460.500 EUR

1 Z

Grundstück 61 m²

Umag

800.000 EUR

680.000 EUR

3 Z

Grundstück 154 m²

Umag

400.000 EUR

3 Z

Grundstück 115 m²

Umag

5.500.000 EUR

Versteckte Perlen Istriens in einem 5***** Premium-Strandresort – einzigartige ultramoderne Villen in einem großartigen Komplex in der ersten Reihe zum Meer! Derzeit stehen vier Villen vom Typ A zum Verkauf. Jede Villa verfügt über 720 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einen wunderschönen Swimmingpool. Der Preis beträgt jeweils 5.500.000 Euro. Die Villa vom Typ A bietet 5 Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmern und eigenen Badezimmern, geräumige Terrassen, einen Salon mit Wohnbereich, Essbereich und Küche sowie eine große Garage für 2 Autos. Die Villen sind komplett möbliert und mit Smart-Home-System, Aufzug, Alarm, Videoüberwachungssystemen und vielen weiteren Vorteilen ausgestattet. Die Villas gehören zu einem der besten Hotels in Kroatien und zu einer einzigartigen Sammlung von 22 fertigen Villen an einem wunderschönen Sandstrand, neben dem neu gestalteten 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatz, der sich perfekt in die istrische Landschaft einfügt und Ihnen ermöglicht, den herrlichen 300-Grad-Blick auf die Adria zu genießen. Umgeben von wunderschönen grünen Gärten und mediterraner Gartenbaukunst gewährleisten diese luxuriösen Villen mit Meerblick, die über verschiedene architektonische Konzepte und Designs sowie übergroße Pools verfügen, selbst für die anspruchsvollste internationale Kundschaft außergewöhnlichen Komfort und Privatsphäre. Es ist eine perfekte Kombination aus intelligenter Investition und perfektem Freizeitvergnügen. Nur wenige Villen genießen Exklusivität in dieser außergewöhnlichen Umgebung. Ein beispielloser Komfort und eine unvergleichliche Zufriedenheit werden durch die Annehmlichkeiten eines Fünf-Sterne-Hotels erreicht, das eine breite Palette an erstklassigen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten bietet, die darauf ausgelegt sind, alle erdenklichen Wünsche zu erfüllen: Concierge-Service rund um die Uhr Zugang zu Spa-Bereichen und Spa-Behandlungen Wäsche- und Schneiderdienste Restaurants und Bars Strandliegen und Cabanas Strandbar Frühstücksbuffet Einkaufsservice Haushaltshilfe Vermietung von Hotelbettwäsche Fensterreinigung private Kochdienste Kellnerservice Waschanlage Babysitting Essen in der Villa und private Veranstaltungen in der Villa. Zusätzlich zu einer breiten Palette an 5-Sterne-Hotelservices bietet die Gegend zahlreiche Aktivitäten wie Golf, Tennis, Basketball, Fußball, Wassersport, Radfahren, Wandern usw. Der perfekte Ort für einen luxuriösen, individuellen, intensiven Urlaub voller Aktivitäten. Zweiundzwanzig neu gestaltete Villen fangen die wahre Essenz eines herrlichen Erlebnisses aus Entspannung und höchstem Komfort ein. Ihre hervorragende Kaskadenlage innerhalb des Resortgeländes verspricht nicht nur Privatsphäre, sondern auch atemberaubende malerische Ausblicke aus fast jedem Zimmer jeder Villa sowie entspannende Meer- und Sonnenuntergänge. Die Villa verfügt über zwei oder drei geräumige Schlafzimmer mit modernen eigenen Badezimmern. Durch die offene Glastür, die auf die Terrasse mit einem übergroßen privaten Swimmingpool führt, fällt natürliches Licht in den Wohnbereich. Die hervorragend ausgestattete moderne Küche wird von einem stilvollen Essbereich begleitet, in dem Sie in geselliger Runde alle lokalen Köstlichkeiten genießen können. Es gibt auch einen Weinkeller, in dem Sie eine private Auswahl lokaler Weine genießen können, und einen Servicebereich. Eine Tiefgarage steht zur Verfügung, die die Logistik des tadellosen Resorts ergänzt. Jeder Villentyp verfügt über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss, was die Funktionalität und Bequemlichkeit aller Räume verspricht. Dank seiner strategischen Lage in unmittelbarer Nähe zur italienischen und slowenischen Grenze, der wichtigsten mautpflichtigen Straße Istriens, die Kroatien mit der EU verbindet, und den internationalen Flughäfen Portorož, Triest und Pula stellt dieser Ferienort den westlichsten Punkt Kroatiens dar. Es profitiert von seiner hervorragenden Lage nur wenige Kilometer von der slowenischen Grenze entfernt, mit Blick auf die Bucht von Piran, Portoroz und das Triglav-Gebirge und ist der nächstgelegene Luxusort zu Österreich, Italien, Slowenien, der Schweiz, Deutschland, der Slowakei und Polen. Für die Villa fällt eine Grunderwerbsteuer von 3 % an. Resort-Rabatte für Immobilieneigentümer: Spa-Behandlungen: 15 % Rabatt Wäsche- und Schneiderservice: 15 % Rabatt (Sonderpreise für Bettwäsche und Handtücher) Restaurants (exkl. Zimmerservice): 10 % Rabatt Strandliegen und Cabanas: 50 % Rabatt, je nach Verfügbarkeit Preis für Frühstücksbuffet: EUR 20,00 pro Erwachsenem EUR 10,00 für Kinder 6-12 Zusatzleistungen: Einkaufsservice: 10% vom Einkaufswert (Mindestwert 100,00 EUR) Regelmäßiger Reinigungsservice-Tarif: EUR 200,00 pro Reinigung Miete von Hotelbettwäsche/-handtüchern: EUR 25,00 pro Tag mit wöchentlicher Frischlieferung Fensterreinigung: EUR 200,00 je Reinigung Frühjahrsputz: EUR 1000,00 (inkl. Waschen aller Vorhänge, Teppiche, Fenster, Polieren des Bodens usw.) Privater Kochservice: EUR 250,00 für 3 Stunden ohne Essen Kellnerservice: EUR 20,00 pro Mitarbeiter und Stunde Autowaschservice: EUR 50,00 Innen- & Außenreinigung Babysitting-Service: EUR 20,00 pro Stunde Essen in der Villa: 10,00 EUR Liefergebühr pro Lieferung zusätzlich zum Bestellwert Private In-Villa-Events: inklusive Miete der Ausrüstung – gemäß individuellem Angebot Golfclub-Mitgliedschaft: Jahreskartenkauf • Eine Befreiung vom jährlichen Clubmitgliedsbeitrag (Verwaltungsgebühr) • 50% Rabatt auf die Aufnahmegebühr (EUR 1600 – 50% = EUR 800), zahlbar bei der ersten Jahreskartenkauf • 267 EUR Ermäßigung auf den Jahreskartenpreis (1867 EUR – 267 EUR = 1600 EUR) • Ermäßigung auf die Jahreskarte für das 2. Familienmitglied (1.040 EUR), das 3. Familienmitglied (800 EUR) und das 4. kostenlos). • Die Jahreskarte ist ein Jahr lang vom 01. März bis 28. Februar gültig. • Wenn sich Herren entscheiden, dem Club nicht beizutreten, haben die Eigentümer von Resort-Immobilien Anspruch auf 10 % Rabatt auf den regulären Greenfee-Preis. • Mitglieder erhalten 15 % Rabatt auf den Konsum in der Golf Bar Ref: RE-AB5 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

