Die mittelalterliche Stadt Buje liegt im nordwestlichen Teil der Halbinsel Istrien und befindet sich auf einem Hügel, von dem aus man einen herrlichen Blick auf das Meer, die umliegenden Hügel, Weinberge und Olivenhaine hat, für die diese Gegend berühmt ist. Die Nähe zum Meer, der Einfluss des mediterranen und milden kontinentalen Klimas, die Tradition in der landwirtschaftlichen Produktion, Jagd und im Tourismus, die hügelige Landschaft sowie die erhaltene und unberührte Natur machen das Gebiet der Stadt Buje zu einem der attraktivsten Gebiete der Halbinsel Istrien. In dieser Landschaft voller märchenhafter Idylle und sanfter Ausblicke steht ein einzigartiges Anwesen in außergewöhnlicher Lage zum Verkauf. Die Gesamtfläche beträgt 626 m². Die Grundstücksfläche beträgt 8604 m². Es liegt völlig abgeschieden zwischen sanft grünen Terrassen aus Weinbergen und Olivenhainen. Es handelt sich um Ruinen von Häusern aus dem 11. Jahrhundert mit Grundrissflächen von ca. 95 m², ca. 189 m² und ca. 29 m². Die Steindamen bedürfen einer Komplettrenovierung. Der Hof liegt vollständig im Baugebiet. Das großzügige Grundstück besteht aus mehreren Katasterparzellen, die zusammen ein einzigartiges Ganzes harmonischer Prädispositionen bilden, und stellt aufgrund seiner Mikrolage, Konfiguration, ordnungsgemäßen Eigentumsverhältnisse und Dokumentation eine unbestreitbare Investitionsmöglichkeit in den Bau verschiedener Wohnprojekte und Nutzungsmöglichkeiten mit dem konkreten Nutzen des Baus sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Bedürfnisse des Spekulationsmarktes dar. Ref: RE-U-32412 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Stockwerk 626 m²

Grundstück 8.604 m²

Umag

1.782.905 PLN

ISTRIEN, UMAG - Wohnung in einem hochwertigen Neubau.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. ISTRIEN, UMAG - Wohnung in einem hochwertigen Neubau Umag ist eine attraktive istrische Stadt im äußersten Westen der kroatischen Küste und ist gut mit anderen europäischen Ländern verbunden. Umag, eine Stadt des Tourismus und des Sports, verbirgt eine reiche Geschichte, die man bei einem Spaziergang entlang der schönen Straßen und Promenaden am Meer spüren kann, und die alten Gebäude in Kombination mit den modernen Teilen der Küste sind eine tolle Kombination. Die Stadt und ihre Umgebung zeichnen sich durch ein äußerst mildes mediterranes Klima, viele Sonnentage und ein außergewöhnlich sauberes Meer aus. Umag ist eine kleine Stadt mit einer sehr verzweigten und interessanten Küste mit einer Vielzahl von Stränden. Von Sand und Kies über Stein und Beton bis hin zu Felsstränden. Im Hinterland gibt es wunderschöne hügelige Festungsorte mit unglaublicher Aussicht und einer erstaunlichen Vergangenheit sowie viele Bauernhöfe mit autochthonen Köstlichkeiten und freundlichen Gastgebern. Umag besteht aus 23 Siedlungen. In einem Vorort der Stadt Umag, weit genug entfernt von Menschenmassen und Lärm, aber dennoch nah am Meer und allen städtischen Einrichtungen, entsteht ein Wohngebäude moderner Architektur, das sich über das Erdgeschoss und zwei Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche umfasst von sechs Wohneinheiten. Beim Bau werden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit des Wohnens garantieren, darunter erstklassige Sanitärkeramik und Fliesen sowie Aluminiumschreinereiarbeiten mit Stopsol-Glas und elektrischen Rollläden. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug und auf dem Parkplatz befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Raumplanung jeder Etage wurde detailliert durchgeführt, was zu einer Kombination aus Ästhetik, Funktionalität und Komfort jeder Wohnung führte. Verkaufsgegenstand ist eine Wohnung mit einer Fläche von 92,27 m² im ersten Stock des Gebäudes. Es besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Flur vereint. Diese Wohnung in einem hochwertigen Neubau ist eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau und steht schlüsselfertig zum Verkauf. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31905 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 92 m²

Stockwerk 1

Umag

1.063.652 PLN

Umag, Umgebung! Neubau! Moderne Wohnung im 1. Stock!.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag, Umgebung! Nur 5 Autominuten vom Zentrum von Umag und 2,5 km von wunderschönen Stränden entfernt befindet sich dieses luxuriöse Apartment! Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Gebäudes mit insgesamt 6 Wohnungen. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 80,17 m2. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Flur. Das Wohnzimmer führt zu einer großen Terrasse von 21 m2. Die Wohnung verfügt über 1 Parkplatz mit der Möglichkeit der Zuzahlung für einen weiteren Parkplatz und einen Abstellraum im Keller des Gebäudes. Die Wohnung ist aus hochwertigen Baumaterialien gebaut – Phorotermziegel mit einer Dicke von 25 cm und einer Fassade mit einer Wärmedämmdicke von 10 cm. Bei den Außenschreinereiarbeiten handelt es sich um hochwertige Mehrkammer-PVC-Schreinereiarbeiten in der Farbe Anthrazit mit elektrischen Jalousien. Jeder Raum innerhalb der Wohnung wird über ein Multisplit-Heiz- und Kühlsystem verfügen, dessen Arbeitseigenschaften maximalen Komfort und Wirtschaftlichkeit gewährleisten. Auf Wunsch während der Bauphase ist gegen Aufpreis der Einbau einer Fußbodenheizung möglich. Der Preis der Wohnung beinhaltet die Mehrwertsteuer und sie wird schlüsselfertig verkauft, was eine komplett möblierte und bezugsfertige Immobilie ohne Möbel umfasst. Der geplante Abschluss der Arbeiten ist im Herbst 2025. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage und Ausstattung ist diese Immobilie eine großartige Gelegenheit als Investition für den Tourismus oder für ganzjähriges Wohnen. Das Zentrum von Umag ist eine einfache 5-minütige Autofahrt entfernt und bietet wunderschöne Strände, Promenaden, verschiedene Qualitätsrestaurants, Cafés, Radwege, Geschäfte und verschiedene andere notwendige Annehmlichkeiten. ID CODE: 1027-974 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 80 m²

