635.000 EUR
685.000 EUR
790.000 EUR
4 Z
145 m²
Agent s licencom
Mob: +385 95 531 6939
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com
www.dux-istra.com Mehr anzeigen Weniger anzeigen ISTRIE, ŽMINJ - Nově postavený jednopatrový dům nejvyšší kvality na klidném místěJestliže všechny cesty v Evropě vedou do Říma, pak všechny cesty na Istrii vedou do Žminje, srdce Istrie. Od pradávna spojuje Žminj celý Istrijský poloostrov. Místo je ideální pro vyžití v přírodě, pěší turistiku nebo cykloturistiku a cestou přes Žminj a okolí narazíte na mnoho kamenných domů, z nichž každý vypráví svůj příběh. Staleté istrijské kamenné domy byly přeměněny na agroturistiku, kde můžete ochutnat místní istrijskou kuchyni. Nedaleko Žminje, ve vesnici se 6-7 rodinnými domy, je na prodej nově postavený jednopodlažní dům o celkové čisté ploše 145 m2. Dům je ve tvaru L a je ideálně orientován: kuchyně, jídelna a obývací pokoj jsou otevřeny na jih a tři ložnice na východ. Dům je tak chráněn před okolními pohledy a vytváří si vlastní intimitu a klid s bazénem uprostřed a velkou plochou na opalování kolem. Baldachýn před obývacím pokojem v zimě propouští sluneční světlo a přirozeně ohřívá prostor, v létě naopak chrání, aby slunce přímo nevnikalo do prostoru a nepřehřívalo ho. Při stavbě byly použity nejlepší a nejmodernější materiály: STAVBA je železobetonový skeletový systém vyplněný cihelnými bloky Wienerberger Porothermm tloušťky 25,0 cm, příčky jsou stavěny z příček tloušťky 10 cm. OKNA A SKLENĚNÉ STĚNY jsou značky Cortizo v provedení IZO s přerušeními tepelných mostů. V oknech jsou zabudované žaluzie jako ochrana před sluncem a velká prosklená stěna v obývacím pokoji má žaluzie jako ochranu. PLOCHÁ STŘECHA využívá nejmodernější hydroizolační systém TPO. FASÁDA v provedení ETICS. PODLAHY v celém domě jsou vyrobeny z mikrocementu, aby poskytovaly rovný povrch a snadno se udržovaly. VYTÁPĚNÍ A CHLAZENÍ probíhá pomocí potrubních jednotek Mitsubishi, kde každá místnost a obývací pokoj mají autonomní systém. Koupelny jsou vytápěny elektrickými radiátory a podlahovým vytápěním. Systém je poháněn tepelným čerpadlem Viessmann Vitosol se solárním kolektorem na střeše. BAZÉN byl vyroben s klasickým přelivovým a kompenzačním bazénem jako ideální systém té nejkvalitnější vody. Bazén je vyhříván tepelným čerpadlem. PARKOVÁNÍ je řešeno automatickou bránou u vjezdu a přístřeškem pro umístění dvou vozidel na pozemku. Je možný dokoupení a montáž nabíječek pro elektromobily. Stavba se nachází na pozemku o velikosti 1 171 m2, který bude celý obehnán betonovou zdí a zahradnicky vyzdoben místními rostlinami. Kromě vyhřívaného bazénu 41,76 m2 jsou na zahradě 2 krytá parkovací stání. Objekt se nachází v klidné lokalitě, daleko od městského hluku a turistů, a jako takový je ideální pro ty, kteří hledají klid a soukromí. Zároveň se nachází v blízkosti hlavních dopravních tahů a má tak dobré spojení se zbytkem Istrie. Cena se vztahuje na kompletně dokončený objekt bez nábytku a upraveného okolí. Plánované dokončení výstavby tohoto zařízení je léto 2024. Vážení klienti, provize RK je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28732Martina Bajuk
Agent s licencom
Mob: +385 95 531 6939
