840.000 EUR
6 Ba
360 m²
Objektbeschreibung
Diese charaktervolle Residenz auf einem 199 m² großen Grundstück wurde komplett neu gestaltet und vereint Komfort, Flexibilität und Eleganz. Die Gesamtaufteilung mit 12 Zimmern, 3 Küchen und 7 Bädern ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom großen Familienhaus bis hin zu mehreren separaten Mieteinheiten.
Die Eleganz der Renovierung zeigt sich in jedem Detail:
• Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräume werden durch prächtige historische Fischgrätparkettböden aufgewertet, deren makellose Restaurierung das Holz bei jedem Schritt zum Klingen bringt.
• Die majestätische Treppe mit ihrem schmiedeeisernen Geländer und dem spektakulären Kronleuchter ist nicht nur ein Durchgang, sondern das Rückgrat des Hauses und verbindet die Stockwerke elegant miteinander.
• Der Keller, weit entfernt von einem einfachen Technikraum, wurde in einen unerwartet einladenden Raum verwandelt. Seine unverputzten Ziegelwände und die Designeraufteilung machen ihn zum idealen Ort für unvergessliche Empfänge oder als privaten Aufenthaltsraum.
• Der ausgebaute Dachboden bietet wertvollen zusätzlichen Raum, perfekt für ein ruhiges Büro, ein Künstleratelier oder zusätzliche Schlafzimmer. Wohnumfeld und Nachbarschaft
Die Immobilie liegt ideal im Sektor 4 von Bukarest und profitiert von einer zentralen, grünen und dynamischen Umgebung. In unmittelbarer Nähe des Parlamentspalastes befindet sich der herrliche Tineretului-Park, eine wahre grüne Lunge der Stadt, die Raum für Entspannung und Erholung bietet. Die Nachbarschaft profitiert vom direkten Zugang zum historischen Zentrum und dem Unirii-Platz und bietet gleichzeitig eine lebendige lokale Szene mit Geschäften, Cafés und Restaurants. Die strategisch günstige Lage garantiert eine hervorragende Lebensqualität und eine hohe Mietattraktivität.
✅ Technische Highlights
• Immobilientyp: Gesamtgebäude / Mehrfamilienhaus.
• Gesamtnutzfläche: 350 m².
• Ausstattung: 12 Zimmer, 3 Küchen, 7 Bäder, Dachgeschoss.
• Komplettsanierung: Struktur, Fassade, Dach und Innenräume wurden komplett erneuert und garantieren so jahrelange Sicherheit.
• Qualitätsmerkmale: Restaurierte Parkettböden, Doppelverglasung, Klimaanlage und moderne, hochwertige Ausstattung.
• Energieausweis (EPC): Energieklasse C | Klimaklasse C.
Außergewöhnliches Immobilien- und Mietpotenzial
Dieses schlüsselfertige Gebäude ist ein erstklassiges Objekt, das auf Leistung ausgelegt ist:
• Hohe Mietrendite: Die einzigartige Aufteilung mit 12 Zimmern und 3 Küchen eignet sich perfekt für den Betrieb als Mehrfamilienhaus oder als hochwertige Wohngemeinschaft für junge Berufstätige, Expatriates oder Studenten und generiert so beträchtliche Einnahmen.
• Flexible Nutzung: Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer luxuriösen Hauptwohnung und profitieren gleichzeitig von den Einkünften der anderen Wohneinheiten oder bringen Ihre Familie wieder zusammen, während jeder seine Unabhängigkeit behält.
• Ruhige Investition: Der einwandfreie Zustand der Immobilie macht kostspielige Renovierungen überflüssig und ermöglicht eine sofortige Vermietung oder den sofortigen Einzug.
Weitere Informationen
• Typ: Mehrfamilienhaus.
• Wohnfläche: 360 m²
• Privater Innenhof: 100 m²
• Baujahr: 1932
• Komplett saniert 2024: Wärmekraftwerk, Elektroinstallation, Aluminiumheizkörper
• Photovoltaikanlage mit Batterie
• Unterliegt nicht dem Denkmalschutz oder anderen Sondergesetzen. • Geeignet für den möglichen Umbau in eine Arztpraxis, Tierarztpraxis, ein Hotel, eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Kunstgalerie, eine Anwaltskanzlei, Büros usw.
Da diese Art von Gelegenheit auf dem Markt selten ist, finden Besichtigungen nach Vereinbarung statt.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Adresse zu entdecken!
Präsentationsvideo auf unserem YouTube-Kanal – Talvan’s International
Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers (Mandat Nr. 89). Verantwortlicher Makler:
Herr Sylvain Serge Talvan – ... – ...
Talvan’s International – Immobilienagentur Paris (Google-Suche) oder TALVANS.COM
Transaktionskarte: CPI ...
⚠ KEINE FINANZIELLE GARANTIE Mehr anzeigen Weniger anzeigen Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen einer der begehrtesten Gegenden Bukarests. Sie verbindet die Seele eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1932 perfekt mit den Ansprüchen einer hochwertigen, modernen Renovierung. Mehr als nur ein Haus: Dieses Gebäude mit 350 m² Nutzfläche bietet sich als Investition oder als Mehrgenerationenwohnprojekt an.
Objektbeschreibung
Diese charaktervolle Residenz auf einem 199 m² großen Grundstück wurde komplett neu gestaltet und vereint Komfort, Flexibilität und Eleganz. Die Gesamtaufteilung mit 12 Zimmern, 3 Küchen und 7 Bädern ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom großen Familienhaus bis hin zu mehreren separaten Mieteinheiten.
Die Eleganz der Renovierung zeigt sich in jedem Detail:
• Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräume werden durch prächtige historische Fischgrätparkettböden aufgewertet, deren makellose Restaurierung das Holz bei jedem Schritt zum Klingen bringt.
• Die majestätische Treppe mit ihrem schmiedeeisernen Geländer und dem spektakulären Kronleuchter ist nicht nur ein Durchgang, sondern das Rückgrat des Hauses und verbindet die Stockwerke elegant miteinander.
• Der Keller, weit entfernt von einem einfachen Technikraum, wurde in einen unerwartet einladenden Raum verwandelt. Seine unverputzten Ziegelwände und die Designeraufteilung machen ihn zum idealen Ort für unvergessliche Empfänge oder als privaten Aufenthaltsraum.
• Der ausgebaute Dachboden bietet wertvollen zusätzlichen Raum, perfekt für ein ruhiges Büro, ein Künstleratelier oder zusätzliche Schlafzimmer. Wohnumfeld und Nachbarschaft
Die Immobilie liegt ideal im Sektor 4 von Bukarest und profitiert von einer zentralen, grünen und dynamischen Umgebung. In unmittelbarer Nähe des Parlamentspalastes befindet sich der herrliche Tineretului-Park, eine wahre grüne Lunge der Stadt, die Raum für Entspannung und Erholung bietet. Die Nachbarschaft profitiert vom direkten Zugang zum historischen Zentrum und dem Unirii-Platz und bietet gleichzeitig eine lebendige lokale Szene mit Geschäften, Cafés und Restaurants. Die strategisch günstige Lage garantiert eine hervorragende Lebensqualität und eine hohe Mietattraktivität.
✅ Technische Highlights
• Immobilientyp: Gesamtgebäude / Mehrfamilienhaus.
• Gesamtnutzfläche: 350 m².
• Ausstattung: 12 Zimmer, 3 Küchen, 7 Bäder, Dachgeschoss.
• Komplettsanierung: Struktur, Fassade, Dach und Innenräume wurden komplett erneuert und garantieren so jahrelange Sicherheit.
• Qualitätsmerkmale: Restaurierte Parkettböden, Doppelverglasung, Klimaanlage und moderne, hochwertige Ausstattung.
• Energieausweis (EPC): Energieklasse C | Klimaklasse C.
