1.250.000 EUR
16 Z
450 m²
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com Mehr anzeigen Weniger anzeigen ISTRIA, PJEŠČANA UVALA - Krásná soukromá apartmánová vila, která se nachází v exkluzivní lokalitě, jen pár kroků od pláže!S hrdostí představujeme tuto vysoce kvalitní a perfektně udržovanou rodinnou apartmánovou vilu, která se nachází jen 1 minutu chůze od pláží. Jedná se o vilu vysoké kvality a skvělého uspořádání pokojů. To, co tuto vilu rozhodně odlišuje od ostatních, je pohodlná a dobře udržovaná zahrada a také zajímavé uspořádání pokojů, díky nimž je pobyt ve vile jednoduchý a funkční. Každá bytová jednotka je samostatná a každá má svůj soukromý přístup. Využijte této příležitosti a staňte se hrdým majitelem této prvotřídní vily, která Vás jistě okouzlí svým kouzlem a exkluzivní polohou. POPIS VILY: Tato krásná vila má celkovou obytnou plochu 530 m2. Je rozdělena na celkem pět bytových jednotek, z nichž čtyři lze využít pro účely turistického pronájmu, přičemž jedna bytová jednotka v přízemí je soukromým bydlištěm majitele. Každá bytová jednotka ve vile má vlastní terasu, balkon nebo lodžii, podle toho, ve kterém patře vily se nachází. Tři z bytových jednotek jsou byty 2+1 sestávající ze dvou ložnic, dvou koupelen, kuchyně s jídelnou, obývacího pokoje a terasy, zbývající dvě bytové jednotky jsou byt 1+1 a garsonka. Apartmán 1: Představuje hlavní byt majitele, který se nachází v přízemí vily. Po vstupu do bytu se ocitneme ve vstupní hale s vyhrazeným prostorem pro šatní skříň, která se následně mění v chodbu spojující všechny místnosti bytu. Zde tedy máte možnost strávit svůj čas v moderní a vybavené kuchyni s dostatečně velkým jídelním stolem pro celou rodinu. Ze stejné kuchyně je vstup na upravenou zahradu s bazénem a letní terasou, ideální pro relaxaci v teplejších měsících roku. Hlavní ložnice majitele se nachází vedle kuchyně. Obývací pokoj je oddělený od kuchyně a jídelny a představuje samostatný pokoj a jeho výjimečnost je jeho plocha. Je to velký prostor, ideální pro socializaci a zábavu s celou rodinou a přáteli. K dispozici je také další ložnice, určená pro hosty, a také soukromá garáž využívaná majiteli vily. V již zmíněné chodbě bytu se nachází prostornější koupelna a také toaleta pro hosty. APARTMÁN 2: Jedná se o byt s jednou ložnicí v přízemí, který má vlastní soukromou krytou terasu s přímým vstupem na upravený pozemek a bazén. Skládá se z obývacího pokoje, kuchyně a jídelny, dále jedné ložnice a koupelny. APARTMÁN 3: Jedná se o dvoupatrový byt, který se rozkládá od přízemí do prvního patra vily. Zvláštností tohoto bytu je, že je zcela oddělený od ostatních bytových jednotek a disponuje větší a pohodlnou krytou terasou v přízemí s přímým vstupem do upravené zahrady. Při vstupu do bytu se v přízemí nachází komfortní "open space" prostor, který zahrnuje kuchyň, jídelnu a malý obývací pokoj, kde se skrývá koupelna. Poté vede vnitřní schodiště do horního patra bytu, kde jsou ukryty dvě ložnice. APARTMÁN 4: Jedná se o studio apartmán, do kterého se vstupuje hlavním vchodem do vily a nachází se ve zvýšeném přízemí vily. Jedná se o komfortní apartmán, který svým hostům nabízí vše, co potřebují, včetně malé kuchyňky s jídelním koutem, ložnicí, pohodlnou koupelnou a vstupem na soukromý balkon s výhledem na upravenou vesnici. BYT 5: Jedná se o byt v 1. patře vily, který se skládá z prostorného a pohodlného obývacího pokoje se vstupem na balkon, vybavené kuchyně s jídelnou, dvou ložnic a prostorné koupelny a toalety pro hosty. POPIS ZAHRADY: Vila se nachází na pozemku o celkové výměře 763 m2. Pozemek vily je kompletně oplocený a skrytý. Svým budoucím majitelům nabízí maximální míru soukromí a klidu a také ideální místo pro trávení času venku. V zahradě se nachází pohodlný bazén s vyhřívaným vodním systémem a vodopádem, který vytváří zvláštní atmosféru při používání bazénu nebo jen trávení času na zahradě. Vedle bazénu je již zmíněná letní terasa, ideální pro relaxaci v teplejších měsících roku. Stejně tak celou zahradu zdobí středomořské rostliny, o které se stará automatický zavlažovací systém. Je zde také dostatek místa pro parkování 5 aut, které lze v případě potřeby budoucími majiteli zastřešit. K dispozici je také jedno garážové stání. DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE: Zajímavostí této vily je skutečnost, že ji lze z vily s pěti bytovými jednotkami přestavět na běžnou vilu se dvěma dalšími bytovými jednotkami. Totéž je možné proto, že hlavní bytová jednotka majitele (BYT 1) má komunikaci s BYTEM 4 a BYTEM 5. V případě přestavby by se pak mohlo jednat o vilu rozdělenou na dvě podlaží, přízemí a první patro, a která má celkem 5 ložnic, z nichž 2 jsou v přízemí a 3 v prvním patře, s celkem 3 koupelnami a jednou toaletou pro hosty. A kdo pak ještě vlastní 2 další bytové jednotky s možností anuity. * Vila je vybavena 9 klimatizačními jednotkami, přičemž hlavní obytná jednotka má také plynové ústřední topení. * Vila se prodává kompletně zařízená, bez osobních věcí majitele. * Na všechna okna a dveře byly instalovány vysoce kvalitní PVC truhlářské výrobky. * Bazén má vyhřívaný vodní systém. * Majitelé do nemovitosti pravidelně investují. * Parkoviště je možné zastřešit, dle potřeb budoucích majitelů. * K vile náleží 5 parkovacích stání + 1 stání v garáži. * Vlastnictví vily je v pořádku, bez břemen a má veškerou potřebnou dokumentaci. Vila má vynikající obsazenost v turistické sezóně a vysoké hodnocení od hostů, což představuje budoucímu majiteli možnost převzít již zaběhnutý podnik a tím i mnohem rychlejší návratnost investice.Vážení klienti, zprostředkovatelská provize je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37399Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Pješčana Uvala.ISTRIEN, PJEŠČANA UVALA – Wunderschöne private Apartmentvilla in exklusiver Lage, nur wenige Schritte vom Strand entfernt!Wir präsentieren Ihnen mit Stolz diese hochwertige und perfekt gepflegte Familienapartmentvilla, die nur 1 Gehminute von den Stränden entfernt liegt. Dies ist eine Villa von hoher Qualität und hervorragender Raumaufteilung. Was diese Villa sicherlich von den anderen unterscheidet, ist der komfortable und gepflegte Garten sowie die interessante Raumaufteilung, die den Aufenthalt in der Villa einfach und funktional macht. Jede Wohneinheit ist separat und verfügt über einen eigenen, privaten Zugang. Nutzen Sie Ihre Chance und werden Sie stolzer Besitzer dieser erstklassigen Villa, die Sie mit ihrem Charme und ihrer exklusiven Lage sicherlich verzaubern wird. VILLABESCHREIBUNG: Diese wunderschöne Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 530 m². Es gliedert sich in insgesamt fünf Wohneinheiten, wobei vier davon zur touristischen Vermietung genutzt werden können, während eine Wohneinheit im Erdgeschoss als privater Wohnsitz des Eigentümers dient. Jede Wohneinheit der Villa verfügt – abhängig von der Etage der Villa, auf der sie sich befindet – über eine private Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia. Drei der Wohneinheiten sind Zwei-Zimmer-Apartments, bestehend aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer und einer Terrasse, während es sich bei den restlichen zwei Wohneinheiten um Ein-Zimmer-Apartments und ein Studio-Apartment handelt. Wohnung 1: Stellt die Hauptwohnung des Eigentümers dar und befindet sich im Erdgeschoss der Villa. Beim Betreten der Wohnung befinden wir uns in einem Vorraum mit einem ausgewiesenen Platz für eine Garderobe, der dann in einen Flur übergeht, der alle Räume der Wohnung verbindet. So haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre Zeit in einer modernen und ausgestatteten Küche mit einem Esstisch zu verbringen, der groß genug für die ganze Familie ist. Von derselben Küche aus hat man Zugang zu einem angelegten Garten mit