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Apartments & eigentumswohnungen zum Verkauf in Marseille 9e arrondissement
Frankreich
>
Provence-Alpes-Côte d'Azur
>
Département Bouches-du-Rhône
>
Marseille
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Marseille 9e arrondissement
46.400 EUR
Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T101498987
/ 101498987
Aktenzeichen:
EDEN-T101498987
Land:
FR
Stadt:
Marseille 9eme Arrondissement
Postleitzahl:
13009
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Apartments & Eigentumswohnungen
Größe der Immobilie :
74 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Stockwerk:
2
PRIX PAR BIEN MARSEILLE 9E ARRONDISSEMENT
IMMOBILIENPREIS DES M² DER NACHBARSTÄDTE
| Stadt |
Durchschnittspreis m2 haus |
Durchschnittspreis m2 wohnung |
|---|---|---|
| Marseille 1er arrondissement | - | 4.802 EUR |
| Marseille 2e arrondissement | - | 4.543 EUR |
| Marseille 3e arrondissement | - | 2.723 EUR |
| Marseille 4e arrondissement | - | 4.130 EUR |
| Marseille 7e arrondissement | - | 5.811 EUR |
| Marseille 10e arrondissement | - | 4.507 EUR |
| Marseille 12e arrondissement | - | 4.724 EUR |
| Marseille 13e arrondissement | 4.090 EUR | 3.747 EUR |
| Marseille 14e arrondissement | - | 2.943 EUR |
| Marseille 15e arrondissement | - | 2.463 EUR |
| Marseille | 4.232 EUR | 4.607 EUR |
| Cassis | - | 8.624 EUR |
| Aubagne | 4.630 EUR | 3.516 EUR |
| La Ciotat | 5.874 EUR | 6.003 EUR |
ACHTUNG: Wir erinnern Sie daran, dass der Verkäufer in LIFE OCCUPANCY für den Rest seines Lebens zu Hause bleibt, so dass Sie nicht in der Wohnung leben können.
Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² (67,14 m2 LC) befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug einer halbneuen Residenz und ist wie folgt organisiert: Wohnzimmer mit Loggia, ausgestattete Küche mit Loggia, 3 Schlafzimmer, Duschbad, separates WC, viel Stauraum, Speisekammer. Klimaanlage im Wohnzimmer. Heizung und Warmwasser mit Gaskessel. Einfaches Parken in der Residenz.
Patrimoniale Vorteile dieser Investition:
-Profitieren Sie von einer sofortigen Reduzierung von mehr als 50% im Vergleich zum Wert der Immobilie im Volleigentum.
- Entwickeln Sie Ihre Assets ohne Risiko, ohne Mietverwaltung und zu geringeren Kosten. Während der Zeit, in der eine 73-jährige Rentnerin beschäftigt ist, trägt der Investor weder Reparaturen noch routinemäßige Wartungsarbeiten. Gemäß der sogenannten Mietverteilung liegen die in den Artikeln 605 und 606 des Bürgerlichen Gesetzbuches definierten Arbeiten und die Grundsteuer in der Verantwortung des Käufers;
- Profitieren Sie von der Nutzung der Immobilie zum Zeitpunkt ihrer Freigabe und bieten Sie dem Käufer die Wahl, sie zu bewohnen oder regelmäßige Mieteinnahmen daraus zu erzielen;
- Vorwegnahme der Übertragung, falls erforderlich, zu geringeren Kosten und mit reduzierten Grunderwerbssteuern;
- Erfassen Sie den Kapitalgewinn, der beim Wiederverkauf mechanisch realisiert wird;
-Rentabilität durch eine greifbare und sichere Investition generieren
Finanzielle Bedingungen:
Der Kauf erfolgt zu folgenden Zahlungsbedingungen:
-Anfangskapital*: 46.400 Euro
- Monatliche Rente: 344 Euro indexiert pro Jahr
- Grundsteuer: 992 Euro
-Notargebühren, die auf den belegten Wert der Immobilie berechnet werden, d.h. 88.625 Euro und nicht auf den Marktwert.
- Bei vorzeitiger Räumung der Wohnung erhöht sich die Rente um 78 %
- DPE: D - GES: D.
*Bouquet-Gebühren (7,5%) gehen zu Lasten des Käufers (ausgenommen monatliche Zahlungen).
Nettoverkäufer: 30.000 Euro
Ihr LEBENSKONTAKT: Valérie LAVIEILLE ... ...
