698.000 EUR
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Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Gaillard
698.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T101935951
/ 101935951
Aktenzeichen:
EDEN-T101935951
Land:
FR
Stadt:
Gaillard
Postleitzahl:
74240
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
202 m²
Größe des Grundstücks:
665 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
WC:
3
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Découvrez cette magnifique villa individuelle répartie sur deux niveaux, d'une surface utile de 202 m², de type 7, offrant 5 chambres spacieuses réparties sur deux niveaux. Avec une superficie totale de 202 m², cette propriété est située sur un terrain de 650 m², piscinable et constructible.
Idéalement située à quelques minutes des Thonex-Moillesulaz et Thonex-Vallard, cette villa représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel à proximité de Genève, tout en bénéficiant de tous les conforts de la ville.
Rénovée en deux étapes, en 2017 et en été 2024, cette villa se compose de :
Un rez-de-chaussée entouré d'une double terrasse de 80 m², 3 chambres dont la parentale, un grand salon-séjour-cuisine de 41 m² dont le cœur est une poêle à bois étanche de classe A++, cuisine à l'américaine équipée et aménagée, un cabinet de toilette avec point d'eau, une magnifique salle douche avec toilette di 8 m² qui vient d'être réalisée, complète ce premier niveau.
Rez-de-jardin totalement rénové à fine d'été, composé de 2 grandes chambres de 12 et 14 m², un salon séjour avec cuisine américaine de 33 m², une salle d'eau avec faïence effet pierre, équipée d'une douche à l'italienne, une buanderie, un cellier sous l'escalier, un garage double de 29 m² avec accès intérieur et extérieur.
Chauffage électrique : radiateur à console centrale pilotable. En pleine adaptation au DPE 2021, le bien a une très basse consommation énergétique : D = 244 kWh/m²/an et faible de gaz à effet de serre B = 8 .
Cette villa offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et proximité avec la ville, le tout dans un environnement verdoyant et chaleureux, rénové avec goût et qualité, adaptée à la nouvelle réglementation encadrant la performance énergétique en vigueur depuis juillet 2021, qui font que ce projet est une rareté sur le marché, à ne pas manquer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />
EI - Leonardo DE GIROLAMO Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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