie, regionu, který je již léta synonymem pro vysokou kvalitu života, bezpečnost a stabilní růst hodnot nemovitostí. Tato lokalita nabízí perfektní rovnováhu mezi klidným a pohodovým životem a blízkostí městské vybavenosti. Istrie je známá svým čistým prostředím, středomořským klimatem, zdravým jídlem a pomalejším, příjemnějším životním stylem.
Šišan jako menší osada nabízí soukromí, klid a přírodní prostředí, ideální pro rodinný život nebo únik z ruchu města. V bezprostřední blízkosti se nacházejí udržované i divoké pláže, cyklistické a turistické stezky a nedotčená příroda. Tato oblast je ideální pro milovníky moře, sportu a outdoorových aktivit. Vynikající dostupnost a občanská vybavenost.
Jen pár minut jízdy autem vás dělí od Puly – největšího města na Istrii, které nabízí veškeré potřebné vybavení: školy, školky, obchody, nemocnici, restaurace a kulturní akce. V blízkosti se nachází i letiště, což dále zvyšuje atraktivitu lokality.Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46122DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Ližnjan, Šišan.ISTRIEN, ŠIŠAN – Baugrundstück mit BaugenehmigungZum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger und begehrter Lage in Šišan. Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder als Kapitalanlage mit großem Potenzial. Sparen Sie Zeit, denn die Baugenehmigung liegt bereits vor!In Südistrien steigt die Nachfrage nach Immobilien kontinuierlich, sowohl zum Wohnen als auch zur touristischen Vermietung. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken steigert deren Wert zusätzlich. Ein Kauf in dieser Lage ist eine langfristige, sichere Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial.Die gesamte notwendige Infrastruktur (Strom, Wasser) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussgebühren und Abgaben sind zu entrichten.- Grundstücksfläche: 825 m²
- Regelmäßiger Grundriss – optimale Raumausnutzung
- Die endgültige Baugenehmigung ist im Preis inbegriffen
- Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan für ein modernes Einfamilienhaus (2.2.) mit Außenpool vor.Geschätzte Gesamtnettofläche des Hauses: 154 m²Erdgeschoss + Obergeschoss
Funktionale Raumaufteilung für komfortables Familienleben
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool
3 Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer (Büro/Gästezimmer)
2 Badezimmer + Gäste-WCLAGEVORTEILEŠišan liegt in einer der begehrtesten Gegenden Südistriens, einer Region, die seit Jahren für hohe Lebensqualität, Sicherheit und stetig steigende Immobilienpreise steht. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen einem ruhigen, entspannten Leben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Istrien ist bekannt für seine saubere Umwelt, das mediterrane Klima, gesunde Ernährung und einen entschleunigten, genussvollen Lebensstil.
Šišan bietet als kleinere Siedlung Privatsphäre, Ruhe und eine naturnahe Umgebung – ideal für Familien oder als Rückzugsort vom hektischen Stadtleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich gepflegte und naturbelassene Strände, Rad- und Wanderwege sowie unberührte Natur. Diese Gegend ist ideal für alle, die das Meer, Sport und Outdoor-Aktivitäten lieben. Hervorragende Anbindung und gute Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten.
