DIE BILDER WERDEN GELADEN…

Lagerhäuser & industrieräume zum Verkauf in Maribor

Slovenia > Maribor, Obcina > Maribor

2.950.000 EUR

Teile diese Anzeige

Facebook

Lagerhäuser & Industrieräume (Zum Verkauf)

4.500 m²

Grund 6.117 m²

Aktenzeichen: EDEN-T101969613 / 101969613

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, ein Geschäftsgebäude mit Produktions- und Lagerarbeiten und zusätzlichen Büros neben dem Haupteingang von Maribor zu erwerben. Die Anlage mit einer Gesamtfläche von 4.483 m² auf einem Grundstück von 6.117 m² bietet optimale Logistik und Sichtbarkeit an einem der belebtesten Standorte in Maribor, nur 1 km von der Autobahnanbindung entfernt. Außergewöhnliche Lage und Erreichbarkeit:
Das Geschäftsgebäude befindet sich neben dem Stadteingang von Maribor Ost, nur 1 km von der Autobahnanbindung und 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Standort ist äußerst erkennbar und belebt, mit großen Einzelhändlern und Dienstleistungsunternehmen in der Nähe, was ihn für verschiedene Geschäftsaktivitäten attraktiv macht. Merkmale der Anlage: Gesamtfläche: 4.483,20 m² Grundstücksgröße: 6.117 m² Baujahr: 1968, Anpassungen in 1998, 2011, 2012, 2016 Konstruktion: massive Mauerwerkskonstruktion mit vorgefertigten Metallelementen Dach mit Oberlichtern und hochwertiger Überdachung Fassade mit Wärmedämmung für den Außenbereich Räumliche Anordnung und Funktionalität:
Das Produktions- und Lagergebäude mit zusätzlichen Büroarbeitsplätzen P+1 umfasst sowohl massive Betonoberflächen für Produktionsräume und Lagerhallen als auch komfortabel eingerichtete Büros mit Parkett und Keramik. Die Anlage ist klimatisiert und beheizt, was das ganze Jahr über ein angenehmes Arbeitsklima gewährleistet. Infrastruktur und Ausbaumöglichkeiten:
Die Anlage ist mit einer garantierten Anschlussleistung von 550 kW an alle notwendige kommunale Infrastruktur angeschlossen, was die Unterstützung energieintensiver Prozesse ermöglicht. Das Dach bietet zusätzliches Potenzial für die Umsetzung der Photovoltaik, was eine große Chance für die Energieautarkie darstellt. Investitionsmöglichkeit:
Der Standort birgt ein hohes Potenzial für die weitere Entwicklung – in der Nähe ist der Bau von mehr als 1.000 Wohnungen und einem Geschäfts- und Wohnzentrum geplant, was den Wert der Immobilie weiter steigert. Beim aktuellen Mietpreis von 4 €/m² für den Lagerteil und 6 €/m² für Büroflächen liegt der ROI bei 7,3 %, was eine überdurchschnittliche Rentabilität darstellt. Wir laden Sie ein, noch heute Teil dieser Erfolgsgeschichte zu werden und uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Kontakt: Daniel Angel Sauli E-Mail: ... Tel: ...
Features:
- Air Conditioning Mehr anzeigen Weniger anzeigen Tarjoamme sinulle mahdollisuuden ostaa liikerakennuksen, jossa on tuotanto- ja varastotöitä sekä ylimääräisiä toimistoja Mariborin pääsisäänkäynnin vieressä. Kokonaispinta-alaltaan 4 483 m² 6 117 m²:n tontilla sijaitseva laitos tarjoaa optimaalisen logistiikan ja näkyvyyden yhdessä Mariborin vilkkaimmista paikoista, vain 1 km:n päässä moottoritieyhteydestä. Poikkeuksellinen sijainti ja saavutettavuus:
Liikerakennus sijaitsee kaupungin sisäänkäynnin vieressä Maribor Eastiin, vain 1 km: n päässä moottoritieyhteydestä ja 3 km: n päässä kaupungin keskustasta. Sijainti on erittäin tunnistettava ja kiireinen, ja lähellä on suuria jälleenmyyjiä ja palveluyrityksiä, mikä tekee siitä houkuttelevan erilaisille liiketoiminnoille. Laitoksen ominaisuudet: Nettopinta-ala: 4.483,20 m² Tontin koko: 6.117 m² Rakennusvuosi: 1968, mukautukset 1998, 2011, 2012, 2016 Rakenne: massiivinen muurausrakenne esivalmistetuilla metallielementeillä Katto kattoikkunoilla ja laadukkaalla katolla Ulkopuolinen eristysjulkisivu Tilajärjestely ja toiminnallisuus:
Tuotanto- ja varastorakennus lisätoimistotöineen P+1 sisältää kiinteät betonipinnat tuotantotiloihin ja varastoihin sekä mukavasti sisustetut toimistot, joissa käytetään parkettia ja keramiikkaa. Tila on ilmastoitu ja lämmitetty, mikä takaa miellyttävän työympäristön ympäri vuoden. Infrastruktuuri ja laajennusmahdollisuudet:
Laitos on liitetty kaikkeen tarvittavaan kunnalliseen infrastruktuuriin taatulla 550 kW:n kytkentäteholla, mikä mahdollistaa energiaintensiivisten prosessien tukemisen. Katto tarjoaa lisämahdollisuuksia aurinkosähkön käyttöönotolle, mikä on suuri mahdollisuus energiaomavaraisuuteen. Sijoitusmahdollisuus:
Sijainnilla on suuri kehityspotentiaali – lähistölle suunnitellaan yli 1 000 asunnon rakentamista ja liike-asuinkeskusta, mikä nostaa kiinteistön arvoa entisestään. Nykyisellä varasto-osan 4 €/m² ja toimistotilojen 6 €/m² vuokrahinnalla ROI on 7,3 %, mikä on keskimääräistä parempi kannattavuus. Kutsumme sinut mukaan tähän menestystarinaan jo tänään ja ota meihin yhteyttä saadaksesi lisätietoja. Yhteystiedot: Daniel Angel Sauli Sähköposti: ... puh: ...