Stockwerk 1

Umag

786.358 PLN

ISTRIEN, UMAG – Hervorragendes 1 Schlafzimmer + Badezimmer im Erdgeschoss in einem neuen Gebäude.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. ISTRA, UMAG – Hervorragendes 1 Schlafzimmer + Badezimmer im Erdgeschoss – Luxuriöses neues Gebäude Wir präsentieren Ihnen stolz ein exklusives Apartment mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss in einem der prestigeträchtigsten neuen Gebäude in Umag. Diese großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 54 m2 befindet sich im Erdgeschoss dieses imposanten Wohnhauses. Die Wohnung bietet Eleganz und Komfort, sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit moderner Küche, einem luxuriösen Schlafzimmer, einem eleganten Badezimmer und einer Terrasse von 7 Quadratmetern. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Lagerfläche von 2,60 m2 und einen Außenparkplatz, was Ihren Alltag äußerst praktisch macht. Dieses Apartmenthaus wurde mit professionellem Ansatz und Liebe zum Detail gebaut. Das Gebäude besteht aus einer monolithischen Stahlbetonkonstruktion mit Mezzaninplatten für zusätzliche Sicherheit und Stabilität. Im Inneren der Wohnungen sind Trennwände mit Gipskartonplatten in doppelter Stärke ausgeführt, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Fassadenverkleidung erfolgt im WDVS-System mit einer 10 cm dicken Wärmedämmung und sorgt so für Energieeffizienz. Hochwertige PVC-Zimmerei der neuen Generation mit elektrischen Jalousien bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Jede Wohnung ist mit einem Top-Multisplit-Heiz- und Kühlsystem ausgestattet, das für perfekte Temperatur und Wirtschaftlichkeit sorgt. Die Wohnungen verfügen über eigene Wasser- und Stromzähler und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen Telefon-, Antennen-, TV- und Internetanschluss sowie eine integrierte Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit. Die Wohnung ist in den Zimmern und im Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während die Flure und Dielen mit edlen Fliesen ausgestattet sind. Mit hochwertigsten Materialien und Ausstattung bietet diese Wohnung nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern eignet sich auch ideal zur Vermietung für touristische Zwecke. Die geplante Baufertigstellung ist Mitte 2025, sodass Sie schnell alle Vorzüge dieser Luxuswohnung genießen können. Die Lage ist perfekt, nur 700 Meter vom Meer und dem Zentrum von Umag entfernt, sodass Sie den ganzen Charme dieser wunderschönen mediterranen Stadt genießen können. Allgemeine Spezifikationen des Gebäudes: Erdgeschoss: - 1x Studio-Apartment mit Garten - 18x Apartments mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 5x Apartments mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 43x Abstellraum 1. Stock: - 26x Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 7x Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 16x Abstellraum 2. Etage: - 26x Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 7x Wohnungen mit zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 16x Abstellraum 3. Etage: - 24x Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon - 7x Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Balkon - 1x Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Balkon und Loggia - 14x Lagerraum Tiefgarage: - 74 Parkplätze - 33 Lagerplätze Tiefgarage: - 26 überdachte Parkplätze - 82 nicht überdachte Parkplätze Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, stolzer Besitzer dieser Luxuswohnung in Umag zu werden und ein exklusives Lebenserlebnis zu genießen einer der attraktivsten Neubauten auf dem Markt. Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Wohnung kontaktieren Sie noch heute unsere Agentur. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31870 Evan Beaković Agent s licencom Mob: +385 91 54 833 54 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: evan@dux-nekretnine.hr www.dux-istra.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 54 m²

Umag

1.831.986 PLN

ISTRIEN, UMAG - Zweizimmerwohnung in einem luxuriösen Neubau.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. ISTRIEN, UMAG – Zweizimmerwohnung in einem luxuriösen Neubau Umag ist eine attraktive istrische Stadt im äußersten Westen der kroatischen Küste und ist gut mit anderen europäischen Ländern verbunden. Umag, eine Stadt des Tourismus und des Sports, verbirgt eine reiche Geschichte, die man bei einem Spaziergang entlang der schönen Straßen und Promenaden am Meer spüren kann, und die alten Gebäude in Kombination mit den modernen Teilen der Küste sind eine tolle Kombination. Die Stadt und ihre Umgebung zeichnen sich durch ein äußerst mildes mediterranes Klima, viele Sonnentage und ein außergewöhnlich sauberes Meer aus. Umag ist eine kleine Stadt mit einer sehr verzweigten und interessanten Küste mit einer Vielzahl von Stränden. Von Sand und Kies über Stein und Beton bis hin zu Felsstränden. Im Hinterland gibt es wunderschöne hügelige Festungsorte mit unglaublicher Aussicht und einer erstaunlichen Vergangenheit sowie viele Bauernhöfe mit autochthonen Köstlichkeiten und freundlichen Gastgebern. Umag besteht aus 23 Siedlungen. In einem Vorort der Stadt Umag, weit genug entfernt von Menschenmassen und Lärm, aber dennoch nah am Meer und allen städtischen Einrichtungen, entsteht ein Wohngebäude moderner Architektur, das sich über das Erdgeschoss und zwei Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche umfasst von sechs Wohneinheiten. Beim Bau werden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit des Wohnens garantieren, darunter erstklassige Sanitärkeramik und Fliesen sowie Aluminiumschreinerei mit Stopsol-Glas und elektrischen Rollläden. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug und auf dem Parkplatz befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Raumplanung jeder Etage wurde detailliert durchgeführt, was zu einer Kombination aus Ästhetik, Funktionalität und Komfort jeder Wohnung führte. Beim Verkaufsgegenstand handelt es sich um eine Wohnung mit einer Fläche von 94,81 m², gelegen im ersten Stock des Gebäudes. Es besteht aus einem offenen Raumkonzept, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia vereint, zwei Schlafzimmern, von denen eines Zugang zur Loggia hat, zwei Badezimmern und einem Flur. Diese Wohnung in einem hochwertigen Neubau ist eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau und steht schlüsselfertig zum Verkauf. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31904 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 95 m²