Swimmingpool und Sommerterrasse, ideal zum Entspannen in den wärmeren Monaten des Jahres. Das Hauptschlafzimmer des Eigentümers befindet sich neben der Küche. Das Wohnzimmer ist von der Küche und dem Esszimmer getrennt und stellt einen separaten Raum dar. Seine Besonderheit liegt in seiner Grundfläche. Es handelt sich um einen großen Raum, der sich ideal für geselliges Beisammensein und Unterhaltung mit der ganzen Familie und Freunden eignet. Es gibt außerdem ein zusätzliches Schlafzimmer für Gäste sowie eine private Garage, die von den Eigentümern der Villa genutzt wird. Im bereits erwähnten Flur der Wohnung befinden sich ein großzügigeres Badezimmer sowie ein Gäste-WC. WOHNUNG 2: Dies ist eine Wohnung mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss, die über eine eigene überdachte Terrasse mit direktem Zugang zu den angelegten Gärten und dem Swimmingpool verfügt. Es besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer sowie einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. WOHNUNG 3: Dies ist eine zweistöckige Wohnung, die sich vom Erdgeschoss bis zum ersten Stock der Villa erstreckt. Das Besondere an dieser Wohnung ist, dass sie völlig abgetrennt von den anderen Wohneinheiten ist und über eine größere und komfortablere überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum angelegten Garten verfügt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man im Erdgeschoss in einen komfortablen „Open Space“-Bereich, der die Küche, das Esszimmer und ein kleines Wohnzimmer umfasst. Dort ist auch das Badezimmer versteckt. Anschließend führt eine Innentreppe in das Obergeschoss der Wohnung, wo sich zwei Schlafzimmer verbergen. WOHNUNG 4: Dies ist ein Studio-Apartment, das über den Haupteingang der Villa zugänglich ist und sich im Zwischengeschoss der Villa befindet. Es handelt sich um eine komfortable Wohnung, die ihren Gästen alles bietet, was sie brauchen, darunter eine kleine Küche mit Essbereich, einen Schlafbereich, ein komfortables Badezimmer und Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick auf das angelegte Dorf. WOHNUNG 5: Dies ist eine Wohnung im 1. Stock der Villa, bestehend aus einem geräumigen und komfortablen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer ausgestatteten Küche mit Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer sowie einer Gästetoilette. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 763 m². Das Grundstück der Villa ist komplett eingezäunt und nicht einsehbar. Es bietet seinen zukünftigen Besitzern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe sowie den perfekten Ort, um Zeit im Freien zu verbringen. Im Garten befindet sich ein komfortabler Swimmingpool mit beheiztem Wassersystem und Wasserfall, der beim Benutzen des Pools oder einfach beim Verweilen im Garten eine besondere Atmosphäre schafft. Neben dem Pool befindet sich die bereits erwähnte Sommerterrasse, die in den wärmeren Monaten des Jahres zum Entspannen einlädt. Ebenso ist der gesamte Garten mit mediterranen Pflanzen bepflanzt, welche durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt werden. Außerdem gibt es ausreichend Platz zum Parken von 5 Autos, der bei Bedarf von zukünftigen Eigentümern überdacht werden kann. Außerdem ist ein Garagenstellplatz vorhanden. ZUSATZINFORMATIONEN: Das Interessante an dieser Villa ist die Tatsache, dass sie von einer Villa mit fünf Wohneinheiten in eine normale Villa mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten umgebaut werden kann. Gleiches ist möglich, da die Hauptwohneinheit des Eigentümers (WOHNUNG 1) über Kommunikation mit WOHNUNG 4 und WOHNUNG 5 verfügt. Im Falle eines Umbaus könnte es sich dann um eine Villa handeln, die auf zwei Etagen, Erdgeschoss und erste Etage, aufgeteilt ist und insgesamt 5 Schlafzimmer hat, davon 2 im Erdgeschoss und 3 in der ersten Etage, mit insgesamt 3 Bädern und einer Gästetoilette. Und der dann noch 2 weitere Wohneinheiten mit Rentenoption besitzt. * Die Villa ist mit 9 Klimaanlagen ausgestattet, während die Hauptwohneinheit zusätzlich über eine Gaszentralheizung verfügt. * Die Villa wird komplett möbliert verkauft, ohne persönliche Gegenstände des Eigentümers. * An allen Fenstern und Türen wurden hochwertige PVC-Tischlereiarbeiten angebracht. * Das Schwimmbad verfügt über ein beheiztes Wassersystem. * Eigentümer investieren regelmäßig in die Immobilie. * Der Parkplatz kann je nach Bedarf künftiger Eigentümer überdacht werden. * Die Villa verfügt über 5 Parkplätze + 1 Parkplatz in der Garage. * Die Eigentumsverhältnisse der Villa sind ordnungsgemäß, lastenfrei und verfügen über alle notwendigen Unterlagen. Die Villa ist während der Touristensaison hervorragend ausgelastet und wird von den Gästen sehr gut bewertet. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ein bereits gut etabliertes Geschäft zu übernehmen und dementsprechend eine viel schnellere Kapitalrendite zu erzielen.Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37399Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Pješčana Uvala.ISTRA, PJEŠČANA UVALA - Prekrasna privatna apartmanska vila, smještena na ekskluzivnoj lokaciji, svega nekoliko koraka do plaže!Ponosno predstavljamo ovu visoko kvalitetno i savršeno održavanu obiteljsku apartmansku vilu, smještenu na svega 1 minutu hoda od plaža. Riječ je o vili visoke kvalitete i vrhunskog rasporeda prostorija.
Ono što svakako ovu vilu izdvaja od ostalih jest komotna i uređena okućnica, kao i zanimljiv raspored prostorija koji boravak u vili čini jednostavnim i funkcionalnim. Svaka stambena jedinica je zasebna, te svaka posjeduje vlastiti privatni pristup.Iskoristite ovu priliku i postanite ponosnim vlasnikom ove prvoklasne vile, koja će vas zasigurno očarati svojim šarmom i ekskluzivnom lokacijom.OPIS VILE:
Ova se prekrasna vila tako sastoji od ukupne stambene površine od 530m2. Podijeljena je na sveukupno pet stambenih jedinica, od kojih se njih četiri može koristiti za potreba turističkog najma, dok jedna stambena jedinica u prizemlju predstavlja privatnu rezidenciju vlasnika.Svaka stambena jedinica u vili posjeduje privatnu terasu, balkon ili lođu, ovisno o tome na kojemu katu vile se nalaze. Tri stambene jedinice predstavljaju dvosobni stanovi koji se sastoje od dvije spavaće sobe, dva kupatila, kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka i terase, dok preostale dvije stambene jedinice predstavljaju jednosoban stan i garsonijera.Apartman 1:
Predstavlja glavni apartman vlasnika, koji se smjestio u prizemlju vile. Ulazom u stan nalazimo se u predvorju s predviđenim prostorom za garderobu, isto predvorje se zatim pretvara u hodnik koji povezuje sve prostorije stana. Tako ovdje priliku imate svoje vrijeme provoditi u modernoj i opremljenoj kuhinji s blagovaonskim stolom dovoljnim za cijelu obitelj. Iz iste se kuhinje proteže i pristup prema uređenoj okućnici s bazenom i ljetnoj terasi idealnoj za opuštanje tijekom toplijih mjeseci u godini. Uz kuhinju smjestila se i master spavaća soba vlasnika.Dnevni je boravak odvojen od kuhinje i blagovaonice, te predstavlja zasebnu prostoriju, a ono što ga čini posebnim jest upravo njegova površina. Riječ je o prostoru većih dimenzija, idealnom za druženje i zabavu s cijelom obitelji i prijateljima.Tu se krije i dodatna spavaća soba, namijenjena gostima, kao i privatna garaža koju koriste vlasnici vile. U već spomenutom hodniku stana kriju se prostranije kupatilo, kao i gostinjski toalet.APARTMAN 2:
Predstavlja jednosobni apartman u prizemlju, koji posjeduje svoju privatnu natkrivenu terasu s direktnim pristupom prema uređenom okolišu i bazenu. Sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje i blagovaone, te jedne spavaće sobe i kupatila.APARTMAN 3:
Predstavlja dvoetažni apartman koji se prostire iz prizemlja prema prvome katu vile.