Features:
- Air Conditioning Predstavljamo Vam mogućnost kupnje poslovne zgrade s proizvodnim i skladišnim radovima te dodatnim uredima uz glavni ulaz u Maribor. Objekt ukupne površine 4.483 m² na parceli od 6.117 m² nudi optimalnu logistiku i vidljivost na jednoj od najprometnijih lokacija u Mariboru, samo 1 km od priključka autocestom. Iznimna lokacija i pristupačnost:
Poslovna zgrada nalazi se uz gradski ulaz u Maribor Istok, samo 1 km od priključka autoceste i 3 km od centra grada. Lokacija je iznimno prepoznatljiva i prometna, s velikim trgovcima i uslužnim tvrtkama u blizini, što je čini atraktivnom za razne poslovne aktivnosti. Značajke objekta: Neto površina: 4.483,20 m² Površina zemljišta: 6.117 m² Godina izgradnje: 1968., adaptacije 1998., 2011., 2012., 2016. Konstrukcija: masivna zidana konstrukcija s montažnim metalnim elementima Krov s krovnim prozorima i visokokvalitetnim krovom Vanjska izolacijska fasada Prostorni raspored i funkcionalnost:
Proizvodno-skladišna zgrada s dodatnim uredskim radom P+1 uključuje čvrste betonske površine za proizvodne prostorije i skladišta, kao i udobno uređene urede uz korištenje parketa i keramike. Objekt je klimatiziran i grijan, što osigurava ugodno radno okruženje tijekom cijele godine. Infrastruktura i mogućnosti širenja:
Objekt je spojen na svu potrebnu komunalnu infrastrukturu s garantiranom priključnom snagom od 550 kW, što omogućuje podršku energetski intenzivnim procesima. Krov nudi dodatni potencijal za implementaciju fotonapona, što je izvrsna prilika za energetsku samodostatnost. Prilika za ulaganje:
Lokacija ima visok potencijal za daljnji razvoj – u blizini je planirana izgradnja više od 1.000 stanova i poslovno-stambenog centra, što dodatno povećava vrijednost nekretnine. Po trenutnoj cijeni najma od 4 €/m² za skladišni dio i 6 €/m² za uredski prostor, ROI iznosi 7,3%, što je natprosječna profitabilnost. Pozivamo vas da već danas postanete dio ove uspješne priče i obratite nam se za više informacija. Kontakt: Daniel Angel Sauli e-pošta: ... tel: ...
Features:
- Air Conditioning Vi presentiamo la possibilità di acquistare un edificio commerciale con produzione e magazzino e uffici aggiuntivi accanto all'ingresso principale di Maribor. La struttura, con una superficie totale di 4.483 m² su un terreno di 6.117 m², offre una logistica e una visibilità ottimali in una delle località più trafficate di Maribor, a solo 1 km dal collegamento autostradale. Posizione e accessibilità eccezionali:
L'edificio commerciale si trova vicino all'ingresso della città di Maribor Est, a solo 1 km dal collegamento autostradale e a 3 km dal centro della città. La posizione è estremamente riconoscibile e trafficata, con i principali rivenditori e società di servizi nelle vicinanze, il che la rende attraente per varie attività commerciali. Caratteristiche della struttura: Superficie netta: 4.483,20 m² Superficie particela: 6.117 m² Anno di costruzione: 1968, adattamenti nel 1998, 2011, 2012, 2016 Costruzione: struttura in muratura massiccia con elementi metallici prefabbricati Tetto con lucernari e copertura di alta qualità Isolamento esterno della facciata Disposizione spaziale e funzionalità:
L'edificio di produzione e magazzino con ulteriori lavori d'ufficio P+1 comprende superfici in calcestruzzo massiccio per locali di produzione e magazzini, nonché uffici arredati in modo confortevole con l'uso di parquet e ceramica. La struttura è climatizzata e riscaldata, il che garantisce un ambiente di lavoro piacevole durante tutto l'anno. Infrastrutture e opportunità di espansione:
L'impianto è collegato a tutte le infrastrutture comunali necessarie con una potenza di connessione garantita di 550 kW, che consente il supporto per i processi ad alta intensità energetica. Il tetto offre un ulteriore potenziale per l'implementazione del fotovoltaico, che rappresenta una grande opportunità per l'autosufficienza energetica. Opportunità di investimento:
La posizione ha un alto potenziale di ulteriore sviluppo: nelle vicinanze è prevista la costruzione di oltre 1.000 appartamenti e di un centro commerciale-residenziale, che aumenta ulteriormente il valore dell'immobile. All'attuale prezzo di affitto di 4 €/m² per la parte di magazzino e di 6 €/m² per gli uffici, il ROI è del 7,3%, che è una redditività superiore alla media. Ti invitiamo a far parte di questa storia di successo oggi stesso e a contattarci per ulteriori informazioni. Contatto: Daniel Angel Sauli e-mail: ... tel: ...
