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Aktenzeichen:
EDEN-T92697439
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Aktenzeichen:
EDEN-T92697439
Land:
PT
Stadt:
Sao Joao De Ver
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Grundstücke
Größe der Immobilie :
5.540 m²
IMMOBILIENPREIS DES M² DER NACHBARSTÄDTE
| Stadt |
Durchschnittspreis m2 haus |
Durchschnittspreis m2 wohnung |
|---|---|---|
| Santa Maria da Feira | 960 EUR | 905 EUR |
| Feira | 921 EUR | 817 EUR |
| Ovar | 1.061 EUR | 1.082 EUR |
| Oliveira de Azeméis | 906 EUR | - |
| Ovar | 1.045 EUR | 1.072 EUR |
| Vila Nova de Gaia | 1.322 EUR | 1.418 EUR |
| Gondomar | 1.335 EUR | 1.022 EUR |
| Canidelo | 1.535 EUR | 1.957 EUR |
| Aveiro | 975 EUR | 1.087 EUR |
| Porto | 2.265 EUR | 2.876 EUR |
| Valongo | 969 EUR | 845 EUR |
| Matosinhos | 1.519 EUR | 2.117 EUR |
| Paredes | - | 2.336 EUR |
| Maia | 1.172 EUR | 1.180 EUR |
| Maia | 1.169 EUR | 1.179 EUR |
| Aveiro | 964 EUR | 1.372 EUR |
| Gafanha da Nazaré | - | 1.450 EUR |
Landwirtschaftliches Grundstück mit 5540m2 in São João de Ver in der Nähe der wichtigsten Zugänge zum Gebiet.
Nach dem städtischen Masterplan von Santa Maria da Feira ist es als landwirtschaftliche Fläche klassifiziert:
Artikel 17
Baubarkeits-Regime
1 - In landwirtschaftlichen Gebieten ist der Bau von Anlagen zur Unterstützung der landwirtschaftlichen Tätigkeit, d. h. der Agroforstwirtschaft, der Viehzucht, der Agroforstwirtschaft, der Ausbeutung geologischer Ressourcen oder der Vermarktung von Pflanzen, zulässig, wenn auch ausnahmsweise und ungeachtet der geltenden Rechtsvorschriften. sofern:
a) Es wird ein Index der maximalen Bodenbelegung von 30 % eingehalten, außer bei Gewächshausanlagen, in diesem Fall kann dieser Index 80 % betragen.
b) Die Gebäude werden auf einer einzigen Etage entwickelt;
c) Bodenpermeabilisierungslösungen sind gewährleistet und Verschmutzungen von Boden und Grundwasser werden vermieden.
2 - In landwirtschaftlichen Gebieten ist der Bau oder die Erweiterung zu einem Einfamilienhaus und einer ständigen Wohnung in einem landwirtschaftlichen Betrieb auch ausnahmsweise zulässig, sofern
a) Die Gebäude haben eine maximale Implantationsfläche von 250 m2;
b) Gebäude haben eine maximale Anzahl von 2 Stockwerken über dem Schwellenwert, und es kann ein weiteres Stockwerk hinzugefügt werden, sofern es unter dem Schwellenwert liegt;
c) Es wird ein Maximum Land Occupancy Index von 30 % eingehalten.
3 - Zulässig sind auch andere Gebäude, und zwar u. a. für Industrie-, Lager-, Ausrüstungs- und Infrastrukturzwecke, d. h. für den Betrieb von Funkstationen und deren Zubehör oder für Unternehmen von sozialem, wirtschaftlichem oder kulturellem Interesse, sofern
a) Ein Maximum Land Occupancy Index von 30 % wird eingehalten;
b) Der Stadtrat erkennt das relevante Interesse der betreffenden Gebäude an.
