236.996 EUR
285.434 EUR
232.672 EUR
242.186 EUR
259.485 EUR
284.569 EUR
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Mehr anzeigen Weniger anzeigen 3-Zimmer-Villa in Ungasan, Bali — Teil einer Anlage aus 12 Einheiten, 5 Minuten landeinwärts von Karma Beach, Übergabe geplant für Juni 2027. Zum Preis von 265.000 $ auf einem 30-jährigen Leasehold mit schriftlich vereinbarter 30-jähriger Verlängerung — 60 Jahre Zeithorizont. Diese Villa: • 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, 139,5 m² Wohnfläche auf 104 m² Grundstück, mit Privatpool, vollmöbliert; • prognostizierter ROI von rund 13,7 % (Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab). Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • 30 Jahre Leasehold mit vertraglich gesicherter 30-jähriger Verlängerung — 60 Jahre Gesamtlaufzeit, länger als der Bukit-Korridor-Standard; • Anzahlung 10 % bei Vertragsunterzeichnung — deutlich unter den 30–50 %, die für Primärmarkt-Einheiten in Ungasan typisch sind; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • 5 Min. zu Karma Beach, 9 Min. zu Savaya, 10 Min. zu Melasti Beach Club und dem GWK-Kulturpark; • 35–40 Min. mit dem Auto zum Flughafen Ngurah Rai über die Bukit-Mautstraße; • Der Melasti-Karma-Korridor zieht ein europäisches, australisches und ostasiatisches Kurzzeitvermietungs-Gästeprofil an — mit entsprechend hohen Übernachtungspreisen. Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsflächen: • Gemeinschaftspool, Fitnessstudio, Garten und Concierge — auf 12-Villen-Maßstab, Serviceniveau auf Hotelniveau; • 24/7-Sicherheit und überdachte Pkw-Stellplätze; • Architektur in warmem Stein und Erdtönen — ein bewusstes Gegenkonzept zum Chrom-Glas-Look, der im Korridor dominiert. Für wen geeignet: • Käufer, die eine vollmöblierte 3-Zimmer-Villa mit schriftlich festgehaltener Verlängerungsklausel suchen — und keiner mündlichen Zusage; • Investoren, die auf den Melasti-Karma-Kurzzeitvermietungsmarkt zielen, ohne die Preislage eines Klippenresorts zu zahlen; • Eigentümer, für die eine Innenlage mit kurzer Fahrt zum Strand kein Kompromiss ist. Käufer, für die fußläufiger Strandzugang unverzichtbar ist, sollten die Klippendörfer um Bingin in Betracht ziehen — die Innenpockets von Ungasan liegen 5–10 Minuten per Roller vom Strand entfernt.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa 3 chambres à Ungasan, Bali — au sein d'une résidence de 12 villas en construction, à 5 minutes à l'intérieur des terres de Karma Beach, sur un Leasehold de 30 ans (bail emphytéotique) avec extension contractuelle de 30 ans, livraison prévue pour juin 2027. Au prix de 265 000 $. Cette villa : • 3 chambres, 3 salles de bains, 139,5 m² sur 104 m² de terrain, avec piscine privée, entièrement meublée ; • rendement (ROI) projeté d'environ 13,7 % (projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur). Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec extension contractuelle de 30 ans — 60 ans sécurisés, au-delà de la norme du corridor du Bukit ; • Apport de 10 % à la signature — très en dessous des 30–50 % habituels sur le stock primaire d'Ungasan ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • 5 min de Karma Beach, 9 min de Savaya, 10 min de Melasti Beach Club et du parc culturel GWK ; • 35–40 min en voiture de l'aéroport Ngurah Rai via le péage du Bukit ; • La tranche Melasti–Karma attire une clientèle européenne, australienne et est-asiatique en location courte durée, aux tarifs à la nuit haut de gamme. Équipements et parties communes : • Piscine commune, salle de sport, jardin et conciergerie — résidence de 12 villas avec services au niveau hôtelier ; • Sécurité 24h/24 et parking couvert ; • Architecture en pierre chaude et tons terreux — en