Stockwerk 1

Umag

2.355.630 PLN

ISTRIEN, UMAG - Geräumige Wohnung in einem neuen Gebäude.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. ISTRIEN, UMAG – Geräumige Wohnung in einem neuen Gebäude Umag ist eine attraktive istrische Stadt im äußersten Westen der kroatischen Küste und ist gut mit anderen europäischen Ländern verbunden. Umag, die Stadt des Tourismus und des Sports, verbirgt eine reiche Geschichte, die man bei einem Spaziergang entlang der schönen Straßen und Promenaden am Meer spüren kann, und die alten Gebäude in Kombination mit den modernen Teilen der Küste sind eine tolle Kombination. Die Stadt und ihre Umgebung zeichnen sich durch ein äußerst mildes mediterranes Klima, viele Sonnentage und ein außergewöhnlich sauberes Meer aus. Umag ist eine kleine Stadt mit einer sehr verzweigten und interessanten Küste mit einer Vielzahl von Stränden. Von Sand und Kies über Stein und Beton bis hin zu Felsstränden. Im Hinterland gibt es wunderschöne hügelige Festungsorte mit unglaublicher Aussicht und einer erstaunlichen Vergangenheit sowie viele Bauernhöfe mit autochthonen Köstlichkeiten und freundlichen Gastgebern. Umag besteht aus 23 Siedlungen. In einem Vorort der Stadt Umag, weit genug entfernt von Menschenmassen und Lärm, aber dennoch nah am Meer und allen städtischen Einrichtungen, entsteht ein Wohngebäude moderner Architektur, das sich über das Erdgeschoss und zwei Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche umfasst von sechs Wohneinheiten. Bei der Konstruktion werden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit des Wohnens garantieren, darunter erstklassige Sanitärkeramik und Fliesen sowie Aluminiumschreinereiarbeiten mit Stopsol-Glas und elektrischen Jalousien. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug und auf dem Parkplatz befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Raumplanung jeder Etage wurde detailliert durchgeführt, was zu einer Kombination aus Ästhetik, Funktionalität und Komfort jeder Wohnung führte. Beim Verkaufsgegenstand handelt es sich um eine Wohnung mit einer Fläche von 121,91 m², gelegen im zweiten Stock des Gebäudes. Es besteht aus einem offenen Raumkonzept, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Sauna mit Eingangshalle und einer Loggia vereint. Diese Wohnung in einem hochwertigen Neubau ist eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau und steht schlüsselfertig zum Verkauf. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31902 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 122 m²

Stockwerk 2

Umag

1.100.901 PLN

Umag, Umgebung! Moderne Wohnung im Bau in ruhiger Lage!.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag, Umgebung! Nur 5 Autominuten vom Zentrum von Umag und 2,5 km von wunderschönen Stränden entfernt befindet sich dieses luxuriöse Apartment! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen Gebäudes mit insgesamt 6 Wohnungen. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 82.90 m2. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Flur. Das Wohnzimmer führt zu einer großen Terrasse von 26 m2. Die Wohnung verfügt über 1 Parkplatz mit der Möglichkeit der Zuzahlung für einen weiteren Parkplatz und einen Abstellraum im Keller des Gebäudes. Die Wohnung ist aus hochwertigen Baumaterialien gebaut – Phorotermziegel mit einer Dicke von 25 cm und einer Fassade mit einer Wärmedämmdicke von 10 cm. Bei den Außenschreinereiarbeiten handelt es sich um hochwertige Mehrkammer-PVC-Schreinereiarbeiten in der Farbe Anthrazit mit elektrischen Jalousien. Jeder Raum innerhalb der Wohnung wird über ein Multisplit-Heiz- und Kühlsystem verfügen, dessen Arbeitseigenschaften maximalen Komfort und Wirtschaftlichkeit gewährleisten. Auf Wunsch während der Bauphase ist gegen Aufpreis der Einbau einer Fußbodenheizung möglich. Der Preis der Wohnung beinhaltet die Mehrwertsteuer und sie wird schlüsselfertig verkauft, was eine komplett möblierte und bezugsfertige Immobilie ohne Möbel umfasst. Der geplante Abschluss der Arbeiten ist im Herbst 2025. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage und Ausstattung ist diese Immobilie eine großartige Gelegenheit als Investition für den Tourismus oder für ganzjähriges Wohnen. Das Zentrum von Umag ist eine einfache 5-minütige Autofahrt entfernt und bietet wunderschöne Strände, Promenaden, verschiedene Qualitätsrestaurants, Cafés, Radwege, Geschäfte und verschiedene andere notwendige Annehmlichkeiten. ID CODE: 1027-976 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 82 m²