(4) Die in diesem Artikel vorgesehenen Maßnahmen können nur zugelassen werden, wenn
a) die für die Waldbewirtschaftungspläne und die Maßnahmen zum Schutz des Waldes gegen Brände geltenden Bestimmungen eingehalten werden;
b) Die korrekte Integration in die Landschaft und in die bestehenden Gebäude wird gewährleistet, wobei die natürliche Modellierung des Geländes und die Verwendung traditioneller Baumaterialien und durchlässiger Außenbeläge begünstigt werden.
c) Die Erhaltung und Aufwertung von architektonischen Elementen von Interesse, namentlich Levadas, Wasserrädern, Tanks, Mühlen, Tennen, Kanastros, Getreidespeichern oder anderen Bestandteilen der lokalen ländlichen Ethnographie, ist gewährleistet.
5 - Bei der Errichtung von Gebäuden oder Tierparks oder von Silage aus Viehzuchtbetrieben müssen unbeschadet anderer anwendbarer Rechtsvorschriften Mindestabstände von 70 Metern zum Stadtrand oder zu Gebäuden, die für den Stadtrand besser geeignet sind, eingehalten werden.Maxima.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Mehr anzeigen Weniger anzeigen Terreno Agrícola com 5540m2 para venda a 25 000 €
Terreno Agrícola com 5540m2 localizado em São João de Ver perto dos principais acessos da zona.
De acordo com o plano Diretor Municipal de Santa Maria da Feira está classificado com Espaço Agrícola:
Artigo 17.º
Regime de edificabilidade
1 — Nos Espaços Agrícolas é admitida, ainda que a título excecional e sem embargo da legislação aplicável, a edificação de instalações de apoio à atividade agrícola, nomeadamente atividades agroflorestais, pecuárias, indústrias agroflorestais, exploração de recursos geológicos ou comercialização de plantas, desde que:
a) Seja cumprido um Índice Máximo de Ocupação do Solo de 30 %, exceto no caso de insta-lação de estufas, casos em que esse índice poderá ser de 80 %;
b) Os edifícios se desenvolvam num só piso;
c) Se mostrem garantidas soluções de permeabilização do solo e seja evitada a sua poluição e a dos lençóis freáticos.
2 — Nos Espaços Agrícolas é admissível, ainda que com caráter excecional, a construção ou ampliação para residência própria do tipo unifamiliar e permanente em exploração agrícola, desde que:
a) As edificações respeitem uma área máxima de implantação de 250 m2;
b) As edificações possuam um número máximo de 2 pisos acima da cota de soleira, podendo haver o acréscimo de mais um piso, desde que abaixo da cota de soleira;
c) Seja cumprido um Índice Máximo de Ocupação do Solo de 30 %.
3 — São ainda admissíveis outras edificações, nomeadamente para fins de indústria, arma-zenagem, equipamentos, infraestruturas, designadamente de suporte de estações de radiocomu-nicações e respetivos acessórios, ou empreendimentos de interesse social, económico ou cultural, entre outros, desde que:
a) Seja cumprido um Índice Máximo de Ocupação do Solo de 30 %;
b) A Câmara Municipal reconheça o relevante interesse das edificações em causa.
4 — As ações previstas no presente artigo apenas podem ser admitidas desde que:
a) Sejam cumpridas as disposições aplicáveis nos planos de ordenamento florestal e as me-didas de defesa da floresta contra incêndios;
b) Seja garantida a sua correta integração na paisagem e com os edifícios existentes, privile-giando a modelação natural do terreno e a utilização de materiais de construção tradicionais e de pavimentos exteriores permeáveis;
c) Sejam garantidas a manutenção e valorização de elementos arquitetónicos de interesse, designadamente levadas, noras, tanques, moinhos, eiras, canastros, espigueiros ou outros cons-tituintes da etnografia rural local.
5 — No caso de instalação de edifícios ou parques de animais ou de silagens de explorações pecuárias, sem prejuízo da demais legislação aplicável, devem ser assegurados distâncias mínimas de 70 metros em relação ao perímetro urbano ou edifícios destinados a habitação que lhe sejam mais próximos.