Nur wenige Autominuten trennen Sie von Pula – der größten Stadt Istriens – mit allen notwendigen Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Geschäften, einem Krankenhaus, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Ein Flughafen in der Nähe erhöht die Attraktivität der Lage zusätzlich.Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46122DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Ližnjan, Šišan.ISTRA, ŠIŠAN – Građevinsko zemljište s građevinskom dozvolomNa prodaju je atraktivno građevinsko zemljište u mirnom i traženom dijelu naselja Šišan, idealno za izgradnju obiteljske kuće ili investiciju s velikim potencijalom. Ušteda vremena zato što građevinska dozvola već osigurana!!!Južna Istra bilježi kontinuiran rast potražnje za nekretninama, kako za život tako i za turistički najam. Ograničena dostupnost građevinskog zemljišta dodatno povećava vrijednost ovakvih parcela. Kupnja na ovoj lokaciji predstavlja dugoročno sigurnu investiciju s velikim potencijalom rasta.Sva potrebna infrastruktura nalazi se u neposrednoj blizini (struja, voda), uz obvezu plaćanja priključaka i doprinosa.-Površina parcele: 825 m²
-Pravilan oblik – maksimalna iskoristivost prostora
-Pravomoćna građevinska dozvola uključena u cijenu
-Zemljište ima projekt za izgradnju moderne slobodnostojeće obiteljske kuće (2.b skupine) s vanjskim bazenom.Predviđena ukupna neto površina kuće: 154 m²Prizemlje + kat
Funkcionalan raspored za udoban obiteljski život
Open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
Izlaz na natkrivenu terasu i bazen
3 spavaće sobe + dodatna soba (ured/gostinjska)
2 kupaonice + gostinjski dodatni WCPREDNOSTI LOKACIJEŠišan se nalazi u jednom od najpoželjnijih dijelova južne Istre, regije koja je već godinama sinonim za visoku kvalitetu života, sigurnost i stabilan rast vrijednosti nekretnina. Ova lokacija nudi savršen balans između mirnog, opuštenog života i blizine urbanih sadržaja. Istra je poznata po čistom okolišu, mediteranskoj klimi, zdravoj prehrani i sporijem, ugodnijem načinu života.
Šišan kao manje naselje pruža privatnost, tišinu i prirodno okruženje, idealno za obiteljski život ili bijeg od gradske vreve. U neposrednoj blizini nalaze se uređene i divlje plaže, biciklističke i pješačke staze te netaknuta priroda. Ovo područje savršeno je za ljubitelje mora, sporta i boravka na otvorenom. Odlična povezanost i dostupnost sadržaja.
Samo nekoliko minuta vožnje dijeli vas od Pule – najvećeg grada u Istri, koji nudi sve potrebne sadržaje: škole, vrtiće, trgovine, bolnicu, restorane i kulturna događanja. Također, u blizini je i zračna luka, što dodatno povećava atraktivnost lokacije.Za više informacija i razgledavanje, slobodno se javite.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 46122DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, ŠIŠAN – Építési telek építési engedéllyelEladó egy vonzó építési telek Šišan település csendes és keresett részén, ideális családi ház építésére vagy nagy potenciállal rendelkező befektetésre. Takarítson meg időt, mert az építési engedély már biztosított!!!Dél-Isztria folyamatosan növekvő ingatlankeresletet tapasztal, mind lakó-, mind turisztikai célú bérbeadás céljából. Az építési telkek korlátozott elérhetősége tovább növeli az ilyen telkek értékét. Az ezen a helyen történő vásárlás hosszú távú, biztonságos befektetést jelent, nagy növekedési potenciállal.Minden szükséges infrastruktúra a közvetlen közelben található (villany, víz), a csatlakozások és a hozzájárulások fizetési kötelezettségével.-Telekterület: 825 m²
-Szabályos forma – a tér maximális kihasználása
-A végleges építési engedély benne van az árban-A telken egy modern, különálló családi ház (2.b csoport) építésére vonatkozó projekt található, kültéri medencével.A ház becsült nettó alapterülete: 154 m²Földszint + emelet
Funkcionális elrendezés a kényelmes családi élethez
Nyitott terű nappali konyhával és étkezővel
Kijárat a fedett teraszra és a medencére
3 hálószoba + további szoba (munkahely/vendégszoba)
2 fürdőszoba + további vendég WCA HELYSZÍN ELŐNYEIŠišan Dél-Isztria egyik legkívánatosabb részén található, egy olyan régióban, amely évek óta a magas életminőség, a biztonság és az ingatlanértékek stabil növekedésének szinonimája. Ez a helyszín tökéletes egyensúlyt kínál a békés, nyugodt élet és a városi szolgáltatások közelsége között. Isztria tiszta környezetéről, mediterrán éghajlatáról, egészséges ételeiről és a lassabb, élvezetesebb életmódról ismert.
