376.956 EUR

UMAG, ZWEIZIMMERWOHNUNG ZUM VERKAUF IN EINEM NEUBAU NUR 50 M VOM MEER ENTFERNT MIT MEERBLICK In einem kleinen Dorf mit schönen Stränden, nur 4 km von Umag und nur 50 m vom Strand entfernt, gibt es zwei Gebäude mit 12 Wohnungen und privaten, eingezäunten Parkplätzen. Die Gebäude sind extrem hochwertig gebaut, sie befinden sich auf einem denkmalgeschützten Kulturgut, was ihnen Exklusivität verleiht. Wohnung 7 hat 73,89 m2 und befindet sich im Souterrain, aber das bedeutet nicht, dass es in der Wohnung dunkel ist, denn jedes Zimmer hat schöne Öffnungen nach Süden. Es besteht aus einer Eingangshalle mit Treppe, einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einer überdachten Terrasse mit Blick auf das Meer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum von 2,7 m2. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Alle Wohnungen sind mit modernen Geräten, PVC-Tischlerarbeiten und Holzschuppen sowie Holzterrassen auf den Terrassen ausgestattet. Für alle Informationen rufen Sie bitte ...

2 Z

2 Ba

Stockwerk 81 m²

Stockwerk 1

Umag

1.703.156 EUR

Dieses schöne Haus mit modernem Design befindet sich in einem Resort in der Nähe von Umag, nur 200 m vom Meer entfernt. Das Haus hat eine Fläche von 262 m2, befindet sich auf einem Grundstück von 198 m2 und erstreckt sich über 3 Etagen. Im Untergeschoss befinden sich ein Spielzimmer, ein Atelierzimmer, ein Badezimmer, ein Technikraum und ein Abstellraum. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und Zugang zum Balkon und einem Abstellraum, während das erste Obergeschoss aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse von 46m2, einer Küche mit Esszimmer und einer zusätzlichen Toilette besteht. Im Inneren des Resorts gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein Schwimmbad mit Liegewiese, den längsten Dachpool Europas, ein Restaurant mit Café, einen Fitnessraum, Wellness, einen Kinderspielplatz und das gesamte Resort steht unter ständiger Aufsicht. Installiert wurde eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen (Wärmepumpe) und eine Fußbodenheizung in den Bädern. Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, und der beworbene Preis enthält die Mehrwertsteuer. Features: - Garden

2 Z

2 Ba

Stockwerk 263 m²

Grundstück 198 m²

Umag

884.044 EUR

Dieses Luxus-Apartment befindet sich in einem Aparthotel in der Nähe von Umag, nur 200 m vom Meer entfernt. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des Gebäudes, ist nach Westen ausgerichtet und jedes Zimmer hat einen Blick auf das Meer. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette und einem Abstellraum. Die Wohnung verfügt auch über eine schöne überdachte Terrasse mit Blick auf das Meer und die Alpen. Im Inneren des Resorts gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein Schwimmbad mit Liegewiese, den längsten Dachpool Europas, ein Restaurant mit Café, einen Fitnessraum, Wellness, einen Kinderspielplatz und das gesamte Resort steht unter ständiger Aufsicht. Die Wohnung verfügt über einen nicht überdachten Parkplatz. Der Preis beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer und beinhaltet Möbel und Ausstattung in der Wohnung. Features: - Lift - Parking - Air Conditioning - Terrace - SwimmingPool

2 Z

2 Ba

Stockwerk 94 m²

Stockwerk 3

Umag

756.084 EUR

2 Z

Grundstück 91 m²

Stockwerk 2

Umag

783.804 EUR

2 Z

Grundstück 94 m²

Stockwerk 2

Umag

808.237 EUR

2 Z

Grundstück 99 m²

Stockwerk 1

Umag

450.000 EUR

Crveni vrh, schönes Haus mit 3 Wohnungen!.

