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Apartments & eigentumswohnungen zum Verkauf in Pula

Kroatien > Gespanschaft Istrien > Pula

1.050.000 EUR

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Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)

4 Ba

3 Schla

160 m²

Grund 285 m²

Aktenzeichen: ZLWS-T3712 / re-u-50126

Freistehendes Haus zu verkaufen in Štinjan, Pula – 160 m² mit Swimmingpool, Garage und etabliertem Ferienvermietungsgeschäft! Standort: Štinjan, nahe Pula, Istrien, Kroatien Immobilienart: Vollständig möbliertes Familienhaus / Luxusferienhaus mit etabliertem Mietgeschäft Wohnfläche: 160 m² Grundstück & Garten: Vollständig eingezäuntes, angelegtes Grundstück mit einem 26 m² großen Swimmingpool und einer 34 m² großen Garage Immobilienübersicht Dieses attraktive und hochwertig gebaute Haus aus dem Jahr 2012 befindet sich in einer ruhigen, friedlichen Nachbarschaft in Štinjan. Eingebettet in einen vollständig eingezäunten, sorgfältig angelegten mediterranen Garten mit Palmen und üppigem Grün, umfasst die Immobilie eine 34 m² große Garage und mehrere zusätzliche Parkplätze. Mit seinem funktionalen Layout, hochwertigen Außenanlagen und der Nähe zur Küste ist diese schlüsselfertige Immobilie eine außergewöhnliche Wahl für das Familienleben, einen privaten Urlaubsort oder eine lukrative Investition mit einem sofort einsatzbereiten, erfolgreichen Ferienvermietungsgeschäft. Innenlayout & Raumaufteilung Erdgeschoss: Bietet einen einladenden Eingangsbereich, der zu einem geräumigen Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin führt, das nahtlos mit einer offenen Küche und einem Essbereich verbunden ist. Direkter Zugang führt in den angelegten Garten und auf die Sonnenterrasse. Das Erdgeschoss umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine separate Gästetoilette. Obergeschoss: Beherbergt drei weitere Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen privaten Balkon. Die beiden verbleibenden Schlafzimmer befinden sich in einem separaten privaten Flügel über einen unabhängigen Flur (eines mit zwei Einzelbetten, eines mit einem Doppelbett) und teilen sich ein gut ausgestattetes Badezimmer. Außenbereich & Annehmlichkeiten Privater Swimmingpool: Ein 26 m² großer, unregelmäßig geformter Pool, umgeben von einem großzügigen Sonnenbereich und einer Außendusche. Sommerküche & Lounge: Ein überdachter Außenbereich mit Gartenmöbeln und einem Grill, ideal für das Essen im Freien und gesellige Zusammenkünfte. Atmosphärische Beleuchtung: Ein professionelles Nachtbeleuchtungssystem, das die Abendatmosphäre der Immobilie verbessert. Parken & Lagerung: Eine sichere 34 m² große Garage, ideal zum Parken und Lagern von Geräten oder Fahrrädern, sowie mehrere Außenparkplätze innerhalb des eingezäunten Grundstücks. Ausstattung & Investitionspotenzial Schlüsselfertig: Ausgestattet mit Klimaanlagen, elektrischen Heizkörpern, einem Kamin im Wohnzimmer und hochglänzenden Fliesen. Vollständig möbliert und ausgestattet für sofortigen Einzug oder Fortsetzung der Vermietung. Aktives Tourismusgeschäft: Vollständig kategorisiert und derzeit als erfolgreiches Ferienvermietungsgeschäft betrieben, bietet dem neuen Eigentümer sofortige Rendite auf die Investition. Lagevorteile: Štinjan & Pula Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil von Štinjan, nur 1 km vom Meer entfernt, während das lebendige historische Zentrum von Pula nur 10 Autominuten entfernt ist. Diese erstklassige Lage bietet das ultimative Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Ruhe und einfachem Zugang zu atemberaubenden Stränden und städtischen Annehmlichkeiten. Ref: RE-U-50126 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Garten, Freistehend, Urbanisiert Mehr anzeigen Weniger anzeigen Freistehendes Haus zu verkaufen in Štinjan, Pula – 160 m² mit Swimmingpool, Garage und etabliertem Ferienvermietungsgeschäft! Standort: Štinjan, nahe Pula, Istrien, Kroatien Immobilienart: Vollständig möbliertes Familienhaus / Luxusferienhaus mit etabliertem Mietgeschäft Wohnfläche: 160 m² Grundstück & Garten: Vollständig eingezäuntes, angelegtes Grundstück mit einem 26 m² großen Swimmingpool und einer 34 m² großen Garage Immobilienübersicht Dieses attraktive und hochwertig gebaute Haus aus dem Jahr 2012 befindet sich in einer ruhigen, friedlichen Nachbarschaft in Štinjan. Eingebettet in einen vollständig eingezäunten, sorgfältig angelegten mediterranen Garten mit Palmen und üppigem Grün, umfasst die Immobilie eine 34 m² große Garage und mehrere zusätzliche Parkplätze. Mit seinem funktionalen Layout, hochwertigen Außenanlagen und der