Posebnost ovoga apartmana je ta što se nalazi kompletno odvojen od ostalih stambenih jedinica, te posjeduje veću i komotnu natkrivenu terasu u prizemlju s direktnim pristupom prema uređenoj okućnici.Ulazom u apartman, na prizemnoj etaži, smjestio se komotan "open space" prostor u kojemu se nalaze kuhinja, blagovaona i manji dnevni boravak, a tu se krije kupaonica. Zatim se unutarnjim stubištem pristupa prema gornjoj etaži apartmana gdje se kriju dvije spavaće sobe.APARTMAN 4:
Predstavlja garsonijera, kojoj se pristupa kroz glavni ulaz u vilu, a smještena je na međukatu vile. Riječ je o komotnom apartmanu koji svojim gostima nudi sve što je potrebno uz manju kuhinju s blagovaonicom, spavaći prostor, komotno kupatilo i izlaz na privatni balkon s pogledom prema uređenom naselju.APARTMAN 5:
Predstavlja apartman na 1. katu vile, koji se sastoji od prostranog i komotnog dnevnog boravka s pristupom prema balkonu, opremljene kuhinje s blagovaonicom, zatim dvije spavaće sobe i prostrane kupaonice, te i gostinjskog toaleta.OPIS OKUĆNICE:
Vila se smjestila na okućnici od sveukupno 763m2, okućnica vila u potpunosti je ograđena i skrivena od pogleda. Ona svojim budućim vlasnicima nudi maksimalnu razinu privatnosti i mira, kao i savršeno mjesto za boravak na otvorenom zraku.U sklopu okućnice nalazi komotni bazan sa sistemom grijane vode i sa slapom koji čini poseban ugođaj tijekom korištenja bazena ili uobičajenim boravkom na okućnici. Uz bazen nalazi se već spomenuta ljetna terasa idealna za opuštanje tijekom toplijih mjeseci u godini. Jednako tako cijela je okućnica ukrašena mediteranskim biljem o kojemu brine sustav automatskog navodnjavanja.Tu se krije i dovoljno prostora za parking 5 automobila, kojega je po potrebi budućih vlasnika moguće i natkriti. Jednako tako tu se nalazi i jedno garažno mjesto.DODATNE INFORMACIJE:
Ono što je zanimljivo kod ove vile jest činjenica kako je istu moguće prenamijeniti iz vile s pet stambenih jedinica u uobičajenu vilu s dodatne dvije stambene jedinice. Isto je moguće zato što glavna stambena jedinica vlasnika (APARTMAN 1) posjeduje komunikaciju s APARTMANOM 4 i APARTMANOM 5.U slučaju prenamjene, moglo bi se tada raditi o vili koja se dijeli na dvije etaže, prizemlje i kat, te koja posjeduje sveukupno 5 spavaćih soba, od kojih su 2 u prizemlju a 3 na katu, sa sveukupno 3 kupaonice i jednim gostinjskim toaletom. A koja tada i dalje posjeduje 2 dodatne stambene jedinice s mogućnosti rente.* Vila je opremljena s 9 klima uređaja, dok je u glavnoj stambenoj jedinici postavljeno i centralno grijanje na plin.
* Vila se prodaje u potpunosti namještena, bez privatnih stvari vlasnika.
* Postavljena je kvalitetna PVC stolarija na svim prozorima i vratima.
* Bazen je sa sistemom grijane vode.
* Vlasnici redovno investiraju u nekretninu.
* Parking je moguće natkriti, a sve po potrebi budućih vlasnika.
* Vila posjeduje 5 parking mjesta + 1 parking mjesto u garaži.
* Vlasništvo vile je uredno, bez tereta, te posjeduje svu potrebnu dokumentaciju.Vila ima odličnu popunjenost tijekom turističke sezone i visoku ocjenu od gostiju što budućem vlasniku predstavlja mogućnost preuzimanja već vrlo dobro uhodanog posla i sukladno tome puno brži povrat investicije.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 37399Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, PJEŠČANA UVALA - Gyönyörű privát apartman villa, exkluzív helyen, pár lépésre a strandtól!Büszkén mutatjuk be ezt a kiváló minőségű és tökéletesen karbantartott családi apartmanvillát, amely mindössze 1 perces sétára található a strandoktól. Ez egy kiváló minőségű villa, kiváló szobaelrendezéssel. Ami ezt a villát minden bizonnyal megkülönbözteti a többitől, az a kényelmes és jól karbantartott kert, valamint a szobák érdekes elrendezése, amely egyszerűvé és funkcionálissá teszi a villában való tartózkodást. Minden lakóegység különálló, és mindegyik saját bejárattal rendelkezik. Használja ki ezt a lehetőséget, és legyen büszke tulajdonosa ennek az első osztályú villának, amely varázsával és exkluzív elhelyezkedésével biztosan elvarázsolja Önt. VILLA LEÍRÁS: Ez a gyönyörű villa összesen 530m2 lakóterülettel rendelkezik. Összesen öt lakóegységre tagolódik, ebből négy turisztikai bérbeadásra használható, míg a földszinten egy lakóegység a tulajdonos magánlakása. A villa minden lakóegységéhez saját terasz, erkély vagy loggia tartozik, attól függően, hogy a villa melyik emeletén találhatók. A lakóegységek közül három két hálószobás apartman, amely két hálószobából, két fürdőszobából, egy étkezős konyhából, egy nappaliból és egy teraszból áll, míg a fennmaradó két lakóegység egy hálószobás apartman és egy garzonlakás. 1. apartman: A tulajdonos fő lakását képviseli, amely a villa földszintjén található. A lakásba belépve egy előcsarnokban találjuk magunkat, ahol egy gardróbhelyiség van kialakítva, ami aztán a lakás összes szobáját összekötő folyosóvá alakul. Így itt lehetősége nyílik arra, hogy egy modern és felszerelt konyhában töltse az idejét, ahol az étkezőasztal is elég nagy az egész család számára. Ugyanebből a konyhából nyílik a parkosított kertbe úszómedence és nyári terasz, amely ideális a pihenésre az év melegebb hónapjaiban. A tulajdonos hálószobája a konyha mellett található. A nappali elkülönül a konyhától és az étkezőtől, és külön helyiséget képvisel, ami különlegessé teszi a felületét. Ez egy nagy tér, ideális a társasági élethez és a szórakozáshoz az egész családdal és barátokkal. A vendégek számára egy további hálószoba, valamint a villatulajdonosok által használt privát garázs is található. A lakás már említett folyosóján található egy tágasabb fürdőszoba, valamint egy vendég wc. 2. LAKÁS: Ez egy 1 hálószobás apartman a földszinten, amely saját fedett terasszal rendelkezik, közvetlen hozzáféréssel a parkosított területhez és a medencéhez. Nappaliból, konyhából és étkezőből, valamint egy hálószobából és fürdőszobából áll. 3. LAKÁS: Ez egy kétszintes lakás, amely a földszinttől az első emeletig terjed. Ennek a lakásnak az a különlegessége, hogy teljesen elkülönül a többi lakóegységtől, a földszinten nagyobb és kényelmes fedett terasz található, közvetlen kijárattal a parkosított kertbe. A lakásba belépve a földszinten egy kényelmes "nyitott tér" található, mely a konyhát, az étkezőt és a kis nappalit foglalja magába, és ott van elrejtve a fürdőszoba. Ezután egy belső lépcső vezet a lakás felső szintjére, ahol két hálószoba van elrejtve. 4. LAKÁS: Stúdióapartman, amely a villa főbejáratán keresztül érhető el, és a villa magasföldszintjén található. Ez egy kényelmes apartman, amely mindent kínál vendégeinek, amire szükségük van, beleértve egy kis konyhát étkezővel, egy hálórésszel, egy kényelmes fürdőszobával és hozzáféréssel a saját erkélyhez, kilátással a parkosított falura. 5. LAKÁS: Ez egy apartman a villa 1. emeletén, mely egy tágas és kényelmes, erkélyre nyíló nappaliból, egy felszerelt konyhából étkezővel, két hálószobából és egy tágas fürdőszobából, valamint egy vendég WC-ből áll. A KERT LEÍRÁSA: A villa összesen 763m2-es telken található, a villa telke teljesen bekerített és el van rejtve. Leendő tulajdonosai számára a magánélet és a béke maximális szintjét kínálja, valamint tökéletes helyet biztosít a szabadban eltöltött idő eltöltésére. A kertben található egy kényelmes úszómedence fűtött vizes rendszerrel és egy vízeséssel, amely különleges hangulatot varázsol a medence használatához vagy a kertben való időtöltéshez. A medence mellett található a már említett nyári terasz, amely ideális a pihenésre az év melegebb hónapjaiban. Ugyanígy az egész kertet mediterrán növények díszítik, melyekről automata öntözőrendszer gondoskodik. 