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Apartments & eigentumswohnungen zum Verkauf in Pula

Kroatien > Gespanschaft Istrien > Pula

750.000 EUR

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Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)

4 Ba

4 Schla

211 m²

Grund 513 m²

Aktenzeichen: ZLWS-T2173 / re-u-32607

Villa in Krnica, Marčana, 2 km vom Meer entfernt! Wir präsentieren stolz diese hochwertige und luxuriös ausgestattete Familienvilla, die Anfang 2024 gebaut wurde. Es ist eine Villa, die nur wenige Schritte von allen notwendigen Annehmlichkeiten entfernt ist und nur 2 km von natürlichen und gepflegten Stränden mit türkisfarbenem Meer. Diese neu gebaute Villa bietet ihren zukünftigen Eigentümern alles, was sie für einen sicheren und ruhigen Aufenthalt das ganze Jahr über benötigen, und ist gleichzeitig die perfekte Immobilie für die Entwicklung Ihres eigenen touristischen Angebots mit einer sicheren Kapitalrendite. Steuern Sie diese Chance mit uns an und vielleicht findet Ihre Suche nach Ihrer Traumimmobilie genau hier ihr glückliches Ende. Beschreibung der Villa: Es besteht aus insgesamt 211,85 m2 Wohnfläche, die sich auf die beiden Etagen der Villa, Erdgeschoss und Obergeschoss, aufteilen. Im Erdgeschoss der Villa empfängt uns ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe, der uns dann in das Wohnzimmer führt, das nach dem „Open Space“-System ohne Trennwände gestaltet ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Zeit in einem komfortablen und geräumigen Wohnzimmer, das mit zwei Details dekoriert ist. Das erste Detail ist ein modern gestalteter Holzkamin, der in den kälteren Monaten des Jahres eine besondere Atmosphäre im Raum schafft, indem er die Räume heizt der Villa, während das zweite Detail die größeren Glasschiebewände sind, mit deren Hilfe sich der Blick auf die angelegte Umgebung und den Pool öffnet und ein direkter Zugang zum gleichnamigen angelegten Garten ermöglicht wird. Neben dem Wohnzimmer gibt es auch ein geräumiges Esszimmer, das für eine Familie ausreicht. Neben dem Esszimmer befindet sich eine moderne, hervorragend ausgestattete Küche mit einer Insel. Dieser gesamte Raum ist mit natürlichem Licht sowie hohen Decken bereichert und zahlreiche Glasflächen, die während Ihres Aufenthalts in der Villa für eine besondere Atmosphäre sorgen. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich außerdem eine Gästetoilette und das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vom selben Schlafzimmer aus hat man mithilfe einer Glasschiebewand einen privaten Zugang zum Garten und zum Pool. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss der Villa, wo sich 3 weitere Schlafzimmer verbergen, jedes davon mit eigenem Bad, und zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer halbüberdachten Terrasse, mit Blick auf die grüne Landschaft und das Dorf. Beschreibung des Gartens: Somit befindet sich die Villa auf einem Grundstück von insgesamt 513 m2, wobei Ihnen, wenn wir die von der Villa eingenommene Fläche abziehen, komfortable 384,30 m2 Gartenfläche zur Verfügung stehen. Durch den Zugang zum Garten mit Hilfe einer asphaltierten Straße von der Vorderseite der Villa aus gibt es genügend Parkmöglichkeiten für 2 bis 3 Autos. Während der unterhaltsamste Teil des Abhängens im Freien auf der Rückseite der Villa stattfindet, Garten. Hier wird der zentrale Teil des Hofes von einem geräumigen Pool von 47,50 m2 eingenommen, und neben dem Pool befindet sich eine überdachte Terrasse, die ideal zum Entspannen und für geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie ist. Der Hof der Villa ist komplett eingezäunt, was ihn perfekt für unbeschwertes Spielen und Unterhaltung Ihrer jüngsten Familienmitglieder sowie zum Entspannen mit Ihren Haustieren macht. Das gesamte Grün im Garten wird durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt, das den Hof Wartung einfacher. Mehr Details: Kurz gesagt, dies ist eine Villa, die Ihre Aufmerksamkeit verdient. Beim Bau des Gebäudes wurde auf jedes Detail geachtet, und ebenso wurden bei der Einrichtung der Villa einige der hochwertigsten Materialien und