Stockwerk 2

Umag

1.419.583 PLN

Umag, Umgebung! Neubau! Moderne Wohnung im Erdgeschoss mit großem Garten!.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag, Umgebung! Nur 5 Autominuten vom Zentrum von Umag und 2,5 km von wunderschönen Stränden entfernt befindet sich dieses luxuriöse Apartment mit großem Garten! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes mit insgesamt 6 Wohnungen. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 122,88 m2. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Flur. Das Wohnzimmer führt zu einer großen Terrasse von 28 m2, von der aus Sie Zugang zum angelegten Garten von 157 m2 haben. Die Wohnung verfügt über 1 Parkplatz mit der Möglichkeit der Zuzahlung für einen weiteren Parkplatz und einen Abstellraum im Keller des Gebäudes. Die Wohnung ist aus hochwertigen Baumaterialien gebaut – Phorotermziegel mit einer Dicke von 25 cm und einer Fassade mit einer Wärmedämmdicke von 10 cm. Bei den Außenschreinereiarbeiten handelt es sich um hochwertige Mehrkammer-PVC-Schreinereiarbeiten in der Farbe Anthrazit mit elektrischen Jalousien. Jeder Raum innerhalb der Wohnung wird über ein Multisplit-Heiz- und Kühlsystem verfügen, dessen Arbeitseigenschaften maximalen Komfort und Wirtschaftlichkeit gewährleisten. Auf Wunsch während der Bauphase ist gegen Aufpreis der Einbau einer Fußbodenheizung möglich. Der Preis der Wohnung beinhaltet die Mehrwertsteuer und sie wird schlüsselfertig verkauft, was eine komplett möblierte und bezugsfertige Immobilie ohne Möbel umfasst. Der geplante Abschluss der Arbeiten ist im Herbst 2025. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage und Ausstattung ist diese Immobilie eine großartige Gelegenheit als Investition für den Tourismus oder für ganzjähriges Wohnen. Das Zentrum von Umag ist eine einfache 5-minütige Autofahrt entfernt und bietet wunderschöne Strände, Promenaden, verschiedene Qualitätsrestaurants, Cafés, Radwege, Geschäfte und verschiedene andere notwendige Annehmlichkeiten. ID CODE: 1027-972 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 122 m²

Grundstück 157 m²

Umag

1.167.121 PLN

ISTRIEN, UMAG - Hervorragende 2 Schlafzimmer + Badezimmer mit Garten in einem neuen Gebäude.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. ISTRA, UMAG – Hervorragende 2-Zimmer-Wohnung mit Garten – Luxus-Neubau Wir präsentieren Ihnen stolz eine exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in einem der prestigeträchtigsten Neubauten in Umag. Diese großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 78 m2 befindet sich im Erdgeschoss dieses imposanten Wohnhauses. Die Wohnung bietet Eleganz und Komfort, sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit modern ausgestatteter Küche, zwei luxuriösen Schlafzimmern, zwei eleganten Badezimmern, einer Terrasse und einem Garten von 26 Quadratmetern. Die Wohnung verfügt über eine Lagerfläche von 3,78 m2, einen überdachten Parkplatz und einen Garagenstellplatz, was Ihren Alltag äußerst praktisch macht. Dieses Apartmenthaus wurde mit professionellem Ansatz und Liebe zum Detail gebaut. Das Gebäude besteht aus einer monolithischen Stahlbetonkonstruktion mit Mezzaninplatten für zusätzliche Sicherheit und Stabilität. Im Inneren der Wohnungen sind Trennwände mit Gipskartonplatten in doppelter Stärke ausgeführt, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Fassadenverkleidung erfolgt im WDVS-System mit einer 10 cm dicken Wärmedämmung und sorgt so für Energieeffizienz. Hochwertige PVC-Zimmerei der neuen Generation mit elektrischen Jalousien bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Jede Wohnung ist mit einem Top-Multisplit-Heiz- und Kühlsystem ausgestattet, das für perfekte Temperatur und Wirtschaftlichkeit sorgt. Die Wohnungen verfügen über eigene Wasser- und Stromzähler und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen Telefon-, Antennen-, TV- und Internetanschluss sowie eine integrierte Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit. Die Wohnung ist in den Zimmern und im Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während die Flure und Dielen mit edlen Fliesen ausgestattet sind. Mit hochwertigsten Materialien und Ausstattung bietet diese Wohnung nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern eignet sich auch ideal zur Vermietung für touristische Zwecke. Die geplante Baufertigstellung ist Mitte 2025, sodass Sie schnell alle Vorzüge dieser Luxuswohnung genießen können. Die Lage ist perfekt, nur 700 Meter vom Meer und dem Zentrum von Umag entfernt, sodass Sie den ganzen Charme dieser wunderschönen mediterranen Stadt genießen können. Allgemeine Spezifikationen des Gebäudes: Erdgeschoss: - 1x Studio-Apartment mit Garten - 18x Apartments mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 5x Apartments mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 43x Abstellraum 1. Stock: - 26x Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 7x Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 16x Abstellraum 2. Etage: - 26x Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 7x Wohnungen mit zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 16x Abstellraum 3. Etage: - 24x Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon - 7x Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Balkon - 1x Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Balkon und Loggia - 14x Lagerraum Tiefgarage: - 74 Parkplätze - 33 Lagerplätze Tiefgarage: - 26 überdachte Parkplätze - 82 nicht überdachte Parkplätze Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, stolzer Besitzer dieser Luxuswohnung in Umag zu werden und ein exklusives Lebenserlebnis zu genießen einer der attraktivsten Neubauten auf dem Markt. Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Wohnung kontaktieren Sie noch heute unsere Agentur. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31869 Evan Beaković Agent s licencom Mob: +385 91 54 833 54 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: evan@dux-nekretnine.hr www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 78 m²

