2.250.000 EUR
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Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Covelinhas
2.250.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T99258872
/ 99258872
Aktenzeichen:
EDEN-T99258872
Land:
PT
Stadt:
Peso Da Regua
Postleitzahl:
5050-012
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
299 m²
Größe des Grundstücks:
160.003 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
6
Ca. 200 m2 Abstellraum/landwirtschaftliche Geräte/Keller im Erdgeschoss, der in 4 zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden kann, die von 2 Bädern unterstützt werden. Viel Licht und Blick auf den Douro, den Bach Covelinhas und das Dorf. - Casa do Rio: Derzeit ein erfolgreiches Mietobjekt mit Expansionsplänen. 250 m2 Fläche mit einer 2-Zimmer-Wohnung (Obergeschoss), Abstellraum und Weinkeller (Erdgeschoss) und einem 2-stöckigen Nebengebäude. Es wurde ausgezeichnet (2022) und die aktuelle Bewertung liegt bei 9,4/10. Es ist fast immer zwischen April und Oktober mit Einnahmen von rund 12 Tausend Euro/Jahr belegt. Die Terrassen in der Nähe von Casa do Rio werden für Obstbäume (Orangen, Feigen, Mandeln) und Gemüsegärten (Kartoffeln, Tomaten, Gurken, Kohl, Spinat, Karotten, grüne Paprika, Kürbisse, Melonen, Wassermelonen, Erdbeeren und viele andere) genutzt. Eine Terrasse für die Aufzucht von Bio-Hühnern, Kaninchen, Perlhühnern, Enten, Truthähnen, Schafen usw. 3. **Kapelle:** - Fügt einen kulturellen und historischen Wert hinzu und wird für Gemeindeveranstaltungen genutzt. 4. **Transport und Erreichbarkeit:** - Nähe zu einem Bahnhof und einer öffentlichen Anlegestelle für Boote. - Strategische Lage für Flussaktivitäten und Ausblicke auf Kreuzfahrtschiffe. - Weinbergsparzellen: Die Weintrauben dieser Quinta sind in die Klasse A und B eingestuft, die höchstmöglichen Kategorien! Auf der Quinta da Capela werden Weinsorten wie Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Barroca und Tinta Roriz angebaut. 5. **Fontasto:** - Hohe Produktivität mit Bewässerungspotenzial. 6. **Kieselsteine und kleine Schlösser:** - Größter Weinberg, der einzige "Weinberg an der Spitze" mit einer möglichen Kupfermine. - Berücksichtigung möglicher Glamping-Standorte in der Nähe des Eingangs zur Mine. 7. **Grafts:** - Biodiversitätsreservat mit Plänen für Bienenstöcke. 8. **Sleeper:** - Weingut der Kategorie A in Covelinhas, das Interesse an Entwicklungspotenzial weckt. 9. **Riverside and Chapel:** - Trauben, die für die Weinherstellung zu Hause reserviert sind, verschiedene Obstbäume. 10. Pine Tree:** - Attraktiv für Nachbarn für eine potenzielle Übernahme. Umgebung und Aktivitäten: 1. **Lage:** - Einfacher Zugang zu monumentalen Städten wie Peso da Régua, Lamego und Vila Real. 2. **Trekking & Outdoor-Aktivitäten:** - Möglichkeiten zum Trekking, Radfahren und Erkunden verlassener Eisenbahnen. 3. **Lokale Partys & Veranstaltungen:** - Teilnahme am Dorfleben und an Festen. 4. **Restaurant:** - Die Unterkunft befindet sich direkt vor dem berühmten Restaurant 'DOC', das von Chefkoch Rui Paula geführt wird. Städte in der Nähe: 1. **Peso da Régua:** - Einkaufszentrum mit Festivals, Portweinmuseum und Flusskreuzfahrten. 2. **Lamego:** - Monumental City ist bekannt für seinen Schinken, sein Fleischbrot und sein beliebtes Septemberfest. 3. **Vila Real:** - Verwaltungszentrum, Universitätsstadt, in der Nähe von Wildnisgebieten. 4. **Pinhão:** - Malerische Stadt im Zentrum des Weinlandes. 5. **Pocinho:** - Tor nach Foz Côa mit alten Höhlenmalereien. 6. **Porto:** - Portugals zweitgrößte Stadt ist nur 40 Minuten mit dem Auto und 2 Stunden mit dem Zug entfernt, wobei der Bahnhof 300 Meter von der Unterkunft entfernt ist. Alles in allem machen die vielfältigen Aktivitäten, die historische Bedeutung und die strategische Lage der Immobilie diese Immobilie zu einer einzigartigen und rentablen Investition. Mit zukünftigen Entwicklungsplänen, insbesondere der Umgestaltung von Casa do Rio, können sie die Einnahmen aus dieser Immobilie weiter steigern. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Localizada na região vitivinícola do Douro Internacional, integrada na Denominação de Origem Controlada (DOC), esta propriedade vinhateira de 16 hectares com vistas deslumbrantes sobre o rio Douro, situa-se na margem direita do rio Douro entre a Régua e o Pinhão, em colinas de xisto, no centro da região da denominação de origem geográfica do vinho do Porto. A combinação de vinhas, oliveiras e atividades turísticas torna este empreendimento mais versátil e sustentável e destaca-se também pelas suas atividades económicas potenciais e promissoras, destacando-se: 1. **Produção de Vinha e Vinho:** - Produção biológica certificada com castas de tipos de uva. - Importância histórica na produção dos melhores vinhos do Alto Douro. - A quota de vinho do Porto acrescenta valor legal à propriedade - 8,5 hectares de vinha. - Produção biológica - A produção média de vinho é de 30 pipas, cerca de 16.500 litros, variando entre 10 e 45 pipas. - Maior produtividade antes de o vinhedo se tornar orgânico, mas preços mais altos da uva depois de se tornar orgânico. - Até à década de 2015, o vinho era