Features:
- Air Conditioning Apresentamos-lhe a oportunidade de adquirir um edifício comercial com trabalho de produção e armazém e escritórios adicionais junto à entrada principal de Maribor. A instalação com uma área total de 4.483 m² em um terreno de 6.117 m² oferece ótima logística e visibilidade em um dos locais mais movimentados de Maribor, a apenas 1 km da conexão da rodovia. Localização e acessibilidade excepcionais:
O edifício comercial está localizado junto à entrada da cidade de Maribor East, a apenas 1 km da ligação rodoviária e a 3 km do centro da cidade. O local é extremamente reconhecível e movimentado, com grandes varejistas e empresas de serviços nas proximidades, o que o torna atraente para diversas atividades comerciais. Características da instalação: Área útil: 4.483,20 m² Área do Lote: 6.117 m² Ano de construção: 1968, adaptações em 1998, 2011, 2012, 2016 Construção: estrutura maciça de alvenaria com elementos metálicos pré-fabricados Telhado com claraboias e cobertura de alta qualidade Fachada de isolamento externo Disposição espacial e funcionalidade:
O edifício de produção e armazém com trabalho de escritório adicional P+1 inclui superfícies sólidas de concreto para salas de produção e armazéns, bem como escritórios confortavelmente decorados com o uso de parquet e cerâmica. A instalação é climatizada e aquecida, o que garante um ambiente de trabalho agradável durante todo o ano. Infraestrutura e oportunidades de expansão:
A instalação está conectada a toda a infraestrutura comum necessária com uma potência de conexão garantida de 550 kW, o que permite o suporte para processos intensivos em energia. O telhado oferece potencial adicional para a implementação de energia fotovoltaica, o que é uma grande oportunidade para a autossuficiência energética. Oportunidade de investimento:
A localização tem um alto potencial para desenvolvimento – a construção de mais de 1.000 apartamentos e um centro residencial empresarial está planejada nas proximidades, o que aumenta ainda mais o valor da propriedade. Ao preço atual de aluguel de € 4/m² para a parte do armazém e € 6/m² para escritórios, o ROI é de 7,3%, o que representa uma rentabilidade acima da média. Convidamos você a fazer parte desta história de sucesso hoje e entrar em contato conosco para obter mais informações. Contato: Daniel Angel Sauli E-mail: ... Tel: ...
Features:
- Air Conditioning Представляем Вам возможность приобрести бизнес-здание с производственной и складской работой и дополнительными офисами рядом с главным въездом в Марибор. Объект общей площадью 4 483 м² на участке площадью 6 117 м² предлагает оптимальную логистику и видимость в одном из самых оживленных мест Марибора, всего в 1 км от автомагистрали. Исключительное расположение и доступность:
Деловое здание расположено рядом с въездом в город на восток Марибора, всего в 1 км от автомагистрали и в 3 км от центра города. Место чрезвычайно узнаваемое и оживленное, рядом с крупными розничными торговцами и сервисными компаниями, что делает его привлекательным для различных видов бизнеса. Особенности объекта: Полезная площадь: 4.483,20 m² Площадь участка: 6.117 m² Год постройки: 1968, адаптации в 1998, 2011, 2012, 2016 Конструкция: массивная каменная конструкция с быстровозводимыми металлическими элементами Крыша с мансардными окнами и высококачественной кровлей Наружное утепление фасада Пространственное расположение и функциональность:
Производственно-складское здание с дополнительными офисными работами P+1 включает в себя монолитные бетонные поверхности для производственных помещений и складов, а также комфортно оформленные офисы с использованием паркета и керамики. Помещение оснащено кондиционерами и отоплением, что обеспечивает приятную рабочую среду в течение всего года. Инфраструктура и возможности расширения:
Объект подключен ко всей необходимой коммунальной инфраструктуре с гарантированной мощностью подключения 550 кВт, что позволяет поддерживать энергоемкие процессы. Крыша предлагает дополнительный потенциал для реализации фотоэлектрических систем, что является прекрасной возможностью для энергетической самодостаточности. Инвестиционные возможности:
Локация имеет высокий потенциал для дальнейшего развития – рядом запланировано строительство более 1 000 квартир и бизнес-жилой центр, что еще больше повышает стоимость недвижимости. При текущей цене аренды 4 €/м² за складскую часть и 6 €/м² за офисные помещения ROI составляет 7,3%, что соответствует рентабельности выше среднего. Мы приглашаем вас стать частью этой истории успеха сегодня и связаться с нами для получения дополнительной информации. Контактное лицо: Даниэль Анхель Саули электронная почта: ... тел: ...
Features:
- Air Conditioning Ponúkame vám možnosť kúpy obchodnej budovy s výrobnými a skladovými prácami a ďalšími kanceláriami pri hlavnom vstupe do Mariboru. Objekt s celkovou rozlohou 4 483 m² na pozemku s rozlohou 6 117 m² ponúka optimálnu logistiku a viditeľnosť v jednej z najrušnejších lokalít v Maribore, len 1 km od diaľničného spojenia. Výnimočná poloha a dostupnosť:
Obchodná budova sa nachádza vedľa vjazdu do mesta Maribor East, len 1 km od diaľničného spojenia a 3 km od centra mesta. Lokalita je mimoriadne rozpoznateľná a rušná, v blízkosti sú významní maloobchodníci a servisné spoločnosti, čo ju robí atraktívnou pre rôzne obchodné aktivity. Vlastnosti zariadenia: Čistá plocha: 4.483,20 m² Veľkosť pozemku: 6.117 m² Rok výstavby: 1968, úpravy 1998, 2011, 2012, 2016 Konštrukcia: masívna murovaná konštrukcia s prefabrikovanými kovovými prvkami Strecha so svetlíkmi a kvalitnou strešnou krytinou Vonkajšia izolačná fasáda Priestorové usporiadanie a funkčnosť:
Výrobná a skladová budova s dodatočnými kancelárskymi prácami P+1 zahŕňa pevné betónové povrchy pre výrobné priestory a sklady, ako aj komfortne zariadené kancelárie s použitím parkiet a keramiky. Objekt je klimatizovaný a vykurovaný, čo zaisťuje príjemné pracovné prostredie počas celého roka. Možnosti infraštruktúry a expanzie:
Objekt je napojený na všetku potrebnú komunálnu infraštruktúru s garantovaným príkonom 550 kW, čo umožňuje podporu energeticky náročných procesov. Strecha ponúka ďalší potenciál pre realizáciu fotovoltaiky, čo je skvelá príležitosť pre energetickú sebestačnosť. Investičná príležitosť:
Lokalita má vysoký potenciál ďalšieho rozvoja – v blízkosti sa plánuje výstavba viac ako 1 000 bytov a obchodno-rezidenčné centrum, čo ešte viac zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti. Pri súčasnej cene prenájmu 4 €/m² za skladovú časť a 6 €/m² za kancelárske priestory je návratnosť investícií 7,3 %, čo je nadpriemerná ziskovosť. Pozývame vás, aby ste sa stali súčasťou tohto úspešného príbehu ešte dnes a kontaktujte nás pre viac informácií. Kontakt: Daniel Angel Sauli e-mail: ... tel: ...