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Žminj, Žminj.ISTRIEN, ŽMINJ – Neu gebautes, hochwertiges einstöckiges Haus in ruhiger Lage.Wenn alle Wege in Europa nach Rom führen, dann führen alle Wege in Istrien nach Žminj, dem Herzen Istriens. Seit der Antike verbindet Žminj die gesamte istrische Halbinsel. Der Ort ist ideal zum Genießen der Natur, zum Wandern oder Radfahren, und auf dem Weg durch Žminj und seine Umgebung werden Sie auf viele Steinhäuser stoßen, von denen jedes seine eigene Geschichte erzählt. Jahrhundertealte istrische Steinhäuser wurden in Agrotourismusbetriebe umgewandelt, in denen Sie lokale istrische Küche probieren können. Unweit von Žminj, in einem Dorf mit 6-7 Familienhäusern, steht ein neu gebautes einstöckiges Haus mit einer Gesamtnettofläche von 145 m2 zum Verkauf. Das Haus ist L-förmig und ideal ausgerichtet: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind nach Süden hin offen, drei Schlafzimmer nach Osten. Auf diese Weise ist das Haus vor den Blicken der Umgebung geschützt und schafft eine eigene Intimität und Ruhe mit einem Swimmingpool in der Mitte und einer großen Liegewiese drumherum. Der Baldachin vor dem Wohnzimmer lässt im Winter Sonnenlicht herein und heizt den Raum auf natürliche Weise auf, während er im Sommer schützt, damit die Sonne nicht direkt in den Raum eindringt und ihn überhitzt. Beim gesamten Bau wurden die besten und modernsten Materialien verwendet: Die KONSTRUKTION ist ein Stahlbetonskelettsystem, das mit 25,0 cm starken Wienerberger Porothermm-Ziegelsteinen gefüllt ist, und die Trennwände sind mit 10 cm dicken Trennsteinen errichtet. FENSTER UND GLASWÄNDE sind von der Marke Cortizo im IZO-Design mit Wärmebrückenunterbrechungen. Die Fenster verfügen über eingebaute Jalousien als Sonnenschutz und die große Glaswand im Wohnzimmer verfügt über Jalousien als Schutz. FLAT ROOF verwendet das modernste TPO-Abdichtungssystem. FASSADE im WDVS-Design. Die BÖDEN im gesamten Haus bestehen aus Mikrozement, um eine gleichmäßige Oberfläche zu gewährleisten und leicht zu pflegen zu sein. Die Heizung und Kühlung erfolgt über Kanalgeräte von Mitsubishi, wobei jeder Raum und jedes Wohnzimmer über ein autonomes System verfügt. Die Badezimmer werden mit elektrischen Heizkörpern und Fußbodenheizung beheizt. Die Anlage wird von einer Viessmann Vitosol Wärmepumpe mit Solarkollektor auf dem Dach angetrieben. Der POOL wurde mit einem klassischen Überlauf- und Ausgleichsbecken als ideales System für Wasser höchster Qualität hergestellt. Der Pool wird durch eine Wärmepumpe beheizt. PARKPLATZ ist mit einem automatischen Tor am Eingang und einem Carport für die Unterbringung von zwei Fahrzeugen auf dem Grundstück ausgestattet. Ein zusätzlicher Kauf und Einbau von Ladegeräten für Elektrofahrzeuge ist möglich. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 1.171 m2, das komplett von einer Betonmauer umgeben und gärtnerisch mit einheimischen Pflanzen geschmückt wird. Neben dem beheizten Pool von 41,76 m2 gibt es 2 überdachte Parkplätze im Garten. Die Anlage befindet sich in ruhiger Lage, fernab von Stadtlärm und Touristen, und ist daher ideal für diejenigen, die Ruhe und Privatsphäre suchen. Gleichzeitig liegt es in der Nähe der Hauptverkehrswege und ist somit gut an den Rest Istriens angebunden. Der Preis bezieht sich auf ein komplett fertiggestelltes Objekt ohne Möbel und begrünte Umgebung. Die Fertigstellung des Baus dieser Anlage ist für Sommer 2024 geplant. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28732Martina Bajuk
Agent s licencom
Mob: +385 95 531 6939
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Žminj, Žminj.ISTRA, ŽMINJ - Novosagrađena prizemnica vrhunske kvalitete na mirnoj lokacijiAko svi putovi u Europi vode u Rim, onda svi putevi u Istri vode u Žminj, srce Istre. Od davnina, Žminj je spajao cijeli istarski poluotok. Mjesto je idealno za uživanje u prirodi, pješačenje ili pak vožnju biciklom, a na putu kroz Žminj i okolicu naići ćete na mnoge kamene kuće ili kažune od kojih svaka priča vlastitu priču. Stoljetne istarske kamene kuće preuređene su u agroturizme gdje možete kušati domaću istarsku kuhinju.Nedaleko Žminja, u selu s 6-7 obiteljskih kuća, na prodaju je novosagrađena prizemnica ukupne neto površine 145m2. Kuća je L oblika i idealno je orijentirana: prema jugu je otvorena kuhinja, blagovanje i dnevni boravak, a prema istoku tri spavaće sobe. Na taj način kuća se štiti od okolnih pogleda i stvara vlastitu intimu i mir s bazenom u sredini, i velikim sunčalištem oko njega. Nadstrešnica ispred dnevnog boravka, zimi dozvoljava da dolazi sunčevo svjetlo i prirodno zagrijava prostor, dok ljeti štiti kako sunce ne bi direktno ulazilo u prostor i pregrijavalo ga.U čitavoj gradnji koristili su se najbolji i najsuvremeniji materijali:
KONSTRUKCIJA je armiranobetonski skeletni sustav ispunjen blok opekom 25,0 cm Wienerberger Porothermm, a pregradni zidovi su zidani pregradnom opekom debljine 10 cm.
PROZORI I STEKLE STIJENE su marke Cortizo u IZO izvedbi s prekidima toplinskih mostova. Prozori u sebi imaju ugrađene rolete kao zaštitu od sunca, a velika staklena stijena u dnevnom boravku ima kao zaštitu žaluzine.
RAVNI KROV koristi najmoderniji sustav TPO hidroizolacije.
FASADA u ETICS izvedbi.
PODOVI u cijeloj kući izvedeni su u mikrocementu kako bi se dobila ujednačena podloga i bila laka za održavanje.
GRIJANJE I HLAĐANJE je putem Mitsubishi kanalnih jedinica, gdje svaka soba i dnevni boravak imaju autonomni sustav. Kupaone su grijanje električnim radijatorima i podnim grijanjem. Sustav je pogonjen Viessmann Vitosol dizalicom topline sa solarnim kolektorom na krovu.
BAZEN je rađen s klasičnim preljevom i kompenzacijskim bazenom kao idealan sustav najkvalitetnije vode. Bazen se grije dizalicom topline.
PARKIRANJE je riješeno automatskim vratima na ulazu i nadstrešnicom za smještaj dva vozila na parceli.
Moguća je dokupnja i ugradnja punjača za električna vozila.Objekt je smješten na parceli površine 1.171 m2, koja će biti u potpunosti ograđena betonskim zidom te hortikulturalno uređena lokalnim biljem. Osim grijanog bazena površine 41,76 m2, na okućnici se nalaze 2 natkrivena parkirna mjesta.Objekt je smješten na mirnoj lokaciji, daleko od gradske buke i turista te kao takav idealan za one koji traže mir i privatnost. Istodobno, nalazi se blizu glavnih prometnih pravaca te je na taj način dobro povezan s ostatkom Istre.Cijena se odnosi na potpuno dovršen objekt bez namještaja i uređen okoliš.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 28732Martina Bajuk
Agent s licencom
Mob: +385 95 531 6939
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, ŽMINJ - Új építésű, csúcsminőségű egyszintes ház csendes helyenHa Európában minden út Rómába vezet, akkor Isztria minden útja Žminjbe, Isztria szívébe vezet. Žminj ősidők óta összeköti az egész Isztriai-félszigetet. A hely ideális a természet élvezetéhez, túrázáshoz vagy kerékpározáshoz, és a Žminj és környéke felé vezető úton számos kőházzal találkozhatunk, amelyek mindegyike a maga történetét meséli el. Az évszázados isztriai kőházakat agroturizmussá alakították át, ahol megkóstolhatja a helyi isztriai ételeket. Žminjtől nem messze, egy 6-7 családi házas faluban eladó egy új építésű, 145m2 nettó összterületű földszintes ház. A ház L-alakú, ideális tájolású: a konyha, az étkező és a nappali délre, három hálószoba keletre nyílik. Ily módon a ház védve van a környező kilátásoktól, és megteremti a maga meghittségét és békéjét a közepén található úszómedencével, körülötte pedig egy nagy napozórésszel. A nappali előtti lombkorona télen beengedi a napfényt és természetesen felmelegíti a teret, míg nyáron véd, hogy a nap közvetlenül ne jusson be a térbe és ne melegítse túl azt. A kivitelezés során a legjobb és legmodernebb anyagokat használtuk fel: az ÉPÍTÉS 25,0 cm-es Wienerberger Porothermm téglatömbökkel kitöltött vasbeton vázrendszer, a válaszfalak 10 cm vastag válaszfalakból épültek. Az ABLAKOK ÉS ÜVEGFALAK