Nur einen Steinwurf von der Stadt Umag und 2 km von gepflegten Stränden entfernt, fast am Ende einer Sackgasse, befindet sich dieses schöne neu gebaute Einfamilienhaus, das für ein luxuriöses Familienleben geeignet ist. Das Anwesen hat auch ein großes Potenzial für die Entwicklung von Tourismus und Geschäftsaktivitäten. Diese Immobilie ist als Einfamilienhaus konzipiert und gebaut, das ein funktionaler, lebenswerter und komfortabler Raum für eine vierköpfige Familie und Familie oder Freunde ist, die zu Besuch kommen würden. Der Eigentümer ist Geschäftsmann und benötigt daher ein voll funktionsfähiges Büro, um von zu Hause aus arbeiten zu können. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener und heller Raum mit Küche, der mit dem Esszimmer und den Wohnzimmern verbunden ist, die zu einer überdachten Sommerküche im Freien und einer großen Terrasse mit Swimmingpool führen. Im Flur im Erdgeschoss befindet sich ein großer Einbauschrank, der dafür sorgt, dass alle Schuhe, Winterkleidung und Dinge, die nur gelegentlich gebraucht werden, immer griffbereit, aber nicht immer in Sichtweite sind. Der "Ganzkörper"-Spiegel sorgt dafür, dass Sie das Haus immer schick verlassen. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein "en-suite"-Zimmer, das derzeit als Büro dient (mit Ausgang zum Garten und zum Pool), das bei Bedarf durch einen Austausch der Ausstattung in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Eine separate Toilette am Eingang und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Platz für das mitgelieferte Zubehör zur Reinigung, so dass diese ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses angeordnet sind. Im Untergeschoss befindet sich ein 45 m2 großer Raum, der als Studio mit Küche, separatem WC, mit einem Sofa, das zu einem Bett ausgebaut werden kann, und mit separatem Eingang eingerichtet ist. Die Innentreppe, die mit schönem, hellem Stein und schmiedeeisernen Geländern verkleidet ist, führt in den ersten Stock mit vier Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad und einen begehbaren Kleiderschrank. Im ersten Stock befindet sich ein zusätzliches Badezimmer mit WC und ein kleines Büro. Im 2. Stock befindet sich ein unfertiger Raum - ein 100 m2 großes Dachgeschoss, in dem geplant ist, eine Master-Suite oder ein separates Apartment mit einer großen Panoramaterrasse mit Blick auf das Meer und einen großen Teil der nordwestlichen istrischen Küste von Savudrije, Zambratija, Umag und mehr zu bauen. Die Elektrik und die Sanitäranlagen sind bereits fertig. 2 Velux Oberlichter und zwei runde Fenster an jeder der Wände sind bereits installiert. Energieeffizienz: Bereits bei der Grundgestaltung des Hauses wurde ein großer Einfluss auf die Energieeffizienz gegeben. Zum Kühlen und Heizen wird eine Luft/Luft-Wärmepumpe (Viesmann/Siemens) eingesetzt. Diese Installation bietet eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im ersten Stock als primäre Heizmethode, ergänzt durch eingebaute Wandheizungen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Piazetta-Pelletkamin, der im Winter für Wärme und Romantik sorgt und natürlich eine zusätzliche Heizquelle darstellt. In den kälteren Monaten halten diese verbrauchsarmen Quellen die Immobilie angenehm warm, und in den Sommermonaten kümmern sich diese Einheiten gemeinsam um die Kühlung aller Wohnräume. Für zusätzliche Energieeffizienz sorgt die hochwertige Außendämmbeschichtung, die mit einer neutralen Fassadenfarbe überzogen ist. Türen und Fenster: Die Innentischlerei ist aus Holz, die Außentüren und -fenster sind aus Aluminium mit Aluminium-Fensterläden, die alle mit Sicherheitsschlössern ausgestattet sind. Installationen: An der Trinkwasserzuleitung des Hauses ist ein Wasserfilter installiert, der das Wasser reinigt und den recht hohen Kalkgehalt in der örtlichen Wasserversorgung reduziert. Die Küche ist mit einem hochwertigen Herd mit bis zu sechs Gasdüsen und einem Elektroherd ausgestattet. Die Gasversorgung erfolgt vorerst noch über eine Gasflasche, die Liegenschaft wird aber in Kürze an die öffentliche Gasleitung angeschlossen. Der zweite Herd im Haus ist in die Küche im Kellerstudio eingebaut. Verknüpfungen: Eine schnelle Internetverbindung kann in Istrien vorerst ein Problem sein. Das Haus verfügt über eine hervorragende Lösung, nämlich eine drahtlose Verbindung mit "Sichtlinie" der Firma Technoline aus Pula. Eine Dachantenne und ein Router auf jeder Etage sorgen für eine überlegene Internetverbindung mit maximalen Übertragungsgeschwindigkeiten, die den Bedürfnissen mehrerer Kunden im Haus mehr als gerecht werden (Telefone, Tablets, Computer, TV) Pool und Wohnbereich im Freien: Der Außenpool misst 36 m2 mit einer Tiefe von bis zu 1,8 m und ist über sechs Stufen erreichbar. Rund um den Pool befindet sich eine Sonnenterrasse, die teilweise überdacht ist und an heißen Sommertagen viel Schatten spendet. Im überdachten Teil gibt es eine große Sommerküche mit Grill und einen großen Raum zum Essen und Genießen von Sommerpicknicks mit Familie und Freunden. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, was ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Parken: Das Anwesen verfügt über zwei Parkplätze auf dem Grundstück und die Möglichkeit mehrerer Parkplätze vor dem Haus entlang der Straße. Sicherheit: Die Sicherheit wird durch zwei Videoüberwachungssysteme gewährleistet, das Hauptsystem mit vier Kameras, die in einer Höhe von vier Metern installiert sind und den Außenbereich des Grundstücks abdecken, und das zweite System mit drei Ringkameras, die den Vorder- und Hintereingang abdecken. Beide Systeme ermöglichen die Verwaltung über eine mobile Anwendung. Instandhaltung: Ein beauftragtes Unternehmen kümmert sich um die Reinigung des Pools, das Mähen des Rasens, das Beschneiden von Bäumen und Sträuchern und die Reinigung des Grundstücks das ganze Jahr über. Ort: Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Siedlung von Murine mit hochwertigen neu gebauten Wohnhäusern und Villen. Nur 2 km trennen Sie vom nächsten Strand in Stella Maris in der Nähe von Umag und einen weiteren Kilometer vom Zentrum von Umag, wo sich die gesamte notwendige Infrastruktur befindet. Kosten: In Kroatien ist ein Käufer verpflichtet, eine Transaktionsgebühr von 3% und eine Provision von 3% zu zahlen. Für weitere Informationen und die Besichtigung des Objekts zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Features: - Air Conditioning - Alarm - Barbecue - Dining Room - Dishwasher - Furnished - Garden - Guest Suites - Internet - Security - SwimmingPool - Washing Machine
