Dieses einzigartige Anwesen bietet noch viel mehr – auch einen Flusswechsel! Es befindet sich in einem 2.140 m2 großen Block, nur wenige Meter vom Frankland River entfernt, und besteht aus zwei Gebäuden - einer schönen 87 m2 großen Residenz auf der Rückseite (mit Erweiterungspotenzial) und einem beliebten, lizenzierten Restaurant von ca. 190 m2 - oder einem Zweitwohnsitz, wenn Sie das benötigen. Im Hof gibt es auch viel Platz für Autos, Boote/Wohnwagen/Kanus und alle Angelutensilien. Bitte sehen Sie sich das Live-Drohnenvideo an (der weiße Block mit einem schwarzen Pfeil auf Websites), um eine schnelle Vorstellung davon zu bekommen, was dieses gepflegte Anwesen und diese Gegend bietet, da Worte und Bilder dem nicht gerecht werden können. Das Live-Video ist weniger als 3 Minuten lang, führt Sie jedoch in und über das Grundstück, über den Frankland River, in den Tree Top Walk, Monastery Landing und sogar über den Conspicuous Beach. Betrachten Sie es als eine kurze Pause von all den eintönigen Immobilienanzeigen, die Sie sich angesehen haben – es ist auf jeden Fall Ihre Zeit wert, da es Ihnen ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird – auch wenn Sie noch nicht bereit sind, eine Immobilie zu kaufen. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht, wenn Sie von einem Geschäft im Landhausstil an einer belebten Touristenroute (Restaurant, Kunstatelier usw.) geträumt haben. - INKLUSIVE Wohnräume in dieser exquisiten Gegend! Alternativ können Sie das Restaurant wieder in ein Zuhause verwandeln, in einem wohnen/Urlaub machen und das andere vermieten oder die Immobilie mit Freunden oder Familie kaufen, damit Generationen diesen Lebensstil und/oder regelmäßige Kurzurlaubsmöglichkeiten genießen können. Natürlich wäre es schade, das lizenzierte Restaurant zu verlieren, da es sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen in der Gegend äußerst beliebt ist. Es ist derzeit fünf Tage die Woche bis 15 Uhr und freitags und samstagabends zum Abendessen geöffnet. Wenn Sie daran interessiert sind, das Unternehmen mit der gesamten Ausrüstung zu übernehmen, wird keine GST erhoben. Die beiden außergewöhnlich talentierten Köche würden gerne bleiben, also erhalten Sie das volle Paket. Diese Immobilie ist für einen schnellen Verkauf sehr preisgünstig und ideal gelegen zwischen Walpole und Dänemark, wo eine Vielzahl von Weltklasse-Touristenattraktionen locken. Wenn Sie die sauberste Luft der Welt genießen möchten, abseits des Wahnsinns und der Hektik des Alltags, dann ist dies genau das Richtige für Sie. Es ist eindeutig eine einzigartige Gelegenheit, die so viel mehr als die Norm bietet – und das innerhalb Ihres Budgets. Wenn Sie etwa 70 Fotos von dieser Unterkunft und den Weltklasse-Attraktionen in der Umgebung sehen möchten, geben Sie bitte diesen direkten Link zu meiner Website in Ihren Browser ein: https://jessadamsrealty.com.au/properties/100-1097/. Ich habe die meisten der wichtigsten Touristenattraktionen zwischen Dänemark und Walpole abgedeckt, und ich bin sicher, Sie werden mir zustimmen, dass es spektakulär ist! Bemerkenswerte Informationen: •Position Das Anwesen befindet sich im Walpole Nornalup National Park am South Coast Highway zwischen Denmark und Walpole (der Haupttouristenroute) und gehört zum Denmark Shire. Es verfügt über ein unregelmäßig geformtes Grundstück von 2.150 m2 und eine R5-Zoneneinteilung mit erlaubter Nutzung eines Restaurants und einer Privatwohnung. Der Frankland River ist nur wenige Meter entfernt, wo Sie angeln, Bootfahren, Kanufahren und alle üblichen Wassersportarten genießen können – oder für ein Picknick oder einen Sundowner hinuntergehen und die Ruhe genießen können. Insbesondere ist der Steg für Behinderte geeignet, einer der wenigen in WA, die diese Einrichtung anbieten. Viele wichtige Touristenattraktionen befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern, darunter der Tree Top Walk, Monastery Landing, der 400 Jahre alte Giant Tingle Tree, der Conspicuous Beach, viele Wanderwege, darunter der Bibbulmun Track, und natürlich ist er von herrlichen Nationalparks und unberührten Stränden umgeben – sowie vielen "geheimen" Angelplätzen entlang der Küste, die nur Einheimischen bekannt sind. • Das Restaurant: Das lizenzierte Restaurant (Geschäftsräume) hat eine Bruttogebäudefläche von ca. 190 m2, einschließlich Zugängen, Terrassengärten, einem Trockenlager und der dazugehörigen Infrastruktur. Das ursprüngliche Restaurant aus den 1920er Jahren ist eine Holzrahmen-/Wetterbrettkonstruktion mit hohen Decken und einem Doppelgiebeldach. Dieses Gebäude wurde 1999 umfassend renoviert und restauriert und erweitert, um die Integrität und den Charme des Gebäudes als Restaurant der Klasse 6 zu erhalten. Die Restaurierung umfasste neue elektrische Leitungen, Sanitäranlagen, Innenverkleidungen, Isolierungen usw. Die Böden sind originale Nut-in-Feder-Jarrah-Dielen, mit Ausnahme der Nassbereiche und der Küche. Das Holzrahmendach wurde mit neuem Colourbond-Wellblech verkleidet und mit Deckenmatten gedämmt, ebenso wie die Innenwände. Die Innenwände und Decken wurden durch Gipskartonplatten ersetzt und die ursprüngliche Holzverkleidung wieder angebracht. Die originalen Fachwerkfenster sind an der Vorderseite des Gebäudes wunderschön restauriert. • Der Parkplatz Der hintere Parkplatz ist ca. 180 m2 groß und verfügt über eine nachhaltige Landschaftsgestaltung mit Gärten und schattenspendenden Bäumen. Es besteht aus einem steinernen Standplatz mit unterirdischer Entwässerung und einer Kapazität für ca. 13 Fahrzeugparkplätze. • Die Residenz Es handelt sich um eine einstöckige Residenz von ca. 87 m2 mit einem sehr hohen Dach (Baujahr 1999), einer vorderen Veranda von ca. 17 m2 und einem überdachten Carport von 18 m2 an der Seite des Hauses. Es besteht derzeit aus dem Hauptschlafzimmer auf der rechten Seite, nachdem Sie die Eingangstür der Holzveranda betreten haben, einem offenen Wohn-/Essbereich mit einem Arbeitszimmer am anderen Ende. Beachten Sie, dass der Arbeitsbereich bei Bedarf problemlos als Schlafzimmer 2 umschlossen werden kann. Es gibt auch eine gepflegte Küche mit Geschirrspüler, eine Waschküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und eine separate Toilette neben der Waschküche. Der Flur zur Wäscherei ist mit nützlichen Aufbewahrungsschränken gesäumt. Die Residenz verfügt über ein sofortiges Gas-Warmwasserbereitungssystem. Es gibt ein Gasbajonett, eine Klimaanlage und einen Kachelkamin. Hinter dem Haus befindet sich ein Wassertank aus verzinktem Wellblech und eine Druckpumpe mit einem Fassungsvermögen von ca. 45.000 Litern. Es gibt auch einen Sammelbehälter mit einem Fassungsvermögen von 2.500 l. • Vor-Ort-Bio-Max-Abwasserbehandlungssystem und Abwasser Der Rat verlangte ein Bio-max C10-Abwasserbehandlungssystem als Bedingung für die Genehmigung des ersten Restaurantbetriebs, der in vierteljährlichen Abständen professionell bedient wird. Ein 150 m2 großer Bewässerungsbereich, der von einer Felswand begrenzt wird, wurde ebenfalls gebaut, ebenso wie ein zugelassener Fettabscheider für die Küche. Biomax verarbeitet die Abwässer sowohl aus der Residenz als auch aus dem Restaurant. Nach der Genehmigung durch den Stadtrat wurde auch ein Grauwasserlaugungssystem installiert, um die zusätzliche Grauwassermenge während der Haupthandelszeiten, in denen das Restaurant in Betrieb war, zu bewältigen und die Verarbeitung des zusätzlichen Wasservolumens durch das Biomax-System zu entlasten. • Wasserversorgung – Tanks und Bohrung Regenwassertanks (je 45.000 l) wurden in den Geschäftsräumen und in der Privatwohnung installiert. Eine hervorragende Trinkwasserversorgung ist auch aus einer "arteriellen" Bohrung neben der Residenz möglich. Eine Tauchpumpe mit einer Kapazität von 200+ Gallonen/Stunde oder ca. 750 l/Stunde wurde installiert, und die Bohrung sorgt für zusätzlichen Wasserbedarf. Die Bohrung ist auch mit dem Wohnhaus verbunden. •Internet Im April 2023 wurde eine Starlink-Satellitenanlage installiert, die mit beiden Gebäuden vernetzt ist und sehr hohe Internetgeschwindigkeiten bietet. Ein leistungsstarkes Netzwerkgerät der Marke "Ubiquiti" steuert die Internetabdeckung, geschützt durch ein USV-System, das bei Stromausfällen einen kontinuierlichen Betrieb gewährleistet und Schäden durch Stromspitzen verhindert. •Dienste Der South Coast Highway ist mit Bitumen versiegelt, und zu den Dienstleistungen, die dem Standort zur Verfügung stehen, gehören unterirdischer Strom und Telefon. Es gibt separate Zählerstromversorgungen für die Geschäftsräume und das Wohnhaus. Australia Post sammelt und liefert an drei Tagen in der Woche, während in Walpole (8 Autominuten) ein täglicher Service verfügbar ist und täglich Kurierdienste verfügbar sind. Der Müll wird wöchentlich vom Auenland von Dänemark abgeholt. Dänemark liegt nur 40 Fahrminuten vom Nornalup entfernt und die Stadt Albany erreichen Sie nach 40 Fahrminuten. Wenn es Sie nicht in den Fingern juckt, diese Immobilie zu besichtigen, haben Sie sich offensichtlich nicht alle Fotos auf meiner Website angesehen. Verpassen Sie es nicht, buchen Sie jetzt. Features: - Dishwasher - Parking