Cortizo márkájúak, IZO kivitelben, hőhídtörésekkel. Az ablakokon napvédelemként beépített redőnyök, a nappali nagy üvegfalán pedig redőnyök védenek. A FLAT ROOF a legmodernebb TPO vízszigetelő rendszert használja. HOMLOKZAT ETICS kivitelben. A PADLÓK az egész házban mikrocementből készültek, hogy egyenletes felületet biztosítsanak és könnyen karbantarthatók legyenek. A FŰTÉS ÉS HŰTÉS Mitsubishi légcsatornás egységekkel történik, ahol minden helyiség és nappali önálló rendszerrel rendelkezik. A fürdőszobák fűtése elektromos radiátorral és padlófűtéssel történik. A rendszert Viessmann Vitosol hőszivattyú hajtja, tetőn napkollektorral. A POOL klasszikus túlfolyó és kompenzációs medencével készült, mint a legjobb minőségű víz ideális rendszere. A medence fűtése hőszivattyúval történik. A PARKOLÁS a bejáratnál automata kapuval és a telken két gépjármű elhelyezésére alkalmas kocsibeállóval megoldott. Elektromos járművek töltőinek további vásárlása és beszerelése lehetséges. Az épület egy 1171 m2-es telken található, mely teljes egészében betonfallal lesz körülvéve és kertészetileg helyi növényekkel díszítve. A 41,76 m2-es fűtött medencén kívül 2 db fedett parkolóhely található a kertben. A létesítmény csendes helyen található, távol a város zajától és a turistáktól, így ideális azok számára, akik nyugalmat és magánéletet keresnek. Ugyanakkor a fő közlekedési útvonalak közelében található, így jó összeköttetéssel rendelkezik Isztria többi részével. Az ár egy teljesen kész tárgyra vonatkozik, bútorok és parkosított környezet nélkül. A létesítmény építésének tervezett befejezése 2024 nyarán. Tisztelt Ügyfeleink! Az ügynöki jutalék az Általános Szerződési Feltételek szerint kerül felszámításra: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28732Martina Bajuk
Agent s licencom
Mob: +385 95 531 6939
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Žminj, Žminj.ISTRIA, ŽMINJ - Casa a un piano di nuova costruzione di alta qualità in una posizione tranquillaSe tutte le strade in Europa portano a Roma, allora tutte le strade in Istria portano a Žminj, il cuore dell'Istria. Fin dall'antichità Gimino collega l'intera penisola istriana. Il luogo è ideale per godersi la natura, fare escursioni a piedi o in bicicletta, e lungo la strada per Gimino e i suoi dintorni incontrerete molte case in pietra, ognuna delle quali racconta la propria storia. Le secolari case in pietra d'Istria sono state trasformate in agriturismi dove potrete gustare la cucina istriana locale. Non lontano da Gimino, in un villaggio con 6-7 case familiari, è in vendita una casa ad un piano di nuova costruzione con una superficie netta totale di 145 m2. La casa è a forma di L e orientata idealmente: la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno sono aperti a sud, mentre le tre camere da letto sono rivolte a est. In questo modo la casa è protetta dalle viste circostanti e crea una propria intimità e pace con una piscina al centro e un'ampia zona prendisole attorno. La tettoia davanti al soggiorno in inverno lascia entrare la luce solare e riscalda naturalmente l'ambiente, mentre in estate protegge affinché il sole non entri direttamente nell'ambiente surriscaldandolo. Per tutta la costruzione sono stati utilizzati i materiali migliori e più moderni: la COSTRUZIONE è un sistema a scheletro in cemento armato riempito con blocchi di mattoni Wienerberger Porothermm da 25,0 cm, e le pareti divisorie sono realizzate con mattoni divisori di 10 cm di spessore. FINESTRE E PARETI IN VETRO sono del marchio Cortizo nel design IZO con interruzioni dei ponti termici. Le finestre hanno persiane integrate come protezione dal sole, e la grande parete di vetro nel soggiorno ha delle persiane come