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Geschäftsmöglichkeiten zum Verkauf in Montluçon
145.000 EUR
Geschäftsmöglichkeiten (Zum Verkauf)
165 m²
Aktenzeichen:
EDEN-T97769225
/ 97769225
Aktenzeichen:
EDEN-T97769225
Land:
FR
Stadt:
Montlucon
Postleitzahl:
03100
Kategorie:
Kommerziell
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Geschäftsmöglichkeiten
Größe der Immobilie :
165 m²
IMMOBILIENPREIS DES M² DER NACHBARSTÄDTE
| Stadt |
Durchschnittspreis m2 haus |
Durchschnittspreis m2 wohnung |
|---|---|---|
| Domérat | 1.616 EUR | - |
| Saint-Amand-Montrond | 1.176 EUR | - |
| Département Allier | 1.540 EUR | - |
| Département Creuse | 2.100 EUR | - |
| Frankreich | 2.941 EUR | 4.652 EUR |
| Moulins | 1.382 EUR | - |
| Yzeure | 1.536 EUR | - |
| Vichy | 1.978 EUR | 2.202 EUR |
| Clermont-Ferrand | - | 4.276 EUR |
Ce bien offre trois plateaux vides de 54 m2 chacun, offrant la possibilité d'aménager de spacieux appartements de type 2 ou 3.
Idéal pour bénéficier d'avantages fiscaux, cet ensemble immobilier présente un état bâti très satisfaisant. La toiture a récemment été entretenue, et les fondations ainsi que la structure du bâtiment sont en excellent état.
Le prix actuel inclut plusieurs travaux essentiels :Rénovation de la façade sur les trois côtés
Remise en état de la cour intérieure
Isolation des combles (projetée)
Installation de ballons thermodynamiques (un par logement)
Installation de pompes à chaleur (une par logement) Le coût total des travaux s'élève à 26 000€ par appartement, avec un supplément de 10 000€ pour la cage d'escalier, soit un montant global de 78 000€ pour une rénovation complète.
Une fois rénovés, les appartements atteindront une classification énergétique de type B, une rareté dans le bassin de Montluçon. Les loyers attendus pour ces logements, tenant compte de leur emplacement et de leurs performances énergétiques, s'élèveront à 550€ hors charges, générant ainsi un revenu annuel total de 19 800€ hors charges.
Se calcul ne prend pas en compte la hausse des loyers qui doit être revue par l'état dans les prochains mois (actuellement 3.5%/an).
Le prix final, incluant les travaux, s'élève à 223 000€, offrant une rentabilité nette de 8.88 %.
La taxe foncière annuelle est de 2413€.
Pour toute demande, veuillez contacter le Cabinet Landrieve et demander Monsieur Robin. Mehr anzeigen Weniger anzeigen En plein cœur du centre-ville de Montluçon, à deux pas du quartier médiéval, se trouve un immeuble construit en 1900 sur 2 niveaux.
Ce bien offre trois plateaux vides de 54 m2 chacun, offrant la possibilité d'aménager de spacieux appartements de type 2 ou 3.
Idéal pour bénéficier d'avantages fiscaux, cet ensemble immobilier présente un état bâti très satisfaisant. La toiture a récemment été entretenue, et les fondations ainsi que la structure du bâtiment sont en excellent état.
Le prix actuel inclut plusieurs travaux essentiels :Rénovation de la façade sur les trois côtés
Remise en état de la cour intérieure
Isolation des combles (projetée)
Installation de ballons thermodynamiques (un par logement)
Installation de pompes à chaleur (une par logement) Le coût total des travaux s'élève à 26 000€ par appartement, avec un supplément de 10 000€ pour la cage d'escalier, soit un montant global de 78 000€ pour une rénovation complète.
Une fois rénovés, les appartements atteindront une classification énergétique de type B, une rareté dans le bassin de Montluçon. Les loyers attendus pour ces logements, tenant compte de leur emplacement et de leurs performances énergétiques, s'élèveront à 550€ hors charges, générant ainsi un revenu annuel total de 19 800€ hors charges.
Se calcul ne prend pas en compte la hausse des loyers qui doit être revue par l'état dans les prochains mois (actuellement 3.5%/an).
Le prix final, incluant les travaux, s'élève à 223 000€, offrant une rentabilité nette de 8.88 %.
La taxe foncière annuelle est de 2413€.
Pour toute demande, veuillez contacter le Cabinet Landrieve et demander Monsieur Robin.