Šišan, mint kisebb település, magánéletet, csendet és természeti környezetet kínál, ideális családi élethez vagy a város nyüzsgéséből való meneküléshez. A közvetlen közelben jól karbantartott és vad strandok, kerékpáros és túraútvonalak, valamint érintetlen természet található. Ez a környék tökéletes a tenger, a sport és a szabadtéri tevékenységek szerelmeseinek. Kiváló közlekedési kapcsolatok és a szolgáltatások elérhetősége.Csak néhány perc autóútra található Pulától – Isztria legnagyobb városától, amely minden szükséges szolgáltatást kínál: iskolákat, óvodákat, üzleteket, kórházat, éttermeket és kulturális rendezvényeket. A közelben repülőtér is található, ami tovább növeli a helyszín vonzerejét.További információkért és túraért kérjük, forduljon hozzánk bizalommal.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalékot az Általános Szerződési Feltételek szerint számítjuk fel.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46122DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Ližnjan, Šišan.ISTRIA, ŠIŠAN – Terreno edificabile con permesso di costruireIn vendita un attraente terreno edificabile in una zona tranquilla e ambita di Šišan, ideale per la costruzione di una casa unifamiliare o come investimento con un grande potenziale. Risparmia tempo: il permesso di costruire è già stato ottenuto!L'Istria meridionale sta registrando un continuo aumento della domanda di immobili, sia residenziali che turistici. La limitata disponibilità di terreni edificabili ne accresce ulteriormente il valore. Acquistare in questa zona rappresenta un investimento sicuro a lungo termine con un grande potenziale di crescita.Tutte le infrastrutture necessarie (elettricità, acqua) sono presenti nelle immediate vicinanze, con l'obbligo di pagare gli allacciamenti e i contributi.-Superficie del terreno: 825 m²
-Forma regolare – massimo sfruttamento dello spazio
-Permesso di costruire definitivo incluso nel prezzo
-Il terreno dispone di un progetto per la costruzione di una moderna casa unifamiliare indipendente (2.b) con piscina esterna.Superficie netta totale stimata dell'abitazione: 154 m²Piano terra + primo piano
Disposizione funzionale per una comoda vita familiare
Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
Uscita su terrazza coperta e piscina
3 camere da letto + stanza aggiuntiva (ufficio/camera per gli ospiti)
2 bagni + ulteriore bagno di servizioVANTAGGI DELLA POSIZIONEŠišan si trova in una delle zone più ambite dell'Istria meridionale, una regione da anni sinonimo di alta qualità della vita, sicurezza e crescita stabile del valore degli immobili. Questa posizione offre il perfetto equilibrio tra una vita tranquilla e rilassata e la vicinanza ai servizi urbani. L'Istria è nota per il suo ambiente pulito, il clima mediterraneo, il cibo sano e uno stile di vita più lento e piacevole.
Šišan, essendo un piccolo centro abitato, offre privacy, tranquillità e un ambiente naturale, ideale per la vita familiare o per una fuga dal trambusto della città. Nelle immediate vicinanze si trovano spiagge ben tenute e selvagge, piste ciclabili e sentieri escursionistici e una natura incontaminata. Questa zona è perfetta per gli amanti del mare, dello sport e delle attività all'aria aperta. Ottimi collegamenti e facile accesso ai servizi.A pochi minuti di auto si raggiunge Pola, la città più grande dell'Istria, che offre tutti i servizi necessari: scuole, asili, negozi, un ospedale, ristoranti ed eventi culturali. Nelle vicinanze si trova anche un aeroporto, il che aumenta ulteriormente l'attrattiva della località.Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Vendita.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46122DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, ŠIŠAN – Bouwgrond met bouwvergunningTe koop: een aantrekkelijke bouwgrond in een rustige en gewilde buurt van Šišan, ideaal voor de bouw van een eengezinswoning of een investering met veel potentie. Bespaar tijd, want de bouwvergunning is al geregeld!De vraag naar onroerend goed in Zuid-Istrië, zowel voor bewoning als voor toeristische verhuur, neemt continu toe. De beperkte beschikbaarheid van bouwgrond verhoogt de waarde van dergelijke percelen. Kopen op deze locatie is een veilige investering voor de lange termijn met een groot groeipotentieel.Alle benodigde infrastructuur (elektriciteit, water) bevindt zich in de directe omgeving, met de verplichting tot het betalen van aansluitingen en bijdragen.- Perceeloppervlakte: 825 m²