produzido na quinta mas mais recentemente, desde a conversão para biológico, as uvas são vendidas à Quinta dos Murças (vizinhas) que produzem vinho biológico. - Cerca de 750 litros de vinho (tinto, rosé e porto) ainda são produzidos em casa para turistas e famílias dos proprietários. - Quota de vinho do Porto de cerca de 25 pipas. - Direito legal de produzir e vender vinho do Porto ou uvas de vinho do Porto por aproximadamente 700 euros/barril. - Pode vender as uvas para vinho do Porto ou vender as uvas para o vinho atual e vender o direito de produzir vinho do Porto separadamente, o que tem sido a prática nos últimos 3 anos. Em vários documentos, entre os quais a descrição económica do território habitualmente designado por Alto Douro, publicada na década de 1780, constatou-se que a zona do Douro entre a ribeira de Covelinhas e a foz do rio Corgo (na Régua) produzia os melhores vinhos de todo o Alto Douro. Existem duas abordagens principais para o desenvolvimento de vinhas nas encostas da encosta do Douro: Socalcos e Vinhas ao Topo. Nos Terraços, as vinhas são colocadas horizontalmente em socalcos (uma ou duas fileiras para um terraço) que requerem movimentos consideráveis de terra e paredes rochosas para suportá-las. Em Vinhas ao Alto, as vinhas seguem uma linha vertical de cima para baixo, com movimentos de terra menos intensos para remover ou quebrar rochas e pedras. Os vinhedos altos têm rendimentos mais altos porque permitem mais videiras por ha. Há também uma mina composta por dois túneis, conectados por um poço dentro da colina. As grutas são um local idílico para guardar garrafas de vinho e barricas, (adega) devido à constância e baixas temperaturas. 2. **Oliveiras e Azeite:** - Produção biológica certificada. - Produção média de 300 litros de azeite. 3. **Alojamento Turístico:** - Duas propriedades urbanas, Casa Grande e Casa do Rio. - A Casa do Rio atua no âmbito do Alojamento Local com Booking.com, gerando um resultado líquido positivo. - Planos para transformar a Casa do Rio em três apartamentos, potencialmente aumentando a receita. Visão geral da propriedade: 1. **Áreas divididas:** - Seis parcelas com altitudes e exposições variadas, proporcionando cobertura de eventos climáticos. 2. **Imóveis Urbanos:** - Casa Grande: Residência dos proprietários com potencial para quartos adicionais. Tem 390 m2 de área, 4 quartos, 4 casas de banho, uma sala de estar, um hall de entrada, um corredor, uma cozinha e um grande terraço com vista para o rio. Existem mais dois quartos no sótão, mas o acesso ao sótão está fechado (com facilidade para a sua reabertura).
Cerca de 200 m2 de arrecadação/equipamentos agrícolas/adega ao nível do rés-do-chão que pode ser convertido em 4 quartos adicionais apoiados por 2 casas de banho. Muita luz e vistas para o Douro, a ribeira de Covelinhas e a aldeia. - Casa do Rio: Atualmente um imóvel de aluguel de sucesso com planos de expansão. 250 m2 de área com um apartamento T2 (piso superior), arrecadação e garrafeira (rés-do-chão) e um anexo de 2 pisos. Recebeu um prêmio (2022) e a classificação atual é de 9,4/10. Ocupa-se quase sempre entre abril e outubro com receitas a rondar os 12 mil euros/ano. Os terraços perto da Casa do Rio são usados para árvores frutíferas (laranjas, figos, amêndoas) e hortas (batatas, tomates, pepinos, repolhos, espinafre, cenoura, pimentão verde, abóbora, melão, melancia, morango e muitos outros). Um terraço para a criação de galinhas orgânicas, coelhos, galinhas-d'angola, patos, perus, ovelhas, etc. 3. **Capela:** - Agrega valor cultural e histórico, utilizada para eventos comunitários. 4. **Transporte e Acessibilidade:** - Proximidade de uma estação de trem e um cais público para barcos. - Localização estratégica para atividades fluviais e vistas de navios de cruzeiro. - Parcelas de Vinha: As uvas para vinho desta Quinta são classificadas como classe A e B, as categorias mais altas possíveis! Na Quinta da Capela são produzidas castas como Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Barroca e Tinta Roriz. 5. **Fontasto:** - Alta produtividade com potencial de irrigação. 6. ** Pebble and Little Castles: ** - Maior vinhedo, o único "vinhedo no topo" com uma possível mina de cobre. - Consideração de possíveis locais de glamping perto da entrada da mina. 7. **Enxertos:** - Reserva de biodiversidade com planos para colmeias. 8. **Dorminhoco:** - Vinhedo de categoria A em Covelinhas, atraindo interesse pelo potencial de desenvolvimento. 9. **Ribeira e Capela:** - Uvas reservadas para vinificação caseira, várias árvores de fruto. 10. Pinheiro:** - Atraente para os vizinhos para potencial aquisição. Arredores e Atividades: 1. **Localização:** - Fácil acesso a cidades monumentais como Peso da Régua, Lamego e Vila Real. 2. **Trekking e atividades ao ar livre:** - Oportunidades para trekking, ciclismo e exploração de ferrovias abandonadas. 3. **Festas e eventos locais:** - Participação na vida e festivais da aldeia. 4. **Restaurante:** - A propriedade fica mesmo em frente ao famoso restaurante 'DOC', gerido pelo Chef Rui Paula. Cidades próximas: 1. **Peso da Régua:** - Centro comercial com festivais, Museu do Vinho do Porto e cruzeiros fluviais. 