Nähe zur Küste ist diese schlüsselfertige Immobilie eine außergewöhnliche Wahl für das Familienleben, einen privaten Urlaubsort oder eine lukrative Investition mit einem sofort einsatzbereiten, erfolgreichen Ferienvermietungsgeschäft. Innenlayout & Raumaufteilung Erdgeschoss: Bietet einen einladenden Eingangsbereich, der zu einem geräumigen Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin führt, das nahtlos mit einer offenen Küche und einem Essbereich verbunden ist. Direkter Zugang führt in den angelegten Garten und auf die Sonnenterrasse. Das Erdgeschoss umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine separate Gästetoilette. Obergeschoss: Beherbergt drei weitere Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen privaten Balkon. Die beiden verbleibenden Schlafzimmer befinden sich in einem separaten privaten Flügel über einen unabhängigen Flur (eines mit zwei Einzelbetten, eines mit einem Doppelbett) und teilen sich ein gut ausgestattetes Badezimmer. Außenbereich & Annehmlichkeiten Privater Swimmingpool: Ein 26 m² großer, unregelmäßig geformter Pool, umgeben von einem großzügigen Sonnenbereich und einer Außendusche. Sommerküche & Lounge: Ein überdachter Außenbereich mit Gartenmöbeln und einem Grill, ideal für das Essen im Freien und gesellige Zusammenkünfte. Atmosphärische Beleuchtung: Ein professionelles Nachtbeleuchtungssystem, das die Abendatmosphäre der Immobilie verbessert. Parken & Lagerung: Eine sichere 34 m² große Garage, ideal zum Parken und Lagern von Geräten oder Fahrrädern, sowie mehrere Außenparkplätze innerhalb des eingezäunten Grundstücks. Ausstattung & Investitionspotenzial Schlüsselfertig: Ausgestattet mit Klimaanlagen, elektrischen Heizkörpern, einem Kamin im Wohnzimmer und hochglänzenden Fliesen. Vollständig möbliert und ausgestattet für sofortigen Einzug oder Fortsetzung der Vermietung. Aktives Tourismusgeschäft: Vollständig kategorisiert und derzeit als erfolgreiches Ferienvermietungsgeschäft betrieben, bietet dem neuen Eigentümer sofortige Rendite auf die Investition. Lagevorteile: Štinjan & Pula Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil von Štinjan, nur 1 km vom Meer entfernt, während das lebendige historische Zentrum von Pula nur 10 Autominuten entfernt ist. Diese erstklassige Lage bietet das ultimative Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Ruhe und einfachem Zugang zu atemberaubenden Stränden und städtischen Annehmlichkeiten. Ref: RE-U-50126 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Garten, Freistehend, Urbanisiert Отдельно стоящий дом на продажу в Штиньяне, Пула – 160 м² с бассейном, гаражом и налаженным туристическим бизнесом! Местоположение: Штиньян, недалеко от Пулы, Истрия, Хорватия Тип недвижимости: Полностью меблированный семейный дом / Роскошный дом для отдыха с налаженным арендным бизнесом Жилая площадь: 160 м² Участок и сад: Полностью огороженная, ухоженная территория с бассейном площадью 26 м² и гаражом площадью 34 м² Обзор недвижимости Представленный как привлекательное и качественное строение 2012 года, этот замечательный дом площадью 160 м² расположен в тихом, спокойном районе Штиньяна. Находясь на полностью огороженной, тщательно ухоженной средиземноморской территории с пальмами и богатой зеленью, недвижимость включает гараж площадью 34 м² и несколько дополнительных парковочных мест. С его функциональной планировкой, первоклассными удобствами на открытом воздухе и близостью к побережью, эта готовая к заселению недвижимость является исключительным выбором для семейного проживания, частного отдыха или прибыльной инвестиции с готовым успешным туристическим арендным бизнесом. Планировка интерьера и распределение комнат Первый этаж: включает в себя уютную входную зону, ведущую в просторную гостиную с уютным камином, плавно соединенную с открытой кухней и столовой. Прямой выход ведет в ухоженный сад и солнечную террасу. На первом этаже также находится одна спальня с ванной комнатой и отдельный туалет для гостей. Второй этаж: включает три дополнительные спальни. Главная спальня имеет собственную ванную комнату и частный балкон. Оставшиеся две спальни расположены в отдельном крыле через независимый коридор (одна с двумя односпальными кроватями, другая с двуспальной кроватью) и делят хорошо оборудованную ванную комнату. Удобства на открытом воздухе Частный бассейн: Центровой бассейн площадью 26 м² неправильной формы, окруженный просторной зоной для загара и уличным душем. Летняя кухня и лаунж: Окрытая социальная зона с садовой мебелью и барбекю, идеально подходящая для обедов на свежем воздухе и встреч. Атмосферное освещение: Профессиональная система ночного освещения, которая подчеркивает вечернюю атмосферу недвижимости. Парковка и хранилище: Безопасный гараж площадью 34 м², идеально подходящий для парковки и хранения оборудования или велосипедов, а также несколько парковочных мест на закрытой территории. Оборудование и инвестиционный потенциал Готов к заселению: Оснащен кондиционерами, электрическими радиаторами, камином в гостиной и плиткой с высоким глянцем. Продается полностью меблированным и оборудованным для немедленного заселения или продолжения аренды. Активный туристический бизнес: Полностью категоризирован и в настоящее время функционирует как успешная туристическая аренда, предлагая новому владельцу мгновенную отдачу от инвестиций. Преимущества местоположения: Штиньян и Пула Находясь в спокойной части Штиньяна, недвижимость расположена всего в 1 км от моря по прямой, в то время как яркий исторический центр Пулы находится всего в 10 минутах езды. Это первоклассное местоположение предлагает идеальный баланс уединения, спокойствия и легкого доступа к потрясающим пляжам и городским удобствам. Ref: RE-U-50126 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Бассейн, Хранилище, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный Detached House for Sale in Štinjan, Pula – 160 m² with Swimming Pool, Garage, and Established Tourist Rental! Location: Štinjan, near Pula, Istria, Croatia Property Type: Fully Furnished Family House / Luxury Holiday Home with Established Rental Business Living Area: 160 m² Plot & Garden: Fully fenced, landscaped grounds with a 26 m² swimming pool and a 34 m² garage Property Overview Presented as an attractive and high-quality construction from 2012, this wonderful 160 m² house is situated in a quiet, peaceful neighborhood of Štinjan. Set within a fully fenced, meticulously landscaped Mediterranean garden complete with palm trees and rich greenery, the property includes a 34 m² garage and multiple additional parking spaces. With its functional layout, premium outdoor amenities, and proximity to the coast, this turnkey property is an exceptional choice for family living, a private vacation getaway, or a lucrative investment with a ready-made, successful tourist rental business. Interior Layout & Room Breakdown Ground Floor: Features an inviting entrance area leading to a spacious living room with a cozy fireplace, seamlessly connected to an open-plan kitchen and dining area. Direct access leads out to the landscaped garden and sun deck. The ground floor also includes one bedroom with an en-suite bathroom and a separate guest toilet. First Floor: Houses three additional bedrooms. The master bedroom features its own en-suite bathroom and a private balcony. The remaining two bedrooms are situated in a private separate wing via an independent hallway (one with twin single beds, one with a double bed) and share a well-appointed bathroom. Outdoor Living & Amenities Private Swimming Pool: A centerpiece 26 m² irregularly shaped pool surrounded by a spacious sunbathing area and an outdoor shower. Summer Kitchen & Lounge: A covered outdoor social area equipped with garden furniture and a barbecue, perfect for outdoor dining and gatherings. Atmospheric Lighting: A professional night lighting system that enhances the property's evening ambiance. Parking & Storage: A secure 34 m² garage ideal for parking and storing equipment or bicycles, alongside multiple outdoor parking spaces within the gated plot. Equipment & Investment Potential Turnkey Ready: Equipped with air conditioning units, electric radiators, a living room fireplace, and high-gloss tile flooring. Sold fully furnished and equipped for immediate occupancy or rental continuation. Active Tourism Business: Fully categorized and currently operating as a successful tourist rental, offering the new owner an instant return on investment. Location Benefits: Štinjan & Pula Located in a tranquil part of Štinjan, the property is just 1 km from the sea as the crow flies, while the vibrant historical center of Pula is only a 10-minute drive away. This prime position offers the ultimate balance of privacy, peace, and easy access to stunning beaches and urban amenities. Ref: RE-U-50126 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Storage, Garden, Detached, Urbanized

Aktenzeichen: ZLWS-T3712

Land: HR

Stadt: Pula

Kategorie: Wohnsitze

Anzeigentyp: Zum Verkauf

Immobilientyp: Apartments & Eigentumswohnungen

Größe der Immobilie : 160 m²

Größe des Grundstücks: 285 m²

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 3

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