295.000 EUR
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Apartments & eigentumswohnungen zum Verkauf in Piesendorf
310.000 EUR
Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T103478059
/ 103478059
Aktenzeichen:
EDEN-T103478059
Land:
AT
Stadt:
Piesendorf
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Apartments & Eigentumswohnungen
Größe der Immobilie :
66 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Möbliert:
Ja
Parkplätze:
1
Fahrstuhl:
Ja
Airconditioning:
Ja
Sanierungspotenzial:
Obwohl die Wohnung in gutem Zustand ist, empfehle ich einige kleinere Renovierungen, um das Aussehen aufzufrischen und das Potenzial für höhere Mieteinnahmen zu maximieren. Nach der Renovierung können Sie Mietpreise von über 200 € pro Nacht + 60 € Reinigungsgebühr pro Aufenthalt erwarten, und Sie haben die Flexibilität, die Preise mit dem Vermieter zu verhandeln. Wenn Sie noch nicht bereit für eine Renovierung sind, können Sie die Wohnung unter Berücksichtigung des aktuellen Zustands immer noch zu einem günstigeren Preis anbieten. Zu den möglichen Upgrades gehören die Neupositionierung der Betten für eine komfortablere Anordnung, das Hinzufügen moderner Wanddekorationen wie Akustikpaneele und die Einführung komfortabler Balkonmöbel für die Gäste.
Der geforderte Preis ist für einen schnellen Kauf verhandelbar.
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Ort:
Eingebettet in Panoramalage zwischen den malerischen Städten Fürth und Piesendorf, befindet sich diese Residenz in idealer Lage, nur 2 km von Piesendorf, 3 km von Kaprun und 7 km von Zell am See entfernt. Zell am See ist das ganze Jahr über ein Reiseziel für Winter- und Sommersportler und bietet mit seinem kristallklaren See und der majestätischen Bergwelt eine atemberaubende Aussicht. Das Gebiet ist bekannt für das ganzjährige Skifahren am Kitzsteinhorn-Gletscher mit über 132 km präparierten Pisten. Neben dem Skifahren können die Besucher in den Sommermonaten auch Langlaufen, Schneeschuhwandern, Rodeln sowie Wandern, Mountainbiken und Wassersport betreiben. Die einzigartige Kombination von Aktivitäten hat dazu beigetragen, dass diese Region zu einer der Top-Urlaubsdestinationen Österreichs geworden ist, was sich positiv auf die Immobilienwerte auswirkt.
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Eigentum:
Diese Residenz bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für einen perfekten Aufenthalt, darunter ein hauseigenes Restaurant und eine Bar, einen Rezeptionsbereich und einen Skiraum. Das Gebäude ist mit einem Aufzug und ausreichend Parkplätzen ausgestattet.
Aktuell steht folgende Wohnung zum Verkauf:
• Appartement TOP 20: Im 3. Stock gelegen (Aufzug vorhanden), mit einer Wohnfläche von 66 m² plus einem 9 m² großen Balkon. Das Apartment verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, 2 Schlafzimmer (eines für 2 Personen und eines für 3 Personen), ein Badezimmer mit Dusche und WC und ist komplett möbliert. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein privates 3 m² großes Staufach, eine Klimaanlage und ein Fernseher.
• Preis: 310.000 €
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Einsatz- und Investitionspotenzial:
Diese Wohnungen bieten eine großartige Kombination aus persönlicher Nutzung und Mieteinnahmen. Die Immobilie, die von einer professionellen Vermietungsagentur verwaltet wird, bietet eine attraktive Rendite (nach einigen Renovierungen noch attraktivere Einnahmen!) und ist damit eine hervorragende Investition.
So funktioniert die Mietverwaltung:
• Kosten des Eigentümers: Der Eigentümer ist für die regelmäßigen Kosten der Wohnung verantwortlich.
• Mietmanagement: Die lokale Agentur kümmert sich um alles, was mit der Vermietung der Immobilie zu tun hat, und behält 30% der Mieteinnahmen ein.
• Restaurantzuschuss: Ein Teil der Mieteinnahmen wird zur Subventionierung des hauseigenen Restaurants verwendet, das für die Aufrechterhaltung der Touristenlizenz erforderlich ist.
• Restaurantbetrieb: Das Restaurant ist zum Frühstück und Abendessen geöffnet, was den Gästen mehr Komfort bietet.
• Unbegrenzter Urlaub: Als Eigentümer können Sie während Ihres persönlichen Aufenthalts unbegrenzten Urlaub in Ihrem Apartment ohne zusätzliche Kosten genießen.
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Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung:
Dies ist eine fantastische Gelegenheit, eine elegante und geräumige Wohnung nur wenige Minuten von den weltbekannten Skigebieten Zell am See und Kaprun entfernt zu besitzen. Verpassen Sie es nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Wichtiger Hinweis:
Um den gesetzlichen Anforderungen nachzukommen, bitten wir Sie, bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer anzugeben. Ohne diese Informationen sind wir nicht in der Lage, Ihre Anfrage zu bearbeiten oder weitere Details zur Verfügung zu stellen.
Features:
- Furnished
- Guest Suites
- Air Conditioning
- Parking
- Lift
- Dining Room Mehr anzeigen Weniger anzeigen Dit is een zeldzame kans om een appartement op de bovenste verdieping te verwerven met slechts twee eenheden op de verdieping, die privacy en comfort bieden. Het gebouw is voorzien van een lift, waardoor de toegang gemakkelijk is. Het appartement beschikt over een badkamer met een douche, een keuken en airconditioning.
Renovatie potentieel:
Hoewel het appartement in goede staat verkeert, raad ik enkele kleine renovaties aan om het uiterlijk op te frissen en het potentieel voor hogere huurinkomsten te maximaliseren. Na renovatie kunt u huurprijzen verwachten van meer dan € 200 per nacht + € 60 schoonmaakkosten per verblijf, en u heeft de flexibiliteit om met de verhuurder over prijzen te onderhandelen. Als u nog niet klaar bent voor renovaties, kunt u het appartement nog steeds tegen een lagere prijs aanbieden, rekening houdend met de huidige staat. Mogelijke upgrades zijn onder meer het herpositioneren van de bedden voor een comfortabelere indeling, het toevoegen van moderne wanddecoraties zoals akoestische panelen en het introduceren van comfortabel balkonmeubilair voor gasten.
De vraagprijs is bespreekbaar voor een snelle aankoop.
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Plaats:
Genesteld op een panoramische locatie tussen de pittoreske stadjes Fürth en Piesendorf, is deze residentie ideaal gelegen op slechts 2 km van Piesendorf, 3 km van Kaprun en 7 km van Zell am See. Zell am See is het hele jaar door een bestemming voor zowel winter- als zomersportliefhebbers en biedt een prachtig uitzicht met zijn kristalheldere meer en majestueuze bergen. Het gebied staat bekend om het hele jaar door skiën op de Kitzsteinhorn-gletsjer, met meer dan 132 km aan geprepareerde pistes. Naast skiën kunnen bezoekers genieten van langlaufen, sneeuwschoenwandelen, rodelen, maar ook wandelen, mountainbiken en watersporten in de zomermaanden. De unieke combinatie van activiteiten heeft ertoe bijgedragen dat deze regio een van de belangrijkste vakantiebestemmingen van Oostenrijk is geworden, wat een positieve invloed heeft op de waarde van onroerend goed.
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Eigenschap:
Deze residentie biedt alle nodige voorzieningen voor een perfect verblijf, waaronder een eigen restaurant en bar, een receptie en een skiruimte. Het gebouw is voorzien van een lift en voldoende parkeergelegenheid voor het gemak.
Momenteel is het volgende appartement te koop:
• Appartement TOP 20: Gelegen op de 3e verdieping (lift aanwezig), met een woonoppervlakte van 66 m² plus een balkon van 9 m². Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met een eethoek en keuken, 2 slaapkamers (een voor 2 personen en een voor 3 personen), een badkamer met een douche en toilet, en is volledig gemeubileerd. Extra functies zijn onder meer een eigen opbergvak van 3 m², airconditioning en een tv.
• Prijs: €310.000
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Gebruik en investeringspotentieel:
Deze appartementen bieden een geweldige combinatie van persoonlijk gebruik en huurinkomsten. Beheerd door een professioneel verhuurbedrijf, biedt het onroerend goed een aantrekkelijk rendement (na enige renovatie nog aantrekkelijker inkomen!), waardoor het een uitstekende investering is.
Het verhuurbeheer werkt als volgt:
• Kosten van de eigenaar: De eigenaar is verantwoordelijk voor de reguliere uitgaven van het appartement.
• Verhuurbeheer: Het lokale agentschap regelt alles wat met het huren van de woning te maken heeft en behoudt 30% van de huurinkomsten.
• Restaurantsubsidie: Een deel van de huurinkomsten wordt gebruikt om het restaurant ter plaatse te subsidiëren, wat nodig is om de toeristenvergunning te behouden.
• Restaurant Operations: Het restaurant is geopend voor ontbijt en diner, wat het gemak voor de gasten vergroot.
• Onbeperkte vakanties: Als eigenaar kunt u tijdens uw persoonlijke verblijven onbeperkt genieten van vakanties in uw appartement zonder extra kosten.
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Verzeker u vandaag nog van uw droomappartement:
Dit is een fantastische kans om een elegant en ruim appartement te bezitten op slechts enkele minuten van de wereldberoemde skigebieden van Zell am See en Kaprun. Mis het niet! Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.
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Belangrijke mededeling:
Om aan de wettelijke vereisten te voldoen, vragen wij u vriendelijk om bij uw aanvraag uw volledige naam, adres, e-mailadres en telefoonnummer op te geven. Zonder deze informatie kunnen wij uw verzoek niet in behandeling nemen of verdere details verstrekken.
Features:
- Furnished
- Guest Suites
- Air Conditioning
- Parking
- Lift
- Dining Room Je to vzácna príležitosť na získanie bytu na najvyššom poschodí s iba dvoma jednotkami na poschodí, ktoré ponúkajú súkromie a pohodlie. Budova je vybavená výťahom, ktorý uľahčuje prístup. Súčasťou apartmánu je kúpeľňa so sprchovacím kútom, kuchyňa a klimatizácia.
Potenciál obnovy:
Aj keď je byt v dobrom stave, odporúčam niekoľko menších rekonštrukcií, aby ste osviežili vzhľad a maximalizovali jeho potenciál pre vyšší príjem z prenájmu. Po renovácii môžete očakávať ceny prenájmu nad 200 € za noc + 60 € poplatok za upratovanie za pobyt a budete mať flexibilitu pri vyjednávaní o cenách s prevádzkovateľom požičovne. Ak nie ste pripravení na rekonštrukciu, stále môžete ponúknuť byt za nižšiu cenu, berúc do úvahy aktuálny stav. Potenciálne vylepšenia zahŕňajú premiestnenie postelí pre pohodlnejšie usporiadanie, pridanie moderných nástenných dekorácií, ako sú akustické panely, a zavedenie pohodlného balkónového nábytku pre hostí.
Požadovaná cena je dohodou o rýchlom nákupe.
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Miesto:
Táto rezidencia sa nachádza na panoramatickom mieste medzi malebnými mestečkami Fürth a Piesendorf a má ideálnu polohu len 2 km od Piesendorfu, 3 km od Kaprunu a 7 km od Zell am See. Zell am See je celoročnou destináciou pre milovníkov zimných aj letných športov, ktorá ponúka nádherný výhľad s krištáľovo čistým jazerom a majestátnymi horami. Oblasť je známa celoročnou lyžovačkou na ľadovci Kitzsteinhorn s viac ako 132 km upravených zjazdoviek. Okrem lyžovačky sa návštevníci môžu tešiť na bežecké lyžovanie, túry na snežniciach, sánkovanie, ale v letných mesiacoch aj turistiku, horskú cyklistiku a vodné športy. Jedinečná kombinácia aktivít pomohla tomuto regiónu stať sa jednou z najlepších dovolenkových destinácií v Rakúsku, čo pozitívne ovplyvňuje hodnotu nehnuteľností.
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Majetok:
Táto rezidencia ponúka všetko potrebné vybavenie pre dokonalý pobyt vrátane reštaurácie a baru na mieste, recepcie a lyžiarne. Budova je vybavená výťahom a dostatočným parkovacím miestom pre pohodlie.
V súčasnosti je na predaj tento byt:
• Apartmán TOP 20: Nachádza sa na 3. poschodí (výťah k dispozícii), s obytnou plochou 66 m² plus balkónom 9 m². Apartmán má priestrannú obývaciu izbu s jedálenským kútom a kuchyňou, 2 spálne (jednu pre 2 osoby a jednu pre 3 osoby), kúpeľňu so sprchovacím kútom a WC a je kompletne zariadený. Medzi ďalšie funkcie patrí súkromný úložný priestor s rozlohou 3 m², klimatizácia a TV.
• Cena: 310 000 €
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Využitie a investičný potenciál:
Tieto apartmány ponúkajú skvelú kombináciu osobného využitia a príjmu z prenájmu. Nehnuteľnosť, ktorú spravuje profesionálna požičovňa, poskytuje atraktívny výnos (po určitej rekonštrukcii ešte atraktívnejší príjem!), čo z nej robí vynikajúcu investíciu.
Takto funguje správa prenájmu:
• Výdavky vlastníka: Majiteľ je zodpovedný za pravidelné výdavky bytu.
• Správa prenájmu: Miestna agentúra sa zaoberá všetkým, čo súvisí s prenájmom nehnuteľnosti, a ponecháva si 30 % príjmu z prenájmu.
• Dotácia na reštauráciu: Časť príjmov z prenájmu sa používa na dotovanie reštaurácie na mieste, čo je potrebné na udržanie turistickej licencie.
• Prevádzka reštaurácie: Reštaurácia funguje na raňajky a večere, čo zvyšuje pohodlie pre hostí.
• Neobmedzené dovolenky: Ako majiteľ si môžete počas osobných pobytov užívať neobmedzenú dovolenku vo svojom apartmáne bez ďalších poplatkov.