Location: Istarska županija, Umag, Crveni Vrh. Istrien, Crveni vrh Nur 15 Autominuten von der slowenischen Grenze entfernt, in der Nähe der bekannten touristischen Einrichtungen der Hotelkette Kempinski und von außergewöhnlichen Golfplätzen erhebt sich dieses schöne Haus mit einem außergewöhnlichen Blick auf das Meer und die Bucht von Piran! Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen, von denen auf jeder Etage eine Wohnung besteht. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 143 m2. Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung von 58 m2, die über einen eigenen separaten Eingang verfügt. Es besteht aus einem Schlafzimmer, Badezimmer, Speisekammer, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse von insgesamt 25 m2. Im zweiten Stock befindet sich eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 53 m2. Es besteht aus einem Schlafzimmer mit separater Terrasse, Badezimmer, Speisekammer, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Meerblick. Im dritten Stock befindet sich eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 53 m2. Es besteht aus einem Schlafzimmer mit separater Terrasse, Badezimmer, Speisekammern, Küchen mit Essbereich und Wohnzimmer und Terrassen mit herrlichem Blick auf das Meer und die Bucht von Piran. Heizung ist auf Klimaanlagen. Das Parken ist vor dem Haus oder auf einem gemeinsamen Parkplatz auf einem asphaltierten Grundstück der Stadt Umag möglich. Aufgrund seiner Lage ist das Haus ideal für Urlaub, Tourismus oder ganzjähriges Wohnen. Nur wenige Autominuten entfernt befinden sich wunderschöne Strände, verschiedene hochwertige Restaurants, Cafés, Promenaden, Golfplätze, Geschäfte, Schulen und verschiedene andere notwendige Einrichtungen. ID CODE: 1034-116 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

3 Ba

Stockwerk 143 m²

Grundstück 47 m²

Umag

270.000 EUR

Grundstück Umag, 2.049m2.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag In einer ruhigen Siedlung in der Nähe von Umag steht ein Grundstück mit Projekt und Baugenehmigung zum Verkauf. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 2049 m2, für die eine Baugenehmigung für den Bau einer Doppelhaushälfte und eines Einfamilienhauses vorliegt. Jedes Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Küche mit Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Überdachte Terrasse und Garten mit Swimmingpool. Im ersten Stock des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer mit Badezimmern und eine nicht überdachte Terrasse. Das Grundstück liegt 8 km von Umag entfernt, wo Sie alle lebensnotwendigen Einrichtungen erreichen können. In der Nähe des Hauses gibt es wunderschöne Spazier- und Radwege. ID CODE: 1026-185 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 2.049 m²

Umag

249.000 EUR

Umag, neues Gebäude! Moderne Wohnung im Zentrum, 2. Reihe zum Meer!.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag Mitten im Zentrum der Stadt Umag, 2. Reihe vom Meer entfernt, befindet sich diese hervorragende Wohnung in einem modernen Neubau! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines neuen, modernen Gebäudes mit Aufzug. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 43 m2. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Badezimmer und 1 Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Stadtparkplatz und auf Wunsch besteht auch die Möglichkeit, eine eigene Garage zu erwerben, die sich im Untergeschoss des Gebäudes befindet. Die Wohnung ist aus hochwertigen Materialien gebaut und verfügt über elektrische Fußbodenheizung und Kühlung mit Multisplit-Klimaanlagen, deren Arbeitseigenschaften für maximalen Komfort und Wirtschaftlichkeit sorgen. Die Böden werden aus Keramik und Parkett mit größeren Abmessungen bestehen, und die Zimmerei wird aus Aluminium mit dreischichtigem Glas mit UV-Schutz und Gas bestehen. Der Preis der Wohnung beinhaltet die Mehrwertsteuer und bezieht sich auf die schlüsselfertige Phase, die eine komplett fertiggestellte Immobilie ohne Möbel umfasst. Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist September 2024. Aufgrund seiner Lage und Ausstattung ist die Wohnung eine ausgezeichnete Wahl für das ganzjährige Wohnen oder für die Nutzung zu touristischen Zwecken. Nur ein paar Schritte entfernt befinden sich das Stadtzentrum, schöne Strände, ein Einkaufsviertel, eine Schule, medizinische Einrichtungen, Restaurants, Cafés, Geschäfte und verschiedene andere notwendige Annehmlichkeiten. ID CODE: 1027-755 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 44 m²

Stockwerk 2

Umag

287.000 EUR

Istrien, Valica, Zwei apartments mit meerblick und großzügiger terrasse.