5 autó parkolására is van elég hely, amit igény esetén lefedhetnek a leendő tulajdonosok. Van egy garázs is. TOVÁBBI INFORMÁCIÓ: Ennek a villának az az érdekessége, hogy öt lakóegységből álló villából normál villává alakítható két további lakóegységgel. Ugyanez lehetséges, mert a tulajdonos fő lakóegysége (1. LAKÁS) kapcsolatban van a 4-es és az 5-ös LAKÁSSAL. Átalakítás esetén ez egy kétszintes, földszintre és emeletre osztott villa lehet, amely összesen 5 hálószobával rendelkezik, ebből 2 a földszinten és 3 az emeleten található, összesen 3 fürdőszobával és egy vendég WC-vel. És kinek van akkor még 2 további lakása járadék lehetőséggel. * A villa 9 db klímával van felszerelve, míg a fő lakrészben gáz központi fűtés is van. * A villa teljesen bútorozottan, a tulajdonos személyes tárgyai nélkül eladó. * Minden ablakra és ajtóra kiváló minőségű PVC asztalos burkolat került. * Az uszoda fűtött vizes rendszerű. * A tulajdonosok rendszeresen fektetnek be az ingatlanba. * A parkoló lefedhető, a leendő tulajdonosok igényei szerint. * A villához 5 parkolóhely + 1 parkolóhely tartozik a garázsban. * A villa tulajdonjoga rendezett, tehermentes, minden szükséges dokumentációval rendelkezik. A villa turisztikai szezonban kiváló kihasználtsággal és magas vendégértékelésekkel rendelkezik, ami lehetőséget ad a leendő tulajdonosnak egy már jól bejáratott vállalkozás átvételére, és ennek megfelelően a befektetés sokkal gyorsabb megtérülésére.Kedves Ügyfeleink! Az ügynökségi jutalék az Általános Szerződési Feltételek szerint kerül felszámításra: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37399Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Pješčana Uvala.ISTRIA, PJEŠČANA UVALA - Bellissima villa privata con appartamenti, situata in una posizione esclusiva, a pochi passi dalla spiaggia!Siamo orgogliosi di presentare questa villa con appartamenti familiari di alta qualità e perfettamente tenuta, situata a solo 1 minuto a piedi dalle spiagge. Si tratta di una villa di alta qualità con una disposizione degli spazi superba. Ciò che sicuramente distingue questa villa dalle altre è il giardino confortevole e ben curato, nonché l'interessante disposizione degli ambienti che rende il soggiorno nella villa semplice e funzionale. Ogni unità residenziale è separata e dotata di accesso privato. Cogliete l'occasione e diventate gli orgogliosi proprietari di questa villa di prima classe, che vi incanterà sicuramente con il suo fascino e la sua posizione esclusiva. DESCRIZIONE DELLA VILLA: Questa bellissima villa ha una superficie abitabile totale di 530 m2. È suddiviso in un totale di cinque unità abitative, quattro delle quali possono essere adibite ad affitto turistico, mentre un'unità abitativa al piano terra è la residenza privata del proprietario. Ogni unità abitativa della villa dispone di terrazza, balcone o loggia privati, a seconda del piano della villa in cui si trovano. Tre delle unità abitative sono appartamenti con due camere da letto, due bagni, una cucina con sala da pranzo, un soggiorno e una terrazza, mentre le restanti due unità abitative sono un appartamento con una camera da letto e un monolocale. Appartamento 1: Rappresenta l'appartamento principale del proprietario, situato al piano terra della villa. Entrando nell'appartamento, ci troviamo in un atrio con uno spazio adibito a guardaroba, che poi si trasforma in un corridoio che collega tutte le stanze dell'appartamento. Qui avrete la possibilità di trascorrere il vostro tempo in una cucina moderna e attrezzata, dotata di un tavolo da pranzo abbastanza grande per tutta la famiglia. Dalla stessa cucina si accede a un giardino paesaggistico con piscina e terrazza estiva, ideale per rilassarsi durante i mesi più caldi dell'anno. La camera da letto principale del proprietario si trova accanto alla cucina. Il soggiorno è separato dalla cucina e dalla sala da pranzo e costituisce una stanza a sé stante. Ciò che lo rende speciale è la sua superficie. Si tratta di uno spazio ampio, ideale per socializzare e divertirsi con tutta la famiglia e gli amici. Vi è inoltre una camera da letto aggiuntiva, destinata agli ospiti, nonché un garage privato utilizzato dai proprietari della villa. Nel corridoio dell'appartamento, già menzionato, si trova un bagno più spazioso e un bagno per gli ospiti. APPARTAMENTO 2: Si tratta di un appartamento con una camera da letto al piano terra, dotato di terrazza privata coperta con accesso diretto al parco paesaggistico e alla piscina. È composto da soggiorno, cucina e sala da pranzo, nonché da una camera da letto e un bagno. APPARTAMENTO 3: Si tratta di un appartamento su due piani che si estende dal piano terra al primo piano della villa. La particolarità di questo appartamento è che è completamente separato dalle altre unità abitative e dispone di una terrazza coperta più ampia e confortevole al piano terra con accesso diretto al giardino paesaggistico. Entrando nell'appartamento, al piano terra, ci si trova in una comoda zona "open space" che comprende la cucina, la sala da pranzo e un piccolo soggiorno, dove è nascosto anche il bagno. Poi, una scala interna conduce al piano superiore dell'appartamento, dove sono nascoste due camere da letto. APPARTAMENTO 4: Si tratta di un monolocale, al quale si accede dall'ingresso principale della villa, ed è situato al piano rialzato della villa. Si tratta di un confortevole appartamento che offre ai suoi ospiti tutto ciò di cui hanno bisogno, tra cui una piccola cucina con zona pranzo, una zona notte, un comodo bagno e l'accesso a un balcone privato con vista sul villaggio paesaggistico. APPARTAMENTO 5: Si tratta di un appartamento al 1° piano della villa, composto da un ampio e confortevole soggiorno con accesso al balcone, una cucina attrezzata con sala da pranzo, due camere da letto e un ampio bagno, oltre a un bagno per gli ospiti. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: La villa è situata su un terreno di 763 m2 complessivi, il terreno della villa è completamente recintato e nascosto alla vista. Offre ai suoi futuri proprietari il massimo livello di privacy e tranquillità, oltre a essere il luogo ideale per trascorrere del tempo all'aria aperta. All'interno del giardino si trova una confortevole piscina con impianto di acqua riscaldata e una cascata che crea un'atmosfera speciale durante l'uso della piscina o semplicemente trascorrendo del tempo in giardino. Accanto alla piscina si trova la terrazza estiva sopra menzionata, ideale per rilassarsi durante i mesi più caldi dell'anno. Allo stesso modo, l'intero giardino è decorato con piante mediterranee, curate da un sistema di irrigazione automatico. C'è anche abbastanza spazio per parcheggiare 5 auto, che può essere coperto se necessario dai futuri proprietari. C'è anche un posto auto in garage. ULTERIORI INFORMAZIONI: Ciò che rende questa villa interessante è il fatto che può essere trasformata da una villa con cinque unità abitative in una villa normale con due unità abitative aggiuntive. Lo stesso è possibile perché l'unità residenziale principale del proprietario (APPARTAMENTO 1) è comunicante con l'APPARTAMENTO 4 e l'APPARTAMENTO 5. In caso di conversione, potrebbe quindi trattarsi di una villa divisa in due piani, piano terra e primo piano, e che dispone di un totale di 5 camere da letto, di cui 2 al piano terra e 3 al primo piano, con un totale di 3 bagni e un bagno per gli ospiti. E chi possiede poi ancora 2 unità abitative aggiuntive con possibilità di rendita. * La villa è dotata di 9 condizionatori d'aria, mentre l'unità abitativa principale è dotata anche di riscaldamento centralizzato a gas. * La villa viene venduta completamente arredata, senza effetti personali del proprietario. * Su tutte le finestre e le porte sono stati installati serramenti in PVC di alta qualità. * La piscina è dotata di un sistema di riscaldamento dell'acqua. * I proprietari investono regolarmente nella proprietà. * Il parcheggio può