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Zabezpečte si svoj vysnívaný byt ešte dnes:
Je to fantastická príležitosť vlastniť elegantný a priestranný apartmán len pár minút od svetoznámych lyžiarskych stredísk Zell am See a Kaprun. Nenechajte si ujsť! Kontaktujte nás ešte dnes pre viac informácií alebo naplánovanie prehliadky.
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Dôležité upozornenie:
V záujme splnenia zákonných požiadaviek vás prosíme, aby ste pri dopyte uviedli svoje celé meno, adresu, e-mailovú adresu a telefónne číslo. Bez týchto informácií nemôžeme spracovať vašu žiadosť ani poskytnúť ďalšie podrobnosti.
Features:
- Furnished
- Guest Suites
- Air Conditioning
- Parking
- Lift
- Dining Room This is a rare opportunity to acquire a top-floor apartment with only two units on the floor, offering privacy and comfort. The building is equipped with a lift, making access easy. The apartment includes a bathroom with a shower, a kitchen, and air conditioning.
Renovation Potential:
While the apartment is in good condition, I recommend some minor renovations to refresh the look and maximize its potential for higher rental income. After renovation, you can expect rental rates of over €200 per night + €60 cleaning fee per stay, and you’ll have the flexibility to negotiate pricing with the rental operator. If you're not ready for renovations, you can still offer the apartment at a lower price, taking into account the current condition. Potential upgrades include re-positioning the beds for a more comfortable layout, adding modern wall decorations such as acoustic panels, and introducing comfortable balcony furniture for guests.
The asking price is negotiable for a quick purchase.
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Location:
Nestled in a panoramic position between the picturesque towns of Fürth and Piesendorf, this residence is ideally located just 2 km from Piesendorf, 3 km from Kaprun, and 7 km from Zell am See. Zell am See is a year-round destination for both winter and summer sports enthusiasts, offering stunning views with its crystal-clear lake and majestic mountains. The area is known for year-round skiing on the Kitzsteinhorn Glacier, with over 132 km of groomed slopes. In addition to skiing, visitors can enjoy cross-country skiing, snowshoeing, tobogganing, as well as hiking, mountain biking, and water sports in the summer months. The unique combination of activities has helped this region become one of Austria’s top holiday destinations, which positively impacts property values.
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Property:
This residence offers all the necessary amenities for a perfect stay, including an on-site restaurant and bar, reception area, and ski room. The building is equipped with a lift and ample parking space for convenience.
Currently, the following apartment is available for sale:
• Apartment TOP 20: Located on the 3rd floor (lift available), with a living area of 66 m² plus a 9 m² balcony. The apartment features a spacious living room with a dining area and kitchen, 2 bedrooms (one for 2 guests and one for 3 guests), a bathroom with a shower and WC, and comes fully furnished. Additional features include a private 3 m² storage compartment, air conditioning, and a TV.
• Price: €310,000
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Use & Investment Potential:
These apartments offer a great combination of personal use and rental income. Managed by a professional rental agency, the property provides an attractive yield return (after some renovation even more attractive income!), making it an excellent investment.
Here’s how the rental management works:
• Owner’s Expenses: The owner is responsible for the regular expenses of the apartment.
• Rental Management: The local agency handles everything related to renting the property and retains 30% of the rental income.
• Restaurant Subsidy: A portion of the rental income is used to subsidize the on-site restaurant, necessary to maintain the tourist license.
• Restaurant Operations: The restaurant operates for breakfast and dinner, adding convenience for guests.
• Unlimited Holidays: As the owner, you can enjoy unlimited holidays in your apartment without extra charges during your personal stays.
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Secure Your Dream Apartment Today:
This is a fantastic opportunity to own an elegant and spacious apartment just minutes from the world-renowned ski areas of Zell am See and Kaprun. Don’t miss out! Contact us today for more information or to schedule a viewing.
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Important Notice:
To comply with legal requirements, we kindly ask that you provide your full name, address, email address, and phone number when inquiring. Without this information, we are unable to process your request or provide further details.
Features:
- Furnished
- Guest Suites
- Air Conditioning
- Parking
- Lift
- Dining Room Jedná se o vzácnou příležitost získat byt v nejvyšším patře s pouhými dvěma jednotkami na patře, který nabízí soukromí a pohodlí. Budova je vybavena výtahem, který usnadňuje přístup. Apartmán má koupelnu se sprchovým koutem, kuchyň a klimatizaci.
Potenciál renovace:
Zatímco je byt v dobrém stavu, doporučuji několik drobných rekonstrukcí, které osvěží vzhled a maximalizují jeho potenciál pro vyšší příjmy z pronájmu. Po rekonstrukci můžete očekávat nájemné přes 200 € za noc + 60 € poplatek za úklid za pobyt a budete mít možnost vyjednávat o cenách s provozovatelem půjčovny. Pokud nejste připraveni na rekonstrukci, stále můžete byt nabídnout za nižší cenu s přihlédnutím k aktuálnímu stavu. Potenciální vylepšení zahrnují přemístění postelí pro pohodlnější uspořádání, přidání moderních nástěnných dekorací, jako jsou akustické panely, a zavedení pohodlného balkonového nábytku pro hosty.
Požadovaná cena je dohodou pro rychlý nákup.
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Umístění:
Tato rezidence se nachází na panoramatickém místě mezi malebnými městy Fürth a Piesendorf, jen 2 km od Piesendorfu, 3 km od Kaprunu a 7 km od Zell am See. Zell am See je celoroční destinací pro milovníky zimních i letních sportů, která nabízí nádherné výhledy s křišťálově čistým jezerem a majestátními horami. Oblast je známá celoročním lyžováním na ledovci Kitzsteinhorn s více než 132 km upravených sjezdovek. Kromě lyžování se návštěvníci mohou věnovat běhu na lyžích, sněžnicích, sáňkování, ale v letních měsících také pěší turistice, jízdě na horském kole a vodním sportům. Jedinečná kombinace aktivit pomohla tomuto regionu stát se jednou z nejlepších prázdninových destinací v Rakousku, což má pozitivní vliv na hodnotu nemovitostí.
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Vlastnost:
Tato rezidence nabízí veškeré potřebné vybavení pro perfektní pobyt, včetně hotelové restaurace a baru, recepce a lyžárny. Budova je vybavena výtahem a dostatkem parkovacích míst pro pohodlí.
V současné době je k prodeji následující byt:
• Apartmán TOP 20: Nachází se ve 3. patře (k dispozici výtah), s obytnou plochou 66 m² plus balkonem 9 m². Apartmán má prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a kuchyní, 2 ložnice (jedna pro 2 osoby a jedna pro 3 osoby), koupelnu se sprchovým koutem a WC a je kompletně zařízený. K dispozici je také vlastní úložný prostor o rozloze 3 m², klimatizace a TV.
• Cena: 310 000 €
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Využití a investiční potenciál:
Tyto apartmány nabízejí skvělou kombinaci osobního využití a příjmů z pronájmu. Nemovitost, kterou spravuje profesionální půjčovna, poskytuje atraktivní výnos (po určité rekonstrukci ještě atraktivnější příjem!), což z ní činí vynikající investici.
Zde je návod, jak funguje správa pronájmů:
• Výdaje majitele: Majitel je zodpovědný za pravidelné výdaje na apartmán.