Entre em contacto para mais informações! Landwirtschaftliches Grundstück mit 5540m2 zum Verkauf für 25 000 €
Landwirtschaftliches Grundstück mit 5540m2 in São João de Ver in der Nähe der wichtigsten Zugänge zum Gebiet.
Nach dem städtischen Masterplan von Santa Maria da Feira ist es als landwirtschaftliche Fläche klassifiziert:
Artikel 17
Baubarkeits-Regime
1 - In landwirtschaftlichen Gebieten ist der Bau von Anlagen zur Unterstützung der landwirtschaftlichen Tätigkeit, d. h. der Agroforstwirtschaft, der Viehzucht, der Agroforstwirtschaft, der Ausbeutung geologischer Ressourcen oder der Vermarktung von Pflanzen, zulässig, wenn auch ausnahmsweise und ungeachtet der geltenden Rechtsvorschriften. sofern:
a) Es wird ein Index der maximalen Bodenbelegung von 30 % eingehalten, außer bei Gewächshausanlagen, in diesem Fall kann dieser Index 80 % betragen.
b) Die Gebäude werden auf einer einzigen Etage entwickelt;
c) Bodenpermeabilisierungslösungen sind gewährleistet und Verschmutzungen von Boden und Grundwasser werden vermieden.
2 - In landwirtschaftlichen Gebieten ist der Bau oder die Erweiterung zu einem Einfamilienhaus und einer ständigen Wohnung in einem landwirtschaftlichen Betrieb auch ausnahmsweise zulässig, sofern
a) Die Gebäude haben eine maximale Implantationsfläche von 250 m2;
b) Gebäude haben eine maximale Anzahl von 2 Stockwerken über dem Schwellenwert, und es kann ein weiteres Stockwerk hinzugefügt werden, sofern es unter dem Schwellenwert liegt;
c) Es wird ein Maximum Land Occupancy Index von 30 % eingehalten.
3 - Zulässig sind auch andere Gebäude, und zwar u. a. für Industrie-, Lager-, Ausrüstungs- und Infrastrukturzwecke, d. h. für den Betrieb von Funkstationen und deren Zubehör oder für Unternehmen von sozialem, wirtschaftlichem oder kulturellem Interesse, sofern
a) Ein Maximum Land Occupancy Index von 30 % wird eingehalten;
b) Der Stadtrat erkennt das relevante Interesse der betreffenden Gebäude an.
(4) Die in diesem Artikel vorgesehenen Maßnahmen können nur zugelassen werden, wenn
a) die für die Waldbewirtschaftungspläne und die Maßnahmen zum Schutz des Waldes gegen Brände geltenden Bestimmungen eingehalten werden;
b) Die korrekte Integration in die Landschaft und in die bestehenden Gebäude wird gewährleistet, wobei die natürliche Modellierung des Geländes und die Verwendung traditioneller Baumaterialien und durchlässiger Außenbeläge begünstigt werden.
c) Die Erhaltung und Aufwertung von architektonischen Elementen von Interesse, namentlich Levadas, Wasserrädern, Tanks, Mühlen, Tennen, Kanastros, Getreidespeichern oder anderen Bestandteilen der lokalen ländlichen Ethnographie, ist gewährleistet.
5 - Bei der Errichtung von Gebäuden oder Tierparks oder von Silage aus Viehzuchtbetrieben müssen unbeschadet anderer anwendbarer Rechtsvorschriften Mindestabstände von 70 Metern zum Stadtrand oder zu Gebäuden, die für den Stadtrand besser geeignet sind, eingehalten werden.Maxima.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Αγροτεμάχιο 5540m2 προς πώληση στα 25 000 €
Γεωργική γη με 5540m2 που βρίσκεται στο São João de Ver κοντά στις κύριες προσβάσεις στην περιοχή.