protezione. FLAT ROOF utilizza il più moderno sistema di impermeabilizzazione in TPO. FACCIATA nella progettazione ETICS. I PAVIMENTI di tutta la casa sono realizzati in microcemento per fornire una superficie uniforme ed essere di facile manutenzione. IL RISCALDAMENTO E IL RAFFREDDAMENTO avvengono tramite unità canalizzate Mitsubishi, dove ogni stanza e soggiorno ha un impianto autonomo. I bagni sono riscaldati con radiatori elettrici e riscaldamento a pavimento. Il sistema è alimentato da una pompa di calore Viessmann Vitosol con collettore solare sul tetto. La PISCINA è stata realizzata con la classica vasca a sfioro e compensazione come sistema ideale di acqua di altissima qualità. La piscina è riscaldata da una pompa di calore. Il PARCHEGGIO è risolto con cancello automatico all'ingresso e posto auto coperto per ospitare due veicoli sul lotto. È possibile l'acquisto e l'installazione aggiuntivi di caricabatterie per veicoli elettrici. L'edificio si trova su un terreno di 1.171 m2, che sarà completamente circondato da un muro di cemento e decorato in modo orticolo con piante locali. Oltre alla piscina riscaldata di 41,76 mq, nel giardino sono presenti 2 posti auto coperti. La struttura si trova in una posizione tranquilla, lontana dai rumori cittadini e dai turisti, e come tale è ideale per chi cerca tranquillità e privacy. Allo stesso tempo si trova vicino alle principali vie di traffico ed è quindi ben collegato con il resto dell'Istria. Il prezzo si riferisce ad un oggetto completamente finito senza mobili e dintorni paesaggistici. Il completamento previsto della costruzione di questa struttura è nell'estate del 2024. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e condizioni generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28732Martina Bajuk
Agent s licencom
Mob: +385 95 531 6939
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, ŽMINJ - Nowo wybudowany, najwyższej jakości parterowy dom w spokojnej okolicy.Jeśli wszystkie drogi w Europie prowadzą do Rzymu, to wszystkie drogi na Istrii prowadzą do Žminja, serca Istrii. Od czasów starożytnych Žminj łączył cały półwysep Istria. Miejsce to jest idealne do cieszenia się przyrodą, pieszych wędrówek lub jazdy na rowerze, a po drodze przez Žminj i okolice natkniecie się na wiele kamiennych domów, z których każdy opowiada swoją własną historię. Wielowiekowe kamienne domy Istrii zostały przekształcone w agroturystykę, w której można skosztować lokalnej kuchni istryjskiej. Niedaleko Žminja, we wsi z 6-7 domami rodzinnymi, jest na sprzedaż nowo wybudowany parterowy dom o łącznej powierzchni netto 145m2. Dom ma kształt litery L i jest idealnie zorientowany: kuchnia, jadalnia i salon są otwarte na południe, a trzy sypialnie na wschód. W ten sposób dom jest chroniony przed otaczającymi widokami i tworzy własną intymność i spokój z basenem pośrodku i dużym miejscem do opalania wokół niego. Zadaszenie przed salonem zimą pozwala na dopływ promieni słonecznych i w naturalny sposób ogrzewa przestrzeń, natomiast latem chroni, aby słońce nie przedostawało się bezpośrednio do przestrzeni i jej nie przegrzewało. W budowie zastosowano najlepsze i najnowocześniejsze materiały: KONSTRUKCJA to system szkieletu żelbetowego wypełniony bloczkami z cegły Wienerberger Porothermm o grubości 25,0 cm, a ściany działowe z cegły działowej o grubości 10 cm. OKNA I ŚCIANKI SZKLANE marki Cortizo w wykonaniu IZO z przerwami w mostkach termicznych. W oknach zamontowano rolety chroniące przed słońcem, a w dużej, przeszklonej ścianie w salonie rolety chroniące przed słońcem. W DACHU PŁASKIM zastosowano najnowocześniejszy system hydroizolacji TPO. ELEWACJA w wykonaniu ETICS. PODŁOGI w całym domu wykonane są z mikrocementu, dzięki