Düsseldorf-Zoo: Schicke und stilvolle EG-Wohnung, 2 Zimmer mit Balkon, 2021 saniert, ruhig und dennoch zentral.
Lage: ==== Die Wohnung liegt im Herzen Düsseldorfs, im Stadtteil Zooviertel (Düsseltal), direkt an der Lindemannstraße nahe der Grafenberger Allee. Innerhalb des ruhigen 15-Parteienhauses liegt die EG-Wohnung von der Straße abgeneigt und ist daher besonders schallgeschützt. Umgebung – Verkehr: ================== Die Straßenbahnhaltestellen Schumannstraße und Lindemannstraße sind jeweils 1 Minute Fußweg entfernt. Einen PKW-Stellplatz findet man in den anliegenden Straßen zu jeder Tageszeit. Schräg gegenüber auf der Achenbachstraße befinden sich zwei E-Ladesäulen für Ihren Dienstwagen (1 Minute Fußweg). Der Flughafen Düsseldorf ist 11 km entfernt. Umgebung – Geschäfte und Restaurants: ================================= - Lindemannstraße (1 Minute Fußweg): Netto-Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Apotheke (2x) - Grafenberger Allee (2 Minuten Fußweg): Bäcker, Apotheke - Ackerstraße (6 Minuten Fußweg): Mehrere Pizzerien, Rewe-Supermarkt, Netto-Supermarkt, Kneipe, DHL, verschiedene kleine Läden. - Rethelstraße (8 Minuten Fußweg): Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, u.a. dm Drogerie, Rewe-Supermarkt (2x), DHL & Post, Metzger, Commerzbank, Apotheke, Konditorei Heinemann, Optiker (2x), Reinigung (Kleidung), Sonnenstudio, Friseur, Bäcker, Parfümerie, Eisdiele, Tchibo uvm. Wohnung – Zustand: ================= Die Wohnung wurde in den Jahren 2021 und 2022 saniert: Bad, Küche und Elektrik wurden vollständig erneuert. Die Wohnung ist vollständig und hochwertig eingerichtet, hier ein paar Beispiele (Details siehe weiter unten bei den Räumen): Waschmaschine mit Trockner von Bosch, Badezimmer mit Regendusche und Badewanne, beleuchteter, großer Kleiderschrank im Schlafzimmer, großer Esstisch für 6 Personen, der auch als Arbeitsplatz verwendet werden kann. Die Wohnfläche der Wohnung (innen) beträgt 74 qm plus 16 qm Balkon (zählt laut Wohnflächenverordnung zu 50%, also 8 qm). Trotz der Ausrichtung nach Norden ist die Wohnung schön hell, auch der Balkon ist ausreichend sonnig. Die natürliche Beleuchtung bleibt den ganzen Tag über konstant und die Wohnung ist im Sommer schön kühl – Sie brauchen weder Klimaanlage noch Ventilator. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit 15 Parteien. Abgesehen von einer Stufe vor der Haustür und der Badewanne ist die Wohnung barrierefrei. Wohnung – Ausstattung: ==================== Alle Räume verfügen über elektrische Rollläden. Der Router verbindet die ganze Wohnung stabil mit WLAN (41 Mbps). Zudem gibt es im Wohnzimmer einen Anschluss per LAN-Kabel. Die Waschmaschine (mit optionaler Waschtrocknerfunktion) befindet sich im gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Keller. Bei Ihrer Ankunft finden Sie dort ausreichend Waschmittel, Weichspüler und einen Wäscheständer. Wohnung – Diele / Flur: =================== Die Garderobe bietet ausreichend Platz für 10 Jacken, Mäntel oder Schirme. Der eingebaute Schuhschrank bietet Kapazität für 14 Paar Schuhe. In der Diele befinden sich ebenfalls ein großer Spiegel und eine große Kommode, die umfangreichen zusätzlichen Stauraum bietet. Wohnung – Küche: =============== Die vollausgestattete Küche (Baujahr 2022, Nolte) besitzt alle gängigen Küchengeräte: - Induktionsherd und Backofen, - Kühlschrank und Gefriertruhe, - Geschirrspülmaschine, - Dunstabzugshaube Selbstverständlich finden Sie in der Küche ausreichend hochwertiges Besteck, Geschirr, Gläser, induktionsgeeignete Pfannen, Töpfe, Tupperdosen, eine Kuchenform, einen Mixer, eine Auflaufform und vieles mehr. Ebenfalls gehören ein Wasserkocher, eine Mikrowelle und ein Toaster zur Ausstattung. Es sind ausreichend Steckdosen vorhanden. Wohnung – Balkon: ================ Der 16 qm große, längliche Balkon verbindet Wohnzimmer und Schlafzimmer miteinander und reicht über die gesamte Länge der EG-Wohnung. Auf dem Balkon befinden sich zwei ausklappbare Sitz- Liegestühle sowie eine Außencouch, nebst Truhe für weiteren Stauraum. Der Balkon ist beleuchtet (Außenlampe auf Höhe des Wohnzimmers). Wohnung – Wohnzimmer: ===================== Gegenüber der Couch steht der klassisch gehaltene Einbauschrank (Echtholz, Schreinerarbeit), in dem der Fernseher nach der Benutzung versteckt ist (Amazon Fire-TV-Stick ist inclusive). Bei der Couch handelt es sich um eine ausziehbare Schalfcouch für Ihre Gäste. Achtung! Die auf den Fotos abgebildete Couch wird noch gegen ein größeres und gemütlicheres Modell ausgetauscht. Im Wohnzimmer befindet sich auch die Essecke, die von dem massiven Esstisch für 6 Personen abgerundet wird, welcher auch als Arbeitsplatz benutzt werden kann. Die indirekte Wandbeleuchtung sorgt für ein sehr angenehmes Ambiente. Per Fernbedienung können Sie die verschiedenen Stehlampen zuschalten, ebenfalls die in den Regalen eingebauten Beleuchtungen. Zur Ausstattung gehören auch einige Bücher, in denen Sie nach Belieben stöbern können, um Ihren Feierabend kurzweilig zu gestalten. Wohnung – Schlafzimmer: ===================== Im Schlafzimmer befindet sich außer dem gemütlichen Doppelbett auch ein großer, beleuchteter Einbaukleiderschrank mit sieben Türen, ausziehbaren Hosenaufhängern, vielen großen Schubladen und Minitresor. Selbstverständlich befindet sich neben dem Bett eine Nachttischlampe. Doch auch die Deckenbeleuchtung des Schlafzimmers lässt sich bequem per Lichtschalter vom Bett aus ein- und ausschalten. Wohnung – Badezimmer: ==================== Neben der Küche wurde auch das Badezimmer im Jahr 2021 vollständig saniert und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas. Diese besitzt sowohl eine Handbrause als auch eine Regenwasserdusche an der Decke. Viel Platz zur Unterbringung Ihrer Badartikel finden Sie im großen Waschtisch (unter dem Waschbecken) sowie im Spiegelschrank (über dem Waschbecken). In der Wohnung befindet sich eine große Zahl an Handtüchern. Wohnung – Abstellkammer: ====================== Zwischen Wohn- und Schlafzimmer gibt es eine etwa drei qm große Abstellkammer mit massiven Einbauregalen aus Echtholz. Wohnung – Kellerraum: =================== Außerdem besitzt die Wohnung einen normal dimensionierten Kellerraum.