Istrien, Valica, Zwei apartments mit meerblick und großzügiger terrasse In dem ruhigen Dorf Valica, nur 2 km vom Strand Kanegra und 5,5 km von Umag entfernt, befindet sich diese Immobilie, die eine perfekte Investitionsmöglichkeit bietet. Die obere Etage eines Wohngebäudes mit einer Gesamtfläche von 117,2 m² bietet einen atemberaubenden Meerblick und vereint Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage. Die Etage besteht aus zwei separaten, komplett renovierten Apartments, ideal für ein Familienleben, einen Wochenendurlaub oder eine touristische Vermietung: Erste Wohnung (43 m²): Ein kompakter Innenbereich von 27,5 m² mit einer Kochnische, einem Badezimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Zweite Wohnung (74 m²): Ein geräumiger Innenbereich von 46 m² mit Wohnzimmer, moderner Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Außenbereich und Ausstattung: Freuen Sie sich auf 43,7 m² Außenfläche, darunter eine überdachte Loggia (24,27 m²) und eine Terrasse (16,04 m²) mit einer Außenküche, die über einen Grill, ein Waschbecken und fließendes Wasser verfügt. Zur Immobilie gehören zudem ein Parkplatz für zwei Fahrzeuge und ein Kellerraum von 2,5 m², ideal für die Lagerung. Das Gebäude wurde 1990 erbaut, die Apartments 2015 renoviert und sind sofort bezugsfertig. Diese Immobilie bietet ausgezeichnetes Potenzial für diejenigen, die in der Nähe der Adriaküste leben möchten, oder für Investoren, die eine lukrative Mietmöglichkeit suchen. Zur Lage: Valica ist ein ruhiges Küstendorf, das entspanntes Wohnen mit der Nähe zu lebhaften Zielen verbindet. Der Strand Kanegra mit kristallklarem Wasser ist nur wenige Minuten entfernt, und die Stadt Umag bietet kulturelle Attraktionen, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2872 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

4 Z

Stockwerk 117 m²

Umag

Schöne Villa mit märchenhaftem Garten, mit Pool und Meerblick, Istrien, Umag.

Umag erobert die erste Stadt am Nordeingang Istriens mit ihrer Schönheit, Vielfalt und Fülle an Angeboten. Umag ist eine Stadt, die eine hervorragende Gelegenheit bietet, ein einzigartiges mediterranes Erlebnis zu erleben. Es vereint die Qualitäten des gesamten Gebiets, über 45 Kilometer Strand, vielfältiges Hinterland und andere Attraktionen. Diese einzigartige Villa wird Sie mit ihrer außergewöhnlichen und modernen Architektur mit einer Wohnfläche von 202 m2 auf einer Grundstücksfläche von 500 m2 begeistern. Der Architekt ließ sich vom Lauf der Sonne inspirieren, nicht nur von modernem Design. Da der Sonnenstand die Erfindung beeinflusst, werden die Räume der Villa auch zu unterschiedlichen Jahreszeiten nie beheizt. Treten Sie ein und lassen Sie sich vom fachmännischen Design und der exquisiten, eleganten Innenausstattung des Hauses inspirieren. Eine gelungene Symbiose entsteht, wenn Luxusmöbel zu einem Wohnraum kombiniert werden. Der Wohnbereich ist durch zahlreiche Stufen vom Küchen- und Essbereich im Erdgeschoss des Hauses getrennt, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Luxus-WCs mit „High Flow“-Regendusche und LED-Beleuchtung verleihen ihnen den Eindruck einer Wellness-Oase. Einzigartige Designer-Handtuchhalter wärmen Ihre Handtücher und jeder Aspekt wurde sorgfältig entworfen. Maßgeschneiderte Möbel für die Villa und die restliche Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Das Kino im Untergeschoss verfügt über einen Beamer und ein hochwertiges Soundsystem. Der Einbaukeller im Untergeschoss beinhaltet Einbauschränke und neben dem Kino im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit vier Stellplätzen. Der Standort für den Pool wurde auch so ausgewählt, dass er so viel Sonnenlicht wie möglich erhält, was ihn auf natürliche Weise erwärmt und nur eine minimale Wärmepumpenleistung erfordert. Dies geschah als Teil der Motivation des Architekten, die Sonne in dieser Position zu platzieren. Das Anwesen umfasst auch drei Sonnenterrassen, von denen eine für die Installation eines Whirlpools vorbereitet, geliefert und entwässert wurde; eine überdachte und eine hintere Terrasse; und ein Außengrill für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten im Freien. Immobilien ID: ALG-874