Features:
- Air Conditioning Predstavljamo Vam mogućnost kupovine poslovne zgrade sa proizvodno-skladišnim radovima i dodatnim kancelarijama pored glavnog ulaza u Maribor. Objekat ukupne površine 4.483 m² na parceli od 6.117 m² nudi optimalnu logistiku i vidljivost na jednoj od najprometnijih lokacija u Mariboru, na samo 1 km od priključka autoputa. Izuzetna lokacija i pristupačnost:
Poslovna zgrada se nalazi pored gradskog ulaza u Maribor Istok, samo 1 km od priključka autoputa i 3 km od centra grada. Lokacija je izuzetno prepoznatljiva i prometna, sa velikim trgovcima i uslužnim kompanijama u blizini, što ga čini atraktivnim za razne poslovne aktivnosti. Karakteristike objekta: Neto površina: 4.483,20 m² površina zemljišta: 6.117 m² Godina izgradnje: 1968, adaptacije 1998, 2011, 2012, 2016 Konstrukcija: masivna zidana konstrukcija sa montažnim metalnim elementima Krov sa krovnim prozorima i visokokvalitetnim krovom Spoljna izolacija fasada Prostorni raspored i funkcionalnost:
Proizvodno-skladišna zgrada sa dodatnim kancelarijskim poslovima P+1 obuhvata čvrste betonske površine za proizvodne prostorije i skladišta, kao i udobno uređene kancelarije uz upotrebu parketa i keramike. Objekat je klimatizovan i grejan, što obezbeđuje prijatno radno okruženje tokom cele godine. Infrastruktura i mogućnosti proširenja:
Objekat je priključen na svu neophodnu komunalnu infrastrukturu sa garantovanom priključnom snagom od 550 kW, što omogućava podršku energetski intenzivnim procesima. Krov nudi dodatni potencijal za implementaciju fotonaponskih sustava, što je odlična prilika za energetsku samodovoljnost. Prilika za ulaganje:
Lokacija ima veliki potencijal za dalji razvoj – u blizini je planirana izgradnja više od 1.000 stanova i poslovno-stambenog centra, što dodatno povećava vrednost nekretnine. Po trenutnoj ceni zakupa od 4 €/m² za skladišni deo i 6 €/m² za poslovni prostor, ROI je 7,3%, što je natprosečna profitabilnost. Pozivamo vas da danas postanete deo ove priče o uspehu i kontaktirate nas za više informacija. Kontakt: Daniel Angel Sauli e-mail: ... tel: ...
Features:
- Air Conditioning We present you the opportunity to purchase a business building with production and warehouse work and additional offices next to the main entrance to Maribor. The facility with a total area of 4,483 m² on a plot of 6,117 m² offers optimal logistics and visibility in one of the busiest locations in Maribor, only 1 km from the motorway connection. Exceptional location and accessibility:
The business building is located next to the city entrance to Maribor East, only 1 km from the highway connection and 3 km from the city center. The location is extremely recognizable and busy, with major retailers and service companies nearby, which makes it attractive for various business activities. Features of the facility: Net area: 4.483,20 m² Lot size: 6.117 m² Year of construction: 1968, adaptations in 1998, 2011, 2012, 2016 Construction: massive masonry structure with prefabricated metal elements Roof with skylights and high-quality roofing Exterior insulation façade Spatial arrangement and functionality:
The production and warehouse building with additional office work P+1 includes solid concrete surfaces for production rooms and warehouses, as well as comfortably decorated offices with the use of parquet and ceramics. The facility is air-conditioned and heated, which ensures a pleasant working environment throughout the year. Infrastructure and expansion opportunities:
The facility is connected to all the necessary communal infrastructure with a guaranteed connection power of 550 kW, which enables support for energy-intensive processes. The roof offers additional potential for the implementation of photovoltaics, which is a great opportunity for energy self-sufficiency. Investment Opportunity:
The location has a high potential for further development – the construction of more than 1,000 apartments and a business-residential center is planned nearby, which further increases the value of the property. At the current rental price of €4/m² for the warehouse part and €6/m² for office space, the ROI is 7.3%, which is an above-average profitability. We invite you to become a part of this success story today and contact us for more information. Contact: Daniel Angel Sauli email: ... tel: ...
