670.000 EUR
6 Z
200 m²
In der ruhigen Ortschaft Marčana, nicht weit von Pula und dem Meer entfernt, steht eine neue, modern eingerichtete Doppelvilla aus dem Jahr 2024 zum Verkauf.
Diese elegante Immobilie mit einer Fläche von 243,95 m² bietet die perfekte Balance zwischen Luxus, Funktionalität und Privatsphäre und stellt eine hervorragende Gelegenheit sowohl für das Familienleben als auch für eine Investition in die touristische Vermietung dar.
Innenbereich
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen.
Erdgeschoss: großzügiges, offenes Wohnzimmer 38,50 m², Essbereich, moderne Küche, 2 Schlafzimmer (~11 m²), 2 Badezimmer.
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (~16 m²) mit eigenen Badezimmern (~5 m²), überdachter Balkon 32,80 m², privater Wellnessbereich mit Jacuzzi und Infrarotsauna, zusätzlicher Funktionsraum 4,3 m².
Außenbereich
Vollständig eingezäunter Garten
Beheizter Pool und gepflasterte Sonnenfläche
Überdachte Terrasse 35,90 m² mit Sommerküche und Grill
Sitzbereich mit Garnitur und Pergola
Kinderspielplatz
Maschinenraum und Heizraum
Parkplatz für 3 Fahrzeuge mit Ladestation für Elektroautos
Technische Merkmale
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Vorinstallation für Solaranlage
Voll möbliert
Neubau 2024
Außenbereich
Beheizter Pool
Gepflasterter Sonnenbereich mit Liegestühlen
Überdachte Terrasse mit Sommerküche und Grill
Aufenthaltsbereich mit Sitzgarnitur und Pergola
Kinderspielplatz
Maschinenraum und Heizraum
Parkplatz für 3 Fahrzeuge
Ladestation für Elektroautos
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne!
ID CODE: 2006
Anais Naimarević Ramljak
Mob: ...
Tel: ...
E-mail: ...
... />Features:
- Balcony
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Barbecue Mehr anzeigen Weniger anzeigen Lage und Allgemeines
In der ruhigen Ortschaft Marčana, nicht weit von Pula und dem Meer entfernt, steht eine neue, modern eingerichtete Doppelvilla aus dem Jahr 2024 zum Verkauf.
Diese elegante Immobilie mit einer Fläche von 243,95 m² bietet die perfekte Balance zwischen Luxus, Funktionalität und Privatsphäre und stellt eine hervorragende Gelegenheit sowohl für das Familienleben als auch für eine Investition in die touristische Vermietung dar.
Innenbereich
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen.
Erdgeschoss: großzügiges, offenes Wohnzimmer 38,50 m², Essbereich, moderne Küche, 2 Schlafzimmer (~11 m²), 2 Badezimmer.
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (~16 m²) mit eigenen Badezimmern (~5 m²), überdachter Balkon 32,80 m², privater Wellnessbereich mit Jacuzzi und Infrarotsauna, zusätzlicher Funktionsraum 4,3 m².
Außenbereich
Vollständig eingezäunter Garten
Beheizter Pool und gepflasterte Sonnenfläche
Überdachte Terrasse 35,90 m² mit Sommerküche und Grill
Sitzbereich mit Garnitur und Pergola
Kinderspielplatz
Maschinenraum und Heizraum
Parkplatz für 3 Fahrzeuge mit Ladestation für Elektroautos
Technische Merkmale
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Vorinstallation für Solaranlage
Voll möbliert
Neubau 2024
Außenbereich
Beheizter Pool
Gepflasterter Sonnenbereich mit Liegestühlen
Überdachte Terrasse mit Sommerküche und Grill
Aufenthaltsbereich mit Sitzgarnitur und Pergola
Kinderspielplatz
Maschinenraum und Heizraum
Parkplatz für 3 Fahrzeuge
Ladestation für Elektroautos
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne!
ID CODE: 2006
Anais Naimarević Ramljak
Mob: ...
Tel: ...
E-mail: ...
... />Features:
- Balcony
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Barbecue Villa bifamiliare di lusso a Marcana, vicino a Pola e al mare
Nel tranquillo paese di Marcana, vicino a Pola e al mare, è in vendita una nuova villa bifamiliare, moderna, costruita nel 2024.
Questa elegante proprietà di 243,95 m² offre un perfetto equilibrio tra lusso, funzionalità e privacy, rappresentando un’ottima opportunità sia per la vita familiare che per l’investimento in affitti turistici.
Descrizione della villa
La villa si sviluppa su due piani ed è progettata con attenzione per soddisfare elevati standard di vita moderna.
Piano terra:
Ampio soggiorno open space (38,50 m²) con cucina e sala da pranzo
Accesso diretto alla terrazza coperta con cucina estiva e barbecue, solarium e piscina riscaldata
Due camere da letto confortevoli (≈11 m² ciascuna) con accesso diretto al giardino
Bagno principale (4,60 m²)
Bagno aggiuntivo moderno con doccia e WC (3,20 m²)
Piano superiore:
Due camere da letto spaziose (≈16 m²) con bagno privato (≈5 m²)
Balcone coperto condiviso (32,80 m²)
Zona benessere privata con jacuzzi e sauna a infrarossi
Locale funzionale / lavanderia / ripostiglio (4,3 m²)
Spazi esterni
Giardino completamente recintato
Piscina riscaldata e solarium pavimentato con lettini
Terrazza coperta (35,90 m²) con cucina estiva e barbecue
Area relax sotto pergola regolabile
Parco giochi per bambini
Locale tecnico (3,10 m²) e locale caldaia (5,10 m²) con accesso esterno
Tre posti auto privati, inclusa colonnina per ricarica veicoli elettrici
Caratteristiche tecniche
Climatizzazione e riscaldamento a pavimento
Pompa di calore per riscaldamento efficiente di villa e piscina
Preinstallazioni per riscaldamento solare
Completamente arredato
Nuova costruzione 2024
Caratteristiche dello spazio esterno
Piscina riscaldata
Solarium pavimentato con lettini
Terrazza coperta con cucina estiva e barbecue
Area relax con divani e pergola
Parco giochi per bambini
Locale tecnico e caldaia
Parcheggio per 3 veicoli
Colonnina di ricarica per auto elettriche
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattateci con fiducia!
ID CODE: 2006
Anais Naimarević Ramljak
Mob: ...
Tel: ...
E-mail: ...
... />Features:
- Balcony
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Barbecue Lokalizacja i ogólne informacje
W spokojnej wiosce Marčana, niedaleko Puli i morza, na sprzedaż stoi nowa, nowoczesno umeblowana willa bliźniacza z 2024 roku.
Ta elegancka nieruchomość o powierzchni 243,95 m² oferuje idealną równowagę między luksusem, funkcjonalnością a prywatnością i stanowi doskonałą okazję zarówno dla życia rodzinnego, jak i inwestycji w wynajem turystyczny.
Wnętrze
Willa rozciąga się na dwóch piętrach.
Parter: przestronny, otwarty salon o powierzchni 38,50 m², jadalnia, nowoczesna kuchnia, 2 sypialnie (~11 m²), 2 łazienki.
Górne piętro: 2 sypialnie (~16 m²) z łazienkami własnymi (~5 m²), zadaszony balkon 32,80 m², prywatna strefa wellness z jacuzzi i sauną na podczerwień, dodatkowa sala imprezowa 4,3 m².