7 Z

4 Ba

Stockwerk 202 m²

Grundstück 5.000 m²

Umag

195.000 EUR

ISTRIEN, SAVUDRIJA - Erdgeschoss in der ROH BAU-Phase unweit des Meeres! GELEGENHEIT!.

Location: Istarska županija, Umag, Savudrija. ISTRIEN, SAVUDRIJA - Erdgeschoss in der ROH BAU-Phase unweit des Meeres! GELEGENHEIT! Im Angebot von DUX Real Estate bieten wir eine Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Straße, 4 Autominuten vom ersten Strand (Kanegra) entfernt! Dies ist eine großartige Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit geringem Wartungsaufwand und dennoch Privatsphäre suchen! Das Erdgeschoss bietet 86 m2 Nettowohnfläche und besteht aus einer Eingangshalle, einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Technikraum. Es wird in dem auf den Fotos sichtbaren Zustand verkauft, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, das Äußere und Innere nach ihren Wünschen zu gestalten. Für Kühlung und Heizung sorgt eine Klimaanlage. Der Hof bietet Platz für zwei Parkplätze. INTERESSANT! Die zukünftigen Eigentümer können die Baugenehmigung ändern und zwei weitere Etagen des Hauses bauen, und im ersten Stock haben Sie einen Blick auf das Meer! Die Lage bietet viel Ruhe und Privatsphäre, die Strände sind 4 Autominuten vom Haus entfernt und größere Geschäfte befinden sich im Zentrum von Umag. Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die lieber im Haus wohnen möchte, aber auch als gutes touristisches Produkt zur Miete geeignet, da die Pflege des Gartens auf ein Minimum reduziert ist. DOKUMENTATION: - Eigentum 1/1 - Keine Belastung Tolle Gelegenheit! Für alle weiteren Informationen kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese tolle Immobilie! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 34658 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com DUX Pula Mob: +385 99 432 0347 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 86 m²

