DIE BILDER WERDEN GELADEN…
Geschäftsmöglichkeiten zum Verkauf in São Pedro Penaferrim
1.270.000 EUR
Geschäftsmöglichkeiten (Zum Verkauf)
781 m²
Grund 1.880 m²
Aktenzeichen:
EDEN-T91202550
/ 91202550
Aktenzeichen:
EDEN-T91202550
Land:
PT
Stadt:
Sintra - Sta Maria e s Miguel s Mart e Sp Pen
Kategorie:
Kommerziell
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Geschäftsmöglichkeiten
Größe der Immobilie :
781 m²
Größe des Grundstücks:
1.880 m²
Parkplätze:
1
IMMOBILIENPREIS DES M² DER NACHBARSTÄDTE
| Stadt |
Durchschnittspreis m2 haus |
Durchschnittspreis m2 wohnung |
|---|---|---|
| Alcabideche | 5.914 EUR | 4.583 EUR |
| Sintra | 3.674 EUR | 2.879 EUR |
| Cascais | 4.856 EUR | 5.514 EUR |
| Cascais | 6.731 EUR | 7.476 EUR |
| Belas | 4.157 EUR | 3.547 EUR |
| Amadora | - | 2.920 EUR |
| Linda a Velha | - | 4.606 EUR |
| Algés | - | 4.458 EUR |
| Lisboa | 3.961 EUR | 4.821 EUR |
| Odivelas | - | 3.491 EUR |
| Odivelas | - | 3.641 EUR |
| Loures | - | 3.690 EUR |
| Lisboa | 6.859 EUR | 6.603 EUR |
| Almada | - | 2.787 EUR |
| Mafra | 3.450 EUR | 3.434 EUR |
| Madalena | - | 8.004 EUR |
| Loures | 3.111 EUR | 3.266 EUR |
| Almada | 3.404 EUR | 2.749 EUR |
| Seixal | 2.735 EUR | 2.750 EUR |
- Grundstücksfläche: 1880m²;
- Bruttobaufläche: 781 m² (aufgeteilt durch zwei Etagen);
- Brutto-Privatfläche: 696m²;
- Nicht überdachte Parkfläche: 1494m²;
- Privatparkplatz: 50 Stellplätze;
- Etage 0: ein Wohnzimmer mit 70 Sitzplätzen, eine Küche, ein Grillplatz, öffentliche Toiletten, Umkleidekabinen mit privaten Toiletten, eine Waschküche mit 8 Personen, ein Lager und ein unabhängiges Geschäft mit 50 m²;
- 1. Stock: ein Wohnzimmer mit 180 Sitzplätzen, eine Hauptküche, öffentliche Toiletten und ein Büro. Das 1.880 m² große Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, wird gemäß dem PDM von Sintra in Wohnfläche der Ebene 2 eingefügt, was den Bau von Ein- oder Mehrfamilienhäusern ermöglicht. Es ist auch erlaubt, es für touristische Unterkünfte anzupassen. Es sei darauf hingewiesen, dass Wohnflächen der Ebene 2 (mit besonderen Bestimmungen in Artikel 94 und Artikel 114) Gebieten mit vorherrschender Wohnnutzung in Einfamilien- und manchmal Mehrfamilienhäusern entsprechen, die eine geringere Höhe aufweisen, die einen relativen Grad an Verdichtung oder Verstädterung und eine erhebliche morphologische Vielfalt von geringer Dichte aufweisen, so dass der öffentliche Raum in den meisten Fällen definiert und qualifiziert werden muss. durch die Unterscheidung zwischen Räumen, die für den Fußgängerverkehr, den Straßenverkehr, das Parken oder die Bereitstellung öffentlicher Freiflächen bestimmt sind. Das Gebiet rund um das Restaurant wurde mit der Einrichtung von Geschäftszentren und -zentren, multinationalen Unternehmen, einem privaten Krankenhaus und Gewerbeflächen in verschiedenen Bereichen entwickelt, so dass hier die wichtigsten großen kommerziellen Einrichtungen der Gemeinde installiert sind. Die Nähe zu anderen in der Region ansässigen Unternehmen bietet Möglichkeiten für Kooperationen, Partnerschaften und Vernetzung. Und hier bietet das Vorhandensein eines Geschäftsumfelds ein günstiges Ökosystem für das Geschäftswachstum. Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Stadt Abrunheira Teil derselben Gemeinde wie das historische Zentrum von Sintra ist und von ihrer Nähe profitiert, aber gleichzeitig neben den bevölkerungsreichsten Gemeinden wie Algueirão/Mem-Martins und Rio de Mouro liegt. Einer der Hauptpunkte dieser strategischen Lage ist die Anbindung an Lissabon und Cascais (A16, A5 und IC19), und es ist zu beachten, dass es an die Gemeinde Cascais grenzt.