Grundstück 26 m²

Umag

2.005.502 PLN

ISTRIEN, UMAG - Luxuriöse Wohnung in einem neuen Gebäude.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. ISTRIEN, UMAG – Luxuriöse Wohnung in einem neuen Gebäude. Umag ist eine attraktive istrische Stadt im äußersten Westen der kroatischen Küste und ist gut mit anderen europäischen Ländern verbunden. Umag, die Stadt des Tourismus und des Sports, verbirgt eine reiche Geschichte, die man bei einem Spaziergang entlang der schönen Straßen und Promenaden am Meer spüren kann, und die alten Gebäude in Kombination mit den modernen Teilen der Küste sind eine tolle Kombination. Die Stadt und ihre Umgebung zeichnen sich durch ein äußerst mildes mediterranes Klima, viele Sonnentage und ein außergewöhnlich sauberes Meer aus. Umag ist eine kleine Stadt mit einer sehr verzweigten und interessanten Küste mit einer Vielzahl von Stränden. Von Sand und Kies über Stein und Beton bis hin zu Felsstränden. Im Hinterland gibt es wunderschöne hügelige Festungsorte mit unglaublicher Aussicht und einer erstaunlichen Vergangenheit sowie viele Bauernhöfe mit autochthonen Köstlichkeiten und freundlichen Gastgebern. Umag besteht aus 23 Siedlungen. In einem Vorort der Stadt Umag, weit genug entfernt von Menschenmassen und Lärm, aber dennoch nah am Meer und allen städtischen Einrichtungen, entsteht ein Wohngebäude moderner Architektur, das sich über das Erdgeschoss und zwei Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche umfasst von sechs Wohneinheiten. Bei der Konstruktion werden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit des Wohnens garantieren, darunter erstklassige Sanitärkeramik und Fliesen sowie Aluminiumschreinereiarbeiten mit Stopsol-Glas und elektrischen Rollläden. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug und auf dem Parkplatz befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Raumplanung jeder Etage wurde detailliert durchgeführt, was zu einer Kombination aus Ästhetik, Funktionalität und Komfort jeder Wohnung führte. Beim Verkaufsgegenstand handelt es sich um eine Wohnung mit einer Fläche von 103,79 m², gelegen im zweiten Stock des Gebäudes. Es besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Flur, Terrasse und Loggia vereint. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse, während zwei Schlafzimmer Zugang zur Loggia haben. Diese Wohnung in einem hochwertigen Neubau ist eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau und steht schlüsselfertig zum Verkauf. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31901 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 104 m²

Stockwerk 2

Umag

1.084.346 PLN

Umag, Umgebung! Neubau! Moderne Wohnung im 1. Stock!.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag, Umgebung! Nur 5 Autominuten vom Zentrum von Umag und 2,5 km von wunderschönen Stränden entfernt befindet sich dieses luxuriöse Apartment! Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Gebäudes mit insgesamt 6 Wohnungen. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 81,80 m2. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Flur. Das Wohnzimmer führt zu einer großen Terrasse von 26 m2. Die Wohnung verfügt über 1 Parkplatz mit der Möglichkeit der Zuzahlung für einen weiteren Parkplatz und einen Abstellraum im Keller des Gebäudes. Die Wohnung ist aus hochwertigen Baumaterialien gebaut – Phorotermziegel mit einer Dicke von 25 cm und einer Fassade mit einer Wärmedämmdicke von 10 cm. Bei den Außenschreinereiarbeiten handelt es sich um hochwertige Mehrkammer-PVC-Schreinereiarbeiten in der Farbe Anthrazit mit elektrischen Jalousien. Jeder Raum innerhalb der Wohnung wird über ein Multisplit-Heiz- und Kühlsystem verfügen, dessen Arbeitseigenschaften maximalen Komfort und Wirtschaftlichkeit gewährleisten. Auf Wunsch während der Bauphase ist gegen Aufpreis der Einbau einer Fußbodenheizung möglich. Der Preis der Wohnung beinhaltet die Mehrwertsteuer und sie wird schlüsselfertig verkauft, was eine komplett möblierte und bezugsfertige Immobilie ohne Möbel umfasst. Der geplante Abschluss der Arbeiten ist im Herbst 2025. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage und Ausstattung ist diese Immobilie eine großartige Gelegenheit als Investition für den Tourismus oder für ganzjähriges Wohnen. Das Zentrum von Umag ist eine einfache 5-minütige Autofahrt entfernt und bietet wunderschöne Strände, Promenaden, verschiedene Qualitätsrestaurants, Cafés, Radwege, Geschäfte und verschiedene andere notwendige Annehmlichkeiten. ID CODE: 1027-973 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 81 m²

Stockwerk 1

Umag

1.986.588 PLN

Umag, Haus zur Anpassung.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag In einem Vorort von Umag steht ein Haus zum Verkauf, das komplett renoviert werden muss und daher an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers angepasst werden kann. Das Haus hat 200 m2 und ist in 2 Wohnungen und 2 Studios aufgeteilt. Im ersten Stock des Hauses befindet sich ein großes, geräumiges Wohnzimmer mit 4 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einer überdachten Terrasse. Über eine Außentreppe gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich eine zweite Wohnung mit 2 geräumigen Schlafzimmern, einer nach dem Open-Space-Prinzip gestalteten Küche und einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum befindet. Das Erdgeschoss bietet Zugang zu einem großzügigen Garten, in dem ein großzügiger Swimmingpool mit Swimmingpool gebaut werden kann, sowie Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Im Untergeschoss befindet sich ein Studio bestehend aus einem Raum und einem Badezimmer. Innerhalb des Hauses gibt es noch ein weiteres Nebengebäude, das als zusätzliches Studio-Apartment konzipiert ist, ebenfalls ein Zimmer mit Bad. Das Haus verfügt über Strom- und Wasseranschluss. Unter Berücksichtigung der Lage des Hauses können auch zwei bereits vorhandene Zufahrten angelegt werden und jede Etage und jeder Bereich so wie bisher getrennt gehalten werden. Angesichts der Seltenheit solcher Standorte und der realisierbaren Möglichkeiten ist das Haus eine ideale Investitionsmöglichkeit. Die Stadt Umag ist nur 10 Gehminuten entfernt, wo Sie alle notwendigen Einrichtungen zum Leben finden, wie Geschäfte, Promenaden, Radwege, Restaurants... Die ersten Strände sind nur 2 km entfernt. ID CODE: 1026-123 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

