Entdecken Sie diese elegante Villa mit 3 Schlafzimmern und drei Fronten (Ost, Süd und West) in Vila Nova de Gaia, nur 400 Meter vom charmanten Strand von Aguda entfernt. Mit atemberaubendem Meer- und Panoramablick wurde dieses Haus entworfen, um Komfort, Modernität und eine beneidenswerte Lebensqualität zu bieten. -Äußeres Der große Außenbereich umfasst Gärten mit automatischem Bewässerungssystem, sowohl im Osten als auch im Westen, und die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu installieren, der sich perfekt für entspannende Momente mit Familie oder Freunden eignet. Der Freizeitbereich verfügt auch über einen Grill mit Holzofen und Geschirrspüler aus Edelstahl, ideal für Mahlzeiten im Freien, sowie eine Toilette und eine Außendusche mit heißem Wasser für mehr Komfort. -Erdgeschoß Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Flur mit einer Treppe, die die oberen Etagen verbindet, und einem großzügigen Wohnzimmer (42,5 m²) mit Kamin und direktem Zugang zum Westgarten begrüßt, das eine warme und helle Atmosphäre schafft. Die voll ausgestattete Küche (20 m²) mit Speisekammer und Zugang zum Ostgarten lädt zu gastronomischen Erlebnissen ein, ergänzt durch eine praktische Waschküche und eine Speisekammer. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. - Etage 1 Im ersten Stock befindet sich die luxuriöse Master-Suite (37 m²), die über einen großen begehbaren Kleiderschrank, einen eigenen Balkon mit Meerblick und Einbauschränke verfügt. Eine zweite Suite von 23 m², die ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet ist, und ein drittes Schlafzimmer von 19 m² vervollständigen diese Etage, die alle sorgfältig mit hochwertigen Materialien gebaut wurden. Auf dieser Etage steht ein komplettes WC (5 m²) zur Verfügung, um das dritte Schlafzimmer zu unterstützen. - Etage 2 In der obersten Etage ist das Highlight die Lounge mit großem Balkon in Westausrichtung, wo Sie den Sonnenuntergang über dem Atlantik genießen können. Ein perfektes Homeoffice, ein Gäste-WC und zusätzlicher Stauraum sorgen für Funktionalität und Komfort. - Nachhaltigkeit und Effizienz Diese Immobilie wurde mit besonderem Augenmerk auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz entworfen, mit einer artesischen Bohrung für die Wasserentnahme, einer Fußbodenheizung zum Heizen und Kühlen, mit einer Haube verkleideten Fassaden, einer Warm-/Kaltwärmepumpe, die die Fußbodenheizung speist, thermischen und photovoltaischen Sonnenkollektoren für die Energieerzeugung und Warmwasserbereitung. Die oberen Rahmen sorgen für eine hervorragende Akustik und Wärmedämmung. - Hochwertige Materialien Die gesamte Villa ist mit luxuriösen Materialien wie Merbau/Mahagoni-Holzböden und natürlicher Eiche verkleidet und verfügt über Nassbereiche mit hochwertigen Keramikböden. Zu den sanitären Einrichtungen gehören Valadares Wandgeschirr und Grohe Armaturen, die für Langlebigkeit und Eleganz sorgen. - Erstklassige Lage Mit einer strategischen Lage, nur wenige Meter vom Strand und dem Bahnhof Aguda entfernt, der eine einfache Verbindung zur Gaia Metro und Porto bietet, befindet sich diese Villa auch in der Nähe einer Vielzahl von Dienstleistungen und lokalen Geschäften. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A29 ist Espinho nur 10 Minuten und Porto 20 Minuten entfernt. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Raffinesse, Komfort und Lebensqualität in einer der besten Küstenlagen von Vila Nova de Gaia suchen. Energiekategorie: A #ref:MORBAF001