Außergewöhnliches Immobilien- und Mietpotenzial
Dieses schlüsselfertige Gebäude ist ein erstklassiges Objekt, das auf Leistung ausgelegt ist:
• Hohe Mietrendite: Die einzigartige Aufteilung mit 12 Zimmern und 3 Küchen eignet sich perfekt für den Betrieb als Mehrfamilienhaus oder als hochwertige Wohngemeinschaft für junge Berufstätige, Expatriates oder Studenten und generiert so beträchtliche Einnahmen.
• Flexible Nutzung: Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer luxuriösen Hauptwohnung und profitieren gleichzeitig von den Einkünften der anderen Wohneinheiten oder bringen Ihre Familie wieder zusammen, während jeder seine Unabhängigkeit behält.
• Ruhige Investition: Der einwandfreie Zustand der Immobilie macht kostspielige Renovierungen überflüssig und ermöglicht eine sofortige Vermietung oder den sofortigen Einzug.
Weitere Informationen
• Typ: Mehrfamilienhaus.
• Wohnfläche: 360 m²
• Privater Innenhof: 100 m²
• Baujahr: 1932
• Komplett saniert 2024: Wärmekraftwerk, Elektroinstallation, Aluminiumheizkörper
• Photovoltaikanlage mit Batterie
• Unterliegt nicht dem Denkmalschutz oder anderen Sondergesetzen. • Geeignet für den möglichen Umbau in eine Arztpraxis, Tierarztpraxis, ein Hotel, eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Kunstgalerie, eine Anwaltskanzlei, Büros usw.
Da diese Art von Gelegenheit auf dem Markt selten ist, finden Besichtigungen nach Vereinbarung statt.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Adresse zu entdecken!
Präsentationsvideo auf unserem YouTube-Kanal – Talvan’s International
Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers (Mandat Nr. 89). Verantwortlicher Makler:
Herr Sylvain Serge Talvan – ... – ...
Talvan’s International – Immobilienagentur Paris (Google-Suche) oder TALVANS.COM
Transaktionskarte: CPI ...
⚠ KEINE FINANZIELLE GARANTIE Ανακαλύψτε αυτό το εξαιρετικό ακίνητο που βρίσκεται στην καρδιά μιας από τις πιο περιζήτητες περιοχές του Βουκουρεστίου. Συνδυάζει τέλεια την ψυχή ενός ιστορικού κτιρίου του 1932 με τις απαιτήσεις μιας υψηλής ποιότητας, σύγχρονης ανακαίνισης. Κάτι περισσότερο από ένα σπίτι: Αυτό το κτίριο με 350 m² ωφέλιμου χώρου είναι ιδανικό ως επένδυση ή ως οικιστικό έργο πολλών γενεών.
Περιγραφή
Αυτή η χαρακτηριστική κατοικία σε οικόπεδο 199 m² έχει επανασχεδιαστεί πλήρως και συνδυάζει άνεση, ευελιξία και κομψότητα. Η συνολική διαρρύθμιση με 12 δωμάτια, 3 κουζίνες και 7 μπάνια επιτρέπει ένα ευρύ φάσμα επιλογών σχεδιασμού – από ένα μεγάλο οικογενειακό σπίτι έως πολλές ξεχωριστές ενοικιαζόμενες μονάδες.
Η κομψότητα της ανακαίνισης είναι εμφανής σε κάθε λεπτομέρεια:
• Οι ευρύχωροι, φωτεινοί χώροι διαβίωσης ενισχύονται από υπέροχα ιστορικά παρκέ δάπεδα ψαροκόκαλου, των οποίων η άψογη αποκατάσταση κάνει το ξύλο να αντηχεί σε κάθε βήμα.
• Η μεγαλοπρεπής σκάλα, με το κιγκλίδωμα από σφυρήλατο σίδερο και τον εντυπωσιακό πολυέλαιο, δεν είναι απλώς ένα πέρασμα, αλλά η ραχοκοκαλιά του σπιτιού, που συνδέει κομψά τους ορόφους.
• Το υπόγειο, μακριά από ένα απλό τεχνικό δωμάτιο, έχει μετατραπεί σε έναν απροσδόκητα φιλόξενο χώρο. Οι εκτεθειμένοι τοίχοι από τούβλα και η ντιζάιν διαρρύθμιση το καθιστούν το ιδανικό μέρος για αξέχαστες δεξιώσεις ή ως ιδιωτικό σαλόνι.
• Η ανακαινισμένη σοφίτα παρέχει πολύτιμο πρόσθετο χώρο, ιδανικό για ένα ήσυχο γραφείο, στούντιο καλλιτέχνη ή επιπλέον υπνοδωμάτια. Οικιστικό περιβάλλον και γειτονιά
Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία στον τομέα 4 του Βουκουρεστίου και επωφελείται από ένα κεντρικό, πράσινο και δυναμικό περιβάλλον. Σε άμεση γειτνίαση με το Παλάτι του Κοινοβουλίου βρίσκεται το υπέροχο πάρκο Tineretului, ένας πραγματικός πνεύμονας πρασίνου της πόλης, που προσφέρει χώρο για χαλάρωση και ξεκούραση. Η γειτονιά επωφελείται από την άμεση πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο και την πλατεία Unirii, ενώ προσφέρει μια ζωντανή τοπική σκηνή με καταστήματα, καφέ και εστιατόρια. Η στρατηγικά ευνοϊκή τοποθεσία εγγυάται εξαιρετική ποιότητα ζωής και υψηλή ελκυστικότητα ενοικίασης.
✅ Τεχνικά χαρακτηριστικά
• Τύπος ακινήτου: Ολόκληρο κτίριο / πολυκατοικία.
• Συνολική ωφέλιμη επιφάνεια: 350 m².
• Παροχές: 12 δωμάτια, 3 κουζίνες, 7 μπάνια, σοφίτα.
• Πλήρης ανακαίνιση: Η δομή, η πρόσοψη, η οροφή και οι εσωτερικοί χώροι έχουν ανανεωθεί πλήρως, εξασφαλίζοντας ασφάλεια εδώ και χρόνια.
• Ποιοτικά χαρακτηριστικά: Αναπαλαιωμένα παρκέ δάπεδα, διπλά τζάμια, κλιματισμός και μοντέρνα, υψηλής ποιότητας φινιρίσματα.
• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ): Ενεργειακή Κλάση Γ | Κλιματική κλάση Γ.
Εξαιρετικές δυνατότητες ακίνητης περιουσίας και ενοικίασης
Αυτό το κτίριο με το κλειδί στο χέρι είναι ένα ακίνητο πρώτης κατηγορίας σχεδιασμένο για απόδοση:
• Υψηλή απόδοση ενοικίασης: Η μοναδική διάταξη των 12 δωματίων και των 3 κουζινών είναι ιδανική για να λειτουργήσει ως πολυκατοικία ή ως οικιστική κοινότητα υψηλής ποιότητας για νέους επαγγελματίες, ομογενείς ή φοιτητές, δημιουργώντας σημαντικό εισόδημα.
• Ευέλικτη χρήση: Φανταστείτε να ζείτε σε μια πολυτελή κύρια κατοικία ενώ επωφεληθείτε από το εισόδημα των άλλων οικιστικών μονάδων ή να επανενώνετε την οικογένειά σας ενώ όλοι διατηρούν την ανεξαρτησία τους.
• Αθόρυβη επένδυση: Η άψογη κατάσταση του ακινήτου εξαλείφει την ανάγκη για δαπανηρές ανακαινίσεις και επιτρέπει την άμεση ενοικίαση ή μετακόμιση.
Μάθε περισσότερα
• Τύπος: Πολυκατοικία.