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Valérie LAVIEILLE verfasst, die als selbständige Immobilienberaterin im Rahmen einer Lohnträgerschaft bei der SAS PROPRIETES PRIVÉES, Réseau national immobilier, mit einem Kapital von 40000 Euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Exklusives Mandat 371339. Der FNAIM-Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (8,45 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.)
Miteigentum an 30 Losen ().
Jährliche Gebühren: 1300 Euro.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geogefahren. Govt. fr Mehr anzeigen Weniger anzeigen MARSEILLE (13009) - Ste Marguerite - Exclusivité - VIAGER OCCUPE - T4 en BON ETAT.
ATTENTION : Nous vous rappelons qu'en VIAGER OCCUPE le vendeur reste chez lui sa vie durant, VOUS NE POUVEZ DONC PAS HABITER l'appartement.
Cet appartement d'une surface habitable de près de 74 m² env. (67,14 m2 LC) est au 2eme étage sans ascenseur d'une résidence semi récente est organisé comme suit : séjour avec loggia, cuisine équipée avec loggia, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé, nombreux rangements, cellier. Climatisation dans le séjour. Chauffage et Eau Chaude par chaudière gaz. Stationnement aisé dans la résidence.
Avantages patrimoniaux de cet investissement :
-Profiter d'une réduction immédiate de plus de 50 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété.
-Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme retraitée âgée de 73 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur ;
-Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
-Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
-Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
-Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
-Capital initial * : 46.400 euros
-Rente mensuelle : 344 euros indexée chaque année
-Taxe foncière : 992 euros
-Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 88.625 euros au lieu d'être calculés sur la valeur vénale.
- Si libération anticipée de l'appartement, la rente est majorée de 78 %
- DPE : D - GES : D.
*Bouquet honoraires (7,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30.000 euros
Votre contact VIAGER : Valérie LAVIEILLE ... ...
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat exclusif 371339. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 30 lots ().
Charges annuelles : 1300 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr MARSEILLE (13009) - Ste Marguerite - Enig agent - BEZET LEVEN - T4 in GOEDE STAAT.
LET OP: Wij herinneren u eraan dat bij LIFE OCCUPANCY de verkoper de rest van zijn leven thuis blijft, dus U KUNT NIET IN HET APPARTEMENT WONEN.
Dit appartement met een bewoonbare oppervlakte van bijna 74 m² ca. (67,14 m2 LC) bevindt zich op de 2e verdieping zonder lift van een semi-recente residentie en is als volgt georganiseerd: woonkamer met loggia, ingerichte keuken met loggia, 3 slaapkamers, doucheruimte, apart toilet, veel opbergruimte, bijkeuken. Airconditioning in de woonkamer. Verwarming en warm water door middel van een gasboiler. Gemakkelijk parkeren in de residentie.
Patrimoniale voordelen van deze investering:
-Profiteer van een onmiddellijke vermindering van meer dan 50% ten opzichte van de waarde van het onroerend goed in volle eigendom.
- Ontwikkel uw vermogen zonder risico, zonder huurbeheer en tegen lagere kosten. Tijdens de bewoning door een 73-jarige gepensioneerde vrouw draagt de belegger immers geen reparaties of routineonderhoud. Volgens de zogenaamde huurverdeling zijn de in de artikelen 605 en 606 van het Burgerlijk Wetboek gedefinieerde werken en de onroerende voorheffing ten laste van de koper;
- Profiteren van het gebruik van het onroerend goed op het moment van de vrijgave, waarbij de koper de keuze krijgt om het te bewonen of er regelmatige huurinkomsten uit te halen;
- Anticipeer op de overdracht indien nodig, tegen lagere kosten, met lagere overdrachtsbelastingen;
- Leg de meerwaarde vast die mechanisch wordt gerealiseerd bij wederverkoop;
-Genereer winstgevendheid door een tastbare en veilige investering
Financiële termen:
De aankoop gebeurt volgens de volgende betalingsvoorwaarden:
-Startkapitaal*: 46.400 euro
- Maandelijks pensioen: 344 euro jaarlijks geïndexeerd
- Onroerende voorheffing: 992 euro
-Notariskosten berekend op de bewoonde waarde van de woning, d.w.z. 88.625 euro in plaats van berekend op de marktwaarde.
- Als het appartement vervroegd wordt verlaten, wordt het pensioen verhoogd met 78%
- DPE: D - GES: D.
*Boeketkosten (7,5%) inbegrepen op kosten van de koper (exclusief maandelijkse betalingen).
Netto verkoper: 30.000 euro
Uw LIFE CONTACTPERSOON: Valérie LAVIEILLE ... ...
Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Valérie LAVIEILLE, die optreedt als onafhankelijk vastgoedadviseur onder loonportage bij de SAS PROPRIETES PRIVÉES, Réseau national immobilier, met een kapitaal van 40000 euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs. Exclusief mandaat 371339. De vakman FNAIM garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. (8,45 % kosten inclusief BTW ten laste van de koper.)
Mede-eigendom van 30 kavels ().
Jaarlijkse kosten: 1300 euro.
Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... gevaren in de gevaren. Govt. Fr MARSEILLE (13009) - Ste Marguerite - Alleinmakler - OCCUPIED LIFE - T4 in GUTEM ZUSTAND.
ACHTUNG: Wir erinnern Sie daran, dass der Verkäufer in LIFE OCCUPANCY für den Rest seines Lebens zu Hause bleibt, so dass Sie nicht in der Wohnung leben können.
Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² (67,14 m2 LC) befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug einer halbneuen Residenz und ist wie folgt organisiert: Wohnzimmer mit Loggia, ausgestattete Küche mit Loggia, 3 Schlafzimmer, Duschbad, separates WC, viel Stauraum, Speisekammer. Klimaanlage im Wohnzimmer. Heizung und Warmwasser mit Gaskessel. Einfaches Parken in der Residenz.
Patrimoniale Vorteile dieser Investition:
-Profitieren Sie von einer sofortigen Reduzierung von mehr als 50% im Vergleich zum Wert der Immobilie im Volleigentum.
- Entwickeln Sie Ihre Assets ohne Risiko, ohne Mietverwaltung und zu geringeren Kosten. Während der Zeit, in der eine 73-jährige Rentnerin beschäftigt ist, trägt der Investor weder Reparaturen noch routinemäßige Wartungsarbeiten. Gemäß der sogenannten Mietverteilung liegen die in den Artikeln 605 und 606 des Bürgerlichen Gesetzbuches definierten Arbeiten und die Grundsteuer in der Verantwortung des Käufers;
- Profitieren Sie von der Nutzung der Immobilie zum Zeitpunkt ihrer Freigabe und bieten Sie dem Käufer die Wahl, sie zu bewohnen oder regelmäßige Mieteinnahmen daraus zu erzielen;
- Vorwegnahme der Übertragung, falls erforderlich, zu geringeren Kosten und mit reduzierten Grunderwerbssteuern;
- Erfassen Sie den Kapitalgewinn, der beim Wiederverkauf mechanisch realisiert wird;
-Rentabilität durch eine greifbare und sichere Investition generieren
Finanzielle Bedingungen:
Der Kauf erfolgt zu folgenden Zahlungsbedingungen:
-Anfangskapital*: 46.400 Euro
- Monatliche Rente: 344 Euro indexiert pro Jahr
- Grundsteuer: 992 Euro
-Notargebühren, die auf den belegten Wert der Immobilie berechnet werden, d.h. 88.625 Euro und nicht auf den Marktwert.
- Bei vorzeitiger Räumung der Wohnung erhöht sich die Rente um 78 %
- DPE: D - GES: D.
*Bouquet-Gebühren (7,5%) gehen zu Lasten des Käufers (ausgenommen monatliche Zahlungen).
Nettoverkäufer: 30.000 Euro
Ihr LEBENSKONTAKT: Valérie LAVIEILLE ... ...
Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Valérie LAVIEILLE verfasst, die als selbständige Immobilienberaterin im Rahmen einer Lohnträgerschaft bei der SAS PROPRIETES PRIVÉES, Réseau national immobilier, mit einem Kapital von 40000 Euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Exklusives Mandat 371339. Der FNAIM-Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (8,45 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.)
Miteigentum an 30 Losen ().
Jährliche Gebühren: 1300 Euro.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geogefahren. Govt. fr MARSEILLE (13009) - Ste Marguerite - Agente esclusivo - VITA OCCUPATA - T4 in BUONE CONDIZIONI.
ATTENZIONE: Ricordiamo che in LIFE OCCUPANCY il venditore rimane a casa per il resto della sua vita, quindi NON SI PUÒ VIVERE nell'appartamento.
Questo appartamento con una superficie abitabile di circa 74 m² (67,14 m2 LC) si trova al 2 ° piano senza ascensore di una residenza semi-recente è organizzato come segue: soggiorno con loggia, cucina attrezzata con loggia, 3 camere da letto, bagno con doccia, WC separato, molto spazio di archiviazione, dispensa. Aria condizionata nel soggiorno. Riscaldamento e acqua calda con caldaia a gas. Facile parcheggio nel residence.
