799.000 EUR
695.000 EUR
624.000 EUR
700.000 EUR
730.000 EUR
795.000 EUR
This ad is brought to you by Vivien G Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Advisors from the North to the South of France and 4 agencies at your service. This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of the independent real estate sales agent of SARL Côté France (without holding funds), the commercial agent is the holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France ... - Ad written and published by an Agent - Mehr anzeigen Weniger anzeigen Dans un secteur particulièrement recherché du Grau d'Agde, à seulement quelques minutes à pied des plages, cette villa de plain-pied au style typiquement languedocien offre un cadre de vie rare, entre mer, tranquillité et grands espaces extérieurs. Implantée sur une parcelle de plus de 900 m2, véritable atout sur le secteur, la propriété séduit immédiatement par ses volumes extérieurs généreux, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen dans un environnement calme et préservé.
Une maison principale lumineuse et tournée vers l'extérieur Développant plus de 135 m2 habitables, entièrement de plain-pied, la maison a été pensée pour offrir confort et fluidité au quotidien. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur un vaste espace de vie de plus de 60 m2, composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine indépendante équipée. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur. Depuis le salon, on découvre un grand patio intimiste, véritable coeur de la maison, à l'abri des regards, offrant un espace privilégié pour se détendre ou partager des moments en toute tranquillité.
L'ensemble est climatisé, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Un espace nuit confortable Un dégagement avec de nombreux rangements dessert : deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains spacieuse, équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC indépendant. Des espaces annexes fonctionnels La maison dispose également d'une buanderie, apportant un véritable confort au quotidien et optimisant les espaces de rangement. Une dépendance aux multiples usages Un appartement T3 attenant et communicant vient compléter l'ensemble. Il comprend : un séjour avec cuisine, deux chambres, dont une avec mezzanine, deux salles d'eau.
Cet espace indépendant est idéal pour : accueillir famille et amis générer un revenu locatif (saisonnier ou annuel) ou exercer une activité professionnelle à domicile Un extérieur rare et privilégié Le terrain, spacieux et parfaitement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure : piscine et espace détente zones ombragées et ensoleillées circulation fluide autour de la maison L'accès à la propriété se fait par un portail automatique, et l'ensemble est entièrement clôturé, garantissant sécurité et intimité.
Un forage complète les prestations, idéal pour l'arrosage du jardin. Un bien rare au Grau d'Agde Entre la proximité immédiate des plages, la surface du terrain, la présence d'une dépendance et les espaces extérieurs qualitatifs, cette villa offre une combinaison recherchée sur le secteur. Un lieu idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif de qualité, où l'on profite pleinement de l'art de vivre méditerranéen.
CLASSE ENERGIE : C 112 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 3kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1140 euros et 1590 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12/02/2025.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 714 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Vivien Gueneau.
N'hésitez pas à le contacter au ... ou par mail à ... Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- ... 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Cette annonce vous est proposée par Vivien G Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ... - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - In een bijzonder gewilde wijk van Grau d'Agde, slechts enkele minuten lopen van de stranden, biedt deze eenlaagse villa in typische Languedoc-stijl een zeldzame leefomgeving, tussen zee, rust en grote buitenruimtes. Gelegen op een perceel van meer dan 900 m², een echt bezit in de omgeving, verleidt het pand direct met zijn royale buitenruimtes, waardoor u optimaal kunt profiteren van het mediterrane klimaat in een rustige en behouden omgeving. Een helder en naar buiten gericht hoofdgebouw Met meer dan 135 m² woonruimte, volledig op één niveau, is het huis ontworpen om dagelijks comfort en soepelheid te bieden. Vanaf de ingang openen de ruimtes zich uit op een grote woonruimte van meer dan 60 m², bestaande uit een lichte woonkamer en een onafhankelijke keuken. De brede openingen verlengen de ruimtes natuurlijk naar buiten. Vanuit de woonkamer ontdekken we een groot, intiem terras, het echte hart van het huis, buiten het zicht, en biedt een bevoorrechte ruimte om te ontspannen of momenten van rust te delen. Het geheel is voorzien van airconditioning, wat optimaal comfort in alle seizoenen garandeert. Een comfortabele slaapruimte Een gang met veel opbergruimte bedient: twee slaapkamers met ingebouwde kasten, een ruime badkamer met douche en bad, een apart toilet. Functionele bijgebouwen Het huis heeft ook een wasruimte, die dagelijks echt comfort biedt en de opslagruimte optimaliseert. Een bijgebouw met meerdere functies Een aangrenzend en communicerend T3-appartement maakt de set compleet. Het bestaat uit: een woonkamer met keuken, twee slaapkamers, waarvan één een mezzanine heeft, en twee badkamers. Deze onafhankelijke ruimte is ideaal voor: het ontvangen van familie en vrienden, het genereren van huurinkomsten (seizoensgebonden of jaarlijks) of het uitvoeren van een professionele activiteit vanuit huis. Een zeldzame en bevoorrechte buitenkant. Het land, ruim en perfect onderhouden, is een echte groene omgeving: zwembad en ontspanningsgebieden, schaduwrijke en zonnige gebieden. Vloeiende circulatie door het huis is via een