- Regelmatige vorm – maximaal ruimtegebruik
- Definitieve bouwvergunning inbegrepen in de prijs
- Op het perceel is een bouwplan opgenomen voor een moderne vrijstaande eengezinswoning (groep 2b) met een buitenzwembad.Geschatte totale netto oppervlakte van het huis: 154 m²Begane grond + eerste verdieping
Functionele indeling voor een comfortabel gezinsleven
Open woonkamer met keuken en eetkamer
Toegang tot overdekt terras en zwembad
3 slaapkamers + extra kamer (kantoor/logeerkamer)
2 badkamers + extra gastentoiletVOORDELEN VAN DE LOCATIEŠišan ligt in een van de meest gewilde delen van Zuid-Istrië, een regio die al jaren synoniem staat voor een hoge levenskwaliteit, veiligheid en stabiele vastgoedgroei. Deze locatie biedt de perfecte balans tussen een rustig, ontspannen leven en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Istrië staat bekend om zijn schone omgeving, mediterrane klimaat, gezonde voeding en een langzamer, aangenamer leven.Šišan, als kleinere nederzetting, biedt privacy, rust en een natuurlijke omgeving, ideaal voor een gezinsleven of een ontsnapping aan de drukte van de stad. In de directe omgeving vindt u goed onderhouden en ongerepte stranden, fiets- en wandelpaden en onaangetaste natuur. Deze regio is perfect voor liefhebbers van de zee, sport en buitenactiviteiten. Uitstekende verbindingen en goede bereikbaarheid van voorzieningen.Op slechts een paar minuten rijden ligt Pula, de grootste stad van Istrië, met alle nodige voorzieningen: scholen, kinderdagverblijven, winkels, een ziekenhuis, restaurants en culturele evenementen. Er is ook een luchthaven in de buurt, wat de aantrekkelijkheid van de locatie verder vergroot.Neem gerust contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging.Beste klanten, de bemiddelingskosten worden berekend conform de Algemene Voorwaarden.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46122DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, ŠIŠAN – Działka budowlana z pozwoleniem na budowęNa sprzedaż atrakcyjna działka budowlana w spokojnej i popularnej części miejscowości Šišan, idealna pod budowę domu jednorodzinnego lub inwestycję o dużym potencjale. Oszczędź czas, ponieważ pozwolenie na budowę zostało już uzyskane!!!Południowa Istria odnotowuje stały wzrost popytu na nieruchomości, zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem turystyczny. Ograniczona dostępność działek budowlanych dodatkowo podnosi ich wartość. Zakup w tej lokalizacji stanowi długoterminową, bezpieczną inwestycję o dużym potencjale wzrostu.W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się cała niezbędna infrastruktura (prąd, woda), z obowiązkiem uiszczania opłat za przyłącza i media.-Powierzchnia działki: 825 m²
-Regularny kształt – maksymalne wykorzystanie przestrzeni
-Prawomocne pozwolenie na budowę w cenie
-Na działce znajduje się projekt budowy nowoczesnego domu jednorodzinnego (grupa 2.b) z basenem zewnętrznym.Szacowana całkowita powierzchnia netto domu: 154 m²Parter + pierwsze piętro
Funkcjonalny układ zapewniający komfortowe życie rodzinne
Otwarta przestrzeń salonu z kuchnią i jadalnią
Wyjście na zadaszony taras i basen
3 sypialnie + dodatkowy pokój (gabinet/pokój gościnny)
2 łazienki + dodatkowa toaleta dla gościZALETY LOKALIZACJIŠišan położony jest w jednej z najbardziej pożądanych części południowej Istrii, regionu, który od lat jest synonimem wysokiej jakości życia, bezpieczeństwa i stabilnego wzrostu wartości nieruchomości. Lokalizacja ta oferuje idealną równowagę między spokojnym, relaksującym życiem a bliskością miejskich udogodnień. Istria znana jest z czystego środowiska, śródziemnomorskiego klimatu, zdrowej żywności i spokojniejszego, przyjemniejszego stylu życia.