• Εμβαδόν: 360 m²
• Ιδιωτική αυλή: 100 m²
• Έτος κατασκευής: 1932
• Πλήρως ανακαινισμένο το 2024: θερμοηλεκτρικός σταθμός, ηλεκτρολογική εγκατάσταση, καλοριφέρ αλουμινίου
• Φωτοβολταϊκό σύστημα με μπαταρία
• Δεν υπόκεινται σε προστασία μνημείων ή άλλους ειδικούς νόμους. • Κατάλληλο για πιθανή μετατροπή σε ιατρείο, κτηνιατρείο, ξενοδοχείο, δημοτικό σχολείο, νηπιαγωγείο, γκαλερί τέχνης, δικηγορικό γραφείο, γραφεία κ.λπ.
Καθώς αυτού του είδους οι ευκαιρίες είναι σπάνιες στην αγορά, οι προβολές γίνονται κατόπιν ραντεβού.
Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να ανακαλύψετε όλες τις δυνατότητες αυτής της εξαιρετικής διεύθυνσης!
Βίντεο παρουσίασης στο κανάλι μας στο YouTube – Talvan's International
Αμοιβές πρακτορείου με έξοδα του πωλητή (εντολή αρ. 89). Υπεύθυνος μεσίτης:
κ. Sylvain Serge Talvan – ... – ...
Talvan's International – Μεσιτικό Γραφείο Παρισιού (Αναζήτηση Google) ή TALVANS.COM
Κάρτα συναλλαγής: CPI ...
⚠ ΚΑΜΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΓΓΥΗΣΗ En el corazón de uno de los sectores más cotizados de Bucarest, descubra esta propiedad excepcional que logra la alquimia perfecta entre el alma de un edificio histórico de 1932 y los estándares de una reforma contemporánea de alta gama. Más que una casa, es un edificio completo con 350 m² de superficie útil, que ofrece una excelente oportunidad de inversión o un proyecto de vida multigeneracional.
Descripción de la propiedad
Esta residencia con carácter, construida en una parcela de 199 m², ha sido completamente rediseñada para combinar confort, modularidad y elegancia. Su composición total de 12 habitaciones, 3 cocinas y 7 baños permite múltiples configuraciones, desde una gran residencia familiar hasta la creación de varias unidades de alquiler independientes.
La elegancia de la reforma es evidente en cada detalle:
• Los amplios y luminosos salones están realzados por magníficos suelos de parqué de espiga de época, totalmente restaurados, que añaden calidez e historia a cada paso.
• La majestuosa escalera, con su barandilla de hierro forjado y su espectacular lámpara de araña, no es un simple pasaje, sino la columna vertebral de la casa, conectando las plantas con elegancia.
• El sótano, lejos de ser una simple zona de servicio, se ha transformado en un inesperado y acogedor espacio de entretenimiento. Sus paredes de ladrillo visto y su diseño de autor lo convierten en el lugar ideal para recepciones memorables o una sala de ocio privada.
• El ático acondicionado proporciona un valioso espacio adicional, perfecto para un despacho tranquilo, un estudio de artista o dormitorios extra.
Entorno y Barrio
Idealmente situada en el Sector 4 de Bucarest, la propiedad se beneficia de un entorno céntrico, verde y dinámico. En las inmediaciones del Palacio del Parlamento, la dirección se encuentra a pocos pasos del magnífico Parque Tineretului, el verdadero pulmón verde de la ciudad. El barrio goza de acceso directo al centro histórico y a la Plaza Unirii, al tiempo que cultiva una animada vida local con sus tiendas, cafés y restaurantes. Se trata de una ubicación estratégica que garantiza una excelente calidad de vida y un fuerte atractivo para el alquiler.
✅ Características técnicas
• Tipo de propiedad: Edificio completo / Casa multifamiliar.
• Superficie útil total: 350 m².
• Composición: 12 habitaciones, 3 cocinas, 7 baños, ático.
• Reforma integral: La estructura, la fachada, el tejado y los interiores han sido completamente renovados, garantizando tranquilidad para los próximos años.
• Acabados de alta calidad: Suelos de parqué de época restaurados, doble acristalamiento, aire acondicionado, acabados modernos y meticulosos.
• Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Clase energética C | Clase climática C.
Excepcional potencial inmobiliario y de alquiler
Esta propiedad llave en mano es un activo de primera clase, diseñado para el rendimiento:
• Alta rentabilidad por alquiler: La configuración única de 12 habitaciones y 3 cocinas es perfecta para operar varias unidades de alquiler o para un acuerdo de co-living de alta gama para una clientela de jóvenes profesionales, expatriados o estudiantes, generando ingresos sustanciales.
• Flexibilidad de uso: Ideal para un inversor, una familia numerosa o incluso para establecer una práctica profesional (oficinas, consultorio).
• Una inversión segura: El impecable estado de la propiedad elimina la necesidad de costosas obras, permitiendo su alquiler u ocupación inmediata.
Información adicional
• Tipo: Vivienda multifamiliar. • Superficie: 360 m² (3800 pies cuadrados)
• Patio privado: 100 m² (1120 pies cuadrados)
• Año de construcción: 1932
• Completamente renovado en 2024: Central térmica, instalación eléctrica, radiadores de aluminio
• Paneles fotovoltaicos con batería
• No sujeto a la normativa de monumentos históricos ni a otras leyes especiales. • Ideal para convertirlo en clínica médica, veterinaria, hotel, escuela primaria, guardería, galería de arte, bufete de abogados, oficinas, etc. Una oportunidad de este calibre es rara en el mercado. Las visitas se realizan únicamente con cita previa.
¡Contáctenos hoy para descubrir todo el potencial de esta excepcional dirección!
Vídeo de presentación disponible
Honorarios de agencia a cargo del vendedor (mandato #M89).
Agente encargado de la venta:
Sr. Sylvain Serge Talvan – ... – ...
Talvan’s International - Agencia Inmobiliaria París (búsqueda en Google) o TALVANS.COM
Tarjeta de transacción: CPI ...
⚠ NO SE RETIENEN FONDOS – SIN GARANTÍA FINANCIERA Au cœur d'un des secteurs les plus prisés de Bucarest, découvrez cette propriété d'exception qui réalise l'alchimie parfaite entre l'âme d'une bâtisse historique de 1932 et l'exigence d'une rénovation contemporaine haut de gamme. Plus qu'une simple maison, il s'agit d'un immeuble entier développant 350 m² de surface utile, offrant une opportunité d'investissement ou un projet de vie multigénérationnel.
Description du bien
Cette demeure de caractère, érigée sur une parcelle de 199 m², a été entièrement repensée pour allier confort, modularité et élégance. Sa composition totale de 12 pièces, 3 cuisines et 7 salles de bain permet d'envisager de multiples configurations, allant de la grande résidence familiale à la création de plusieurs lots locatifs distincts.
L'élégance de la rénovation se manifeste dans chaque détail :
• Les pièces de vie, vastes et baignées de lumière, sont sublimées par de magnifiques parquets d'époque en point de Hongrie, dont la restauration impeccable fait chanter le bois sous chaque pas.
• L'escalier majestueux, avec sa rampe en fer forgé et son lustre spectaculaire, n'est pas un simple lieu de passage mais l'épine dorsale de la maison, distribuant les étages avec prestance.
• Le sous-sol, loin d'être un simple espace technique, a été transformé en un lieu de convivialité insoupçonné. Ses murs en briques apparentes et son aménagement design en font le cadre idéal pour des réceptions mémorables ou une salle de loisirs privée.
• La mansarde aménagée offre un volume supplémentaire précieux, parfait pour un bureau au calme, un atelier d'artiste ou des chambres d'appoint.
Cadre de vie et Quartier
Idéalement située dans le Secteur 4 de Bucarest, la propriété bénéficie d'un environnement à la fois central, verdoyant et dynamique. À proximité immédiate du Palais du Parlement, l'adresse se trouve à quelques pas du magnifique Parc Tineretului, véritable poumon vert de la ville, offrant des espaces de détente et de loisirs. Le quartier profite d'un accès direct au centre historique et à la place Unirii, tout en cultivant une vie locale animée avec ses commerces, cafés et restaurants. C'est un emplacement stratégique qui garantit une excellente qualité de vie et une forte attractivité locative.