5 Ba

Stockwerk 720 m²

Grundstück 950 m²

Umag

450.000 EUR

3 Z

Grundstück 137 m²

Umag

129.000 EUR

124.000 EUR

Gelegenheit! Wohnung im Zentrum von Umag!.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag, Zentrum Wohnung zum Verkauf im Zentrum von Umag. Die Wohnung ist 38 m2 groß und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Badezimmer und einem geräumigen Schlafzimmer von 19 m2. Die Immobilie wurde 2019 komplett renoviert und wird komplett möbliert verkauft. Der Hof ist ca. 16 m2 groß, das Anwesen ist von viel Grün umgeben, was den neuen Eigentümern Privatsphäre und einen angenehmen Aufenthalt auf dem Anwesen bietet. Bei touristischer Vermietung sollte die Immobilie aufgrund der Kategorisierung in Wohnraum umgewandelt werden. Die Heizung und Kühlung erfolgt über eine Klimaanlage. Der Standort liegt im Zentrum von Umag, 300 Meter vom Zentrum und dem Meer entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle lebensnotwendigen Einrichtungen wie ein Geschäft, eine Apotheke, Cafés, Restaurants, eine schöne Promenade am Meer und alle weiteren Einrichtungen, die die Innenstadt selbst bietet. Wenn Sie Interesse an einer Immobilie haben, senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie die Agentur an. Wir warten auf Ihren Anruf. ID CODE: 1034-54 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 38 m²