Šišan, jako niewielka osada, oferuje prywatność, ciszę i naturalne otoczenie, idealne dla rodzin lub ucieczki od zgiełku miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się zadbane i dzikie plaże, szlaki rowerowe i piesze oraz dziewicza przyroda. Okolica ta jest idealna dla miłośników morza, sportu i aktywności na świeżym powietrzu. Doskonałe połączenia komunikacyjne i dostępność udogodnień.
Zaledwie kilka minut jazdy dzieli Państwa od Puli – największego miasta na Istrii, które oferuje wszelkie niezbędne udogodnienia: szkoły, przedszkola, sklepy, szpital, restauracje i wydarzenia kulturalne. W pobliżu znajduje się również lotnisko, co dodatkowo podnosi atrakcyjność tej lokalizacji.W celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia się na wycieczkę, prosimy o kontakt.Szanowni Klienci, prowizja agencji naliczana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46122DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ШИШАН – Земельный участок под застройку с разрешением на строительствоПродается привлекательный земельный участок под застройку в тихом и востребованном районе поселка Шишан, идеально подходящий для строительства семейного дома или инвестиций с большим потенциалом. Экономьте время, так как разрешение на строительство уже получено!!!Южная Истрия испытывает постоянный рост спроса на недвижимость, как для проживания, так и для туристической аренды. Ограниченное количество земельных участков под застройку дополнительно повышает их ценность. Покупка в этом месте представляет собой долгосрочную, надежную инвестицию с большим потенциалом роста.В непосредственной близости находится вся необходимая инфраструктура (электричество, вода), оплата подключений и взносов обязательна.-Площадь участка: 825 м²
-Правильная форма – максимальное использование пространства
-Окончательное разрешение на строительство включено в цену
-На участке планируется строительство современного отдельно стоящего семейного дома (группа 2-х спален) с открытым бассейном.Общая полезная площадь дома: 154 м²Первый этаж + второй этаж
Функциональная планировка для комфортной семейной жизни
Гостиная открытой планировки с кухней и столовой
Выход на крытую террасу и к бассейну
3 спальни + дополнительная комната (кабинет/гостевая)
2 ванные комнаты + дополнительный гостевой туалетПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯШишан расположен в одном из самых привлекательных районов южной Истрии, регионе, который на протяжении многих лет является синонимом высокого качества жизни, безопасности и стабильного роста цен на недвижимость. Это место предлагает идеальный баланс между спокойной, размеренной жизнью и близостью к городской инфраструктуре. Истрия известна своей чистой окружающей средой, средиземноморским климатом, здоровой пищей и более размеренным, приятным образом жизни.
Шишан, как небольшой поселок, предлагает уединение, тишину и природную среду, идеально подходящую для семейной жизни или отдыха от городской суеты. В непосредственной близости находятся ухоженные и дикие пляжи, велосипедные и пешеходные маршруты, а также нетронутая природа. Этот район идеально подходит для любителей моря, спорта и активного отдыха на природе. Отличная транспортная доступность и удобство.