Grundstück 330 m²

Umag

934.000 EUR

Moderne Villa mit drei Wohnungen und Swimmingpool in der Gegend von Umag! Umag, Kroatiens westlichste Stadt, liegt neben Savudrija und nur 10 km von der slowenischen Grenze entfernt. Umag ist für seine unberührte Natur und einige der klarsten Badegewässer Istriens bekannt und liegt außerdem in der Nähe des Flusses Dragonja und des internationalen Flughafens Sečovlje. Nur eine kurze, entspannende Fahrt vom schönen Zentrum von Umag und 5 km vom Meer entfernt, in einer ruhigen Umgebung, finden Sie diese moderne Villa mit drei separaten Wohneinheiten. Die Villa befindet sich auf einem 862 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 266 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die jeweils auf einen angelegten Innenhof mit Swimmingpool führen. Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Badezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und eine Terrasse mit Blick auf den Pool und den Garten. Diese Einheiten sind 46 m² bzw. 65 m² groß und mit elektrischer Fußbodenheizung in den Bädern und Inverter-Klimaanlagen ausgestattet. Über eine Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich die dritte Wohnung über 126 m² erstreckt. Diese geräumige Einheit umfasst ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Raum, der derzeit als Fitnessraum eingerichtet ist, jedoch für andere Zwecke angepasst werden kann. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Eine Terrasse vor dem Wohnzimmer bietet Aussicht auf die umliegende Grünanlage und den Pool. Diese Wohnung im Obergeschoss wird über eine Wärmepumpe beheizt und über eine Klimaanlage gekühlt. Angrenzend an die Villa befindet sich ein zusätzliches Grundstück mit einer legalisierten, teilweise errichteten Taverne von 37 m², die im Verkaufspreis der Immobilie enthalten ist. Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig. Aufgrund ihrer Lage und Ausstattung stellt sie eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die ein Ferienhaus oder eine Anlageimmobilie in einer begehrten Gegend mit bequemem Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten suchen. Ref: RE-U-34832 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

5 Ba

Stockwerk 303 m²

Grundstück 706 m²

Umag

1.000.000 EUR

ISTRIEN, SAVUDRIJA - Zwei Häuser mit Garagen + Baugrundstück - 200 m VOM MEER ENTFERNT!!.

Location: Istarska županija, Umag, Savudrija. Zwei Häuser zum Verkauf auf einem großzügigen Grundstück - 200 m VOM MEER ENTFERNT!! Auf dem Baugrundstück von 2030 m2 befinden sich zwei Häuser für Gewerbe- und Wohnzwecke. Es gibt 10 Wohnungen in zwei Häusern. Das erste Haus hat ca. 260 m2 und verfügt über 3 Wohnungen mit jeweils 70 m2. Im Obergeschoss befinden sich 159 m2 mit geschlossener Terrasse. Der Bodenbau hat begonnen. Unfertige Wohnung im Hof 60 m2. Vor dem Haus befindet sich eine Garage, in der Sie eine weitere Etage bauen und eine Wohnung einrichten können. Das zweite Haus besteht aus einer Geschäftsfläche von 90 m2, darüber befindet sich eine Wohnung von 90 m2. Garage 60 m2, darüber befindet sich eine Wohnung von 60 m2 Rohbau. Das Haus verfügt über eine Nutzungserlaubnis. Im Hof befindet sich ein Baugrundstück von 635 m2, auf dem die Möglichkeit einer weiteren Bebauung besteht. Konzeptprojekt für 2 Wohngebäude mit 18 Wohnungen und 2 Schwimmbädern. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34563 Ana Glavaš Agent s licencom Mob: +385 97 757 1657 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ana@dux-istra.com www.dux-istra.com