• Správa pronájmu: Místní agentura se stará o vše, co souvisí s pronájmem nemovitosti, a ponechává si 30 % příjmů z pronájmu.
• Dotace na restauraci: Část příjmů z pronájmu se používá na dotování restaurace na místě, která je nutná k udržení turistické licence.
• Provoz restaurace: Restaurace je v provozu na snídaně a večeře, což zvyšuje pohodlí pro hosty.
• Neomezené prázdniny: Jako majitel si můžete během svých osobních pobytů užívat neomezené dovolené ve svém apartmánu bez příplatků.
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Zajistěte si svůj vysněný byt ještě dnes:
Jedná se o fantastickou příležitost vlastnit elegantní a prostorný apartmán jen pár minut od světoznámých lyžařských středisek Zell am See a Kaprun. Nenechte si to ujít! Kontaktujte nás ještě dnes pro více informací nebo si naplánujte prohlídku.
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Důležité upozornění:
Abychom vyhověli zákonným požadavkům, žádáme vás, abyste při dotazu uvedli své celé jméno, adresu, e-mailovou adresu a telefonní číslo. Bez těchto informací nejsme schopni zpracovat vaši žádost ani poskytnout další podrobnosti.
Features:
- Furnished
- Guest Suites
- Air Conditioning
- Parking
- Lift
- Dining Room Jest to rzadka okazja do nabycia mieszkania na najwyższym piętrze z tylko dwoma jednostkami na piętrze, oferującym prywatność i komfort. Budynek wyposażony jest w windę, co ułatwia wjazd. W apartamencie znajduje się łazienka z prysznicem, kuchnia i klimatyzacja.
Potencjał renowacyjny:
O ile mieszkanie jest w dobrym stanie, o tyle polecam kilka drobnych remontów, aby odświeżyć wygląd i zmaksymalizować jego potencjał na wyższe dochody z wynajmu. Po remoncie możesz spodziewać się stawek wynajmu w wysokości ponad 200 € za noc + 60 € opłaty za sprzątanie za pobyt, a także będziesz mieć możliwość negocjacji cen z operatorem wynajmu. Jeśli nie jesteś gotowy na remont, nadal możesz zaoferować mieszkanie w niższej cenie, biorąc pod uwagę obecny stan. Potencjalne ulepszenia obejmują zmianę położenia łóżek w celu uzyskania wygodniejszego układu, dodanie nowoczesnych dekoracji ściennych, takich jak panele akustyczne, oraz wprowadzenie wygodnych mebli balkonowych dla gości.
Cena wywoławcza jest do negocjacji w przypadku szybkiego zakupu.
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Lokalizacja:
Położona w panoramicznym miejscu między malowniczymi miastami Fürth i Piesendorf, rezydencja ta jest idealnie usytuowana zaledwie 2 km od Piesendorf, 3 km od Kaprun i 7 km od Zell am See. Zell am See to całoroczne miejsce zarówno dla miłośników sportów zimowych, jak i letnich, oferujące wspaniałe widoki z krystalicznie czystym jeziorem i majestatycznymi górami. Obszar ten znany jest z całorocznej jazdy na nartach na lodowcu Kitzsteinhorn z ponad 132 km przygotowanych tras. Oprócz jazdy na nartach odwiedzający mogą uprawiać narciarstwo biegowe, rakiety śnieżne, sanki, a także piesze wycieczki, kolarstwo górskie i sporty wodne w miesiącach letnich. Unikalne połączenie działań sprawiło, że region ten stał się jednym z najpopularniejszych kierunków wakacyjnych w Austrii, co pozytywnie wpływa na wartość nieruchomości.
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Własność:
Ta rezydencja oferuje wszystkie niezbędne udogodnienia dla udanego pobytu, w tym restaurację i bar na miejscu, recepcję i przechowalnię sprzętu narciarskiego. Budynek wyposażony jest w windę i duże miejsce parkingowe dla wygody.
Obecnie w sprzedaży dostępne jest następujące mieszkanie:
• Apartament TOP 20: Znajduje się na 3 piętrze (dostępna winda), o powierzchni mieszkalnej 66 m² plus balkon o powierzchni 9 m². Apartament składa się z przestronnego salonu z jadalnią i kuchnią, 2 sypialni (jednej dla 2 osób i jednej dla 3 osób), łazienki z prysznicem i WC i jest w pełni umeblowany. Dodatkowe udogodnienia obejmują prywatny schowek o powierzchni 3 m², klimatyzację i telewizor.
• Cena: 310 000 €
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Wykorzystanie i potencjał inwestycyjny:
Apartamenty te oferują doskonałe połączenie użytku osobistego i dochodów z wynajmu. Zarządzana przez profesjonalną agencję wynajmu nieruchomość zapewnia atrakcyjny zwrot z inwestycji (po pewnym remoncie jeszcze atrakcyjniejszy dochód!), co czyni ją doskonałą inwestycją.
Oto jak działa zarządzanie najmem:
• Wydatki właściciela: Właściciel jest odpowiedzialny za regularne wydatki związane z mieszkaniem.
• Zarządzanie najmem: Lokalna agencja zajmuje się wszystkim, co jest związane z wynajmem nieruchomości i zatrzymuje 30% dochodu z wynajmu.
• Dopłata do restauracji: Część dochodu z wynajmu jest wykorzystywana do subsydiowania restauracji na miejscu, niezbędnej do utrzymania licencji turystycznej.
• Działalność restauracji: Restauracja czynna jest w porze śniadania i kolacji, co zwiększa wygodę gości.
• Nieograniczone wakacje: Jako właściciel możesz cieszyć się nieograniczoną liczbą wakacji w swoim apartamencie bez dodatkowych opłat podczas prywatnych pobytów.
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Zabezpiecz swoje wymarzone mieszkanie już dziś:
To fantastyczna okazja, aby posiadać elegancki i przestronny apartament zaledwie kilka minut od znanych na całym świecie ośrodków narciarskich Zell am See i Kaprun. Nie przegap! Skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać więcej informacji lub umówić się na oglądanie.
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Ważna uwaga:
Aby zachować zgodność z wymogami prawnymi, uprzejmie prosimy o podanie pełnego imienia i nazwiska, adresu, adresu e-mail i numeru telefonu podczas zapytania. Bez tych informacji nie jesteśmy w stanie przetworzyć Twojego zapytania ani podać dalszych szczegółów.
Features:
- Furnished
- Guest Suites
- Air Conditioning
- Parking
- Lift
- Dining Room Questa è una rara opportunità per acquisire un appartamento all'ultimo piano con solo due unità al piano, che offre privacy e comfort. L'edificio è dotato di ascensore, che ne facilita l'accesso. L'appartamento comprende un bagno con doccia, una cucina e l'aria condizionata.
