315.000 EUR
325.000 EUR
270.000 EUR
4 Z
110 m²
325.000 EUR
278.000 EUR
Kévin Mansencal offers you EXCLUSIVELY
In the town of FOULAYRONNES in the immediate vicinity of shops and schools
BE CAREFUL, THIS HOUSE CAN CAUSE AN IMMEDIATE CRUSH!!
Very beautiful house built with taste in a modern style where the choice fell on quality materials (Siporex house) of about 200m² on the ground (112m² of living space + 73.5m² of garage + 15.5m² of storage) all on a plot of more than 1600 m².
It includes an entrance with storage which leads to a large and beautiful living room of about 53m² in double exposure therefore bathed in light, with a fitted and equipped kitchen giving access to a laundry room of about 6.5m².
From the entrance you will access a hallway leading to three bedrooms, a first bedroom of 10.8m² with storage, a second bedroom of 11m² with storage and a master suite of 16.5m² with dressing room and shower room. A bathroom of 7.2m² and a separate toilet complete this night area.
From the living room you will access a storage room of 15.5m² and a double insulated garage of 73.5m² with insulated and motorized sectional doors.
The exterior will not leave you out since it benefits:
- the presence of a large covered terrace of 63m²
- a salt swimming pool with independent room
- a large washed-concrete parking space that can accommodate several vehicles.
Energy consumption: C 112 kWh/m²/year
Greenhouse gas emissions: At 3 CO2/m²/year
Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the year 2021: between 840 euros and 1210 euros/year
From a technical point of view, we are on a Siporex construction, an underfloor heating system using an air-to-water heat pump. Reversible air conditioning in the living room. Very good attic insulation, aluminum and Pvc joinery in double glazing 4.16.4 with reinforced insulation, somfy radio electric roller shutters.
Sewer sanitation
A piece of advice: ACT QUICKLY THIS HOUSE WILL NOT STAY ON THE MARKET FOR LONG!!
The distribution of the rooms and the layout of the house ensure beautiful volumes and a very pleasant living environment.
The ideal exposure of this house means that it is bathed in light from the slightest ray of sunlight.
Do you want to live in a green setting, dream of volumes and space and then be close to all amenities, while enjoying the charm of the countryside?
So don't hesitate any longer and: to visit and assist you in your project, contact Kévin MANSENCAL at ... or by email at ...
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Kévin MANSENCAL in his capacity as an independent real estate advisor under wage portage with the SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, with a capital of 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES ... Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint-Nazaire. GALIAN Guarantee, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T: 1,500,000 euros - G: 120,000 euros.
Mandate ref: 376907 presented at the price of 315,000 euros including 12,100 euros including VAT of fees to be paid by the buyer, i.e. 302,900 euros excluding fees.- The professional guarantees and secures your real estate project (3.99 % fees including VAT to be paid by the buyer.)
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... geohazards. Govt. fr Mehr anzeigen Weniger anzeigen NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE
Sur la commune de FOULAYRONNES à proximité immédiate des commerces et écoles
ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!
Très belle maison construite avec goût dans un style moderne où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité (Maison en Siporex) d'environ 200m² au sol (112m² habitables + 73,5m² de garage + 15,5m² de rangement) le tout sur un terrain de plus de 1600 m² .
Elle comprend une entrée avec rangement qui dessert une grande et belle pièce de vie d'environ 53m² en double exposition donc baignée de lumière, disposant d'une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une buanderie d'environ 6,5m².
De l'entrée vous accéderez à un dégagement desservant trois chambres, une première chambre de 10,8m² avec rangement, une deuxième chambre de 11m² avec rangement et une suite parentale de 16,5m² avec dressing et salle d'eau .Une salle de bain de 7,2m² et un wc indépendant viennent compléter cette partie nuit.
De la pièce de vie vous accéderez à une pièce de rangement de 15,5m² et un double garage isolé de 73,5m² avec portes sectionnelles isolées et motorisées.
L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie :
- de la présence d'une grande terrasse couverte de 63m²
- d'une piscine au sel avec local indépendant
- d'un grand espace de stationnement en béton lavé pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Consommation énergétique : C 112 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A 3 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840 euros et 1210 euros/an
Point de vue technique, nous sommes sur une construction en siporex, un système de chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau. Climatisation réversible dans la pièce de vie. Très bonne isolation des combles , menuiseries aluminium et Pvc en double vitrage 4.16.4 à isolation renforcée, volets roulants électriques radio somfy.
Assainissement par tout à l'égout
un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.
L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil.
Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ?
Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au ... ou par mail à ...
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES ... Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.
Mandat réf : 376907 présenté au prix de 315 000 euros dont 12 100 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 302 900 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr NEW and RARE ON THE MARKET!
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From the living room you will access a storage room of 15.5m² and a double insulated garage of 73.5m² with insulated and motorized sectional doors.
The exterior will not leave you out since it benefits:
- the presence of a large covered terrace of 63m²
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Energy consumption: C 112 kWh/m²/year
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