Features:
- Air Conditioning Nous vous présentons la possibilité d’acheter un bâtiment commercial avec des travaux de production et d’entreposage et des bureaux supplémentaires à côté de l’entrée principale de Maribor. L’installation d’une superficie totale de 4 483 m² sur un terrain de 6 117 m² offre une logistique et une visibilité optimales dans l’un des endroits les plus fréquentés de Maribor, à seulement 1 km de la liaison autoroutière. Emplacement exceptionnel et accessibilité :
Le bâtiment d’affaires est situé à côté de l’entrée de la ville de Maribor Est, à seulement 1 km de la liaison autoroutière et à 3 km du centre-ville. L’emplacement est extrêmement reconnaissable et très fréquenté, avec de grands détaillants et des entreprises de services à proximité, ce qui le rend attrayant pour diverses activités commerciales. Caractéristiques de l’installation : Surface nette : 4.483,20 m² Superficie du terrain : 6.117 m² Année de construction : 1968, adaptations en 1998, 2011, 2012, 2016 Construction : structure massive en maçonnerie avec éléments métalliques préfabriqués Toit avec lucarnes et toiture de haute qualité Isolation extérieure de façade Agencement de l’espace et fonctionnalité :
Le bâtiment de production et d’entreposage avec des travaux de bureau supplémentaires P+1 comprend des surfaces en béton solide pour les salles de production et les entrepôts, ainsi que des bureaux confortablement décorés avec de l’utilisation de parquet et de céramique. L’établissement est climatisé et chauffé, ce qui garantit un environnement de travail agréable tout au long de l’année. Infrastructures et opportunités d’expansion :
L’installation est connectée à toutes les infrastructures communales nécessaires avec une puissance de raccordement garantie de 550 kW, ce qui permet de prendre en charge les processus énergivores. Le toit offre un potentiel supplémentaire pour la mise en œuvre du photovoltaïque, ce qui est une grande opportunité pour l’autosuffisance énergétique. Opportunité d’investissement :
L’emplacement présente un fort potentiel de développement – la construction de plus de 1 000 appartements et d’un centre d’affaires et résidentiel est prévue à proximité, ce qui augmente encore la valeur de la propriété. Au prix de location actuel de 4 €/m² pour la partie entrepôt et 6 €/m² pour les bureaux, le ROI est de 7,3%, ce qui correspond à une rentabilité supérieure à la moyenne. Nous vous invitons à faire partie de cette histoire de réussite dès aujourd’hui et à nous contacter pour plus d’informations. Contact : Daniel Angel Sauli email : ... tél : ...
Features:
- Air Conditioning Przedstawiamy Państwu możliwość zakupu budynku biznesowego z pracami produkcyjno-magazynowymi oraz dodatkowymi biurami przy głównym wejściu do Mariboru. Obiekt o łącznej powierzchni 4 483 m² na działce o powierzchni 6 117 m² oferuje optymalną logistykę i widoczność w jednej z najbardziej ruchliwych lokalizacji w Mariborze, zaledwie 1 km od połączenia autostradowego. Wyjątkowa lokalizacja i dostępność:
Budynek biznesowy znajduje się obok wjazdu do miasta Maribor East, zaledwie 1 km od połączenia z autostradą i 3 km od centrum miasta. Lokalizacja jest niezwykle rozpoznawalna i ruchliwa, w pobliżu znajdują się główni sprzedawcy detaliczni i firmy usługowe, co czyni ją atrakcyjną dla różnych działań biznesowych. Wyposażenie obiektu: Powierzchnia netto: 4.483,20 m² Powierzchnia działki: 6.117 m² Rok budowy: 1968, adaptacje w 1998, 2011, 2012, 2016 Konstrukcja: masywna konstrukcja murowana z prefabrykowanymi elementami metalowymi Dach ze świetlikami i wysokiej jakości pokryciem dachowym Zewnętrzna elewacja izolacyjna Układ przestrzenny i funkcjonalność:
W budynku produkcyjno-magazynowym z dodatkowymi pracami biurowymi P+1 znajdują się solidne powierzchnie betonowe pod pomieszczenia produkcyjne i magazynowe, a także komfortowo urządzone biura z wykorzystaniem parkietu i ceramiki. Obiekt jest klimatyzowany i ogrzewany, co zapewnia przyjemne środowisko pracy przez cały rok. Infrastruktura i możliwości rozbudowy:
Obiekt jest podłączony do całej niezbędnej infrastruktury komunalnej o gwarantowanej mocy przyłączeniowej 550 kW, co umożliwia obsługę procesów energochłonnych. Dach daje dodatkowy potencjał do realizacji fotowoltaiki, co jest ogromną szansą na samowystarczalność energetyczną. Okazja inwestycyjna:
Lokalizacja ma duży potencjał do dalszego rozwoju – w pobliżu planowana jest budowa ponad 1 000 mieszkań oraz centrum biznesowo-mieszkalne, co jeszcze bardziej podnosi wartość nieruchomości. Przy obecnej cenie wynajmu wynoszącej 4 €/m² za część magazynową i 6 €/m² za powierzchnię biurową, ROI wynosi 7,3%, co jest ponadprzeciętną rentownością. Zapraszamy do stania się częścią tej historii sukcesu już dziś i skontaktowania się z nami, aby uzyskać więcej informacji. Kontakt: Daniel Angel Sauli e-mail: ... tel: ...