Potenziale di ristrutturazione:
Sebbene l'appartamento sia in buone condizioni, consiglio alcuni piccoli lavori di ristrutturazione per rinfrescare l'aspetto e massimizzare il suo potenziale per un maggiore reddito da locazione. Dopo la ristrutturazione, puoi aspettarti tariffe di affitto di oltre € 200 a notte + € 60 di spese di pulizia per soggiorno, e avrai la flessibilità di negoziare i prezzi con l'operatore di noleggio. Se non sei pronto per i lavori di ristrutturazione, puoi comunque offrire l'appartamento a un prezzo inferiore, tenendo conto delle condizioni attuali. I potenziali aggiornamenti includono il riposizionamento dei letti per una disposizione più confortevole, l'aggiunta di moderne decorazioni murali come pannelli acustici e l'introduzione di comodi mobili da balcone per gli ospiti.
Il prezzo richiesto è trattabile per un acquisto rapido.
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Ubicazione:
Situato in una posizione panoramica tra le pittoresche città di Fürth e Piesendorf, questo residence si trova a soli 2 km da Piesendorf, a 3 km da Kaprun e a 7 km da Zell am See. Zell am See è una destinazione per gli appassionati di sport invernali ed estivi tutto l'anno, offrendo panorami mozzafiato con il suo lago cristallino e le maestose montagne. La zona è nota per lo sci tutto l'anno sul ghiacciaio del Kitzsteinhorn, con oltre 132 km di piste battute. Oltre allo sci, nei mesi estivi è possibile praticare sci di fondo, ciaspolate, slittino, escursionismo, mountain bike e sport acquatici. La combinazione unica di attività ha aiutato questa regione a diventare una delle principali destinazioni turistiche dell'Austria, il che ha un impatto positivo sul valore degli immobili.
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Proprietà:
Questo residence offre tutti i servizi necessari per un soggiorno perfetto, tra cui un ristorante e un bar in loco, un'area reception e un deposito sci. L'edificio è dotato di ascensore e di un ampio parcheggio per comodità.
Attualmente, il seguente appartamento è disponibile per la vendita:
• Appartamento TOP 20: Situato al 3° piano (ascensore disponibile), con una superficie abitabile di 66 m² più un balcone di 9 m². L'appartamento dispone di un ampio soggiorno con zona pranzo e cucina, 2 camere da letto (una per 2 persone e una per 3 persone), un bagno con doccia e WC, ed è completamente arredato. Altre caratteristiche includono un vano portaoggetti privato di 3 m², aria condizionata e TV.
• Prezzo: 310.000 €
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Utilizzo e potenziale di investimento:
Questi appartamenti offrono un'ottima combinazione di uso personale e reddito da locazione. Gestito da un'agenzia di locazione professionale, l'immobile offre un interessante rendimento (dopo qualche ristrutturazione un reddito ancora più interessante!), rendendolo un ottimo investimento.
Ecco come funziona la gestione degli affitti:
• Spese del proprietario: Il proprietario è responsabile delle spese regolari dell'appartamento.
• Gestione degli affitti: l'agenzia locale si occupa di tutto ciò che riguarda l'affitto dell'immobile e trattiene il 30% del reddito da locazione.
• Sovvenzione per il ristorante: una parte del reddito da locazione viene utilizzata per sovvenzionare il ristorante in loco, necessario per mantenere la licenza turistica.
• Operazioni di ristorazione: il ristorante opera per colazione e cena, aggiungendo comodità per gli ospiti.
• Vacanze illimitate: In qualità di proprietario, puoi goderti vacanze illimitate nel tuo appartamento senza costi aggiuntivi durante i tuoi soggiorni personali.
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Avviso importante:
Per ottemperare ai requisiti legali, al momento della richiesta ti chiediamo gentilmente di fornire il tuo nome completo, indirizzo, indirizzo e-mail e numero di telefono. Senza queste informazioni, non siamo in grado di elaborare la tua richiesta o fornire ulteriori dettagli.
Features:
- Furnished
- Guest Suites
- Air Conditioning
- Parking
- Lift
- Dining Room Esta es una oportunidad única de adquirir un apartamento en el último piso con solo dos unidades en el piso, que ofrece privacidad y comodidad. El edificio está equipado con ascensor, lo que facilita el acceso. El apartamento incluye baño con ducha, cocina y aire acondicionado.
Potencial de renovación:
Si bien el apartamento está en buenas condiciones, recomiendo algunas renovaciones menores para refrescar el aspecto y maximizar su potencial para mayores ingresos por alquiler. Después de la renovación, puede esperar tarifas de alquiler de más de 200 € por noche + 60 € de tarifa de limpieza por estancia, y tendrá la flexibilidad de negociar los precios con el operador de alquiler. Si no está listo para las renovaciones, aún puede ofrecer el apartamento a un precio más bajo, teniendo en cuenta el estado actual. Las posibles mejoras incluyen la reubicación de las camas para un diseño más cómodo, la adición de decoraciones modernas en las paredes, como paneles acústicos, y la introducción de cómodos muebles de balcón para los huéspedes.
El precio de venta es negociable para una compra rápida.
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Ubicación:
Ubicado en una posición panorámica entre las pintorescas ciudades de Fürth y Piesendorf, esta residencia está idealmente ubicada a solo 2 km de Piesendorf, 3 km de Kaprun y 7 km de Zell am See. Zell am See es un destino durante todo el año para los entusiastas de los deportes de invierno y verano, que ofrece impresionantes vistas con su lago cristalino y sus majestuosas montañas. La zona es conocida por el esquí durante todo el año en el glaciar Kitzsteinhorn, con más de 132 km de pistas preparadas. Además de esquiar, los visitantes pueden disfrutar de esquí de fondo, raquetas de nieve, trineos, así como senderismo, ciclismo de montaña y deportes acuáticos en los meses de verano. La combinación única de actividades ha ayudado a esta región a convertirse en uno de los principales destinos vacacionales de Austria, lo que tiene un impacto positivo en el valor de las propiedades.
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Propiedad:
Esta residencia ofrece todas las comodidades necesarias para una estancia perfecta, incluyendo un restaurante y bar, zona de recepción y sala de esquí. El edificio está equipado con ascensor y un amplio espacio de aparcamiento para mayor comodidad.
Actualmente, está disponible para la venta el siguiente apartamento:
• Apartamento TOP 20: Situado en la 3ª planta (ascensor disponible), con una superficie habitable de 66 m² más un balcón de 9 m². El apartamento cuenta con una amplia sala de estar con zona de comedor y cocina, 2 dormitorios (uno para 2 personas y otro para 3 personas), un baño con ducha y WC, y viene completamente amueblado. Las características adicionales incluyen un compartimento de almacenamiento privado de 3 m², aire acondicionado y TV.
• Precio: 310.000 €
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Potencial de uso e inversión:
Estos apartamentos ofrecen una gran combinación de uso personal e ingresos por alquiler. Gestionada por una agencia de alquiler profesional, la propiedad ofrece una atractiva rentabilidad (después de algunas renovaciones, ¡ingresos aún más atractivos!), lo que la convierte en una excelente inversión.
Así es como funciona la gestión de alquileres:
• Gastos del propietario: El propietario es responsable de los gastos regulares del apartamento.
• Gestión del alquiler: La agencia local se encarga de todo lo relacionado con el alquiler del inmueble y retiene el 30% de los ingresos por alquiler.
• Subsidio al restaurante: Una parte de los ingresos por alquiler se utiliza para subsidiar el restaurante en el lugar, necesario para mantener la licencia turística.