Всего несколько минут езды отделяют вас от Пулы – крупнейшего города Истрии, который предлагает все необходимые удобства: школы, детские сады, магазины, больницу, рестораны и культурные мероприятия. Рядом также находится аэропорт, что еще больше повышает привлекательность этого места.Для получения дополнительной информации и организации поездки, пожалуйста, свяжитесь с нами.Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46122DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, ŠIŠAN – Stavebný pozemok so stavebným povolenímNa predaj je atraktívny stavebný pozemok v tichej a vyhľadávanej časti osady Šišan, ideálny na výstavbu rodinného domu alebo investíciu s veľkým potenciálom. Ušetrite čas, pretože stavebné povolenie je už zabezpečené!!!Južná Istria zaznamenáva neustály nárast dopytu po nehnuteľnostiach, a to ako na bývanie, tak aj na turistický prenájom. Obmedzená dostupnosť stavebných pozemkov navyše zvyšuje hodnotu takýchto pozemkov. Kúpa v tejto lokalite predstavuje dlhodobú a bezpečnú investíciu s veľkým rastovým potenciálom.Všetka potrebná infraštruktúra sa nachádza v bezprostrednej blízkosti (elektrina, voda), s povinnosťou platiť prípojky a príspevky.-Plocha pozemku: 825 m²
-Pravidelný tvar – maximálne využitie priestoru
-Právne stavebné povolenie je zahrnuté v cene
-Pozemok má projekt na výstavbu moderného samostatne stojaceho rodinného domu (2.b skupina) s vonkajším bazénom.Odhadovaná celková čistá plocha domu: 154 m²Prízemie + prvé poschodie
Funkčné usporiadanie pre pohodlný rodinný život
Obývacia izba s otvoreným priestorom a kuchyňou a jedálňou
Výstup na krytú terasu a bazén
3 spálne + ďalšia izba (kancelária/hosťovská izba)
2 kúpeľne + ďalšia toaleta pre hostíVÝHODY LOKALITYŠišan sa nachádza v jednej z najžiadanejších častí južnej Istrie, regiónu, ktorý je už roky synonymom vysokej kvality života, bezpečnosti a stabilného rastu hodnôt nehnuteľností. Táto lokalita ponúka dokonalú rovnováhu medzi pokojným a uvoľneným životom a blízkosťou mestských zariadení. Istria je známa svojím čistým životným prostredím, stredomorskou klímou, zdravým stravovaním a pomalším, príjemnejším životným štýlom.
Šišan ako menšia osada ponúka súkromie, ticho a prírodné prostredie, ideálne pre rodinný život alebo únik z ruchu mesta. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú udržiavané a divoké pláže, cyklistické a turistické chodníky a nedotknutá príroda. Táto oblasť je ideálna pre milovníkov mora, športu a outdoorových aktivít. Vynikajúce spojenie a dostupnosť vybavenosti.
Len pár minút jazdy autom vás delí od Puly – najväčšieho mesta na Istrii, ktoré ponúka všetku potrebnú vybavenosť: školy, škôlky, obchody, nemocnicu, reštaurácie a kultúrne podujatia. V blízkosti sa nachádza aj letisko, čo ešte viac zvyšuje atraktivitu lokality.Pre viac informácií a obhliadku nás neváhajte kontaktovať.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46122DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Ližnjan, Šišan.ISTRIA, ŠIŠAN – Building land with building permitFor sale is an attractive building land in a quiet and sought-after part of the settlement Šišan, ideal for building a family house or an investment with great potential. Save time because the building permit has already been secured!!!Southern Istria is experiencing a continuous increase in demand for real estate, both for living and for tourist rental. The limited availability of building land additionally increases the value of such plots. Buying in this location represents a long-term, secure investment with great growth potential.All necessary infrastructure is located in the immediate vicinity (electricity, water), with the obligation to pay connections and contributions.-Plot area: 825 m²
-Regular shape – maximum use of space
-Final building permit included in the price
-The land has a project for the construction of a modern detached family house (2.b group) with an outdoor swimming pool.Estimated total net area of the house: 154 m²Ground floor + first floor
Functional layout for comfortable family life
Open space living room with kitchen and dining room
Exit to covered terrace and pool
3 bedrooms + additional room (office/guest room)
2 bathrooms + additional guest toiletADVANTAGES OF THE LOCATIONŠišan is located in one of the most desirable parts of southern Istria, a region that has been synonymous with high quality of life, security and stable growth in real estate values for years. This location offers the perfect balance between a peaceful, relaxed life and proximity to urban amenities. Istria is known for its clean environment, Mediterranean climate, healthy food and a slower, more enjoyable lifestyle.
Šišan, as a smaller settlement, offers privacy, silence and natural surroundings, ideal for family life or an escape from the hustle and bustle of the city. In the immediate vicinity there are well-maintained and wild beaches, cycling and hiking trails and untouched nature. This area is perfect for lovers of the sea, sports and outdoor activities. Excellent connectivity and accessibility of amenities.
Just a few minutes drive separates you from Pula – the largest city in Istria, which offers all the necessary amenities: schools, kindergartens, shops, a hospital, restaurants and cultural events. There is also an airport nearby, which further increases the attractiveness of the location.For more information and a tour, please feel free to contact us.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46122DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com