Grundstück 16 m²

Umag

124.000 EUR

Wohnung Umag, 23m2.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag, Opportunity Center! Wohnung im Zentrum von Umag. Eine 23 m2 große Wohnung zum Verkauf im Zentrum von Umag, zweite Reihe zum Meer. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, das durch eine Trennwand vom Wohnzimmer getrennt ist. Im Schlafzimmer gibt es ein ausziehbares Bett, das hochgeklappt und verstaut werden kann, so dass ein freier Raum im Zimmer frei bleibt. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum und einen Parkplatz. Das Anwesen ist ordentlich. Die Heizung und Kühlung erfolgt über eine Klimaanlage. Alle zusätzlichen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, Cafés, Restaurants, Markt, Promenade und alle anderen Einrichtungen, die das Zentrum von Umag selbst bietet. Die Wohnung ist ideal für Kunden, die im Stadtzentrum, in der Nähe des Meeres und der Umaš-Promenade wohnen möchten. Die Nähe aller Annehmlichkeiten verleiht der Immobilie ein besonderes Erlebnis. ID CODE: 1034-70 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

1 Z

Stockwerk 23 m²

Umag

400.000 EUR

3 Z

Grundstück 106 m²

Umag

450.000 EUR

3 Z

Grundstück 115 m²

Umag

2.080.000 EUR

Designerhaus mit Swimmingpool und Wellness in der Gegend von Umag! Die Gesamtfläche beträgt 206 m². Die Grundstücksfläche beträgt 1024 m². Die Villa bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis und wurde gemäß professionellen Standards, gesetzlichen Bestimmungen und raumplanerischen Richtlinien unter Verwendung der höchsten Qualitätsstandards für Wohnbau entworfen. Sie verfügt über ein modernes Design mit dynamischen Außen- und Innenelementen und ist mit erstklassigen Annehmlichkeiten ausgestattet. Der Grundriss umfasst eine einzige Wohneinheit auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Raum, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche vereint und zu einer überdachten Terrasse führt. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Der erste Stock verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna und Hydromassage-Badewanne sowie zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. An das Haus grenzen eine gut integrierte, überdachte Sommerküche und ein Nebengebäude mit Büro, Badezimmer und Waschküche. Der mit Gartenelementen aufgewertete Landschaftsgarten verfügt über einen zentralen Swimmingpool und einen Bereich zum Sonnenbaden. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ideal für ein ruhiges Familienleben oder als Investitionsmöglichkeit für die touristische Vermietung. Ref: RE-U-21921 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 206 m²

Grundstück 1.024 m²

Umag

320.000 EUR

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag Dieses Apartment befindet sich im Erdgeschoss in einem Vorort von Umag. Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Gebäude mit nur 3 Wohnungen. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 104 m2 und ist in 2 Einheiten unterteilt, von denen eine eine Studioeinheit mit separatem Eingang ist, deren Fläche derzeit zur Vermietung an Touristen vorgesehen ist. Die zweite Einheit verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Küche und separates Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer großzügigen Terrasse und Garten mit einer Gesamtfläche von 147m2. Der Hof ist gepflastert und eingezäunt, was ein Gefühl der Intimität schafft. Je nach Bedarf gibt es im Garten Parkplätze für ein oder mehrere Fahrzeuge. Heizung und Kühlung werden über eine Klimaanlage geregelt und das Gebäude verfügt außerdem über einen Kamin, sodass die Heizung an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, nur 10 Gehminuten von Umag entfernt, wo Sie die ersten lebensnotwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Cafés, Restaurants, Promenaden ... erreichen können. Die Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für Menschen auf der Suche nach einem ruhigen Ort zum Wohnen oder Urlauben! ID CODE: 1026-129 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 108 m²