Verarbeitungstechniken verwendet. Zusätzlich zu Von allem, was wir erwähnt haben, möchten wir Folgendes hervorheben: * Die Villa wird voll möbliert verkauft. * Zusätzlich zum Kamin im Wohnzimmer ist in der Villa in allen Räumen außer den Schlafzimmern eine Fußbodenheizung installiert. * Alle Räume sind mit Hilfe von versteckten Deckenklimaanlagen klimatisiert. * In den Schlafzimmern wurde hochwertiges Parkett verlegt, in allen anderen Räumen wurde hochwertige Keramik mit ansprechendem Design verbaut. * An der Fassade der Villa wurde eine 10 cm dicke Isolierung angebracht. * Es wurden hochwertige Aluminium-Tischlereiarbeiten mit Moskitonetzen und elektrischen Jalousien eingebaut. * Die Eigentumsverhältnisse an der Villa sind geordnet, Eigentümer ist eine Gesellschaft, ohne Belastungen. * Der angegebene Preis bezieht sich auf juristische Personen, der Preis für natürliche Personen erhöht sich um den Betrag der gesetzlichen Mehrwertsteuer. ORTSBESCHREIBUNG: Die Villa befindet sich am Rande einer kleineren und bekannten Siedlung an der Ostküste der Halbinsel Istrien. Seine Lage macht diese Villa zu einem einfachen Aufenthalt, gerade weil alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte , Schulen, Postämter und dergleichen sind nur wenige Schritte von der Villa entfernt. Darüber hinaus gibt es natürliche und organisierte Strände mit türkisfarbenem Meer, nur 2 km von der Villa entfernt. Für diejenigen, die das Meer lieben, wird die Information, dass es 2 km von der Villa entfernt einen kleinen sicheren Hafen gibt, wo Sie die Möglichkeit haben, Ihr eigenes Boot anzulegen und so alle verborgenen Vorteile der Küste dieser Region zu erleben, sicherlich nützlich sein. . Andere bemerkenswerte Orte in der Nähe: * Pula = 25 km * Vodnjan = 17km * Fažana = 22 km * Istrisches Epsilon (Autobahn) = 25 km * Flughafen Pula = 19km Wenn Sie weitere Fragen haben, Informationen benötigen oder einen Termin zur Besichtigung der Villa und ihrer Lage vereinbaren möchten, können Sie sich jederzeit an uns wenden. Ref: RE-U-32607 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Villa in Krnica, Marčana, 2 km vom Meer entfernt! Wir präsentieren stolz diese hochwertige und luxuriös ausgestattete Familienvilla, die Anfang 2024 gebaut wurde. Es ist eine Villa, die nur wenige Schritte von allen notwendigen Annehmlichkeiten entfernt ist und nur 2 km von natürlichen und gepflegten Stränden mit türkisfarbenem Meer. Diese neu gebaute Villa bietet ihren zukünftigen Eigentümern alles, was sie für einen sicheren und ruhigen Aufenthalt das ganze Jahr über benötigen, und ist gleichzeitig die perfekte Immobilie für die Entwicklung Ihres eigenen touristischen Angebots mit einer sicheren Kapitalrendite. Steuern Sie diese Chance mit uns an und vielleicht findet Ihre Suche nach Ihrer Traumimmobilie genau hier ihr glückliches Ende. Beschreibung der Villa: Es besteht aus insgesamt 211,85 m2 Wohnfläche, die sich auf die beiden Etagen der Villa, Erdgeschoss und Obergeschoss, aufteilen. Im Erdgeschoss der Villa empfängt uns ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe, der uns dann in das Wohnzimmer führt, das nach dem „Open Space“-System ohne Trennwände gestaltet ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Zeit in einem komfortablen und geräumigen Wohnzimmer, das mit zwei Details dekoriert ist. Das erste Detail ist ein modern gestalteter Holzkamin, der in den kälteren Monaten des Jahres eine besondere Atmosphäre im Raum schafft, indem er die Räume heizt der Villa, während das zweite Detail die größeren Glasschiebewände sind, mit deren Hilfe sich der Blick auf die angelegte Umgebung und den Pool öffnet und ein direkter Zugang zum gleichnamigen angelegten Garten ermöglicht wird. Neben dem Wohnzimmer gibt es auch ein geräumiges Esszimmer, das für eine Familie ausreicht. Neben dem Esszimmer befindet sich eine moderne, hervorragend ausgestattete Küche mit einer Insel. Dieser gesamte Raum ist mit natürlichem Licht sowie hohen Decken bereichert und zahlreiche Glasflächen, die während Ihres Aufenthalts in der Villa für eine besondere Atmosphäre sorgen. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich außerdem eine Gästetoilette und das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vom selben Schlafzimmer aus hat man mithilfe einer Glasschiebewand einen privaten Zugang zum Garten und zum Pool. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss der Villa, wo sich 3 weitere Schlafzimmer verbergen, jedes davon mit eigenem Bad, und zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer halbüberdachten Terrasse, mit Blick auf die grüne Landschaft und das Dorf. Beschreibung des Gartens: Somit befindet sich die Villa auf einem Grundstück von insgesamt 513 m2, wobei Ihnen, wenn wir die von der Villa eingenommene Fläche abziehen, komfortable 384,30 m2 Gartenfläche zur Verfügung stehen. Durch den Zugang zum Garten mit Hilfe einer asphaltierten Straße von der Vorderseite der Villa aus gibt es genügend Parkmöglichkeiten für 2 bis 3 Autos. Während der unterhaltsamste Teil des Abhängens im Freien auf der Rückseite der Villa stattfindet, Garten. Hier wird der zentrale Teil des Hofes von einem geräumigen Pool von 47,50 m2 eingenommen, und neben dem Pool befindet sich eine überdachte Terrasse, die ideal zum Entspannen und für geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie ist. Der Hof der Villa ist komplett eingezäunt, was ihn perfekt für unbeschwertes Spielen und Unterhaltung Ihrer jüngsten Familienmitglieder sowie zum Entspannen mit Ihren Haustieren macht. Das gesamte Grün im Garten wird durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt, das den Hof Wartung einfacher. Mehr Details: Kurz gesagt, dies ist eine Villa, die Ihre Aufmerksamkeit verdient. Beim Bau des Gebäudes wurde auf jedes Detail geachtet, und ebenso wurden bei der Einrichtung der Villa einige der hochwertigsten Materialien und Verarbeitungstechniken verwendet. Zusätzlich zu Von allem, was wir erwähnt haben, möchten wir Folgendes hervorheben: * Die Villa wird voll möbliert verkauft. * Zusätzlich zum Kamin im Wohnzimmer ist in der Villa in allen Räumen außer den Schlafzimmern eine Fußbodenheizung installiert. * Alle Räume sind mit Hilfe von versteckten Deckenklimaanlagen klimatisiert. * In den Schlafzimmern wurde hochwertiges Parkett verlegt, in allen anderen Räumen wurde hochwertige Keramik mit ansprechendem Design verbaut. * An der Fassade der Villa wurde eine 10 cm dicke Isolierung angebracht. * Es wurden hochwertige Aluminium-Tischlereiarbeiten mit Moskitonetzen und elektrischen Jalousien eingebaut. * Die Eigentumsverhältnisse an der Villa sind geordnet, Eigentümer ist eine Gesellschaft, ohne Belastungen. * Der angegebene Preis bezieht sich auf juristische Personen, der Preis für natürliche Personen erhöht sich um den Betrag der gesetzlichen Mehrwertsteuer. ORTSBESCHREIBUNG: Die Villa befindet sich am Rande einer kleineren und bekannten Siedlung an der Ostküste der Halbinsel Istrien. Seine Lage macht diese Villa zu einem einfachen Aufenthalt, gerade weil alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte , Schulen, Postämter und dergleichen sind nur wenige Schritte von der Villa entfernt. Darüber hinaus gibt es natürliche und organisierte Strände mit türkisfarbenem Meer, nur 2 km von der Villa entfernt. Für diejenigen, die das Meer lieben, wird die Information, dass es 2 km von der Villa entfernt einen kleinen sicheren Hafen gibt, wo Sie die Möglichkeit haben, Ihr eigenes Boot anzulegen und so alle verborgenen Vorteile der Küste dieser Region zu erleben, sicherlich nützlich sein. . Andere bemerkenswerte Orte in der Nähe: * Pula = 25 km * Vodnjan = 17km * Fažana = 22 km * Istrisches Epsilon (Autobahn) = 25 km * Flughafen Pula = 19km Wenn Sie weitere Fragen haben, Informationen benötigen oder einen Termin zur Besichtigung der Villa und ihrer Lage vereinbaren möchten, können Sie sich jederzeit an uns wenden. Ref: RE-U-32607 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Villa à Krnica, Marcana, à 2 km de la mer ! Nous sommes fiers de vous présenter cette villa familiale de haute qualité et luxueusement équipée, construite début 2024. C'est une villa située à quelques pas de toutes les commodités nécessaires et à seulement 2 km des plages naturelles et bien entretenues aux eaux turquoise. mer. Cette villa nouvellement construite offre à ses futurs propriétaires tout ce dont ils ont besoin pour un séjour sûr et paisible tout au long de l'année, en plus d'être la propriété idéale pour développer votre propre offre touristique avec un retour sur investissement sécurisé. Partez avec nous vers cette opportunité et peut-être que votre recherche de la propriété de vos rêves trouvera ici sa fin heureuse. Descriptif de la villa : Il se compose d'un total de 211,85 m2 de surface habitable, divisé en deux étages de la villa, rez-de-chaussée et premier étage. Au rez-de-chaussée de la villa, nous sommes accueillis par un vestibule avec espace pour une armoire, qui nous mène ensuite au salon, conçu selon le système "open space", sans cloisons. Ici, vous avez la possibilité de passer votre temps dans un salon confortable et spacieux, décoré de deux détails. Le premier détail est une cheminée à bois au design moderne qui, pendant les mois les plus froids de l'année, crée une atmosphère particulière dans l'espace en chauffant les pièces de la villa, tandis que le deuxième détail est les parois coulissantes en verre plus grandes, avec l'aide dont la vue s'ouvre sur l'environnement paysager et la piscine, et permet un accès direct au même jardin paysager. En plus du salon, on y trouve également une salle à manger spacieuse, suffisante pour une famille. A côté de la salle à manger se trouve une cuisine moderne superbement équipée avec un îlot. Tout cet espace est enrichi de lumière naturelle, ainsi que de hauts plafonds et de nombreuses surfaces vitrées qui créent une atmosphère particulière pendant votre séjour dans la villa. Au rez-de-chaussée de la villa, se trouvent également des toilettes invités et la première chambre avec sa propre salle de bain. Depuis la même chambre, il y a un accès privé au jardin et à la piscine à l'aide d'une paroi vitrée coulissante. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur de la villa, où se cachent 3 chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle de bain, et deux chambres ont accès à une terrasse semi-couverte, avec vue sur le paysage verdoyant et le village. Descriptif du jardin : La villa est ainsi implantée sur un terrain de 513 m2 au total, duquel, lorsque l'on soustrait l'espace occupé par la villa, vous disposez d'un confortable terrain de 384,30 m2. En accédant au jardin par une route asphaltée, depuis le devant de la villa, il y a suffisamment d'espace de stationnement pour 2 à 3 voitures. Tandis que la partie la plus amusante du plein air se déroule au fond du jardin de la villa. Ici, la partie centrale de la cour est occupée par une piscine spacieuse de 47,50 m2, et à côté de la piscine se trouve une terrasse couverte idéale pour se détendre et socialiser entre amis et en famille. La cour de la villa est entièrement clôturée, ce qui la rend parfaite pour jouer et divertir sans soucis les plus jeunes membres de votre famille, ainsi que pour se détendre avec vos animaux de compagnie. Toute la verdure du jardin est entretenue par un système d’irrigation automatique, ce qui facilite l’entretien du jardin. Plus de détails: Bref, c'est une villa digne de votre attention. Lors de la construction du bâtiment, une attention particulière a été portée à chaque détail, et lors de l'ameublement de la villa, des matériaux et des techniques de finition de la plus haute qualité ont été utilisés. En plus de tout ce que nous avons mentionné, nous aimerions souligner les points suivants : * La villa est vendue entièrement meublée. * En plus de la cheminée dans le salon, la villa dispose d'un chauffage au sol installé dans toutes les pièces sauf les chambres. * Toutes les chambres sont climatisées à l'aide de climatiseurs de plafond cachés. * Dans les chambres, du parquet de haute qualité a été installé, tandis que dans toutes les autres pièces, des céramiques de haute qualité au design attrayant ont été installées. * Une isolation de 10 cm a été installée sur la façade de la villa. * Des menuiseries en aluminium de haute qualité avec moustiquaires et stores électriques ont été installées. * La propriété de la villa est en règle, le propriétaire est une société, sans charges. * Le prix indiqué se réfère aux personnes morales, le prix pour les personnes physiques serait majoré du montant de la TVA. DESCRIPTION DU LIEU : La villa est située à la périphérie d'un village plus petit et bien connu, situé sur la côte est de la péninsule d'Istrie. Son emplacement fait de cette villa un séjour facile, précisément parce que toutes les commodités nécessaires telles que magasins, restaurants, cafés, médecins, écoles, bureaux de poste, etc. se trouvent à quelques pas de la villa. De plus, il y a des plages naturelles et aménagées avec une mer turquoise, à seulement 2 km de la villa. Pour ceux qui aiment la mer, l'information selon laquelle il y a un petit port sûr à 2 km de la villa, où vous avez la possibilité d'amarrer votre propre bateau et ainsi découvrir tous les avantages cachés de la côte de cette région, sera certainement utile. . Autres lieux notables à proximité : * Pula = 25 km * Vodnjan = 17 km * Fazana = 22 km * Epsilon d'Istrie (autoroute) = 25 km * Aéroport de Pula = 19 km Pour toute question complémentaire, information nécessaire ou souhait d'organiser un rendez-vous pour visiter la villa et son emplacement, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment. Ref: RE-U-32607 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Вилла в Крнице, Марчана, в 2 км от моря! Мы с гордостью представляем эту высококачественную и роскошно оборудованную семейную виллу, построенную в начале 2024 года. Это вилла, расположенная всего в нескольких шагах от всех необходимых удобств и всего в 2 км от природных и ухоженных пляжей с бирюзовой водой. море. Эта недавно построенная вилла предлагает своим будущим владельцам все необходимое для безопасного и спокойного проживания в течение всего года, а также является идеальной недвижимостью для разработки собственного туристического предложения с гарантированной окупаемостью инвестиций. Идите вместе с нами навстречу этой возможности, и, возможно, именно здесь ваш поиск недвижимости вашей мечты найдет свой счастливый конец. Описание виллы: Жилая площадь виллы составляет 211,85 м2, которая разделена на два этажа виллы: первый и второй. На первом этаже виллы нас встречает вестибюль с местом для гардероба, который затем ведет в гостиную, спроектированную по системе «open space», без перегородок. Здесь у вас есть возможность приятно провести время в уютной и просторной гостиной, украшенной двумя деталями. Первая деталь — дровяной камин современного дизайна, который в холодные месяцы года создает особую атмосферу в помещении, обогревая помещения виллы, а вторая деталь — большие стеклянные раздвижные стены с помощью из которых вид открывается на ландшафтную среду и бассейн, а также обеспечивает прямой доступ к тому же ландшафтному саду. Помимо гостиной есть еще просторная столовая, достаточная для семьи. Рядом со столовой находится современная, прекрасно оборудованная кухня с островом. Все это пространство обогащено естественным светом, а также высокими потолками и многочисленными стеклянными поверхностями, которые создают особую атмосферу во время пребывания на вилле. На первом этаже виллы также есть гостевой туалет и первая спальня с собственной ванной комнатой. Из той же спальни есть отдельный выход в сад и к бассейну через раздвижную стеклянную стену. Внутренняя лестница ведет на верхний этаж виллы, где спрятаны 3 дополнительные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, а две спальни имеют выход на полукрытую террасу, с которой открывается вид на зеленый пейзаж и деревню. Описание сада: Таким образом, вилла расположена на земельном участке общей площадью 513 м2, из которого, если вычесть площадь, занимаемую виллой, в вашем распоряжении будет комфортабельный двор площадью 384,30 м2. При подъезде к саду по асфальтированной дороге с передней стороны виллы достаточно места для парковки 2-3 машин. А самое интересное времяпрепровождение на свежем воздухе происходит в глубине сада виллы. Здесь центральную часть двора занимает просторный бассейн площадью 47,50 м2, а рядом с бассейном расположена крытая терраса, идеально подходящая для отдыха и общения с друзьями и семьей. Двор виллы полностью огорожен, что делает его идеальным для беззаботных игр и развлечений самых маленьких членов семьи, а также отдыха с домашними животными. Обо всей зелени в саду заботится автоматическая система орошения, что облегчает уход за двором. Более подробная информация: Одним словом, это вилла, достойная вашего внимания. При строительстве здания внимание было уделено каждой детали, а также при отделке виллы использовались материалы и технологии отделки высочайшего качества. Помимо всего сказанного, хотелось бы отметить следующее: * Вилла продается полностью меблированной. * Помимо камина в гостиной, на вилле во всех комнатах, кроме спален, установлены полы с подогревом. * Все помещения кондиционированы с помощью скрытых потолочных кондиционеров. * В спальнях уложен качественный паркет, а во всех остальных комнатах установлена качественная керамика с привлекательным дизайном. * На фасаде виллы установлен утеплитель толщиной 10 см. * Установлены высококачественные алюминиевые столярные изделия с противомоскитными сетками и электрическими жалюзи. * Право собственности на виллу в порядке, собственник компания, без обременений. * Указанная цена относится к юридическим лицам, для физических лиц цена будет увеличена на сумму НДС. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ: Вилла расположена на окраине небольшого и известного поселения, расположенного на восточном побережье полуострова Истрия. Расположение этой виллы делает пребывание на этой вилле удобным именно потому, что все необходимые удобства, такие как магазины, рестораны, кафе, врачи, школы, почтовые отделения и т. д., находятся всего в нескольких шагах от виллы. Кроме того, всего в 2 км от виллы есть естественные и обустроенные пляжи с бирюзовым цветом моря. Для тех, кто любит море, наверняка будет полезна информация о том, что в 2 км от виллы есть небольшой безопасный порт, где у вас есть возможность пришвартовать собственную лодку и таким образом ощутить все скрытые преимущества побережья этого региона. . Другие примечательные места поблизости: * Пула = 25 км * Воднян = 17 км. * Фажана = 22 км. * Истрийский эпсилон (автомагистраль) = 25 км. * Аэропорт Пулы = 19 км. По любым дополнительным вопросам, необходимой информации или желанию организовать встречу для осмотра виллы и ее местоположения, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время. Ref: RE-U-32607 При покупке недвижимости в Хорватии пок... Villa in Krnica, Marčana, 2 km from the sea! We proudly present this high-quality and luxuriously equipped family villa, built at the beginning of 2024. It is a villa that is located just a few steps away from all necessary amenities, and only 2 km from natural and well-kept beaches with turquoise sea. This newly built villa offers its future owners everything they need for a safe and peaceful stay throughout the year, as well as being the perfect property for developing your own tourist offer with a secure return on investment. Head with us towards this opportunity, and maybe right here your search for the property of your dreams will find its happy ending. Description of villa: It consists of a total of 211.85 m2 of living space, which is divided into two floors of the villa, ground floor and first floor. On the ground floor of the villa, we are greeted by a vestibule with space for a wardrobe, which then leads us into the living room, designed according to the "open space" system, without dividing walls. Here you have the opportunity to spend your time in a comfortable and spacious living room, which is decorated with two details. The first detail is a modernly designed wood-burning fireplace which, during the colder months of the year, creates a special atmosphere in the space by heating the rooms of the villa, while the second detail is the larger glass sliding walls, with the help of which the view opens up to the landscaped environment and the pool, and enables direct access to the same landscaped garden. In addition to the living room, there is also a spacious dining room, sufficient for a family. Next to the dining room is a modern, superbly equipped kitchen with an island. This entire space is enriched with natural light, as well as high ceilings and numerous glass surfaces that create a special atmosphere during your stay in the villa. On the ground floor of the villa, there is also a guest toilet and the first bedroom with its own bathroom. From the same bedroom there is a private access to the garden and the pool with the help of a sliding glass wall. An internal staircase leads to the upper floor of the villa, where 3 additional bedrooms are hidden, each of which has its own bathroom, and two bedrooms have access to a semi-covered terrace, with a view of the green landscape and the village. Description of garden: The villa is thus located on a land plot of 513 m2 in total, from which, when we subtract the space occupied by the villa, you have a comfortable 384.30 m2 of yard at your disposal. By accessing the garden with the help of an asphalted road, from the front of the villa, there is enough parking space for 2 to 3 cars. While the most fun part of hanging out in the open air takes place at the back of the villa's garden. Here, the central part of the yard is occupied by a spacious pool of 47.50 m2, and next to the pool there is a covered terrace ideal for relaxing and socializing with friends and family. The yard of the villa is completely fenced, which makes it perfect for carefree play and entertainment of your youngest family members, as well as relaxation with your pets. All greenery in the garden is taken care of by an automatic irrigation system, which makes yard maintenance easier. More details: In short, this is a villa worthy of your attention. During the construction of the building, attention was paid to every detail, and equally during the furnishing of the villa, some of the highest quality materials and finishing techniques were used. In addition to everything we mentioned, we would like to highlight the following: * The villa is sold fully furnished. * In addition to the fireplace in the living room, the villa has underfloor heating installed in all rooms except the bedrooms. * All rooms are air-conditioned with the help of hidden ceiling air conditioners. * In the bedrooms, high-quality parquet has been installed, while in all other rooms, high-quality ceramics with an attractive design have been installed. * 10 cm insulation was installed on the facade of the villa. * High-quality aluminum joinery with mosquito nets and electric blinds was installed. * The ownership of the villa is in order, the owner is a company, without encumbrances. * The stated price refers to legal entities, the price for natural persons would be increased by the amount of VAT. LOCATION DESCRIPTION: The villa is located on the outskirts of a smaller and well-known settlement, located on the eastern coast of the Istrian peninsula. Its location makes this villa an easy stay, precisely because all the necessary amenities such as shops, restaurants, cafes, doctors, schools, post offices and the like are just a few steps away from the villa. In addition, there are natural and organized beaches with a turquoise color of the sea, only 2 km from the villa. For those who love the sea, the information that there is a small safe port 2 km from the villa, where you have the opportunity to moor your own boat and thus experience all the hidden benefits of the coast of this region, will certainly be useful. Other notable locations nearby: * Pula = 25 km * Vodnjan = 17km * Fažana = 22 km * Istrian epsilon (motorway) = 25 km * Pula airport = 19km For any additional questions, necessary information or wish to organize an appointment to view the villa and its location, please feel free to contact us at any time. Ref: RE-U-32607 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.

Aktenzeichen: ZLWS-T2173

Land: HR

Stadt: Pula

Kategorie: Wohnsitze

Anzeigentyp: Zum Verkauf

Immobilientyp: Apartments & Eigentumswohnungen

Größe der Immobilie : 211 m²

Größe des Grundstücks: 513 m²

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 4

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