1.248.000 EUR
884.000 EUR
990.000 EUR
880.000 EUR
856.900 EUR
Possibility of extension by elevation.
In a quiet area.
Pool-ready.
Drilled well/automatic watering.
Wood and pellet stove.DPE: 182 kWhEP/m².an (D)
GES: 32 kg CO2/m².an (D)Estimated amount of annual energy expenses for standard usage: between 1545 and 2091 Euros/yearPrice: €1,028,000 including 3.85% VAT fees payable by the buyer, i.e., €38,100.Consult the risk status of this property on georisques.gouv.frFor more information, contact Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388.Find all our properties on IMMOBA.This description has been automatically translated from French. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propos de découvrir cette maison d’architecte au cœur d’un quartier prisé de Taussat. À deux pas du port de plaisance, elle vous séduira par sa vue à couper le souffle sur le bassin.
Construite en 1975 et rénovée en 2010, elle offre 165 m² de plain-pied pour une vie de famille sereine.
Dès l’entrée, le ton est donné : sa grande pièce de vie lumineuse orientée vers le bassin vous permettra d’apprécier l’environnement exceptionnel de la propriété.
Idéalement exposée sud-ouest, elle distribue un espace salon/salle à manger ainsi qu’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Un Poêle à bois et granulés rend cet espace très confortable.
Côté nuit, vous profiterez d’une suite parentale spacieuse, de deux chambres, d’une pièce pouvant servir de dressing ou pouvant accueillir des couchages d’appoint et d’une salle de bains.
L’atout principal de cette villa d’exception : son salon d’été / jardin d'hiver de 35 m² isolé et chauffé offrant la vue sur le bassin et ouvrant sur un patio intimiste à l’abri des regards, véritable cœur de vie de la maison.
À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin paysagé sur lequel vous aurez la possibilité d’installer une piscine et d’une allée permettant de stationner plusieurs véhicules.
Un garage et un atelier sont attenants à la maison et complètent ce bien d’exception.
Et si vous souhaitez plus d'espace, un agrandissement est possible par surélévation, vous offrant une vue encore plus belle sur le bassin !
Les points + :
Possibilité d'extension en surélévation.
Au calme.
Piscinable.
Puits foré / arrosage automatique.
Poêle à bois et à granulés.
DPE : 182 kWhEP/m².an (D)
GES : 32 kg CO2/m².an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1545 et 2091 Euros/an
Prix : 1 028 000 € honoraires inclus de 3,85 % TTC à la charge de l’acquéreur soit 38 100 €
Consultez l'état des risques de ce bien sur georisques.gouv.fr
Pour plus d'information, contactez Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388.
Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Coldwell Banker Immoba Realty Real Estate Agency in Andernos-les-Bains invites you to discover this architect-designed house in the heart of a desirable area of Taussat. A stone's throw from the marina, it will charm you with its breathtaking view of the basin.Built in 1975 and renovated in 2010, it offers 165 m² of single-story living for a serene family life.From the entrance, the tone is set: its large, bright living room facing the basin allows you to appreciate the exceptional environment of the property.Ideally south-west facing, it features a living/dining area and a fully equipped semi-open kitchen. A wood and pellet stove makes this space very comfortable.On the night side, you will enjoy a spacious master suite, two bedrooms, a room that can serve as a dressing room or accommodate additional beds, and a bathroom.The main asset of this exceptional villa: its 35 m² insulated and heated summer lounge/winter garden offering a view of the basin and opening onto an intimate patio shielded from prying eyes, truly the heart of the house.Outside, you will enjoy a large landscaped garden where you can install a swimming pool, along with a driveway capable of parking several vehicles.A garage and workshop are attached to the house, completing this exceptional property.And if you want more space, an expansion is possible by raising the building, offering you an even more beautiful view of the basin!The plus points:
Possibility of extension by elevation.
In a quiet area.
Pool-ready.
Drilled well/automatic watering.
Wood and pellet stove.DPE: 182 kWhEP/m².an (D)
GES: 32 kg CO2/m².an (D)Estimated amount of annual energy expenses for standard usage: between 1545 and 2091 Euros/yearPrice: €1,028,000 including 3.85% VAT fees payable by the buyer, i.e., €38,100.Consult the risk status of this property on georisques.gouv.frFor more information, contact Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388.Find all our properties on IMMOBA.This description has been automatically translated from French.