• Operaciones del restaurante: El restaurante funciona para el desayuno y la cena, lo que agrega comodidad para los huéspedes.
• Vacaciones ilimitadas: Como propietario, puede disfrutar de vacaciones ilimitadas en su apartamento sin cargos adicionales durante sus estancias personales.
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Asegure el apartamento de sus sueños hoy:
Esta es una oportunidad fantástica para poseer un apartamento elegante y espacioso a pocos minutos de las mundialmente famosas estaciones de esquí de Zell am See y Kaprun. ¡No te lo pierdas! Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener más información o para programar una visita.
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Aviso importante:
Para cumplir con los requisitos legales, le rogamos que proporcione su nombre completo, dirección, dirección de correo electrónico y número de teléfono al realizar una consulta. Sin esta información, no podemos procesar su solicitud ni proporcionar más detalles.
Features:
- Furnished
- Guest Suites
- Air Conditioning
- Parking
- Lift
- Dining Room Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Dachgeschosswohnung mit nur zwei Einheiten auf der Etage zu erwerben, die Privatsphäre und Komfort bietet. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den Zugang erleichtert. Das klimatisierte Apartment verfügt über ein Bad mit einer Dusche, eine Küche.
Sanierungspotenzial:
Obwohl die Wohnung in gutem Zustand ist, empfehle ich einige kleinere Renovierungen, um das Aussehen aufzufrischen und das Potenzial für höhere Mieteinnahmen zu maximieren. Nach der Renovierung können Sie Mietpreise von über 200 € pro Nacht + 60 € Reinigungsgebühr pro Aufenthalt erwarten, und Sie haben die Flexibilität, die Preise mit dem Vermieter zu verhandeln. Wenn Sie noch nicht bereit für eine Renovierung sind, können Sie die Wohnung unter Berücksichtigung des aktuellen Zustands immer noch zu einem günstigeren Preis anbieten. Zu den möglichen Upgrades gehören die Neupositionierung der Betten für eine komfortablere Anordnung, das Hinzufügen moderner Wanddekorationen wie Akustikpaneele und die Einführung komfortabler Balkonmöbel für die Gäste.
Der geforderte Preis ist für einen schnellen Kauf verhandelbar.
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Ort:
Eingebettet in Panoramalage zwischen den malerischen Städten Fürth und Piesendorf, befindet sich diese Residenz in idealer Lage, nur 2 km von Piesendorf, 3 km von Kaprun und 7 km von Zell am See entfernt. Zell am See ist das ganze Jahr über ein Reiseziel für Winter- und Sommersportler und bietet mit seinem kristallklaren See und der majestätischen Bergwelt eine atemberaubende Aussicht. Das Gebiet ist bekannt für das ganzjährige Skifahren am Kitzsteinhorn-Gletscher mit über 132 km präparierten Pisten. Neben dem Skifahren können die Besucher in den Sommermonaten auch Langlaufen, Schneeschuhwandern, Rodeln sowie Wandern, Mountainbiken und Wassersport betreiben. Die einzigartige Kombination von Aktivitäten hat dazu beigetragen, dass diese Region zu einer der Top-Urlaubsdestinationen Österreichs geworden ist, was sich positiv auf die Immobilienwerte auswirkt.
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Eigentum:
Diese Residenz bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für einen perfekten Aufenthalt, darunter ein hauseigenes Restaurant und eine Bar, einen Rezeptionsbereich und einen Skiraum. Das Gebäude ist mit einem Aufzug und ausreichend Parkplätzen ausgestattet.
Aktuell steht folgende Wohnung zum Verkauf:
• Appartement TOP 20: Im 3. Stock gelegen (Aufzug vorhanden), mit einer Wohnfläche von 66 m² plus einem 9 m² großen Balkon. Das Apartment verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, 2 Schlafzimmer (eines für 2 Personen und eines für 3 Personen), ein Badezimmer mit Dusche und WC und ist komplett möbliert. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein privates 3 m² großes Staufach, eine Klimaanlage und ein Fernseher.
• Preis: 310.000 €
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Einsatz- und Investitionspotenzial:
Diese Wohnungen bieten eine großartige Kombination aus persönlicher Nutzung und Mieteinnahmen. Die Immobilie, die von einer professionellen Vermietungsagentur verwaltet wird, bietet eine attraktive Rendite (nach einigen Renovierungen noch attraktivere Einnahmen!) und ist damit eine hervorragende Investition.
So funktioniert die Mietverwaltung:
• Kosten des Eigentümers: Der Eigentümer ist für die regelmäßigen Kosten der Wohnung verantwortlich.
• Mietmanagement: Die lokale Agentur kümmert sich um alles, was mit der Vermietung der Immobilie zu tun hat, und behält 30% der Mieteinnahmen ein.
• Restaurantzuschuss: Ein Teil der Mieteinnahmen wird zur Subventionierung des hauseigenen Restaurants verwendet, das für die Aufrechterhaltung der Touristenlizenz erforderlich ist.
• Restaurantbetrieb: Das Restaurant ist zum Frühstück und Abendessen geöffnet, was den Gästen mehr Komfort bietet.
• Unbegrenzter Urlaub: Als Eigentümer können Sie während Ihres persönlichen Aufenthalts unbegrenzten Urlaub in Ihrem Apartment ohne zusätzliche Kosten genießen.
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Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung:
Dies ist eine fantastische Gelegenheit, eine elegante und geräumige Wohnung nur wenige Minuten von den weltbekannten Skigebieten Zell am See und Kaprun entfernt zu besitzen. Verpassen Sie es nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Wichtiger Hinweis:
Um den gesetzlichen Anforderungen nachzukommen, bitten wir Sie, bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer anzugeben. Ohne diese Informationen sind wir nicht in der Lage, Ihre Anfrage zu bearbeiten oder weitere Details zur Verfügung zu stellen.
Features:
- Furnished
- Guest Suites
- Air Conditioning
- Parking
- Lift
- Dining Room Πρόκειται για μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο με μόνο δύο μονάδες στον όροφο, προσφέροντας ιδιωτικότητα και άνεση. Το κτίριο είναι εξοπλισμένο με ανελκυστήρα, διευκολύνοντας την πρόσβαση. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει μπάνιο με ντους, κουζίνα και κλιματισμό.
Δυνατότητα ανακαίνισης:
Ενώ το διαμέρισμα είναι σε καλή κατάσταση, προτείνω κάποιες μικρές ανακαινίσεις για να ανανεώσετε την εμφάνιση και να μεγιστοποιήσετε τις δυνατότητές του για υψηλότερο εισόδημα από ενοίκια. Μετά την ανακαίνιση, μπορείτε να περιμένετε τιμές ενοικίασης άνω των 200 € ανά διανυκτέρευση + 60 € κόστος καθαρισμού ανά διαμονή και θα έχετε την ευελιξία να διαπραγματευτείτε τις τιμές με τον ενοικιαστή. Εάν δεν είστε έτοιμοι για ανακαινίσεις, μπορείτε ακόμα να προσφέρετε το διαμέρισμα σε χαμηλότερη τιμή, λαμβάνοντας υπόψη την τρέχουσα κατάσταση. Πιθανές αναβαθμίσεις περιλαμβάνουν την επανατοποθέτηση των κρεβατιών για μια πιο άνετη διάταξη, την προσθήκη μοντέρνων διακοσμήσεων τοίχων όπως ακουστικά πάνελ και την εισαγωγή άνετων επίπλων μπαλκονιού για τους επισκέπτες.