Somit ist das Grundstück 4 km von der Auffahrt zur A16 und 1 km von der Auffahrt zur IC19 entfernt. Dies erleichtert den Zugang sowohl für Kunden als auch für Lieferanten, was für den effizienten Betrieb eines Unternehmens von entscheidender Bedeutung sein kann.
Darüber hinaus kann die Nähe zu beliebten Touristen- und/oder Handelszielen wie Sintra und Lissabon für Unternehmen, die verwandte Dienstleistungen anbieten möchten, von Vorteil sein. Abrunheira liegt 7 km vom Nationalpalast von Sintra und 18 km von der Stadt Lissabon entfernt und zieht das ganze Jahr über eine große Anzahl von Nutzern an, was vor allem auf die starke kommerzielle Aktivität in der Umgebung zurückzuführen ist. Aufgrund seiner geografischen und städtischen Lage ermöglicht diese Immobilie eine Vielzahl von Geschäftsbereichen, die umsetzbar sind: typisches Catering, Fast Food, Gastgewerbe, Handel, Dienstleistungen, Wohnen usw.
Derzeit hat das Restaurant einen durchschnittlichen Jahresumsatz von 1.000.000,00 € und hat die Möglichkeit, diesen Betrag zu erhöhen, da die Küche und das Wohnzimmer auf der 0. Etage nicht erkundet werden.
Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass dieses Unternehmen einen anderen Zweig und/oder eine andere Aktivität hat und für ein Goldenes Visum in Frage kommt. Wenn Sie die Bankdienstleistung benötigen, ist es wichtig, die beste Finanzierungslösung auf dem Markt zu erhalten. Ich weiß, wie ich helfen kann, da ich die Unterstützung von spezialisierten Kreditvermittlungspartnern habe. Für weitere Informationen, Erläuterungen und/oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich bitte. Und weil der Kunde an erster Stelle steht, teile ich die Provision für diese Immobilie zu gleichen Teilen - 50%/50% - mit allen Immobilienagenturen und/oder Fachleuten mit einer gültigen AMI-Lizenz.
Features:
- Parking Mehr anzeigen Weniger anzeigen We presenteren deze investeringsmogelijkheid met een bevoorrechte locatie in de buurt van Sintra, een gebied met een sterke expansie op het gebied van toerisme en diensten. Het is een gebouw in totaal eigendom, met toewijzing van diensten/handel, met twee verdiepingen, waar momenteel een erkend restaurant met typisch Portugees eten actief is, met meer dan 30 jaar in dienst, dat zichzelf aanneemt als een regionale referentie in de sector. Het restaurant wordt geleid door een service van superieure kwaliteit, waar het mogelijk is om de meest complete verscheidenheid aan wildvlees en typische gerechten op de Oleiros-manier te proeven. Het pand heeft uitstekende voorwaarden voor alle soorten evenementen, waaronder groepslunches of -diners, verjaardagen, doopfeesten of bruiloften en heeft ook een eigen parkeerplaats, een uniek kenmerk, met een totale capaciteit van 50 voertuigen op het terrein van het restaurant. , zodat haar klanten hun auto veilig, comfortabel en rustig kunnen parkeren. Wordt verkocht met alles inbegrepen en heeft de volgende functies en infrastructuur:
- Landoppervlakte: 1880m²;
- Bruto bouwoppervlakte: 781m² (verdeeld over twee verdiepingen);
- Eigen bruto oppervlakte: 696m²;
- Onoverdekte parkeerplaats: 1494m²;
- Eigen parkeerplaats: 50 plaatsen;
- Verdieping 0: een kamer met 70 zitplaatsen, een keuken, een grillruimte, openbare toiletten, kleedkamers met eigen toiletten, een wasruimte met 8 zitplaatsen, een magazijn en een onafhankelijke winkel met 50m²;