15 Z

10 Ba

Stockwerk 600 m²

Grundstück 2.035 m²

Umag

480.000 EUR

ISTRIEN, UMAG – Luxuriös renovierte zwei Wohnungen mit Meerblick.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. ISTRIEN, UMAG – Luxuriös renovierte zwei Apartments in einem kleineren, neueren Gebäude mit herrlichem Blick auf das Meer, den Sonnenuntergang und die Alpen. Wir sind stolz, Ihnen diese äußerst luxuriösen und hochwertigen Apartments präsentieren zu können, die sich in einem kleineren, neueren Gebäude befinden. Es ist ein ruhiger Ort, ideal für ein sicheres und friedliches Familienleben oder als ideale Option für eine touristische Vermietung mit einer sicheren Kapitalrendite. Die Apartments befinden sich im 1. Stock eines Gebäudes, das nur aus 5 Apartments besteht. Die Lage der Apartments liegt zehn Autominuten vom Zentrum von Umag sowie 4 Autominuten von wunderschönen Stränden entfernt. BESCHREIBUNG DER WOHNUNG: Eine kleinere Wohnung mit einer Größe von 61 m2 besteht aus zwei komfortablen Schlafzimmern (einem größeren und einem kleineren), einem geräumigen Badezimmer, einer modernen und voll ausgestatteten Küche, einem geräumigen Esszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Ausgang zu einem überdachten Terrasse mit Meerblick. Eine größere Wohnung mit 79m2 Wohnfläche, besteht aus einer modernen und ausgestatteten Küche, einem separaten geräumigen Esszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer, das auch Zugang zu einer überdachten Terrasse von 6m2 mit herrlichem Blick auf das Meer, den Sonnenuntergang und das Meer hat Alpen. Darüber hinaus besteht die Wohnung aus einem geräumigen modernen Badezimmer und 3 Schlafzimmern, davon zwei größere Schlafzimmer mit Doppelbett, während das dritte Zimmer ein Kinderzimmer mit Etagenbett ist. Jedes Zimmer verfügt über einen großen neuen Schiebeschrank und eine ferngesteuerte Beleuchtung. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Es handelt sich um Wohnungen, die vom Eigentümer als privates Familieneigentum komplett renoviert wurden, was zukünftigen Eigentümern die Gewissheit gibt, dass einige der hochwertigsten Materialien und eine der besten Designlösungen verwendet wurden. Jeder Raum in der Wohnung wird maximal genutzt, um das angestrebte Maß an Luxus und Komfort zu gewährleisten. Zusätzlich zu den Arbeiten, die die komplette Erneuerung aller Installationen von Strom, Wasser, Abwasser und Internet umfassten, wurden auch neue Tischlerarbeiten installiert, die den Aufenthalt in der Wohnung deutlich komfortabler machen, hochwertige Bodenkeramik und darüber hinaus das alles ein komplett neues und hochwertiges Mobiliar. In jeder Wohnung wurden neue intelligente Klimaanlagen mit Wechselrichter installiert, mit deren Hilfe die Wohnungen geheizt und gekühlt werden können. Darüber hinaus verfügt die größere Wohnung über einen Kamin mit der Möglichkeit zum Einbau eines Pellet- oder Holzofens. * Zu den Wohnungen gehören außerdem zwei Parkplätze und ein Abstellraum im Keller des Gebäudes. * Beide Wohnungen werden komplett möbliert verkauft. * Das Eigentum an beiden Wohnungen ist in Ordnung. 1/1, während das Gebäude über alle notwendigen Unterlagen verfügt. * Wohnungen werden ausschließlich zusammen verkauft. Kurz gesagt, es handelt sich um Wohnungen, die Sie sicherlich nicht gleichgültig lassen werden. Was sie von anderen Wohnungen an diesem Standort unterscheidet, ist die Tatsache, dass eine Wohnung immer als Privatgrundstück und die andere als touristisches Mietobjekt genutzt werden kann, was eine Kapitalrendite gewährleistet. Ebenso besteht je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, beide Wohnungen zu vermieten, um eine höhere und schnellere Kapitalrendite zu gewährleisten. Bei weiteren Fragen, notwendigen Zusatzinformationen sowie dem Wunsch, einen Termin zur Besichtigung der Wohnungen und zum Kennenlernen der Lage zu vereinbaren, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34459 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

6 Z

5 Ba

Stockwerk 130 m²

Stockwerk 1

Umag

Familienvilla in Buje mit Panoramablick und Swimmingpool, nahe der slowenischen Grenze! Die Villa wurde 2023 erbaut und ist jetzt voll funktionsfähig, mit Möbeln und Ausstattung. Die Gesamtfläche beträgt 186 m². Die Grundstücksfläche beträgt 831 m². Diese großzügige Villa bietet 186 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Eingangsbereich, der die privaten Räume von den Unterhaltungsbereichen trennt. Hier finden Sie ein Gästebad, ein großes Schlafzimmer, einen Stauraum unter der Treppe und einen Hauswirtschaftsraum. Ein Flur führt zu einem hellen, offenen Bereich mit einer voll ausgestatteten modernen Küche, einem gemütlichen Essbereich und einem geräumigen Wohnzimmer mit großen Glastüren mit Blick auf den Garten, den Pool und die Hügel in der Ferne. Diese Türen öffnen sich auf eine überdachte Terrasse neben dem Pool und dem Garten, die sich perfekt zum Entspannen oder Unterhalten eignet. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jedes mit Zugang zu einer großen überdachten Terrasse mit atemberaubendem, freiem Blick auf die umliegende Landschaft, Felder, Olivenhaine und die Stadt Buje. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Außenbereich: Der vollständig umzäunte Garten ist im mediterranen Stil angelegt und verfügt über einen 26 m² großen Pool mit Sonnendeck. Neben dem Pool befindet sich eine überdachte Sommerküche mit Steingrill, ideal für die Bewirtung von Familie und Freunden in den wärmeren Monaten. Es gibt auch eine Außentoilette und einen Pool-Hauswirtschaftsraum. Der Garten ist üppig grün und wird durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt, was absolute Privatsphäre bietet. Für mehr Komfort bietet die Villa Parkplätze für fünf Autos, davon drei überdachte Plätze. Weitere Highlights: Diese Villa bietet größtmögliche Privatsphäre, da sie die letzte in der Wohnzone ist und an malerische Olivenhaine angrenzt. Es wird komplett möbliert verkauft, Sie benötigen also nur Ihr persönliches Gepäck. Jeder Raum ist mit hochwertigen Fan Coils zum Heizen und Kühlen ausgestattet, steuerbar per Smartphone. Ein spezieller Wasserfilter sorgt für weicheres, hochwertiges Wasser und beugt Kalkbildung vor. Mit geräumigen Zimmern, elegant gestalteten Innenräumen, atemberaubenden Ausblicken und außergewöhnlicher Qualität ist diese Villa ideal als warmes, sicheres Familienheim oder als lukrative Investition für den Tourismus. Ref: RE-U-34469 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 186 m²

Grundstück 831 m²

Umag

820.000 EUR

Wunderschöne Steinvilla mit Swimmingpool im romantischen Buje, 10 km vom Meer entfernt und ganz in der Nähe der slowenischen Grenze. Die Gesamtfläche beträgt 250 m². Die Grundstücksfläche beträgt 14.040 m². Die mittelalterliche Stadt Buje liegt im nordwestlichen Teil der Halbinsel Istrien auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf das Meer, die umliegenden Hügel, Weinberge und Olivenhaine, für die diese Gegend berühmt ist. Die Nähe zum Meer, der Einfluss sowohl des mediterranen als auch des milden kontinentalen Klimas, die Tradition der landwirtschaftlichen Produktion, der Jagd und des Tourismus sowie die hügelige Landschaft und die erhaltene, unberührte Natur machen die Gegend um Buje zu einem der attraktivsten Orte der Halbinsel Istrien. Umgeben von viel Grün in einer ruhigen Gegend in der Nähe von Buje steht eine rustikale Villa mit großem Garten zum Verkauf. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihren großen Garten, eine Mischung aus traditionellem und modernem Stil, hochwertige Bauweise und eine gut organisierte Innenaufteilung aus. Die komfortable, mit Stein verkleidete Villa fügt sich harmonisch in die Umgebung und Landschaft ein und erstreckt sich über zwei Etagen mit praktischer Aufteilung. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, einen offenen Raum, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse vereint, sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse, die auch vom Hof über eine Außentreppe zugänglich ist. Der Garten ist reich an Grün und mediterranen Pflanzen und wird durch einen 27 m² großen Swimmingpool mit Liegewiese, eine überdachte Sommerküche und einen zusätzlichen Baukörper mit Loungebereich und Lagerraum ergänzt. Die hervorragende Lage sowie die funktionale Raumaufteilung im Innen- und Außenbereich machen diese Immobilie ideal für ein komfortables Familienleben oder als Investitionsmöglichkeit im touristischen Vermietungsgeschäft. Ref: RE-U-34302 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 14.040 m²

Umag

1.500.000 EUR

5 Ba

Stockwerk 245 m²

Umag

2.000.000 EUR

8 Ba

Stockwerk 400 m²

Umag

2.000.000 EUR

Schöne Villa mit Swimmingpool in einem wunderschönen Garten, erste Reihe zum Meer, Umag, ISTRIEN.