2. **Lamego:** - A Cidade Monumental é conhecida por seu presunto, pão de carne e popular festival de setembro. 3. **Vila Real:** - Centro administrativo, cidade universitária, perto de áreas selvagens. 4. **Pinhão:** - Cidade pitoresca no centro da região vinícola. 5. **Pocinho:** - Porta de entrada para Foz Côa com pinturas rupestres antigas. 6. **Porto:** - A 2ª maior cidade de Portugal fica a apenas 40 minutos de carro e 2 horas de trem, com a estação de trem a 300 metros da propriedade. Em suma, as diversas atividades da propriedade, o significado histórico e a localização estratégica fazem desta propriedade um investimento único e lucrativo. Com planos de desenvolvimento futuros, especialmente a transformação da Casa do Rio, eles podem aumentar ainda mais a receita desta propriedade. Located in the International Douro wine region, integrated in the Denomination of Controlled Origin (DOC), this 16-hectare vineyard property with stunning views over the Douro River, is located on the right bank of the Douro River between Régua and Pinhão, in schist hills, in the center of the region of the geographical designation of origin of Port wine. The combination of vineyards, olive trees, and tourist activities makes this development more versatile and sustainable and is also highlighted for its potential and promising economic activities, highlighting:1. **Vineyard and Wine Production:**
- Certified organic production with varieties of grape types.
- Historical importance in the production of the best wines of the Alto Douro.
- The Port wine quota adds legal value to the property - 8.5 hectares of vineyards. - Organically produced
- Wine production averages 30 barrels, about 16,500 liters, ranging from 10 to 45 barrels.
- Higher productivity before the vineyard goes organic, but higher grape prices after it goes organic.
- Until the 2015s, wine was produced on the farm but more recently, since the conversion to organic, the grapes are sold to Quinta dos Murças (neighbors) who produce organic wine.
- About 750 liters of wine (red, rosé, and port) are still produced at home for tourists and families of the owners.
- Port wine quota of about 25 barrels.
- Legal right to produce and sell Port wine or Port wine grapes for approximately 700 euros/barrel.
- You can sell the grapes for Port wine or sell the grapes for the current wine and sell the right to produce Port wine separately, which has been the practice for the last 3 years.
In several documents, including the economic description of the territory usually called Alto Douro, published in the 1780s, it was noted that the Douro area between the Covelinhas stream and the mouth of the Corgo river (in Régua) produced the best wines in the entire Alto Douro. There are two main approaches to developing vineyards on the slopes of the Douro hillside:
Terraces and Vineyard to the Top. In Terraces, vines are laid horizontally on terraces (one or two rows for a terrace) that require considerable earth movements and rock walls to support them. In Vinhas ao Alto, the vines follow a vertical line from top to bottom, with less intense earth movements to remove or break rocks and stones.
Alto vineyards have higher yields because they allow more vines per ha. There is also a mine consisting of two tunnels, connected through a shaft inside the hill. The caves are an idyllic place to store wine bottles and barrels, (cellar) due to the constancy and low temperatures.2. **Olive Trees and Olive Oil:**
- Certified organic production.
- Average production of 300 liters of olive oil. 3. **Tourist Accommodation:**
- Two urban properties, Casa Grande and Casa do Rio.
- Casa do Rio operates within the scope of Local Accommodation with Booking.com, generating a positive net profit.
- Plans to transform Casa do Rio into three apartments, potentially increasing revenue. Property Overview: 1. **Split Areas:**
- Six plots with varying altitudes and exposures, providing coverage of climatic events. 2. **Urban Real Estate:**
- Casa Grande: Owners' residence with potential for additional bedrooms. It has 390 m2 of area, 4 bedrooms, 4 bathrooms, a living room, an entrance hall, a hallway, a kitchen, and a large terrace overlooking the river.
There are two more bedrooms in the attic, but access to the attic is closed (with ease for its reopening).
About 200 m2 of storage room/farm equipment/cellar at ground level that can be converted into 4 additional bedrooms supported by 2 bathrooms.
Lots of light and views of the Douro, the Covelinhas stream, and the village. - Casa do Rio: Currently a successful rental property with expansion plans. 250 m2 of area with a 2 bedroom apartment (upper floor), storage room and wine cellar (ground floor) and a 2-storey annex.
It received an award (2022), and the current rating stands at 9.4/10. It is almost always occupied between April and October with revenues of around 12 thousand euros/year. Terraces near Casa do Rio are used for fruit trees (oranges, figs, almonds) and vegetable gardens (potatoes, tomatoes, cucumbers, cabbages, spinach, carrots, green peppers, pumpkins, melons, watermelons, strawberries, and many others).