czemu zapewniają równą powierzchnię i są łatwe w utrzymaniu. OGRZEWANIE I CHŁODZENIE odbywa się za pośrednictwem jednostek kanałowych Mitsubishi, w których każdy pokój i salon posiada autonomiczny system. Łazienki ogrzewane są grzejnikami elektrycznymi i ogrzewaniem podłogowym. System zasilany jest pompą ciepła Viessmann Vitosol z kolektorem słonecznym na dachu. BASEN został wykonany z klasycznym basenem przelewowo-kompensacyjnym jako idealny system wody najwyższej jakości. Basen jest podgrzewany pompą ciepła. PARKING rozwiązano za pomocą automatycznej bramy wjazdowej oraz wiaty garażowej na dwa pojazdy na działce. Istnieje możliwość dodatkowego zakupu i montażu ładowarek do pojazdów elektrycznych. Budynek zlokalizowany jest na działce o powierzchni 1171 m2, która w całości zostanie otoczona betonowym murem i ozdobiona ogrodniczo lokalną roślinnością. Oprócz podgrzewanego basenu o powierzchni 41,76 m2, w ogrodzie znajdują się 2 zadaszone miejsca parkingowe. Obiekt położony jest w spokojnej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku i turystów, dzięki czemu jest idealnym miejscem dla osób poszukujących spokoju i prywatności. Jednocześnie położony jest blisko głównych szlaków komunikacyjnych, dzięki czemu jest dobrze skomunikowany z resztą Istrii. Cena dotyczy całkowicie wykończonego obiektu bez mebli i zagospodarowanego otoczenia. Planowane zakończenie budowy tego obiektu to lato 2024. Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28732Martina Bajuk
Agent s licencom
Mob: +385 95 531 6939
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ЖМИНЬ - Новый высококачественный одноэтажный дом в тихом местеЕсли все дороги в Европе ведут в Рим, то все дороги в Истрии ведут в Жминь, сердце Истрии. С древних времен Жминь соединял весь полуостров Истрия. Это место идеально подходит для наслаждения природой, пеших или велосипедных прогулок, а по пути через Жминь и его окрестности вы встретите множество каменных домов, каждый из которых рассказывает свою историю. Многовековые истрийские каменные дома были превращены в агротуристические комплексы, где можно попробовать местную истрийскую кухню. Недалеко от Жминя, в деревне на 6-7 семей, продается недавно построенный одноэтажный дом общей чистой площадью 145м2. Дом имеет Г-образную форму и идеально ориентирован: кухня, столовая и гостиная выходят на юг, а три спальни — на восток. Таким образом, дом защищен от окружающих видов и создает уют и покой благодаря бассейну посередине и большой зоне для загара вокруг него. Навес перед гостиной зимой пропускает солнечный свет и естественным образом нагревает пространство, а летом защищает, чтобы солнце не попадало напрямую в помещение и не перегревало его. При строительстве использовались самые лучшие и современные материалы: КОНСТРУКЦИЯ представляет собой железобетонную каркасную систему, заполненную кирпичными блоками Wienerberger Porothermm толщиной 25,0 см, а перегородки построены из перегородочных кирпичей толщиной 10 см. ОКНА И СТЕКЛА марки Cortizo в дизайне IZO с разрывом тепловых мостов. На окнах есть встроенные жалюзи для защиты от солнца, а на большой стеклянной стене в гостиной есть жалюзи для защиты. В FLAT ROOF используется самая современная система гидроизоляции ТПО. ФАСАД в дизайне ETICS. ПОЛЫ во всем доме изготовлены из микроцемента, что обеспечивает ровную поверхность и простоту ухода. ОТОПЛЕНИЕ И ОХЛАЖДЕНИЕ осуществляется с помощью канальных агрегатов Mitsubishi, где каждая комната и гостиная имеют автономную систему. Ванные комнаты отапливаются электрическими радиаторами и полом с подогревом. Система приводится в действие тепловым насосом Viessmann Vitosol с солнечным коллектором на крыше. БАССЕЙН выполнен с классическим переливно-компенсационным