Die ALPHA LUXE GROUP verkauft eine wunderschöne Villa mit Swimmingpool in einem wunderschönen Garten, erste Reihe zum Meer, Umag, ISTRIEN Diese perfekte Villa liegt an der Promenade am Meer vor dem Yachthafen und 150 m vom Strand entfernt, der über einen kurzen Spaziergang erreichbar ist, nur 700 m vom Zentrum von Umag und 8 km vom Flughafen Portorož im benachbarten Slowenien entfernt . Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 480 m2 und ein Grundstück von 892 m2. Es erstreckt sich über das Erdgeschoss und die erste Etage und besteht aus drei Wohneinheiten, dem Mittelteil auf zwei Füßen, und zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Das Erdgeschoss des zentralen Teils der Villa besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer überdachten Terrasse, einem Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es außerdem eine Sommerküche mit Außenkamin und Marmortisch, die mit dem Garten mit Swimmingpool und Hydromassagebereich verbunden ist. Im Erdgeschoss führt ein separater Eingang zum Wellnessbereich: ein Fitnessstudio, eine Hydromassagewanne und ein Badezimmer. Im ersten Stock der Villa gibt es eine Eingangshalle, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Alle Zimmer haben Zugang zu einem Balkon mit Blick auf das Meer. Die beiden anderen Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Die erste Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Balkon und ein Schlafzimmer. Im ersten Stock befindet sich eine zweite Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon. Die Villa ist mit hochwertigen Möbeln und Geräten ausgestattet und kombiniert modernen und traditionellen Marmor und Stein. Der Hof ist komplett eingezäunt und wunderschön dekoriert. Es verfügt über einen Swimmingpool und eine Liegewiese, ideal, um warme Sommertage zu genießen. Auf der Rückseite der Villa gibt es vier Parkplätze. Die exklusive Lage dieser Villa ist ihr größter Vorteil. Es liegt weit genug abseits der Menschenmassen, aber dennoch in der Nähe aller Einrichtungen, die mit einem kurzen Spaziergang besichtigt werden können. Umag ist eine Stadt an der Westküste Istriens, nur 10 km von der slowenischen Grenze entfernt und neben Savudrija; Es ist der westlichste Ort in der Republik Kroatien. Die natürliche Schönheit und die geografische Lage trugen zur Entwicklung des Tourismus und der Landwirtschaft bei. Der fruchtbare Boden eignet sich besonders für den Anbau von Oliven und Wein, traditionellen Kulturpflanzen, die charakteristisch für das mediterrane Klima sind. Mit dem Weinanbau entwickelte sich auch die Weinherstellung. Die Weine Istriens sind weithin bekannt und geschätzt, deren Erzeuger in die Weinstraße dieser Region eingebunden sind. Die Stadt ist für verschiedene Sportveranstaltungen bekannt, darunter die ATP Croatia Open, ein Tennisturnier, das seit über dreißig Jahren stattfindet. Immobilien ID: ALG-1772 Leistungsklasse: U izradi

14 Z

8 Ba

Stockwerk 480 m²

Grundstück 892 m²

Umag

800.000 EUR

Location: Istarska županija, Umag, Umag. ID CODE: 2331 Sunčana Žmarić Agent s licencom Mob: +385 (0) 95 711 7086 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: suncana@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 142 m²

Grundstück 30 m²

Umag

2.600.000 EUR

5 Z

Stockwerk 270 m²

Grundstück 1.027 m²

Umag

495.000 EUR

5 Z

Stockwerk 200 m²

Umag

270.000 EUR

2 Z

Stockwerk 79 m²

Grundstück 39 m²

Umag