opposition délibérée au chrome et au verre qui dominent le secteur. À qui cela convient : • Acheteurs recherchant une villa 3 chambres meublée avec une clause d'extension écrite, et non une promesse verbale ; • Investisseurs ciblant le bassin locatif Melasti–Karma en location courte durée, sans les prix des resorts en falaise ; • Propriétaires à l'aise avec une adresse à l'intérieur des terres, à 5 minutes en scooter des plages. Les acheteurs qui souhaitent un accès à pied à la mer se tourneront vers les villages de falaise de Bingin — les poches intérieures d'Ungasan sont à 5–10 minutes en scooter du sable.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 3-спальная вилла в Унгасане, Бали — часть комплекса из 12 юнитов в 5 минутах вглубь от пляжа Karma Beach. Срок сдачи объекта — июнь 2027. Стоимость — $265,000. Лизхолд на 30 лет с письменно зафиксированным продлением на 30 лет (суммарно 60 лет). Об этой вилле: • 3 спальни, 3 санузла, 139,5 м² на участке 104 м², с собственным бассейном, с полной меблировкой; • прогнозируемый ROI около 13,7% (показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды). Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 30 лет с законтрактованным продлением на 30 лет — 60 лет защищены, дольше нормы Букита; • 10% при подписании — заметно ниже типичных 30–50% для первички Унгасана; • Земля категории Yellow — долгосрочное жилое использование. Локация, район и доступ к пляжу: • 5 минут до Karma Beach, 9 минут до Savaya, 10 минут до пляжного клуба Melasti Beach Club и культурного парка GWK; • 35–40 минут на машине до аэропорта Нгурах-Рай по платной дороге Букита; • Район Меласти–Карма собирает европейскую, австралийскую и восточноазиатскую посуточную аудиторию по премиальным ставкам. Удобства и инфраструктура комплекса: • Общий бассейн, тренажёрный зал, сад и консьерж — масштаб 12 вилл; • Круглосуточная охрана и крытая парковка; • Архитектура в тёплых каменных и землистых тонах — без хрома и стекла. Кому подходит: • Покупателям, желающим меблированную 3-спальную виллу с письменным условием о продлении, а не устным обещанием; • Инвесторам, рассчитывающим на посуточную аудиторию района Меласти–Карма без ценовой надбавки курортов на скалах; • Владельцам, спокойно принимающим внутреннюю локацию, к пляжу с которой добираются на скутере, а не пешком. Покупателям, которым нужна пешая доступность пляжа, стоит рассматривать прибрежные деревни Бингина — внутренние районы Унгасана располагаются в 5–10 минутах на скутере до песка.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge A 3BR villa in Ungasan, Bali — part of a 12-unit compound 5 min inland from Karma Beach, handover targeted for June 2027. Priced at $265,000 on a 30-year leasehold with a written 30-year extension (60-year horizon). This villa: • 3 bedrooms, 3 bathrooms, 139.5 m² built on 104 m² of land, with a private pool, fully furnished; • projected ROI around 13.7% (pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates). Leasehold, tenure and down payment: • 30-year leasehold with a contracted 30-year extension — 60 years secured, longer than the Bukit corridor norm; • 10% down on signing — well below the 30–50% typical for Ungasan primary stock; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Location, district and beach access: • 5 min to Karma Beach, 9 min to Savaya, 10 min to Melasti Beach Club and GWK Cultural Park; • 35–40 min by car to Ngurah Rai Airport via the Bukit toll route; • The Melasti–Karma stretch carries a European, Australian and East Asian short-let guest mix at premium nightly rates. On-site facilities and services: • Shared swimming pool, gym, garden and concierge — 12-villa scale, hotel-grade ground services; • 24/7 security and covered parking; • Warm-stone, earthy-toned architecture — a deliberate move away from the chrome and glass default on the corridor. Who this fits: • Buyers wanting a furnished 3BR villa with a written extension clause, not a verbal promise; • Investors targeting the Melasti–Karma short-let guest pool without the clifftop-resort price band; • Owners comfortable with an inland address that drives to the beach instead of walking. Buyers wanting walkable beach access should look at the Bingin cliff villages — Ungasan's inland pockets sit 5–10 minutes by scooter from the sand.