essere coperto, a seconda delle esigenze dei futuri proprietari. * La villa dispone di 5 posti auto + 1 posto auto in garage. * La proprietà della villa è regolare, libera da vincoli e dotata di tutta la documentazione necessaria. La villa ha un'ottima occupazione durante la stagione turistica e ottime recensioni da parte degli ospiti, il che offre al futuro proprietario l'opportunità di rilevare un'attività già consolidata e, di conseguenza, un ritorno sull'investimento molto più rapido.Cari clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e le Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37399Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIË, PJEŠČANA UVALA - Prachtig privé-appartement op een exclusieve locatie, op slechts een steenworp afstand van het strand!Wij presenteren met trots deze hoogwaardige en perfect onderhouden familievilla, gelegen op slechts 1 minuut lopen van de stranden. Dit is een villa van hoge kwaliteit en met een fantastische indeling. Wat deze villa zeker onderscheidt van de andere is de comfortabele en goed onderhouden tuin, evenals de interessante indeling van de kamers, waardoor een verblijf in de villa eenvoudig en functioneel is. Elke wooneenheid is afzonderlijk en heeft een eigen toegang. Grijp deze kans en word de trotse eigenaar van deze eersteklas villa, die u ongetwijfeld zal betoveren met zijn charme en exclusieve ligging. BESCHRIJVING VAN DE VILLA: Deze prachtige villa heeft een totale woonoppervlakte van 530m2. Het complex bestaat uit in totaal vijf wooneenheden, waarvan er vier bestemd zijn voor toeristische verhuur. Eén wooneenheid op de begane grond is de privéwoning van de eigenaar. Elke wooneenheid in de villa beschikt over een eigen terras, balkon of loggia, afhankelijk van de verdieping van de villa waarop ze zich bevinden. Drie van de wooneenheden zijn appartementen met twee slaapkamers, twee badkamers, een keuken met eetkamer, een woonkamer en een terras. De overige twee wooneenheden zijn een appartement met één slaapkamer en een studio-appartement. Appartement 1: Dit is het hoofdappartement van de eigenaar, gelegen op de begane grond van de villa. Bij binnenkomst in het appartement bevinden we ons in een hal met een aparte ruimte voor een garderobe. Deze ruimte gaat over in een gang die alle kamers van het appartement met elkaar verbindt. Hier heeft u de mogelijkheid om uw tijd door te brengen in een moderne en uitgeruste keuken met een eettafel die groot genoeg is voor het hele gezin. Vanuit dezelfde keuken is er toegang tot een aangelegde tuin met een zwembad en een zomerterras, ideaal om te ontspannen tijdens de warmere maanden van het jaar. De hoofdslaapkamer van de eigenaar bevindt zich naast de keuken. De woonkamer is gescheiden van de keuken en de eetkamer en vormt een aparte ruimte. Wat hem bijzonder maakt, is de oppervlakte. Het is een grote ruimte, ideaal om te socializen en te entertainen met het hele gezin en vrienden. Er is ook een extra slaapkamer, bedoeld voor gasten, en een privégarage die door de eigenaren van de villa wordt gebruikt. In de reeds genoemde hal van het appartement bevindt zich een ruimere badkamer en een gastentoilet. APPARTEMENT 2: Dit is een appartement met één slaapkamer op de begane grond, met een eigen overdekt terras met directe toegang tot de aangelegde tuinen en het zwembad. Het bestaat uit een woonkamer, keuken en eetkamer, evenals een slaapkamer en badkamer. APPARTEMENT 3: Dit is een appartement met twee verdiepingen, van de begane grond tot de eerste verdieping van de villa. Het bijzondere aan dit appartement is dat het volledig gescheiden is van de andere wooneenheden en op de begane grond een groter en comfortabel overdekt terras heeft met directe toegang tot de aangelegde tuin. Bij binnenkomst in het appartement is er op de begane grond een comfortabele "open ruimte" met daarin de keuken, eetkamer en kleine woonkamer. De badkamer is hier verborgen. Vervolgens leidt een interne trap naar de bovenverdieping van het appartement, waar zich twee slaapkamers bevinden. APPARTEMENT 4: Dit is een studio-appartement, toegankelijk via de hoofdingang van de villa, en bevindt zich op de tussenverdieping van de villa. Dit is een comfortabel appartement dat zijn gasten alles biedt wat ze nodig hebben, waaronder een kleine keuken met een eethoek, een slaapgedeelte, een comfortabele badkamer en toegang tot een eigen balkon met uitzicht op het aangelegde dorp. APPARTEMENT 5: Dit is een appartement op de 1e verdieping van de villa, bestaande uit een ruime en comfortabele woonkamer met toegang tot het balkon, een ingerichte keuken met eetkamer, twee slaapkamers en een ruime badkamer, evenals een gastentoilet. BESCHRIJVING VAN DE TUIN: De villa ligt op een perceel van in totaal 763m2, het perceel van de villa is volledig omheind en aan het zicht onttrokken. Het biedt de toekomstige eigenaren maximale privacy en rust, en bovendien de perfecte plek om tijd buiten door te brengen. In de tuin bevindt zich een comfortabel zwembad met een verwarmd watersysteem en een waterval. Dit zorgt voor een bijzondere sfeer wanneer u gebruik maakt van het zwembad of gewoon tijd doorbrengt in de tuin. Naast het zwembad ligt het eerder genoemde zomerterras, ideaal om te ontspannen tijdens de warmere maanden van het jaar. De gehele tuin is voorzien van mediterrane planten, die worden verzorgd door een automatisch irrigatiesysteem. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid voor 5 auto's, die indien nodig overdekt kan worden door toekomstige eigenaren. Er is ook één garageplaats. EXTRA INFORMATIE: Het interessante aan deze villa is dat deze kan worden omgebouwd van een villa met vijf wooneenheden naar een gewone villa met twee extra wooneenheden. Hetzelfde is mogelijk omdat de hoofdwooneenheid van de eigenaar (APPARTEMENT 1) verbinding heeft met APPARTEMENT 4 en APPARTEMENT 5. In geval van verbouwing zou het dan kunnen gaan om een villa verdeeld in twee verdiepingen, begane grond en eerste verdieping, met in totaal 5 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond en 3 op de eerste verdieping, met in totaal 3 badkamers en één gastentoilet. En die dan nog 2 extra wooneenheden bezit met mogelijkheid tot lijfrente. * De villa is uitgerust met 9 airconditioners en de hoofdwooneenheid heeft ook centrale verwarming op gas. * De villa wordt volledig gemeubileerd verkocht, exclusief de persoonlijke bezittingen van de eigenaar. * Alle ramen en deuren zijn voorzien van hoogwaardig PVC-schrijnwerk. * Het zwembad beschikt over een verwarmd watersysteem. * Eigenaren investeren regelmatig in het onroerend goed. * De parkeerplaats kan overdekt worden, afhankelijk van de wensen van toekomstige eigenaren. * De villa beschikt over 5 parkeerplaatsen + 1 parkeerplaats in de garage. * Het eigendom van de villa is in orde, vrij van bezwaren en beschikt over alle benodigde documentatie. De villa wordt tijdens het toeristenseizoen uitstekend verhuurd en krijgt hoge beoordelingen van gasten. Dit biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om een reeds goed gevestigde onderneming over te nemen en daardoor veel sneller rendement op de investering te behalen.Beste klanten, de commissie van het agentschap wordt in rekening gebracht overeenkomstig de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37399Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, PJEŠČANA UVALA - Piękna prywatna willa z apartamentami, położona w ekskluzywnej lokalizacji, zaledwie kilka kroków od plaży!Z dumą prezentujemy tę najwyższej jakości, doskonale utrzymaną willę rodzinną, położoną zaledwie 1 minutę spacerem od plaży. Jest to willa o wysokim standardzie i doskonałym rozkładzie pomieszczeń. To, co z pewnością wyróżnia tę willę od innych, to wygodny i zadbany ogród, a także ciekawy układ pomieszczeń, który