252.144 EUR
2 Ba
132 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Mehr anzeigen Weniger anzeigen 2-Zimmer-Villa in Ubud, Bali — fertiggestellte Einzelvilla auf dem Sayan-Rücken über dem Ayung-Tal, 5 Minuten westlich des Zentrums von Ubud. Preis 275.000 $ auf einem 25-jährigen Leasehold, Grundriss 2+1-Schlafzimmer mit Privatpool. Diese Villa: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 110,2 m² Wohnfläche auf einem 200 m² großen Grundstück, Privatpool — 275.000 $ auf einem 25-jährigen Leasehold. Leasehold- und Eigentumsbedingungen: • 25 Jahre Leasehold ohne dokumentierte Verlängerungsoption; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung; • Fertiggestellt Juli 2024 — kein Off-Plan-Baurisiko; sofortige Vermietbarkeit möglich. Lage und fußläufige Erreichbarkeit: • Sayan-Rücken, das Wohndorf über dem Ayung-Fluss — ruhiger als der restaurant- und marktgeprägte Kern Ubuds; • 5 Minuten zum Zentrum von Ubud und 5 Minuten zu PARQ Ubud — der Mitglieder- und Bewohneranlage, die den Alltag der Expat-Gemeinde im westlichen Ubud strukturiert; • Die Talblicke, an denen sich die meistbesuchten Hotels Ubuds preislich orientieren, sind in dieser Adresse eingeschrieben. Erwartete Rendite und Mieteinnahmen: • Der Bauträger nennt 20 % ROI — als Obergrenze zu lesen, die der Betreiber in einer starken Buchungsphase erreicht hat, nicht als Basisannahme; • Ubud belohnt gut positionierte Pool-Villen mit solider Rendite, doch 20 % liegen über dem Marktmedian und verlangen vor dem Kauf einen Abgleich mit der tatsächlichen Buchungshistorie; • Der 2+1-Grundriss ermöglicht Übernachtungspreise für vier statt sechs Gäste — eine auf dem Ubud-Primärmarkt ungewöhnliche Konfiguration; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die eine fertige, laufende Sayan-Villa mit 2+1-Grundriss suchen, die bereits heute Erträge erwirtschaftet; • Eigentümer, die kurze Wege sowohl zu PARQ als auch zum Zentrum Ubuds über eine tiefe Talaussicht stellen; • Betreiber, die Übernachtungspreise für vier versus sechs Gäste kalibrieren und die Tallage im Inserat einsetzen. Wer auf einen langen Besitzhorizont kalkuliert, sollte die 25-jährige Leasehold-Basis direkt einpreisen — eine vertraglich gesicherte Verlängerungsoption besteht für dieses Objekt nicht.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres à Ubud, Bali — une villa indépendante livrée sur la crête de Sayan, au-dessus de la vallée de l'Ayung, à cinq minutes à l'ouest du centre d'Ubud. Prix : 275 000 $, sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique), avec un plan de 2 chambres plus 1 et piscine privée. Cette villa : 2 chambres, 2 salles de bains, 110,2 m² bâtis sur une parcelle de 200 m², piscine privée — 275 000 $ sur un Leasehold de 25 ans. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans sans option d'extension documentée ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel ; • Livraison juillet 2024 — aucun risque de chantier ; mise en location immédiate possible. Adresse et voisinage : • Crête de Sayan, village résidentiel au-dessus de la rivière Ayung — caractère plus calme que le cœur restaurants-marché du centre d'Ubud ; • À cinq minutes du centre d'Ubud et cinq minutes de PARQ Ubud, l'ensemble pour membres et résidents devenu repère quotidien de la communauté expatriée de l'ouest d'Ubud ; • Les vues sur la vallée auxquelles s'alignent les tarifs des hôtels les plus fréquentés d'Ubud sont inscrites dans l'adresse. Rendement et amortissement : • Le promoteur annonce un ROI de 20 % — à lire comme un plafond atteint par l'exploitant sur une forte séquence de réservations, non comme une hypothèse de base ; • Les rendements d'Ubud récompensent les villas avec piscine bien positionnées, mais 20 % dépasse la médiane du marché et mérite une vérification contre l'historique réel des nuitées avant acquisition ; • Le plan 2+1 permet de moduler la tarification à la nuit entre quatre et six voyageurs — configuration atypique sur le primaire d'Ubud ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs recherchant une villa livrée et en exploitation à Sayan, avec un plan 2+1 opérationnel dès aujourd'hui ; • Propriétaires ciblant une courte liaison à la fois vers PARQ et vers le centre d'Ubud, avec vue sur la vallée en toile de fond ; • Exploitants modulant la tarification à la nuit entre quatre et six occupants avec le panorama sur la vallée en argument d'annonce. Les acheteurs raisonnant sur un horizon long doivent intégrer directement la base de 25 ans — aucune extension n'est contractuellement garantie sur cet actif.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла в Убуде, Бали — завершённая отдельно стоящая вилла на хребте Саян над долиной реки Аюнг, в 5 минутах к западу от центра Убуда. Стоимость $275 000 на лизхолд 25 лет. Планировка 2+1 спальня, частный бассейн. Об этой вилле: 2 спальни, 2 санузла, 110,2 м² застройки на участке 200 м², частный бассейн — $275 000 на лизхолд 25 лет. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет право продления не оформлено в документах; • Земля в жёлтой зоне — жилое использование; • Сдана в июле 2024 года — строительный риск отсутствует; аренда возможна с момента покупки. Локация и пешая доступность: • Хребет Саян — жилая деревня над долиной Аюнг, тише, чем ресторанная часть и рынок в центре Убуда; • 5 минут до центра Убуда и 5 минут до PARQ Ubud — резиденции и клубного комплекса, ставшего точкой притяжения для экспатов западного Убуда; • Виды на долину, которые определяют ценообразование наиболее посещаемых отелей Убуда, — в этой локации. Доход с аренды и окупаемость: • Девелопер называет доходность 20% — считайте это потолком, достигнутым при высокой загрузке, а не базовым сценарием; • Убуд устойчиво вознаграждает правильно расположенные виллы с бассейном, однако 20% превышают медиану рынка и требуют сверки с реальной историей ночных ставок; • Планировка 2+1 спальня поддерживает ценообразование на четырёх или шестерых гостей — нетипичная конфигурация в первичном предложении Убуда; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которым нужна завершённая и работающая вилла на Саяне с планировкой 2+1 спальня; • Владельцам, рассматривающим близость к PARQ Ubud и центру Убуда в сочетании с видами на долину; • Операторам, выстраивающим ценообразование под четырёх или шестерых гостей с акцентом на вид из листинга.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2BR villa in Ubud, Bali — a completed standalone villa on the Sayan ridge above the Ayung river valley, 5 min west of central Ubud. Priced at $275,000 on a 25-year leasehold, with a 2-plus-1-bedroom layout and private pool. This villa: 2 bedrooms, 2 bathrooms, 110.2 m² built on a 200 m² plot, private pool — $275,000 on a 25-year leasehold. Lease and ownership terms: • 25-year leasehold with no documented extension option; • Yellow-zoned land — residential use; • Completed July 2024 — no off-plan construction risk; immediate letting potential. Location and walkability: • Sayan ridge, the residential village above the Ayung river — quieter than Ubud's central restaurant and market core; • 5 min to the centre of Ubud and 5 min to PARQ Ubud — the members and residents complex anchoring the western-Ubud expat daily-use map; • The valley views Ubud's most-visited hotels are priced against are written into this site. Rental income and payback: • Developer quotes 20% ROI — treat as a ceiling that the operator has hit on a strong booking pattern, not as a base case; • Ubud yields reward well-positioned pool villas, but 20% sits above the market median and needs a cross-check against actual nightly history; • The 2-plus-1 layout supports four-guest versus six-guest nightly pricing — uncommon configuration in Ubud primary-market product; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting a completed, operating Sayan villa with a 2-plus-1 layout running today; • Owners targeting a short hop to both PARQ and central Ubud over a deep-jungle outlook; • Operators tuning nightly pricing on four versus six-guest occupancy with valley framing on the listing. Buyers underwriting on a long tenure horizon should price the 25-year base in directly — there is no contracted extension on this asset.
Features:
- Swimming Pool
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- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa de 2 dormitorios en Ubud, Bali — villa individual terminada en la cresta del Sayan, sobre el valle del Ayung, a 5 minutos al oeste del centro de Ubud. Precio de 275.000 dólares en un contrato de arrendamiento de 25 años, plano de planta, 2+1 dormitorios con piscina privada. Esta villa: 2 dormitorios, 2 baños, 110,2 m² de espacio habitable en una parcela de 200 m², piscina privada — 275.000 dólares en un contrato de arrendamiento de 25 años. Condiciones del arrendamiento y de propiedad: • 25 años de arrendamiento sin opción documentada de renovación; • Terrenos en la zona amarilla — uso residencial; • Completado en julio de 2024 — sin riesgo de construcción fuera del plano; Alquiler inmediato posible. Ubicación y distancia a pie: • Sayan Ridge, el pueblo residencial sobre el río Ayung — más tranquilo que el centro de restaurantes y mercados de Ubud; • 5 minutos al centro de Ubud y 5 minutos de PARQ Ubud — el complejo de miembros y residentes que estructura la vida cotidiana de la comunidad de expatriados en el oeste de Ubud; • Las vistas al valle, que son el precio de los hoteles más visitados de Ubud, están inscritas en esta dirección. Rentabilidad esperada e ingresos por alquiler: • El promotor indica un ROI del 20% — que debe interpretarse como el límite superior alcanzado por el operador durante una fase de reserva fuerte, no como una suposición base; • Ubud recompensa a villas de piscina bien posicionadas con rendimientos sólidos, pero el 20% están por encima de la mediana del mercado y requieren una comparación con el historial real de reservas antes de comprar; • El plano de 2+1 permite tarifas nocturnas para cuatro huéspedes en lugar de seis — una configuración inusual en el mercado principal de Ubud; • Las cifras de devolución y amortización son estimaciones antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Inversores que buscan una villa Sayan terminada y en curso con un plano 2+1 que ya esté generando ingresos hoy en día; • Propietarios que ofrecen distancias cortas tanto a PARQ como al centro de Ubud mediante una vista profunda al valle; • Operadores que calibran las tarifas nocturnas para cuatro frente a seis huéspedes y usan la ubicación del valle en el anuncio. Si calculas a largo plazo, deberías prever directamente el contrato de arrendamiento de 25 años — no existe una opción de extensión garantizada por contrato para esta propiedad.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine