Eine seltene Gelegenheit bietet sich nur eine Autostunde von Budapest entfernt in Nordungarn, in der Nähe der Stadt Salgótarján. Dieses 650 Hektar große landwirtschaftliche Anwesen, das derzeit umweltfreundlich bewirtschaftet wird, steht ab sofort zum Kauf bereit. Perfekt gelegen in der Nähe der Autobahn M21, bietet das Grundstück eine hervorragende Erreichbarkeit nach Ungarn und den umliegenden Ländern, was es zu einem erstklassigen Standort für verschiedene Handels- und Investitionsmöglichkeiten macht. Überblick über die Immobilie: Das Konzessionsgebiet ist in drei Hauptblöcke unterteilt, die sich alle in einem Radius von 8-10 km voneinander befinden: Block 1 : 100 Hektar Block 2 : 120 Hektar Block 3 : 430 Hektar Jeder Block ist strategisch günstig neben dem nationalen Straßennetz gelegen, um einen bequemen Zugang zu gewährleisten. Die Flächen bestehen zu ca. 85-88 % aus Ackerflächen, die restlichen 12-15 % sind Wiesen und Weiden zur Verfügung. Die Waldfläche ist minimal und bietet ein hervorragendes landwirtschaftliches Potenzial. Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Neben der traditionellen Landwirtschaft bietet das Grundstück aufgrund seiner einzigartigen Eigenschaften ein hervorragendes Potenzial für die Entwicklung von Solarparks und die industrielle Erweiterung: Solarenergiepotenzial: Zwei 120-kV-Stromleitungen verlaufen durch die Blöcke 2 und 3, was den Standort zu einem erstklassigen Kandidaten für Solarstromprojekte macht. Es gibt bereits zahlreiche Anfragen zur Installation von Solarkraftwerken. Industrielle Entwicklung : Mit rund 100 Hektar, die sich ideal für die industrielle Entwicklung eignen, ist dieses Grundstück aufgrund seiner Nähe zu Salgótarján, wo keine anderen geeigneten Industrieflächen mehr verfügbar sind, besonders attraktiv. Tourismus und Erholung : Die malerische Umgebung bietet einen atemberaubenden Blick auf die Bergketten Mátra, Somlyó und Karancs, was das Anwesen perfekt für Tourismus, Freizeit oder Stadtentwicklung macht. Alle wichtigen Infrastrukturen, einschließlich Straßen, Strom, Wasser, Gas und Abwasser, sind leicht zugänglich, was die Attraktivität für potenzielle Investoren noch erhöht. Landwirtschaftliche Exzellenz: Die Felder werden derzeit für den Anbau von Getreide, Futtererbsen und faserigen Futtermitteln genutzt, wobei ein wachsender Teil für kleinsamige Pflanzen bestimmt ist. In den letzten sieben Jahren wurde das Anwesen für den ökologischen Landbau zertifiziert, wobei 90 % der Ernte in Länder wie Italien, die Niederlande, Dänemark und Deutschland exportiert werden. Der derzeitige Eigentümer hat sich einen 100%igen Zuschuss für den ökologischen Landbau gesichert, der eine zusätzliche jährliche Subvention von 370 Euro pro Hektar für Ackerland hinzufügt. Klima: In Salgótarján, im Norden Ungarns gelegen, herrscht ein kontinentales Klima, das durch kalte Winter und warme Sommer gekennzeichnet ist. Die Niederschlagsmuster in diesem Gebiet variieren jährlich, und detaillierte historische Niederschlagsdaten können Einblicke in regionale Klimatrends geben. Die durchschnittliche jährliche Niederschlagsmenge in Salgótarján liegt typischerweise zwischen 500 mm und 700 mm . In der Region gibt es folgende Zeiten: Sommermonate (Juni bis August): In der Regel die niederschlagsreichste Zeit, wobei der Juli oft die höchsten Niederschläge aufweist. Wintermonate (Dezember bis Februar) : Es gibt weniger Niederschläge, obwohl gelegentlicher Schneefall zu den Gesamtniederschlagssummen beitragen kann. Preis und Bedingungen: Verkaufspreis : €18.500 pro Hektar (€12.025.000 insgesamt) Käuferprovision : 3% + MwSt. Für detailliertere Informationen und Lagepläne kontaktieren Sie bitte unsere Immobilienagentur unter ... ! Überblick über die Region: Nordungarn und Salgótarján Die Gegend um Salgótarján liegt in Nordungarn und ist eine Region, die reich an natürlicher Schönheit, kulturellem Erbe und wirtschaftlichen Möglichkeiten ist. Die Stadt selbst dient als Tor zu den malerischen Hochebenen der Mátra und der Karancs und bietet beeindruckende Landschaften, die sowohl für den Tourismus als auch für die lokale Erholung ein Anziehungspunkt sind. Salgótarján: Ein wachsendes Zentrum Einst ein Industriezentrum, befindet sich Salgótarján im Wandel zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum in Nordungarn. Seine strategische Lage, nur eine Stunde von Budapest entfernt, in Verbindung mit der Autobahn M21, bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an die ungarische Hauptstadt als auch an die Nachbarländer. Dies macht es zu einem immer beliebteren Standort für Industrie- und Handelsunternehmen. Da nur begrenzt Grundstücke in der Nähe der Stadt zur Verfügung stehen, bietet das 650 Hektar große Grundstück eine seltene Gelegenheit für Investoren, die vom Wirtschaftswachstum der Region profitieren möchten. Natürliche Schönheit und ökotouristisches Potenzial Die Region ist bekannt für ihre Naturattraktionen, darunter die Bergketten Mátra und Karancs, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und für Outdoor-Aktivitäten eignen. Diese malerische Umgebung bietet ein enormes Potenzial für Ökotourismus und Freizeitentwicklung und richtet sich an Besucher aus ganz Ungarn und darüber hinaus. Landwirtschaftliches Erbe Nordungarn ist seit langem ein Zentrum der Landwirtschaft, und das Klima und die Bodenbedingungen sind ideal für den Anbau hochwertiger Pflanzen. Mit einem wachsenden Fokus auf Nachhaltigkeit hat sich die Region dem ökologischen Landbau verschrieben, und das ökozertifizierte Land des 650 Hektar großen Anwesens ist ein Beweis für dieses Engagement. Ganz gleich, ob Sie in die Landwirtschaft, erneuerbare Energien oder die industrielle Entwicklung investieren möchten, diese Region bietet eine Fülle von Möglichkeiten, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine wachsende Wirtschaft unterstützt werden.
Mehr anzeigenWeniger anzeigen
Rijetka prilika čeka samo sat vremena vožnje od Budimpešte u sjevernoj Mađarskoj, u blizini grada Salgótarján. Ovo poljoprivredno imanje od 650 hektara, koje se trenutno obrađuje ekološki prihvatljivim praksama, sada je dostupno za kupnju. Savršeno pozicionirano u blizini autoceste M21, zemljište nudi izvrsnu dostupnost Mađarskoj i okolnim zemljama, što ga čini glavnom lokacijom za razne komercijalne i investicijske mogućnosti. Pregled nekretnine: Nekretnina je podijeljena u tri glavna bloka, a svi se nalaze u radijusu od 8-10 km jedan od drugog: Blok 1 : 100 hektara Blok 2 : 120 hektara Blok 3 : 430 hektara Svaki blok je strateški pozicioniran uz nacionalnu cestovnu mrežu, osiguravajući praktičan pristup. Zemljište se sastoji od otprilike 85-88% obradivih polja, a preostalih 12-15% posvećeno je livadama i pašnjacima. Količina šume je minimalna, pružajući izvrstan poljoprivredni potencijal. Raznolike mogućnosti razvoja: Osim tradicionalne poljoprivrede, imanje nudi izvanredan potencijal za razvoj solarnih parkova i industrijsko širenje zbog svojih jedinstvenih značajki: Potencijal solarne energije: Dva 120kV dalekovoda prolaze kroz blokove 2 i 3, što lokaciju čini glavnim kandidatom za projekte solarne energije. Već su upućeni brojni upiti u vezi s ugradnjom sunčanih elektrana. Industrijski razvoj : S oko 100 hektara idealnih za industrijski razvoj, ova je nekretnina posebno atraktivna s obzirom na blizinu Salgótarjána, gdje nije dostupno drugo prikladno industrijsko zemljište. Turizam i rekreacija : Slikovito okruženje nudi prekrasan pogled na planinske lance Mátra, Somlyó i Karancs, što imanje čini savršenim za turizam, rekreaciju ili urbani razvoj. Sva osnovna infrastruktura, uključujući ceste, struju, vodu, plin i kanalizaciju, lako je dostupna, što dodatno privlači potencijalne ulagače. Poljoprivredna izvrsnost: Polja se trenutno koriste za uzgoj žitarica, krmnog graška i vlaknastih krmnih usjeva, a sve veći dio posvećen je biljkama s malim sjemenkama. Tijekom proteklih sedam godina imanje je certificirano za organsku poljoprivredu, a 90% usjeva izvozi se u zemlje poput Italije, Nizozemske, Danske i Njemačke. Sadašnji vlasnik osigurao je 100% bespovratnih sredstava za ekološku poljoprivredu, čime se dodaje dodatna godišnja subvencija od 370 eura po hektaru za obradivo zemljište. Klima: Salgótarján, smješten u sjevernoj Mađarskoj, doživljava kontinentalnu klimu, koju karakteriziraju hladne zime i topla ljeta. Obrasci oborina na ovom području variraju svake godine, a detaljni povijesni podaci o oborinama mogu pružiti uvid u regionalne klimatske trendove. Prosječna godišnja količina oborina u Salgótarjánu obično se kreće od 500 mm do 700 mm . Regija doživljava: Ljetni mjeseci (od lipnja do kolovoza): Obično najkišovitije razdoblje, a u srpnju često ima najviše oborina. Zimski mjeseci (od prosinca do veljače): Primite manje kiše, iako povremene snježne padaline mogu pridonijeti ukupnoj količini oborina. Cijena i uvjeti: Prodajna cijena: 18.500 € po hektaru (ukupno 12.025.000 €) Provizija kupca: 3% + PDV Za detaljnije informacije i planove lokacije obratite se našoj agenciji za nekretnine na ... ! Pregled regije: Sjeverna Mađarska i Salgótarján Smješteno u sjevernoj Mađarskoj, područje oko Salgótarjána regija je bogata prirodnim ljepotama, kulturnom baštinom i gospodarskim mogućnostima. Sam grad služi kao ulaz u slikovito gorje planinskih lanaca Mátra i Karancs, nudeći upečatljive krajolike koji su bili privlačni i za turizam i za lokalnu rekreaciju. Salgótarján: Rastuće središte Nekoć industrijsko središte, Salgótarján prolazi kroz transformaciju u ključno gospodarsko središte u sjevernoj Mađarskoj. Njegov strateški položaj, samo sat vremena od Budimpešte, zajedno s autocestom M21, pruža izvrsnu povezanost s glavnim gradom Mađarske i susjednim zemljama. To ga čini sve popularnijim mjestom za industrijske i komercijalne pothvate. S ograničenim dostupnim zemljištem u blizini grada, ponuđeno imanje od 650 hektara predstavlja rijetku priliku za investitore koji žele iskoristiti gospodarski rast regije. Prirodne ljepote i potencijal eko-turizma Regija je poznata po svojim prirodnim atrakcijama, uključujući planinske lance Mátra i Karancs, koji su savršeni za planinarenje, vožnju biciklom i aktivnosti na otvorenom. Ovo slikovito okruženje nudi ogroman potencijal za eko-turizam i rekreacijski razvoj, služeći posjetiteljima iz cijele Mađarske i šire. Poljoprivredna baština Sjeverna Mađarska dugo je bila središte poljoprivrede, a lokalna klima i uvjeti tla idealni su za proizvodnju visokokvalitetnih usjeva. Sa sve većim fokusom na održivost, regija je prihvatila organsku poljoprivredu, a ekološki certificirano zemljište na imanju od 650 hektara dokaz je ove predanosti. Bilo da želite ulagati u poljoprivredu, obnovljivu energiju ili industrijski razvoj, ova regija pruža obilje mogućnosti, podržanih izvrsnom infrastrukturom i rastućim gospodarstvom.
A rare opportunity awaits just an hour's drive from Budapest in Northern Hungary, near the city of Salgótarján. This 650-hectare agricultural property, currently cultivated using eco-friendly practices, is now available for purchase. Perfectly positioned close to the M21 motorway, the land offers excellent accessibility to Hungary and surrounding countries, making it a prime location for various commercial and investment opportunities. Property Overview: The property is divided into three major blocks, all located within an 8-10 km radius of each other: Block 1 : 100 hectares Block 2 : 120 hectares Block 3 : 430 hectares Each block is strategically positioned adjacent to the national road network, ensuring convenient access. The land consists of approximately 85-88% arable fields, with the remaining 12-15% dedicated to meadows and pastures. The amount of woodland is minimal, providing excellent agricultural potential. Diverse Development Opportunities: In addition to traditional farming, the property offers outstanding potential for solar park development and industrial expansion due to its unique features: Solar Energy Potential : Two 120kV power lines pass through blocks 2 and 3, making the site a prime candidate for solar power projects. Numerous inquiries have already been made regarding the installation of solar power plants. Industrial Development : With around 100 hectares ideal for industrial development, this property is particularly attractive given its proximity to Salgótarján, where no other suitable industrial land remains available. Tourism and Recreation : The scenic surroundings offer breathtaking views of the Mátra, Somlyó, and Karancs mountain ranges, making the property a perfect fit for tourism, recreational, or urban development. All essential infrastructure, including roads, electricity, water, gas, and sewage, are easily accessible, adding further appeal to potential investors. Agricultural Excellence: The fields are currently used to cultivate grains, fodder peas, and fibrous feed crops, with a growing portion dedicated to small-seed plants. Over the past seven years, the property has been certified for organic farming, with 90% of the crops exported to countries such as Italy, the Netherlands, Denmark, and Germany. The current owner has secured a 100% grant for organic farming, which adds an additional annual subsidy of €370 per hectare for arable land. Climate: Salgótarján, located in northern Hungary, experiences a continental climate, characterized by cold winters and warm summers. Rainfall patterns in this area vary annually, and detailed historical rainfall data can provide insights into regional climate trends. The average annual rainfall in Salgótarján typically ranges from 500 mm to 700 mm . The region experiences: Summer months (June to August) : Typically the wettest period, with July often seeing the highest rainfall. Winter months (December to February) : Receive less rainfall, though occasional snowfall can contribute to overall precipitation totals. Price and Conditions: Sale Price : €18.500 per hectare (€12.025.000 total) Buyer’s Commission : 3% + VAT For more detailed information and site plans, please contact our real estate agency at ... ! Region Overview: Northern Hungary and Salgótarján Located in Northern Hungary, the area surrounding Salgótarján is a region rich in natural beauty, cultural heritage, and economic opportunity. The town itself serves as a gateway to the scenic highlands of the Mátra and Karancs mountain ranges, offering striking landscapes that have been a draw for both tourism and local recreation. Salgótarján: A Growing Hub Once an industrial center, Salgótarján is undergoing a transformation into a key economic hub in Northern Hungary. Its strategic location, only an hour from Budapest, coupled with the M21 motorway, provides excellent connectivity to both the Hungarian capital and neighboring countries. This makes it an increasingly popular location for industrial and commercial ventures. With limited available land near the city, the 650-hectare property on offer presents a rare opportunity for investors looking to tap into the region's economic growth. Natural Beauty and Eco-Tourism Potential The region is renowned for its natural attractions, including the Mátra and Karancs mountain ranges, which are perfect for hiking, cycling, and outdoor activities. These scenic surroundings offer tremendous potential for eco-tourism and recreational development, catering to visitors from across Hungary and beyond. Agricultural Heritage Northern Hungary has long been a center for agriculture, and the local climate and soil conditions are ideal for producing high-quality crops. With a growing focus on sustainability, the region has embraced organic farming, and the 650-hectare property’s eco-certified land is a testament to this commitment. Whether you are looking to invest in agriculture, renewable energy, or industrial development, this region provides a wealth of opportunities, supported by excellent infrastructure and a growing economy.
Una rara opportunità ti aspetta a solo un'ora di auto da Budapest, nel nord dell'Ungheria, vicino alla città di Salgótarján. Questa proprietà agricola di 650 ettari, attualmente coltivata con pratiche eco-compatibili, è ora disponibile per l'acquisto. Perfettamente posizionato vicino all'autostrada M21, il terreno offre un'eccellente accessibilità all'Ungheria e ai paesi circostanti, rendendolo una posizione privilegiata per varie opportunità commerciali e di investimento. Panoramica della proprietà: La proprietà è suddivisa in tre blocchi principali, tutti situati in un raggio di 8-10 km l'uno dall'altro: Blocco 1: 100 ettari Blocco 2: 120 ettari Blocco 3: 430 ettari Ogni blocco è posizionato strategicamente adiacente alla rete stradale nazionale, garantendo un comodo accesso. Il terreno è costituito per circa l'85-88% da seminativi, mentre il restante 12-15% è dedicato a prati e pascoli. La quantità di bosco è minima, fornendo un eccellente potenziale agricolo. Diverse opportunità di sviluppo: Oltre all'agricoltura tradizionale, la proprietà offre un eccezionale potenziale per lo sviluppo di parchi solari e l'espansione industriale grazie alle sue caratteristiche uniche: Potenziale di energia solare: Due linee elettriche da 120 kV attraversano i blocchi 2 e 3, rendendo il sito un candidato privilegiato per progetti di energia solare. Sono già state fatte numerose richieste di informazioni sull'installazione di centrali solari. Sviluppo industriale : Con circa 100 ettari ideali per lo sviluppo industriale, questa proprietà è particolarmente attraente data la sua vicinanza a Salgótarján, dove non sono rimasti altri terreni industriali adatti. Turismo e ricreazione : I dintorni panoramici offrono una vista mozzafiato sulle catene montuose di Mátra, Somlyó e Karancs, rendendo la proprietà perfetta per il turismo, il tempo libero o lo sviluppo urbano. Tutte le infrastrutture essenziali, tra cui strade, elettricità, acqua, gas e fognature, sono facilmente accessibili, aggiungendo ulteriore attrattiva ai potenziali investitori. Eccellenze agricole: i campi sono attualmente utilizzati per la coltivazione di cereali, piselli foraggeri e colture foraggere fibrose, con una parte crescente dedicata alle piante da seme piccolo. Negli ultimi sette anni, la proprietà è stata certificata per l'agricoltura biologica, con il 90% delle colture esportate in paesi come Italia, Paesi Bassi, Danimarca e Germania. L'attuale proprietario ha ottenuto una sovvenzione del 100% per l'agricoltura biologica, che aggiunge un ulteriore sussidio annuale di 370 euro per ettaro per i seminativi. Clima: Salgótarján, situata nel nord dell'Ungheria, gode di un clima continentale, caratterizzato da inverni freddi ed estati calde. I modelli delle precipitazioni in quest'area variano ogni anno e i dati storici dettagliati sulle precipitazioni possono fornire informazioni sulle tendenze climatiche regionali. Le precipitazioni medie annue a Salgótarján variano in genere da 500 mm a 700 mm. La regione vive: Mesi estivi (da giugno ad agosto): in genere il periodo più piovoso, con luglio che vede spesso le precipitazioni più elevate. Mesi invernali (da dicembre a febbraio) : Ricevono meno precipitazioni, anche se le nevicate occasionali possono contribuire al totale delle precipitazioni. Prezzo e Condizioni: Prezzo di Vendita: €18.500 per ettaro (€12.025.000 totali) Commissione dell'acquirente: 3% + IVA Per informazioni più dettagliate e planimetrie, si prega di contattare la nostra agenzia immobiliare all'indirizzo ... ! Panoramica della regione: Ungheria settentrionale e Salgótarján Situata nel nord dell'Ungheria, l'area che circonda Salgótarján è una regione ricca di bellezze naturali, patrimonio culturale e opportunità economiche. La città stessa funge da porta d'accesso agli altopiani panoramici delle catene montuose di Mátra e Karancs, offrendo paesaggi suggestivi che sono stati un'attrazione sia per il turismo che per la ricreazione locale. Salgótarján: un centro in crescita Un tempo centro industriale, Salgótarján si sta trasformando in un centro economico chiave nel nord dell'Ungheria. La sua posizione strategica, a solo un'ora da Budapest, unita all'autostrada M21, offre un'eccellente connettività sia con la capitale ungherese che con i paesi limitrofi. Questo lo rende un luogo sempre più popolare per le imprese industriali e commerciali. Con un numero limitato di terreni disponibili vicino alla città, la proprietà di 650 ettari in offerta rappresenta una rara opportunità per gli investitori che desiderano attingere alla crescita economica della regione. Bellezze naturali e potenziale dell'ecoturismo La regione è rinomata per le sue attrazioni naturali, tra cui le catene montuose di Mátra e Karancs, perfette per escursioni a piedi, in bicicletta e attività all'aria aperta. Questi dintorni panoramici offrono un enorme potenziale per l'ecoturismo e lo sviluppo ricreativo, rivolgendosi a visitatori provenienti da tutta l'Ungheria e oltre. L'Ungheria settentrionale è stata a lungo un centro per l'agricoltura e il clima locale e le condizioni del suolo sono ideali per produrre colture di alta qualità. Con una crescente attenzione alla sostenibilità, la regione ha abbracciato l'agricoltura biologica e i terreni eco-certificati della proprietà di 650 ettari sono una testimonianza di questo impegno. Sia che tu stia cercando di investire nell'agricoltura, nelle energie rinnovabili o nello sviluppo industriale, questa regione offre una vasta gamma di opportunità, supportate da eccellenti infrastrutture e da un'economia in crescita.
En sällsynt möjlighet väntar bara en timmes bilresa från Budapest i norra Ungern, nära staden Salgótarján. Denna 650 hektar stora jordbruksfastighet, som för närvarande odlas med miljövänliga metoder, finns nu att köpa. Marken har ett perfekt läge nära motorvägen M21 och erbjuder utmärkt tillgänglighet till Ungern och omgivande länder, vilket gör det till ett utmärkt läge för olika kommersiella och investeringsmöjligheter. Fastighetsöversikt: Fastigheten är uppdelad i tre större kvarter, alla belägna inom en radie av 8-10 km från varandra: Kvarter 1: 100 hektar Kvarter 2: 120 hektar Kvarter 3: 430 hektar Varje kvarter är strategiskt placerat intill det nationella vägnätet, vilket garanterar bekväm åtkomst. Marken består av cirka 85-88 % åkermark, medan resterande 12-15 % är ägnad åt ängar och betesmarker. Mängden skogsmark är minimal, vilket ger en utmärkt jordbrukspotential. Olika utvecklingsmöjligheter: Förutom traditionellt jordbruk erbjuder fastigheten enastående potential för utveckling av solparker och industriell expansion på grund av dess unika egenskaper: Solenergipotential : Två 120 kV kraftledningar passerar genom block 2 och 3, vilket gör platsen till en utmärkt kandidat för solenergiprojekt. Det har redan gjorts många utredningar om installation av solkraftverk. Industriell utveckling : Med cirka 100 hektar idealisk för industriell utveckling är denna fastighet särskilt attraktiv med tanke på dess närhet till Salgótarján, där ingen annan lämplig industrimark finns tillgänglig. Turism och rekreation : De natursköna omgivningarna erbjuder hisnande utsikt över bergskedjorna Mátra, Somlyó och Karans, vilket gör fastigheten till en perfekt passform för turism, rekreation eller stadsutveckling. All viktig infrastruktur, inklusive vägar, el, vatten, gas och avlopp, är lättillgängliga, vilket gör potentiella investerare ännu mer attraktiva. Jordbruksexcellens: Fälten används för närvarande för att odla spannmål, foderärter och fibrösa fodergrödor, med en växande del tillägnad småfröiga växter. Under de senaste sju åren har fastigheten certifierats för ekologiskt jordbruk, och 90 % av grödorna exporteras till länder som Italien, Nederländerna, Danmark och Tyskland. Den nuvarande ägaren har säkrat ett 100-procentigt bidrag för ekologiskt jordbruk, vilket innebär ett extra årligt bidrag på 370 euro per hektar för åkermark. Klimat: Salgótarján, som ligger i norra Ungern, upplever ett kontinentalt klimat som kännetecknas av kalla vintrar och varma somrar. Nederbördsmönstren i detta område varierar från år till år, och detaljerade historiska nederbördsdata kan ge insikter om regionala klimattrender. Den genomsnittliga årliga nederbörden i Salgótarján varierar vanligtvis från 500 mm till 700 mm . Regionen upplever: Sommarmånaderna (juni till augusti) : Vanligtvis den regnigaste perioden, med juli som ofta har den största nederbörden. Vintermånaderna (december till februari) : Få mindre nederbörd, även om enstaka snöfall kan bidra till den totala nederbörden. Pris och villkor: Försäljningspris : 18 500 € per hektar (totalt 12 025 000 €) Köparens provision : 3% + moms För mer detaljerad information och situationsplaner, vänligen kontakta vår fastighetsbyrå på ... ! Regionöversikt: Norra Ungern och Salgótarján Området kring Salgótarján ligger i norra Ungern och är en region som är rik på naturskönhet, kulturarv och ekonomiska möjligheter. Själva staden fungerar som en inkörsport till det natursköna höglandet i bergskedjorna Mátra och Karancs, och erbjuder slående landskap som har varit ett dragplåster för både turism och lokal rekreation. Salgótarján: Ett växande nav Salgótarján, som en gång var ett industricentrum, håller på att förvandlas till ett viktigt ekonomiskt nav i norra Ungern. Dess strategiska läge, bara en timme från Budapest, i kombination med motorvägen M21, ger utmärkta förbindelser till både den ungerska huvudstaden och grannländerna. Detta gör det till en allt populärare plats för industriella och kommersiella satsningar. Med begränsad tillgänglig mark nära staden utgör den 650 hektar stora fastigheten som erbjuds en sällsynt möjlighet för investerare som vill utnyttja regionens ekonomiska tillväxt. Naturlig skönhet och ekoturismpotential Regionen är känd för sina naturattraktioner, inklusive bergskedjorna Mátra och Karancs, som är perfekta för vandring, cykling och utomhusaktiviteter. Dessa natursköna omgivningar erbjuder en enorm potential för ekoturism och rekreationsutveckling, och vänder sig till besökare från hela Ungern och andra länder. Norra Ungern har länge varit ett centrum för jordbruk, och det lokala klimatet och markförhållandena är idealiska för att producera grödor av hög kvalitet. Med ett växande fokus på hållbarhet har regionen anammat ekologiskt jordbruk, och den 650 hektar stora fastighetens ekocertifierade mark är ett bevis på detta engagemang. Oavsett om du vill investera i jordbruk, förnybar energi eller industriell utveckling, erbjuder denna region en mängd möjligheter, med stöd av utmärkt infrastruktur och en växande ekonomi.
Een zeldzame kans wacht op slechts een uur rijden van Boedapest in Noord-Hongarije, in de buurt van de stad Salgótarján. Dit landbouwterrein van 650 hectare, dat momenteel wordt bebouwd met behulp van milieuvriendelijke praktijken, is nu beschikbaar voor aankoop. Het land is perfect gelegen dicht bij de snelweg M21 en biedt uitstekende toegang tot Hongarije en de omliggende landen, waardoor het een uitstekende locatie is voor verschillende commerciële en investeringsmogelijkheden. Vastgoedoverzicht: Het landgoed is verdeeld in drie grote blokken, allemaal gelegen binnen een straal van 8-10 km van elkaar: Blok 1: 100 hectare Blok 2: 120 hectare Blok 3: 430 hectare Elk blok is strategisch gelegen naast het nationale wegennet, waardoor een gemakkelijke toegang wordt gegarandeerd. Het land bestaat voor ongeveer 85-88% uit akkers, de overige 12-15% is bestemd voor weiden en weilanden. De hoeveelheid bos is minimaal, wat een uitstekend landbouwpotentieel biedt. Diverse ontwikkelingsmogelijkheden: Naast de traditionele landbouw biedt het pand een uitstekend potentieel voor de ontwikkeling van zonneparken en industriële uitbreiding vanwege de unieke kenmerken: Potentieel voor zonne-energie: Twee 120kV-hoogspanningslijnen lopen door de blokken 2 en 3, waardoor de site een uitstekende kandidaat is voor zonne-energieprojecten. Er zijn al tal van vragen gesteld over de installatie van zonne-energiecentrales. Industriële ontwikkeling : Met ongeveer 100 hectare ideaal voor industriële ontwikkeling, is dit pand bijzonder aantrekkelijk gezien de nabijheid van Salgótarján, waar geen andere geschikte industriële grond meer beschikbaar is. Toerisme en recreatie : De schilderachtige omgeving biedt een adembenemend uitzicht op de bergketens Mátra, Somlyó en Karancs, waardoor het pand perfect geschikt is voor toerisme, recreatie of stedelijke ontwikkeling. Alle essentiële infrastructuur, waaronder wegen, elektriciteit, water, gas en riolering, is gemakkelijk toegankelijk, wat de aantrekkingskracht op potentiële investeerders nog groter maakt. Uitmuntendheid in de landbouw: De velden worden momenteel gebruikt voor het verbouwen van granen, voedererwten en vezelrijke voedergewassen, waarbij een groeiend deel is gewijd aan kleine zaadplanten. In de afgelopen zeven jaar is het landgoed gecertificeerd voor biologische landbouw, waarbij 90% van de gewassen wordt geëxporteerd naar landen als Italië, Nederland, Denemarken en Duitsland. De huidige eigenaar heeft een subsidie van 100% gekregen voor biologische landbouw, wat een extra jaarlijkse subsidie van € 370 per hectare voor bouwland toevoegt. Klimaat: Salgótarján, gelegen in het noorden van Hongarije, ervaart een landklimaat, gekenmerkt door koude winters en warme zomers. Neerslagpatronen in dit gebied variëren jaarlijks, en gedetailleerde historische neerslaggegevens kunnen inzicht geven in regionale klimaattrends. De gemiddelde jaarlijkse neerslag in Salgótarján varieert doorgaans van 500 mm tot 700 mm . De regio ervaart: Zomermaanden (juni tot augustus) : Meestal de natste periode, waarbij in juli vaak de meeste regen valt. Wintermaanden (december tot februari) : Er valt minder regen, hoewel af en toe sneeuwval kan bijdragen aan de totale neerslag. Prijs en voorwaarden: Verkoopprijs : € 18.500 per hectare (€ 12.025.000 totaal) Commissie koper : 3% + BTW Voor meer gedetailleerde informatie en plattegronden kunt u contact opnemen met ons makelaarskantoor op ... ! Regio-overzicht: Noord-Hongarije en Salgótarján Gelegen in Noord-Hongarije, is het gebied rond Salgótarján een regio die rijk is aan natuurlijke schoonheid, cultureel erfgoed en economische kansen. De stad zelf dient als toegangspoort tot de schilderachtige hooglanden van de bergketens Mátra en Karancs en biedt opvallende landschappen die een trekpleister zijn geweest voor zowel toerisme als lokale recreatie. Salgótarján: een groeiend centrum Salgótarján, ooit een industrieel centrum, ondergaat een transformatie tot een belangrijk economisch centrum in Noord-Hongarije. De strategische ligging, op slechts een uur van Boedapest, in combinatie met de snelweg M21, biedt uitstekende verbindingen met zowel de Hongaarse hoofdstad als de buurlanden. Dit maakt het een steeds populairdere locatie voor industriële en commerciële ondernemingen. Met beperkte beschikbare grond in de buurt van de stad, biedt het aangeboden onroerend goed van 650 hectare een zeldzame kans voor investeerders die willen profiteren van de economische groei van de regio. Natuurlijke schoonheid en potentieel voor ecotoerisme De regio staat bekend om zijn natuurlijke attracties, waaronder de bergketens Mátra en Karancs, die perfect zijn om te wandelen, fietsen en buitenactiviteiten. Deze schilderachtige omgeving biedt een enorm potentieel voor ecotoerisme en recreatieve ontwikkeling, gericht op bezoekers uit heel Hongarije en daarbuiten. Agrarisch erfgoed Noord-Hongarije is al lang een centrum voor landbouw en het lokale klimaat en de bodemgesteldheid zijn ideaal voor het produceren van hoogwaardige gewassen. Met een groeiende focus op duurzaamheid heeft de regio biologische landbouw omarmd, en het eco-gecertificeerde land van het 650 hectare grote landgoed is een bewijs van deze toewijding. Of u nu wilt investeren in landbouw, hernieuwbare energie of industriële ontwikkeling, deze regio biedt een schat aan mogelijkheden, ondersteund door een uitstekende infrastructuur en een groeiende economie.
Eine seltene Gelegenheit bietet sich nur eine Autostunde von Budapest entfernt in Nordungarn, in der Nähe der Stadt Salgótarján. Dieses 650 Hektar große landwirtschaftliche Anwesen, das derzeit umweltfreundlich bewirtschaftet wird, steht ab sofort zum Kauf bereit. Perfekt gelegen in der Nähe der Autobahn M21, bietet das Grundstück eine hervorragende Erreichbarkeit nach Ungarn und den umliegenden Ländern, was es zu einem erstklassigen Standort für verschiedene Handels- und Investitionsmöglichkeiten macht. Überblick über die Immobilie: Das Konzessionsgebiet ist in drei Hauptblöcke unterteilt, die sich alle in einem Radius von 8-10 km voneinander befinden: Block 1 : 100 Hektar Block 2 : 120 Hektar Block 3 : 430 Hektar Jeder Block ist strategisch günstig neben dem nationalen Straßennetz gelegen, um einen bequemen Zugang zu gewährleisten. Die Flächen bestehen zu ca. 85-88 % aus Ackerflächen, die restlichen 12-15 % sind Wiesen und Weiden zur Verfügung. Die Waldfläche ist minimal und bietet ein hervorragendes landwirtschaftliches Potenzial. Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Neben der traditionellen Landwirtschaft bietet das Grundstück aufgrund seiner einzigartigen Eigenschaften ein hervorragendes Potenzial für die Entwicklung von Solarparks und die industrielle Erweiterung: Solarenergiepotenzial: Zwei 120-kV-Stromleitungen verlaufen durch die Blöcke 2 und 3, was den Standort zu einem erstklassigen Kandidaten für Solarstromprojekte macht. Es gibt bereits zahlreiche Anfragen zur Installation von Solarkraftwerken. Industrielle Entwicklung : Mit rund 100 Hektar, die sich ideal für die industrielle Entwicklung eignen, ist dieses Grundstück aufgrund seiner Nähe zu Salgótarján, wo keine anderen geeigneten Industrieflächen mehr verfügbar sind, besonders attraktiv. Tourismus und Erholung : Die malerische Umgebung bietet einen atemberaubenden Blick auf die Bergketten Mátra, Somlyó und Karancs, was das Anwesen perfekt für Tourismus, Freizeit oder Stadtentwicklung macht. Alle wichtigen Infrastrukturen, einschließlich Straßen, Strom, Wasser, Gas und Abwasser, sind leicht zugänglich, was die Attraktivität für potenzielle Investoren noch erhöht. Landwirtschaftliche Exzellenz: Die Felder werden derzeit für den Anbau von Getreide, Futtererbsen und faserigen Futtermitteln genutzt, wobei ein wachsender Teil für kleinsamige Pflanzen bestimmt ist. In den letzten sieben Jahren wurde das Anwesen für den ökologischen Landbau zertifiziert, wobei 90 % der Ernte in Länder wie Italien, die Niederlande, Dänemark und Deutschland exportiert werden. Der derzeitige Eigentümer hat sich einen 100%igen Zuschuss für den ökologischen Landbau gesichert, der eine zusätzliche jährliche Subvention von 370 Euro pro Hektar für Ackerland hinzufügt. Klima: In Salgótarján, im Norden Ungarns gelegen, herrscht ein kontinentales Klima, das durch kalte Winter und warme Sommer gekennzeichnet ist. Die Niederschlagsmuster in diesem Gebiet variieren jährlich, und detaillierte historische Niederschlagsdaten können Einblicke in regionale Klimatrends geben. Die durchschnittliche jährliche Niederschlagsmenge in Salgótarján liegt typischerweise zwischen 500 mm und 700 mm . In der Region gibt es folgende Zeiten: Sommermonate (Juni bis August): In der Regel die niederschlagsreichste Zeit, wobei der Juli oft die höchsten Niederschläge aufweist. Wintermonate (Dezember bis Februar) : Es gibt weniger Niederschläge, obwohl gelegentlicher Schneefall zu den Gesamtniederschlagssummen beitragen kann. Preis und Bedingungen: Verkaufspreis : €18.500 pro Hektar (€12.025.000 insgesamt) Käuferprovision : 3% + MwSt. Für detailliertere Informationen und Lagepläne kontaktieren Sie bitte unsere Immobilienagentur unter ... ! Überblick über die Region: Nordungarn und Salgótarján Die Gegend um Salgótarján liegt in Nordungarn und ist eine Region, die reich an natürlicher Schönheit, kulturellem Erbe und wirtschaftlichen Möglichkeiten ist. Die Stadt selbst dient als Tor zu den malerischen Hochebenen der Mátra und der Karancs und bietet beeindruckende Landschaften, die sowohl für den Tourismus als auch für die lokale Erholung ein Anziehungspunkt sind. Salgótarján: Ein wachsendes Zentrum Einst ein Industriezentrum, befindet sich Salgótarján im Wandel zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum in Nordungarn. Seine strategische Lage, nur eine Stunde von Budapest entfernt, in Verbindung mit der Autobahn M21, bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an die ungarische Hauptstadt als auch an die Nachbarländer. Dies macht es zu einem immer beliebteren Standort für Industrie- und Handelsunternehmen. Da nur begrenzt Grundstücke in der Nähe der Stadt zur Verfügung stehen, bietet das 650 Hektar große Grundstück eine seltene Gelegenheit für Investoren, die vom Wirtschaftswachstum der Region profitieren möchten. Natürliche Schönheit und ökotouristisches Potenzial Die Region ist bekannt für ihre Naturattraktionen, darunter die Bergketten Mátra und Karancs, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und für Outdoor-Aktivitäten eignen. Diese malerische Umgebung bietet ein enormes Potenzial für Ökotourismus und Freizeitentwicklung und richtet sich an Besucher aus ganz Ungarn und darüber hinaus. Landwirtschaftliches Erbe Nordungarn ist seit langem ein Zentrum der Landwirtschaft, und das Klima und die Bodenbedingungen sind ideal für den Anbau hochwertiger Pflanzen. Mit einem wachsenden Fokus auf Nachhaltigkeit hat sich die Region dem ökologischen Landbau verschrieben, und das ökozertifizierte Land des 650 Hektar großen Anwesens ist ein Beweis für dieses Engagement. Ganz gleich, ob Sie in die Landwirtschaft, erneuerbare Energien oder die industrielle Entwicklung investieren möchten, diese Region bietet eine Fülle von Möglichkeiten, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine wachsende Wirtschaft unterstützt werden.
Une opportunité rare vous attend à seulement une heure de route de Budapest, dans le nord de la Hongrie, près de la ville de Salgótarján. Cette propriété agricole de 650 hectares, actuellement cultivée selon des pratiques respectueuses de l’environnement, est maintenant disponible à l’achat. Idéalement situé à proximité de l’autoroute M21, le terrain offre une excellente accessibilité à la Hongrie et aux pays voisins, ce qui en fait un emplacement de choix pour diverses opportunités commerciales et d’investissement. Vue d’ensemble de la propriété : La propriété est divisée en trois blocs principaux, tous situés dans un rayon de 8 à 10 km les uns des autres : Bloc 1 : 100 hectares Bloc 2 : 120 hectares Bloc 3 : 430 hectares Chaque bloc est stratégiquement positionné à côté du réseau routier national, assurant un accès pratique. Les terres se composent d’environ 85 à 88 % de champs arables, les 12 à 15 % restants étant consacrés aux prairies et aux pâturages. La superficie boisée est minime, ce qui offre un excellent potentiel agricole. Diverses opportunités de développement : En plus de l’agriculture traditionnelle, la propriété offre un potentiel exceptionnel pour le développement de parcs solaires et l’expansion industrielle en raison de ses caractéristiques uniques : Potentiel d’énergie solaire : Deux lignes électriques de 120 kV traversent les blocs 2 et 3, ce qui fait du site un candidat de choix pour les projets d’énergie solaire. De nombreuses enquêtes ont déjà été menées concernant l’installation de centrales solaires. Développement industriel : Avec environ 100 hectares idéaux pour le développement industriel, cette propriété est particulièrement attrayante compte tenu de sa proximité avec Salgótarján, où aucun autre terrain industriel approprié n’est encore disponible. Tourisme et loisirs : Les environs pittoresques offrent une vue imprenable sur les chaînes de montagnes de Mátra, Somlyó et Karancs, ce qui fait de la propriété un choix idéal pour le tourisme, les loisirs ou le développement urbain. Toutes les infrastructures essentielles, y compris les routes, l’électricité, l’eau, le gaz et les eaux usées, sont facilement accessibles, ce qui ajoute un attrait supplémentaire aux investisseurs potentiels. Excellence agricole : Les champs sont actuellement utilisés pour la culture de céréales, de pois fourragers et de cultures fourragères fibreuses, avec une partie croissante dédiée aux plantes à petites graines. Au cours des sept dernières années, la propriété a été certifiée pour l’agriculture biologique, avec 90% des cultures exportées vers des pays tels que l’Italie, les Pays-Bas, le Danemark et l’Allemagne. Le propriétaire actuel a obtenu une subvention de 100 % pour l’agriculture biologique, à laquelle s’ajoute une subvention annuelle supplémentaire de 370 € par hectare pour les terres arables. Climat : Salgótarján, située dans le nord de la Hongrie, connaît un climat continental, caractérisé par des hivers froids et des étés chauds. Les régimes de précipitations dans cette région varient d’une année à l’autre, et des données historiques détaillées sur les précipitations peuvent donner un aperçu des tendances climatiques régionales. Les précipitations annuelles moyennes à Salgótarján varient généralement de 500 mm à 700 mm. La région connaît : Les mois d’été (juin à août) : C’est généralement la période la plus humide, le mois de juillet étant souvent celui qui connaît les plus fortes précipitations. Mois d’hiver (décembre à février) : Recevez moins de précipitations, bien que des chutes de neige occasionnelles puissent contribuer aux précipitations totales globales. Prix et conditions : Prix de vente : 18.500 € par hectare (12.025.000 € au total) Commission d’achat : 3% + TVA Pour plus d’informations détaillées et des plans de site, veuillez contacter notre agence immobilière au ... ! Aperçu de la région : Hongrie du Nord et Salgótarján Située dans le nord de la Hongrie, la région entourant Salgótarján est une région riche en beauté naturelle, en patrimoine culturel et en opportunités économiques. La ville elle-même sert de porte d’entrée vers les hauts plateaux pittoresques des chaînes de montagnes Mátra et Karancs, offrant des paysages saisissants qui ont attiré à la fois le tourisme et les loisirs locaux. Salgótarján : un centre en pleine croissance Autrefois un centre industriel, Salgótarján est en train de se transformer pour devenir un centre économique clé dans le nord de la Hongrie. Son emplacement stratégique, à seulement une heure de Budapest, couplé à l’autoroute M21, offre une excellente connectivité à la fois vers la capitale hongroise et les pays voisins. Cela en fait un lieu de plus en plus populaire pour les entreprises industrielles et commerciales. Avec un nombre limité de terrains disponibles à proximité de la ville, la propriété de 650 hectares présente une opportunité rare pour les investisseurs qui cherchent à exploiter la croissance économique de la région. Beauté naturelle et potentiel écotouristique La région est réputée pour ses attractions naturelles, notamment les chaînes de montagnes Mátra et Karancs, qui sont parfaites pour la randonnée, le vélo et les activités de plein air. Ces environs pittoresques offrent un énorme potentiel pour l’écotourisme et le développement récréatif, répondant aux besoins des visiteurs de toute la Hongrie et d’ailleurs. Le nord de la Hongrie est depuis longtemps un centre agricole, et le climat local et les conditions du sol sont idéaux pour produire des cultures de haute qualité. En mettant de plus en plus l’accent sur la durabilité, la région a adopté l’agriculture biologique, et les terres éco-certifiées de la propriété de 650 hectares témoignent de cet engagement. Que vous cherchiez à investir dans l’agriculture, les énergies renouvelables ou le développement industriel, cette région offre une multitude d’opportunités, soutenues par d’excellentes infrastructures et une économie en croissance.
Vzácná příležitost na vás čeká jen hodinu jízdy od Budapešti na severu Maďarska, nedaleko města Salgótarján. Tato zemědělská půda o rozloze 650 hektarů, která je v současné době obdělávána ekologickými postupy, je nyní k dispozici ke koupi. Pozemek má perfektní polohu v blízkosti dálnice M21 a nabízí vynikající dostupnost do Maďarska a okolních zemí, což z něj činí vynikající místo pro různé obchodní a investiční příležitosti. Přehled nemovitosti: Nemovitost je rozdělena do tří hlavních bloků, které se nacházejí v okruhu 8-10 km od sebe: Blok 1 : 100 hektarů Blok 2 : 120 hektarů Blok 3 : 430 hektarů Každý blok je strategicky umístěn v blízkosti státní silniční sítě, což zajišťuje pohodlný přístup. Půda se skládá z přibližně 85-88 % z orné půdy, zbývajících 12-15 % je věnováno loukám a pastvinám. Množství lesů je minimální, poskytuje vynikající zemědělský potenciál. Rozmanité možnosti rozvoje: Kromě tradičního zemědělství nabízí nemovitost díky svým jedinečným vlastnostem vynikající potenciál pro rozvoj solárních parků a průmyslovou expanzi: Potenciál solární energie: Bloky 2 a 3 procházejí dvě elektrická vedení 120 kV, což z místa činí hlavního kandidáta na projekty solární energie. Ohledně instalace solárních elektráren již bylo provedeno mnoho dotazů. Průmyslový rozvoj : Tato nemovitost s přibližně 100 hektary ideálními pro průmyslovou výstavbu je obzvláště atraktivní vzhledem ke své blízkosti Salgótarjánu, kde nezůstaly k dispozici žádné jiné vhodné průmyslové pozemky. Turistika a rekreace : Malebné okolí nabízí úchvatný výhled na pohoří Mátra, Somlyó a Karancs, díky čemuž se nemovitost dokonale hodí pro turistiku, rekreaci nebo městský rozvoj. Veškerá základní infrastruktura, včetně silnic, elektřiny, vody, plynu a kanalizace, je snadno dostupná, což zvyšuje přitažlivost pro potenciální investory. Zemědělská dokonalost: Pole se v současné době využívají k pěstování obilí, krmného hrachu a vláknitých krmných plodin, přičemž rostoucí podíl je věnován drobným semenům. Za posledních sedm let byl majetek certifikován pro ekologické zemědělství, přičemž 90 % plodin se vyváží do zemí, jako je Itálie, Nizozemsko, Dánsko a Německo. Současný vlastník má zajištěnou 100% dotaci na ekologické zemědělství, což přidává další roční dotaci ve výši 370 eur na hektar orné půdy. Podnebí: Salgótarján, který se nachází v severním Maďarsku, má kontinentální klima, které se vyznačuje chladnými zimami a teplými léty. Vzorce srážek v této oblasti se každoročně mění a podrobné historické údaje o srážkách mohou poskytnout vhled do regionálních klimatických trendů. Průměrný roční úhrn srážek v Salgótarjánu se obvykle pohybuje od 500 mm do 700 mm. Region zažívá: Letní měsíce (červen až srpen) : Obvykle nejdeštivější období, přičemž v červenci často spadne nejvíce srážek. Zimní měsíce (prosinec až únor) : Méně srážek, i když občasné sněžení může přispět k celkovým srážkovým úhrnům. Cena a podmínky: Prodejní cena: 18 500 € za hektar (celkem 12 025 000 €) Provize kupujícího: 3% + DPH Pro podrobnější informace a plány lokality kontaktujte naši realitní kancelář na ... ! Přehled regionu: Severní Maďarsko a Salgótarján Oblast kolem Salgótarjánu se nachází v severním Maďarsku a je regionem bohatým na přírodní krásy, kulturní dědictví a ekonomické příležitosti. Samotné město slouží jako brána do malebné vysočiny pohoří Mátra a Karancs a nabízí pozoruhodnou krajinu, která je lákadlem jak pro cestovní ruch, tak pro místní rekreaci. Salgótarján: Rostoucí centrum Salgótarján, kdysi průmyslové centrum, prochází transformací na klíčové ekonomické centrum severního Maďarska. Jeho strategická poloha, pouhá hodina od Budapešti, ve spojení s dálnicí M21, poskytuje vynikající spojení jak s maďarským hlavním městem, tak se sousedními zeměmi. Díky tomu je stále oblíbenější lokalitou pro průmyslové a komerční podniky. S omezenými dostupnými pozemky v blízkosti města představuje nabízená nemovitost o rozloze 650 hektarů vzácnou příležitost pro investory, kteří chtějí využít hospodářského růstu regionu. Přírodní krásy a potenciál ekoturistiky Region je známý svými přírodními zajímavostmi, včetně pohoří Mátra a Karancs, které jsou ideální pro pěší turistiku, cyklistiku a outdoorové aktivity. Toto malebné okolí nabízí obrovský potenciál pro ekoturistiku a rekreační rozvoj, který uspokojí návštěvníky z celého Maďarska i mimo něj. Zemědělské dědictví Severní Maďarsko je již dlouho centrem zemědělství a zdejší klima a půdní podmínky jsou ideální pro produkci vysoce kvalitních plodin. S rostoucím důrazem na udržitelnost se region rozhodl pro ekologické zemědělství a ekologicky certifikovaná půda o rozloze 650 hektarů je důkazem tohoto závazku. Ať už chcete investovat do zemědělství, obnovitelné energie nebo průmyslového rozvoje, tento region nabízí nepřeberné množství příležitostí, které jsou podporovány vynikající infrastrukturou a rostoucí ekonomikou.
Μια σπάνια ευκαιρία σας περιμένει μόλις μία ώρα με το αυτοκίνητο από τη Βουδαπέστη στη βόρεια Ουγγαρία, κοντά στην πόλη Salgótarján. Αυτή η γεωργική ιδιοκτησία 650 εκταρίων, που καλλιεργείται επί του παρόντος χρησιμοποιώντας φιλικές προς το περιβάλλον πρακτικές, είναι τώρα διαθέσιμη για αγορά. Σε ιδανική τοποθεσία κοντά στον αυτοκινητόδρομο M21, το οικόπεδο προσφέρει εξαιρετική προσβασιμότητα στην Ουγγαρία και τις γύρω χώρες, καθιστώντας το προνομιακή τοποθεσία για διάφορες εμπορικές και επενδυτικές ευκαιρίες. Επισκόπηση ακινήτου: Το ακίνητο χωρίζεται σε τρία μεγάλα οικοδομικά τετράγωνα, όλα βρίσκονται σε ακτίνα 8-10 χιλιομέτρων το ένα από το άλλο: Μπλοκ 1 : 100 εκτάρια Μπλοκ 2 : 120 εκτάρια Μπλοκ 3 : 430 εκτάρια Κάθε τετράγωνο είναι στρατηγικά τοποθετημένο δίπλα στο εθνικό οδικό δίκτυο, εξασφαλίζοντας άνετη πρόσβαση. Η γη αποτελείται από περίπου 85-88% καλλιεργήσιμα χωράφια, με το υπόλοιπο 12-15% αφιερωμένο σε λιβάδια και βοσκότοπους. Η έκταση του δάσους είναι ελάχιστη, παρέχοντας εξαιρετικό γεωργικό δυναμικό. Ποικίλες ευκαιρίες ανάπτυξης: Εκτός από την παραδοσιακή γεωργία, το ακίνητο προσφέρει εξαιρετικές δυνατότητες ανάπτυξης ηλιακών πάρκων και βιομηχανικής επέκτασης λόγω των μοναδικών χαρακτηριστικών του: Δυναμικό ηλιακής ενέργειας: Δύο γραμμές ισχύος 120kV περνούν μέσα από τα μπλοκ 2 και 3, καθιστώντας την περιοχή πρωταρχικό υποψήφιο για έργα ηλιακής ενέργειας. Πολλές έρευνες έχουν ήδη γίνει σχετικά με την εγκατάσταση ηλιακών σταθμών ηλεκτροπαραγωγής. Βιομηχανική ανάπτυξη : Με περίπου 100 εκτάρια ιδανικά για βιομηχανική ανάπτυξη, το ακίνητο αυτό είναι ιδιαίτερα ελκυστικό δεδομένης της εγγύτητάς του στο Salgótarján, όπου δεν υπάρχει άλλη κατάλληλη βιομηχανική γη. Τουρισμός και αναψυχή : Το γραφικό περιβάλλον προσφέρει εκπληκτική θέα στις οροσειρές Mátra, Somlyó και Karancs, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό για τουρισμό, αναψυχή ή αστική ανάπτυξη. Όλες οι βασικές υποδομές, συμπεριλαμβανομένων των δρόμων, της ηλεκτρικής ενέργειας, του νερού, του φυσικού αερίου και των λυμάτων, είναι εύκολα προσβάσιμες, προσθέτοντας περαιτέρω ελκυστικότητα στους πιθανούς επενδυτές. Γεωργική αριστεία: Τα χωράφια χρησιμοποιούνται επί του παρόντος για την καλλιέργεια σιτηρών, κτηνοτροφικών μπιζελιών και ινωδών ζωοτροφών, με ένα αυξανόμενο τμήμα αφιερωμένο σε φυτά μικρών σπόρων. Τα τελευταία επτά χρόνια, το κατάλυμα έχει πιστοποιηθεί για βιολογική γεωργία, με το 90% των καλλιεργειών να εξάγονται σε χώρες όπως η Ιταλία, η Ολλανδία, η Δανία και η Γερμανία. Ο σημερινός ιδιοκτήτης έχει εξασφαλίσει 100% επιχορήγηση για βιολογική γεωργία, η οποία προσθέτει πρόσθετη ετήσια επιδότηση 370 ευρώ ανά εκτάριο για αρόσιμη γη. Κλίμα: Το Salgótarján, που βρίσκεται στη βόρεια Ουγγαρία, βιώνει ένα ηπειρωτικό κλίμα, που χαρακτηρίζεται από κρύους χειμώνες και ζεστά καλοκαίρια. Τα μοτίβα βροχόπτωσης σε αυτήν την περιοχή ποικίλλουν ετησίως και λεπτομερή ιστορικά δεδομένα βροχόπτωσης μπορούν να παρέχουν πληροφορίες σχετικά με τις περιφερειακές κλιματικές τάσεις. Η μέση ετήσια βροχόπτωση στο Salgótarján κυμαίνεται συνήθως από 500 mm έως 700 mm . Η περιοχή βιώνει: Καλοκαιρινοί μήνες (Ιούνιος έως Αύγουστος): Συνήθως η πιο υγρή περίοδος, με τον Ιούλιο να βλέπει συχνά τις υψηλότερες βροχοπτώσεις. Χειμερινοί μήνες (Δεκέμβριος έως Φεβρουάριος): Λάβετε λιγότερες βροχοπτώσεις, αν και περιστασιακές χιονοπτώσεις μπορούν να συμβάλουν στα συνολικά σύνολα βροχόπτωσης. Τιμή και Προϋποθέσεις: Τιμή πώλησης : €18.500 ανά εκτάριο (€12.025.000 σύνολο) Προμήθεια αγοραστή : 3% + ΦΠΑ Για πιο λεπτομερείς πληροφορίες και σχέδια τοποθεσίας, επικοινωνήστε με το μεσιτικό μας γραφείο στο ... ! Επισκόπηση περιοχής: Βόρεια Ουγγαρία και Salgótarján Βρίσκεται στη Βόρεια Ουγγαρία, η περιοχή γύρω από το Salgótarján είναι μια περιοχή πλούσια σε φυσική ομορφιά, πολιτιστική κληρονομιά και οικονομικές ευκαιρίες. Η ίδια η πόλη χρησιμεύει ως πύλη προς τα γραφικά υψίπεδα των οροσειρών Mátra και Karancs, προσφέροντας εντυπωσιακά τοπία που αποτέλεσαν πόλο έλξης τόσο για τον τουρισμό όσο και για την τοπική αναψυχή. Salgótarján: Ένας αναπτυσσόμενος κόμβος Κάποτε βιομηχανικό κέντρο, το Salgótarján υφίσταται μετασχηματισμό σε βασικό οικονομικό κόμβο στη Βόρεια Ουγγαρία. Η στρατηγική του θέση, μόλις μία ώρα από τη Βουδαπέστη, σε συνδυασμό με τον αυτοκινητόδρομο M21, παρέχει εξαιρετική συνδεσιμότητα τόσο με την ουγγρική πρωτεύουσα όσο και με τις γειτονικές χώρες. Αυτό το καθιστά μια όλο και πιο δημοφιλή τοποθεσία για βιομηχανικές και εμπορικές επιχειρήσεις. Με περιορισμένη διαθέσιμη γη κοντά στην πόλη, το ακίνητο των 650 εκταρίων που προσφέρεται παρουσιάζει μια σπάνια ευκαιρία για τους επενδυτές που επιθυμούν να αξιοποιήσουν την οικονομική ανάπτυξη της περιοχής. Φυσική ομορφιά και δυνατότητες οικοτουρισμού Η περιοχή φημίζεται για τα φυσικά της αξιοθέατα, όπως οι οροσειρές Mátra και Karancs, οι οποίες είναι ιδανικές για πεζοπορία, ποδηλασία και υπαίθριες δραστηριότητες. Αυτό το γραφικό περιβάλλον προσφέρει τεράστιες δυνατότητες για οικοτουρισμό και ψυχαγωγική ανάπτυξη, εξυπηρετώντας επισκέπτες από όλη την Ουγγαρία και πέραν αυτής. Γεωργική κληρονομιά Η Βόρεια Ουγγαρία είναι από καιρό κέντρο γεωργίας και οι τοπικές κλιματολογικές και εδαφικές συνθήκες είναι ιδανικές για την παραγωγή καλλιεργειών υψηλής ποιότητας. Με αυξανόμενη εστίαση στη βιωσιμότητα, η περιοχή έχει αγκαλιάσει τη βιολογική γεωργία και η οικολογικά πιστοποιημένη γη των 650 εκταρίων αποτελεί απόδειξη αυτής της δέσμευσης. Είτε θέλετε να επενδύσετε στη γεωργία, τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας ή τη βιομηχανική ανάπτυξη, αυτή η περιοχή παρέχει ...
Rzadka okazja czeka zaledwie godzinę jazdy samochodem od Budapesztu na północy Węgier, w pobliżu miasta Salgótarján. Ta 650-hektarowa posiadłość rolna, obecnie uprawiana w sposób przyjazny dla środowiska, jest już dostępna do zakupu. Doskonale usytuowany w pobliżu autostrady M21, teren oferuje doskonały dostęp do Węgier i sąsiednich krajów, co czyni go doskonałą lokalizacją dla różnych możliwości handlowych i inwestycyjnych. Przegląd nieruchomości: Nieruchomość jest podzielona na trzy główne bloki, wszystkie położone w promieniu 8-10 km od siebie: Blok 1 : 100 hektarów Blok 2 : 120 hektarów Blok 3 : 430 hektarów Każdy blok jest strategicznie usytuowany w sąsiedztwie sieci dróg krajowych, co zapewnia dogodny dojazd. Grunty składają się w około 85-88% z pól uprawnych, z pozostałymi 12-15% przeznaczonymi na łąki i pastwiska. Ilość terenów leśnych jest minimalna, co zapewnia doskonały potencjał rolniczy. Różnorodne możliwości rozwoju: Oprócz tradycyjnego rolnictwa, nieruchomość oferuje wyjątkowy potencjał rozwoju parku słonecznego i ekspansji przemysłowej ze względu na swoje unikalne cechy: Potencjał energii słonecznej : Dwie linie energetyczne 120 kV przechodzą przez bloki 2 i 3, co czyni to miejsce głównym kandydatem do projektów energii słonecznej. Złożono już liczne zapytania dotyczące instalacji elektrowni słonecznych. Rozwój przemysłowy : Z około 100 hektarami idealnymi pod rozwój przemysłowy, nieruchomość ta jest szczególnie atrakcyjna ze względu na bliskość Salgótarján, gdzie nie ma już innych odpowiednich terenów przemysłowych. Turystyka i rekreacja : Z malowniczej okolicy roztaczają się zapierające dech w piersiach widoki na pasma górskie Mátra, Somlyó i Karancs, dzięki czemu nieruchomość idealnie nadaje się do turystyki, rekreacji lub rozwoju miejskiego. Cała niezbędna infrastruktura, w tym drogi, elektryczność, woda, gaz i kanalizacja, jest łatwo dostępna, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność dla potencjalnych inwestorów. Doskonałość rolnicza: Pola są obecnie wykorzystywane do uprawy zbóż, grochu pastewnego i włóknistych roślin pastewnych, z rosnącą częścią poświęconą roślinom drobnonasiennym. W ciągu ostatnich siedmiu lat nieruchomość uzyskała certyfikat rolnictwa ekologicznego, a 90% upraw jest eksportowanych do krajów takich jak Włochy, Holandia, Dania i Niemcy. Obecny właściciel zabezpieczył 100% dotacji na rolnictwo ekologiczne, co dodaje dodatkową roczną dotację w wysokości 370 euro na hektar gruntów ornych. Klimat: Salgótarján, położone w północnych Węgrzech, doświadcza klimatu kontynentalnego, charakteryzującego się mroźnymi zimami i ciepłymi latami. Wzorce opadów na tym obszarze zmieniają się co roku, a szczegółowe dane historyczne dotyczące opadów mogą dostarczyć informacji na temat regionalnych trendów klimatycznych. Średnie roczne opady w mieście Salgótarján zazwyczaj wahają się od 500 mm do 700 mm. Region doświadcza: Miesiące letnie (od czerwca do sierpnia) : Zazwyczaj najbardziej wilgotny okres, z lipcem często odnotowującym najwyższe opady. Miesiące zimowe (od grudnia do lutego) : Otrzymują mniej opadów, chociaż sporadyczne opady śniegu mogą przyczynić się do ogólnych sum opadów. Cena i warunki: Cena sprzedaży : 18.500 € za hektar (łącznie 12.025.000 €) Prowizja kupującego : 3% + VAT Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje i plany zagospodarowania terenu, skontaktuj się z naszą agencją nieruchomości pod adresem ... ! Przegląd regionu: Północne Węgry i Salgótarján Położony w północnych Węgrzech obszar otaczający Salgótarján to region bogaty w naturalne piękno, dziedzictwo kulturowe i możliwości gospodarcze. Samo miasto służy jako brama do malowniczych wyżyn pasm górskich Mátra i Karancs, oferując imponujące krajobrazy, które przyciągają zarówno turystykę, jak i lokalną rekreację. Salgótarján: rozwijający się ośrodek Niegdyś centrum przemysłowe, Salgótarján przechodzi transformację w kluczowy ośrodek gospodarczy w północnych Węgrzech. Jego strategiczne położenie, zaledwie godzinę drogi od Budapesztu, w połączeniu z autostradą M21, zapewnia doskonałe połączenie zarówno ze stolicą Węgier, jak i sąsiednimi krajami. To sprawia, że jest to coraz bardziej popularna lokalizacja dla przedsięwzięć przemysłowych i handlowych. Ze względu na ograniczoną ilość dostępnych gruntów w pobliżu miasta, oferowana nieruchomość o powierzchni 650 hektarów stanowi rzadką okazję dla inwestorów, którzy chcą wykorzystać wzrost gospodarczy regionu. Naturalne piękno i potencjał ekoturystyczny Region słynie z atrakcji przyrodniczych, w tym pasm górskich Mátra i Karancs, które są idealne do uprawiania turystyki pieszej, rowerowej i aktywności na świeżym powietrzu. Te malownicze okolice oferują ogromny potencjał dla rozwoju ekoturystyki i rekreacji, obsługując gości z całych Węgier i nie tylko. Dziedzictwo rolnicze Północne Węgry od dawna są centrum rolnictwa, a tutejszy klimat i warunki glebowe są idealne do produkcji wysokiej jakości plonów. Wraz z rosnącym naciskiem na zrównoważony rozwój, region przyjął rolnictwo ekologiczne, a ekologiczna ziemia na 650-hektarowej posiadłości jest świadectwem tego zaangażowania. Niezależnie od tego, czy chcesz inwestować w rolnictwo, energię odnawialną czy rozwój przemysłowy, region ten oferuje bogactwo możliwości, wspieranych przez doskonałą infrastrukturę i rozwijającą się gospodarkę.
Редкая возможность ждет вас всего в часе езды от Будапешта на севере Венгрии, недалеко от города Салготарьян. Этот сельскохозяйственный участок площадью 650 гектаров, который в настоящее время возделывается с использованием экологически чистых методов, теперь доступен для покупки. Идеально расположенный недалеко от автомагистрали M21, этот участок предлагает отличную доступность к Венгрии и близлежащим странам, что делает его отличным местом для различных коммерческих и инвестиционных возможностей. Обзор объекта: Объект разделен на три основных блока, расположенных в радиусе 8-10 км друг от друга: Блок 1: 100 гектаров Блок 2: 120 гектаров Блок 3: 430 гектаров Каждый блок стратегически расположен рядом с национальной дорожной сетью, обеспечивая удобный доступ. Земля примерно на 85-88% состоит из пахотных полей, а остальные 12-15% отведены под луга и пастбища. Количество лесных массивов минимально, что обеспечивает отличный сельскохозяйственный потенциал. Разнообразные возможности для развития: В дополнение к традиционному сельскому хозяйству, собственность предлагает выдающийся потенциал для развития солнечных парков и промышленного расширения благодаря своим уникальным особенностям: Потенциал солнечной энергии: Две линии электропередач 120 кВ проходят через блоки 2 и 3, что делает участок основным кандидатом для проектов солнечной энергетики. Уже поступило множество запросов по поводу установки солнечных электростанций. Промышленное развитие: Имея около 100 гектаров, идеально подходящих для промышленного развития, эта недвижимость особенно привлекательна, учитывая ее близость к Салготаряну, где не осталось других подходящих промышленных земель. Туризм и отдых : Из живописных окрестностей открывается захватывающий вид на горные хребты Матра, Сомльо и Каранкс, что делает недвижимость идеально подходящей для туризма, отдыха или городского развития. Вся необходимая инфраструктура, включая дороги, электричество, воду, газ и канализацию, легко доступна, что делает их еще более привлекательными для потенциальных инвесторов. Совершенство в сельском хозяйстве: В настоящее время поля используются для выращивания зерновых, кормового гороха и волокнистых кормовых культур, при этом растущая часть выделяется под мелкосеменные растения. За последние семь лет объект был сертифицирован для органического земледелия, при этом 90% урожая экспортируется в такие страны, как Италия, Нидерланды, Дания и Германия. Нынешний владелец получил 100% грант на органическое сельское хозяйство, который добавляет дополнительную ежегодную субсидию в размере 370 евро за гектар для пахотных земель. Климат: Салготарьян, расположенный на севере Венгрии, имеет континентальный климат, характеризующийся холодной зимой и теплым летом. Характер осадков в этом районе меняется ежегодно, и подробные исторические данные об осадках могут дать представление о региональных климатических тенденциях. Среднегодовое количество осадков в Салготарьяне обычно колеблется от 500 мм до 700 мм. Летние месяцы (с июня по август): Как правило, самый влажный период, в июле часто выпадает наибольшее количество осадков. Зимние месяцы (с декабря по февраль): Выпадает меньше осадков, хотя редкие снегопады могут способствовать общему количеству осадков. Цена и условия: Цена продажи: €18.500 за гектар (€12.025.000 всего) Комиссия покупателя: 3% + НДС Для получения более подробной информации и планов участка, пожалуйста, свяжитесь с нашим агентством недвижимости по адресу ... ! Обзор региона: Северная Венгрия и Салготарьян Расположенный в Северной Венгрии, район вокруг Салготарьяна является регионом, богатым природной красотой, культурным наследием и экономическими возможностями. Сам город служит воротами в живописные высокогорья горных хребтов Матра и Каранц, предлагая поразительные пейзажи, которые привлекают как туристов, так и местный отдых. Салготарьян: растущий центр, который когда-то был промышленным центром, а сейчас он претерпевает превращение в ключевой экономический центр на севере Венгрии. Его стратегическое расположение, всего в часе езды от Будапешта, в сочетании с автомагистралью M21, обеспечивает отличное сообщение как со столицей Венгрии, так и с соседними странами. Это делает его все более популярным местом для промышленных и коммерческих предприятий. В условиях ограниченного количества доступных земель рядом с городом, предлагаемая недвижимость площадью 650 гектаров представляет собой редкую возможность для инвесторов, желающих воспользоваться экономическим ростом региона. Природная красота и потенциал экотуризма Регион известен своими природными достопримечательностями, в том числе горными хребтами Матра и Каранкс, которые идеально подходят для пеших прогулок, езды на велосипеде и активного отдыха. Эти живописные окрестности предлагают огромный потенциал для развития экотуризма и рекреации, обслуживая посетителей со всей Венгрии и за ее пределами. Сельскохозяйственное наследие Северная Венгрия уже давно является центром сельского хозяйства, а местный климат и почвенные условия идеальны для выращивания высококачественных культур. Уделяя все больше внимания устойчивому развитию, регион перешел на органическое сельское хозяйство, и экологически сертифицированная земля площадью 650 гектаров является свидетельством этой приверженности. Независимо от того, хотите ли вы инвестировать в сельское хозяйство, возобновляемые источники энергии или промышленное развитие, этот регион пред...
Landwirtschaftliche Exzellenz: Die Felder werden derzeit für den Anbau von Getreide, Futtererbsen und faserigen Futtermitteln genutzt, wobei ein wachsender Teil für kleinsamige Pflanzen bestimmt ist. In den letzten sieben Jahren wurde das Anwesen für den ökologischen Landbau zertifiziert, wobei 90 % der Ernte in Länder wie Italien, die Niederlande, Dänemark und Deutschland exportiert werden. Der derzeitige Eigentümer hat sich einen 100%igen Zuschuss für den ökologischen Landbau gesichert, der eine zusätzliche jährliche Subvention von 370 Euro pro Hektar für Ackerland hinzufügt.
Klima: In Salgótarján, im Norden Ungarns gelegen, herrscht ein kontinentales Klima, das durch kalte Winter und warme Sommer gekennzeichnet ist. Die Niederschlagsmuster in diesem Gebiet variieren jährlich, und detaillierte historische Niederschlagsdaten können Einblicke in regionale Klimatrends geben. Die durchschnittliche jährliche Niederschlagsmenge in Salgótarján liegt typischerweise zwischen 500 mm und 700 mm . In der Region gibt es folgende Zeiten: Sommermonate (Juni bis August): In der Regel die niederschlagsreichste Zeit, wobei der Juli oft die höchsten Niederschläge aufweist. Wintermonate (Dezember bis Februar) : Es gibt weniger Niederschläge, obwohl gelegentlicher Schneefall zu den Gesamtniederschlagssummen beitragen kann.
Preis und Bedingungen: Verkaufspreis : €18.500 pro Hektar (€12.025.000 insgesamt) Käuferprovision : 3% + MwSt. Für detailliertere Informationen und Lagepläne kontaktieren Sie bitte unsere Immobilienagentur unter ... ! Überblick über die Region: Nordungarn und Salgótarján Die Gegend um Salgótarján liegt in Nordungarn und ist eine Region, die reich an natürlicher Schönheit, kulturellem Erbe und wirtschaftlichen Möglichkeiten ist. Die Stadt selbst dient als Tor zu den malerischen Hochebenen der Mátra und der Karancs und bietet beeindruckende Landschaften, die sowohl für den Tourismus als auch für die lokale Erholung ein Anziehungspunkt sind.
Salgótarján: Ein wachsendes Zentrum Einst ein Industriezentrum, befindet sich Salgótarján im Wandel zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum in Nordungarn. Seine strategische Lage, nur eine Stunde von Budapest entfernt, in Verbindung mit der Autobahn M21, bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an die ungarische Hauptstadt als auch an die Nachbarländer. Dies macht es zu einem immer beliebteren Standort für Industrie- und Handelsunternehmen. Da nur begrenzt Grundstücke in der Nähe der Stadt zur Verfügung stehen, bietet das 650 Hektar große Grundstück eine seltene Gelegenheit für Investoren, die vom Wirtschaftswachstum der Region profitieren möchten.
Natürliche Schönheit und ökotouristisches Potenzial Die Region ist bekannt für ihre Naturattraktionen, darunter die Bergketten Mátra und Karancs, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und für Outdoor-Aktivitäten eignen. Diese malerische Umgebung bietet ein enormes Potenzial für Ökotourismus und Freizeitentwicklung und richtet sich an Besucher aus ganz Ungarn und darüber hinaus.
Landwirtschaftliches Erbe Nordungarn ist seit langem ein Zentrum der Landwirtschaft, und das Klima und die Bodenbedingungen sind ideal für den Anbau hochwertiger Pflanzen. Mit einem wachsenden Fokus auf Nachhaltigkeit hat sich die Region dem ökologischen Landbau verschrieben, und das ökozertifizierte Land des 650 Hektar großen Anwesens ist ein Beweis für dieses Engagement. Ganz gleich, ob Sie in die Landwirtschaft, erneuerbare Energien oder die industrielle Entwicklung investieren möchten, diese Region bietet eine Fülle von Möglichkeiten, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine wachsende Wirtschaft unterstützt werden. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Rijetka prilika čeka samo sat vremena vožnje od Budimpešte u sjevernoj Mađarskoj, u blizini grada Salgótarján. Ovo poljoprivredno imanje od 650 hektara, koje se trenutno obrađuje ekološki prihvatljivim praksama, sada je dostupno za kupnju. Savršeno pozicionirano u blizini autoceste M21, zemljište nudi izvrsnu dostupnost Mađarskoj i okolnim zemljama, što ga čini glavnom lokacijom za razne komercijalne i investicijske mogućnosti. Pregled nekretnine: Nekretnina je podijeljena u tri glavna bloka, a svi se nalaze u radijusu od 8-10 km jedan od drugog: Blok 1 : 100 hektara Blok 2 : 120 hektara Blok 3 : 430 hektara Svaki blok je strateški pozicioniran uz nacionalnu cestovnu mrežu, osiguravajući praktičan pristup. Zemljište se sastoji od otprilike 85-88% obradivih polja, a preostalih 12-15% posvećeno je livadama i pašnjacima. Količina šume je minimalna, pružajući izvrstan poljoprivredni potencijal. Raznolike mogućnosti razvoja: Osim tradicionalne poljoprivrede, imanje nudi izvanredan potencijal za razvoj solarnih parkova i industrijsko širenje zbog svojih jedinstvenih značajki: Potencijal solarne energije: Dva 120kV dalekovoda prolaze kroz blokove 2 i 3, što lokaciju čini glavnim kandidatom za projekte solarne energije. Već su upućeni brojni upiti u vezi s ugradnjom sunčanih elektrana. Industrijski razvoj : S oko 100 hektara idealnih za industrijski razvoj, ova je nekretnina posebno atraktivna s obzirom na blizinu Salgótarjána, gdje nije dostupno drugo prikladno industrijsko zemljište. Turizam i rekreacija : Slikovito okruženje nudi prekrasan pogled na planinske lance Mátra, Somlyó i Karancs, što imanje čini savršenim za turizam, rekreaciju ili urbani razvoj. Sva osnovna infrastruktura, uključujući ceste, struju, vodu, plin i kanalizaciju, lako je dostupna, što dodatno privlači potencijalne ulagače.
Poljoprivredna izvrsnost: Polja se trenutno koriste za uzgoj žitarica, krmnog graška i vlaknastih krmnih usjeva, a sve veći dio posvećen je biljkama s malim sjemenkama. Tijekom proteklih sedam godina imanje je certificirano za organsku poljoprivredu, a 90% usjeva izvozi se u zemlje poput Italije, Nizozemske, Danske i Njemačke. Sadašnji vlasnik osigurao je 100% bespovratnih sredstava za ekološku poljoprivredu, čime se dodaje dodatna godišnja subvencija od 370 eura po hektaru za obradivo zemljište.
Klima: Salgótarján, smješten u sjevernoj Mađarskoj, doživljava kontinentalnu klimu, koju karakteriziraju hladne zime i topla ljeta. Obrasci oborina na ovom području variraju svake godine, a detaljni povijesni podaci o oborinama mogu pružiti uvid u regionalne klimatske trendove. Prosječna godišnja količina oborina u Salgótarjánu obično se kreće od 500 mm do 700 mm . Regija doživljava: Ljetni mjeseci (od lipnja do kolovoza): Obično najkišovitije razdoblje, a u srpnju često ima najviše oborina. Zimski mjeseci (od prosinca do veljače): Primite manje kiše, iako povremene snježne padaline mogu pridonijeti ukupnoj količini oborina.
Cijena i uvjeti: Prodajna cijena: 18.500 € po hektaru (ukupno 12.025.000 €) Provizija kupca: 3% + PDV Za detaljnije informacije i planove lokacije obratite se našoj agenciji za nekretnine na ... ! Pregled regije: Sjeverna Mađarska i Salgótarján Smješteno u sjevernoj Mađarskoj, područje oko Salgótarjána regija je bogata prirodnim ljepotama, kulturnom baštinom i gospodarskim mogućnostima. Sam grad služi kao ulaz u slikovito gorje planinskih lanaca Mátra i Karancs, nudeći upečatljive krajolike koji su bili privlačni i za turizam i za lokalnu rekreaciju.
Salgótarján: Rastuće središte Nekoć industrijsko središte, Salgótarján prolazi kroz transformaciju u ključno gospodarsko središte u sjevernoj Mađarskoj. Njegov strateški položaj, samo sat vremena od Budimpešte, zajedno s autocestom M21, pruža izvrsnu povezanost s glavnim gradom Mađarske i susjednim zemljama. To ga čini sve popularnijim mjestom za industrijske i komercijalne pothvate. S ograničenim dostupnim zemljištem u blizini grada, ponuđeno imanje od 650 hektara predstavlja rijetku priliku za investitore koji žele iskoristiti gospodarski rast regije.
Prirodne ljepote i potencijal eko-turizma Regija je poznata po svojim prirodnim atrakcijama, uključujući planinske lance Mátra i Karancs, koji su savršeni za planinarenje, vožnju biciklom i aktivnosti na otvorenom. Ovo slikovito okruženje nudi ogroman potencijal za eko-turizam i rekreacijski razvoj, služeći posjetiteljima iz cijele Mađarske i šire.
Poljoprivredna baština Sjeverna Mađarska dugo je bila središte poljoprivrede, a lokalna klima i uvjeti tla idealni su za proizvodnju visokokvalitetnih usjeva. Sa sve većim fokusom na održivost, regija je prihvatila organsku poljoprivredu, a ekološki certificirano zemljište na imanju od 650 hektara dokaz je ove predanosti. Bilo da želite ulagati u poljoprivredu, obnovljivu energiju ili industrijski razvoj, ova regija pruža obilje mogućnosti, podržanih izvrsnom infrastrukturom i rastućim gospodarstvom. A rare opportunity awaits just an hour's drive from Budapest in Northern Hungary, near the city of Salgótarján. This 650-hectare agricultural property, currently cultivated using eco-friendly practices, is now available for purchase. Perfectly positioned close to the M21 motorway, the land offers excellent accessibility to Hungary and surrounding countries, making it a prime location for various commercial and investment opportunities. Property Overview: The property is divided into three major blocks, all located within an 8-10 km radius of each other: Block 1 : 100 hectares Block 2 : 120 hectares Block 3 : 430 hectares Each block is strategically positioned adjacent to the national road network, ensuring convenient access. The land consists of approximately 85-88% arable fields, with the remaining 12-15% dedicated to meadows and pastures. The amount of woodland is minimal, providing excellent agricultural potential. Diverse Development Opportunities: In addition to traditional farming, the property offers outstanding potential for solar park development and industrial expansion due to its unique features: Solar Energy Potential : Two 120kV power lines pass through blocks 2 and 3, making the site a prime candidate for solar power projects. Numerous inquiries have already been made regarding the installation of solar power plants. Industrial Development : With around 100 hectares ideal for industrial development, this property is particularly attractive given its proximity to Salgótarján, where no other suitable industrial land remains available. Tourism and Recreation : The scenic surroundings offer breathtaking views of the Mátra, Somlyó, and Karancs mountain ranges, making the property a perfect fit for tourism, recreational, or urban development. All essential infrastructure, including roads, electricity, water, gas, and sewage, are easily accessible, adding further appeal to potential investors.
Agricultural Excellence: The fields are currently used to cultivate grains, fodder peas, and fibrous feed crops, with a growing portion dedicated to small-seed plants. Over the past seven years, the property has been certified for organic farming, with 90% of the crops exported to countries such as Italy, the Netherlands, Denmark, and Germany. The current owner has secured a 100% grant for organic farming, which adds an additional annual subsidy of €370 per hectare for arable land.
Climate: Salgótarján, located in northern Hungary, experiences a continental climate, characterized by cold winters and warm summers. Rainfall patterns in this area vary annually, and detailed historical rainfall data can provide insights into regional climate trends. The average annual rainfall in Salgótarján typically ranges from 500 mm to 700 mm . The region experiences: Summer months (June to August) : Typically the wettest period, with July often seeing the highest rainfall. Winter months (December to February) : Receive less rainfall, though occasional snowfall can contribute to overall precipitation totals.
Price and Conditions: Sale Price : €18.500 per hectare (€12.025.000 total) Buyer’s Commission : 3% + VAT For more detailed information and site plans, please contact our real estate agency at ... ! Region Overview: Northern Hungary and Salgótarján Located in Northern Hungary, the area surrounding Salgótarján is a region rich in natural beauty, cultural heritage, and economic opportunity. The town itself serves as a gateway to the scenic highlands of the Mátra and Karancs mountain ranges, offering striking landscapes that have been a draw for both tourism and local recreation.
Salgótarján: A Growing Hub Once an industrial center, Salgótarján is undergoing a transformation into a key economic hub in Northern Hungary. Its strategic location, only an hour from Budapest, coupled with the M21 motorway, provides excellent connectivity to both the Hungarian capital and neighboring countries. This makes it an increasingly popular location for industrial and commercial ventures. With limited available land near the city, the 650-hectare property on offer presents a rare opportunity for investors looking to tap into the region's economic growth.
Natural Beauty and Eco-Tourism Potential The region is renowned for its natural attractions, including the Mátra and Karancs mountain ranges, which are perfect for hiking, cycling, and outdoor activities. These scenic surroundings offer tremendous potential for eco-tourism and recreational development, catering to visitors from across Hungary and beyond.
Agricultural Heritage Northern Hungary has long been a center for agriculture, and the local climate and soil conditions are ideal for producing high-quality crops. With a growing focus on sustainability, the region has embraced organic farming, and the 650-hectare property’s eco-certified land is a testament to this commitment. Whether you are looking to invest in agriculture, renewable energy, or industrial development, this region provides a wealth of opportunities, supported by excellent infrastructure and a growing economy. Una rara opportunità ti aspetta a solo un'ora di auto da Budapest, nel nord dell'Ungheria, vicino alla città di Salgótarján. Questa proprietà agricola di 650 ettari, attualmente coltivata con pratiche eco-compatibili, è ora disponibile per l'acquisto. Perfettamente posizionato vicino all'autostrada M21, il terreno offre un'eccellente accessibilità all'Ungheria e ai paesi circostanti, rendendolo una posizione privilegiata per varie opportunità commerciali e di investimento. Panoramica della proprietà: La proprietà è suddivisa in tre blocchi principali, tutti situati in un raggio di 8-10 km l'uno dall'altro: Blocco 1: 100 ettari Blocco 2: 120 ettari Blocco 3: 430 ettari Ogni blocco è posizionato strategicamente adiacente alla rete stradale nazionale, garantendo un comodo accesso. Il terreno è costituito per circa l'85-88% da seminativi, mentre il restante 12-15% è dedicato a prati e pascoli. La quantità di bosco è minima, fornendo un eccellente potenziale agricolo. Diverse opportunità di sviluppo: Oltre all'agricoltura tradizionale, la proprietà offre un eccezionale potenziale per lo sviluppo di parchi solari e l'espansione industriale grazie alle sue caratteristiche uniche: Potenziale di energia solare: Due linee elettriche da 120 kV attraversano i blocchi 2 e 3, rendendo il sito un candidato privilegiato per progetti di energia solare. Sono già state fatte numerose richieste di informazioni sull'installazione di centrali solari. Sviluppo industriale : Con circa 100 ettari ideali per lo sviluppo industriale, questa proprietà è particolarmente attraente data la sua vicinanza a Salgótarján, dove non sono rimasti altri terreni industriali adatti. Turismo e ricreazione : I dintorni panoramici offrono una vista mozzafiato sulle catene montuose di Mátra, Somlyó e Karancs, rendendo la proprietà perfetta per il turismo, il tempo libero o lo sviluppo urbano. Tutte le infrastrutture essenziali, tra cui strade, elettricità, acqua, gas e fognature, sono facilmente accessibili, aggiungendo ulteriore attrattiva ai potenziali investitori.
Eccellenze agricole: i campi sono attualmente utilizzati per la coltivazione di cereali, piselli foraggeri e colture foraggere fibrose, con una parte crescente dedicata alle piante da seme piccolo. Negli ultimi sette anni, la proprietà è stata certificata per l'agricoltura biologica, con il 90% delle colture esportate in paesi come Italia, Paesi Bassi, Danimarca e Germania. L'attuale proprietario ha ottenuto una sovvenzione del 100% per l'agricoltura biologica, che aggiunge un ulteriore sussidio annuale di 370 euro per ettaro per i seminativi.
Clima: Salgótarján, situata nel nord dell'Ungheria, gode di un clima continentale, caratterizzato da inverni freddi ed estati calde. I modelli delle precipitazioni in quest'area variano ogni anno e i dati storici dettagliati sulle precipitazioni possono fornire informazioni sulle tendenze climatiche regionali. Le precipitazioni medie annue a Salgótarján variano in genere da 500 mm a 700 mm. La regione vive: Mesi estivi (da giugno ad agosto): in genere il periodo più piovoso, con luglio che vede spesso le precipitazioni più elevate. Mesi invernali (da dicembre a febbraio) : Ricevono meno precipitazioni, anche se le nevicate occasionali possono contribuire al totale delle precipitazioni.
Prezzo e Condizioni: Prezzo di Vendita: €18.500 per ettaro (€12.025.000 totali) Commissione dell'acquirente: 3% + IVA Per informazioni più dettagliate e planimetrie, si prega di contattare la nostra agenzia immobiliare all'indirizzo ... ! Panoramica della regione: Ungheria settentrionale e Salgótarján Situata nel nord dell'Ungheria, l'area che circonda Salgótarján è una regione ricca di bellezze naturali, patrimonio culturale e opportunità economiche. La città stessa funge da porta d'accesso agli altopiani panoramici delle catene montuose di Mátra e Karancs, offrendo paesaggi suggestivi che sono stati un'attrazione sia per il turismo che per la ricreazione locale.
Salgótarján: un centro in crescita Un tempo centro industriale, Salgótarján si sta trasformando in un centro economico chiave nel nord dell'Ungheria. La sua posizione strategica, a solo un'ora da Budapest, unita all'autostrada M21, offre un'eccellente connettività sia con la capitale ungherese che con i paesi limitrofi. Questo lo rende un luogo sempre più popolare per le imprese industriali e commerciali. Con un numero limitato di terreni disponibili vicino alla città, la proprietà di 650 ettari in offerta rappresenta una rara opportunità per gli investitori che desiderano attingere alla crescita economica della regione.
Bellezze naturali e potenziale dell'ecoturismo La regione è rinomata per le sue attrazioni naturali, tra cui le catene montuose di Mátra e Karancs, perfette per escursioni a piedi, in bicicletta e attività all'aria aperta. Questi dintorni panoramici offrono un enorme potenziale per l'ecoturismo e lo sviluppo ricreativo, rivolgendosi a visitatori provenienti da tutta l'Ungheria e oltre.
L'Ungheria settentrionale è stata a lungo un centro per l'agricoltura e il clima locale e le condizioni del suolo sono ideali per produrre colture di alta qualità. Con una crescente attenzione alla sostenibilità, la regione ha abbracciato l'agricoltura biologica e i terreni eco-certificati della proprietà di 650 ettari sono una testimonianza di questo impegno. Sia che tu stia cercando di investire nell'agricoltura, nelle energie rinnovabili o nello sviluppo industriale, questa regione offre una vasta gamma di opportunità, supportate da eccellenti infrastrutture e da un'economia in crescita. En sällsynt möjlighet väntar bara en timmes bilresa från Budapest i norra Ungern, nära staden Salgótarján. Denna 650 hektar stora jordbruksfastighet, som för närvarande odlas med miljövänliga metoder, finns nu att köpa. Marken har ett perfekt läge nära motorvägen M21 och erbjuder utmärkt tillgänglighet till Ungern och omgivande länder, vilket gör det till ett utmärkt läge för olika kommersiella och investeringsmöjligheter. Fastighetsöversikt: Fastigheten är uppdelad i tre större kvarter, alla belägna inom en radie av 8-10 km från varandra: Kvarter 1: 100 hektar Kvarter 2: 120 hektar Kvarter 3: 430 hektar Varje kvarter är strategiskt placerat intill det nationella vägnätet, vilket garanterar bekväm åtkomst. Marken består av cirka 85-88 % åkermark, medan resterande 12-15 % är ägnad åt ängar och betesmarker. Mängden skogsmark är minimal, vilket ger en utmärkt jordbrukspotential. Olika utvecklingsmöjligheter: Förutom traditionellt jordbruk erbjuder fastigheten enastående potential för utveckling av solparker och industriell expansion på grund av dess unika egenskaper: Solenergipotential : Två 120 kV kraftledningar passerar genom block 2 och 3, vilket gör platsen till en utmärkt kandidat för solenergiprojekt. Det har redan gjorts många utredningar om installation av solkraftverk. Industriell utveckling : Med cirka 100 hektar idealisk för industriell utveckling är denna fastighet särskilt attraktiv med tanke på dess närhet till Salgótarján, där ingen annan lämplig industrimark finns tillgänglig. Turism och rekreation : De natursköna omgivningarna erbjuder hisnande utsikt över bergskedjorna Mátra, Somlyó och Karans, vilket gör fastigheten till en perfekt passform för turism, rekreation eller stadsutveckling. All viktig infrastruktur, inklusive vägar, el, vatten, gas och avlopp, är lättillgängliga, vilket gör potentiella investerare ännu mer attraktiva.
Jordbruksexcellens: Fälten används för närvarande för att odla spannmål, foderärter och fibrösa fodergrödor, med en växande del tillägnad småfröiga växter. Under de senaste sju åren har fastigheten certifierats för ekologiskt jordbruk, och 90 % av grödorna exporteras till länder som Italien, Nederländerna, Danmark och Tyskland. Den nuvarande ägaren har säkrat ett 100-procentigt bidrag för ekologiskt jordbruk, vilket innebär ett extra årligt bidrag på 370 euro per hektar för åkermark.
Klimat: Salgótarján, som ligger i norra Ungern, upplever ett kontinentalt klimat som kännetecknas av kalla vintrar och varma somrar. Nederbördsmönstren i detta område varierar från år till år, och detaljerade historiska nederbördsdata kan ge insikter om regionala klimattrender. Den genomsnittliga årliga nederbörden i Salgótarján varierar vanligtvis från 500 mm till 700 mm . Regionen upplever: Sommarmånaderna (juni till augusti) : Vanligtvis den regnigaste perioden, med juli som ofta har den största nederbörden. Vintermånaderna (december till februari) : Få mindre nederbörd, även om enstaka snöfall kan bidra till den totala nederbörden.
Pris och villkor: Försäljningspris : 18 500 € per hektar (totalt 12 025 000 €) Köparens provision : 3% + moms För mer detaljerad information och situationsplaner, vänligen kontakta vår fastighetsbyrå på ... ! Regionöversikt: Norra Ungern och Salgótarján Området kring Salgótarján ligger i norra Ungern och är en region som är rik på naturskönhet, kulturarv och ekonomiska möjligheter. Själva staden fungerar som en inkörsport till det natursköna höglandet i bergskedjorna Mátra och Karancs, och erbjuder slående landskap som har varit ett dragplåster för både turism och lokal rekreation.
Salgótarján: Ett växande nav Salgótarján, som en gång var ett industricentrum, håller på att förvandlas till ett viktigt ekonomiskt nav i norra Ungern. Dess strategiska läge, bara en timme från Budapest, i kombination med motorvägen M21, ger utmärkta förbindelser till både den ungerska huvudstaden och grannländerna. Detta gör det till en allt populärare plats för industriella och kommersiella satsningar. Med begränsad tillgänglig mark nära staden utgör den 650 hektar stora fastigheten som erbjuds en sällsynt möjlighet för investerare som vill utnyttja regionens ekonomiska tillväxt.
Naturlig skönhet och ekoturismpotential Regionen är känd för sina naturattraktioner, inklusive bergskedjorna Mátra och Karancs, som är perfekta för vandring, cykling och utomhusaktiviteter. Dessa natursköna omgivningar erbjuder en enorm potential för ekoturism och rekreationsutveckling, och vänder sig till besökare från hela Ungern och andra länder.
Norra Ungern har länge varit ett centrum för jordbruk, och det lokala klimatet och markförhållandena är idealiska för att producera grödor av hög kvalitet. Med ett växande fokus på hållbarhet har regionen anammat ekologiskt jordbruk, och den 650 hektar stora fastighetens ekocertifierade mark är ett bevis på detta engagemang. Oavsett om du vill investera i jordbruk, förnybar energi eller industriell utveckling, erbjuder denna region en mängd möjligheter, med stöd av utmärkt infrastruktur och en växande ekonomi. Een zeldzame kans wacht op slechts een uur rijden van Boedapest in Noord-Hongarije, in de buurt van de stad Salgótarján. Dit landbouwterrein van 650 hectare, dat momenteel wordt bebouwd met behulp van milieuvriendelijke praktijken, is nu beschikbaar voor aankoop. Het land is perfect gelegen dicht bij de snelweg M21 en biedt uitstekende toegang tot Hongarije en de omliggende landen, waardoor het een uitstekende locatie is voor verschillende commerciële en investeringsmogelijkheden. Vastgoedoverzicht: Het landgoed is verdeeld in drie grote blokken, allemaal gelegen binnen een straal van 8-10 km van elkaar: Blok 1: 100 hectare Blok 2: 120 hectare Blok 3: 430 hectare Elk blok is strategisch gelegen naast het nationale wegennet, waardoor een gemakkelijke toegang wordt gegarandeerd. Het land bestaat voor ongeveer 85-88% uit akkers, de overige 12-15% is bestemd voor weiden en weilanden. De hoeveelheid bos is minimaal, wat een uitstekend landbouwpotentieel biedt. Diverse ontwikkelingsmogelijkheden: Naast de traditionele landbouw biedt het pand een uitstekend potentieel voor de ontwikkeling van zonneparken en industriële uitbreiding vanwege de unieke kenmerken: Potentieel voor zonne-energie: Twee 120kV-hoogspanningslijnen lopen door de blokken 2 en 3, waardoor de site een uitstekende kandidaat is voor zonne-energieprojecten. Er zijn al tal van vragen gesteld over de installatie van zonne-energiecentrales. Industriële ontwikkeling : Met ongeveer 100 hectare ideaal voor industriële ontwikkeling, is dit pand bijzonder aantrekkelijk gezien de nabijheid van Salgótarján, waar geen andere geschikte industriële grond meer beschikbaar is. Toerisme en recreatie : De schilderachtige omgeving biedt een adembenemend uitzicht op de bergketens Mátra, Somlyó en Karancs, waardoor het pand perfect geschikt is voor toerisme, recreatie of stedelijke ontwikkeling. Alle essentiële infrastructuur, waaronder wegen, elektriciteit, water, gas en riolering, is gemakkelijk toegankelijk, wat de aantrekkingskracht op potentiële investeerders nog groter maakt.
Uitmuntendheid in de landbouw: De velden worden momenteel gebruikt voor het verbouwen van granen, voedererwten en vezelrijke voedergewassen, waarbij een groeiend deel is gewijd aan kleine zaadplanten. In de afgelopen zeven jaar is het landgoed gecertificeerd voor biologische landbouw, waarbij 90% van de gewassen wordt geëxporteerd naar landen als Italië, Nederland, Denemarken en Duitsland. De huidige eigenaar heeft een subsidie van 100% gekregen voor biologische landbouw, wat een extra jaarlijkse subsidie van € 370 per hectare voor bouwland toevoegt.
Klimaat: Salgótarján, gelegen in het noorden van Hongarije, ervaart een landklimaat, gekenmerkt door koude winters en warme zomers. Neerslagpatronen in dit gebied variëren jaarlijks, en gedetailleerde historische neerslaggegevens kunnen inzicht geven in regionale klimaattrends. De gemiddelde jaarlijkse neerslag in Salgótarján varieert doorgaans van 500 mm tot 700 mm . De regio ervaart: Zomermaanden (juni tot augustus) : Meestal de natste periode, waarbij in juli vaak de meeste regen valt. Wintermaanden (december tot februari) : Er valt minder regen, hoewel af en toe sneeuwval kan bijdragen aan de totale neerslag.
Prijs en voorwaarden: Verkoopprijs : € 18.500 per hectare (€ 12.025.000 totaal) Commissie koper : 3% + BTW Voor meer gedetailleerde informatie en plattegronden kunt u contact opnemen met ons makelaarskantoor op ... ! Regio-overzicht: Noord-Hongarije en Salgótarján Gelegen in Noord-Hongarije, is het gebied rond Salgótarján een regio die rijk is aan natuurlijke schoonheid, cultureel erfgoed en economische kansen. De stad zelf dient als toegangspoort tot de schilderachtige hooglanden van de bergketens Mátra en Karancs en biedt opvallende landschappen die een trekpleister zijn geweest voor zowel toerisme als lokale recreatie.
Salgótarján: een groeiend centrum Salgótarján, ooit een industrieel centrum, ondergaat een transformatie tot een belangrijk economisch centrum in Noord-Hongarije. De strategische ligging, op slechts een uur van Boedapest, in combinatie met de snelweg M21, biedt uitstekende verbindingen met zowel de Hongaarse hoofdstad als de buurlanden. Dit maakt het een steeds populairdere locatie voor industriële en commerciële ondernemingen. Met beperkte beschikbare grond in de buurt van de stad, biedt het aangeboden onroerend goed van 650 hectare een zeldzame kans voor investeerders die willen profiteren van de economische groei van de regio.
Natuurlijke schoonheid en potentieel voor ecotoerisme De regio staat bekend om zijn natuurlijke attracties, waaronder de bergketens Mátra en Karancs, die perfect zijn om te wandelen, fietsen en buitenactiviteiten. Deze schilderachtige omgeving biedt een enorm potentieel voor ecotoerisme en recreatieve ontwikkeling, gericht op bezoekers uit heel Hongarije en daarbuiten.
Agrarisch erfgoed Noord-Hongarije is al lang een centrum voor landbouw en het lokale klimaat en de bodemgesteldheid zijn ideaal voor het produceren van hoogwaardige gewassen. Met een groeiende focus op duurzaamheid heeft de regio biologische landbouw omarmd, en het eco-gecertificeerde land van het 650 hectare grote landgoed is een bewijs van deze toewijding. Of u nu wilt investeren in landbouw, hernieuwbare energie of industriële ontwikkeling, deze regio biedt een schat aan mogelijkheden, ondersteund door een uitstekende infrastructuur en een groeiende economie. Eine seltene Gelegenheit bietet sich nur eine Autostunde von Budapest entfernt in Nordungarn, in der Nähe der Stadt Salgótarján. Dieses 650 Hektar große landwirtschaftliche Anwesen, das derzeit umweltfreundlich bewirtschaftet wird, steht ab sofort zum Kauf bereit. Perfekt gelegen in der Nähe der Autobahn M21, bietet das Grundstück eine hervorragende Erreichbarkeit nach Ungarn und den umliegenden Ländern, was es zu einem erstklassigen Standort für verschiedene Handels- und Investitionsmöglichkeiten macht. Überblick über die Immobilie: Das Konzessionsgebiet ist in drei Hauptblöcke unterteilt, die sich alle in einem Radius von 8-10 km voneinander befinden: Block 1 : 100 Hektar Block 2 : 120 Hektar Block 3 : 430 Hektar Jeder Block ist strategisch günstig neben dem nationalen Straßennetz gelegen, um einen bequemen Zugang zu gewährleisten. Die Flächen bestehen zu ca. 85-88 % aus Ackerflächen, die restlichen 12-15 % sind Wiesen und Weiden zur Verfügung. Die Waldfläche ist minimal und bietet ein hervorragendes landwirtschaftliches Potenzial. Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Neben der traditionellen Landwirtschaft bietet das Grundstück aufgrund seiner einzigartigen Eigenschaften ein hervorragendes Potenzial für die Entwicklung von Solarparks und die industrielle Erweiterung: Solarenergiepotenzial: Zwei 120-kV-Stromleitungen verlaufen durch die Blöcke 2 und 3, was den Standort zu einem erstklassigen Kandidaten für Solarstromprojekte macht. Es gibt bereits zahlreiche Anfragen zur Installation von Solarkraftwerken. Industrielle Entwicklung : Mit rund 100 Hektar, die sich ideal für die industrielle Entwicklung eignen, ist dieses Grundstück aufgrund seiner Nähe zu Salgótarján, wo keine anderen geeigneten Industrieflächen mehr verfügbar sind, besonders attraktiv. Tourismus und Erholung : Die malerische Umgebung bietet einen atemberaubenden Blick auf die Bergketten Mátra, Somlyó und Karancs, was das Anwesen perfekt für Tourismus, Freizeit oder Stadtentwicklung macht. Alle wichtigen Infrastrukturen, einschließlich Straßen, Strom, Wasser, Gas und Abwasser, sind leicht zugänglich, was die Attraktivität für potenzielle Investoren noch erhöht.
Landwirtschaftliche Exzellenz: Die Felder werden derzeit für den Anbau von Getreide, Futtererbsen und faserigen Futtermitteln genutzt, wobei ein wachsender Teil für kleinsamige Pflanzen bestimmt ist. In den letzten sieben Jahren wurde das Anwesen für den ökologischen Landbau zertifiziert, wobei 90 % der Ernte in Länder wie Italien, die Niederlande, Dänemark und Deutschland exportiert werden. Der derzeitige Eigentümer hat sich einen 100%igen Zuschuss für den ökologischen Landbau gesichert, der eine zusätzliche jährliche Subvention von 370 Euro pro Hektar für Ackerland hinzufügt.
Klima: In Salgótarján, im Norden Ungarns gelegen, herrscht ein kontinentales Klima, das durch kalte Winter und warme Sommer gekennzeichnet ist. Die Niederschlagsmuster in diesem Gebiet variieren jährlich, und detaillierte historische Niederschlagsdaten können Einblicke in regionale Klimatrends geben. Die durchschnittliche jährliche Niederschlagsmenge in Salgótarján liegt typischerweise zwischen 500 mm und 700 mm . In der Region gibt es folgende Zeiten: Sommermonate (Juni bis August): In der Regel die niederschlagsreichste Zeit, wobei der Juli oft die höchsten Niederschläge aufweist. Wintermonate (Dezember bis Februar) : Es gibt weniger Niederschläge, obwohl gelegentlicher Schneefall zu den Gesamtniederschlagssummen beitragen kann.
Preis und Bedingungen: Verkaufspreis : €18.500 pro Hektar (€12.025.000 insgesamt) Käuferprovision : 3% + MwSt. Für detailliertere Informationen und Lagepläne kontaktieren Sie bitte unsere Immobilienagentur unter ... ! Überblick über die Region: Nordungarn und Salgótarján Die Gegend um Salgótarján liegt in Nordungarn und ist eine Region, die reich an natürlicher Schönheit, kulturellem Erbe und wirtschaftlichen Möglichkeiten ist. Die Stadt selbst dient als Tor zu den malerischen Hochebenen der Mátra und der Karancs und bietet beeindruckende Landschaften, die sowohl für den Tourismus als auch für die lokale Erholung ein Anziehungspunkt sind.
Salgótarján: Ein wachsendes Zentrum Einst ein Industriezentrum, befindet sich Salgótarján im Wandel zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum in Nordungarn. Seine strategische Lage, nur eine Stunde von Budapest entfernt, in Verbindung mit der Autobahn M21, bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an die ungarische Hauptstadt als auch an die Nachbarländer. Dies macht es zu einem immer beliebteren Standort für Industrie- und Handelsunternehmen. Da nur begrenzt Grundstücke in der Nähe der Stadt zur Verfügung stehen, bietet das 650 Hektar große Grundstück eine seltene Gelegenheit für Investoren, die vom Wirtschaftswachstum der Region profitieren möchten.
Natürliche Schönheit und ökotouristisches Potenzial Die Region ist bekannt für ihre Naturattraktionen, darunter die Bergketten Mátra und Karancs, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und für Outdoor-Aktivitäten eignen. Diese malerische Umgebung bietet ein enormes Potenzial für Ökotourismus und Freizeitentwicklung und richtet sich an Besucher aus ganz Ungarn und darüber hinaus.
Landwirtschaftliches Erbe Nordungarn ist seit langem ein Zentrum der Landwirtschaft, und das Klima und die Bodenbedingungen sind ideal für den Anbau hochwertiger Pflanzen. Mit einem wachsenden Fokus auf Nachhaltigkeit hat sich die Region dem ökologischen Landbau verschrieben, und das ökozertifizierte Land des 650 Hektar großen Anwesens ist ein Beweis für dieses Engagement. Ganz gleich, ob Sie in die Landwirtschaft, erneuerbare Energien oder die industrielle Entwicklung investieren möchten, diese Region bietet eine Fülle von Möglichkeiten, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine wachsende Wirtschaft unterstützt werden. Une opportunité rare vous attend à seulement une heure de route de Budapest, dans le nord de la Hongrie, près de la ville de Salgótarján. Cette propriété agricole de 650 hectares, actuellement cultivée selon des pratiques respectueuses de l’environnement, est maintenant disponible à l’achat. Idéalement situé à proximité de l’autoroute M21, le terrain offre une excellente accessibilité à la Hongrie et aux pays voisins, ce qui en fait un emplacement de choix pour diverses opportunités commerciales et d’investissement. Vue d’ensemble de la propriété : La propriété est divisée en trois blocs principaux, tous situés dans un rayon de 8 à 10 km les uns des autres : Bloc 1 : 100 hectares Bloc 2 : 120 hectares Bloc 3 : 430 hectares Chaque bloc est stratégiquement positionné à côté du réseau routier national, assurant un accès pratique. Les terres se composent d’environ 85 à 88 % de champs arables, les 12 à 15 % restants étant consacrés aux prairies et aux pâturages. La superficie boisée est minime, ce qui offre un excellent potentiel agricole. Diverses opportunités de développement : En plus de l’agriculture traditionnelle, la propriété offre un potentiel exceptionnel pour le développement de parcs solaires et l’expansion industrielle en raison de ses caractéristiques uniques : Potentiel d’énergie solaire : Deux lignes électriques de 120 kV traversent les blocs 2 et 3, ce qui fait du site un candidat de choix pour les projets d’énergie solaire. De nombreuses enquêtes ont déjà été menées concernant l’installation de centrales solaires. Développement industriel : Avec environ 100 hectares idéaux pour le développement industriel, cette propriété est particulièrement attrayante compte tenu de sa proximité avec Salgótarján, où aucun autre terrain industriel approprié n’est encore disponible. Tourisme et loisirs : Les environs pittoresques offrent une vue imprenable sur les chaînes de montagnes de Mátra, Somlyó et Karancs, ce qui fait de la propriété un choix idéal pour le tourisme, les loisirs ou le développement urbain. Toutes les infrastructures essentielles, y compris les routes, l’électricité, l’eau, le gaz et les eaux usées, sont facilement accessibles, ce qui ajoute un attrait supplémentaire aux investisseurs potentiels.
Excellence agricole : Les champs sont actuellement utilisés pour la culture de céréales, de pois fourragers et de cultures fourragères fibreuses, avec une partie croissante dédiée aux plantes à petites graines. Au cours des sept dernières années, la propriété a été certifiée pour l’agriculture biologique, avec 90% des cultures exportées vers des pays tels que l’Italie, les Pays-Bas, le Danemark et l’Allemagne. Le propriétaire actuel a obtenu une subvention de 100 % pour l’agriculture biologique, à laquelle s’ajoute une subvention annuelle supplémentaire de 370 € par hectare pour les terres arables.
Climat : Salgótarján, située dans le nord de la Hongrie, connaît un climat continental, caractérisé par des hivers froids et des étés chauds. Les régimes de précipitations dans cette région varient d’une année à l’autre, et des données historiques détaillées sur les précipitations peuvent donner un aperçu des tendances climatiques régionales. Les précipitations annuelles moyennes à Salgótarján varient généralement de 500 mm à 700 mm. La région connaît : Les mois d’été (juin à août) : C’est généralement la période la plus humide, le mois de juillet étant souvent celui qui connaît les plus fortes précipitations. Mois d’hiver (décembre à février) : Recevez moins de précipitations, bien que des chutes de neige occasionnelles puissent contribuer aux précipitations totales globales.
Prix et conditions : Prix de vente : 18.500 € par hectare (12.025.000 € au total) Commission d’achat : 3% + TVA Pour plus d’informations détaillées et des plans de site, veuillez contacter notre agence immobilière au ... ! Aperçu de la région : Hongrie du Nord et Salgótarján Située dans le nord de la Hongrie, la région entourant Salgótarján est une région riche en beauté naturelle, en patrimoine culturel et en opportunités économiques. La ville elle-même sert de porte d’entrée vers les hauts plateaux pittoresques des chaînes de montagnes Mátra et Karancs, offrant des paysages saisissants qui ont attiré à la fois le tourisme et les loisirs locaux.
Salgótarján : un centre en pleine croissance Autrefois un centre industriel, Salgótarján est en train de se transformer pour devenir un centre économique clé dans le nord de la Hongrie. Son emplacement stratégique, à seulement une heure de Budapest, couplé à l’autoroute M21, offre une excellente connectivité à la fois vers la capitale hongroise et les pays voisins. Cela en fait un lieu de plus en plus populaire pour les entreprises industrielles et commerciales. Avec un nombre limité de terrains disponibles à proximité de la ville, la propriété de 650 hectares présente une opportunité rare pour les investisseurs qui cherchent à exploiter la croissance économique de la région.
Beauté naturelle et potentiel écotouristique La région est réputée pour ses attractions naturelles, notamment les chaînes de montagnes Mátra et Karancs, qui sont parfaites pour la randonnée, le vélo et les activités de plein air. Ces environs pittoresques offrent un énorme potentiel pour l’écotourisme et le développement récréatif, répondant aux besoins des visiteurs de toute la Hongrie et d’ailleurs.
Le nord de la Hongrie est depuis longtemps un centre agricole, et le climat local et les conditions du sol sont idéaux pour produire des cultures de haute qualité. En mettant de plus en plus l’accent sur la durabilité, la région a adopté l’agriculture biologique, et les terres éco-certifiées de la propriété de 650 hectares témoignent de cet engagement. Que vous cherchiez à investir dans l’agriculture, les énergies renouvelables ou le développement industriel, cette région offre une multitude d’opportunités, soutenues par d’excellentes infrastructures et une économie en croissance. Vzácná příležitost na vás čeká jen hodinu jízdy od Budapešti na severu Maďarska, nedaleko města Salgótarján. Tato zemědělská půda o rozloze 650 hektarů, která je v současné době obdělávána ekologickými postupy, je nyní k dispozici ke koupi. Pozemek má perfektní polohu v blízkosti dálnice M21 a nabízí vynikající dostupnost do Maďarska a okolních zemí, což z něj činí vynikající místo pro různé obchodní a investiční příležitosti. Přehled nemovitosti: Nemovitost je rozdělena do tří hlavních bloků, které se nacházejí v okruhu 8-10 km od sebe: Blok 1 : 100 hektarů Blok 2 : 120 hektarů Blok 3 : 430 hektarů Každý blok je strategicky umístěn v blízkosti státní silniční sítě, což zajišťuje pohodlný přístup. Půda se skládá z přibližně 85-88 % z orné půdy, zbývajících 12-15 % je věnováno loukám a pastvinám. Množství lesů je minimální, poskytuje vynikající zemědělský potenciál. Rozmanité možnosti rozvoje: Kromě tradičního zemědělství nabízí nemovitost díky svým jedinečným vlastnostem vynikající potenciál pro rozvoj solárních parků a průmyslovou expanzi: Potenciál solární energie: Bloky 2 a 3 procházejí dvě elektrická vedení 120 kV, což z místa činí hlavního kandidáta na projekty solární energie. Ohledně instalace solárních elektráren již bylo provedeno mnoho dotazů. Průmyslový rozvoj : Tato nemovitost s přibližně 100 hektary ideálními pro průmyslovou výstavbu je obzvláště atraktivní vzhledem ke své blízkosti Salgótarjánu, kde nezůstaly k dispozici žádné jiné vhodné průmyslové pozemky. Turistika a rekreace : Malebné okolí nabízí úchvatný výhled na pohoří Mátra, Somlyó a Karancs, díky čemuž se nemovitost dokonale hodí pro turistiku, rekreaci nebo městský rozvoj. Veškerá základní infrastruktura, včetně silnic, elektřiny, vody, plynu a kanalizace, je snadno dostupná, což zvyšuje přitažlivost pro potenciální investory.
Zemědělská dokonalost: Pole se v současné době využívají k pěstování obilí, krmného hrachu a vláknitých krmných plodin, přičemž rostoucí podíl je věnován drobným semenům. Za posledních sedm let byl majetek certifikován pro ekologické zemědělství, přičemž 90 % plodin se vyváží do zemí, jako je Itálie, Nizozemsko, Dánsko a Německo. Současný vlastník má zajištěnou 100% dotaci na ekologické zemědělství, což přidává další roční dotaci ve výši 370 eur na hektar orné půdy.
Podnebí: Salgótarján, který se nachází v severním Maďarsku, má kontinentální klima, které se vyznačuje chladnými zimami a teplými léty. Vzorce srážek v této oblasti se každoročně mění a podrobné historické údaje o srážkách mohou poskytnout vhled do regionálních klimatických trendů. Průměrný roční úhrn srážek v Salgótarjánu se obvykle pohybuje od 500 mm do 700 mm. Region zažívá: Letní měsíce (červen až srpen) : Obvykle nejdeštivější období, přičemž v červenci často spadne nejvíce srážek. Zimní měsíce (prosinec až únor) : Méně srážek, i když občasné sněžení může přispět k celkovým srážkovým úhrnům.
Cena a podmínky: Prodejní cena: 18 500 € za hektar (celkem 12 025 000 €) Provize kupujícího: 3% + DPH Pro podrobnější informace a plány lokality kontaktujte naši realitní kancelář na ... ! Přehled regionu: Severní Maďarsko a Salgótarján Oblast kolem Salgótarjánu se nachází v severním Maďarsku a je regionem bohatým na přírodní krásy, kulturní dědictví a ekonomické příležitosti. Samotné město slouží jako brána do malebné vysočiny pohoří Mátra a Karancs a nabízí pozoruhodnou krajinu, která je lákadlem jak pro cestovní ruch, tak pro místní rekreaci.
Salgótarján: Rostoucí centrum Salgótarján, kdysi průmyslové centrum, prochází transformací na klíčové ekonomické centrum severního Maďarska. Jeho strategická poloha, pouhá hodina od Budapešti, ve spojení s dálnicí M21, poskytuje vynikající spojení jak s maďarským hlavním městem, tak se sousedními zeměmi. Díky tomu je stále oblíbenější lokalitou pro průmyslové a komerční podniky. S omezenými dostupnými pozemky v blízkosti města představuje nabízená nemovitost o rozloze 650 hektarů vzácnou příležitost pro investory, kteří chtějí využít hospodářského růstu regionu.
Přírodní krásy a potenciál ekoturistiky Region je známý svými přírodními zajímavostmi, včetně pohoří Mátra a Karancs, které jsou ideální pro pěší turistiku, cyklistiku a outdoorové aktivity. Toto malebné okolí nabízí obrovský potenciál pro ekoturistiku a rekreační rozvoj, který uspokojí návštěvníky z celého Maďarska i mimo něj.
Zemědělské dědictví Severní Maďarsko je již dlouho centrem zemědělství a zdejší klima a půdní podmínky jsou ideální pro produkci vysoce kvalitních plodin. S rostoucím důrazem na udržitelnost se region rozhodl pro ekologické zemědělství a ekologicky certifikovaná půda o rozloze 650 hektarů je důkazem tohoto závazku. Ať už chcete investovat do zemědělství, obnovitelné energie nebo průmyslového rozvoje, tento region nabízí nepřeberné množství příležitostí, které jsou podporovány vynikající infrastrukturou a rostoucí ekonomikou. Μια σπάνια ευκαιρία σας περιμένει μόλις μία ώρα με το αυτοκίνητο από τη Βουδαπέστη στη βόρεια Ουγγαρία, κοντά στην πόλη Salgótarján. Αυτή η γεωργική ιδιοκτησία 650 εκταρίων, που καλλιεργείται επί του παρόντος χρησιμοποιώντας φιλικές προς το περιβάλλον πρακτικές, είναι τώρα διαθέσιμη για αγορά. Σε ιδανική τοποθεσία κοντά στον αυτοκινητόδρομο M21, το οικόπεδο προσφέρει εξαιρετική προσβασιμότητα στην Ουγγαρία και τις γύρω χώρες, καθιστώντας το προνομιακή τοποθεσία για διάφορες εμπορικές και επενδυτικές ευκαιρίες. Επισκόπηση ακινήτου: Το ακίνητο χωρίζεται σε τρία μεγάλα οικοδομικά τετράγωνα, όλα βρίσκονται σε ακτίνα 8-10 χιλιομέτρων το ένα από το άλλο: Μπλοκ 1 : 100 εκτάρια Μπλοκ 2 : 120 εκτάρια Μπλοκ 3 : 430 εκτάρια Κάθε τετράγωνο είναι στρατηγικά τοποθετημένο δίπλα στο εθνικό οδικό δίκτυο, εξασφαλίζοντας άνετη πρόσβαση. Η γη αποτελείται από περίπου 85-88% καλλιεργήσιμα χωράφια, με το υπόλοιπο 12-15% αφιερωμένο σε λιβάδια και βοσκότοπους. Η έκταση του δάσους είναι ελάχιστη, παρέχοντας εξαιρετικό γεωργικό δυναμικό. Ποικίλες ευκαιρίες ανάπτυξης: Εκτός από την παραδοσιακή γεωργία, το ακίνητο προσφέρει εξαιρετικές δυνατότητες ανάπτυξης ηλιακών πάρκων και βιομηχανικής επέκτασης λόγω των μοναδικών χαρακτηριστικών του: Δυναμικό ηλιακής ενέργειας: Δύο γραμμές ισχύος 120kV περνούν μέσα από τα μπλοκ 2 και 3, καθιστώντας την περιοχή πρωταρχικό υποψήφιο για έργα ηλιακής ενέργειας. Πολλές έρευνες έχουν ήδη γίνει σχετικά με την εγκατάσταση ηλιακών σταθμών ηλεκτροπαραγωγής. Βιομηχανική ανάπτυξη : Με περίπου 100 εκτάρια ιδανικά για βιομηχανική ανάπτυξη, το ακίνητο αυτό είναι ιδιαίτερα ελκυστικό δεδομένης της εγγύτητάς του στο Salgótarján, όπου δεν υπάρχει άλλη κατάλληλη βιομηχανική γη. Τουρισμός και αναψυχή : Το γραφικό περιβάλλον προσφέρει εκπληκτική θέα στις οροσειρές Mátra, Somlyó και Karancs, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό για τουρισμό, αναψυχή ή αστική ανάπτυξη. Όλες οι βασικές υποδομές, συμπεριλαμβανομένων των δρόμων, της ηλεκτρικής ενέργειας, του νερού, του φυσικού αερίου και των λυμάτων, είναι εύκολα προσβάσιμες, προσθέτοντας περαιτέρω ελκυστικότητα στους πιθανούς επενδυτές.