Grundstück 143 m²

Umag

430.786 EUR

ISTRIEN, UMAG - Wohnung in einem hochwertigen Neubau.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. ISTRIEN, UMAG - Wohnung in einem hochwertigen Neubau Umag ist eine attraktive istrische Stadt im äußersten Westen der kroatischen Küste und ist gut mit anderen europäischen Ländern verbunden. Umag, eine Stadt des Tourismus und des Sports, verbirgt eine reiche Geschichte, die man bei einem Spaziergang entlang der schönen Straßen und Promenaden am Meer spüren kann, und die alten Gebäude in Kombination mit den modernen Teilen der Küste sind eine tolle Kombination. Die Stadt und ihre Umgebung zeichnen sich durch ein äußerst mildes mediterranes Klima, viele Sonnentage und ein außergewöhnlich sauberes Meer aus. Umag ist eine kleine Stadt mit einer sehr verzweigten und interessanten Küste mit einer Vielzahl von Stränden. Von Sand und Kies über Stein und Beton bis hin zu Felsstränden. Im Hinterland gibt es wunderschöne hügelige Festungsorte mit unglaublicher Aussicht und einer erstaunlichen Vergangenheit sowie viele Bauernhöfe mit autochthonen Köstlichkeiten und freundlichen Gastgebern. Umag besteht aus 23 Siedlungen. In einem Vorort der Stadt Umag, weit genug entfernt von Menschenmassen und Lärm, aber dennoch nah am Meer und allen städtischen Einrichtungen, entsteht ein Wohngebäude moderner Architektur, das sich über das Erdgeschoss und zwei Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche umfasst von sechs Wohneinheiten. Beim Bau werden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit des Wohnens garantieren, darunter erstklassige Sanitärkeramik und Fliesen sowie Aluminiumschreinereiarbeiten mit Stopsol-Glas und elektrischen Rollläden. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug und auf dem Parkplatz befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Raumplanung jeder Etage wurde detailliert durchgeführt, was zu einer Kombination aus Ästhetik, Funktionalität und Komfort jeder Wohnung führte. Verkaufsgegenstand ist eine Wohnung mit einer Fläche von 92,27 m² im ersten Stock des Gebäudes. Es besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Flur vereint. Diese Wohnung in einem hochwertigen Neubau ist eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau und steht schlüsselfertig zum Verkauf. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31905 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 92 m²

Stockwerk 1

Umag

257.000 EUR

Umag, Umgebung! Neubau! Moderne Wohnung im 1. Stock!.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag, Umgebung! Nur 5 Autominuten vom Zentrum von Umag und 2,5 km von wunderschönen Stränden entfernt befindet sich dieses luxuriöse Apartment! Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Gebäudes mit insgesamt 6 Wohnungen. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 80,17 m2. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Flur. Das Wohnzimmer führt zu einer großen Terrasse von 21 m2. Die Wohnung verfügt über 1 Parkplatz mit der Möglichkeit der Zuzahlung für einen weiteren Parkplatz und einen Abstellraum im Keller des Gebäudes. Die Wohnung ist aus hochwertigen Baumaterialien gebaut – Phorotermziegel mit einer Dicke von 25 cm und einer Fassade mit einer Wärmedämmdicke von 10 cm. Bei den Außenschreinereiarbeiten handelt es sich um hochwertige Mehrkammer-PVC-Schreinereiarbeiten in der Farbe Anthrazit mit elektrischen Jalousien. Jeder Raum innerhalb der Wohnung wird über ein Multisplit-Heiz- und Kühlsystem verfügen, dessen Arbeitseigenschaften maximalen Komfort und Wirtschaftlichkeit gewährleisten. Auf Wunsch während der Bauphase ist gegen Aufpreis der Einbau einer Fußbodenheizung möglich. Der Preis der Wohnung beinhaltet die Mehrwertsteuer und sie wird schlüsselfertig verkauft, was eine komplett möblierte und bezugsfertige Immobilie ohne Möbel umfasst. Der geplante Abschluss der Arbeiten ist im Herbst 2025. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage und Ausstattung ist diese Immobilie eine großartige Gelegenheit als Investition für den Tourismus oder für ganzjähriges Wohnen. Das Zentrum von Umag ist eine einfache 5-minütige Autofahrt entfernt und bietet wunderschöne Strände, Promenaden, verschiedene Qualitätsrestaurants, Cafés, Radwege, Geschäfte und verschiedene andere notwendige Annehmlichkeiten. ID CODE: 1027-974 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 80 m²