✅ Points forts techniques
• Type de bien : Immeuble entier / Maison multi-familiale.
• Surface utile totale : 350 m².
• Composition : 12 pièces, 3 cuisines, 7 salles de bain, mansarde.
• Rénovation intégrale : La structure, la façade, la toiture et les intérieurs ont été entièrement refaits à neuf, garantissant une tranquillité d'esprit pour les années à venir.
• Prestations de qualité : Parquets d'époque restaurés, double vitrage, climatisation, finitions modernes et soignées.
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe énergie C | Classe climat C.
Potentiel immobilier et locatif exceptionnel
Cet immeuble "clé en main" est un actif patrimonial de premier ordre, conçu pour la performance :
• Rendement locatif élevé : La configuration unique de 12 pièces et 3 cuisines se prête parfaitement à une exploitation en plusieurs unités locatives ou en colocation haut de gamme pour une clientèle de jeunes professionnels, d'expatriés ou d'étudiants, générant des revenus substantiels.
• Flexibilité d'usage : Imaginez résider dans un somptueux appartement principal tout en bénéficiant des revenus des autres lots, ou bien réunir votre famille en offrant à chacun son indépendance.
• Investissement serein : L'état impeccable de la propriété élimine le besoin de travaux coûteux, permettant une mise en location ou une installation immédiate.
Informations complémentaires
• Type : Maison Multi-familiale.
• Surface : 360 m² utiles
• Cour libre privée : 100m²
• Année de construction : 1932
• Rénovée entièrement en 2024 : Centrale thermique, installation électrique, radiateurs en aluminium
• Panneaux photovoltaïques avec batterie
• Non soumis à la règlementation sur les monuments historiques ou autres lois spéciales.
• Adapté à une éventuelle transformation en : clinique médicale, vétérinaire, Hôtel, école primaire, école maternelle, galerie d’art, cabinet d’avocats, bureaux etc…
Une opportunité de ce type étant rare sur le marché, les visites se font sur rendez-vous.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir le plein potentiel de cette adresse d'exception !
Vidéo de présentation disponible sur notre chaine Youtube – Talvan’s International
Honoraires d'agence à la charge du vendeur (mandat n°89).
Agent en charge de la vente :
M. Sylvain Serge Talvan – ... – ...
Talvan’s International - Agence Immobilière Paris (recherche Google) ou TALVANS.COM
Carte de transaction : CPI ...
⚠ AUCUNE DÉTENTION DE FONDS – PAS DE GARANTIE FINANCIÈRE Nel cuore di uno dei settori più ambiti di Bucarest, scoprite questa eccezionale proprietà che realizza la perfetta alchimia tra l'anima di un edificio storico del 1932 e gli standard di una ristrutturazione contemporanea di alta gamma. Più che una semplice casa, è un intero edificio con 350 m² di superficie utile, che offre un'eccezionale opportunità di investimento o un progetto di vita multigenerazionale.
Descrizione della proprietà
Questa residenza di carattere, costruita su un terreno di 199 m², è stata completamente ridisegnata per unire comfort, modularità ed eleganza. La sua composizione totale di 12 locali, 3 cucine e 7 bagni consente molteplici configurazioni, da una grande residenza familiare alla creazione di diverse unità abitative separate.
L'eleganza della ristrutturazione è evidente in ogni dettaglio:
• Gli ampi e luminosi spazi abitativi sono impreziositi da magnifici pavimenti in parquet d'epoca a spina di pesce, completamente restaurati, che aggiungono calore e storia ad ogni passo.
• La maestosa scala, con la sua ringhiera in ferro battuto e lo spettacolare lampadario, non è un semplice passaggio ma la spina dorsale della casa, che collega i piani con grazia.
• Il seminterrato, lungi dall'essere una semplice area di servizio, è stato trasformato in un inaspettato e accogliente spazio di intrattenimento. Le sue pareti con mattoni a vista e il design ricercato lo rendono l'ambiente ideale per ricevimenti memorabili o una sala hobby privata.
• La mansarda abitabile offre un prezioso spazio aggiuntivo, perfetto per un ufficio tranquillo, uno studio d'artista o camere da letto supplementari.
Contesto e Quartiere
Situata in una posizione ideale nel Settore 4 di Bucarest, la proprietà beneficia di un ambiente centrale, verde e dinamico. Nelle immediate vicinanze del Palazzo del Parlamento, l'indirizzo si trova a pochi passi dal magnifico Parco Tineretului, il vero polmone verde della città. Il quartiere gode di un accesso diretto al centro storico e a Piazza Unirii, coltivando al contempo una vivace vita locale con i suoi negozi, caffè e ristoranti. È una posizione strategica che garantisce un'eccellente qualità della vita e una forte attrattiva per la locazione.
✅ Caratteristiche tecniche
• Tipo di immobile: Intero edificio / Casa plurifamiliare.
• Superficie utile totale: 350 m².
• Composizione: 12 locali, 3 cucine, 7 bagni, mansarda.
• Ristrutturazione completa: La struttura, la facciata, il tetto e gli interni sono stati interamente rifatti, garantendo tranquillità per gli anni a venire.
• Finiture di alta qualità: Parquet d'epoca restaurato, doppi vetri, aria condizionata, finiture moderne e meticolose.
• Attestato di Prestazione Energetica (APE): Classe energetica C | Classe climatica C.
Eccezionale potenziale immobiliare e locativo
Questa proprietà "chiavi in mano" è un asset di prima classe, progettato per la performance:
• Alta redditività da locazione: La configurazione unica di 12 locali e 3 cucine è perfettamente adatta per la gestione di più unità abitative o per un co-living di alto livello per una clientela di giovani professionisti, espatriati o studenti, generando un reddito sostanziale.
• Flessibilità d'uso: Ideale per un investitore, una famiglia numerosa o anche per avviare un'attività professionale (uffici, studio).
• Un investimento sicuro: L'impeccabile stato dell'immobile elimina la necessità di costosi lavori, consentendo una locazione o un'occupazione immediata.
Informazioni aggiuntive
• Tipologia: Casa plurifamiliare.
• Superficie: 360 m² (3.800 piedi quadrati)
• Cortile privato: 100 m² (1.120 piedi quadrati)
• Anno di costruzione: 1932
• Completamente ristrutturato nel 2024: Centrale termica, impianto elettrico, radiatori in alluminio
• Pannelli fotovoltaici con batteria
• Non soggetto a vincoli di tutela dei monumenti storici o altre leggi speciali. • Adatto a potenziale conversione in clinica medica, veterinaria, hotel, scuola elementare, asilo nido, galleria d'arte, studio legale, uffici, ecc. Un'opportunità di questo calibro è rara sul mercato. Le visite si effettuano solo su appuntamento.
Contattateci oggi per scoprire tutto il potenziale di questo indirizzo eccezionale!
Video di presentazione disponibile
Commissioni di agenzia a carico del venditore (mandato n. M89).
Agente incaricato della vendita:
Sig. Sylvain Serge Talvan – ... – ...
Talvan’s International - Agenzia Immobiliare Parigi (ricerca Google) o TALVANS.COM
Tesserino di agente immobiliare: CPI ...
⚠ NESSUNA DETENZIONE DI FONDI – NESSUNA GARANZIA FINANZIARIA Ontdek deze uitzonderlijke woning gelegen in het hart van een van de meest gewilde gebieden van Boekarest. Het combineert perfect de ziel van een historisch gebouw uit 1932 met de eisen van een hoogwaardige, moderne renovatie. Meer dan alleen een huis: dit gebouw met 350 m² bruikbare ruimte is ideaal als investering of als woonproject voor meerdere generaties.
Beschrijving
Deze karaktervolle residentie op een perceel van 199 m² is volledig opnieuw ontworpen en combineert comfort, flexibiliteit en elegantie. De totale indeling met 12 kamers, 3 keukens en 7 badkamers maakt een breed scala aan ontwerpmogelijkheden mogelijk - van een groot familiehuis tot meerdere afzonderlijke huureenheden.