Σύμφωνα με το Δημοτικό Ρυθμιστικό Σχέδιο της Santa Maria da Feira χαρακτηρίζεται ως Αγροτικός Χώρος:
Άρθρο 17
Καθεστώς οικοδομησιμότητας
1 - Στις γεωργικές περιοχές, επιτρέπεται η κατασκευή εγκαταστάσεων για την υποστήριξη της γεωργικής δραστηριότητας, δηλαδή των γεωργοδασοκομικών δραστηριοτήτων, της κτηνοτροφίας, των αγροδασοκομικών βιομηχανιών, της εκμετάλλευσης γεωλογικών πόρων ή της εμπορίας φυτών, αν και κατ' εξαίρεση και παρά την ισχύουσα νομοθεσία. υπό την προϋπόθεση:
α) Τηρείται Μέγιστος Δείκτης Κάλυψης Γης 30%, εκτός από την περίπτωση θερμοκηπιακών εγκαταστάσεων, οπότε ο δείκτης αυτός μπορεί να είναι 80%.
β) Τα κτίρια αναπτύσσονται σε ενιαίο όροφο.
γ) Διασφαλίζονται λύσεις διαπερατότητας του εδάφους και αποφεύγεται η ρύπανση του εδάφους και των υπόγειων υδάτων.
2 - Στις γεωργικές περιοχές, είναι αποδεκτή, έστω και κατ' εξαίρεση, η ανέγερση ή η επέκταση σε μονοκατοικία και μόνιμη κατοικία σε γεωργική εκμετάλλευση, εφόσον:
α) Τα κτίρια τηρούν μέγιστη επιφάνεια εμφύτευσης 250 m2.
β) Τα κτίρια έχουν μέγιστο αριθμό 2 ορόφων πάνω από το επίπεδο κατωφλίου και μπορεί να προστεθεί ένας ακόμη όροφος, υπό την προϋπόθεση ότι είναι κάτω από το επίπεδο κατωφλίου.
γ) Τηρείται Ανώτατος Δείκτης Κατοχής Γης 30%.
3 - Επιτρέπονται και άλλα κτίρια, ιδίως για βιομηχανικούς σκοπούς, αποθήκευση, εξοπλισμό, υποδομές, δηλαδή υποστήριξη σταθμών ραδιοεπικοινωνιών και των εξαρτημάτων τους, ή επιχειρήσεων κοινωνικού, οικονομικού ή πολιτιστικού ενδιαφέροντος, μεταξύ άλλων, υπό τον όρο ότι:
α) Τηρείται Μέγιστος Δείκτης Κατοχής Γης 30%.
β) Το Δημοτικό Συμβούλιο αναγνωρίζει το σχετικό συμφέρον των εν λόγω κτιρίων.
4 — Οι ενέργειες που προβλέπονται στο παρόν άρθρο μπορούν να γίνουν δεκτές μόνον εφόσον:
α) τηρούνται οι διατάξεις που ισχύουν για τα σχέδια δασικής διαχείρισης και τα μέτρα προστασίας του δάσους από τις πυρκαγιές·
β) Εξασφαλίζεται η ορθή ένταξή του στο τοπίο και στα υφιστάμενα κτίρια, ευνοώντας τη φυσική μοντελοποίηση του εδάφους και τη χρήση παραδοσιακών δομικών υλικών και διαπερατών εξωτερικών πεζοδρομίων.
γ) Εξασφαλίζεται η συντήρηση και ανάδειξη των αρχιτεκτονικών στοιχείων ενδιαφέροντος, δηλαδή του λεβάδα, των υδροτροχών, των δεξαμενών, των μύλων, των αλωνιών, του κανάστρου, των σιταποθηκών ή άλλων συστατικών της τοπικής αγροτικής εθνογραφίας.
5 - Σε περίπτωση εγκατάστασης κτιρίων ή πάρκων ζώων ή ενσιρωμένων ζωοτροφών από κτηνοτροφικές εκμεταλλεύσεις, με την επιφύλαξη άλλης ισχύουσας νομοθεσίας, πρέπει να εξασφαλίζονται ελάχιστες αποστάσεις 70 μέτρων από την αστική περίμετρο ή κτίρια που προορίζονται για στέγαση και είναι καταλληλότερα για αυτήν.Μέγιστα.
Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες! Agricultural land with 5540m2 for sale at 25 000 €
Agricultural land with 5540m2 located in São João de Ver close to the main accesses to the area.
According to the Municipal Master Plan of Santa Maria da Feira it is classified as Agricultural Space:
Article 17
Buildability regime
1 - In Agricultural Areas, the construction of facilities to support agricultural activity, namely agroforestry activities, livestock, agroforestry industries, exploitation of geological resources or commercialization of plants, is allowed, although exceptionally and notwithstanding the applicable legislation. provided:
a) A Maximum Land Occupation Index of 30% is complied with, except in the case of greenhouse installations, in which case this index may be 80%;
b) The buildings are developed on a single floor;
c) Soil permeabilization solutions are guaranteed and pollution of soil and groundwater is avoided.
2 - In Agricultural Areas, it is admissible, even if on an exceptional basis, to build or expand into a single-family and permanent residence on an agricultural holding, provided that:
a) The buildings respect a maximum implantation area of 250 m2;
b) Buildings have a maximum number of 2 floors above the threshold level, and there may be an addition of one more floor, provided that it is below the threshold level;
c) A Maximum Land Occupation Index of 30% is complied with.
3 - Other buildings are also admissible, namely for the purposes of industry, storage, equipment, infrastructures, namely support for radiocommunication stations and their accessories, or undertakings of social, economic or cultural interest, among others, provided that:
a) A Maximum Land Occupation Index of 30% is complied with;
b) The City Council recognizes the relevant interest of the buildings in question.
4 — The actions provided for in this article may be admitted only provided that:
a) The provisions applicable to the forest management plans and the measures for the protection of the forest against fires are complied with;
b) Its correct integration into the landscape and with existing buildings is ensured, favouring the natural modelling of the terrain and the use of traditional construction materials and permeable exterior pavements;
c) The maintenance and enhancement of architectural elements of interest are guaranteed, namely levadas, water wheels, tanks, mills, threshing floors, canastros, granaries or other constituents of local rural ethnography.
5 - In the case of the installation of buildings or animal parks or silage from livestock farms, without prejudice to other applicable legislation, minimum distances of 70 metres from the urban perimeter or buildings intended for housing that are more suitable for it must be ensured.Maximums.
Contact us for more information! Terreno agricolo con 5540m2 in vendita a 25 000 €
Terreno agricolo di 5540m2 situato a São João de Ver, vicino ai principali accessi alla zona.
Secondo il Piano Regolatore Comunale di Santa Maria da Feira è classificato come Spazio Agricolo:
Articolo 17
Regime di costruibilità
1 - Nelle Aree Agricole è consentita la realizzazione di strutture a supporto dell'attività agricola, ovvero attività agroforestali, zootecniche, industrie agroforestali, sfruttamento delle risorse geologiche o commercializzazione di vegetali, anche se eccezionalmente e in deroga alla normativa applicabile. a condizione che:
a) è rispettato un indice massimo di occupazione del suolo del 30%, tranne nel caso di impianti in serra, nel qual caso tale indice può essere dell'80%;
b) Gli edifici si sviluppano su un unico piano;
c) Le soluzioni di permeabilizzazione del suolo sono garantite e l'inquinamento del suolo e delle acque sotterranee è evitato.
2 - Nelle Aree Agricole è ammissibile, anche se in via eccezionale, costruire o ampliare in una residenza unifamiliare e permanente in un'azienda agricola, a condizione che:
a) Gli edifici rispettano una superficie massima di impianto di 250 m2;
b) Gli edifici hanno un numero massimo di 2 piani sopra il livello di soglia, e può esserci l'aggiunta di un piano in più, purché al di sotto del livello di soglia;
c) Viene rispettato un indice massimo di occupazione del suolo del 30%.