Stockwerk 1

Umag

Die mittelalterliche Stadt Buje liegt im nordwestlichen Teil der Halbinsel Istrien und befindet sich auf einem Hügel, von dem aus man einen herrlichen Blick auf das Meer, die umliegenden Hügel, Weinberge und Olivenhaine hat, für die diese Gegend berühmt ist. Die Nähe zum Meer, der Einfluss des mediterranen und milden kontinentalen Klimas, die Tradition in der landwirtschaftlichen Produktion, Jagd und im Tourismus, die hügelige Landschaft sowie die erhaltene und unberührte Natur machen das Gebiet der Stadt Buje zu einem der attraktivsten Gebiete der Halbinsel Istrien. In dieser Landschaft voller märchenhafter Idylle und sanfter Ausblicke steht ein einzigartiges Anwesen in außergewöhnlicher Lage zum Verkauf. Die Gesamtfläche beträgt 626 m². Die Grundstücksfläche beträgt 8604 m². Es liegt völlig abgeschieden zwischen sanft grünen Terrassen aus Weinbergen und Olivenhainen. Es handelt sich um Ruinen von Häusern aus dem 11. Jahrhundert mit Grundrissflächen von ca. 95 m², ca. 189 m² und ca. 29 m². Die Steindamen bedürfen einer Komplettrenovierung. Der Hof liegt vollständig im Baugebiet. Das großzügige Grundstück besteht aus mehreren Katasterparzellen, die zusammen ein einzigartiges Ganzes harmonischer Prädispositionen bilden, und stellt aufgrund seiner Mikrolage, Konfiguration, ordnungsgemäßen Eigentumsverhältnisse und Dokumentation eine unbestreitbare Investitionsmöglichkeit in den Bau verschiedener Wohnprojekte und Nutzungsmöglichkeiten mit dem konkreten Nutzen des Baus sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Bedürfnisse des Spekulationsmarktes dar. Ref: RE-U-32412 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Stockwerk 626 m²

Grundstück 8.604 m²

Umag

185.000 EUR

ISTRIEN, UMAG – Hervorragendes 1 Schlafzimmer + Badezimmer im Erdgeschoss in einem neuen Gebäude.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. ISTRA, UMAG – Hervorragendes 1 Schlafzimmer + Badezimmer im Erdgeschoss – Luxuriöses neues Gebäude Wir präsentieren Ihnen stolz ein exklusives Apartment mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss in einem der prestigeträchtigsten neuen Gebäude in Umag. Diese großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 54 m2 befindet sich im Erdgeschoss dieses imposanten Wohnhauses. Die Wohnung bietet Eleganz und Komfort, sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit moderner Küche, einem luxuriösen Schlafzimmer, einem eleganten Badezimmer und einer Terrasse von 7 Quadratmetern. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Lagerfläche von 2,60 m2 und einen Außenparkplatz, was Ihren Alltag äußerst praktisch macht. Dieses Apartmenthaus wurde mit professionellem Ansatz und Liebe zum Detail gebaut. Das Gebäude besteht aus einer monolithischen Stahlbetonkonstruktion mit Mezzaninplatten für zusätzliche Sicherheit und Stabilität. Im Inneren der Wohnungen sind Trennwände mit Gipskartonplatten in doppelter Stärke ausgeführt, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Fassadenverkleidung erfolgt im WDVS-System mit einer 10 cm dicken Wärmedämmung und sorgt so für Energieeffizienz. Hochwertige PVC-Zimmerei der neuen Generation mit elektrischen Jalousien bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Jede Wohnung ist mit einem Top-Multisplit-Heiz- und Kühlsystem ausgestattet, das für perfekte Temperatur und Wirtschaftlichkeit sorgt. Die Wohnungen verfügen über eigene Wasser- und Stromzähler und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen Telefon-, Antennen-, TV- und Internetanschluss sowie eine integrierte Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit. Die Wohnung ist in den Zimmern und im Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während die Flure und Dielen mit edlen Fliesen ausgestattet sind. Mit hochwertigsten Materialien und Ausstattung bietet diese Wohnung nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern eignet sich auch ideal zur Vermietung für touristische Zwecke. Die geplante Baufertigstellung ist Mitte 2025, sodass Sie schnell alle Vorzüge dieser Luxuswohnung genießen können. Die Lage ist perfekt, nur 700 Meter vom Meer und dem Zentrum von Umag entfernt, sodass Sie den ganzen Charme dieser wunderschönen mediterranen Stadt genießen können. Allgemeine Spezifikationen des Gebäudes: Erdgeschoss: - 1x Studio-Apartment mit Garten - 18x Apartments mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 5x Apartments mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 43x Abstellraum 1. Stock: - 26x Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 7x Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 16x Abstellraum 2. Etage: - 26x Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 7x Wohnungen mit zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 16x Abstellraum 3. Etage: - 24x Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon - 7x Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Balkon - 1x Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Balkon und Loggia - 14x Lagerraum Tiefgarage: - 74 Parkplätze - 33 Lagerplätze Tiefgarage: - 26 überdachte Parkplätze - 82 nicht überdachte Parkplätze Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, stolzer Besitzer dieser Luxuswohnung in Umag zu werden und ein exklusives Lebenserlebnis zu genießen einer der attraktivsten Neubauten auf dem Markt. Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Wohnung kontaktieren Sie noch heute unsere Agentur. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31870 Evan Beaković Agent s licencom Mob: +385 91 54 833 54 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: evan@dux-nekretnine.hr www.dux-istra.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 54 m²