Features:
- Air Conditioning Vi ger dig möjlighet att köpa en affärsbyggnad med produktions- och lagerarbete och ytterligare kontor intill huvudentrén till Maribor. Anläggningen med en total yta på 4 483 m² på en tomt på 6 117 m² erbjuder optimal logistik och synlighet på en av de mest trafikerade platserna i Maribor, bara 1 km från motorvägsförbindelsen. Exceptionellt läge och tillgänglighet:
Affärsbyggnaden ligger intill stadens infart till Maribor East, bara 1 km från motorvägsförbindelsen och 3 km från stadens centrum. Läget är extremt igenkännligt och livligt, med stora återförsäljare och serviceföretag i närheten, vilket gör det attraktivt för olika affärsverksamheter. Funktioner i anläggningen: Nettoarea: 4.483,20 m² Tomt: 6.117 m² Byggår: 1968, anpassningar 1998, 2011, 2012, 2016 Konstruktion: massiv murverksstruktur med prefabricerade metallelement Tak med takfönster och tak av hög kvalitet Utvändig isoleringsfasad Rumslig disposition och funktionalitet:
Produktions- och lagerbyggnaden med ytterligare kontorsarbete P+1 omfattar massiva betongytor för produktionsrum och lager, samt bekvämt inredda kontor med användning av parkett och keramik. Anläggningen är luftkonditionerad och uppvärmd, vilket garanterar en trevlig arbetsmiljö under hela året. Infrastruktur och expansionsmöjligheter:
Anläggningen är ansluten till all nödvändig gemensam infrastruktur med en garanterad anslutningseffekt på 550 kW, vilket möjliggör stöd för energiintensiva processer. Taket erbjuder ytterligare potential för implementering av solceller, vilket är en stor möjlighet för självförsörjning av energi. Investeringsmöjlighet:
Läget har en hög potential för ytterligare utveckling – byggandet av mer än 1 000 lägenheter och ett affärs-bostadscentrum planeras i närheten, vilket ytterligare ökar värdet på fastigheten. Med det nuvarande hyrespriset på 4 €/m² för lagerdelen och 6 €/m² för kontorslokaler är avkastningen 7,3 %, vilket är en lönsamhet över genomsnittet. Vi inbjuder dig att bli en del av denna framgångssaga idag och kontakta oss för mer information. Kontakt: Daniel Angel Sauli e-post: ... tel: ...
Features:
- Air Conditioning Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, ein Geschäftsgebäude mit Produktions- und Lagerarbeiten und zusätzlichen Büros neben dem Haupteingang von Maribor zu erwerben. Die Anlage mit einer Gesamtfläche von 4.483 m² auf einem Grundstück von 6.117 m² bietet optimale Logistik und Sichtbarkeit an einem der belebtesten Standorte in Maribor, nur 1 km von der Autobahnanbindung entfernt. Außergewöhnliche Lage und Erreichbarkeit:
Das Geschäftsgebäude befindet sich neben dem Stadteingang von Maribor Ost, nur 1 km von der Autobahnanbindung und 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Standort ist äußerst erkennbar und belebt, mit großen Einzelhändlern und Dienstleistungsunternehmen in der Nähe, was ihn für verschiedene Geschäftsaktivitäten attraktiv macht. Merkmale der Anlage: Gesamtfläche: 4.483,20 m² Grundstücksgröße: 6.117 m² Baujahr: 1968, Anpassungen in 1998, 2011, 2012, 2016 Konstruktion: massive Mauerwerkskonstruktion mit vorgefertigten Metallelementen Dach mit Oberlichtern und hochwertiger Überdachung Fassade mit Wärmedämmung für den Außenbereich Räumliche Anordnung und Funktionalität:
Das Produktions- und Lagergebäude mit zusätzlichen Büroarbeitsplätzen P+1 umfasst sowohl massive Betonoberflächen für Produktionsräume und Lagerhallen als auch komfortabel eingerichtete Büros mit Parkett und Keramik. Die Anlage ist klimatisiert und beheizt, was das ganze Jahr über ein angenehmes Arbeitsklima gewährleistet. Infrastruktur und Ausbaumöglichkeiten:
Die Anlage ist mit einer garantierten Anschlussleistung von 550 kW an alle notwendige kommunale Infrastruktur angeschlossen, was die Unterstützung energieintensiver Prozesse ermöglicht. Das Dach bietet zusätzliches Potenzial für die Umsetzung der Photovoltaik, was eine große Chance für die Energieautarkie darstellt. Investitionsmöglichkeit:
Der Standort birgt ein hohes Potenzial für die weitere Entwicklung – in der Nähe ist der Bau von mehr als 1.000 Wohnungen und einem Geschäfts- und Wohnzentrum geplant, was den Wert der Immobilie weiter steigert. Beim aktuellen Mietpreis von 4 €/m² für den Lagerteil und 6 €/m² für Büroflächen liegt der ROI bei 7,3 %, was eine überdurchschnittliche Rentabilität darstellt. Wir laden Sie ein, noch heute Teil dieser Erfolgsgeschichte zu werden und uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Kontakt: Daniel Angel Sauli E-Mail: ... Tel: ...
Features:
- Air Conditioning Le presentamos la oportunidad de comprar un edificio comercial con trabajo de producción y almacén y oficinas adicionales junto a la entrada principal de Maribor. La instalación, con una superficie total de 4.483 m² en una parcela de 6.117 m², ofrece una logística y una visibilidad óptimas en uno de los lugares más concurridos de Maribor, a solo 1 km de la conexión con la autopista. Ubicación y accesibilidad excepcionales:
El edificio empresarial está situado junto a la entrada de la ciudad a Maribor Este, a solo 1 km de la conexión de la autopista y a 3 km del centro de la ciudad. La ubicación es extremadamente reconocible y concurrida, con los principales minoristas y empresas de servicios cerca, lo que la hace atractiva para diversas actividades comerciales. Características de la instalación: Superficie útil: 4.483,20 m² Tamaño del lote: 6.117 m² Año de construcción: 1968, adaptaciones en 1998, 2011, 2012, 2016 Construcción: estructura de mampostería maciza con elementos metálicos prefabricados Techo con claraboyas y techos de alta calidad Fachada aislante exterior Disposición espacial y funcionalidad:
El edificio de producción y almacén con oficinas adicionales P+1 incluye superficies sólidas de hormigón para salas de producción y almacenes, así como oficinas confortablemente decoradas con el uso de parquet y cerámica. La instalación está climatizada y climatizada, lo que garantiza un ambiente de trabajo agradable durante todo el año. Infraestructura y oportunidades de expansión:
La instalación está conectada a toda la infraestructura comunitaria necesaria con una potencia de conexión garantizada de 550 kW, lo que permite el soporte para procesos intensivos en energía. El techo ofrece un potencial adicional para la implementación de la energía fotovoltaica, lo que supone una gran oportunidad para la autosuficiencia energética. Oportunidad de inversión:
La ubicación tiene un alto potencial para un mayor desarrollo: se planea la construcción de más de 1.000 apartamentos y un centro comercial y residencial cercano, lo que aumenta aún más el valor de la propiedad. Al precio actual de alquiler de 4 €/m² para la parte de almacén y de 6 €/m² para el espacio de oficinas, el retorno de la inversión es del 7,3%, lo que supone una rentabilidad superior a la media. Le invitamos a formar parte de esta historia de éxito hoy mismo y a ponerse en contacto con nosotros para obtener más información. Contacto: Daniel Angel Sauli email: ... tel: ...