Η ζητούμενη τιμή είναι διαπραγματεύσιμη για μια γρήγορη αγορά.
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Τοποθεσία:
Φωλιασμένο σε πανοραμική θέση ανάμεσα στις γραφικές πόλεις Fürth και Piesendorf, αυτή η κατοικία βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία, μόλις 2 χλμ από το Piesendorf, 3 χλμ από το Kaprun και 7 χλμ από το Zell am See. Το Zell am See είναι ένας προορισμός όλο το χρόνο τόσο για τους λάτρεις των χειμερινών όσο και των καλοκαιρινών σπορ, προσφέροντας εκπληκτική θέα με την κρυστάλλινη λίμνη και τα μαγευτικά βουνά. Η περιοχή είναι γνωστή για σκι όλο το χρόνο στον παγετώνα Kitzsteinhorn, με πάνω από 132 χιλιόμετρα περιποιημένων πιστών. Εκτός από σκι, οι επισκέπτες μπορούν να απολαύσουν σκι αντοχής, χιονοπέδιλα, έλκηθρο, καθώς και πεζοπορία, ορεινή ποδηλασία και θαλάσσια σπορ τους καλοκαιρινούς μήνες. Ο μοναδικός συνδυασμός δραστηριοτήτων βοήθησε αυτή την περιοχή να γίνει ένας από τους κορυφαίους προορισμούς διακοπών της Αυστρίας, γεγονός που επηρεάζει θετικά τις αξίες των ακινήτων.
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Ιδιοκτησία:
Αυτή η κατοικία προσφέρει όλες τις απαραίτητες ανέσεις για μια τέλεια διαμονή, όπως εστιατόριο και μπαρ, χώρο υποδοχής και αίθουσα σκι. Το κτίριο είναι εξοπλισμένο με ανελκυστήρα και άνετο χώρο στάθμευσης για ευκολία.
Επί του παρόντος, το ακόλουθο διαμέρισμα είναι διαθέσιμο προς πώληση:
• Διαμέρισμα TOP 20: Βρίσκεται στον 3ο όροφο (διαθέσιμος ανελκυστήρας), με καθιστικό 66 m² συν μπαλκόνι 9 m². Το διαμέρισμα διαθέτει ευρύχωρο σαλόνι με τραπεζαρία και κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια (ένα για 2 άτομα και ένα για 3 άτομα), μπάνιο με ντους και WC και είναι πλήρως επιπλωμένο. Οι επιπλέον παροχές περιλαμβάνουν ιδιωτικό αποθηκευτικό χώρο 3μ², κλιματισμό και τηλεόραση.
• Τιμή: €310,000
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Χρήση & Επενδυτικό Δυναμικό:
Αυτά τα διαμερίσματα προσφέρουν έναν εξαιρετικό συνδυασμό προσωπικής χρήσης και εισοδήματος από ενοίκια. Διαχειριζόμενο από ένα επαγγελματικό γραφείο ενοικίασης, το ακίνητο παρέχει μια ελκυστική απόδοση απόδοσης (μετά από κάποια ανακαίνιση ακόμη πιο ελκυστικό εισόδημα!), καθιστώντας το μια εξαιρετική επένδυση.
Δείτε πώς λειτουργεί η διαχείριση ενοικίασης:
• Έξοδα ιδιοκτήτη: Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τα τακτικά έξοδα του διαμερίσματος.
• Διαχείριση ενοικίασης: Το τοπικό γραφείο χειρίζεται οτιδήποτε σχετίζεται με την ενοικίαση του ακινήτου και διατηρεί το 30% του εισοδήματος από ενοίκια.
• Επιδότηση εστιατορίου: Ένα μέρος των εσόδων από ενοίκια χρησιμοποιείται για την επιδότηση του εστιατορίου του ξενοδοχείου, απαραίτητο για τη διατήρηση της τουριστικής άδειας.
• Λειτουργία εστιατορίου: Το εστιατόριο λειτουργεί για πρωινό και δείπνο, προσθέτοντας ευκολία στους επισκέπτες.
• Απεριόριστες διακοπές: Ως ιδιοκτήτης, μπορείτε να απολαύσετε απεριόριστες διακοπές στο διαμέρισμά σας χωρίς επιπλέον χρεώσεις κατά τη διάρκεια της προσωπικής σας διαμονής.
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Εξασφαλίστε το διαμέρισμα των ονείρων σας σήμερα:
Αυτή είναι μια φανταστική ευκαιρία να αποκτήσετε ένα κομψό και ευρύχωρο διαμέρισμα μόλις λίγα λεπτά από τα παγκοσμίου φήμης χιονοδρομικά κέντρα Zell am See και Kaprun. Μην το χάσετε! Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε μια επίσκεψη.
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Σημαντική σημείωση:
Για να συμμορφωθούμε με τις νομικές απαιτήσεις, σας παρακαλούμε να δώσετε το πλήρες όνομα, τη διεύθυνση, τη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και τον αριθμό τηλεφώνου σας όταν ρωτάτε. Χωρίς αυτές τις πληροφορίες, δεν είμαστε σε θέση να επεξεργαστούμε το αίτημά σας ή να παράσχουμε περαιτέρω λεπτομέρειες.
Features:
- Furnished
- Guest Suites
- Air Conditioning
- Parking
- Lift
- Dining Room Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir un appartement au dernier étage avec seulement deux unités à l’étage, offrant intimité et confort. Le bâtiment est équipé d’un ascenseur, ce qui facilite l’accès. L’appartement comprend une salle de bains avec douche, une cuisine et la climatisation.
Potentiel de rénovation :
Bien que l’appartement soit en bon état, je recommande quelques rénovations mineures pour rafraîchir l’apparence et maximiser son potentiel de revenus locatifs plus élevés. Après rénovation, vous pouvez vous attendre à des tarifs de location de plus de 200 € par nuit + 60 € de frais de nettoyage par séjour, et vous aurez la possibilité de négocier les prix avec l’opérateur de location. Si vous n’êtes pas prêt pour les rénovations, vous pouvez toujours proposer l’appartement à un prix inférieur, en tenant compte de l’état actuel. Les améliorations potentielles comprennent le repositionnement des lits pour une disposition plus confortable, l’ajout de décorations murales modernes telles que des panneaux acoustiques et l’introduction de meubles de balcon confortables pour les invités.
Le prix demandé est négociable pour un achat rapide.
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Emplacement:
Nichée dans une position panoramique entre les villes pittoresques de Fürth et Piesendorf, cette résidence est idéalement située à seulement 2 km de Piesendorf, à 3 km de Kaprun et à 7 km de Zell am See. Zell am See est une destination toute l’année pour les amateurs de sports d’hiver et d’été, offrant une vue imprenable avec son lac cristallin et ses montagnes majestueuses. La région est connue pour le ski toute l’année sur le glacier Kitzsteinhorn, avec plus de 132 km de pistes damées. En plus du ski, les visiteurs peuvent pratiquer le ski de fond, la raquette, la luge, ainsi que la randonnée, le VTT et les sports nautiques pendant les mois d’été. La combinaison unique d’activités a permis à cette région de devenir l’une des principales destinations de vacances en Autriche, ce qui a un impact positif sur la valeur des propriétés.
