Kommen Sie und entdecken Sie diese einzigartige Oase der Ruhe im Herzen der Natur, eingebettet in einen 1,6 Hektar großen Landschaftspark. Mit einem unverbaubaren Blick auf die majestätischen Pyrenäen verbindet dieses Anwesen den Charme der Authentizität mit modernem Komfort. Das Hotel liegt nur 10 Minuten von Vic-Fezensac, 30 Minuten von Marciac und 1h30 von Toulouse entfernt und bietet eine strategische Lage, um ruhiges Leben und regionale Dynamik zu verbinden. Stärken: Zwei unabhängige Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von 386 m2: Ideal für eine große Familie, ein touristisches oder berufliches Projekt. Große Nebengebäude, die umgebaut werden können: Schuppen, Garage, Stall und Hühnerstall bieten vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Zusätzliches Land: Bis zu 18 angrenzende Hektar, perfekt für Landwirtschafts-, Reit- oder Freizeitprojekte. Außergewöhnliche natürliche Umgebung: Kleiner privater Wald, Blumengärten und einfacher Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten. 1/ Das Haupthaus von 164m2 Wohnfläche ist in ausgezeichnetem Zustand und bietet Komfort und Helligkeit mit großen Fenstern, die sich nach Süden in Richtung der Pyrenäen öffnen. Beschreibend: Wohnräume mit einer modernen Einbauküche, die zu einer 35 m2 großen Veranda hin offen ist, hell und einladend ist und Zugang zu den Terrassen und dem Grill bietet. Ein geselliges Wohnzimmer mit Kamin, ein geräumiges Esszimmer, ein Büro. Schlafzimmer: 3 warme Zimmer. Sanitäre Anlagen: 2 Badezimmer mit WC. Energieeffizienz: Klassifizierung DPE C/160 und GES A/5 dank effizienter Isolierung, doppelt verglasten Fenstern und Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung. 2/ Das zweite Haus: Gelegenheit für Gîtes oder Touristenunterkünfte Ideal, um eine touristische Aktivität zu entwickeln oder geliebte Menschen willkommen zu heißen. Gesamtfläche: 222 m2, aufgeteilt in zwei Wohnungen mit separatem oder miteinander verbundenem Zugang, je nach Ihren Projekten. -Gîte 1 Teil (106 m2): Erdgeschoss: funktionale Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Duschbad, WC. Obergeschoss: 2 komfortable Schlafzimmer, Badezimmer. - Gîte 2 Teil (116 m2): Nach Osten ausgerichtetes Wohnzimmer (31 m2) mit Kamin, angrenzende Küche mit Speisekammer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Bäder, 2 Bäder, 2 Bäder, 2 Bäder, 2 Bäder, 2 Bäder, 2 Bäder, 2 Bäder, 2 Bäder, 2 Bäder, 2 Bäder, 2 Bäder, 2 Bäder, 2 Bäder, 2 Bäder, Duschräume, WC und Waschküche. Energieeffizienz: DPE-Klassifizierung in D/238 und GES B/7. Nebengebäude und Entwicklungsperspektiven Haupthangar: 290 m2. Zweiter Schuppen: 220 m2, befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Garage: 80 m2, ausgelegt für 4 Fahrzeuge. Alter Stall: 34 m2, bietet Erweiterungspotenzial. Hühnerstall: 50 m2. Zusätzliches Land: Möglichkeit, bis zu 18 zusätzliche Hektar für landwirtschaftliche, Viehzucht- oder Reitprojekte zu erwerben. Eine privilegierte Lage im Gers Dieses Anwesen bietet eine ideale Lage, um die Reichtümer des Südwestens zu entdecken: Vic-Fezensac: Die Feria und das Salsa-Festival. Marciac: Hauptstadt des Jazz mit ihrem renommierten Festival. Lupiac: Geburtsort von d'Artagnan, Wahrzeichen der Musketiere. Toulouse und sein internationaler Flughafen 1 Stunde und 30 Minuten entfernt In der Nähe: Biarritz, Spanien und die Strände des Atlantischen Ozeans. Diese Immobilie bietet mehrere Möglichkeiten, je nach Ihren Projekten und Wünschen. Dank seiner engen und unabhängigen Räume, seiner außergewöhnlichen natürlichen Umgebung und seines Potenzials Diese Immobilie ist ideal für: Eine große Familie, die Unabhängigkeit und Geselligkeit sucht. Ein Investitionsprojekt im Bereich der Beherbergungsbetriebe. Liebhaber der Landschaft, die nach einer ruhigen und erholsamen Lebensumgebung streben. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verführen, in dem sich Authentizität auf Möglichkeiten reimt.