De elegantie van de renovatie komt tot uiting in elk detail:
• De ruime, lichte leefruimtes worden versterkt door prachtige historische visgraatparketvloeren, die door de onberispelijke restauratie het hout bij elke stap doen weerklinken.
• De majestueuze trap, met zijn smeedijzeren leuning en spectaculaire kroonluchter, is niet zomaar een doorgang, maar de ruggengraat van het huis en verbindt de verdiepingen op elegante wijze.
• Het souterrain, verre van een eenvoudige technische ruimte, is omgetoverd tot een onverwacht uitnodigende ruimte. De bakstenen muren en de designlay-out maken het de ideale plek voor gedenkwaardige recepties of als privélounge.
• De verbouwde zolder zorgt voor waardevolle extra ruimte, perfect voor een rustig kantoor, een kunstenaarsatelier of extra slaapkamers. Woonomgeving en buurt
De woning is ideaal gelegen in sector 4 van Boekarest en profiteert van een centrale, groene en dynamische omgeving. In de directe omgeving van het Parlementspaleis ligt het prachtige Tineretului-park, een echte groene long van de stad, die ruimte biedt voor ontspanning en rust. De buurt profiteert van directe toegang tot het historische centrum en het Unirii-plein, terwijl het een levendige lokale scene biedt met winkels, cafés en restaurants. De strategisch gunstige ligging garandeert een uitstekende levenskwaliteit en een hoge huuraantrekkelijkheid.
✅ Technische hoogtepunten
• Type woning: Gehele gebouw / appartementencomplex.
• Totale gebruiksoppervlakte: 350 m².
• Faciliteiten: 12 kamers, 3 keukens, 7 badkamers, zolder.
• Volledige renovatie: Structuur, gevel, dak en interieur zijn volledig vernieuwd, waardoor de veiligheid jarenlang gegarandeerd is.
• Kwaliteitskenmerken: Gerestaureerde parketvloeren, dubbele beglazing, airconditioning en moderne, hoogwaardige afwerking.
• Energieprestatiecertificaat (EPC): Energieklasse C | Klimaatklasse C.
Uitzonderlijk vastgoed- en verhuurpotentieel
Dit kant-en-klare gebouw is een eersteklas pand dat is ontworpen voor prestaties:
• Hoog huurrendement: De unieke indeling van 12 kamers en 3 keukens is perfect om te exploiteren als appartementengebouw of als hoogwaardige woongemeenschap voor young professionals, expats of studenten, en genereert zo een aanzienlijk inkomen.
• Flexibel gebruik: Stelt u zich eens voor dat u in een luxueus hoofdverblijf woont terwijl u profiteert van het inkomen van de andere wooneenheden of dat u uw gezin herenigt terwijl iedereen zijn onafhankelijkheid behoudt.
• Stille investering: De onberispelijke staat van het pand elimineert de noodzaak van dure renovaties en maakt onmiddellijke verhuur of intrek mogelijk.
Meer informatie
• Type: Meergezinswoning.
• Woonoppervlakte: 360 m²
• Eigen binnentuin: 100 m²
• Bouwjaar: 1932
• Volledig gerenoveerd in 2024: thermische centrale, elektrische installatie, aluminium radiatoren
• Fotovoltaïsch systeem met batterij
• Niet onderworpen aan monumentenzorg of andere speciale wetten. • Geschikt voor mogelijke verbouwing tot dokterspraktijk, dierenartspraktijk, hotel, basisschool, kleuterschool, kunstgalerie, advocatenkantoor, kantoren, etc.
Aangezien dit soort kansen zeldzaam zijn in de markt, zijn bezichtigingen op afspraak.
Neem vandaag nog contact met ons op om het volledige potentieel van dit uitzonderlijke adres te ontdekken!
Presentatievideo op ons YouTube-kanaal – Talvan's International
Makelaarskosten op kosten van de verkoper (mandaat nr. 89). Verantwoordelijke makelaar:
Dhr. Sylvain Serge Talvan – ... – ...
Talvan's International – Parijs Makelaar (Google Zoeken) of TALVANS.COM
Transactie kaart: CPI ...
⚠ GEEN FINANCIËLE GARANTIE În inima unuia dintre cele mai căutate sectoare din București, descoperiți această proprietate excepțională care realizează alchimia perfectă între sufletul unei clădiri istorice din 1932 și exigențele unei renovări contemporane de înaltă calitate. Mai mult decât o simplă casă, este un imobil întreg cu o suprafață utilă de 350 m², oferind o oportunitate remarcabilă de investiție sau un proiect de viață multigenerațional.
Descrierea proprietății
Această reședință de caracter, construită pe un teren de 199 m², a fost complet regândită pentru a combina confortul, modularitatea și eleganța. Compoziția sa totală de 12 camere, 3 bucătării și 7 băi permite multiple configurații, de la o reședință familială mare la crearea mai multor unități locative separate.
Eleganța renovării este evidentă în fiecare detaliu:
• Spațiile de zi vaste și luminoase sunt subliniate de magnificul parchet de epocă în stil "herringbone", complet restaurat, care adaugă căldură și istorie la fiecare pas.
• Scara majestuoasă, cu balustrada sa din fier forjat și candelabrul spectaculos, nu este un simplu loc de trecere, ci coloana vertebrală a casei, conectând etajele cu grație.
• Subsolul, departe de a fi o simplă zonă tehnică, a fost transformat într-un spațiu de divertisment neașteptat și primitor. Zidurile sale din cărămidă aparentă și amenajarea de design îl fac cadrul ideal pentru recepții memorabile sau o sală de agrement privată.
• Mansarda amenajată oferă un spațiu suplimentar valoros, perfect pentru un birou liniștit, un atelier de artist sau dormitoare suplimentare.
Mediu și Cartier
Situată ideal în Sectorul 4 al Bucureștiului, proprietatea beneficiază de un mediu central, verde și dinamic. În imediata apropiere a Palatului Parlamentului, adresa se află la câțiva pași de magnificul Parc Tineretului, adevăratul plămân verde al orașului. Cartierul beneficiază de acces direct la centrul istoric și Piața Unirii, cultivând în același timp o viață locală animată cu magazinele, cafenelele și restaurantele sale. Aceasta este o locație strategică ce garantează o calitate excelentă a vieții și o atractivitate puternică pentru închiriere.
✅ Caracteristici tehnice
• Tip proprietate: Imobil întreg / Casă multifamilială.
• Suprafață utilă totală: 350 m².
• Compoziție: 12 camere, 3 bucătării, 7 băi, mansardă.
• Renovare completă: Structura, fațada, acoperișul și interioarele au fost complet refăcute, asigurând liniște pentru anii următori.
• Finisaje de înaltă calitate: Parchet de epocă restaurat, geamuri termopan, aer condiționat, finisaje moderne și meticuloase.
• Certificat de Performanță Energetică (CPE): Clasa energetică C | Clasa climatică C.
Potențial imobiliar și de închiriere excepțional
Această proprietate "la cheie" este un activ de primă clasă, conceput pentru performanță:
• Randament ridicat din închiriere: Configurația unică de 12 camere și 3 bucătării este perfect potrivită pentru operarea mai multor unități locative sau pentru un aranjament de co-living de lux pentru o clientelă de tineri profesioniști, expatriați sau studenți, generând venituri substanțiale.
• Flexibilitate în utilizare: Ideal pentru un investitor, o familie mare sau chiar pentru înființarea unei activități profesionale (birouri, cabinet).
• O investiție sigură: Starea impecabilă a proprietății elimină necesitatea unor lucrări costisitoare, permițând închirierea sau ocuparea imediată.
Informații suplimentare
• Tip: Casă multifamilială.