бассейном как идеальная система воды высочайшего качества. Бассейн подогревается тепловым насосом. ПАРКОВКА решена автоматическими воротами на въезде и навесом для двух автомобилей на стоянке. Возможна дополнительная покупка и установка зарядных устройств для электромобилей. Здание расположено на участке площадью 1171 м2, который будет полностью окружен бетонной стеной и украшен садовыми растениями. Помимо бассейна с подогревом площадью 41,76 м2, в саду есть 2 крытых парковочных места. Объект расположен в тихом месте, вдали от городского шума и туристов, и поэтому идеально подходит для тех, кто ищет тишины и уединения. В то же время он расположен недалеко от основных транспортных маршрутов и, таким образом, хорошо связан с остальной частью Истрии. Цена указана за полностью готовый объект без мебели и благоустроенной территории. Планируемое завершение строительства данного объекта – лето 2024 года. Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28732Martina Bajuk
Agent s licencom
Mob: +385 95 531 6939
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRA, ŽMINJ - Novopostavený kvalitný jednoposchodový dom v tichej lokaliteAk všetky cesty v Európe vedú do Ríma, potom všetky cesty na Istrii vedú do Žminju, srdca Istrie. Od staroveku Žminj spájal celý Istrijský polostrov. Miesto je ideálne na vychutnanie si prírody, pešej turistiky či cyklistiky a cestou cez Žminj a jeho okolie narazíte na množstvo kamenných domov, z ktorých každý rozpráva svoj vlastný príbeh. Storočné istrijské kamenné domy boli premenené na agroturistiku, kde môžete ochutnať miestnu istrijskú kuchyňu. Neďaleko Žminju, v obci so 6-7 rodinnými domami, je na predaj novostavba jednopodlažného domu s celkovou čistou plochou 145 m2. Dom je v tvare L a ideálne orientovaný: kuchyňa, jedáleň a obývačka sú otvorené na juh a tri spálne na východ. Dom je tak chránený pred okolitými pohľadmi a vytvára si vlastnú intimitu a pokoj s bazénom uprostred a veľkou plochou na opaľovanie. Baldachýn pred obývačkou v zime prepúšťa slnečné lúče a prirodzene vyhrieva priestor, v lete naopak chráni, aby slnko priamo nevniklo do priestoru a neprehrievalo ho. Pri stavbe boli použité najlepšie a najmodernejšie materiály: STAVBA je železobetónový skeletový systém vyplnený 25,0 cm tehlovými blokmi Wienerberger Porothermm a deliace steny sú postavené z priečok s hrúbkou 10 cm. OKNÁ A PRESKLENÉ STENY sú značky Cortizo v prevedení IZO s prerušením tepelných mostov. V oknách sú zabudované žalúzie ako ochrana pred slnkom a veľká presklená stena v obývačke má ako ochranu žalúzie. PLOCHÁ STRECHA využíva najmodernejší hydroizolačný systém TPO. FASÁDA v prevedení ETICS. PODLAHY v celom dome sú vyrobené z mikrocementu, aby poskytovali rovnomerný povrch a ľahko sa udržiavali. VYKUROVANIE A CHLADENIE prebieha cez potrubné jednotky Mitsubishi, kde každá izba a obývačka má autonómny systém. Kúpeľne sú vykurované elektrickými radiátormi a podlahovým kúrením. Systém je poháňaný tepelným čerpadlom Viessmann Vitosol so solárnym kolektorom na streche. BAZÉN bol vyrobený s klasickým prelivovým a kompenzačným bazénom ako ideálny systém najkvalitnejšej vody. Bazén je vyhrievaný tepelným čerpadlom. PARKOVANIE je riešené automatickou bránou pri vjazde a prístreškom pre dva vozidlá na pozemku. Je možný dodatočný nákup a montáž nabíjačiek pre elektromobily. Stavba sa nachádza na pozemku o rozlohe 1 171 m2, ktorý bude celý obohnaný betónovým múrom a záhradkársky vyzdobený miestnymi rastlinami. Okrem vyhrievaného bazéna 41,76 m2 sú na záhrade 2 kryté parkovacie miesta. Zariadenie sa nachádza v tichej lokalite, ďaleko od mestského hluku a turistov a ako také je ideálne pre tých, ktorí hľadajú pokoj a súkromie. Zároveň sa nachádza v blízkosti hlavných dopravných ťahov a má tak dobré spojenie so zvyškom Istrie. Cena sa vzťahuje na kompletne dokončený objekt bez nábytku a upraveného okolia. Plánované ukončenie výstavby tohto zariadenia je leto 2024. Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28732Martina Bajuk
