780.000 EUR
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Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Vaux-sur-Mer
898.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T105435393
/ 105435393
Aktenzeichen:
EDEN-T105435393
Land:
FR
Stadt:
Vaux Sur Mer
Postleitzahl:
17640
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
185 m²
Größe des Grundstücks:
1.240 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
WC:
3
Parkplätze:
1
Garagen:
1
Schwimmbad:
Ja
Terasse:
Ja
Features:
- SwimmingPool
- Garage
- Garden
- Parking
- Terrace Mehr anzeigen Weniger anzeigen Vaux-sur-Mer, station balnéaire sur la Côte de Beauté, offre un cadre de vie privilégié avec son église romane Saint-Etienne dominant son magnifique parc et son lac. Située à moins d'un kilomètre de la plage de Nauzan et à l'abri des regards, cette authentique charentaise d'environ 185 m2, répartie sur deux niveaux, s'épanouit au coeur d'un jardin arboré, où chaque recoin invite au bien-être en toute saison. Sur une parcelle de 1 240 m2, son double accès conjugue intimité et praticité. Dès l'entrée, le hall, agrémenté d'un vestiaire et de toilettes invités, instaure une atmosphère chaleureuse, sublimée par l'envolée de l'escalier et son garde-corps ouvragé, apportant une touche d'élégance et de caractère. Sur l'aile gauche, la cuisine s'impose comme un véritable atelier culinaire à l'esprit provençal, où se mêlent séances de pâtisserie et discussions animées en famille ou entre amis. Une petite véranda, baignée de lumière, prolonge cet espace et mène à une arrière-cuisine/buanderie, avec accès à un charmant patio, parfait pour savourer une pause café en toute quiétude. Le salon, résolument tourné vers l'extérieur, profite d'une agréable luminosité grâce à ses baies à galandage, offrant un véritable mode de vie dedans-dehors aux beaux jours. L'aile droite accueille une élégante salle à manger de réception, suivie en enfilade d'un espace bureau-bibliothèque, qui bénéficie également d'un accès au patio. A l'extérieur, une charmante terrasse faisant face au jardin et à la piscine invite à de délicieux déjeuners ensoleillés, ponctués de barbecues conviviaux. La piscine avec son jacuzzi promet quant à elle de véritables moments de détente. Niché au coeur de la végétation, un petit pigeonnier, véritable joyau dissimulé, abrite avec charme un garage double. Pour plus de confort, une première chambre de plain-pied, avec salle d'eau privative et toilettes intégrés, complète ce niveau, dévoilant une suite indépendante idéale pour recevoir. L'étage, entièrement consacré aux espaces nuit, dévoile trois chambres à l'ambiance paisible. La suite parentale, d'environ 24 m2, profite d'une double exposition, baignée de lumière, et d'un élégant dressing aménagé, alliant confort et raffinement. Une seconde chambre, attenante, partage avec la suite une salle d'eau avec toilettes, garantissant un cadre harmonieux et pratique pour toute la famille. La troisième chambre, dotée de sa propre salle de bain privative, bénéficie d'un accès direct au palier du second escalier, menant à l'espace bureau-bibliothèque, proposant ainsi un agencement fluide et fonctionnel. Enfin, une aire de stationnement ainsi qu'un puits viennent parfaire cette propriété de charme, idéale en résidence principale ou secondaire. A proximité des commerces, elle offre cette sensation unique de vacances toute l'année, où douceur de vivre et sérénité se conjuguent au fil des saisons. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 226 euros et 4 364 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Thomas PANNETIER ... Agent Commercial (EI) - RSAC Saintes n 521 554 840 Thomas PANNETIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 554 840 - SAINTES.
Features:
- SwimmingPool
- Garage
- Garden
- Parking
- Terrace Vaux-sur-Mer, a seaside resort on the Côte de Beauté, offers a privileged living environment with its Romanesque church of Saint-Etienne overlooking its magnificent park and lake. Located less than a kilometre from the beach of Nauzan and out of sight, this authentic Charentaise of about 185 m2, spread over two levels, flourishes in the heart of a wooded garden, where every corner invites you to well-being in all seasons. On a plot of 1,240 m2, its double access combines privacy and practicality. As soon as you enter, the hall, embellished with a cloakroom and guest toilets, creates a warm atmosphere, sublimated by the flight of the staircase and its ornate railing, bringing a touch of elegance and character. On the left wing, the kitchen stands out as a real culinary workshop in the Provençal spirit, where pastry sessions and lively discussions with family and friends are mixed. A small veranda, bathed in light, extends this space and leads to a scullery/laundry room, with access to a charming patio, perfect for enjoying a coffee break in peace. The living room, resolutely turned outwards, benefits from a pleasant luminosity thanks to its pocket windows, offering a real indoor-outdoor lifestyle on sunny days. The right wing hosts an elegant reception dining room, followed by an office-library area, which also benefits from access to the patio. Outside, a charming terrace facing the garden and pool invites you to delicious sunny lunches, punctuated by convivial barbecues. The swimming pool with its jacuzzi promises real moments of relaxation. Nestled in the heart of the vegetation, a small dovecote, a real hidden jewel, charmingly houses a double garage. For more comfort, a first bedroom on the ground floor, with private bathroom and integrated toilet, completes this level, revealing an independent suite ideal for entertaining. The first floor, entirely devoted to sleeping areas, reveals three bedrooms with a peaceful atmosphere. The master suite, of approximately 24 m2, benefits from a double exposure, bathed in light, and an elegant dressing room, combining comfort and refinement. A second bedroom, adjoining, shares with the suite a bathroom with toilet, guaranteeing a harmonious and practical setting for the whole family. The third bedroom, with its own private bathroom, has direct access to the landing of the second staircase, leading to the office-library area, thus offering a fluid and functional layout. Finally, a parking area and a well complete this charming property, ideal as a main or secondary residence. Close to the shops, it offers this unique feeling of holidays all year round, where the sweetness of life and serenity are combined throughout the seasons. ENERGY CLASS: E / CLIMATE CLASS: B. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the years 2021, 2022 and 2023: between €3,226 and €4,364. Full photo report on our website Espaces Atypique Charente-Maritime. Contact: Thomas PANNETIER ... Commercial Agent (EI) - RSAC Saintes n 521 554 840 Thomas PANNETIER (EI) Commercial Agent - RSAC number: 521 554 840 - SAINTES.
