472.000 EUR
610.400 EUR
580.000 EUR
499.000 EUR
417.000 EUR
401.100 EUR
Features:
- Terrace
- Lift
- Balcony Mehr anzeigen Weniger anzeigen Au 3e étage d'une résidence récente (2022) avec ascenseur, cet appartement traversant de 94m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses ouvertures sur trois façades. Dans un immeuble de standing, il offre un cadre de vie moderne et confortable, à deux pas des quais. Une loggia comme véritable pièce de vie Sa grande loggia de 13 m², semi-ouverte, prolonge naturellement le séjour et devient, aux beaux jours, un espace de vie à part entière, avec une vue dégagée sur les quais, la Garonne et le pont Chaban-Delmas. Un intérieur soigné, comme neuf Le séjour, chaleureux avec son parquet stratifié, s'ouvre sur l'extérieur et se prolonge par un espace repas convivial. La pièce de vie, à la configuration atypique, apporte un véritable parti pris architectural et confère à l'ensemble une allure moderne et singulière. La cuisine, entièrement équipée, est pensée pour un usage quotidien confortable. La circulation entre les pièces est fluide, les sont organisés et fonctionnels avec de nombreux rangements intégrés. Trois chambres bien pensées Une chambre avec un grand dressing ; une chambre d'ami, pouvant également servir de bureau, avec accès direct à la loggia ; une suite parentale, avec dressing et salle de bains privative. L'ensemble est complété par une salle d'eau indépendante avec WC, ainsi qu'un WC séparé supplémentaire, pour plus de praticité au quotidien. Des prestations techniques de qualité Double et triple vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, chauffage individuel géothermique avec production d'eau chaude associée : un ensemble de prestations qui garantit confort et sobriété énergétique. Le DPE en B et le classement C pour les émissions de gaz à effet de serre confirment cette bonne performance, avec une estimation de consommation annuelle comprise entre 350 et 450 euros. Une place de stationnement dans un parking collectif couvert et sécurisé, ainsi qu'un local vélo sécurisé, complètent cet ensemble, au sein d'une copropriété récente et bien entretenue. Un quartier vivant et bien desservi Arrêts de bus « Quai de Brazza » (≈100 m) et « Lajaunie » (≈200 m), « Fabrique Pola » (≈300 m) École Élémentaire Elsa Triolet (≈600 m) et École Élémentaire Thiers (≈800 m) Crèche Elsa Triolet (≈600 m) Un cadre de vie urbain et familial, entre quais, Garonne et dynamisme du nouveau Brazza. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 946 € - Charges de copropriété : 260 € / mois - DPE : B - Chauffage : individuel géothermie - Eau chaude : géothermie Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, avec le souci d'offrir une description fidèle et compréhensible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires, ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles effectuées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données du site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au ...
Features:
- Terrace
- Lift
- Balcony On the 3rd floor of a recent residence (2022) with elevator, this 94m² apartment benefits from exceptional luminosity thanks to its openings on three facades. In a luxury building, it offers a modern and comfortable living environment, a stone's throw from the quays. A loggia as a real living room Its large 13 m² loggia, semi-open, naturally extends the living room and becomes, on sunny days, a living space in its own right, with an unobstructed view of the quays, the Garonne and the Chaban-Delmas bridge. A neat interior, as good as new The living room, warm with its laminate flooring, opens onto the outside and is extended by a convivial dining area. The living room, with its atypical configuration, brings a real architectural bias and gives the whole a modern and singular look. The kitchen, fully equipped, is designed for comfortable daily use. The circulation between the rooms is fluid, the rooms are organized and functional with many built-in storage spaces. Three well thought-out bedrooms A bedroom with a large dressing room; a guest bedroom, which can also be used as an office, with direct access to the loggia; a master suite, with dressing room and private bathroom. The set is completed by an independent bathroom with toilet, as well as an additional separate toilet, for more practicality on a daily basis. Quality technical services Double and triple glazing, electric shutters, fibre optics, individual geothermal heating with associated hot water production: a set of services that guarantees comfort and energy sobriety. The DPE in B and the C classification for greenhouse gas emissions confirm this good performance, with an estimated annual consumption of between 350 and 450 euros. A parking space in a covered and secure collective car park, as well as a secure bicycle room, complete this set, within a recent and well-maintained condominium. A lively and well-connected district Bus stops "Quai de Brazza" (≈100 m) and "Lajaunie" (≈200 m), "Fabrique Pola" (≈300 m) Elsa Triolet Elementary School (≈600 m) and Thiers Elementary School (≈800 m) Elsa Triolet Nursery (≈600 m) An urban and family living environment, between the quays, the Garonne and the dynamism of the new Brazza. Technical characteristics - Property tax: €1,946 - Condominium fees: 260 € / month - DPE: B - Heating: individual geothermal energy - Hot water: geothermal energy Legal notice: The information presented in this advertisement has been prepared by Zefir based on the information available at the time of its publication, with the aim of offering a faithful and understandable description. However, it is provided for information purposes only and must be supplemented by all regulatory diagnostics, as well as by the usual technical and administrative checks carried out in the context of a real estate acquisition. For any official information on natural, mining or technological risks, we invite you to consult the data on the Géorisques website, a reference public service in the field. Zefir supports buyers throughout their project with transparency and rigor, in order to facilitate each step of the process. If you have any questions, contact Zefir on ...
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- Terrace
- Lift
- Balcony