Teren na zewnątrz
W pełni ogrodzony ogród
Podgrzewany basen i utwardzona strefa do opalania
Zadaszony taras o powierzchni 35,90 m² z letnią kuchnią i grillem
Strefa siedząca z dekoracją i pergolą
Plac zabaw dla dzieci
Maszynownia i kotłownia
Parking dla 3 pojazdów z stacją ładowania dla samochodów elektrycznych
Cechy techniczne
Klimatyzacja
Ogrzewanie podłogowe
Pompa ciepła
Wstępna instalacja dla systemu słonecznego
W pełni umeblowane
Nowy budynek w 2024 roku
Teren na zewnątrz
Podgrzewany basen
Utwardzona strefa opalania z leżakami
Zadaszony taras z letnią kuchnią i grillem
Strefa wypoczynkowa z zestawem siedzeń i pergolą
Plac zabaw dla dzieci
Maszynownia i kotłownia
Parking dla 3 pojazdów
Stacja ładowania samochodów elektrycznych
Aby uzyskać więcej informacji lub umówić się na oglądanie, prosimy o kontakt!
Kod ID: 2006
Anais Naimarević Ramljak
Tłum: ...
Telefon: ...
E-mail: ...
... />Features:
- Balcony
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Barbecue Luxury Semi-Detached Villa in Marčana, Near Pula and the Sea
In the peaceful village of Marčana, near Pula and the sea, a new, modernly designed semi-detached villa built in 2024 is for sale.
This elegant property of 243.95 m² offers a perfect balance of luxury, functionality, and privacy, representing an excellent opportunity for family living or investment in tourist rental.
Villa Description
The villa spans two floors and has been carefully designed to meet high standards of modern living.
Ground Floor:
Spacious open-plan living area (38.50 m²) with kitchen and dining area
Direct access to a covered terrace with summer kitchen and barbecue, sunbathing area, and heated pool
Two comfortable bedrooms (≈11 m² each) with direct garden access
Main bathroom (4.60 m²)
Additional modern bathroom with shower and WC (3.20 m²)
Upper Floor:
Two spacious bedrooms (≈16 m²) with private bathrooms (≈5 m²)
Shared covered balcony (32.80 m²)
Private wellness area with jacuzzi and infrared sauna
Functional room/storage/laundry (4.3 m²)
Outdoor Space
Fully fenced garden
Heated pool and paved sunbathing area with loungers
Covered terrace (35.90 m²) with summer kitchen and barbecue
Outdoor lounge area under adjustable pergola
Children's playground
Technical room (3.10 m²) and boiler room (5.10 m²) with outdoor access
Three private parking spaces, including an EV charger
Technical Features
Air conditioning and underfloor heating
Heat pump for efficient heating of the villa and pool
Pre-installations for solar heating
Fully furnished
Built in 2024
Interior Features
4 bedrooms
Spacious living room with kitchen and dining
4 bathrooms
Private wellness zone
Covered balcony
Laundry/storage
Exterior Features
Heated pool
Paved sunbathing area with loungers
Covered terrace with summer kitchen and barbecue
Lounge area with pergola
Children's playground
Technical and boiler rooms
Parking for 3 vehicles
EV charger
Contact us for more information or to arrange a viewing.
ID CODE: 2006
Anais Naimarević Ramljak
Mob: ...
Tel: ...
E-mail: ...
... />Features:
- Balcony
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Barbecue U mirnom mjestu Marčana, nedaleko od Pule i mora, u prodaji je nova, moderno uređena dvojna vila izgrađena 2024. godine.
Ova elegantna nekretnina površine 243,95 m² pruža savršenu ravnotežu luksuza, funkcionalnosti i privatnosti te predstavlja izvrsnu priliku kako za obiteljski život, tako i za investiciju u turistički najam.
Vila se prostire na dvije etaže i pažljivo je osmišljena kako bi zadovoljila visoke standarde suvremenog stanovanja. Prizemlje je koncipirano kao funkcionalna i ugodna cjelina u kojoj se nalazi prostran i svijetao dnevni boravak otvorenog koncepta, površine 38,50 m², koji objedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i potpuno opremljenu modernu kuhinju. Velike staklene stijene omogućuju izravan izlaz na natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom i roštiljem, kao i na sunčalište i grijani bazen.
Na istoj etaži su smještene i dvije ugodne spavaće sobe, svaka površine oko 11 m², obje s direktnim izlazom u dvorište. Jedna spavaća soba raspolaže vlastitom kupaonicom površine 4,60 m², dok je gostima i ostalim ukućanima na raspolaganju dodatna moderno uređena kupaonica s tušem i WC-om, površine 3,20 m².
