995.000 EUR
988.000 EUR
8 Ba
220 m²
1.200.000 EUR
1.470.000 EUR
Villa type belle époque avec de beaux volumes (plafonds hauts pour le rdc et le 1er). 200 m² habitables plus 110 m² de dépendances comprenant un double garage, une chaufferie, une cave et un local de retour de plage.
Au premier niveau : hall d'entrée, petit salon (ou chambre), cuisine et séjour-salon (accès grande terrasse); ensuite en demi-palier : une salle d 'eau avec wc. Au 1er étage : 4 chambres, 3 lavabos et un wc indépendant, puis au 2ème étage : deux pièces mansardées faisant office de chambres d'enfants et un petit grenier.
Pour l'été : un appartement indépendant en rez-de-jardin comprenant une cuisine d'été, une salle de bains, wc, deux chambres et un grand bureau. Au sous-sol avec escalier facile d'accès: une belle cave de 64m².
Le terrain de 600 m² est en angle de rue, à l'abris des regards.
Audit énergétique disponible à la visite.
Honoraires inclus de 4.35% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 . Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6160.00 et 8380.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD DAVIS : Francis GUILLEMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 390 990 406 Saintes
RCP MMA contrat nu00b ... Located on 608 m² of land just 300 meters from the beach and shops of PONTAILLAC in ROYAN. This Villa is unique for its architecture as well as its volumes (high ceilings for the ground floor and the first). 200 m² of living space plus 110 m² of outbuildings including a double garage, a boiler room, a cellar, and a beach return room. On the first level: entrance hall, small lounge (or bedroom), kitchen, and living-dining room (access to a large terrace); then on a half landing: a shower room with toilet. On the first floor: 4 bedrooms, 3 sinks, and an independent toilet, then on the second floor: two attic rooms serving as children's bedrooms and a small attic. For summer: an independent garden-level apartment comprising a summer kitchen, a bathroom, toilet, two bedrooms, and a large office. In the basement with easy access stairs: a beautiful cellar of 64m². Energy audit available upon visit.Fees included of 4.35% to be borne by the purchaser. Price without fees 1,150,000 €. Energy class G, Climate class G. Housing with excessive energy consumption. The law requires that the energy performance level (DPE) of the property, currently class G, must be between class A and class E as of January 1, 2028. The average estimated annual energy expenses for standard use, established from energy prices in 2021: between €6,160.00 and €8,380.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques site: georisques.gouv.fr.Your advisor LLOYD DAVIS: Francis GUILLEMONT Commercial agent (Individual company) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contract no ... This description has been automatically translated from French.