A terrace for raising organic chickens, rabbits, guinea fowl, ducks, turkeys, sheep, etc. 3. **Chapel:**
- Adds cultural and historical value, used for community events. 4. **Transportation and Accessibility:**
- Proximity to a train station and a public dock for boats.
- Strategic location for river activities and cruise ship views.
- Vineyard Plots: The wine grapes of this Quinta are classified as class A and B, the highest possible categories!
Wine varieties such as Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Barroca, and Tinta Roriz are produced at Quinta da Capela. 5. **Fontasto:**
- High productivity with irrigation potential. 6. **Pebble and Little Castles:**
- Largest vineyard, the only "vineyard at the top" with a possible copper mine.
- Consideration of possible glamping sites near the entrance to the mine. 7. **Grafts:**
- Biodiversity reserve with plans for beehives. 8. **Sleeper:**
- Category A vineyard in Covelinhas, attracting interest for development potential. 9. **Riverside and Chapel:**
- Grapes reserved for home winemaking, various fruit trees. 10. Pine Tree:**
- Attractive to neighbors for potential acquisition. Surroundings and Activities: 1. **Location:**
- Easy access to monumental cities such as Peso da Régua, Lamego, and Vila Real. 2. **Trekking & Outdoor Activities:**
- Opportunities for trekking, biking, and exploring abandoned railways. 3. **Local Parties & Events:**
- Participation in village life and festivals. 4. **Restaurant:**
- The property is right in front of the famous restaurant 'DOC', run by Chef Rui Paula. Nearby cities: 1. **Peso da Régua:**
- Shopping center with festivals, Port Wine Museum, and river cruises. 2. **Lamego:**
- Monumental City is known for its ham, meat bread, and popular September festival. 3. **Vila Real:**
- Administrative center, university town, close to wilderness areas. 4. **Pinhão:**
- Picturesque town in the center of wine country. 5. **Pocinho:**
- Gateway to Foz Côa with ancient cave paintings. 6. **Porto:**
- Portugal's 2nd largest city is only 40 minutes away by car, and 2 hours by train, with the train station being 300 meters from the property. All in all, the property's diverse activities, historical significance, and strategic location make this property a unique and profitable investment. With future development plans, especially the transformation of Casa do Rio, they can further increase revenue from this property. Dieses 16 Hektar große Weingut mit herrlichem Blick auf den Fluss Douro liegt in der internationalen Weinregion Douro, integriert in die Herkunftsbezeichnung (DOC), am rechten Ufer des Flusses Douro zwischen Régua und Pinhão, in Schieferhügeln, im Zentrum der Region der geografischen Herkunftsbezeichnung des Portweins. Die Kombination aus Weinbergen, Olivenbäumen und touristischen Aktivitäten macht diese Entwicklung vielseitiger und nachhaltiger und wird auch für ihr Potenzial und ihre vielversprechenden wirtschaftlichen Aktivitäten hervorgehoben, indem hervorgehoben wird: 1. **Weinberg und Weinproduktion:** - Zertifizierte biologische Produktion mit Rebsorten. - Historische Bedeutung bei der Herstellung der besten Weine des Alto Douro. - Die Portweinquote erhöht den rechtlichen Wert des Anwesens - 8,5 Hektar Weinberge. - Biologisch produziert - Die Weinproduktion beträgt durchschnittlich 30 Fässer, etwa 16.500 Liter, die von 10 bis 45 Fässern reichen. - Höhere Produktivität, bevor der Weinberg auf Bio umgestellt wird, aber höhere Traubenpreise, nachdem er auf Bio umgestellt wird. - Bis in die 2015er Jahre wurde Wein auf dem Bauernhof produziert, aber in jüngerer Zeit, seit der Umstellung auf Bio, werden die Trauben an die Quinta dos Murças (Nachbarn) verkauft, die Biowein produzieren. - Etwa 750 Liter Wein (Rotwein, Rosé und Portwein) werden noch zu Hause für Touristen und Familien der Eigentümer produziert. - Portweinquote von ca. 25 Fässern. - Recht zur Herstellung und zum Verkauf von Portwein oder Portweintrauben für ca. 700 Euro/Fass. - Sie können die Trauben für Portwein verkaufen oder die Trauben für den aktuellen Wein verkaufen und das Recht zur getrennten Herstellung von Portwein verkaufen, was in den letzten 3 Jahren üblich war. In mehreren Dokumenten, darunter in der wirtschaftlichen Beschreibung des Gebiets, das normalerweise Alto Douro genannt wird und in den 1780er Jahren veröffentlicht wurde, wurde festgestellt, dass das Douro-Gebiet zwischen dem Bach Covelinhas und der Mündung des Flusses Corgo (in Régua) die besten Weine im gesamten Alto Douro hervorbrachte. Es gibt zwei Hauptansätze für die Entwicklung von Weinbergen an den Hängen des Douro-Hangs: Terrassen und Weinberg bis zur Spitze. Bei Terrassen werden die Reben horizontal auf Terrassen gelegt (ein oder zwei Reihen für eine Terrasse), die erhebliche Erdbewegungen und Felswände erfordern, um sie zu stützen. In Vinhas ao Alto folgen die Reben einer vertikalen Linie von oben nach unten, mit weniger intensiven Erdbewegungen, um Steine und Steine zu entfernen oder zu brechen. Alto-Weinberge haben höhere Erträge, weil sie mehr Rebstöcke pro Hektar zulassen. Es gibt auch eine Mine, die aus zwei Tunneln besteht, die durch einen Schacht im Inneren des Hügels verbunden sind. Die Höhlen sind aufgrund der Konstanz und der niedrigen Temperaturen ein idyllischer Ort zur Lagerung von Weinflaschen und Fässern (Keller). 2. **Olivenbäume und Olivenöl:** - Zertifizierte biologische Produktion. - Durchschnittliche Produktion von 300 Litern Olivenöl. 3. **Touristenunterkunft:** - Zwei städtische Immobilien, Casa Grande und Casa do Rio. - Casa do Rio arbeitet im Rahmen von Local Accommodation mit Booking.com und erwirtschaftet einen positiven Nettogewinn. - Pläne, Casa do Rio in drei Wohnungen umzuwandeln, was die Einnahmen steigern könnte. Überblick über die Immobilie: 1. **Geteilte Gebiete:** - Sechs Parzellen mit unterschiedlichen Höhen und Expositionen, die eine Berichterstattung über klimatische Ereignisse bieten. 2. **Städtische Immobilien:** - Casa Grande: Eigentümerresidenz mit Potenzial für zusätzliche Schlafzimmer. Es verfügt über 390 m2 Fläche, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Eingangshalle, einen Flur, eine Küche und eine große Terrasse mit Blick auf den Fluss. Es gibt zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss, aber der Zugang zum Dachboden ist geschlossen (mit Leichtigkeit für die Wiedereröffnung).
Ca. 200 m2 Abstellraum/landwirtschaftliche Geräte/Keller im Erdgeschoss, der in 4 zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden kann, die von 2 Bädern unterstützt werden. Viel Licht und Blick auf den Douro, den Bach Covelinhas und das Dorf. - Casa do Rio: Derzeit ein erfolgreiches Mietobjekt mit Expansionsplänen. 250 m2 Fläche mit einer 2-Zimmer-Wohnung (Obergeschoss), Abstellraum und Weinkeller (Erdgeschoss) und einem 2-stöckigen Nebengebäude. Es wurde ausgezeichnet (2022) und die aktuelle Bewertung liegt bei 9,4/10. Es ist fast immer zwischen April und Oktober mit Einnahmen von rund 12 Tausend Euro/Jahr belegt. Die Terrassen in der Nähe von Casa do Rio werden für Obstbäume (Orangen, Feigen, Mandeln) und Gemüsegärten (Kartoffeln, Tomaten, Gurken, Kohl, Spinat, Karotten, grüne Paprika, Kürbisse, Melonen, Wassermelonen, Erdbeeren und viele andere) genutzt. Eine Terrasse für die Aufzucht von Bio-Hühnern, Kaninchen, Perlhühnern, Enten, Truthähnen, Schafen usw. 3. **Kapelle:** - Fügt einen kulturellen und historischen Wert hinzu und wird für Gemeindeveranstaltungen genutzt. 4. **Transport und Erreichbarkeit:** - Nähe zu einem Bahnhof und einer öffentlichen Anlegestelle für Boote. - Strategische Lage für Flussaktivitäten und Ausblicke auf Kreuzfahrtschiffe. - Weinbergsparzellen: Die Weintrauben dieser Quinta sind in die Klasse A und B eingestuft, die höchstmöglichen Kategorien! Auf der Quinta da Capela werden Weinsorten wie Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Barroca und Tinta Roriz angebaut. 5. **Fontasto:** - Hohe Produktivität mit Bewässerungspotenzial. 6. **Kieselsteine und kleine Schlösser:** - Größter Weinberg, der einzige "Weinberg an der Spitze" mit einer möglichen Kupfermine. - Berücksichtigung möglicher Glamping-Standorte in der Nähe des Eingangs zur Mine. 7. **Grafts:** - Biodiversitätsreservat mit Plänen für Bienenstöcke. 8. **Sleeper:** - Weingut der Kategorie A in Covelinhas, das Interesse an Entwicklungspotenzial weckt. 9. **Riverside and Chapel:** - Trauben, die für die Weinherstellung zu Hause reserviert sind, verschiedene Obstbäume. 10. Pine Tree:** - Attraktiv für Nachbarn für eine potenzielle Übernahme. Umgebung und Aktivitäten: 1. **Lage:** - Einfacher Zugang zu monumentalen Städten wie Peso da Régua, Lamego und Vila Real. 2. **Trekking & Outdoor-Aktivitäten:** - Möglichkeiten zum Trekking, Radfahren und Erkunden verlassener Eisenbahnen. 3. **Lokale Partys & Veranstaltungen:** - Teilnahme am Dorfleben und an Festen. 4. **Restaurant:** - Die Unterkunft befindet sich direkt vor dem berühmten Restaurant 'DOC', das von Chefkoch Rui Paula geführt wird. Städte in der Nähe: 1. **Peso da Régua:** - Einkaufszentrum mit Festivals, Portweinmuseum und Flusskreuzfahrten. 2. **Lamego:** - Monumental City ist bekannt für seinen Schinken, sein Fleischbrot und sein beliebtes Septemberfest. 