Features:
- Air Conditioning Wij bieden u de mogelijkheid om een bedrijfspand te kopen met productie- en magazijnwerk en extra kantoren naast de hoofdingang van Maribor. De faciliteit met een totale oppervlakte van 4.483 m² op een perceel van 6.117 m² biedt optimale logistiek en zichtbaarheid op een van de drukste locaties in Maribor, op slechts 1 km van de snelwegverbinding. Uitzonderlijke ligging en bereikbaarheid:
Het bedrijfsgebouw ligt naast de stadsingang van Maribor East, op slechts 1 km van de snelwegverbinding en 3 km van het stadscentrum. De locatie is uiterst herkenbaar en druk, met grote retailers en dienstverlenende bedrijven in de buurt, wat het aantrekkelijk maakt voor diverse bedrijfsactiviteiten. Kenmerken van de faciliteit: Netto oppervlakte: 4.483,20 m² Perceel: 6.117 m² Bouwjaar: 1968, aanpassingen in 1998, 2011, 2012, 2016 Constructie: massieve metselwerkstructuur met geprefabriceerde metalen elementen Dak met dakramen en hoogwaardige dakbedekking Gevel buitenisolatie Ruimtelijke indeling en functionaliteit:
Het productie- en magazijngebouw met extra kantoorwerk P+1 omvat massieve betonnen oppervlakken voor productieruimtes en magazijnen, evenals comfortabel ingerichte kantoren met het gebruik van parket en keramiek. De faciliteit is voorzien van airconditioning en verwarming, wat het hele jaar door zorgt voor een aangename werkomgeving. Infrastructuur en uitbreidingsmogelijkheden:
De faciliteit is aangesloten op alle benodigde gemeenschappelijke infrastructuur met een gegarandeerd aansluitvermogen van 550 kW, wat ondersteuning voor energie-intensieve processen mogelijk maakt. Het dak biedt extra mogelijkheden voor de implementatie van fotovoltaïsche energie, wat een geweldige kans is voor zelfvoorziening op energiegebied. Investeringsmogelijkheid:
De locatie heeft een groot potentieel voor verdere ontwikkeling – de bouw van meer dan 1.000 appartementen en een business-residential centrum is in de buurt gepland, wat de waarde van het onroerend goed verder verhoogt. Bij de huidige huurprijs van €4/m² voor het magazijngedeelte en €6/m² voor kantoorruimte bedraagt de ROI 7,3%, wat een bovengemiddelde rentabiliteit is. Wij nodigen u uit om vandaag deel uit te maken van dit succesverhaal en contact met ons op te nemen voor meer informatie. Contactpersoon: Daniel Angel Sauli e-mail: ... tel: ...
Features:
- Air Conditioning Представяме ви възможността да закупите бизнес сграда с производствена и складова работа и допълнителни офиси до главния вход на Марибор. Съоръжението с обща площ от 4 483 м² на парцел от 6 117 м² предлага оптимална логистика и видимост на едно от най-натоварените места в Марибор, само на 1 км от магистралата. Изключителна локация и достъпност:
Бизнес сградата се намира до входа на града Марибор Изток, само на 1 км от магистралната връзка и на 3 км от центъра на града. Локацията е изключително разпознаваема и оживена, с големи търговци на дребно и сервизни компании в близост, което я прави привлекателна за различни бизнес дейности. Характеристики на съоръжението: Чиста площ: 4.483,20 м² Размер на парцела: 6.117 м² Година на построяване: 1968, адаптации през 1998, 2011, 2012, 2016 Конструкция: масивна зидана конструкция със сглобяеми метални елементи Покрив с покривни прозорци и висококачествен покрив Външна изолационна фасада Пространствено подреждане и функционалност:
Производствената и складова сграда с допълнителна офис работа П+1 включва масивни бетонни повърхности за производствени помещения и складове, както и комфортно декорирани офиси с използване на паркет и керамика. Съоръжението е климатизирано и отоплявано, което осигурява приятна работна среда през цялата година. Инфраструктура и възможности за разширяване:
Съоръжението е свързано с цялата необходима комунална инфраструктура с гарантирана мощност на свързване от 550 kW, което дава възможност за поддръжка на енергоемки процеси. Покривът предлага допълнителен потенциал за внедряване на фотоволтаици, което е чудесна възможност за енергийна независимост. Възможност за инвестиция:
Локацията е с висок потенциал за по-нататъшно развитие – в близост се предвижда изграждането на над 1 000 апартамента и бизнес-жилищен център, което допълнително увеличава стойността на имота. При текущата наемна цена от 4 евро/м² за складовата част и 6 евро/м² за офис площи, възвръщаемостта на инвестициите е 7,3%, което е рентабилност над средната. Каним ви да станете част от тази история на успеха днес и да се свържете с нас за повече информация. За контакт: Daniel Angel Sauli e-mail: ... тел: ...