• Suprafață: 360 m²
• Curte privată: 100 m²
• Anul construcției: 1932
• Complet renovată în 2024: Centrală termică, instalație electrică, calorifere din aluminiu
• Panouri fotovoltaice cu baterie
• Nu este supusă reglementărilor privind monumentele istorice sau altor legi speciale. • Potrivită pentru o potențială conversie într-o clinică medicală, medic veterinar, hotel, școală elementară, grădiniță, galerie de artă, firmă de avocatură, birouri etc. O oportunitate de această anvergură este rară pe piață. Vizionările se fac doar pe bază de programare.
Contactați-ne astăzi pentru a descoperi întregul potențial al acestei adrese excepționale!
Prezentare video disponibilă
Comisionul agenției în sarcina vânzătorului (mandat #M89).
Agent responsabil de vânzare:
Dl. Sylvain Serge Talvan – ... – ...
Talvan’s International - Agenție Imobiliară Paris (căutare Google) sau TALVANS.COM
Card de tranzacție: CPI ...
⚠ FĂRĂ DEȚINERE DE FONDURI – FĂRĂ GARANȚIE FINANCIARĂ В самом сердце одного из самых востребованных секторов Бухареста откройте для себя эту исключительную недвижимость, представляющую собой идеальное сочетание души исторического здания 1932 года и стандартов высококлассного современного ремонта. Это больше, чем просто дом; это целое здание с полезной площадью 350 м², предлагающее выдающуюся возможность для инвестиций или проживания нескольких поколений.
Описание объекта
Этот характерный особняк, построенный на участке площадью 199 м², был полностью перепроектирован для сочетания комфорта, модульности и элегантности. Его общая композиция из 12 комнат, 3 кухонь и 7 ванных комнат позволяет реализовать множество конфигураций, от большой семейной резиденции до создания нескольких отдельных арендных единиц.
Элегантность ремонта проявляется в каждой детали:
• Просторные и светлые жилые помещения украшены великолепным, полностью отреставрированным паркетом «елочкой», который придает тепло и историю каждому шагу.
• Величественная лестница с коваными перилами и впечатляющей люстрой — это не просто проход, а основа дома, изящно соединяющая этажи.
• Подвал был преобразован из простого подсобного помещения в неожиданное и уютное пространство для развлечений. Его открытые кирпичные стены и дизайнерская планировка делают его идеальным местом для памятных приемов или частной комнаты отдыха.
• Оборудованная мансарда предоставляет ценное дополнительное пространство, идеально подходящее для тихого кабинета, мастерской художника или дополнительных спален.
Окружение и район
Идеально расположенный в Секторе 4 Бухареста, объект находится в центральном, зеленом и динамичном районе. В непосредственной близости от Дворца Парламента, дом находится в нескольких минутах ходьбы от великолепного парка Тинеретулуй, настоящих «зеленых легких» города. Район имеет прямой доступ к историческому центру и площади Унирии, при этом сохраняя оживленную местную жизнь с магазинами, кафе и ресторанами. Это стратегическое расположение гарантирует отличное качество жизни и высокую арендную привлекательность.
✅ Технические характеристики
• Тип объекта: Целое здание / Многоквартирный дом.
• Общая полезная площадь: 350 м².
• Состав: 12 комнат, 3 кухни, 7 ванных комнат, мансарда.
• Полный ремонт: Конструкция, фасад, крыша и интерьеры были полностью обновлены, что обеспечивает спокойствие на долгие годы.
• Высококачественная отделка: Отреставрированный старинный паркет, двойные стеклопакеты, кондиционер, современная и тщательная отделка.
• Сертификат энергоэффективности (EPC): Класс энергопотребления C | Климатический класс C.
Исключительный инвестиционный и арендный потенциал
Этот готовый к эксплуатации объект является первоклассным активом, созданным для высокой доходности:
• Высокая арендная доходность: Уникальная конфигурация из 12 комнат и 3 кухонь идеально подходит для сдачи в аренду нескольких объектов или для организации элитного совместного проживания для молодых специалистов, экспатов или студентов, что обеспечивает значительный доход.
• Гибкость использования: Идеально подходит для инвестора, большой семьи или даже для организации профессиональной деятельности (офисы, консультации).
• Надежное вложение: Безупречное состояние объекта исключает необходимость дорогостоящих работ, позволяя немедленно сдавать его в аренду или заселяться.
Дополнительная информация
• Тип: Многоквартирный дом.
• Площадь: 360 м² (3800 кв. футов)
• Частный двор: 100 м² (1120 кв. футов)
• Год постройки: 1932
• Полная реновация в 2024 году: тепловая электростанция, электропроводка, алюминиевые радиаторы
• Фотоэлектрические панели с аккумулятором
• Не подпадает под действие правил, касающихся исторических памятников, или других специальных законов. • Подходит для потенциального переоборудования в медицинскую клинику, ветеринарную клинику, отель, начальную школу, детский сад, художественную галерею, юридическую фирму, офисы и т. д.
Возможность такого уровня редко встречается на рынке. Просмотры проводятся только по предварительной записи.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать о полном потенциале этого исключительного объекта!
Доступна видеопрезентация
Комиссия агентства оплачивается продавцом (мандат №M89).
Агент, ответственный за продажу:
Г-н Сильвен Серж Тальван – ... – ...
Talvan’s International - Агентство недвижимости в Париже (поиск в Google) или TALVANS.COM
Лицензия на осуществление риэлторской деятельности: CPI ...
⚠ БЕЗ УДЕРЖАНИЯ СРЕДСТВ – БЕЗ ФИНАНСОВОЙ ГАРАНТИИ Upptäck denna exceptionella fastighet som ligger i hjärtat av ett av de mest eftertraktade områdena i Bukarest. Den kombinerar på ett perfekt sätt själen hos en historisk byggnad från 1932 med kraven på en högkvalitativ, modern renovering. Mer än bara ett hus: Denna byggnad med 350 m² användbar yta är idealisk som en investering eller som ett bostadsprojekt för flera generationer.
Beskrivning
Denna karaktärsfulla bostad på en 199 m² stor tomt har gjorts om helt och hållet och kombinerar komfort, flexibilitet och elegans. Den övergripande layouten med 12 rum, 3 kök och 7 badrum möjliggör ett brett utbud av designalternativ – från ett stort familjehem till flera separata uthyrningsenheter.
Elegansen i renoveringen är uppenbar i varje detalj:
• De rymliga, ljusa vardagsrummen förstärks av magnifika historiska fiskbensparkettgolv, vars obefläckade restaurering gör att träet genljuder med varje steg.
• Den majestätiska trappan, med sitt smidesjärnsräcke och spektakulära ljuskrona, är inte bara en passage, utan husets ryggrad som elegant förbinder våningarna.
• Källaren, långt ifrån ett enkelt tekniskt rum, har förvandlats till ett oväntat inbjudande utrymme. Dess exponerade tegelväggar och designade layout gör det till en idealisk plats för minnesvärda mottagningar eller som en privat lounge.
• Den ombyggda vinden ger värdefullt extra utrymme, perfekt för ett tyst kontor, en konstnärs studio eller ytterligare sovrum. Boendemiljö och grannskap
Fastigheten är idealiskt belägen i sektor 4 i Bukarest och drar nytta av en central, grön och dynamisk miljö. I omedelbar närhet av parlamentspalatset ligger den magnifika Tineretului-parken, en riktig grön lunga i staden, som erbjuder utrymme för avkoppling och vila. Området drar nytta av direkt tillgång till den historiska stadskärnan och Unirii-torget, samtidigt som det erbjuder en livlig lokal scen med butiker, kaféer och restauranger. Det strategiskt gynnsamma läget garanterar en utmärkt livskvalitet och en hög attraktionskraft att hyra.
✅ Tekniska höjdpunkter
• Fastighetstyp: Hela byggnaden/flerbostadshuset.
• Total användbar yta: 350 m².
• Faciliteter: 12 rum, 3 kök, 7 badrum, vind.