Agent s licencom
Mob: +385 95 531 6939
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Žminj, Žminj.ISTRA, ŽMINJ - Newly built top-quality one-story house in a quiet locationIf all roads in Europe lead to Rome, then all roads in Istria lead to Žminj, the heart of Istria. Since ancient times, Žminj has connected the entire Istrian peninsula. The place is ideal for enjoying nature, hiking or cycling, and on the way through Žminj and its surroundings you will come across many stone houses, each of which tells its own story. Centuries-old Istrian stone houses have been converted into agrotourisms where you can taste local Istrian cuisine. Not far from Žminj, in a village with 6-7 family houses, a newly built single-storey house with a total net area of 145m2 is for sale. The house is L-shaped and ideally oriented: the kitchen, dining room and living room are open to the south, and three bedrooms to the east. In this way, the house is protected from the surrounding views and creates its own intimacy and peace with a swimming pool in the middle, and a large sunbathing area around it. The canopy in front of the living room in winter allows sunlight to come in and naturally heats the space, while in summer it protects so that the sun does not directly enter the space and overheat it. The best and most modern materials were used throughout the construction: the CONSTRUCTION is a reinforced concrete skeleton system filled with 25.0 cm Wienerberger Porothermm brick blocks, and the partition walls are built with 10 cm thick partition bricks. WINDOWS AND GLASS WALLS are of the Cortizo brand in IZO design with breaks in thermal bridges. The windows have built-in blinds as protection from the sun, and the large glass wall in the living room has blinds as protection. FLAT ROOF uses the most modern TPO waterproofing system. FACADE in ETICS design. FLOORS throughout the house are made of microcement to provide an even surface and be easy to maintain. HEATING AND COOLING is via Mitsubishi ducted units, where each room and living room has an autonomous system. Bathrooms are heated with electric radiators and underfloor heating. The system is powered by a Viessmann Vitosol heat pump with a solar collector on the roof. The POOL was made with a classic overflow and compensation pool as an ideal system of the highest quality water. The pool is heated by a heat pump. PARKING is solved with an automatic gate at the entrance and a carport for accommodating two vehicles on the lot. Additional purchase and installation of chargers for electric vehicles is possible. The building is located on a plot of 1,171 m2, which will be completely surrounded by a concrete wall and horticulturally decorated with local plants. In addition to the heated pool of 41.76 m2, there are 2 covered parking spaces in the garden. The facility is located in a quiet location, far from city noise and tourists, and as such is ideal for those looking for peace and privacy. At the same time, it is located close to the main traffic routes and is thus well connected to the rest of Istria. The price refers to a completely finished object without furniture and landscaped surroundings. The planned completion of construction of this facility is summer 2024. Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 28732Martina Bajuk
Agent s licencom
Mob: +385 95 531 6939
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com
www.dux-istra.com