automatische poort. En het geheel is volledig omheind, wat veiligheid en privacy garandeert. Een boorgat maakt de diensten compleet, ideaal om de tuin water te geven. Een zeldzaam pand in Grau d'Agde. Door de directe nabijheid van de stranden, het oppervlak van het land, de aanwezigheid van een bijgebouw en de kwalitatieve buitenruimtes biedt deze villa een gewilde combinatie in de omgeving. Een ideale plek voor een hoofdverblijf, een vakantiehuis of een waardevolle huurinvestering, waar u volledig kunt genieten van de mediterrane kunst van het leven. ENERGIEKLASSE: C 112 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: 3 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten van het huis: tussen 1140 euro en 1590 euro. Referentiedatum van de energieprijzen die zijn gebruikt om deze schatting vast te stellen: 01/01/2023. Energieprestatie-diagnose uitgevoerd op 12-02-2025. Deze set wordt u aangeboden tegen de prijs van 714.000 EUR van makelaarskosten die door uw lokale adviseur Vivien Gueneau worden betaald. Aarzel niet om contact met hem op te nemen via ... of per e-mail op ... Côté France immobilier, Franco-Belgian vastgoednetwerk / aankoop-verkoop-schatting- ... 'Informatie over de risico's waaraan dit pand wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... ' Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder redactie van (EI) Vivien Gueneau, Onafhankelijke commerciële makelaar van SARL Côté France (zonder houdkapitaal), de commerciële agent geregistreerd bij de RSAC van Auxerre onder nummer 915 145 585, houder van de vastgoedkaart namens het bedrijf SARL Côté France.
Deze advertentie wordt aangeboden door Vivien G Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Adviseurs van Noord tot Zuid van Frankrijk en 4 bureaus tot uw dienst. Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van de onafhankelijke makelaar van SARL Côté France (zonder fondsen), de commerciële agent is de houder van de vastgoedcanvassingskaart namens het bedrijf SARL Côté France ... - Advertentie geschreven en gepubliceerd door een makelaar - In a particularly sought-after area of Grau d'Agde, only a few minutes' walk from the beaches, this single-storey villa in a typical Languedoc style offers a rare living environment, between sea, tranquility and large outdoor spaces. Located on a plot of more than 900 m2, a real asset in the area, the property immediately seduces with its generous outdoor volumes, allowing you to take full advantage of the Mediterranean climate in a calm and preserved environment. A bright and outward-facing main house Developing more than 135 m2 of living space, entirely on one level, the house has been designed to offer comfort and fluidity on a daily basis. As soon as you enter, the volumes open onto a large living space of more than 60 m2, composed of a bright living room and an independent fitted kitchen. The large openings naturally extend the spaces to the outside. From the living room, we discover a large intimate patio, the real heart of the house, out of sight, offering a privileged space to relax or share moments in peace. The whole is air-conditioned, guaranteeing optimal comfort in all seasons. A comfortable sleeping area A hallway with plenty of storage space serves: two bedrooms with built-in wardrobes, a spacious bathroom, equipped with a shower and a bathtub, a separate toilet. Functional annex spaces The house also has a laundry room, providing real comfort on a daily basis and optimizing storage space. An outbuilding with multiple uses An adjoining and communicating T3 apartment completes the set. It comprises: a living room with kitchen, two bedrooms, one of which has a mezzanine, two bathrooms. This independent space is ideal for: welcoming family and friends generating a rental income (seasonal or annual) or carrying out a professional activity at home A rare and privileged exterior The land, spacious and perfectly maintained, is a real green setting: swimming pool and relaxation area shaded and sunny areas fluid circulation around the house Access to the property is through an automatic gate, and the whole is fully fenced, guaranteeing security and privacy. A borehole completes the services, ideal for watering the garden. A rare property in Grau d'Agde Between the immediate proximity of the beaches, the surface of the land, the presence of an outbuilding and the quality outdoor spaces, this villa offers a sought-after combination in the area. An ideal place for a main residence, a holiday home or a quality rental investment, where you can take full advantage of the Mediterranean art of living. ENERGY CLASS: C 112 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: A 3kg CO2/m2/year. Estimate of the annual energy costs of the dwelling: between 1140 euros and 1590 euros. Reference date of the energy prices used to establish this estimate: 01/01/2023. Energy performance diagnosis carried out on 12/02/2025. This set is offered to you at the price of 714,000 EUR agency fees paid by your local advisor Vivien Gueneau. Do not hesitate to contact him on ... or by email at ... Côté France immobilier, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimate- ... 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... ' This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of (EI) Vivien Gueneau, Independent commercial real estate agent of SARL Côté France (without holding funds), the commercial agent registered with the RSAC of Auxerre under the number 915 145 585, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France.
This ad is brought to you by Vivien G Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Advisors from the North to the South of France and 4 agencies at your service. This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of the independent real estate sales agent of SARL Côté France (without holding funds), the commercial agent is the holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France ... - Ad written and published by an Agent -