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa met 3 slaapkamers in Ungasan, Bali — Onderdeel van een complex van 12 eenheden, 5 minuten landinwaarts van Karma Beach, overdracht gepland voor juni 2027. Geprijsd op $265.000 op een huurcontract van 30 jaar met een schriftelijke verlenging van 30 jaar — een tijdshorizon van 60 jaar. Deze villa: • 3 slaapkamers, 3 badkamers, 139,5 m² woonruimte op 104 m² grond, met privézwembad, volledig gemeubileerd; • Verwachte ROI van ongeveer 13,7% (schatting vóór belasting; de werkelijke opbrengsten hangen af van bezettings- en marktniveaus). Erfpacht en eigendomsvoorwaarden: • 30-jarige huurovereenkomst met contractueel verzekerde verlenging van 30 jaar — 60 jaar totale looptijd, langer dan de Bukit Corridor-standaard; • 10% aanbetaling bij ondertekening van het contract — ruim onder de 30-50% die typisch is voor primaire marktunits in Ungasan; • Grond in de gele zone — woongebruik. Locatie en loopafstand: • 5 minuten naar Karma Beach, 9 minuten naar Savaya, 10 minuten naar Melasti Beach Club en GWK Culture Park; • 35-40 minuten met de auto naar Ngurah Rai Airport via de Bukit tolweg; • De Melasti-Karma-corridor trekt een Europese, Australische en Oost-Aziatische kortetermijnhuurgastengroep aan — met overeenkomstig hoge nachtelijke tarieven. Voorzieningen en gemeenschappelijke ruimtes: • Gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte, tuin en conciërge — op schaal van 12 villa's, serviceniveau op hotelniveau; • 24/7 beveiliging en overdekte parkeerplekken; • Architectuur in warme steen- en aardetinten — een bewust tegenconcept van de chroomglas-uitstraling die de gang domineert. Geschikt voor: • Kopers die op zoek zijn naar een volledig gemeubileerde villa met 3 slaapkamers en een schriftelijke verlengingsclausule — en zonder mondelinge verplichting; • Investeerders die zich richten op de Melasti-Karma kortetermijnverhuurmarkt zonder de prijsklasse van een cliffresort te betalen; • Eigenaren voor wie een binnenlocatie met een korte rit naar het strand geen compromis is. Kopers voor wie voettoegang tot het strand essentieel is, moeten de klifdorpen rond Bingin overwegen — de binnenzakken van Ungasan liggen op 5-10 minuten scooter van het strand.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa de 3 habitaciones en Ungasan, Bali — Parte de un complejo de 12 unidades, a 5 minutos tierra adentro de Karma Beach, entrega prevista para junio de 2027. Con un precio de 265.000 dólares en un arrendamiento de 30 años con una prórroga escrita de 30 años — horizonte temporal de 60 años. Esta villa: • 3 dormitorios, 3 baños, 139,5 m² de espacio habitable en 104 m² de terreno, con piscina privada, completamente amueblada; • ROI proyectado de aproximadamente el 13,7% (estimación antes de impuestos; los rendimientos reales dependerán de la ocupación y las tasas de mercado). Condiciones del arrendamiento y de propiedad: • Arrendamiento de 30 años con extensión contractual de 30 años — plazo total de 60 años, más largo que el estándar del Corredor de Bukit; • 10% de depósito al firmar el contrato — muy por debajo del 30-50% típico de las unidades de mercado primario en Ungasan; • Terrenos en la zona amarilla — uso residencial. Ubicación y distancia a pie: • 5 minutos hasta Karma Beach, 9 minutos de Savaya, 10 minutos del Melasti Beach Club y del Parque Cultural GWK; • 35-40 minutos en coche hasta el aeropuerto de Ngurah Rai por la autopista de peaje de Bukit; • El corredor Melasti-Karma atrae a un perfil de huéspedes europeos, australianos y asiáticos orientales de alquiler a corto plazo — con tarifas nocturnas correspondientemente altas. Servicios y áreas comunes: • Piscina común, gimnasio, jardín y conserjería — a escala de 12 villas, servicio a nivel hotel; • Seguridad 24/7 y plazas de aparcamiento cubiertas; • Arquitectura en piedra cálida y tonos tierra — un concepto deliberado en contrapunto al aspecto cromado que domina el pasillo. Adecuado para: • Compradores que buscan una villa de 3 dormitorios completamente amueblada con cláusula de prórroga por escrito — y sin compromiso verbal; • Inversores que apuntan al mercado de alquileres a corto plazo Melasti-Karma sin pagar el rango de precios de un resort en acantilados; • Propietarios para quienes una ubicación interior con un corto trayecto en coche hasta la playa no es un compromiso. Los compradores para quienes el acceso a la playa a pie es esencial deberían considerar los pueblos en los acantilados alrededor de Bingin: los bolsillos interiores de Ungasan están a 5-10 minutos en scooter desde la playa.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa con 3 camere da letto a Ungasan, Bali — Parte di un complesso di 12 unità, a 5 minuti all'interno da Karma Beach, consegna prevista per giugno 2027. Prezzo di 265.000 dollari su un contratto di locazione di 30 anni con una proroga scritta di 30 anni — orizzonte temporale di 60 anni. Questa villa: • 3 camere da letto, 3 bagni, 139,5 m² di superficie abitativa su 104 m² di terreno, con piscina privata, completamente arredata; • ROI previsto di circa il 13,7% (stima prima delle tasse; i rendimenti effettivi dipenderanno dall'occupazione e dai tassi di mercato). Termini di locazione e proprietà: • Locazione di 30 anni con estensione contrattuale di 30 anni — durata totale di 60 anni, più lunga rispetto allo Standard del Corridoio di Bukit; • Deposito del 10% alla firma del contratto — ben al di sotto del 30-50% tipico delle unità di mercato primario a Ungasan; • Terreno nella zona gialla — uso residenziale. Posizione e distanza a piedi: • 5 minuti da Karma Beach, 9 minuti da Savaya, 10 minuti dal Melasti Beach Club e dal GWK Culture Park; • 35-40 minuti in auto per l'aeroporto di Ngurah Rai tramite la strada a pedaggio di Bukit; • Il corridoio Melasti-Karma attrae un profilo di ospiti di affitti a breve termine in Europa, Australia e Asia orientale — con tariffe notturne elevate di conseguenza. Servizi e aree comuni: • Piscina comune, palestra, giardino e concierge — su scala 12 ville, servizio a livello hotel; • Sicurezza 24/7 e parcheggi coperti; • Architettura in pietra calda e tonalità terra — un deliberato contraconcetto all'aspetto cromato-vetro che domina il corridoio. Adatto per: • Acquirenti che cercano una villa completamente arredata con 3 camere da letto con una clausola scritta di proroga — e senza impegno verbale; • Investitori che puntano al mercato degli affitti a breve termine Melasti-Karma senza pagare la fascia di prezzo di un resort sulle scogliere; • I proprietari per i quali una location interna con una breve distanza in auto dalla spiaggia non è un compromesso. Gli acquirenti per cui l'accesso a piedi alla spiaggia è essenziale dovrebbero considerare i villaggi sulle scogliere intorno a Bingin — le tasche interne di Ungasan distano 5-10 minuti in scooter dalla spiaggia.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge