Identificação do imóvel: ZMPT566107 Wenn Sie auf der Suche nach einem unabhängigen Haus in ausgezeichnetem Zustand, mit einem großzügigen Garten in bester Lage sind, könnte dies das Haus sein, nach dem Sie gesucht haben... Haustyp: Dieses T3-Haus, bestehend aus 3 Etagen plus Nebengebäude und Garten, befindet sich in der Rua da Quinta das Rosas in Vilar do Paraíso, weniger als 2 km vom Gaia Shopping entfernt, in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, aber dennoch in der Nähe aller Dienstleistungen mit ausgezeichnetem Zugang. STRUKTUR UND AUFTEILUNG: Das Haus hat eine Gesamtbaufläche von 280m², befindet sich auf einem 1030m² großen Grundstück und besteht aus:Erdgeschoss: -Eingangshalle -Wohnzimmer -Küche - Komplettes Badezimmer - Wohnzimmer (ideal für ein Büro/Studio) -Lagerung 1. Etage: - Verteilerhalle - Schlafzimmer mit Einbauschrank und Balkon nach vorne - Schlafzimmer mit eigenem Bad, Einbauschrank und Balkon zum Garten - Schlafzimmer mit Einbauschrank und Stauraum (kann in ein Badezimmer oder einen Kleiderschrank umgewandelt werden) - Komplettes Badezimmer mit Badewanne. Anbau: - Garage für 2 Autos, mit der Möglichkeit der Anpassung an das elektrische Laden durch Photovoltaik-Paneele - Maschinenraum Garten: - Sorgfältig gepflegt, mit unterschiedlichen Bereichen, die mit verschiedenen Pflanzen und Obstbäumen geschmückt sind, wie z. B.: Rosmarin, Cuphea, Calla-Lilie, Myrte, Kamelie, Süßveilchen, Kahili-Ingwer, Heckenblutbeere, Japanische Berberitze, Japanische Ahorn, Arekapalme, Feuerbaum, Orangenbäume, Mandarinenbaum, Pflaumenbaum, Zitronenbaum, Kiwi, Mispelbaum, Pfirsichbaum und Zypressen - Kleiner Bio-Garten mit Kompostierung - Grillplatz mit Pergola, Spülbecken und Teich, ideal für Zusammenkünfte mit Familie und Freunden und für das traditionelle Sardinenfest von São João! - Maschinenraum Keller: - Sozialraum/Fitnessraum mit Einbauschrank BAU UND RENOVIERUNG: Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1984 (Datum der Nutzungslizenz) erbaut und kürzlich mehreren Renovierungen unterzogen, um allen aktuellen Komfort zu gewährleisten, der für ein modernes Zuhause erforderlich ist, einschließlich: - Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden in allen Räumen - Inverter-Klimaanlage in allen Räumen - Renovierte Badezimmer mit neuen Fliesen, Armaturen, Wasserhähnen und PPR-Sanitäranlagen - Gestrichene Küche mit neuen Sanitäranlagen, Herdmodul, Backofen, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube, alles mit neuen Siemens-Geräten (Dezember 2023) - System zur Erzeugung elektrischer Energie mit 4 Photovoltaikmodulen und Möglichkeit zum Aufladen von Elektrofahrzeugen ANNEHMLICHKEITEN IN DER NÄHE: Das Haus befindet sich in einer privilegierten Lage mit allen Arten von Geschäften und Dienstleistungen in kurzer Entfernung, wie zum Beispiel: - 220m: Tierklinik Quinta das Rosas; - 270 m: Bushaltestelle Quinta das Rosas; - 550m: Cedro Kindergarten; - 650m: ALDI Vilar do Paraíso; - 1 km: Grundschule Cedro; - 1,5 km: Privatkrankenhaus Gaia; - 1,6 km: EN222; - 1,8 km: GaiaShopping; - 1,9 km: U-Bahn-Station Santo Ovídio; - 2 km: Autobahn A1; - 2,5 km: Rathaus von Vila Nova de Gaia; - 2,9 km: Sekundarschule Soares dos Reis; - 3,6 km: Jardim do Morro Park; - 3,7 km: Fitness Up Gaia Gym; - 3,8 km: Gaia Riverside; - 3,8 km: Krankenhaus Eduardo Santos Silva; - 9.2 km: Stadtzentrum von Porto; - 20 km: Flughafen Porto; MATERIALIEN UND TECHNISCHE DETAILS: - Doppelte Aluminium-Fensterrahmen mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden - Massivholzparkett in Schlafzimmern und Fluren - Tischlerei aus Massivholz - PPR-Rohrleitungen - Inverter-Klimaanlage in allen Räumen - 4 Photovoltaik-Paneele mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge - Elektrische Tore und Garagentor - Traditioneller Kamin im Wohnzimmer -Grillen - Brunnen mit Tauchpumpe -Alarmanlage - Vorinstallation für Gas RECHTLICHE UND REGISTERANGABEN: - Private Bruttofläche: 210m² (Erdgeschoss und 1. OG) - Abhängige Bruttofläche: 40m² (Garage) - Gesamtbaufläche: 250m² (ohne Keller) - Gesamtfläche des Grundstücks: 1030m² - Nutzungslizenz von 1984 (ausgestellt vom Rathaus von Vila Nova de Gaia) - Zugelassen im Jahr 1985 - Immobilienwert: 127.494,15 € (geschätzt im Jahr 2021) - Grundsteuer (IMI): 458,98 €/Jahr (0,36 % Satz für 2024) - Energieausweis: C (ausgestellt am 02.10.2018, vor der Installation von Photovoltaikmodulen) - Keine Gebühren für Eigentumswohnungen - Keine geplanten Arbeiten VERPASSEN SIE NICHT DIESE GELEGENHEIT. VEREINBAREN SIE JETZT EINEN BESUCH! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! 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