sprawia, że pobyt w willi jest prosty i funkcjonalny. Każda jednostka mieszkalna jest odrębna i każda ma własne, prywatne wejście. Skorzystaj z tej okazji i zostań dumnym właścicielem tej najwyższej klasy willi, która z pewnością oczaruje Cię swoim urokiem i ekskluzywną lokalizacją. OPIS WILLI: Ta piękna willa składa się z całkowitej powierzchni mieszkalnej 530m2. Obiekt składa się w sumie z pięciu jednostek mieszkalnych, z których cztery mogą być wykorzystywane na cele wynajmu turystycznego, natomiast jedna jednostka mieszkalna na parterze jest prywatną rezydencją właściciela. Każdy lokal mieszkalny w willi posiada prywatny taras, balkon lub loggię, w zależności od tego, na którym piętrze willi się znajduje. Trzy z lokali mieszkalnych to apartamenty z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami, kuchnią z jadalnią, salonem i tarasem, podczas gdy pozostałe dwa lokale mieszkalne to apartament z jedną sypialnią i apartament typu studio. Apartament 1: Jest to główne mieszkanie właściciela, zlokalizowane na parterze willi. Wchodząc do apartamentu znajdziemy się w holu z wydzielonym miejscem na garderobę, który następnie przechodzi w korytarz łączący wszystkie pomieszczenia apartamentu. Tutaj masz więc możliwość spędzenia czasu w nowoczesnej i wyposażonej kuchni ze stołem jadalnym na tyle dużym, że pomieści całą rodzinę. Z tej samej kuchni jest dostęp do zagospodarowanego ogrodu z basenem i tarasem letnim, idealnym do relaksu w cieplejszych miesiącach roku. Główna sypialnia właściciela mieści się obok kuchni. Salon jest oddzielony od kuchni i jadalni, stanowi oddzielne pomieszczenie, a jego wyjątkowość polega na jego powierzchni. To duża przestrzeń, idealna do spotkań towarzyskich i rozrywki z całą rodziną i przyjaciółmi. Jest tam również dodatkowa sypialnia przeznaczona dla gości, a także prywatny garaż, z którego korzystają właściciele willi. Wspomniany już korytarz apartamentu mieści większą łazienkę, a także toaletę gościnną. APARTAMENT 2: Jest to apartament z jedną sypialnią na parterze, posiadający własny, zadaszony taras z bezpośrednim dostępem do zagospodarowanego terenu i basenu. Składa się z salonu, kuchni i jadalni, a także jednej sypialni i łazienki. APARTAMENT 3: Jest to dwukondygnacyjny apartament, rozciągający się od parteru aż do pierwszego piętra willi. Szczególną cechą tego apartamentu jest to, że jest on całkowicie oddzielony od pozostałych jednostek mieszkalnych oraz posiada większy i wygodny zadaszony taras na parterze z bezpośrednim dostępem do zagospodarowanego ogrodu. Po wejściu do mieszkania, na parterze, znajduje się wygodna, otwarta przestrzeń obejmująca kuchnię, jadalnię i mały salon, a także ukryta tam łazienka. Następnie wewnętrzne schody prowadzą na górną kondygnację apartamentu, gdzie ukryte są dwie sypialnie. APARTAMENT 4: Jest to apartament typu studio, do którego można wejść przez główne wejście do willi. Znajduje się on na antresoli willi. To komfortowy apartament oferujący swoim gościom wszystko, czego potrzebują, w tym niewielką kuchnię z jadalnią, strefę sypialną, wygodną łazienkę i dostęp do prywatnego balkonu z widokiem na zagospodarowaną okolicę. APARTAMENT 5: Jest to apartament na 1 piętrze willi, składający się z przestronnego i wygodnego salonu z wyjściem na balkon, wyposażonej kuchni z jadalnią, dwóch sypialni i przestronnej łazienki, a także toalety gościnnej. OPIS OGRODU: Willa położona jest na działce o łącznej powierzchni 763 m2. Działka, na której znajduje się willa, jest całkowicie ogrodzona i niewidoczna. Oferuje swoim przyszłym właścicielom maksymalny poziom prywatności i spokoju, a także idealne miejsce do spędzania czasu na świeżym powietrzu. W ogrodzie znajduje się komfortowy basen z podgrzewaną wodą i wodospadem, który tworzy wyjątkową atmosferę podczas korzystania z basenu lub spędzania czasu w ogrodzie. Obok basenu znajduje się wspomniany wcześniej letni taras, idealny do relaksu w cieplejszych miesiącach roku. Cały ogród zdobią rośliny śródziemnomorskie, o które dba automatyczny system nawadniania. Jest tam również wystarczająco dużo miejsca na zaparkowanie 5 samochodów, ale w razie potrzeby przyszły właściciel może je przykryć. Jest również jedno miejsce garażowe. INFORMACJE DODATKOWE: Ciekawostką tej willi jest fakt, że można ją przekształcić z willi z pięcioma jednostkami mieszkalnymi w zwykłą willę z dwoma dodatkowymi jednostkami mieszkalnymi. To samo jest możliwe, ponieważ główna jednostka mieszkalna właściciela (APARTAMENT 1) ma komunikację z APARTAMENTEM 4 i APARTAMENTEM 5. W przypadku przebudowy mogłaby to być willa podzielona na dwa piętra, parter i pierwsze piętro, która miałaby łącznie 5 sypialni, z czego 2 na parterze, a 3 na pierwszym piętrze, z łącznie 3 łazienkami i jedną toaletą gościnną. A kto wtedy nadal będzie posiadał 2 dodatkowe jednostki mieszkalne z możliwością renty. * Willa wyposażona jest w 9 klimatyzatorów, a główna jednostka mieszkalna posiada również centralne ogrzewanie gazowe. * Willa sprzedawana jest w pełni umeblowana, bez rzeczy osobistych właściciela. * We wszystkich oknach i drzwiach zamontowano stolarkę PCV najwyższej jakości. * Basen posiada system podgrzewania wody. * Właściciele regularnie inwestują w nieruchomości. * Parking może zostać zadaszony, w zależności od potrzeb przyszłych właścicieli. * Willa posiada 5 miejsc parkingowych + 1 miejsce parkingowe w garażu. * Willa jest w stanie prawnym, wolna od obciążeń, posiada całą niezbędną dokumentację. Willa cieszy się dużym zainteresowaniem w sezonie turystycznym i wysokimi ocenami gości, co daje przyszłemu właścicielowi szansę przejęcia już dobrze prosperującego biznesu, a co za tym idzie, znacznie szybszego zwrotu z inwestycji.Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37399Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ПЬЕШЧАНА УВАЛА - Прекрасная частная вилла с апартаментами, расположенная в эксклюзивном месте, всего в нескольких шагах от пляжа!Мы с гордостью представляем эту высококачественную и идеально ухоженную семейную виллу с апартаментами, расположенную всего в 1 минуте ходьбы от пляжей. Это вилла высокого качества с великолепной планировкой комнат. Что, безусловно, отличает эту виллу от других, так это удобный и ухоженный сад, а также интересная планировка комнат, делающая пребывание на вилле простым и функциональным. Каждая жилая единица отделена и имеет свой собственный вход. Воспользуйтесь этой возможностью и станьте счастливым владельцем этой первоклассной виллы, которая наверняка очарует вас своим очарованием и эксклюзивным расположением. ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ: Эта прекрасная вилла имеет общую жилую площадь 530 м2. Всего дом разделен на пять жилых помещений, четыре из которых могут быть использованы для сдачи в аренду туристам, а одно жилое помещение на первом этаже является частной резиденцией владельца. Каждая жилая единица виллы имеет собственную террасу, балкон или лоджию в зависимости от того, на каком этаже виллы они расположены. Три жилых помещения представляют собой двухкомнатные квартиры, состоящие из двух спален, двух ванных комнат, кухни со столовой, гостиной и террасы, а оставшиеся два жилых помещения представляют собой однокомнатную квартиру и квартиру-студию. Квартира 1: представляет собой главную квартиру владельца, расположенную на первом этаже виллы. Войдя в квартиру, мы попадаем в вестибюль с выделенным местом для гардероба, который затем переходит в коридор, соединяющий все комнаты квартиры. Поэтому здесь у вас есть возможность провести время на современной и оборудованной кухне с обеденным столом, за которым может разместиться вся семья. Из этой же кухни есть выход в благоустроенный сад с бассейном и летней террасой, идеально подходящей для отдыха в теплые месяцы года. Хозяйская спальня расположена рядом с кухней. Гостиная