3 - Sono ammessi anche altri edifici, in particolare per scopi industriali, di deposito, di attrezzature, di infrastrutture, in particolare per il sostegno alle stazioni di radiocomunicazione e ai loro accessori, o per imprese di interesse sociale, economico o culturale, a condizione che:
a) è rispettato un indice massimo di occupazione del suolo del 30%;
b) Il Consiglio Comunale riconosce l'interesse rilevante degli immobili in questione.
4 — Le azioni di cui al presente articolo possono essere ammesse soltanto a condizione che:
a) siano rispettate le disposizioni applicabili ai piani di gestione forestale e alle misure di protezione del bosco contro gli incendi;
b) ne sia assicurata la corretta integrazione nel paesaggio e con gli edifici esistenti, privilegiando la modellazione naturale del terreno e l'utilizzo di materiali costruttivi tradizionali e di pavimentazioni esterne permeabili;
c) Sono garantiti il mantenimento e la valorizzazione degli elementi architettonici di interesse, ovvero levadas, ruote idrauliche, cisterne, mulini, aie, canastros, granai o altri costituenti dell'etnografia rurale locale.
5 - Nel caso di installazione di edifici o parchi faunistici o di insilati provenienti da allevamenti zootecnici, ferma restando quanto previsto da altre normative applicabili, devono essere garantite distanze minime di 70 metri dal perimetro urbano o da edifici destinati ad abitazioni ad esso più idonei.Massimi.
Contattaci per maggiori informazioni! Земеделска земя с 5540м2 за продажба на цена от 25 000 €
Земеделска земя с площ от 5540 м2 се намира в Сао Жоао де Вер в близост до основните входове към района.
Според общинския генерален план на Санта Мария да Фейра той е класифициран като земеделско пространство:
Член 17
Режим на изграждане
1. В земеделските райони е разрешено изграждането на съоръжения за подпомагане на селскостопанската дейност, а именно агролесовъдни дейности, животновъдство, агролесовъдство, експлоатация на геоложки ресурси или комерсиализация на растения, макар и по изключение и независимо от приложимото законодателство. Предоставена:
а) Спазва се индекс на максимална заетост на земята от 30 %, освен в случай на оранжерийни инсталации, като този индекс може да бъде 80 %;
б) Сградите са изградени на един етаж;
в) Решенията за пропускливост на почвата са гарантирани и се избягва замърсяването на почвата и подпочвените води.
2. В земеделските райони е допустимо, макар и по изключение, да се строи или разширява в еднофамилно и постоянно жилище в земеделско стопанство, при условие че:
а) Сградите отговарят на максимална площ за имплантиране от 250 m2;
б) сградите са с максимален брой 2 етажа над праговото ниво и може да има добавяне на още един етаж, при условие че е под праговото ниво;
в) Спазва се максимален индекс на заемане на земя от 30%.
3. Допускат се и други сгради, а именно за целите на промишлеността, складове, оборудване, инфраструктура, а именно поддръжка на радиосъобщителни станции и техните принадлежности, или предприятия от социален, икономически или културен интерес, наред с другото, при условие че:
а) Спазва се индекс на максимална заетост на земя от 30%;
б) Градският съвет признава съответния интерес на въпросните сгради.
4 — Исковете, предвидени в настоящия член, могат да бъдат допуснати само при условие, че:
а) Спазват се разпоредбите, приложими към плановете за управление на горите и мерките за опазване на гората от пожари;
б) Осигурено е правилното му интегриране в ландшафта и със съществуващите сгради, благоприятстващо естественото моделиране на терена и използването на традиционни строителни материали и пропускливи външни настилки;
в) Гарантира се поддръжката и подобряването на архитектурните елементи, представляващи интерес, а именно левади, водни колела, резервоари, мелници, харма, канастру, хамбари или други съставки на местната селска етнография.
5. В случай на инсталиране на сгради или животински паркове или силаж от животновъдни стопанства, без да се засяга друго приложимо законодателство, трябва да се осигурят минимални разстояния от 70 метра от градския периметър или сгради, предназначени за жилища, които са по-подходящи за него.Максимуми.
Свържете се с нас за повече информация!