• Totalrenovering: Struktur, fasad, tak och interiör har förnyats helt, vilket garanterar säkerhet i många år.
• Kvalitetsfunktioner: Restaurerade parkettgolv, tvåglasfönster, luftkonditionering och moderna ytbehandlingar av hög kvalitet.
• Energicertifikat (EPC): Energiklass C | Klimatklass C.
Exceptionell fastighets- och uthyrningspotential
Denna nyckelfärdiga byggnad är en förstklassig fastighet designad för prestanda:
• Hög hyresavkastning: Den unika layouten med 12 rum och 3 kök är perfekt för att fungera som ett hyreshus eller som ett högkvalitativt bostadsområde för unga yrkesverksamma, utlänningar eller studenter, vilket genererar betydande inkomster.
• Flexibel användning: Föreställ dig att bo i en lyxig huvudbostad samtidigt som du drar nytta av inkomsterna från de andra bostäderna eller återförenar din familj medan alla behåller sin självständighet.
• Tyst investering: Fastighetens obefläckade skick eliminerar behovet av kostsamma renoveringar och möjliggör omedelbar uthyrning eller inflyttning.
Lära sig mer
• Typ: Flerfamiljshus.
• Boyta: 360 m²
• Privat innergård: 100 m²
• Byggår: 1932
• Totalrenoverat 2024: värmekraftverk, elinstallation, aluminiumradiatorer
• Solcellsanläggning med batteri
• Inte föremål för monumentskydd eller andra speciallagar. • Lämplig för eventuell omvandling till en läkarmottagning, veterinärmottagning, hotell, grundskola, dagis, konstgalleri, advokatbyrå, kontor etc.
Eftersom denna typ av möjlighet är sällsynt på marknaden sker visningar efter överenskommelse.
Kontakta oss idag för att upptäcka den fulla potentialen i denna exceptionella adress!
Presentationsvideo på vår YouTube-kanal – Talvan's International
Förmedlingsavgifter på säljarens bekostnad (mandat nr 89). Ansvarig mäklare:
Sylvain Serge Talvan ... ...
Talvan's International – Paris Fastighetsbyrå (Google Sök) eller TALVANS.COM
Transaktionskort: KPI ...
⚠ INGEN FINANSIELL GARANTI In the heart of one of Bucharest's most sought-after areas, discover this exceptional property that perfectly combines the soul of a historic 1932 building with the demands of a high-end contemporary renovation. More than just a house, this is an entire building with 350m² of usable space, offering an investment opportunity or a multigenerational living project.
Property Description
This characterful residence, built on a 199m² plot, has been completely redesigned to combine comfort, flexibility, and elegance. Its total composition of 12 rooms, 3 kitchens, and 7 bathrooms allows for multiple configurations, ranging from a large family residence to the creation of several separate rental units.
The elegance of the renovation is evident in every detail:
• The spacious, light-filled living spaces are enhanced by magnificent period herringbone parquet floors, whose impeccable restoration makes the wood sing under every step.
• The majestic staircase, with its wrought iron banister and spectacular chandelier, is not just a passageway but the backbone of the house, gracefully connecting the floors.
• The basement, far from being a simple technical space, has been transformed into an unexpectedly welcoming space. Its exposed brick walls and designer layout make it the ideal setting for memorable receptions or a private recreation room.
• The converted attic offers valuable additional space, perfect for a quiet office, an artist's studio, or additional bedrooms. Living Environment and Neighborhood
Ideally located in Sector 4 of Bucharest, the property benefits from a central, green, and dynamic environment. In close proximity to the Palace of Parliament, the property is just steps from the magnificent Tineretului Park, a veritable green lung of the city, offering spaces for relaxation and recreation. The neighborhood benefits from direct access to the historic center and Unirii Square, while also cultivating a lively local scene with its shops, cafes, and restaurants. It is a strategic location that guarantees an excellent quality of life and strong rental appeal.
✅ Technical Highlights
• Property type: Entire building / Multi-family house.
• Total usable area: 350 sq m.
• Composition: 12 rooms, 3 kitchens, 7 bathrooms, attic.
• Complete renovation: The structure, facade, roof, and interiors have been completely redone, guaranteeing peace of mind for years to come.
• Quality features: Restored period parquet floors, double glazing, air conditioning, and modern, high-quality finishes.
• Energy Performance Certificate (EPC): Energy Class C | Climate Class C.
Exceptional real estate and rental potential
This turnkey building is a prime asset, designed for performance:
• High rental yield: The unique configuration of 12 rooms and 3 kitchens lends itself perfectly to operation as multiple rental units or as high-end shared accommodation for a clientele of young professionals, expatriates, or students, generating substantial income.
• Flexible use: Imagine living in a sumptuous main apartment while benefiting from the income from the other units, or reuniting your family while giving everyone their independence.
• Peaceful investment: The property's impeccable condition eliminates the need for costly renovations, allowing for immediate rental or move-in.
Additional information
• Type: Multi-family home.
• Surface area: 360 m² (3,800 sq ft)
• Private courtyard: 100 m² (1,120 sq ft)
• Year of construction: 1932
• Completely renovated in 2024: Thermal power plant, electrical installation, aluminum radiators
• Photovoltaic panels with battery
• Not subject to historic monument regulations or other special laws. • Suitable for potential conversion into a medical clinic, veterinarian, hotel, elementary school, kindergarten, art gallery, law firm, offices, etc.
As this type of opportunity is rare on the market, viewings are by appointment.
Contact us today to discover the full potential of this exceptional address!
Presentation video available on our YouTube channel – Talvan’s International
Agency fees payable by the seller (mandate no. 89). Agent in charge of the sale:
Mr. Sylvain Serge Talvan – ... – ...
Talvan’s International - Real Estate Agency Paris (Google search) or TALVANS.COM
Transaction card: CPI ...
⚠ NO FUNDS HELD – NO FINANCIAL GUARANTEE Objevte tuto výjimečnou nemovitost nacházející se v srdci jedné z nejvyhledávanějších oblastí Bukurešti. Dokonale v sobě spojuje duši historické budovy z roku 1932 s nároky na kvalitní a moderní rekonstrukci. Více než jen dům: Tato budova s 350 m² užitné plochy je ideální jako investice nebo jako vícegenerační bytový projekt.
Popis
Tato charakteristická rezidence na pozemku o rozloze 199 m² byla kompletně přepracována a kombinuje pohodlí, flexibilitu a eleganci. Celková dispozice s 12 pokoji, 3 kuchyněmi a 7 koupelnami umožňuje širokou škálu designových možností – od velkého rodinného domu až po několik samostatných nájemních jednotek.
Elegance renovace je patrná v každém detailu:
• Prostorné, prosvětlené obytné prostory jsou obohaceny nádhernými historickými parketami ve tvaru rybí kosti, díky jejichž dokonalé renovaci dřevo zní na každém kroku.
• Majestátní schodiště se zábradlím z tepaného železa a velkolepým lustrem není jen průchodem, ale páteří domu, elegantně propojující patra.
• Suterén, který má daleko k prosté technické místnosti, se proměnil v nečekaně příjemný prostor. Jeho odhalené cihlové zdi a designové uspořádání z něj dělají ideální místo pro nezapomenutelné recepce nebo jako soukromý salonek.
• Přestavěné podkroví poskytuje cenný dodatečný prostor, ideální pro klidnou kancelář, umělecký ateliér nebo další ložnice. Obytné prostředí a okolí
Nemovitost má ideální polohu v sektoru 4 v Bukurešti a těží z centrálního, zeleného a dynamického prostředí. V bezprostřední blízkosti Paláce parlamentu se nachází nádherný park Tineretului, skutečné zelené plíce města, které nabízejí prostor pro relaxaci a odpočinek. Čtvrť těží z přímého přístupu do historického centra a na náměstí Unirii a zároveň nabízí živou místní scénu s obchody, kavárnami a restauracemi. Strategicky výhodná poloha zaručuje vynikající kvalitu života a vysokou atraktivitu pronájmu.