- Verdieping 1: een zaal met 180 zitplaatsen, een hoofdkeuken, openbare toiletten en een kantoor. De grond met 1.880 m², waar het gebouw zich bevindt, wordt volgens de PDM van Sintra ingevoegd in een woonruimte van niveau 2, waardoor de bouw van eengezins- of meergezinswoningen mogelijk is. Aanpassing voor toeristische accommodatie is ook toegestaan. Opgemerkt moet worden dat woonruimten van niveau 2 (met specifieke bepalingen in de artikelen 94 en 114) overeenkomen met gebieden met een overwegend woongebruik in eengezins- en soms meergezinswoningen, waar sprake is van een kleinere hoogte, die een relatieve mate van compactheid of verstedelijking vertonen, en een aanzienlijke morfologische verscheidenheid, met een verminderde dichtheid, waarbij in de meeste gevallen wordt nagegaan of het nodig is de openbare ruimte te definiëren en te kwalificeren; door een onderscheid te maken tussen ruimten die bestemd zijn voor voetgangersverkeer, voor voetgangersverkeerswegen, parkeren of het aanbieden van gratis openbare ruimten. Het gebied rond het restaurant is ontwikkeld met de installatie van palen en zakencentra, multinationale ondernemingen, een privéziekenhuis en commerciële ruimtes in verschillende gebieden, dus de belangrijkste grote commerciële vestigingen in de gemeente zijn hier gevestigd. De nabijheid van andere bedrijven die hun hoofdkantoor in de regio hebben, biedt mogelijkheden voor samenwerking, partnerschappen en netwerken. En hier zorgt de aanwezigheid van een zakelijke omgeving voor een ecosysteem dat gunstig is voor bedrijfsgroei. Het is essentieel op te merken dat de stad Abrunheira deel uitmaakt van dezelfde parochie als het historische centrum van Sintra, profiterend van de nabijheid, maar tegelijkertijd naast de dichtstbevolkte parochies ligt, zoals Algueirão/Mem-Martins en Rio de Mouro. Een van de belangrijkste punten van deze strategische locatie is de toegang tot Lissabon en Cascais (A16, A5 en IC19), en er moet worden opgemerkt dat het grenst aan de gemeente Cascais. Zo ligt de woning op 4 km van de oprit van de A16 en op 1 km van de oprit van de IC19. Dit vergemakkelijkt de toegang voor zowel klanten als leveranciers, wat van vitaal belang kan zijn voor het efficiënt runnen van een bedrijf. Bovendien kan de nabijheid van populaire toeristische en/of commerciële bestemmingen, zoals Sintra en Lissabon, gunstig zijn voor bedrijven die aanverwante diensten willen aanbieden. Gelegen op 7 km van het Nationaal Paleis van Sintra en 18 km van de stad Lissabon, trekt Abrunheira het hele jaar door een groot aantal gebruikers, grotendeels dankzij de sterke commerciële activiteit eromheen. Gezien de geografische en stedelijke omgeving biedt dit pand ruimte voor een groot aantal bedrijfsgebieden met haalbaarheid van implementatie: typische catering, snelle catering, hotels, handel, diensten, huisvesting, onder andere. Het restaurant heeft een gemiddelde jaaromzet van € 1.000.000,00 en met de capaciteit om dit bedrag te verhogen, aangezien de keuken en woonkamer op de begane grond niet worden geëxploiteerd. Toch is er de mogelijkheid om een andere vestiging/activiteit te hebben en komt u in aanmerking voor een Gouden Visum. Als u een bankdienst nodig heeft, is het essentieel om de beste financieringsoplossing op de markt te krijgen. Ik weet hoe ik kan helpen, want ik heb de steun van gespecialiseerde kredietbemiddelingspartners. Neem voor meer informatie, verduidelijkingen en/of het boeken van een bezoek contact met mij op. En omdat de klant op de eerste plaats komt, deel ik de commissie voor deze woning in gelijke percentages - 50%/50% - met alle makelaars en/of professionals met een geldige AMI-licentie.
Features:
- Parking Damos a conhecer esta oportunidade de investimento com localização privilegiada nas imediações de Sintra, uma zona com forte expansão em oferta turística e serviços. Trata-se de um prédio em propriedade total, com afectação de serviços/comércio, de dois pisos, onde, actualmente, opera, em pleno, um reconhecido restaurante de comida típica portuguesa, com mais de 30 anos ao serviço, assumindo-se como uma referência regional no sector. O restaurante está pautado por um serviço de qualidade superior, onde é possível saborear a mais completa variedade de carne de caça e os pratos típicos à moda de Oleiros. O restaurante tem excelentes condições para todo o tipo de eventos, entre eles almoços ou jantares de grupo, aniversários, baptizados ou casamentos e dispõe, ainda, de um parque privativo, um atributo único, com capacidade total para 50 veículos dentro do recinto do restaurante, permitindo aos seus clientes estacionar a sua viatura de forma segura, confortável e tranquila. É vendido com todo o recheio incluído e conta com as seguintes características e infraestruturas:
- Área de terreno: 1880m²;
- Área bruta de construção: 781m² (dividida por dois pisos);
- Área bruta privativa: 696m²;
- Área descoberta para parqueamento: 1494m²;
- Estacionamento privativo: 50 lugares;
- Piso 0: uma sala com 70 lugares, uma cozinha, uma zona de grelha, sanitários públicos, vestiários com sanitários privados, uma lavandaria com 8, um armazém e uma loja independente com 50m²;
- Piso 1: uma sala com 180 lugares, uma cozinha principal, sanitários públicos e um escritório. O terreno com 1.880m², onde se implanta o edifício, está inserido segundo o PDM de Sintra em espaço habitacional nível 2, permitindo a construção de habitações unifamiliares ou plurifamiliares. É, ainda, permitido a adaptação para alojamento turístico. Note-se que espaços habitacionais nível 2 (com disposições específicas no artigo 94.º e no artigo 114.º) correspondem a áreas de uso dominante habitacional em edifícios unifamiliares e, por vezes, plurifamiliares, onde se verifica uma menor cércea, que apresentam um relativo nível de compactação ou de urbanização, e uma significativa variedade morfológica, de reduzida densidade, verificando-se na maior parte dos casos a necessidade de definição e qualificação do espaço público, através da distinção entre os espaços destinados a circulação pedonal, à circulação viária, ao estacionamento ou à oferta de espaços livres públicos. A zona circundante ao restaurante tem vindo a ser desenvolvida com instalação de polos e centros empresariais, empresas multinacionais, hospital privado e superfícies comerciais de diversas áreas, pelo que os principais grandes estabelecimentos comerciais do concelho estão aqui instalados. A proximidade a outras empresas sediadas na região, oferece oportunidades de colaboração, parcerias e networking. E aqui, a presença de um ambiente empresarial, proporciona um ecossistema favorável ao crescimento dos negócios. É fulcral referir que a localidade da Abrunheira insere-se na mesma freguesia do centro histórico de Sintra, beneficiando da sua proximidade, mas em simultâneo posiciona-se junto às freguesias mais populosas como Algueirão/Mem-Martins e Rio de Mouro. Um dos pontos principais desta localização estratégica deve-se aos seus acessos a Lisboa e Cascais (A16, A5 e IC19), sendo de salientar que confina com o concelho de Cascais.
Assim, o imóvel dista a 4km do acesso à A16 e a 1km do acesso ao IC19. Isto facilita o acesso tanto para clientes como para fornecedores, o que pode ser vital para o funcionamento eficiente de um negócio.
Além disso, estar próximo a destinos turísticos e/ou comerciais populares, como Sintra e Lisboa, pode ser benéfico para empresas que pretendam oferecer serviços conexos. Estando a 7km do Palácio Nacional de Sintra e a 18km da cidade de Lisboa, a Abrunheira atrai um grande número de utilizadores, durante todo o ano, muito por força da forte actividade comercial ao seu redor. Face ao seu enquadramento geográfico e urbanístico, este imóvel permite uma multiplicidade de áreas de negócio com viabilidade de implementação: restauração típica, restauração rápida, hotelaria, comércio, serviços, habitação, entre outros.
Actualmente, o restaurante tem uma facturação média anual de €1.000.000,00 e com capacidade de aumento deste valor, pois a cozinha e a sala situadas no piso 0 não estão a ser exploradas.
Ainda assim, há a possibilidade deste negócio ter outro ramo e/ou actividade e o mesmo está elegível para Golden Visa. Caso venha a necessitar do serviço bancário, é primordial conseguir a melhor solução de financiamento do mercado. Eu sei como ajudar, pois conto com o suporte de parceiros especializados de mediação de crédito. Para mais informações, esclarecimentos e/ou marcação de visita, contacte-me. E porque primeiro está o cliente, partilho a comissão deste imóvel em percentagens iguais - 50%/50% - com todas as agências imobiliárias e/ou profissionais com licença AMI válida.
Features:
- Parking We present this investment opportunity with a privileged location in the vicinity of Sintra, an area with a strong expansion in terms of tourism and services. It is a building in total property, with allocation of services/commerce, with two floors, where, currently, a recognized restaurant of typical Portuguese food operates, with more than 30 years in the service, assuming itself as a regional reference in the sector. The restaurant is guided by a superior quality service, where it is possible to taste the most complete variety of game meat and typical dishes in the Oleiros way. The property has excellent conditions for all types of events, including group lunches or dinners, birthdays, baptisms or weddings and also has a private car park, a unique attribute, with a total capacity for 50 vehicles inside the restaurant premises. , allowing its customers to park their car safely, comfortably and peacefully. Is sold with everything included and has the following features and infrastructure:
- Land area: 1880m²;
- Gross construction area: 781m² (divided over two floors);
- Private gross area: 696m²;
- Uncovered parking area: 1494m²;
- Private parking: 50 places;
- Floor 0: one room with 70 seats, a kitchen, a grill area, public toilets, changing rooms with private toilets, a laundry room with 8 seats, a warehouse and an independent shop with 50m²;
- Floor 1: one room with 180 seats, a main kitchen, public toilets and an office. The land with 1,880m², where the building is located, is inserted according to the PDM of Sintra in a level 2 housing space, allowing the construction of single-family or multi-family dwellings. Adaptation for tourist accommodation is also allowed. It should be noted that level 2 housing spaces (with specific provisions in article 94 and article 114) correspond to areas of dominant residential use in single-family and, sometimes, multi-family buildings, where there is a smaller height, which present a relative level of compactness or urbanization, and a significant morphological variety, of reduced density, verifying in most cases the need to define and qualify the public space, through the distinction between spaces intended for pedestrian circulation, for pedestrian circulation roads, parking or the provision of free public spaces. The area surrounding the restaurant has been developed with the installation of poles and business centers, multinational companies, a private hospital and commercial areas in different areas, so the main large commercial establishments in the municipality are located here. The proximity to other companies headquartered in the region offers opportunities for collaboration, partnerships and networking. And here, the presence of a business environment, provides an ecosystem favorable to business growth. It is essential to note that the town of Abrunheira is part of the same parish as the historic center of Sintra, benefiting from its proximity, but at the same time it is positioned next to the most populous parishes such as Algueirão/Mem-Martins and Rio de Mouro. One of the main points of this strategic location is due to its access to Lisbon and Cascais (A16, A5 and IC19), and it should be noted that it borders the municipality of Cascais. Thus, the property is 4 km from the access to the A16 and 1 km from the access to the IC19. This facilitates access for both customers and suppliers, which can be vital to the efficient running of a business. Furthermore, being close to popular tourist and/or commercial destinations, such as Sintra and Lisbon, can be beneficial for companies wishing to offer related services. Being 7 km from the National Palace of Sintra and 18 km from the city of Lisbon, Abrunheira attracts a large number of users, throughout the year, largely due to the strong commercial activity around it. In view of its geographical and urban setting, this property allows for a multitude of business areas with feasibility of implementation: typical catering, quick catering, hotels, commerce, services, housing, among others. The restaurant has an average annual turnover of €1,000,000.00 and with the capacity to increase this amount, as the kitchen and living room located on the ground floor are not being exploited. Even so, there is the possibility of having another branch/activity and you are eligible for Golden Visa. If you need a bank service, it is essential to get the best financing solution on the market. I know how to help, as I have the support of specialized credit mediation partners. For more information, clarifications and/or booking a visit, contact me. And because the client comes first, I share the commission for this property in equal percentages - 50%/50% - with all real estate agencies and/or professionals with a valid AMI license.
Features:
- Parking Wir präsentieren diese Investitionsmöglichkeit mit einer privilegierten Lage in der Nähe von Sintra, einem Gebiet mit einer starken Expansion im Tourismus und bei Dienstleistungen. Es handelt sich um ein zweistöckiges Gebäude in Vollbesitz mit einem Engagement für Dienstleistungen und Handel, in dem es derzeit ein renommiertes Restaurant mit typisch portugiesischer Küche betreibt, das seit mehr als 30 Jahren in Betrieb ist und sich als regionale Referenz in der Branche versteht. Das Restaurant wird von einem erstklassigen Service geleitet, bei dem es möglich ist, die umfassendste Vielfalt an Wildfleisch und typischen Gerichten im Stil von Oleiros zu probieren. Das Restaurant bietet hervorragende Bedingungen für alle Arten von Veranstaltungen, einschließlich Mittag- oder Abendessen für Gruppen, Geburtstage, Taufen oder Hochzeiten, und verfügt auch über einen privaten Parkplatz, ein einzigartiges Attribut, mit einer Gesamtkapazität von 50 Fahrzeugen auf dem Restaurantgelände, so dass seine Kunden ihr Auto sicher, bequem und ruhig parken können. Es wird mit der gesamten Füllung verkauft und verfügt über die folgenden Eigenschaften und Infrastrukturen:
- Grundstücksfläche: 1880m²;
- Bruttobaufläche: 781 m² (aufgeteilt durch zwei Etagen);
- Brutto-Privatfläche: 696m²;
- Nicht überdachte Parkfläche: 1494m²;
- Privatparkplatz: 50 Stellplätze;
- Etage 0: ein Wohnzimmer mit 70 Sitzplätzen, eine Küche, ein Grillplatz, öffentliche Toiletten, Umkleidekabinen mit privaten Toiletten, eine Waschküche mit 8 Personen, ein Lager und ein unabhängiges Geschäft mit 50 m²;
- 1. Stock: ein Wohnzimmer mit 180 Sitzplätzen, eine Hauptküche, öffentliche Toiletten und ein Büro. Das 1.880 m² große Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, wird gemäß dem PDM von Sintra in Wohnfläche der Ebene 2 eingefügt, was den Bau von Ein- oder Mehrfamilienhäusern ermöglicht. Es ist auch erlaubt, es für touristische Unterkünfte anzupassen. Es sei darauf hingewiesen, dass Wohnflächen der Ebene 2 (mit besonderen Bestimmungen in Artikel 94 und Artikel 114) Gebieten mit vorherrschender Wohnnutzung in Einfamilien- und manchmal Mehrfamilienhäusern entsprechen, die eine geringere Höhe aufweisen, die einen relativen Grad an Verdichtung oder Verstädterung und eine erhebliche morphologische Vielfalt von geringer Dichte aufweisen, so dass der öffentliche Raum in den meisten Fällen definiert und qualifiziert werden muss. durch die Unterscheidung zwischen Räumen, die für den Fußgängerverkehr, den Straßenverkehr, das Parken oder die Bereitstellung öffentlicher Freiflächen bestimmt sind. Das Gebiet rund um das Restaurant wurde mit der Einrichtung von Geschäftszentren und -zentren, multinationalen Unternehmen, einem privaten Krankenhaus und Gewerbeflächen in verschiedenen Bereichen entwickelt, so dass hier die wichtigsten großen kommerziellen Einrichtungen der Gemeinde installiert sind. Die Nähe zu anderen in der Region ansässigen Unternehmen bietet Möglichkeiten für Kooperationen, Partnerschaften und Vernetzung. Und hier bietet das Vorhandensein eines Geschäftsumfelds ein günstiges Ökosystem für das Geschäftswachstum. Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Stadt Abrunheira Teil derselben Gemeinde wie das historische Zentrum von Sintra ist und von ihrer Nähe profitiert, aber gleichzeitig neben den bevölkerungsreichsten Gemeinden wie Algueirão/Mem-Martins und Rio de Mouro liegt. Einer der Hauptpunkte dieser strategischen Lage ist die Anbindung an Lissabon und Cascais (A16, A5 und IC19), und es ist zu beachten, dass es an die Gemeinde Cascais grenzt.