9 Z

9 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 632 m²

Umag

848.439 PLN

ISTRIEN, UMAG - Hervorragendes 1 Schlafzimmer + Badezimmer mit Balkon in einem neuen Gebäude.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. ISTRIEN, UMAG – Superior 1BR+DB mit Balkon – Luxus-Neubau Wir präsentieren Ihnen stolz ein exklusives Apartment mit einem Schlafzimmer und Aufzug in einem der prestigeträchtigsten Neubauten in Umag. Diese großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 56 m2 befindet sich im ersten Stock dieses imposanten Wohnhauses. Das Apartment bietet Eleganz und Komfort und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit moderner Küche, einem luxuriösen Schlafzimmer, einem eleganten Badezimmer und einem 12 Quadratmeter großen Balkon. Die Wohnung verfügt über eine Lagerfläche von 2,83 m2 und einen überdachten Parkplatz im Freien, was Ihren Alltag äußerst praktisch macht. Dieses Apartmenthaus wurde mit professionellem Ansatz und Liebe zum Detail gebaut. Das Gebäude besteht aus einer monolithischen Stahlbetonkonstruktion mit Mezzaninplatten für zusätzliche Sicherheit und Stabilität. Im Inneren der Wohnungen sind Trennwände mit Gipskartonplatten in doppelter Stärke ausgeführt, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Fassadenverkleidung erfolgt im WDVS-System mit einer 10 cm dicken Wärmedämmung und sorgt so für Energieeffizienz. Hochwertige PVC-Zimmerei der neuen Generation mit elektrischen Jalousien bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Jede Wohnung ist mit einem Top-Multisplit-Heiz- und Kühlsystem ausgestattet, das für perfekte Temperatur und Wirtschaftlichkeit sorgt. Die Wohnungen verfügen über eigene Wasser- und Stromzähler und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen Telefon-, Antennen-, TV- und Internetanschluss sowie eine integrierte Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit. Die Wohnung ist in den Zimmern und im Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während die Flure und Dielen mit edlen Fliesen ausgestattet sind. Mit hochwertigsten Materialien und Ausstattung bietet diese Wohnung nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern eignet sich auch ideal zur Vermietung für touristische Zwecke. Die geplante Baufertigstellung ist Mitte 2025, sodass Sie schnell alle Vorzüge dieser Luxuswohnung genießen können. Die Lage ist perfekt, nur 700 Meter vom Meer und dem Zentrum von Umag entfernt, sodass Sie den ganzen Charme dieser wunderschönen mediterranen Stadt genießen können. Allgemeine Spezifikationen des Gebäudes: Erdgeschoss: - 1x Studio-Apartment mit Garten - 18x Apartments mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 5x Apartments mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 43x Abstellraum 1. Stock: - 26x Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 7x Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 16x Abstellraum 2. Etage: - 26x Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 7x Wohnungen mit zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 16x Abstellraum 3. Etage: - 24x Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon - 7x Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Balkon - 1x Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Balkon und Loggia - 14x Abstellraum Tiefgarage: - 74 Stellplätze - 33 Stellplätze Tiefgarage: - 26 überdachte Parkplätze - 82 nicht überdachte Parkplätze Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, stolzer Besitzer dieser Luxuswohnung in Umag zu werden und ein exklusives Lebenserlebnis zu genießen in einem der attraktivsten Neubauten auf dem Markt. Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Wohnung kontaktieren Sie noch heute unsere Agentur. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31871 Evan Beaković Agent s licencom Mob: +385 91 54 833 54 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: evan@dux-nekretnine.hr www.dux-istra.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 56 m²

Stockwerk 1

Umag

1.051.236 PLN

Umag, Umgebung! Moderne Wohnung im Bau in ruhiger Lage!.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag, Umgebung! Nur 5 Autominuten vom Zentrum von Umag und 2,5 km von wunderschönen Stränden entfernt befindet sich dieses luxuriöse Apartment! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen Gebäudes mit insgesamt 6 Wohnungen. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 79,31 m2. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Flur. Das Wohnzimmer führt zu einer großen Terrasse von 21 m2. Die Wohnung verfügt über 1 Parkplatz mit der Möglichkeit der Zuzahlung für einen weiteren Parkplatz und einen Abstellraum im Keller des Gebäudes. Die Wohnung ist aus hochwertigen Baumaterialien gebaut – Phorotermziegel mit einer Dicke von 25 cm und einer Fassade mit einer Wärmedämmdicke von 10 cm. Bei den Außenschreinereiarbeiten handelt es sich um hochwertige Mehrkammer-PVC-Schreinereiarbeiten in der Farbe Anthrazit mit elektrischen Jalousien. Jeder Raum innerhalb der Wohnung wird über ein Multisplit-Heiz- und Kühlsystem verfügen, dessen Arbeitseigenschaften maximalen Komfort und Wirtschaftlichkeit gewährleisten. Auf Wunsch während der Bauphase ist gegen Aufpreis der Einbau einer Fußbodenheizung möglich. Der Preis der Wohnung beinhaltet die Mehrwertsteuer und sie wird schlüsselfertig verkauft, was eine komplett möblierte und bezugsfertige Immobilie ohne Möbel umfasst. Der geplante Abschluss der Arbeiten ist im Herbst 2025. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage und Ausstattung ist diese Immobilie eine großartige Gelegenheit als Investition für den Tourismus oder für ganzjähriges Wohnen. Das Zentrum von Umag ist eine einfache 5-minütige Autofahrt entfernt und bietet wunderschöne Strände, Promenaden, verschiedene Qualitätsrestaurants, Cafés, Radwege, Geschäfte und verschiedene andere notwendige Annehmlichkeiten. ID CODE: 1027-975 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 79 m²

Stockwerk 2

Umag

869.132 PLN

Lovrečica, attraktives Baugrundstück.