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Propriété:
Cette résidence offre toutes les commodités nécessaires à un séjour parfait, y compris un restaurant et un bar sur place, un espace de réception et un local à skis. Le bâtiment est équipé d’un ascenseur et d’un grand espace de stationnement pour plus de commodité.
Actuellement, l’appartement suivant est disponible à la vente :
• Appartement TOP 20 : Situé au 3ème étage (ascenseur disponible), d’une surface habitable de 66 m² plus un balcon de 9 m². L’appartement dispose d’un salon spacieux avec un coin repas et une cuisine, de 2 chambres (une pour 2 personnes et une pour 3 personnes), d’une salle de bains avec douche et WC, et est entièrement meublé. Les caractéristiques supplémentaires comprennent un compartiment de rangement privé de 3 m², la climatisation et une télévision.
• Prix : 310 000 €
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Utilisation et potentiel d’investissement :
Ces appartements offrent une excellente combinaison d’utilisation personnelle et de revenus locatifs. Gérée par une agence de location professionnelle, la propriété offre un rendement intéressant (après quelques rénovations encore plus intéressant !), ce qui en fait un excellent investissement.
Voici comment fonctionne la gestion locative :
• Dépenses du propriétaire : Le propriétaire est responsable des dépenses régulières de l’appartement.
• Gestion locative : L’agence locale s’occupe de tout ce qui concerne la location du bien et conserve 30% des revenus locatifs.
• Subvention du restaurant : Une partie des revenus locatifs est utilisée pour subventionner le restaurant sur place, nécessaire au maintien de la licence touristique.
• Opérations du restaurant : Le restaurant fonctionne pour le petit-déjeuner et le dîner, ce qui ajoute de la commodité pour les clients.
• Vacances illimitées : En tant que propriétaire, vous pouvez profiter de vacances illimitées dans votre appartement sans frais supplémentaires pendant vos séjours personnels.
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Réservez l’appartement de vos rêves dès aujourd’hui :
C’est une opportunité fantastique de posséder un appartement élégant et spacieux à quelques minutes des domaines skiables de renommée mondiale de Zell am See et Kaprun. Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite.
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Avis important :
Pour se conformer aux exigences légales, nous vous demandons de bien vouloir fournir votre nom complet, votre adresse, votre adresse e-mail et votre numéro de téléphone lors de votre demande. Sans ces informations, nous ne sommes pas en mesure de traiter votre demande ou de vous fournir plus de détails.
Features:
- Furnished
- Guest Suites
- Air Conditioning
- Parking
- Lift
- Dining Room Esta é uma rara oportunidade de adquirir um apartamento no último andar com apenas duas unidades no andar, oferecendo privacidade e conforto. O edifício está equipado com elevador, facilitando o acesso. O apartamento inclui banheiro com chuveiro, cozinha e ar-condicionado.
Potencial de renovação:
Embora o apartamento esteja em boas condições, recomendo algumas pequenas reformas para atualizar o visual e maximizar seu potencial de maior renda de aluguel. Após a renovação, você pode esperar taxas de aluguel de mais de € 200 por noite + € 60 de taxa de limpeza por estadia, e você terá a flexibilidade de negociar preços com a operadora de aluguel. Se você não estiver pronto para reformas, ainda poderá oferecer o apartamento por um preço mais baixo, levando em consideração a condição atual. As atualizações potenciais incluem o reposicionamento das camas para um layout mais confortável, a adição de decorações de parede modernas, como painéis acústicos, e a introdução de móveis de varanda confortáveis para os hóspedes.
O preço pedido é negociável para uma compra rápida.
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Localização:
Situada numa posição panorâmica entre as pitorescas cidades de Fürth e Piesendorf, esta residência está idealmente localizada apenas a 2 km de Piesendorf, a 3 km de Kaporn e a 7 km de Zell am See. Zell am See é um destino durante todo o ano para os entusiastas de esportes de inverno e verão, oferecendo vistas deslumbrantes com seu lago cristalino e montanhas majestosas. A área é conhecida pelo esqui durante todo o ano na geleira Kitzsteinhorn, com mais de 132 km de pistas bem cuidadas. Além de esquiar, os visitantes podem desfrutar de esqui cross-country, raquetes de neve, tobogã, bem como caminhadas, mountain bike e esportes aquáticos nos meses de verão. A combinação única de atividades ajudou esta região a se tornar um dos principais destinos de férias da Áustria, o que impacta positivamente os valores das propriedades.
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Propriedade:
Esta residência oferece todas as comodidades necessárias para uma estadia perfeita, incluindo um restaurante e bar no local, área de recepção e sala de esqui. O edifício está equipado com elevador e amplo espaço de estacionamento para maior comodidade.
Atualmente, o seguinte apartamento está disponível para venda:
• Apartamento TOP 20: Localizado no 3º andar (elevador disponível), com uma área útil de 66 m² e uma varanda de 9 m². O apartamento dispõe de uma espaçosa sala de estar com área para refeições e cozinha, 2 quartos (um para 2 pessoas e outro para 3 pessoas), banheiro com chuveiro e WC, e está totalmente mobiliado. As comodidades adicionais incluem um compartimento de armazenamento privativo de 3 m², ar-condicionado e TV.
• Preço: € 310.000
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Uso e Potencial de Investimento:
Estes apartamentos oferecem uma ótima combinação de uso pessoal e renda de aluguel. Gerida por uma agência de arrendamento profissional, a propriedade proporciona um retorno de rendimento atrativo (após alguma renovação rendimento ainda mais atrativo!), tornando-se um excelente investimento.
Veja como funciona a gestão de aluguel:
• Despesas do proprietário: O proprietário é responsável pelas despesas regulares do apartamento.
• Gestão de aluguel: A agência local cuida de tudo relacionado ao aluguel do imóvel e retém 30% da receita do aluguel.
• Subsídio de restaurante: Uma parte da receita do aluguel é usada para subsidiar o restaurante no local, necessária para manter a licença turística.
• Operações do restaurante: O restaurante funciona para café da manhã e jantar, agregando comodidade aos hóspedes.
• Férias ilimitadas: Como proprietário, você pode desfrutar de férias ilimitadas em seu apartamento sem custos extras durante suas estadias pessoais.
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Garanta o apartamento dos seus sonhos hoje:
Esta é uma oportunidade fantástica de possuir um apartamento elegante e espaçoso a poucos minutos das áreas de esqui de renome mundial de Zell am See e Kaprun. Não perca! Entre em contato conosco hoje para obter mais informações ou agendar uma visita.
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Notícia importante:
Para cumprir os requisitos legais, pedimos que você forneça seu nome completo, endereço, endereço de e-mail e número de telefone ao perguntar. Sem essas informações, não podemos processar sua solicitação ou fornecer mais detalhes.
Features:
- Furnished
- Guest Suites
- Air Conditioning
- Parking
- Lift
- Dining Room