Features:
- Air Conditioning Představujeme vám možnost koupě obchodní budovy s výrobními a skladovými pracemi a dalšími kancelářemi vedle hlavního vchodu do Mariboru. Areál o celkové ploše 4 483 m² na pozemku o rozloze 6 117 m² nabízí optimální logistiku a viditelnost v jedné z nejrušnějších lokalit v Mariboru, pouhý 1 km od dálničního napojení. Výjimečná lokalita a dostupnost:
Obchodní budova se nachází vedle vjezdu do města Maribor East, pouze 1 km od dálničního napojení a 3 km od centra města. Lokalita je mimořádně rozpoznatelná a rušná, v blízkosti jsou významní maloobchodníci a servisní společnosti, což ji činí atraktivní pro různé obchodní aktivity. Vlastnosti zařízení: Čistá plocha: 4.483,20 m² Velikost pozemku: 6.117 m² Rok výstavby: 1968, úpravy 1998, 2011, 2012, 2016 Konstrukce: masivní zděná konstrukce s prefabrikovanými kovovými prvky Střecha se střešními okny a kvalitní střešní krytinou Vnější izolační fasáda Prostorové uspořádání a funkčnost:
Výrobní a skladová budova s doplňkovými kancelářskými pracemi P+1 zahrnuje pevné betonové plochy pro výrobní prostory a sklady, stejně jako komfortně zařízené kanceláře s použitím parket a keramiky. Zařízení je klimatizováno a vytápěno, což zajišťuje příjemné pracovní prostředí po celý rok. Infrastruktura a možnosti expanze:
Zařízení je napojeno na veškerou potřebnou komunální infrastrukturu s garantovaným připojovacím výkonem 550 kW, což umožňuje podporu energeticky náročných procesů. Střecha nabízí další potenciál pro realizaci fotovoltaiky, což je velká příležitost pro energetickou soběstačnost. Investiční příležitost:
Lokalita má vysoký potenciál pro další rozvoj – v její blízkosti je plánována výstavba více než 1 000 bytů a obchodně-rezidenční centrum, což dále zvyšuje hodnotu nemovitosti. Při současné ceně nájmu 4 €/m² za skladovou část a 6 €/m² za kancelářské prostory je ROI 7,3 %, což je nadprůměrná ziskovost. Zveme vás, abyste se stali součástí tohoto úspěšného příběhu ještě dnes a kontaktujte nás pro více informací. Kontaktní osoba: Daniel Angel Sauli email: ... tel: ...
Features:
- Air Conditioning Σας παρουσιάζουμε την ευκαιρία να αγοράσετε ένα επαγγελματικό κτίριο με εργασίες παραγωγής και αποθήκης και επιπλέον γραφεία δίπλα στην κύρια είσοδο στο Μάριμπορ. Η εγκατάσταση συνολικού εμβαδού 4,483 m² σε οικόπεδο 6,117 m² προσφέρει βέλτιστη εφοδιαστική και ορατότητα σε μία από τις πιο πολυσύχναστες τοποθεσίες στο Maribor, μόλις 1 km από τη σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο. Εξαιρετική τοποθεσία και προσβασιμότητα:
Το κτίριο επιχειρήσεων βρίσκεται δίπλα στην είσοδο της πόλης στο Maribor East, μόλις 1 χλμ από τη σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο και 3 χλμ από το κέντρο της πόλης. Η τοποθεσία είναι εξαιρετικά αναγνωρίσιμη και πολυσύχναστη, με μεγάλους λιανοπωλητές και εταιρείες παροχής υπηρεσιών κοντά, γεγονός που την καθιστά ελκυστική για διάφορες επιχειρηματικές δραστηριότητες. Χαρακτηριστικά της εγκατάστασης: Καθαρό εμβαδόν: 4.483,20 m² Επιφάνεια Οικοπέδου: 6.117 m² Έτος κατασκευής: 1968, προσαρμογές το 1998, 2011, 2012, 2016 Κατασκευή: ογκώδης κατασκευή τοιχοποιίας με προκατασκευασμένα μεταλλικά στοιχεία Οροφή με φεγγίτες και στέγες υψηλής ποιότητας Εξωτερική μόνωση πρόσοψης Χωρική διάταξη και λειτουργικότητα:
Το κτίριο παραγωγής και αποθήκης με πρόσθετες εργασίες γραφείου P+1 περιλαμβάνει επιφάνειες από συμπαγές σκυρόδεμα για χώρους παραγωγής και αποθήκες, καθώς και άνετα διακοσμημένα γραφεία με τη χρήση παρκέ και κεραμικών. Η εγκατάσταση είναι κλιματιζόμενη και θερμαινόμενη, γεγονός που εξασφαλίζει ένα ευχάριστο περιβάλλον εργασίας όλο το χρόνο. Υποδομές και ευκαιρίες επέκτασης:
Η εγκατάσταση συνδέεται με όλες τις απαραίτητες κοινόχρηστες υποδομές με εγγυημένη ισχύ σύνδεσης 550 kW, η οποία επιτρέπει την υποστήριξη ενεργοβόρων διεργασιών. Η στέγη προσφέρει πρόσθετες δυνατότητες για την υλοποίηση φωτοβολταϊκών, γεγονός που αποτελεί μεγάλη ευκαιρία για ενεργειακή αυτάρκεια. Επενδυτική Ευκαιρία:
Η τοποθεσία έχει μεγάλες δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης – η κατασκευή περισσότερων από 1.000 διαμερισμάτων και ενός επιχειρηματικού-οικιστικού κέντρου σχεδιάζεται κοντά, γεγονός που αυξάνει περαιτέρω την αξία του ακινήτου. Στην τρέχουσα τιμή ενοικίασης των €4/m² για το τμήμα της αποθήκης και €6/m² για τους χώρους γραφείων, η απόδοση επένδυσης είναι 7,3%, η οποία είναι μια κερδοφορία άνω του μέσου όρου. Σας προσκαλούμε να γίνετε μέρος αυτής της ιστορίας επιτυχίας σήμερα και επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες. Επικοινωνία: Daniel Angel Sauli email: ... τηλ: ...
Features:
- Air Conditioning