3. **Vila Real:** - Verwaltungszentrum, Universitätsstadt, in der Nähe von Wildnisgebieten. 4. **Pinhão:** - Malerische Stadt im Zentrum des Weinlandes. 5. **Pocinho:** - Tor nach Foz Côa mit alten Höhlenmalereien. 6. **Porto:** - Portugals zweitgrößte Stadt ist nur 40 Minuten mit dem Auto und 2 Stunden mit dem Zug entfernt, wobei der Bahnhof 300 Meter von der Unterkunft entfernt ist. Alles in allem machen die vielfältigen Aktivitäten, die historische Bedeutung und die strategische Lage der Immobilie diese Immobilie zu einer einzigartigen und rentablen Investition. Mit zukünftigen Entwicklungsplänen, insbesondere der Umgestaltung von Casa do Rio, können sie die Einnahmen aus dieser Immobilie weiter steigern. Ubicada en la región vitivinícola internacional del Duero, integrada en la Denominación de Origen Controlada (DOC), esta propiedad vitivinícola de 16 hectáreas con impresionantes vistas sobre el río Duero, se encuentra en la orilla derecha del río Duero entre Régua y Pinhão, en colinas de esquisto, en el centro de la región de la denominación geográfica de origen del vino de Oporto. La combinación de viñedos, olivos, y actividades turísticas hace que este desarrollo sea más versátil y sostenible y también se destaca por su potencial y actividades económicas prometedoras, destacando: 1. **Producción de viñedo y vino:** - Producción ecológica certificada con variedades de tipos de uva. - Importancia histórica en la producción de los mejores vinos del Alto Douro. - La cuota de vino de Oporto agrega valor legal a la propiedad: 8,5 hectáreas de viñedos. - Producción ecológica - La producción de vino tiene una media de 30 barricas, unos 16.500 litros, que oscilan entre los 10 y los 45 barriles. - Mayor productividad antes de que el viñedo se vuelva orgánico, pero precios más altos de la uva después de que se vuelva orgánico. - Hasta la década de 2015, el vino se producía en la finca, pero más recientemente, desde la conversión a orgánico, las uvas se venden a Quinta dos Murças (vecinos) que producen vino orgánico. - Unos 750 litros de vino (tinto, rosado y oporto) se siguen produciendo en casa para los turistas y las familias de los propietarios. - Cuota de vino de Oporto de unas 25 barricas. - Derecho legal a producir y vender vino de Oporto o uvas de vino de Oporto por aproximadamente 700 euros/barril. - Puede vender las uvas para el vino de Oporto o vender las uvas para el vino actual y vender el derecho a producir vino de Oporto por separado, que ha sido la práctica durante los últimos 3 años. En varios documentos, entre ellos la descripción económica del territorio generalmente llamado Alto Duero, publicada en la década de 1780, se señaló que la zona del Duero entre el arroyo Covelinhas y la desembocadura del río Corgo (en Régua) producía los mejores vinos de todo el Alto Douro. Hay dos enfoques principales para el desarrollo de viñedos en las laderas de la ladera del Duero: Terrazas y Viñedo hasta la cima. En las terrazas, las vides se colocan horizontalmente en terrazas (una o dos filas para una terraza) que requieren movimientos de tierra considerables y paredes de roca para sostenerlas. En Vinhas ao Alto, las vides siguen una línea vertical de arriba a abajo, con movimientos de tierra menos intensos para remover o romper rocas y piedras. Los viñedos de Alto tienen mayores rendimientos porque permiten más cepas por ha. También hay una mina que consta de dos túneles, conectados a través de un pozo dentro de la colina. Las cuevas son un lugar idílico para almacenar botellas de vino y barricas, (bodega) debido a la constancia y las bajas temperaturas. 2. **Olivos y Aceite de Oliva:** - Producción ecológica certificada. - Producción media de 300 litros de aceite de oliva. 3. **Alojamiento Turístico:** - Dos propiedades urbanas, Casa Grande y Casa do Rio. - Casa do Rio opera en el ámbito de Alojamiento Local con Booking.com, generando un beneficio neto positivo. - Planes para transformar Casa do Rio en tres apartamentos, lo que podría aumentar los ingresos. Descripción general de la propiedad: 1. **Áreas divididas:** - Seis parcelas con diferentes altitudes y exposiciones, que brindan cobertura de eventos climáticos. 2. **Bienes Raíces Urbanos:** - Casa Grande: Residencia de propietarios con potencial para dormitorios adicionales. Cuenta con 390 m2 de superficie, 4 dormitorios, 4 baños, una sala de estar, un hall de entrada, un pasillo, una cocina y una gran terraza con vista al río. Hay dos dormitorios más en la buhardilla, pero el acceso a la buhardilla está cerrado (con facilidad para su reapertura).
Unos 200 m2 de trastero/equipo agrícola/bodega a nivel del suelo que se puede convertir en 4 dormitorios adicionales apoyados por 2 baños. Mucha luz y vistas al Duero, al arroyo Covelinhas y al pueblo. - Casa do Rio: Actualmente una exitosa propiedad de alquiler con planes de expansión. 250 m2 de superficie con un apartamento de 2 dormitorios (planta alta), trastero y bodega (planta baja) y un anexo de 2 plantas. Recibió un premio (2022) y la calificación actual es de 9.4/10. Casi siempre se ocupa entre abril y octubre con ingresos de alrededor de 12 mil euros/año. Las terrazas cerca de Casa do Rio se utilizan para árboles frutales (naranjas, higos, almendras) y huertos (patatas, tomates, pepinos, coles, espinacas, zanahorias, pimientos verdes, calabazas, melones, sandías, fresas y muchos otros). Una terraza para la cría de gallinas ecológicas, conejos, gallinas de Guinea, patos, pavos, ovejas, etc. 3. **Capilla:** - Agrega valor cultural e histórico, utilizada para eventos comunitarios. 4. **Transporte y accesibilidad:** - Proximidad a una estación de tren y a un muelle público para barcos. - Ubicación estratégica para actividades fluviales y vistas de cruceros. - Parcelas de viñedo: Las uvas de vino de esta Quinta están clasificadas como clase A y B, ¡las categorías más altas posibles! En Quinta da Capela se producen variedades de vino como Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Barroca y Tinta Roriz. 5. **Fontasto:** - Alta productividad con potencial de riego. 6. **Guijarros y pequeños castillos:** - El viñedo más grande, el único "viñedo en la cima" con una posible mina de cobre. - Consideración de posibles sitios de glamping cerca de la entrada a la mina. 7. **Injertos:** - Reserva de biodiversidad con planes para colmenas. 8. **Durmiente:** - Viñedo de categoría A en Covelinhas, que atrae interés por su potencial de desarrollo. 9. **Riverside y Capilla:** - Uvas reservadas para la vinificación casera, varios árboles frutales. 10. Pino:** - Atractivo para los vecinos para una posible adquisición. Alrededores y actividades: 1. **Ubicación:** - Fácil acceso a ciudades monumentales como Peso da Régua, Lamego y Vila Real. 2. **Trekking y actividades al aire libre:** - Oportunidades para hacer trekking, andar en bicicleta y explorar vías férreas abandonadas. 3. **Fiestas y eventos locales:** - Participación en la vida del pueblo y festivales. 4. **Restaurante:** - La propiedad está justo en frente del famoso restaurante 'DOC', dirigido por el chef Rui Paula. Ciudades cercanas: 1. **Peso da Régua:** - Centro comercial con festivales, Museo del Vino de Oporto y cruceros fluviales. 2. **Lamego:** - La Ciudad Monumental es conocida por su jamón, su pan de carne y su popular festival de septiembre. 3. **Vila Real:** - Centro administrativo, ciudad universitaria, cerca de zonas silvestres. 4. **Pinhão:** - Pintoresca ciudad en el centro de la región vinícola. 5. **Pocinho:** - Puerta de entrada a Foz Côa con antiguas pinturas rupestres. 6. **Oporto:** - La 2ª ciudad más grande de Portugal está a solo 40 minutos en coche y 2 horas en tren, con la estación de tren a 300 metros de la propiedad. Con todo, las diversas actividades, la importancia histórica y la ubicación estratégica de la propiedad hacen de esta propiedad una inversión única y rentable. Con los planes de desarrollo futuros, especialmente la transformación de Casa do Rio, pueden aumentar aún más los ingresos de esta propiedad. Située dans la région viticole internationale du Douro, intégrée dans l’appellation d’origine contrôlée (DOC), cette propriété viticole de 16 hectares avec une vue imprenable sur le fleuve Douro, est située sur la rive droite du fleuve Douro entre Régua et Pinhão, dans des collines de schiste, au centre de la région de l’appellation d’origine géographique du vin de Porto. La combinaison de vignobles, d’oliviers et d’activités touristiques rend ce développement plus polyvalent et durable et est également mis en évidence pour son potentiel et ses activités économiques prometteuses, mettant en exergue : 1. **Production de vignobles et de vins :** - Production biologique certifiée avec des variétés de types de raisins. - Importance historique dans la production des meilleurs vins du Haut-Douro. - La quotité de vin de Porto ajoute une valeur légale à la propriété - 8,5 hectares de vignes. - Produit biologique - La production de vin est en moyenne de 30 barriques, soit environ 16 500 litres, allant de 10 à 45 barils. - Une productivité plus élevée avant que le vignoble ne devienne biologique, mais des prix du raisin plus élevés après le passage au bio. - Jusque dans les années 2015, le vin était produit à la ferme mais plus récemment, depuis la conversion au bio, les raisins sont vendus à des Quinta dos Murças (voisins) qui produisent du vin biologique. - Environ 750 litres de vin (rouge, rosé et porto) sont encore produits à la maison pour les touristes et les familles des propriétaires. - Quota de porto d’environ 25 barriques. - Droit légal de produire et de vendre du vin de Porto ou des raisins de Porto pour environ 700 euros/tonneau. - Vous pouvez vendre les raisins pour le vin de Porto ou vendre les raisins pour le vin actuel et vendre le droit de produire du vin de Porto séparément, ce qui est la pratique depuis 3 ans. Dans plusieurs documents, dont la description économique du territoire communément appelé Alto Douro, publiée dans les années 1780, il a été noté que la région du Douro entre le ruisseau Covelinhas et l’embouchure de la rivière Corgo (à Régua) produisait les meilleurs vins de tout le Haut-Douro. Il existe deux approches principales pour développer des vignobles sur les pentes du coteau du Douro : les terrasses et le vignoble jusqu’au sommet. En terrasses, les vignes sont posées horizontalement sur des terrasses (une ou deux rangées pour une terrasse) qui nécessitent des mouvements de terre considérables et des parois rocheuses pour les soutenir. À Vinhas ao Alto, les vignes suivent une ligne verticale de haut en bas, avec des mouvements de terre moins intenses pour enlever ou casser les rochers et les pierres. Les vignobles Alto ont des rendements plus élevés car ils permettent plus de vignes par ha. Il y a aussi une mine composée de deux tunnels, reliés par un puits à l’intérieur de la colline. Les grottes sont un endroit idyllique pour stocker les bouteilles de vin et les tonneaux, (cave) en raison de la constance et des basses températures. 2. **Oliviers et huile d’olive :** - Production biologique certifiée. - Production moyenne de 300 litres d’huile d’olive. 3. Hébergement touristique :** - Deux propriétés urbaines, Casa Grande et Casa do Rio. - Casa do Rio opère dans le cadre de Local Accommodation avec Booking.com, générant un bénéfice net positif. - Plans de transformation de la Casa do Rio en trois appartements, ce qui pourrait augmenter les revenus. Vue d’ensemble de la propriété : 1. **Zones divisées :** - Six parcelles avec des altitudes et des expositions variables, offrant une couverture des événements climatiques. 2. **Immobilier urbain :** - Casa Grande : Résidence des propriétaires avec potentiel pour des chambres supplémentaires. Il a 390 m2 de superficie, 4 chambres, 4 salles de bains, un salon, un hall d’entrée, un couloir, une cuisine et une grande terrasse donnant sur la rivière. Il y a deux autres chambres dans le grenier, mais l’accès au grenier est fermé (avec facilité pour sa réouverture).