Γεωργική αριστεία: Τα χωράφια χρησιμοποιούνται επί του παρόντος για την καλλιέργεια σιτηρών, κτηνοτροφικών μπιζελιών και ινωδών ζωοτροφών, με ένα αυξανόμενο τμήμα αφιερωμένο σε φυτά μικρών σπόρων. Τα τελευταία επτά χρόνια, το κατάλυμα έχει πιστοποιηθεί για βιολογική γεωργία, με το 90% των καλλιεργειών να εξάγονται σε χώρες όπως η Ιταλία, η Ολλανδία, η Δανία και η Γερμανία. Ο σημερινός ιδιοκτήτης έχει εξασφαλίσει 100% επιχορήγηση για βιολογική γεωργία, η οποία προσθέτει πρόσθετη ετήσια επιδότηση 370 ευρώ ανά εκτάριο για αρόσιμη γη.
Κλίμα: Το Salgótarján, που βρίσκεται στη βόρεια Ουγγαρία, βιώνει ένα ηπειρωτικό κλίμα, που χαρακτηρίζεται από κρύους χειμώνες και ζεστά καλοκαίρια. Τα μοτίβα βροχόπτωσης σε αυτήν την περιοχή ποικίλλουν ετησίως και λεπτομερή ιστορικά δεδομένα βροχόπτωσης μπορούν να παρέχουν πληροφορίες σχετικά με τις περιφερειακές κλιματικές τάσεις. Η μέση ετήσια βροχόπτωση στο Salgótarján κυμαίνεται συνήθως από 500 mm έως 700 mm . Η περιοχή βιώνει: Καλοκαιρινοί μήνες (Ιούνιος έως Αύγουστος): Συνήθως η πιο υγρή περίοδος, με τον Ιούλιο να βλέπει συχνά τις υψηλότερες βροχοπτώσεις. Χειμερινοί μήνες (Δεκέμβριος έως Φεβρουάριος): Λάβετε λιγότερες βροχοπτώσεις, αν και περιστασιακές χιονοπτώσεις μπορούν να συμβάλουν στα συνολικά σύνολα βροχόπτωσης.
Τιμή και Προϋποθέσεις: Τιμή πώλησης : €18.500 ανά εκτάριο (€12.025.000 σύνολο) Προμήθεια αγοραστή : 3% + ΦΠΑ Για πιο λεπτομερείς πληροφορίες και σχέδια τοποθεσίας, επικοινωνήστε με το μεσιτικό μας γραφείο στο ... ! Επισκόπηση περιοχής: Βόρεια Ουγγαρία και Salgótarján Βρίσκεται στη Βόρεια Ουγγαρία, η περιοχή γύρω από το Salgótarján είναι μια περιοχή πλούσια σε φυσική ομορφιά, πολιτιστική κληρονομιά και οικονομικές ευκαιρίες. Η ίδια η πόλη χρησιμεύει ως πύλη προς τα γραφικά υψίπεδα των οροσειρών Mátra και Karancs, προσφέροντας εντυπωσιακά τοπία που αποτέλεσαν πόλο έλξης τόσο για τον τουρισμό όσο και για την τοπική αναψυχή.
Salgótarján: Ένας αναπτυσσόμενος κόμβος Κάποτε βιομηχανικό κέντρο, το Salgótarján υφίσταται μετασχηματισμό σε βασικό οικονομικό κόμβο στη Βόρεια Ουγγαρία. Η στρατηγική του θέση, μόλις μία ώρα από τη Βουδαπέστη, σε συνδυασμό με τον αυτοκινητόδρομο M21, παρέχει εξαιρετική συνδεσιμότητα τόσο με την ουγγρική πρωτεύουσα όσο και με τις γειτονικές χώρες. Αυτό το καθιστά μια όλο και πιο δημοφιλή τοποθεσία για βιομηχανικές και εμπορικές επιχειρήσεις. Με περιορισμένη διαθέσιμη γη κοντά στην πόλη, το ακίνητο των 650 εκταρίων που προσφέρεται παρουσιάζει μια σπάνια ευκαιρία για τους επενδυτές που επιθυμούν να αξιοποιήσουν την οικονομική ανάπτυξη της περιοχής.
Φυσική ομορφιά και δυνατότητες οικοτουρισμού Η περιοχή φημίζεται για τα φυσικά της αξιοθέατα, όπως οι οροσειρές Mátra και Karancs, οι οποίες είναι ιδανικές για πεζοπορία, ποδηλασία και υπαίθριες δραστηριότητες. Αυτό το γραφικό περιβάλλον προσφέρει τεράστιες δυνατότητες για οικοτουρισμό και ψυχαγωγική ανάπτυξη, εξυπηρετώντας επισκέπτες από όλη την Ουγγαρία και πέραν αυτής.
Γεωργική κληρονομιά Η Βόρεια Ουγγαρία είναι από καιρό κέντρο γεωργίας και οι τοπικές κλιματολογικές και εδαφικές συνθήκες είναι ιδανικές για την παραγωγή καλλιεργειών υψηλής ποιότητας. Με αυξανόμενη εστίαση στη βιωσιμότητα, η περιοχή έχει αγκαλιάσει τη βιολογική γεωργία και η οικολογικά πιστοποιημένη γη των 650 εκταρίων αποτελεί απόδειξη αυτής της δέσμευσης. Είτε θέλετε να επενδύσετε στη γεωργία, τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας ή τη βιομηχανική ανάπτυξη, αυτή η περιοχή παρέχει ... Rzadka okazja czeka zaledwie godzinę jazdy samochodem od Budapesztu na północy Węgier, w pobliżu miasta Salgótarján. Ta 650-hektarowa posiadłość rolna, obecnie uprawiana w sposób przyjazny dla środowiska, jest już dostępna do zakupu. Doskonale usytuowany w pobliżu autostrady M21, teren oferuje doskonały dostęp do Węgier i sąsiednich krajów, co czyni go doskonałą lokalizacją dla różnych możliwości handlowych i inwestycyjnych. Przegląd nieruchomości: Nieruchomość jest podzielona na trzy główne bloki, wszystkie położone w promieniu 8-10 km od siebie: Blok 1 : 100 hektarów Blok 2 : 120 hektarów Blok 3 : 430 hektarów Każdy blok jest strategicznie usytuowany w sąsiedztwie sieci dróg krajowych, co zapewnia dogodny dojazd. Grunty składają się w około 85-88% z pól uprawnych, z pozostałymi 12-15% przeznaczonymi na łąki i pastwiska. Ilość terenów leśnych jest minimalna, co zapewnia doskonały potencjał rolniczy. Różnorodne możliwości rozwoju: Oprócz tradycyjnego rolnictwa, nieruchomość oferuje wyjątkowy potencjał rozwoju parku słonecznego i ekspansji przemysłowej ze względu na swoje unikalne cechy: Potencjał energii słonecznej : Dwie linie energetyczne 120 kV przechodzą przez bloki 2 i 3, co czyni to miejsce głównym kandydatem do projektów energii słonecznej. Złożono już liczne zapytania dotyczące instalacji elektrowni słonecznych. Rozwój przemysłowy : Z około 100 hektarami idealnymi pod rozwój przemysłowy, nieruchomość ta jest szczególnie atrakcyjna ze względu na bliskość Salgótarján, gdzie nie ma już innych odpowiednich terenów przemysłowych. Turystyka i rekreacja : Z malowniczej okolicy roztaczają się zapierające dech w piersiach widoki na pasma górskie Mátra, Somlyó i Karancs, dzięki czemu nieruchomość idealnie nadaje się do turystyki, rekreacji lub rozwoju miejskiego. Cała niezbędna infrastruktura, w tym drogi, elektryczność, woda, gaz i kanalizacja, jest łatwo dostępna, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność dla potencjalnych inwestorów.
Doskonałość rolnicza: Pola są obecnie wykorzystywane do uprawy zbóż, grochu pastewnego i włóknistych roślin pastewnych, z rosnącą częścią poświęconą roślinom drobnonasiennym. W ciągu ostatnich siedmiu lat nieruchomość uzyskała certyfikat rolnictwa ekologicznego, a 90% upraw jest eksportowanych do krajów takich jak Włochy, Holandia, Dania i Niemcy. Obecny właściciel zabezpieczył 100% dotacji na rolnictwo ekologiczne, co dodaje dodatkową roczną dotację w wysokości 370 euro na hektar gruntów ornych.
Klimat: Salgótarján, położone w północnych Węgrzech, doświadcza klimatu kontynentalnego, charakteryzującego się mroźnymi zimami i ciepłymi latami. Wzorce opadów na tym obszarze zmieniają się co roku, a szczegółowe dane historyczne dotyczące opadów mogą dostarczyć informacji na temat regionalnych trendów klimatycznych. Średnie roczne opady w mieście Salgótarján zazwyczaj wahają się od 500 mm do 700 mm. Region doświadcza: Miesiące letnie (od czerwca do sierpnia) : Zazwyczaj najbardziej wilgotny okres, z lipcem często odnotowującym najwyższe opady. Miesiące zimowe (od grudnia do lutego) : Otrzymują mniej opadów, chociaż sporadyczne opady śniegu mogą przyczynić się do ogólnych sum opadów.
Cena i warunki: Cena sprzedaży : 18.500 € za hektar (łącznie 12.025.000 €) Prowizja kupującego : 3% + VAT Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje i plany zagospodarowania terenu, skontaktuj się z naszą agencją nieruchomości pod adresem ... ! Przegląd regionu: Północne Węgry i Salgótarján Położony w północnych Węgrzech obszar otaczający Salgótarján to region bogaty w naturalne piękno, dziedzictwo kulturowe i możliwości gospodarcze. Samo miasto służy jako brama do malowniczych wyżyn pasm górskich Mátra i Karancs, oferując imponujące krajobrazy, które przyciągają zarówno turystykę, jak i lokalną rekreację.
Salgótarján: rozwijający się ośrodek Niegdyś centrum przemysłowe, Salgótarján przechodzi transformację w kluczowy ośrodek gospodarczy w północnych Węgrzech. Jego strategiczne położenie, zaledwie godzinę drogi od Budapesztu, w połączeniu z autostradą M21, zapewnia doskonałe połączenie zarówno ze stolicą Węgier, jak i sąsiednimi krajami. To sprawia, że jest to coraz bardziej popularna lokalizacja dla przedsięwzięć przemysłowych i handlowych. Ze względu na ograniczoną ilość dostępnych gruntów w pobliżu miasta, oferowana nieruchomość o powierzchni 650 hektarów stanowi rzadką okazję dla inwestorów, którzy chcą wykorzystać wzrost gospodarczy regionu.
Naturalne piękno i potencjał ekoturystyczny Region słynie z atrakcji przyrodniczych, w tym pasm górskich Mátra i Karancs, które są idealne do uprawiania turystyki pieszej, rowerowej i aktywności na świeżym powietrzu. Te malownicze okolice oferują ogromny potencjał dla rozwoju ekoturystyki i rekreacji, obsługując gości z całych Węgier i nie tylko.
Dziedzictwo rolnicze Północne Węgry od dawna są centrum rolnictwa, a tutejszy klimat i warunki glebowe są idealne do produkcji wysokiej jakości plonów. Wraz z rosnącym naciskiem na zrównoważony rozwój, region przyjął rolnictwo ekologiczne, a ekologiczna ziemia na 650-hektarowej posiadłości jest świadectwem tego zaangażowania. Niezależnie od tego, czy chcesz inwestować w rolnictwo, energię odnawialną czy rozwój przemysłowy, region ten oferuje bogactwo możliwości, wspieranych przez doskonałą infrastrukturę i rozwijającą się gospodarkę. Редкая возможность ждет вас всего в часе езды от Будапешта на севере Венгрии, недалеко от города Салготарьян. Этот сельскохозяйственный участок площадью 650 гектаров, который в настоящее время возделывается с использованием экологически чистых методов, теперь доступен для покупки. Идеально расположенный недалеко от автомагистрали M21, этот участок предлагает отличную доступность к Венгрии и близлежащим странам, что делает его отличным местом для различных коммерческих и инвестиционных возможностей. Обзор объекта: Объект разделен на три основных блока, расположенных в радиусе 8-10 км друг от друга: Блок 1: 100 гектаров Блок 2: 120 гектаров Блок 3: 430 гектаров Каждый блок стратегически расположен рядом с национальной дорожной сетью, обеспечивая удобный доступ. Земля примерно на 85-88% состоит из пахотных полей, а остальные 12-15% отведены под луга и пастбища. Количество лесных массивов минимально, что обеспечивает отличный сельскохозяйственный потенциал. Разнообразные возможности для развития: В дополнение к традиционному сельскому хозяйству, собственность предлагает выдающийся потенциал для развития солнечных парков и промышленного расширения благодаря своим уникальным особенностям: Потенциал солнечной энергии: Две линии электропередач 120 кВ проходят через блоки 2 и 3, что делает участок основным кандидатом для проектов солнечной энергетики. Уже поступило множество запросов по поводу установки солнечных электростанций. Промышленное развитие: Имея около 100 гектаров, идеально подходящих для промышленного развития, эта недвижимость особенно привлекательна, учитывая ее близость к Салготаряну, где не осталось других подходящих промышленных земель. Туризм и отдых : Из живописных окрестностей открывается захватывающий вид на горные хребты Матра, Сомльо и Каранкс, что делает недвижимость идеально подходящей для туризма, отдыха или городского развития. Вся необходимая инфраструктура, включая дороги, электричество, воду, газ и канализацию, легко доступна, что делает их еще более привлекательными для потенциальных инвесторов.
Совершенство в сельском хозяйстве: В настоящее время поля используются для выращивания зерновых, кормового гороха и волокнистых кормовых культур, при этом растущая часть выделяется под мелкосеменные растения. За последние семь лет объект был сертифицирован для органического земледелия, при этом 90% урожая экспортируется в такие страны, как Италия, Нидерланды, Дания и Германия. Нынешний владелец получил 100% грант на органическое сельское хозяйство, который добавляет дополнительную ежегодную субсидию в размере 370 евро за гектар для пахотных земель.
Климат: Салготарьян, расположенный на севере Венгрии, имеет континентальный климат, характеризующийся холодной зимой и теплым летом. Характер осадков в этом районе меняется ежегодно, и подробные исторические данные об осадках могут дать представление о региональных климатических тенденциях. Среднегодовое количество осадков в Салготарьяне обычно колеблется от 500 мм до 700 мм. Летние месяцы (с июня по август): Как правило, самый влажный период, в июле часто выпадает наибольшее количество осадков. Зимние месяцы (с декабря по февраль): Выпадает меньше осадков, хотя редкие снегопады могут способствовать общему количеству осадков.
Цена и условия: Цена продажи: €18.500 за гектар (€12.025.000 всего) Комиссия покупателя: 3% + НДС Для получения более подробной информации и планов участка, пожалуйста, свяжитесь с нашим агентством недвижимости по адресу ... ! Обзор региона: Северная Венгрия и Салготарьян Расположенный в Северной Венгрии, район вокруг Салготарьяна является регионом, богатым природной красотой, культурным наследием и экономическими возможностями. Сам город служит воротами в живописные высокогорья горных хребтов Матра и Каранц, предлагая поразительные пейзажи, которые привлекают как туристов, так и местный отдых.
Салготарьян: растущий центр, который когда-то был промышленным центром, а сейчас он претерпевает превращение в ключевой экономический центр на севере Венгрии. Его стратегическое расположение, всего в часе езды от Будапешта, в сочетании с автомагистралью M21, обеспечивает отличное сообщение как со столицей Венгрии, так и с соседними странами. Это делает его все более популярным местом для промышленных и коммерческих предприятий. В условиях ограниченного количества доступных земель рядом с городом, предлагаемая недвижимость площадью 650 гектаров представляет собой редкую возможность для инвесторов, желающих воспользоваться экономическим ростом региона.
Природная красота и потенциал экотуризма Регион известен своими природными достопримечательностями, в том числе горными хребтами Матра и Каранкс, которые идеально подходят для пеших прогулок, езды на велосипеде и активного отдыха. Эти живописные окрестности предлагают огромный потенциал для развития экотуризма и рекреации, обслуживая посетителей со всей Венгрии и за ее пределами.
Сельскохозяйственное наследие Северная Венгрия уже давно является центром сельского хозяйства, а местный климат и почвенные условия идеальны для выращивания высококачественных культур. Уделяя все больше внимания устойчивому развитию, регион перешел на органическое сельское хозяйство, и экологически сертифицированная земля площадью 650 гектаров является свидетельством этой приверженности. Независимо от того, хотите ли вы инвестировать в сельское хозяйство, возобновляемые источники энергии или промышленное развитие, этот регион пред...