Erstbezug, voll MÖBLIERT: Helle 2-Zi-Whg mit Balkon in Ratingen-Süd, stylish mit gehobener Ausstattung.
ERSTBEZUG Alles frisch und neu! Modern und stylish! Die Wohnung wurde gerade erst komplett kernsaniert und danach bewusst gediegen ausgestattet. Wohlfühl-Ambiente mit wertigen Materialien, modernen Farben, schönen Objekten für gehobene Ansprüche. Direkte Anbindung nach Düsseldorf, fußläufige Haltestelle "Gerhardstrasse" (U72). MÖBLIERT: Die helle 2-Zimmer-Wohnung (60 m²) mit gehobener Ausstattung und Blick ins Grüne eignet sich für 1-2 Personen, die gern in gepflegter und ruhiger Umgebung wohnen. FLUR: Die geräumige Diele (9,2 m²) empfängt mit nagelneuem Vinylboden (stets fußwarm), modernen Wandfarben und neuer Haustür-Sprechanlage. Garderobe, Spiegel, Schuhschrank. Ein sehr geräumiger Wandschrank (1,6 m²) bietet ungewöhnlich viel Stauraum. WOHNZIMMER: Der größere Wohn-Schlafraum (20,6 m²) überzeugt mit frisch abgeschliffenem und fachgerecht neu versiegeltem Echtholz-Parkett sowie Balkonzugang. Schwarzes Sofa, Designer-Beistelltisch und Teppich. Neue abschließbare Fenstergriffe; Fenster und Balkontür haben Außen-Rollläden für perfekte Verdunklung. SCHLAFZIMMER: Ein weiterer großer Wohn-Schlafraum (16,2 m²) mit nagelneuem, barfuß-freundlichem Vinylboden hat ebenfalls direkten Balkonzugang. Neues Bett (160x200) mit neuer dicker Qualitätsmatratze und 4 Stauraum-Schubladen. Neuer Kleiderschrank mit vielen Fächern. Neue abschließbare Fenstergriffe; Fenster und Balkontür haben Außen-Rollläden für perfekte Verdunklung. BADEZIMMER: Das Tageslicht-Bad (4 m²) wurde kernsaniert und völlig neugestaltet: hellgraue Qualitätsfliesen und schwarze Objekte. Waschtisch mit Schubladenschrank, Spiegelschrank mit LED-Licht, bodentiefe gläserne Duschkabine mit Eckeinstieg, neues Hänge-WC mit SoftClose, neue Handtuchheizung, leistungsfähiger Eco-Durchlauferhitzer, starker Lüfter, neue Waschmaschine. KÜCHE: Die Küche (8 m²) bietet eine nagelneue Einbauküche mit energiesparenden Elektrogeräten (Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit Backofen, Mikrowelle, Wrasenabzug mit Filter, geräumiger amerikanischer Kühl-Gefrier-Kombi). Dazu passt gut der runde Esstisch mit zwei Stühlen. Praktisch ist der strapazierfähige Bodenbelag. Zudem gibts einen starken Zeitschalt-Lüfter und neuer Planheizkörper. Neue Gardinen. BALKON: Der geräumige Balkon (1,80 x 3,70 m) bietet zwei Lounge-Chairs und Ausblick aufs große grüne Grundstück. Boden, Wand und Geländer wurden frisch gestrichen. AUSSTATTUNG: Selbstverständlich hat die Wohnung einen schnellen Internet-Anschluss mit WLAN sowie Kabel-TV in beiden Zimmern. Überall fabrikneue Lichtschalter und Steckdosen in alu-grau. Alle Holztüren frisch lackiert. Überall neue Gardinen. Natürlich vorhanden: Geschirr, Kochtöpfe, Besteck, Bettwäsche, Handtücher, Staubsauger, Bügeleisen und Bügelbrett, Kaffeemaschine, Wasserkocher, etc. GEBÄUDE Das gepflegte Gebäude ‚Gerhardstraße 55‘ ist etwas von der Straße zurückgesetzt und rundherum von einer großzügigen Grünfläche mit großen Bäumen umgeben. Die Gerhardstraße ist keine städtische Durchgangsstraße, sondern zählt zu den ruhigeren Erschließungswegen des Wohngebietes „Ratingen-Süd“. Das siebengeschossige Wohnhaus wurde 1967 in Massiv-Bauweise errichtet und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Regelmäßig wurde modernisiert. Alle 31 Einheiten werden über eine Zentralheizung versorgt und haben moderne Isolierglas-Fenster. Die Heizungsanlage (Erdgas-Brennwert-Kessel) wurde 2003 erneuert (Energieausweis 2013, Verbrauch 153,10 kWh/m²a). Schon der renovierte Eingangsbereich mit großen Glasfenstern, zentraler Briefkastenanlage und Fahrstuhl wirkt freundlich. Im Keller gibt es gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume. Falls gerade verfügbar, kann eventuell eine Garage auf dem Grundstück angemietet werden. Besagte Mietwohnung befindet sich bequem erreichbar im Hochparterre (nur 2 Stufen) und bietet auf 60 m² zwei geräumige Zimmer mit Bad, Diele, Küche sowie einen großen Balkon. LAGE: Das ruhige Wohngebiet „Ratingen-Süd“ liegt unweit der historischen Altstadt Ratingen (zwischen Rath, Tiefenbroich, Hasselbeck) und befindet sich nordöstlich der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Die größte Gemeinde im Kreis Mettmann ist nicht etwa Mettmann selbst, sondern das ca. 93.000 Einwohner zählende Ratingen. Die mittlere Kaufkraft der Stadt Ratingen liegt weit über dem Landesdurchschnitt NRW. VERKEHRSANBINDUNG: Direkte Anbindung ins nahegelegene Düsseldorf; fußläufige Haltestelle "Gerhardstrasse" (U72). Vorteilhaft sind eine schnelle Verkehrsanbindung über ÖPNV, Flughafen, Autobahn, S-Bahn und Bundesbahn. Gute Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis. Für die Erholung sind Grüner See und Silbersee im Naturschutzgebiet sowie zahlreiche Waldgebiete rasch erreichbar.