Dieses kürzlich fertiggestellte, moderne Haus verbindet zeitgemäßes Wohnen mit traditionellem Charme und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Es ist ideal für Familien oder als renditestarkes Investitionsobjekt zur Vermietung geeignet. Die bevorzugte Lage zwischen Santa Ana, Barrio de Santiago und García Ginerés kombiniert eine ruhige Wohnumgebung mit der Nähe zur lebendigen Kultur und den vielfältigen Annehmlichkeiten von Mérida. Bereits der einladend gestaltete Eingangsbereich des Anwesens, geschmückt mit Palmen und einer Vielfalt an Pflanzen, strahlt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre aus, die sich harmonisch im Inneren des Hauses fortsetzt. Daran anschließend befindet sich eine großzügige Garage, die nicht nur ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum bereithält – eine seltene und äußerst geschätzte Annehmlichkeit im historischen Zentrum von Mérida. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein einladendes Ambiente, das sowohl für Familienmomente als auch für gesellige Abende mit Freunden perfekt geeignet ist. Die moderne Küche ist ein Highlight des Hauses: maßgefertigte Beton- und Holzschränke, hochwertige Elektrogeräte und ein direkter Zugang zum Garten vereinen Funktionalität und Stil auf elegante Weise. Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Die Hauptsuite, die in einer separaten Casita im hinteren Grundstücksbereich untergebracht ist, besticht durch einen idyllischen Blick auf den Garten, eine private Terrasse und ein elegantes Badezimmer im hochwertigen Chukum-Finish. Das Haupthaus beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die jeweils großzügigen Stauraum bieten und entweder über ein eigenes oder ein gemeinsames Badezimmer verfügen. Im Außenbereich laden eine gemütliche Terrasse, ein großer Pool in Chukum-Finish und ein üppiger Garten mit tropischen Pflanzen zum Verweilen ein. Mit modernen Annehmlichkeiten wie Klimaanlagen, Highspeed-Internet, einem privaten Brunnen, und vielem mehr heißt dieses teilmöblierte Haus seine ersten Bewohner herzlich willkommen. FAKTEN Baujahr｜2024 Ausrichtung｜Nord-Süd Grundstück | 315 m2 (3,387 ft2) Breite x Länge |7.4 m x 43.9 m Konstruktion |191 m2 (2,057 ft2) HIGHLIGHTS IDEAL FÜR FAMILIEN ODER ZUR VERMIETUNG: Durchdachtes Design mit Komfort und Stil, perfekt für Gastgeber oder Familien. BEVORZUGTE LAGE: Eingebettet zwischen Santa Ana, Barrio de Santiago und García Ginerés, bietet es Ruhe und gute Erreichbarkeit. SICHERE GARAGE: Ein Parkplatz für ein Auto und zusätzlicher Stauraum - ein begehrtes Feature im historischen Zentrum von Mérida. Teilmöbliert: Sofort bezugsfertig mit Platz für persönliche Wünsche. ALLE PAPIERE UP-TO-DATE: Für eine reibungslose und unkomplizierte Übertragung. GRUNDRISS DER IMMOBILIE Eingangsbereich: einladend gestaltet, geschmückt mit Palmen und tropischen Pflanzen Garage/Abstellraum: Sicheres Eisentor mit Platz für ein Auto und zusätzlichen Stauraum. Geräumiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich: Perfekt für Familientreffen oder Gäste. Moderne Küche: Voll ausgestattet mit modernen Geräten, maßgefertigten Beton- und Holzschränken und direktem Zugang zum Garten. Schlafzimmer: Master Suite (Casita): Rückwärtig gelegen, mit tollem Blick auf den Garten, privater Terrasse, Kingsize-Bett, großem Kleiderschrank und einem luxuriösen, mit Chukum veredelten Badezimmer Erstes Schlafzimmer (Haupthaus): Hell und luftig mit einem Kleiderschrank, eigenem Bad, Gartenblick und direktem Gartenzugang. Zweites Schlafzimmer (Haupthaus): Kleiderschrank, teilt sich ein komplettes Badezimmer mit dem Wohnbereich. Hauswirtschaftsraum: Günstig gelegen für den täglichen Bedarf. AUSSENBEREICH: Gemütliche Terrasse Großer Pool in Chukum Finish Üppige Grünfläche: Gefüllt mit tropischen Pflanzen für ein ruhiges Ambiente. ALLGEMEINE MERKMALE Hell und luftig: Große Fenster und Oberlichter durchfluten das Haus mit natürlichem Licht. Nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Moderne Annehmlichkeiten: Klimaanlage, Deckenventilatoren und Hochgeschwindigkeits-Glasfaser-Internet. Vollständig ausgestattete Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Backofen sind vorhanden. Zusätzliche Merkmale: Ein hydropneumatisches Wasserdrucksystem und ein eigener Brunnen für den Pool erhöhen den Komfort und die Funktionalität. STANDORT HISTORISCHES ZENTRUM Méridas historisches Zentrum ist gleichzeitig die größte Gesamtattraktion der Stadt. Seine großartig restaurierten Gebäude aus der Kolonialzeit, etwa entlang des berühmten Paseo de Montejo oder rund um die beliebten Parks Santa Ana, Santa Lucia oder Santiago, beherbergen heute Theater, Museen, bunte Galerien, edle Restaurants, verträumte Kaffees und vieles mehr. Die Altstadt ist ein regelrechter Magnet für kulturinteressierte Reisende aus aller Welt, ebenso wie für meist nordamerikanische Expats die regelmäßig dem Charm der verschiedenen Centro Nachbarschaften erliegen und hier bereits viele Häuser im Kolonialstil gekauft und liebevoll restauriert haben. Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Lage im Herzen des historischen Zentrums von Mérida in der Calle 45, perfekt gelegen zwischen den renommierten Parks Santa Ana und Santiago sowie dem prestigeträchtigen Viertel García Ginerés. Die Gegend verbindet Ruhe mit dem lebendigen Charme von Méridas reicher Kultur und Sehenswürdigkeiten. Bekannt für seine wunderschön restaurierten Kolonialhäuser, bietet dieses begehrte Viertel eine malerische und lebendige Atmosphäre. Wichtige touristische Ziele, lokale Märkte und kulturelle Sehenswürdigkeiten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, so dass man die Stadt ideal zu Fuß erkunden kann. Ganz gleich, ob Sie eine Airbnb-Unterkunft oder einen persönlichen Rückzugsort planen, dieser Standort bietet eine hervorragende Grundlage für Ihre Vorhaben. Die Kombination aus Zugänglichkeit, Charme und Gelassenheit bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis für diejenigen, die ein farbenfrohes und gut erhaltenes Stück des historischen Zentrums von Mérida suchen. ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE OXXO (Convenience Store)｜230 m (755 ft) Súper Akí (Supermarkt)｜1.2 km (0.75 mi) Hospital General Agustín O’ Horan｜1.3 km (0.8 mi) Park Santa Ana｜1.4 km (0.87 mi) Paseo de Montejo｜1.5 km (0.9 mi) Plaza Principal de Mérida (Plaza Grande)｜2.1 km (1.3 mi) Internationaler Flughafen Mérida｜7 km (4.3 mi) MÉRIDA Mérida, die Hauptstadt des Bundesstaates Yucatan und Verwaltungssitz der Gemeinde Mérida, blickt auf eine reiche und bewegte Geschichte zurück, die bis zur alten Maya-Zivilisation zurückreicht. Ihren Namen erhielt die Stadt im Jahr 1542 von dem spanischen Eroberer Francisco de Montejo. Ihm zu Ehren wurde der Hauptboulevard von Mérida treffend Paseo de Montejo genannt. Zahlreiche prächtige Kolonialbauten im historischen Stadtzentrum zeugen von dem vergangenen Reichtum der Stadt und versprühen einen ganz eigenen Charme. Mérida gilt als Tor zum faszinierenden Reich der Maya und zieht jedes Jahr unzählige Touristen an, die sich auf den Weg machen, um berühmte Maya-Stätten wie Chichen Itzá und Uxmal zu erkunden und dabei in ihren zeitlosen Reiz einzutauchen. Aus der Sicht der Einwohner gilt Mérida als moderne Stadt mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Mérida zählt zu den sichersten Regionen Mexikos und ist daher ein beliebtes Ziel für nordamerikanische Auswanderer, die einen idealen Ort suchen, um sich niederzulassen. Die Attraktivität von Mérida wird durch sein hervorragendes Gesundheitssystem noch gesteigert, das über das beste Krankenhausnetz des Landes verfügt. Durch die Zusammenarbeit mit Städten wie Houston hat sich hier ein bemerkenswertes medizinisches Know-how entwickelt, das in einigen Privatkliniken sogar die Standards führender Industrienationen übertrifft. Natürlich spielt auch das günstige Klima der Stadt eine entscheidende Rolle für das allgemeine Wohlbefinden ihrer Bewohner. Genießen auch sie den komfortablen Lebensstil der prosperierenden Hauptstadt Yukatans mit ihrer geschichtsträchtigen Vergangenheit. Besuchen Sie das beeindruckende historische Zentrum, speisen Sie in guten Restaurants, schlendern Sie über Méridas berühmten Boulevard Paseo de Montejo, entdecken Sie die zahlreichen Museen, Theater und Kinos, und tauchen Sie tief in die Kultur der Maya ein. Für Shoppingbegeisterte bietet Mérida mit seinen modernen Einkaufszentren im nördlichen Teil der Stadt, wie La Isla Cabo Norte oder Galerías Mérida, eine Fülle von Möglichkeiten. Darüber hinaus haben hier viele große nordamerikanische Handelsketten wie Costco, Wal-Mart oder Home Depot, mindestens einen Store in der Stadt. KONTAKT Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot! Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Termin zur Besichtigung dieser Immobilie vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren!...