Location: Istarska županija, Umag, Lovrečica. Istrien, Lovrečica In der Nähe von Lovrečica steht ein wunderschönes Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 600 m2, ist flach und regelmäßig geformt. Die gesamte Infrastruktur wie Strom, Wasser und Abwasser befindet sich in der Nähe des Grundstücks. Auf dem Grundstück ist der Bau eines Erdgeschosses und zweier Etagen erlaubt, was die Möglichkeit bietet, zwischen einem Familienhaus oder mehreren Wohnungen zu wählen. Auf dem Feld selbst sieht man das Meer zwar nicht, aber bereits vom ersten Stock aus hat man die Möglichkeit, einen atemberaubenden Panoramablick zu genießen. Das Grundstück ist eine ideale Investitionsmöglichkeit! In nur 10 Autominuten erreichen Sie Umag mit allen notwendigen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants, Promenaden und Radwegen. Die ersten Strände sind 10 Gehminuten entfernt. ID CODE: 1026-120 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 600 m²

Umag

1.624.268 PLN

ISTRIEN, UMAG - Komfortable Wohnung in einem hochwertigen Neubau.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. ISTRIEN, UMAG – Komfortable Wohnung in einem hochwertigen Neubau Umag ist eine attraktive istrische Stadt im äußersten Westen der kroatischen Küste und ist gut mit anderen europäischen Ländern verbunden. Umag, die Stadt des Tourismus und des Sports, verbirgt eine reiche Geschichte, die man bei einem Spaziergang entlang der schönen Straßen und Promenaden am Meer spüren kann, und die alten Gebäude in Kombination mit den modernen Teilen der Küste sind eine tolle Kombination. Die Stadt und ihre Umgebung zeichnen sich durch ein äußerst mildes mediterranes Klima, viele Sonnentage und ein außergewöhnlich sauberes Meer aus. Umag ist eine kleine Stadt mit einer sehr verzweigten und interessanten Küste mit einer Vielzahl von Stränden. Von Sand und Kies über Stein und Beton bis hin zu Felsstränden. Im Hinterland gibt es wunderschöne hügelige Festungsorte mit unglaublicher Aussicht und einer erstaunlichen Vergangenheit sowie viele Bauernhöfe mit autochthonen Köstlichkeiten und freundlichen Gastgebern. Umag besteht aus 23 Siedlungen. In einem Vorort der Stadt Umag, weit genug entfernt von Menschenmassen und Lärm, aber dennoch nah am Meer und allen städtischen Einrichtungen, entsteht ein Wohngebäude moderner Architektur, das sich über das Erdgeschoss und zwei Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche umfasst von sechs Wohneinheiten. Bei der Konstruktion werden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit des Wohnens garantieren, darunter erstklassige Sanitärkeramik und Fliesen sowie Aluminiumschreinereiarbeiten mit Stopsol-Glas und elektrischen Rollläden. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug und auf dem Parkplatz befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Raumplanung jeder Etage wurde detailliert durchgeführt, was zu einer Kombination aus Ästhetik, Funktionalität und Komfort jeder Wohnung führte. Beim Verkaufsgegenstand handelt es sich um eine Wohnung mit einer Fläche von 84,06 m², gelegen im ersten Stock des Gebäudes. Es besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC und Flur vereint. Diese Wohnung in einem hochwertigen Neubau ist eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau und steht schlüsselfertig zum Verkauf. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31903 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 84 m²

Stockwerk 1

Umag

2.069.363 PLN

Gelegenheit! Wohnung im Erdgeschoss mit Garten, erste Reihe zum Meer!.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag, Zentrum Eine Rarität auf dem Markt! Wohnung zum Verkauf im Erdgeschoss mit Garten, erste Reihe zum Meer. Die Wohnung hat eine Größe von 68,25 m2, sie enthält zusätzlich Nebengebäude, einen Abstellraum, einen Carport und eine Garage mit einer Gesamtgröße von 47,35 m2. Zum Grundstück gehört außerdem ein Garten von 227,00 m2. Die Wohnung besteht aus einem Flur, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, Carport, Garage, Wirtschaftsgebäude mit eigener Toilette und Garten mit Grill. Das Anwesen befindet sich in einer wunderschönen Lage, in erster Reihe zum Meer, das Meer und die schöne Stadtpromenade sind 50 Meter vom Grundstück entfernt und die ersten Strände sind 400 Meter entfernt. Das Zentrum selbst ist einen angenehmen zehnminütigen Spaziergang entfernt. Das Grundstück ist frei von Belastungen. Die Heizung erfolgt zentral mit Gas, es gibt einen separaten Kamin für den Holzofen und eine Klimaanlage zur Kühlung. Alle notwendigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie selbst, darunter Cafés, Restaurants, Strände, Tennisplätze, Geschäfte, eine Promenade am Meer und das Zentrum von Umag selbst mit all seinen Einrichtungen. Aufgrund der Lage empfiehlt sich die Immobilie für Personen, die eine Wohnung im Erdgeschoss mit Garten, stadt- und strandnah wünschen. Die Immobilie ist ideal für einen ganzjährigen Aufenthalt, einen Urlaub mit der Familie oder als Investition für eine touristische Vermietung. ID CODE: 1034-59 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 68 m²

Grundstück 227 m²

Umag

620.809 PLN

1 Z

Grundstück 111 m²

Umag

5.794.215 PLN

Villa mit Panoramablick auf das Meer in Brtonigla, ca. 7 km vom Meer entfernt! Sehr gefragte Prestigegegend! Die Gesamtfläche beträgt 370 m². Die Grundstücksfläche beträgt 576 m². Die Architektur der Villa fügt sich durch Form und Farbe harmonisch in das Dorf und die umgebende Landschaft ein. Die auf drei Etagen verteilte Raumaufteilung schafft ein elegantes Wohnumfeld mit hochwertiger Ausstattung und moderner Möblierung, das einen hohen Wohnkomfort bietet. Diese elegante Villa besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss und einem ersten Stock. Im Keller befinden sich eine Taverne, ein Versammlungsraum, ein Heizraum und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss und im ersten Stock befinden sich zwei Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit erstreckt sich sowohl über das Erdgeschoss als auch über den ersten Stock. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Der erste Stock enthält vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich ebenfalls über das Erdgeschoss und den ersten Stock. Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Der erste Stock umfasst drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und eine Terrasse. Der mit Gartenelementen geschmückte Landschaftsgarten umfasst einen beheizten Swimmingpool mit Liegewiese und sorgt so für vollkommene Harmonie. Die hervorragende Lage und die gut organisierten Innen- und Außenbereiche machen dieses komfortable Anwesen ideal für ein Familienleben oder als Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft. Ref: RE-U-31910 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