Vantaggi patrimoniali di questo investimento:
-Beneficiare di una riduzione immediata di oltre il 50% rispetto al valore dell'immobile in piena proprietà.
- Sviluppa i tuoi asset senza rischi, senza gestione degli affitti e a un costo inferiore. Infatti, durante il periodo di occupazione di una pensionata di 73 anni, l'investitore non sopporta né le riparazioni né la manutenzione ordinaria. Secondo la c.d. distribuzione locativa, le opere definite negli articoli 605 e 606 del Codice Civile e l'imposta sugli immobili saranno a carico dell'acquirente;
- Beneficiare dell'uso dell'immobile al momento del suo rilascio, offrendo all'acquirente la scelta di occuparlo o ricavarne un regolare reddito da locazione;
- Anticiparne il trasferimento se necessario, a un costo inferiore, con tasse di trasferimento ridotte;
- Catturare la plusvalenza realizzata meccanicamente al momento della rivendita;
-Generare redditività attraverso un investimento tangibile e sicuro
Termini finanziari:
L'acquisto viene effettuato secondo i seguenti termini di pagamento:
-Capitale iniziale*: 46.400 euro
- Pensione mensile: 344 euro indicizzati ogni anno
- Tassa di proprietà: 992 euro
-Spese notarili calcolate sul valore occupato dell'immobile, ovvero 88.625 euro invece di essere calcolate sul valore di mercato.
- In caso di sgombero anticipato dell'appartamento, la rendita viene aumentata del 78%
- DPE: D - GES: D.
*Spese per il bouquet (7,5%) incluse a carico dell'acquirente (esclusi i pagamenti mensili).
Venditore netto: 30.000 euro
Il tuo CONTATTO VITA: Valérie LAVIEILLE ... ...
Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Valérie LAVIEILLE che agisce in qualità di consulente immobiliare indipendente in regime di portage salariale presso la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, con un capitale di 40000 euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi. Mandato esclusivo 371339. Il professionista FNAIM garantisce e mette in sicurezza il vostro progetto immobiliare. (8,45 % di tasse IVA inclusa a carico dell'acquirente.)
Comproprietà di 30 lotti ().
Spese annuali: 1300 euro.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: ... rischi geologici. Govt. Fr MARSEILLE (13009) - Ste Marguerite - Sole agent - OCCUPIED LIFE - T4 in GOOD CONDITION.
ATTENTION: We remind you that in LIFE OCCUPANCY the seller stays at home for the rest of his life, so YOU CANNOT LIVE in the apartment.
This apartment with a living area of nearly 74 m² approx. (67.14 m2 LC) is on the 2nd floor without elevator of a semi-recent residence is organized as follows: living room with loggia, equipped kitchen with loggia, 3 bedrooms, shower room, separate toilet, plenty of storage, pantry. Air conditioning in the living room. Heating and Hot Water by gas boiler. Easy parking in the residence.
Patrimonial advantages of this investment:
-Benefit from an immediate reduction of more than 50% compared to the value of the property in full ownership.
- Develop your assets without risk, without rental management and at a lower cost. Indeed, during the period of occupation by a 73-year-old retired woman, the investor does not bear either repairs or routine maintenance. According to the so-called rental distribution, the works defined in Articles 605 and 606 of the Civil Code and the property tax will be the responsibility of the buyer;
- Benefit from the use of the property at the time of its release, offering the buyer the choice of occupying it or deriving regular rental income from it;
- Anticipate its transfer if necessary, at a lower cost, with reduced transfer taxes;
- Capture the capital gain mechanically realized on resale;
-Generate profitability through a tangible and secure investment
Financial terms:
The purchase is made according to the following payment terms:
-Initial capital*: 46,400 euros
- Monthly pension: 344 euros indexed each year
- Property tax: 992 euros
-Notary fees calculated on the occupied value of the property, i.e. 88,625 euros instead of being calculated on the market value.
- If the apartment is vacated early, the pension is increased by 78%
- DPE: D - GES: D.
*Bouquet fees (7.5%) included at the expense of the buyer (excluding monthly payments).
Net seller: 30,000 euros
Your LIFE CONTACT: Valérie LAVIEILLE ... ...
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Valérie LAVIEILLE acting as an independent real estate advisor under wage portage with the SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, with a capital of 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Exclusive mandate 371339. The FNAIM professional guarantees and secures your real estate project. (8.45 % fees including VAT to be paid by the buyer.)
Co-ownership of 30 lots ().
Annual charges: 1300 euros.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... geohazards. Govt. fr