Environ 200 m2 de débarras/matériel agricole/cave au rez-de-chaussée pouvant être aménagée en 4 chambres supplémentaires soutenues par 2 salles de bains. Beaucoup de lumière et des vues sur le Douro, le ruisseau Covelinhas et le village. - Casa do Rio : Actuellement un bien locatif à succès avec des projets d’expansion. 250 m2 de surface avec un appartement de 2 chambres (étage supérieur), un débarras et une cave à vin (au rez-de-chaussée) et une annexe de 2 étages. Il a reçu un prix (2022), et la note actuelle est de 9,4/10. Il est presque toujours occupé entre avril et octobre avec des revenus d’environ 12 mille euros/an. Les terrasses près de Casa do Rio sont utilisées pour les arbres fruitiers (oranges, figues, amandiers) et les potagers (pommes de terre, tomates, concombres, choux, épinards, carottes, poivrons verts, citrouilles, melons, pastèques, fraises et bien d’autres). Une terrasse pour l’élevage de poules, lapins, pintades, canards, dindes, moutons, etc. 3. Chapelle :** - Ajoute une valeur culturelle et historique, utilisée pour des événements communautaires. 4. Transport et accessibilité :** - Proximité d’une gare et d’un quai public pour les bateaux. - Emplacement stratégique pour les activités fluviales et les vues sur les bateaux de croisière. - Parcelles de vigne : Les raisins de cuve de cette Quinta sont classés en classe A et B, les catégories les plus élevées possibles ! Des cépages de vin tels que le Touriga Nacional, le Touriga Franca, le Tinta Barroca et le Tinta Roriz sont produits à Quinta da Capela. 5. **Fontasto :** - Productivité élevée avec potentiel d’irrigation. 6. **Galets et petits châteaux :** - Le plus grand vignoble, le seul « vignoble au sommet » avec une possible mine de cuivre. - Considération d’éventuels sites de glamping près de l’entrée de la mine. 7. **Greffes :** - Réserve de biodiversité avec des plans pour les ruches. 8. **Sleeper :** - Vignoble de catégorie A à Covelinhas, suscitant l’intérêt pour son potentiel de développement. 9. Riverside et Chapelle :** - Raisins réservés à la vinification à domicile, divers arbres fruitiers. 10. Pin :** - Attrayant pour les voisins pour une acquisition potentielle. Alentours et activités : 1. **Emplacement :** - Accès facile aux villes monumentales telles que Peso da Régua, Lamego et Vila Real. 2. Trekking et activités de plein air : - Possibilités de trekking, de vélo et d’exploration de chemins de fer abandonnés. 3. Fêtes et événements locaux : - Participation à la vie du village et aux festivals. 4. **Restaurant :** - La propriété se trouve juste en face du célèbre restaurant 'DOC', dirigé par le chef Rui Paula. Villes les plus proches : 1. Peso da Régua :** - Centre commercial avec festivals, musée du vin de Porto et croisières fluviales. 2. Lamego :** - Monumental City est connue pour son jambon, son pain à la viande et son festival populaire de septembre. 3. **Vila Real :** - Centre administratif, ville universitaire, proche des zones sauvages. 4. **Pinhão :** - Ville pittoresque au centre de la région viticole. 5. **Pocinho :** - Porte d’entrée de Foz Côa avec des peintures rupestres anciennes. 6. Porto : La 2ème plus grande ville du Portugal est à seulement 40 minutes en voiture et 2 heures en train, la gare étant à 300 mètres de la propriété. Dans l’ensemble, la diversité des activités de la propriété, son importance historique et son emplacement stratégique font de cette propriété un investissement unique et rentable. Avec les plans de développement futurs, en particulier la transformation de Casa do Rio, ils peuvent encore augmenter les revenus de cette propriété.