Somit ist das Grundstück 4 km von der Auffahrt zur A16 und 1 km von der Auffahrt zur IC19 entfernt. Dies erleichtert den Zugang sowohl für Kunden als auch für Lieferanten, was für den effizienten Betrieb eines Unternehmens von entscheidender Bedeutung sein kann.
Darüber hinaus kann die Nähe zu beliebten Touristen- und/oder Handelszielen wie Sintra und Lissabon für Unternehmen, die verwandte Dienstleistungen anbieten möchten, von Vorteil sein. Abrunheira liegt 7 km vom Nationalpalast von Sintra und 18 km von der Stadt Lissabon entfernt und zieht das ganze Jahr über eine große Anzahl von Nutzern an, was vor allem auf die starke kommerzielle Aktivität in der Umgebung zurückzuführen ist. Aufgrund seiner geografischen und städtischen Lage ermöglicht diese Immobilie eine Vielzahl von Geschäftsbereichen, die umsetzbar sind: typisches Catering, Fast Food, Gastgewerbe, Handel, Dienstleistungen, Wohnen usw.
Derzeit hat das Restaurant einen durchschnittlichen Jahresumsatz von 1.000.000,00 € und hat die Möglichkeit, diesen Betrag zu erhöhen, da die Küche und das Wohnzimmer auf der 0. Etage nicht erkundet werden.
Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass dieses Unternehmen einen anderen Zweig und/oder eine andere Aktivität hat und für ein Goldenes Visum in Frage kommt. Wenn Sie die Bankdienstleistung benötigen, ist es wichtig, die beste Finanzierungslösung auf dem Markt zu erhalten. Ich weiß, wie ich helfen kann, da ich die Unterstützung von spezialisierten Kreditvermittlungspartnern habe. Für weitere Informationen, Erläuterungen und/oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich bitte. Und weil der Kunde an erster Stelle steht, teile ich die Provision für diese Immobilie zu gleichen Teilen - 50%/50% - mit allen Immobilienagenturen und/oder Fachleuten mit einer gültigen AMI-Lizenz.
Features:
- Parking Nous présentons cette opportunité d’investissement avec un emplacement privilégié dans les environs de Sintra, une zone avec une forte expansion en termes de tourisme et de services. Il s’agit d’un bâtiment en propriété totale, avec attribution de services / commerce, avec deux étages, où, actuellement, un restaurant reconnu de cuisine portugaise typique opère, avec plus de 30 ans dans le service, s’assumant comme une référence régionale dans le secteur. Le restaurant est guidé par un service de qualité supérieure, où il est possible de déguster la variété la plus complète de viande de gibier et de plats typiques à la manière d’Oleiros. L’établissement dispose d’excellentes conditions pour tous les types d’événements, y compris les déjeuners ou dîners de groupe, les anniversaires, les baptêmes ou les mariages et dispose également d’un parking privé, un attribut unique, avec une capacité totale de 50 véhicules à l’intérieur des locaux du restaurant. , permettant à ses clients de garer leur voiture en toute sécurité, confortablement et paisiblement. Est vendu avec tout inclus et dispose des caractéristiques et de l’infrastructure suivantes :
- Surface terrain : 1880m² ;
- Surface brute de construction : 781 m² (répartis sur deux étages) ;
- Surface brute privée : 696m² ;
- Parking non couvert : 1494m² ;
- Parking privé : 50 places ;
- Etage 0 : une salle de 70 places, une cuisine, un espace grill, des toilettes publiques, des vestiaires avec toilettes privatives, une buanderie de 8 places, un entrepôt et une boutique indépendante de 50m² ;
- Etage 1 : une salle de 180 places, une cuisine principale, des toilettes publiques et un bureau. Le terrain de 1 880 m², où se trouve le bâtiment, est inséré conformément au PDM de Sintra dans un espace de logement de niveau 2, permettant la construction de logements unifamiliaux ou multifamiliaux. L’adaptation pour l’hébergement touristique est également autorisée. Il convient de noter que les espaces d’habitation de niveau 2 (avec des dispositions spécifiques à l’article 94 et à l’article 114) correspondent à des zones d’usage résidentiel dominant dans les immeubles unifamiliaux et, parfois, multifamiliaux, où il y a une hauteur plus faible, qui présentent un niveau relatif de compacité ou d’urbanisation, et une variété morphologique importante, de densité réduite, vérifiant dans la plupart des cas la nécessité de définir et de qualifier l’espace public, par la distinction entre les espaces destinés à la circulation piétonne, aux voies de circulation piétonne, au stationnement ou à la mise à disposition d’espaces publics gratuits. La zone entourant le restaurant a été développée avec l’installation de poteaux et de centres d’affaires, de sociétés multinationales, d’un hôpital privé et de zones commerciales dans différentes zones, de sorte que les principaux grands établissements commerciaux de la municipalité sont situés ici. La proximité avec d’autres entreprises dont le siège social est situé dans la région offre des possibilités de collaboration, de partenariat et de réseautage. Et ici, la présence d’un environnement d’affaires, fournit un écosystème favorable à la croissance des entreprises. Il est essentiel de noter que la ville d’Abrunheira fait partie de la même paroisse que le centre historique de Sintra, bénéficiant de sa proximité, mais en même temps elle est positionnée à côté des paroisses les plus peuplées telles que Algueirão/Mem-Martins et Rio de Mouro. L’un des principaux points de cet emplacement stratégique est dû à son accès à Lisbonne et Cascais (A16, A5 et IC19), et il convient de noter qu’il est limitrophe de la municipalité de Cascais. Ainsi, la propriété se trouve à 4 km de l’accès à l’A16 et à 1 km de l’accès à l’IC19. Cela facilite l’accès des clients et des fournisseurs, ce qui peut être vital pour le bon fonctionnement d’une entreprise. De plus, la proximité de destinations touristiques et/ou commerciales populaires, telles que Sintra et Lisbonne, peut être bénéfique pour les entreprises souhaitant offrir des services connexes. Située à 7 km du palais national de Sintra et à 18 km de la ville de Lisbonne, Abrunheira attire un grand nombre d’utilisateurs, tout au long de l’année, en grande partie en raison de la forte activité commerciale qui l’entoure. Compte tenu de son cadre géographique et urbain, ce bien permet une multitude de zones d’activités avec faisabilité de mise en œuvre : restauration typique, restauration rapide, hôtellerie, commerce, services, logements, entre autres. Le restaurant a un chiffre d’affaires annuel moyen de 1 000 000,00 € et a la capacité d’augmenter ce montant, car la cuisine et le salon situés au rez-de-chaussée ne sont pas exploités. Malgré cela, il est possible d’avoir une autre succursale/activité et vous êtes éligible au Golden Visa. Si vous avez besoin d’un service bancaire, il est essentiel d’obtenir la meilleure solution de financement sur le marché. Je sais comment aider, car j’ai le soutien de partenaires spécialisés dans la médiation du crédit. Pour plus d’informations, des éclaircissements et/ou réserver une visite, contactez-moi. Et parce que le client passe avant tout, je partage la commission de cette propriété à parts égales - 50%/50% - avec toutes les agences immobilières et/ou les professionnels disposant d’une licence AMI valide.
Features:
- Parking