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Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Les Sables-d'Olonne
1.705.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T101900045
/ 101900045
Aktenzeichen:
EDEN-T101900045
Land:
FR
Stadt:
Les Sables d Olonne
Postleitzahl:
85100
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
258 m²
Größe des Grundstücks:
740 m²
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
7
PRIX PAR BIEN LES SABLES-D'OLONNE
IMMOBILIENPREIS DES M² DER NACHBARSTÄDTE
| Stadt |
Durchschnittspreis m2 haus |
Durchschnittspreis m2 wohnung |
|---|---|---|
| Château-d'Olonne | 4.300 EUR | - |
| Talmont-Saint-Hilaire | 3.886 EUR | - |
| Longeville-sur-Mer | 3.191 EUR | - |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 4.052 EUR | - |
| Le Fenouiller | 3.442 EUR | - |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 4.102 EUR | 4.133 EUR |
| Angles | 3.304 EUR | - |
| La Tranche-sur-Mer | 3.851 EUR | - |
| La Roche-sur-Yon | 2.450 EUR | 3.446 EUR |
| Saint-Jean-de-Monts | 3.390 EUR | 4.043 EUR |
| Département Vendée | 2.909 EUR | 3.948 EUR |
Cette composition originale fait de la villa un bien parfaitement adapté à différents projets de vie, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'une opportunité de location. Avec ses prestations haut de gamme, ses espaces de vie spacieux et lumineux, et son agencement hors du commun, cette maison est une véritable invitation à profiter d'un cadre de vie exceptionnel et modulable.
Dès l'entrée, le caractère unique de cette villa se dévoile avec un grand espace de vie baigné de lumière naturelle, grâce à ses larges baies vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse et le jardin. La hauteur sous plafond du séjour, crée une atmosphère chaleureuse et élégante. Le salon, organisé autour d'une cheminée, invite à la détente et se prolonge harmonieusement vers une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir. La cuisine ouverte, entièrement équipée, bénéficie d'un agencement fonctionnel qui ravira les amateurs de gastronomie. Elle dispose d'un îlot central permettant de cuisiner tout en restant en interaction avec les invités. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d'eau attenante, idéale pour les invités ou une suite parentale de plain-pied.
A l'étage, quatre autres chambres parentales décorées avec goût s'articulent autour d'un espace de détente. Ce niveau a été pensé pour offrir à chaque membre de la famille un espace personnel tout en assurant une convivialité maximale.
La villa se distingue également par la présence de deux appartements indépendants de type T2, chacun disposant d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau. Ces appartements peuvent accueillir la famille ou les amis, permettant ainsi de recevoir tout en préservant l'intimité de chacun. Ils offrent également une opportunité intéressante pour une profession libérale ou pour un usage locatif, garantissant ainsi un revenu complémentaire potentiel. Les entrées indépendantes de ces appartements permettent de conserver la tranquillité de la villa principale.
Les extérieurs de la propriété ont été aménagés pour favoriser la vie en plein air et la détente. Des terrasses orientées plein sud offrent plusieurs espaces de vie en extérieur. La piscine chauffée, un espace spa, abrité pour plus d'intimité, viennent compléter cet ensemble dédié au bien-être. Le jardin, paysager et entièrement clos, est agrémenté de diverses essences méditerranéennes qui apportent une touche de verdure et de couleur. Pour les moments de convivialité, une cuisine d'été équipée d'un barbecue est à disposition, idéale pour les repas en plein air.
Située dans un quartier calme, cette villa bénéficie de la proximité des plages des Sables d'Olonne accessibles à vélo. Le centre-ville, avec ses commerces, restaurants et marchés, est à quelques minutes en voiture, offrant un accès rapide aux commodités tout en conservant le calme du bord de mer. Un cadre de vie rare alliant luxe, fonctionnalité et potentiel locatif, cette villa d'exception incarne parfaitement l'art de vivre sur la côte vendéenne. Son agencement atypique, ses prestations haut de gamme en font un bien unique.
CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2022et 2023 : 2350 euros et 3240 euros
Contact (EI) : Nathalie Fayat ...
Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: ... /> Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON. Located in Les Sables d'Olonne, a few minutes by bike from the beaches and the Golf, this exceptional 285 sqm property offers a rare and privileged living environment on a 1,000 sqm plot. Combining modernity and comfort, it offers high-end services, with a heated swimming pool, a spa, and spacious and bright living spaces. This original composition makes the villa a property perfectly suited to different life projects, whether it is a main residence, a vacation home or a rental opportunity. With its high-end services, its spacious and bright living spaces, and its unusual layout, this house is a real invitation to enjoy an exceptional and flexible living environment. From the entrance, the unique character of this villa is revealed with a large living space bathed in natural light, thanks to its large bay windows that open onto the terrace and the garden. The high ceilings of the living room create a warm and elegant atmosphere. The living room, organized around a fireplace, invites you to relax and extends harmoniously into a friendly dining room, ideal for entertaining. The open, fully equipped kitchen benefits from a functional layout that will delight gastronomy lovers. It has a central island allowing you to cook while remaining in interaction with guests. The ground floor also includes a bedroom with adjoining shower room, ideal for guests or a master suite on one level. Upstairs, four other tastefully decorated master bedrooms are arranged around a relaxation area. This level has been designed to offer each member of the family a personal space while ensuring maximum conviviality. The villa is also distinguished by the presence of two independent T2 type apartments, each with a living room with equipped kitchen, a bedroom and a shower room. These apartments can accommodate family or friends, thus allowing you to entertain while preserving everyone's privacy. They also offer an interesting opportunity for a liberal profession or for rental use, thus guaranteeing a potential additional income. The independent entrances of these apartments allow to preserve the tranquility of the main villa. The exteriors of the property have been designed to promote outdoor life and relaxation. South-facing terraces offer several outdoor living spaces. The heated swimming pool, a spa area, sheltered for more privacy, complete this set dedicated to well-being. The garden, landscaped and fully enclosed, is decorated with various Mediterranean species which bring a touch of greenery and color. For moments of conviviality, a summer kitchen equipped with a barbecue is available, ideal for outdoor meals. Located in a quiet area, this villa benefits from the proximity of the beaches of Les Sables d'Olonne accessible by bike. The city center, with its shops, restaurants and markets, is a few minutes away by car, offering quick access to amenities while maintaining the calm of the seaside. A rare living environment combining luxury, functionality and rental potential, this exceptional villa perfectly embodies the art of living on the Vendée coast. Its atypical layout and high-end services make it a unique property. DPE in progress Contact (EI): Nathalie Fayat ... Commercial agent registered with the RSAC of LA ROCHE-SUR-YON under number 2020AC00187. The fees are the responsibility of the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website for the areas concerned: ...