отделена от кухни и столовой и представляет собой отдельную комнату, а ее особенностью является ее площадь. Это большое пространство, идеально подходящее для общения и развлечений всей семьей и друзьями. Также имеется дополнительная спальня, предназначенная для гостей, а также частный гараж, которым пользуются владельцы виллы. В уже упомянутом коридоре квартиры расположена более просторная ванная комната, а также гостевой туалет. КВАРТИРА 2: Это однокомнатная квартира на первом этаже, имеющая собственную крытую террасу с прямым выходом на благоустроенную территорию и к бассейну. Квартира состоит из гостиной, кухни и столовой, а также одной спальни и ванной комнаты. КВАРТИРА 3: Это двухэтажная квартира, которая занимает от первого до второго этажа виллы. Особенностью этих апартаментов является то, что они полностью отделены от других жилых помещений и имеют большую и удобную крытую террасу на первом этаже с прямым выходом в ландшафтный сад. При входе в квартиру, на первом этаже, находится удобная зона «open space», включающая кухню, столовую и небольшую гостиную, там же спрятана ванная комната. Затем внутренняя лестница ведет на верхний этаж квартиры, где спрятаны две спальни. КВАРТИРА 4: Это квартира-студия, в которую можно попасть через главный вход на виллу, она расположена на антресольном этаже виллы. Это комфортабельные апартаменты, которые предлагают своим гостям все необходимое, включая небольшую кухню со столовой, спальную зону, удобную ванную комнату и выход на собственный балкон с видом на благоустроенную деревню. КВАРТИРА 5: Это квартира на 1 этаже виллы, состоящая из просторной и уютной гостиной с выходом на балкон, оборудованной кухни со столовой, двух спален и просторной ванной комнаты, а также гостевого туалета. ОПИСАНИЕ САДА: Вилла расположена на участке земли общей площадью 763 м2, участок виллы полностью огорожен и скрыт от посторонних глаз. Он предлагает своим будущим владельцам максимальный уровень уединения и покоя, а также идеальное место для проведения времени на свежем воздухе. На территории сада расположен комфортабельный бассейн с системой подогрева воды и водопадом, который создает особую атмосферу во время пользования бассейном или просто времяпрепровождения в саду. Рядом с бассейном находится уже упомянутая летняя терраса, идеально подходящая для отдыха в теплые месяцы года. Весь сад также украшен средиземноморскими растениями, за которыми ухаживает автоматическая система полива. Также имеется достаточно места для парковки 5 автомобилей, которую при необходимости можно будет накрыть навесом для будущих владельцев. Также имеется одно парковочное место. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Интересно в этой вилле то, что ее можно переоборудовать из виллы с пятью жилыми помещениями в обычную виллу с двумя дополнительными жилыми помещениями. То же самое возможно, поскольку основная жилая единица владельца (КВАРТИРА 1) имеет сообщение с КВАРТИРОЙ 4 и КВАРТИРОЙ 5. В случае переоборудования это может быть вилла, разделенная на два этажа, первый и второй, и имеющая в общей сложности 5 спален, 2 из которых находятся на первом этаже и 3 на втором этаже, с в общей сложности 3 ванными комнатами и одним гостевым туалетом. И кто тогда все еще владеет двумя дополнительными жилыми помещениями с возможностью аннуитета. * Вилла оборудована 9 кондиционерами, а в главном жилом помещении также имеется газовое центральное отопление. * Вилла продается полностью меблированной, без личных вещей владельца. * На всех окнах и ... ISTRIA, PJEŠČANA UVALA - Krásna súkromná apartmánová vila, ktorá sa nachádza v exkluzívnej lokalite, len pár krokov od pláže!S hrdosťou predstavujeme túto kvalitnú a perfektne udržiavanú rodinnú apartmánovú vilu, ktorá sa nachádza len 1 minútu chôdze od pláží. Jedná sa o vilu vysokej kvality a vynikajúceho rozloženia izieb. To, čo túto vilu určite odlišuje od ostatných, je pohodlná a dobre udržiavaná záhrada, ako aj zaujímavé usporiadanie izieb, vďaka ktorým je pobyt vo vile jednoduchý a funkčný. Každá bytová jednotka je samostatná a každá má svoj vlastný prístup. Využite túto príležitosť a staňte sa hrdým majiteľom tejto prvotriednej vily, ktorá Vás určite očarí svojím šarmom a exkluzívnou polohou. POPIS VILY: Táto krásna vila má celkovú obytnú plochu 530 m2. Je rozdelený na celkom päť bytových jednotiek, z ktorých štyri je možné využiť na účely turistického prenájmu, pričom jedna bytová jednotka na prízemí je súkromným príbytkom majiteľa. Každá bytová jednotka vo vile má vlastnú terasu, balkón alebo loggiu v závislosti od toho, na ktorom poschodí vily sa nachádza. Tri z bytových jednotiek sú dvojizbové byty pozostávajúce z dvoch spální, dvoch kúpeľní, kuchyne s jedálňou, obývacej izby a terasy, zvyšné dve bytové jednotky sú jednoizbový byt a garsónka. Apartmán 1: Predstavuje hlavný apartmán majiteľa, ktorý sa nachádza na prízemí vily. Po vstupe do bytu sa ocitneme vo vstupnej hale s vyhradeným priestorom na šatník, ktorý následne prechádza do chodby, ktorá spája všetky miestnosti bytu. Takže tu máte možnosť stráviť čas v modernej a vybavenej kuchyni s jedálenským stolom dostatočne veľkým pre celú rodinu. Z tej istej kuchyne je vstup do upravenej záhrady s bazénom a letnou terasou, ktorá je ideálna na oddych počas teplejších mesiacov roka. Hlavná spálňa majiteľa sa nachádza vedľa kuchyne. Obývacia izba je oddelená od kuchyne a jedálne a predstavuje samostatnú miestnosť, a to, čo ju robí zvláštnou je jej plocha. Je to veľký priestor, ideálny na socializáciu a zábavu s celou rodinou a priateľmi. K dispozícii je aj ďalšia spálňa, určená pre hostí, ako aj súkromná garáž, ktorú využívajú majitelia vily. V už spomínanej chodbe bytu sa nachádza priestrannejšia kúpeľňa, ako aj hosťovská toaleta. APARTMÁN 2: Jedná sa o jednoizbový byt na prízemí, ktorý má vlastnú súkromnú krytú terasu s priamym prístupom na upravený pozemok a k bazénu. Pozostáva z obývacej izby, kuchyne a jedálne, ako aj jednej spálne a kúpeľne. BYT 3: Jedná sa o dvojposchodový byt, ktorý sa rozprestiera od prízemia až po prvé poschodie vily. Zvláštnosťou tohto bytu je, že je úplne oddelený od ostatných bytových jednotiek a má väčšiu a pohodlnú krytú terasu na prízemí s priamym prístupom do upravenej záhrady. Pri vstupe do bytu sa na prízemí nachádza komfortný "open space" priestor, ktorý zahŕňa kuchyňu, jedáleň a malú obývačku, v ktorej je ukrytá kúpeľňa. Potom vedie vnútorné schodisko do horného poschodia bytu, kde sú skryté dve spálne. APARTMÁN 4: Je to garsónka, prístupná cez hlavný vchod do vily a nachádza sa na medziposchodí vily. Jedná sa o komfortný apartmán, ktorý svojim hosťom ponúka všetko, čo potrebujú, vrátane malej kuchynky s jedálenským kútom, priestoru na spanie, pohodlnej kúpeľne a prístupu na súkromný balkón s výhľadom na upravenú dedinu. BYT 5: Jedná sa o byt na 1. poschodí vily, ktorý pozostáva z priestrannej a pohodlnej obývacej izby so vstupom na balkón, vybavenej kuchyne s jedálňou, dvoch spální a priestrannej kúpeľne, ako aj hosťovskej toalety. POPIS ZÁHRADY: Vila sa nachádza na pozemku o celkovej výmere 763 m2, pozemok vily je celý oplotený a skrytý pohľadom. Svojim budúcim majiteľom ponúka maximálnu mieru súkromia a pokoja, ako aj ideálne miesto na trávenie času vonku. V záhrade sa nachádza komfortný bazén s vyhrievaným vodným systémom a vodopádom, ktorý vytvára osobitnú atmosféru pri používaní bazéna alebo pri trávení času v záhrade. Vedľa bazéna je už spomínaná letná terasa, ideálna na relax počas teplejších mesiacov roka. Rovnako tak celú záhradu zdobia stredomorské rastliny, o ktoré sa stará automatický zavlažovací systém. Je tu aj dostatok miesta na parkovanie 5 áut, ktoré je možné v prípade potreby budúcim majiteľom prikryť. K bytu prislúcha aj jedno garážové státie. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: Zaujímavosťou tejto vily je fakt, že z vily s piatimi bytovými jednotkami je možné ju prerobiť na bežnú vilu s dvomi ďalšími bytovými jednotkami. To isté je možné, pretože hlavná bytová jednotka majiteľa (BYT 1) má komunikáciu s BYTOM 4 a BYTOM 5. V prípade prestavby by to potom mohla byť vila rozdelená na dve podlažia, prízemie a prvé poschodie, a ktorá má celkovo 5 spální, z ktorých 2 sú na prízemí a 3 na prvom poschodí, s celkom 3 kúpeľňami a jednou toaletou pre hostí. A kto potom ešte vlastní 2 ďalšie bytové jednotky s možnosťou anuity. * Vo vile je 9 klimatizácií, pričom hlavná obytná jednotka má aj ústredné plynové kúrenie. * Vila sa predáva kompletne zariadená, bez osobných vecí majiteľa. * Na všetky okná a dvere boli namontované kvalitné PVC stolárske výrobky. * Bazén má vyhrievaný vodný systém. * Majitelia do nehnuteľnosti pravidelne investujú. * Parkovisko je možné zastrešiť v závislosti od potrieb budúcich majiteľov. * K vile patrí 5 parkovacích miest + 1 parkovacie státie v garáži. * Vlastníctvo vily je v poriadku, bez vecných bremien a má všetku potrebnú dokumentáciu. Vila má výbornú obsadenosť počas turistickej sezóny a vysoké hodnotenia od hostí, čo budúcemu majiteľovi predstavuje možnosť prevziať už zabehnutý biznis a tým pádom aj oveľa rýchlejšiu návratnosť investície.Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37399Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Medulin, Pješčana Uvala.ISTRIA, PJEŠČANA UVALA - Beautiful private apartment villa, located in an exclusive location, just a few steps to the beach!We proudly present this high-quality and perfectly maintained family apartment villa, located just 1 minute's walk from the beaches. It is a high-quality villa with a superb layout of the rooms. What certainly sets this villa apart from the others is the comfortable and well-kept garden, as well as the interesting layout of the rooms, which makes staying in the villa simple and functional. Each housing unit is separate, and each has its own private access. Take advantage of this opportunity and become the proud owner of this first-class villa, which will surely enchant you with its charm and exclusive location. DESCRIPTION OF THE VILLA: This beautiful villa consists of a total living area of 530m2. It is divided into a total of five residential units, four of which can be used for tourist rental purposes, while one residential unit on the ground floor is the owner's private residence. Each residential unit in the villa has a private terrace, balcony or loggia, depending on which floor of the villa they are located on. Three residential units are two-bedroom apartments consisting of two bedrooms, two bathrooms, a kitchen with a dining room, a living room and a terrace, while the remaining two residential units are one-bedroom apartments and a studio. Apartment 1: This is the owner's main apartment, located on the ground floor of the villa. Upon entering the apartment, we find ourselves in a lobby with a designated space for a wardrobe, which then turns into a hallway that connects all the rooms of the apartment. Here, you have the opportunity to spend your time in a modern and equipped kitchen with a dining table large enough for the whole family. From the same kitchen, there is also access to a landscaped garden with a swimming pool and a summer terrace ideal for relaxing during the warmer months of the year. Next to the kitchen is the owner's master bedroom. The living room is separate from the kitchen and dining room, and is a separate room, and what makes it special is its size. It is a large space, ideal for socializing and having fun with the whole family and friends. There is also an additional bedroom here, intended for guests, as well as a private garage used by the villa owners. In the already mentioned hallway of the apartment, there is a more spacious bathroom, as well as a guest toilet. APARTMENT 2: This is a one-bedroom apartment on the ground floor, which has its own private covered terrace with direct access to the landscaped environment and the pool. It consists of a living room, kitchen and dining room, and one bedroom and bathroom. APARTMENT 3: This is a two-story apartment that extends from the ground floor to the first floor of the villa. The specialty of this apartment is that it is completely separate from the other residential units, and has a larger and comfortable covered terrace on the ground floor with direct access to the landscaped garden. Upon entering the apartment, on the ground floor, there is a comfortable "open space" area in which there is a kitchen, dining room and a small living room, and here is the bathroom. Then, an internal staircase leads to the upper floor of the apartment, where two bedrooms are hidden. APARTMENT 4: It is a studio apartment, accessed through the main entrance to the villa, and is located on the mezzanine floor of the villa. It is a comfortable apartment that offers its guests everything they need, including a small kitchen with a dining room, a sleeping area, a comfortable bathroom and access to a private balcony with a view of the landscaped village. APARTMENT 5: It is an apartment on the 1st floor of the villa, consisting of a spacious and comfortable living room with access to the balcony, an equipped kitchen with a dining room, two bedrooms and a spacious bathroom, as well as a guest toilet. DESCRIPTION OF THE GARDEN: The villa is located on a plot of 763m2 in total, the villa plot is completely fenced and hidden from view. It offers its future owners the maximum level of privacy and peace, as well as the perfect place to stay in the open air. Within the plot there is a comfortable swimming pool with a heated water system and a waterfall that creates a special atmosphere when using the pool or just staying in the plot. Next to the pool is the aforementioned summer terrace, ideal for relaxing during the warmer months of the year. The entire garden is also decorated with Mediterranean plants, which are cared for by an automatic irrigation system. There is also enough space for parking 5 cars, which can be covered if the future owners need it. There is also one garage space. ADDITIONAL INFORMATION: What is interesting about this villa is the fact that it can be converted from a villa with five residential units into a regular villa with two additional residential units. This is possible because the owner's main residential unit (APARTMENT 1) has communication with APARTMENT 4 and APARTMENT 5. In the case of conversion, it could then be a villa divided into two floors, ground floor and first floor, and which has a total of 5 bedrooms, 2 of which are on the ground floor and 3 on the first floor, with a total of 3 bathrooms and one guest toilet. And which then still has 2 additional residential units with the possibility of renting. * The villa is equipped with 9 air conditioners, while the main living unit has gas central heating. * The villa is being sold fully furnished, without the owner's personal belongings. * High-quality PVC joinery has been installed on all windows and doors. * The swimming pool has a heated water system. * The owners regularly invest in the property. * The parking lot can be covered, all according to the needs of the future owners. * The villa has 5 parking spaces + 1 parking space in the garage. * The ownership of the villa is neat, without encumbrances, and has all the necessary documentation. The villa has excellent occupancy during the tourist season and a high rating from guests, which presents the future owner with the opportunity to take over an already very well-established business and, accordingly, a much faster return on investment.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 37399Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com