9 Ba

Stockwerk 370 m²

Grundstück 576 m²

Umag

2.690.171 PLN

Neu gebaute stilvolle Villa in Grožnjan, mit Swimmingpool! Die mittelalterliche Stadt Grožnjan ist ein Hügel, der von Terrassen aus Olivenhainen und Weinbergen umgeben ist. Grožnjan war einst eine wichtige venezianische Festung und ein regionales Zentrum. Heute ist es eine Künstlerstadt und eines der begehrtesten Ziele für einen kreativen Urlaub. Wie in anderen Städten Istriens sind hier das mediterrane und das kontinentale Klima miteinander verflochten, sodass die Lebensbedingungen äußerst günstig sind. Es besteht aus 11 Siedlungen. Zum Verkauf steht eine moderne Villa mit 145 m2 und Panoramablick auf Motovun und das Mirna-Flusstal. Die Villa besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad und einer Waschküche mit Gästetoilette. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse und zum angelegten Garten, wo sich ein Swimmingpool und eine Liegewiese mit herrlicher Aussicht befinden. Die Villa ist von hoher Bauqualität mit hochwertigen Böden und Tischlerarbeiten. Sie wurde in einem modernen Stil mit Ergänzungen aus istrischem dunklem Stein aus dem Inneren Istriens und hohen Decken gebaut. Die Heizung erfolgt über den Fußboden und jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage. Das Grundstück ist etwa 592 m² groß. Eine ideale Immobilie für alle Liebhaber von Steinhäusern, die Originalität mit einem Hauch von Modernität suchen. In Anbetracht der Lage ist das Haus eine echte Gelegenheit für den Urlaub, den ganzjährigen Wohnsitz oder die Nutzung für touristische Zwecke. Ref: RE-U-31946 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

2 Ba

Stockwerk 145 m²

Grundstück 592 m²

Umag

2.690.171 PLN

2 Z

Grundstück 145 m²

Umag

413.873 PLN

Stockwerk 3.327 m²

Umag

3.724.853 PLN

Doppelhaushälfte in begehrter Lage in Umag!.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag, Centar Doppelhaushälfte zum Verkauf in begehrter Lage, Größe 270 m2. Bei dem Haus handelt es sich um einen Neubau, der Anfang 2024 fertiggestellt wurde. Das Haus besteht aus 2 Eingängen, jeder Eingang verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer im Erdgeschoss, 1 Toilette und einen gemeinsamen Abstellraum. Eine Innentreppe führt in den 1. Stock, wo sich 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer befinden, im 2. Stock gibt es 2 weitere Schlafzimmer mit 2 Badezimmern. Die gesamte Inneneinrichtung wurde von einem Innenarchitekten gestaltet, die Farben wurden sorgfältig ausgewählt, damit alles mit dem Rest der Möbel harmoniert, alle Möbel wurden nach Maß angefertigt, um den Raum optimal zu nutzen. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Gegend abseits des Stadtlärms und ist von viel Grün umgeben. Die Heizung und Kühlung erfolgt über eine Klimaanlage. Im Wohnzimmer und in den Bädern ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage, nur wenige Gehminuten vom Meer und dem Zentrum von Umag entfernt. In der Nähe befinden sich alle zusätzlichen Einrichtungen, die Sie für einen angenehmen Aufenthalt benötigen, wie Märkte, Cafés, Restaurants, Promenaden, Radwege, ein Mehrzweckspielplatz und alle anderen Einrichtungen der Stadt Umag. Aufgrund seiner Lage und Größe ist das Haus ideal für einen ganzjährigen Aufenthalt, empfehlenswert für größere Familien oder als Investition für eine touristische Vermietung, die eine schnellere Kapitalrendite und zusätzliche Einnahmen ermöglichen würde. ID CODE: 1034-57 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

10 Z

8 Ba

Stockwerk 270 m²

Grundstück 200 m²

Umag

1.528.121 PLN

Wohnung Lovrečica, Umag, 82m2.

Location: Istarska županija, Umag, Lovrečica. Umag, Lovrečica, Umgebung! Diese außergewöhnliche Wohnung im Bau befindet sich nur 500 Meter vom Meer entfernt! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus mit 12 Wohnungen. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 82 m2. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Gästetoilette und einem Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse, von der aus man in den angelegten Garten gelangt. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und ein Parkplatz in der Garage. Das Besondere an dieser Wohnung ist die Möglichkeit, einen gemeinsamen beheizten Pool von 6 x 12 m zu nutzen, der sich vor dem Gebäude befinden wird. Die Wohnung ist aus hochwertigen Materialien gebaut, mit Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe und Kühlung über Klimaanlagen, alles mit der Möglichkeit der Fernsteuerung. Die Zimmerei besteht aus PVC mit dreischichtigem Glas, Moskitonetzen und elektrischen Jalousien. Die Böden bestehen aus Keramik, und auf den Fluren und Terrassen des Gebäudes wird Granitstein verlegt. Der Preis der Wohnung versteht sich inklusive Mehrwertsteuer und bezieht sich auf die schlüsselfertige Phase, die eine komplett fertige Immobilie ohne Möbel beinhaltet. Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist Ende Sommer 2024. Aufgrund ihrer Lage und Ausstattung ist die Wohnung eine ausgezeichnete Wahl für die Nutzung zu touristischen Zwecken oder für den Urlaub. Schöne Strände und Geschäfte, Restaurants und Cafés sind nur 10 Gehminuten entfernt, während das Zentrum von Umag mit allen anderen notwendigen Einrichtungen eine 5-minütige, bequeme Autofahrt entfernt ist. ID CODE: 1027-957 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 82 m²

Umag