Unutarnje stubište vodi na gornju etažu, gdje se nalaze dvije prostrane spavaće sobe, svaka površine oko 16 m², s vlastitom kupaonicom od približno 5 m² i izlazom na zajednički, prostrani natkriveni balkon površine 32,80 m². Ova etaža nudi mir i privatnost, čineći je idealnim kutkom za odmor i opuštanje.
Posebnu vrijednost prvog kata čini privatna wellness zona s jacuzzijem i infracrvenom saunom, osmišljena kao intiman prostor za uživanje i relaksaciju tijekom cijele godine. Na istoj etaži nalazi se i dodatna funkcionalna prostorija površine 4,3 m², zamišljena kao spremište i praonica rublja, što dodatno doprinosi praktičnosti svakodnevnog života.
Vanjski prostor vile u potpunosti je ograđen, osiguravajući maksimalnu privatnost i osjećaj sigurnosti. Okućnica je pažljivo uređena i uključuje grijani bazen okružen popločanim sunčalištem s ležaljkama, te praktični crni vanjski tuš koji se sam zagrijava na suncu, pružajući toplu vodu za osvježenje tijekom dana.
Natkrivena terasa površine 35,90 m² s ljetnom kuhinjom i roštiljem idealna je za obiteljska druženja i zabave, dok je u nastavku terase dodatno organizirano mjesto za opuštanje i druženje u dvorištu, sa sjedećom garniturom ispod podesive aluminijske pergole, okruženo zelenilom pored bazena.
Iza kuće nalaze se ulazi u dva odvojena prostora prizemlja, koji služe kao strojarnica i kotlovnica za bazen i toplinsku pumpu. Strojarnica ima površinu 3,10 m², a kotlovnica 5,10 m², s time da se u njih pristupa isključivo vanjskim ulazima, što dodatno očuva urednost i privatnost prostora.
Uz sve to, iza kuće se nalazi i dječje igralište, što čini vanjski prostor funkcionalnim i primamljivim za obitelj s djecom, ali i za druženja i opuštanje na otvorenom.
Nekretnina je u potpunosti klimatizirana, opremljena podnim grijanjem provedenim kroz cijelu vilu, a za učinkovito i ekonomično grijanje vile i bazena zadužena je toplinska pumpa koja značajno smanjuje troškove potrošnje energije. Postavljene su i predinstalacije za solarno grijanje. Vila se prodaje potpuno namještena, kvalitetnim i pažljivo odabranim namještajem, kako je prikazano na fotografijama. U dvorištu se nalaze tri privatna parkirna mjesta, uključujući punjač za električna vozila.
Ova nova vila u Marčani predstavlja rijetku priliku za kupnju vrhunske nekretnine u Istri, na lokaciji koja nudi mir, privatnost i blizinu svih važnih sadržaja, uz izniman potencijal za turistički najam.
KARAKTERISTIKE UNUTRAŠNJOSTI VILE
- 4 spavaće sobe
- Prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
- 4 kupaonice
- Privatna wellness zona s jacuzzijem i infracrvenom saunom
- Natkriveni balkon
- Praonica/spremište
- Klimatizirano
- Podno grijanje
- Toplinska pumpa
- Predinstalacije za solarno grijanje
- Potpuno namještena
- Novogradnja 2024.
KARAKTERISTIKE VANJSKOG PROSTORA
- Grijani bazen
- Popločano sunčalište s ležaljkama
- Natkrivena terasa s ljetnom kuhinjom i roštiljem
- Mjesto za druženje s garniturom i pergolom
- Dječje igralište
- Strojarnica i kotlovnica
- Parking za 3 vozila
- Električni punjač za aute
Za sve dodatne informacije ili dogovor za razgledavanje, nam se obratite s povjerenjem!
ID KOD AGENCIJE: 2006
Anais Naimarević Ramljak
Mob: ...
Tel: ...
E-mail: ...
... />Features:
- Balcony
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Barbecue