976.500 EUR
899.000 EUR
897.000 EUR
1.040.000 EUR
1.040.000 EUR
Price of the property: €1,050,000 HAI, agency fees of €50,000 TTC (5%) included, charged to the buyer.For more information, contact Christine BIANCHI. RSAC No. 854 067 62. RCP No. 60660388.Find all our properties on IMMOBA.This description has been automatically translated from French. Mehr anzeigen Weniger anzeigen EXCLUSVITE - Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose de découvrir cette villa d'exception située dans une impasse boisée, offrant calme et sérénité à seulement quelques pas du magnifique Bassin d'Arcachon et du port de Fontainevieille.
Développant environ 180m² au sol, elle dispose également d'un vaste sous-sol total d'environ 60m², idéal pour répondre à tous vos besoins de rangement ou d'aménagement.
Dès votre arrivée, quelques marches vous conduisent au rez-de-chaussée, où vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie d'environ 68m². Le séjour en plafond cathédrale, agrémenté d'une cheminée chaleureuse, s'ouvre sur une cuisine moderne équipée. Grâce aux baies vitrées en galandage, la lumière naturelle traverse l'espace et se prolonge vers l'extérieur. Une belle harmonie entre les espaces intérieurs et terrasses extérieures : la terrasse filante propose différentes ambiances et une partie couverte est dédiée au repos.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres lumineuses, une salle d'eau contemporaine, des toilettes séparées et un bureau (ou 3ème chambre), parfait pour le télétravail ou une activité personnelle.
À l'étage, une mezzanine dessert un espace détente, une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une seconde chambre partageant une salle d'eau.
L'atout de cette maison réside également dans ses matériaux utilisés : béton ciré/parquet bois, baies aluminium à galandage, peintures intérieures récemment refaites, cheminée avec poêle intégré, terrasses en IPE.
À l'extérieur, sur un terrain de plus de 950m², vous trouverez un abri de jardin et il est envisageable d'agrandir de 18m² habitables ou bien de construire une piscine.
Rénovée avec soin, cette villa allie prestations contemporaines et charme authentique de la région. Sa proximité avec le Bassin d'Arcachon et son emplacement dans une impasse calme et boisée en font un bien rare, où confort moderne et nature se rencontrent en parfaite harmonie.
DPE D (238 kWh/m²/an)et GES D ( 42 kgCO²/m²/an).
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3 300 € et 4 530 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Prix du bien: 1 050 000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 50 000 € TTC soit 5% sont inclus.
Pour plus d'information, contactez Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388.
Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. EXCLUSIVITY - Coldwell Banker Immoba Realty, the real estate agency in Andernos-les-bains, offers you the opportunity to discover this exceptional villa located in a wooded cul-de-sac, providing calm and serenity just a few steps from the magnificent Bassin d'Arcachon and the port of Fontainevieille.Spanning approximately 180m² on the ground floor, it also features a large total basement of about 60m², ideal for all your storage or development needs.Upon your arrival, a few steps lead you to the ground floor, where you will be welcomed by a spacious living area of about 68m². The living room with a cathedral ceiling, complemented by a cozy fireplace, opens onto a modern equipped kitchen. Thanks to the sliding glass doors, natural light flows through the space and extends outdoors. There is a beautiful harmony between the indoor spaces and the outdoor terraces: the continuous terrace offers different atmospheres, and a covered part is dedicated to relaxation.The ground floor also includes two bright bedrooms, a contemporary shower room, separate toilets, and an office (or 3rd bedroom), perfect for remote work or personal activities.Upstairs, a mezzanine leads to a relaxation area, a master suite with a dressing room, as well as a second bedroom sharing a shower room.The asset of this house also lies in the materials used: polished concrete/wooden flooring, aluminum sliding windows, recently repainted interiors, fireplace with integrated stove, and IPE terraces.Outside, on a plot of over 950m², you will find a garden shed and it is possible to expand by 18m² of living space or build a pool.Carefully renovated, this villa combines contemporary amenities and the authentic charm of the region. Its proximity to the Bassin d'Arcachon and its location in a calm, wooded cul-de-sac make it a rare property, where modern comfort and nature meet in perfect harmony.Energy Performance Diagnosis (DPE) D (238 kWh/m²/year) and Greenhouse Gas Emission (GES) D (42 kgCO²/m²/year).Estimated annual energy costs of the accommodation: between €3,300 and €4,530 per year.Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... />
Price of the property: €1,050,000 HAI, agency fees of €50,000 TTC (5%) included, charged to the buyer.For more information, contact Christine BIANCHI. RSAC No. 854 067 62. RCP No. 60660388.Find all our properties on IMMOBA.This description has been automatically translated from French.