Features:
- SwimmingPool
- Garage
- Garden
- Parking
- Terrace Vaux-sur-Mer, ein Badeort an der Côte de Beauté, bietet mit seiner romanischen Kirche Saint-Etienne mit Blick auf den herrlichen Park und den See ein privilegiertes Lebensumfeld. Weniger als einen Kilometer vom Strand von Nauzan entfernt und außer Sichtweite, gedeiht diese authentische Charentaise von etwa 185 m2, die sich über zwei Ebenen erstreckt, im Herzen eines bewaldeten Gartens, in dem jede Ecke zu jeder Jahreszeit zum Wohlbefinden einlädt. Auf einem Grundstück von 1.240 m2 vereint der doppelte Zugang Privatsphäre und Zweckmäßigkeit. Schon beim Betreten schafft der Saal, der mit einer Garderobe und Gästetoiletten geschmückt ist, eine warme Atmosphäre, die durch die Treppe und ihr verziertes Geländer sublimiert wird und einen Hauch von Eleganz und Charakter verleiht. Im linken Flügel sticht die Küche als echter kulinarischer Workshop im provenzalischen Geist hervor, in dem sich Konditoreisitzungen und lebhafte Gespräche mit Familie und Freunden mischen. Eine kleine, lichtdurchflutete Veranda erweitert diesen Raum und führt zu einer Spülküche mit Zugang zu einer charmanten Terrasse, die sich perfekt für eine Kaffeepause in Ruhe eignet. Das Wohnzimmer, das entschieden nach außen gedreht ist, profitiert dank seiner Taschenfenster von einer angenehmen Helligkeit und bietet an sonnigen Tagen einen echten Indoor-Outdoor-Lifestyle. Im rechten Flügel befindet sich ein eleganter Speisesaal, gefolgt von einem Büro- und Bibliotheksbereich, der ebenfalls Zugang zum Innenhof bietet. Draußen lädt eine charmante Terrasse mit Blick auf den Garten und den Pool zu köstlichen sonnigen Mittagessen ein, die von geselligen Grillabenden unterbrochen werden. Das Schwimmbad mit Whirlpool verspricht echte Momente der Entspannung. Eingebettet im Herzen der Vegetation beherbergt ein kleiner Taubenschlag, ein wahres verstecktes Juwel, charmant eine Doppelgarage. Für mehr Komfort vervollständigt ein erstes Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad und integrierter Toilette diese Ebene und offenbart eine unabhängige Suite, die sich ideal für Unterhaltung eignet. Die erste Etage, die ausschließlich den Schlafbereichen gewidmet ist, offenbart drei Schlafzimmer mit einer ruhigen Atmosphäre. Die Master-Suite von ca. 24 m2 verfügt über eine doppelte, lichtdurchflutete Suite und ein elegantes Ankleidezimmer, das Komfort und Raffinesse vereint. Ein zweites Schlafzimmer, das angrenzt, teilt sich mit der Suite ein Badezimmer mit WC, was eine harmonische und praktische Umgebung für die ganze Familie garantiert. Das dritte Schlafzimmer mit eigenem Bad hat direkten Zugang zum Treppenabsatz der zweiten Treppe, die zum Büro- und Bibliotheksbereich führt, und bietet somit eine fließende und funktionale Aufteilung. Schließlich vervollständigen ein Parkplatz und ein Brunnen diese charmante Immobilie, die sich ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz eignet. In der Nähe der Geschäfte bietet es das ganze Jahr über dieses einzigartige Urlaubsgefühl, in dem sich die Süße des Lebens und die Gelassenheit im Laufe der Jahreszeiten verbinden. ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: B. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.226 € und 4.364 €. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypique Charente-Maritime. Kontakt: Thomas PANNETIER ... Handelsvertreter (EI) - RSAC Saintes n 521 554 840 Thomas PANNETIER (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 521 554 840 - SAINTES.
Features:
- SwimmingPool
- Garage
- Garden
- Parking
- Terrace