✅ Technické přednosti
• Typ nemovitosti: Celý objekt / bytový dům.
• Celková užitná plocha: 350 m².
• Vybavení: 12 pokojů, 3 kuchyně, 7 koupelen, podkroví.
• Kompletní rekonstrukce: Konstrukce, fasáda, střecha a interiéry byly kompletně obnoveny, což zaručuje bezpečnost po mnoho let.
• Kvalitativní vlastnosti: Restaurované parketové podlahy, dvojitá skla, klimatizace a moderní, vysoce kvalitní povrchové úpravy.
• Průkaz energetické náročnosti budovy (EPC): Energetická třída C | Klimatická třída C.
Výjimečný potenciál nemovitostí a pronájmu
Tato budova na klíč je prvotřídním hotelem navrženým pro výkon:
• Vysoký výnos z pronájmu: Unikátní uspořádání 12 pokojů a 3 kuchyní je ideální pro provoz jako bytový dům nebo jako vysoce kvalitní rezidenční komunita pro mladé profesionály, krajany nebo studenty, generující značné příjmy.
• Flexibilní využití: Představte si, že žijete v luxusní hlavní rezidenci a zároveň těžíte z příjmů ostatních bytových jednotek nebo spojujete svou rodinu, zatímco si všichni zachovávají svou nezávislost.
• Klidná investice: Bezvadný stav nemovitosti eliminuje potřebu nákladných rekonstrukcí a umožňuje okamžitý pronájem nebo nastěhování.
Víc se uč
• Typ: Vícegenerační dům.
• Obytná plocha: 360 m²
• Soukromý dvůr: 100 m²
• Rok výroby: 1932
• Kompletně zrekonstruovaný v roce 2024: tepelná elektrárna, elektroinstalace, hliníkové radiátory
• Fotovoltaický systém s baterií
• Nepodléhá památkové ochraně ani jiným zvláštním zákonům. • Vhodné pro případnou přestavbu na ordinaci lékaře, veterinární ordinaci, hotel, základní školu, mateřskou školu, uměleckou galerii, advokátní kancelář, kanceláře atd.
Vzhledem k tomu, že tento typ příležitosti je na trhu vzácný, prohlídky jsou po domluvě.
Kontaktujte nás ještě dnes a objevte plný potenciál této výjimečné adresy!
Prezentační video na našem YouTube kanálu – Talvan's International
Poplatky za zprostředkování na náklady prodávajícího (mandát č. 89). Odpovědný makléř:
Pan Sylvain Serge Talvan – ... – ...
Talvan's International – Pařížská realitní kancelář (Vyhledávání Google) nebo TALVANS.COM
Transakční karta: CPI ...
⚠ ŽÁDNÁ FINANČNÍ ZÁRUKA Objavte túto výnimočnú nehnuteľnosť v srdci jednej z najvyhľadávanejších oblastí Bukurešti. Dokonale spája dušu historickej budovy z roku 1932 s požiadavkami na kvalitnú, modernú renováciu. Viac než len dom: Táto budova s 350 m² využiteľnej plochy je ideálna ako investícia alebo ako viacgeneračný bytový projekt.
Popis
Táto charakteristická rezidencia na pozemku s rozlohou 199 m² bola úplne prerobená a kombinuje pohodlie, flexibilitu a eleganciu. Celkové usporiadanie s 12 izbami, 3 kuchyňami a 7 kúpeľňami umožňuje širokú škálu dizajnových možností – od veľkého rodinného domu až po niekoľko samostatných prenajímaných jednotiek.
Elegancia renovácie je zrejmá v každom detaile:
• Priestranné, svetlom naplnené obytné priestory sú doplnené nádhernými historickými parketovými podlahami s rybími kosťami, ktorých dokonalá obnova spôsobuje, že drevo znie pri každom kroku.
• Majestátne schodisko s kovaným zábradliom a pôsobivým lustrom nie je len priechodom, ale chrbticou domu, elegantne spájajúcou podlahy.
• Suterén, ďaleko od jednoduchej technickej miestnosti, bol premenený na nečakane prívetivý priestor. Jeho odhalené tehlové steny a dizajnérske usporiadanie z neho robia ideálne miesto na nezabudnuteľné recepcie alebo ako súkromný salónik.
• Prestavaná povala poskytuje cenný dodatočný priestor, ideálny pre tichú kanceláriu, umelecký ateliér alebo ďalšie spálne. Rezidenčné prostredie a susedstvo
Nehnuteľnosť je ideálne situovaná v sektore 4 v Bukurešti a ťaží z centrálneho, zeleného a dynamického prostredia. V bezprostrednej blízkosti Paláca parlamentu sa nachádza nádherný park Tineretului, skutočná zelená pľúca mesta, ktorá ponúka priestor na oddych a oddych. Štvrť má priamy prístup k historickému centru a Unirii Square, pričom ponúka živú miestnu atmosféru s obchodmi, kaviarňami a reštauráciami. Strategicky výhodná poloha zaručuje vynikajúcu kvalitu života a vysokú atraktivitu prenájmu.
✅ Technické úspechy
• Typ nehnuteľnosti: Celá budova / bytový dom.
• Celková využiteľná plocha: 350 m².
• Vybavenie: 12 izieb, 3 kuchyne, 7 kúpeľní, podkrovie.
• Kompletná rekonštrukcia: Konštrukcia, fasáda, strecha a interiéry boli kompletne obnovené, čo zaručuje bezpečnosť už roky.
• Kvalitné prvky: Obnovené parketové podlahy, dvojité zasklenie, klimatizácia a moderné, kvalitné povrchové úpravy.
• Certifikát energetickej výkonnosti (EPC): Energetická trieda C | Klimatická trieda C.
Výnimočný potenciál nehnuteľností a prenájmu
Táto komplexná budova je prvotriedna nehnuteľnosť navrhnutá pre vystúpenia:
• Vysoký výnos z prenájmu: Jedinečné usporiadanie 12 miestností a 3 kuchýň je ideálne na prevádzku ako bytový dom alebo ako kvalitná rezidenčná komunita pre mladých profesionálov, expatriotov alebo študentov, generujúca značný príjem.
• Flexibilné využitie: Predstavte si, že bývate v luxusnom hlavnom dome a zároveň využívate príjmy z ostatných bytových jednotiek alebo zjednocujete svoju rodinu, zatiaľ čo si všetci zachovávajú nezávislosť.
• Tichá investícia: Bezchybný stav nehnuteľnosti eliminuje potrebu nákladných rekonštrukcií a umožňuje okamžité prenájom alebo nasťahovanie.
Zistiť viac
• Typ: Viacbytový dom.
• Obytná plocha: 360 m²
• Súkromný dvor: 100 m²
• Rok výstavby: 1932
• Kompletná rekonštrukcia v roku 2024: tepelná elektráreň, elektroinštalácia, hliníkové radiátory
• Fotovoltický systém s batériou
• Nepodlieha ochrane pamiatok ani iným špeciálnym zákonom. • Vhodné na možnú prestavbu na lekársku ambulanciu, veterinárnu ambulanciu, hotel, základnú školu, materskú školu, umeleckú galériu, advokátsku kanceláriu, kancelárie a pod.
Keďže tento typ príležitostí je na trhu zriedkavý, obhliadky sú po dohode.
Kontaktujte nás ešte dnes a objavte plný potenciál tejto výnimočnej adresy!
Prezentačné video na našom YouTube kanáli – Talvan's International
Poplatky za agentúru na náklady predávajúceho (nariadenie č. 89). Zodpovedný maklér:
Pán Sylvain Serge Talvan – ... – ...
Talvan's International – Paríž realitná kancelária (Google vyhľadávanie) alebo TALVANS.COM
Transakčná karta: CPI ...
⚠ ŽIADNA FINANČNÁ ZÁRUKA