850.000 EUR
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Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Barjac
898.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T104087542
/ 104087542
Aktenzeichen:
EDEN-T104087542
Land:
FR
Stadt:
Barjac
Postleitzahl:
30430
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
250 m²
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
WC:
3
Schwimmbad:
Ja
Terasse:
Ja
Features:
- SwimmingPool
- Terrace Mehr anzeigen Weniger anzeigen Situé à seulement 20 minutes de Barjac et d’Alès, 30 minutes d’Uzès, à proximité de Saint-Ambroix et du complexe thermale d'Allègre les fumades, ce magnifique mas rénové d'environ 250 m² vous accueille dans un cadre idyllique, au cœur d’une nature préservée. Niché sur un vaste terrain de 17 665 m², cette propriété offre une atmosphère paisible et authentique, où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement aux équipements modernes. Son emplacement privilégié, entre Cévennes et Ardèche, proche de la vallée de la Cèze, en fait un véritable refuge pour les amoureux de nature et de sérénité, tout en restant proche des commodités et des sites touristiques prisés de la région. Dès l’entrée, l’authenticité des lieux se dévoile à travers ses pierres apparentes, ses poutres en bois et ses matériaux de qualité utilisé pour la rénovation. Après une très belle entrée de caractère, le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie chaleureuse, où une cuisine moderne et entièrement équipée s’intègre harmonieusement grâce à son vaste ilot central. Les grandes baies vitrées lui apportent une très belle luminosité et un accès direct à la terrasse et au jardin. Un grand salon supplémentaire, agrémenté d’un poêle à bois, invite à la détente dans une atmosphère cosy. Ce niveau comprend également une superbe chambre parentale de 35 m² avec un espace bureau, une salle d’eau avec toilettes. Pour compléter cet espace de plein pieds, vous trouverez une seconde chambre, une salle d’eau, un cellier, un wc et une vaste pièce supplémentaire avec baies vitrées pouvant faire usage de chambre supplémentaires, bureau, atelier, salle de jeu ou de sport. À l’étage, deux vastes chambres mansardées apportent charme et caractère, dont une s’ouvrant sur une terrasse solarium avec une vue dégagée sur la nature environnante. La rénovation, réalisée il y a une dizaine d’années, a permis une remise à neuf complète de la toiture, de l’électricité et de la plomberie. Ce mas bénéficie également de prestations modernes et confortables, avec de grandes baies vitrées en double vitrage, des volets électriques, une climatisation réversible dans toutes les pièces, plusieurs poêles à bois et des panneaux photovoltaïques pour une autonomie énergétique. À l’extérieur, le jardin paysager entoure une belle piscine, offrant un espace de détente idéal. Un petit chalet, une grande dépendance constituent une opportunité intéressante pour la création d’un gîte permettant ainsi un projet de location saisonnière, avec possibilité également de dédier une partie du mas à des chambres d’hôtes. Si vous recherchez un cadre de vie paisible sans aucun vis à vis, une vue dégagée et au cœur de la nature, tout en profitant du confort moderne, cette propriété est faite pour vous. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Chambery
Features:
- SwimmingPool
- Terrace Located only 20 minutes from Barjac and Alès, 30 minutes from Uzès, near Saint-Ambroix and the thermal complex of Allègre les Fumades, this magnificent renovated farmhouse of about 250 m² welcomes you in an idyllic setting, in the heart of unspoilt nature. Nestled on a vast plot of 17,665 m², this property offers a peaceful and authentic atmosphere, where the charm of the old blends harmoniously with modern amenities. Its privileged location, between the Cévennes and the Ardèche, close to the Cèze valley, makes it a real refuge for lovers of nature and serenity, while remaining close to the amenities and popular tourist sites of the region. As soon as you enter, the authenticity of the place is revealed through its exposed stones, its wooden beams and its quality materials used for the renovation. After a beautiful entrance hall of character, the ground floor opens onto a large warm living room, where a modern and fully equipped kitchen is harmoniously integrated thanks to its large central island. The large bay windows give it a very nice light and direct access to the terrace and the garden. A large additional living room, with a wood-burning stove, invites you to relax in a cosy atmosphere. This level also includes a superb master bedroom of 35 m² with an office space, a bathroom with toilet. To complete this space on the ground floor, you will find a second bedroom, a shower room, a pantry, a toilet and a large additional room with bay windows that can be used as additional bedrooms, office, workshop, games room or gym. Upstairs, two large attic bedrooms bring charm and character, one of which opens onto a solarium terrace with an unobstructed view of the surrounding nature. The renovation, carried out about ten years ago, allowed a complete refurbishment of the roof, electricity and plumbing. This farmhouse also benefits from modern and comfortable services, with large double-glazed bay windows, electric shutters, reversible air conditioning in all rooms, several wood stoves and photovoltaic panels for energy autonomy. Outside, the landscaped garden surrounds a beautiful swimming pool, providing an ideal relaxation area. A small chalet, a large outbuilding constitute an interesting opportunity for the creation of a gîte thus allowing a seasonal rental project, with also the possibility of dedicating part of the farmhouse to guest rooms. If you are looking for a peaceful living environment without any opposite, an unobstructed view and in the heart of nature, while enjoying modern comforts, this property is for you. Do not hesitate to contact me to arrange a visit! Agency fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2021: between 1810.00 and 2540.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your LLOYD & DAVIS advisor: Hélène FARGEAU Commercial Agent (Sole Proprietorship) RSAC 499 694 503 Chambery
Features:
- SwimmingPool
- Terrace