Umag

442.645 EUR

ISTRIEN, UMAG - Zweizimmerwohnung in einem luxuriösen Neubau.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. ISTRIEN, UMAG – Zweizimmerwohnung in einem luxuriösen Neubau Umag ist eine attraktive istrische Stadt im äußersten Westen der kroatischen Küste und ist gut mit anderen europäischen Ländern verbunden. Umag, eine Stadt des Tourismus und des Sports, verbirgt eine reiche Geschichte, die man bei einem Spaziergang entlang der schönen Straßen und Promenaden am Meer spüren kann, und die alten Gebäude in Kombination mit den modernen Teilen der Küste sind eine tolle Kombination. Die Stadt und ihre Umgebung zeichnen sich durch ein äußerst mildes mediterranes Klima, viele Sonnentage und ein außergewöhnlich sauberes Meer aus. Umag ist eine kleine Stadt mit einer sehr verzweigten und interessanten Küste mit einer Vielzahl von Stränden. Von Sand und Kies über Stein und Beton bis hin zu Felsstränden. Im Hinterland gibt es wunderschöne hügelige Festungsorte mit unglaublicher Aussicht und einer erstaunlichen Vergangenheit sowie viele Bauernhöfe mit autochthonen Köstlichkeiten und freundlichen Gastgebern. Umag besteht aus 23 Siedlungen. In einem Vorort der Stadt Umag, weit genug entfernt von Menschenmassen und Lärm, aber dennoch nah am Meer und allen städtischen Einrichtungen, entsteht ein Wohngebäude moderner Architektur, das sich über das Erdgeschoss und zwei Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche umfasst von sechs Wohneinheiten. Beim Bau werden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit des Wohnens garantieren, darunter erstklassige Sanitärkeramik und Fliesen sowie Aluminiumschreinerei mit Stopsol-Glas und elektrischen Rollläden. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug und auf dem Parkplatz befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Raumplanung jeder Etage wurde detailliert durchgeführt, was zu einer Kombination aus Ästhetik, Funktionalität und Komfort jeder Wohnung führte. Beim Verkaufsgegenstand handelt es sich um eine Wohnung mit einer Fläche von 94,81 m², gelegen im ersten Stock des Gebäudes. Es besteht aus einem offenen Raumkonzept, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia vereint, zwei Schlafzimmern, von denen eines Zugang zur Loggia hat, zwei Badezimmern und einem Flur. Diese Wohnung in einem hochwertigen Neubau ist eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau und steht schlüsselfertig zum Verkauf. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31904 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 95 m²

Stockwerk 1

Umag

569.168 EUR

ISTRIEN, UMAG - Geräumige Wohnung in einem neuen Gebäude.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. ISTRIEN, UMAG – Geräumige Wohnung in einem neuen Gebäude Umag ist eine attraktive istrische Stadt im äußersten Westen der kroatischen Küste und ist gut mit anderen europäischen Ländern verbunden. Umag, die Stadt des Tourismus und des Sports, verbirgt eine reiche Geschichte, die man bei einem Spaziergang entlang der schönen Straßen und Promenaden am Meer spüren kann, und die alten Gebäude in Kombination mit den modernen Teilen der Küste sind eine tolle Kombination. Die Stadt und ihre Umgebung zeichnen sich durch ein äußerst mildes mediterranes Klima, viele Sonnentage und ein außergewöhnlich sauberes Meer aus. Umag ist eine kleine Stadt mit einer sehr verzweigten und interessanten Küste mit einer Vielzahl von Stränden. Von Sand und Kies über Stein und Beton bis hin zu Felsstränden. Im Hinterland gibt es wunderschöne hügelige Festungsorte mit unglaublicher Aussicht und einer erstaunlichen Vergangenheit sowie viele Bauernhöfe mit autochthonen Köstlichkeiten und freundlichen Gastgebern. Umag besteht aus 23 Siedlungen. In einem Vorort der Stadt Umag, weit genug entfernt von Menschenmassen und Lärm, aber dennoch nah am Meer und allen städtischen Einrichtungen, entsteht ein Wohngebäude moderner Architektur, das sich über das Erdgeschoss und zwei Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche umfasst von sechs Wohneinheiten. Bei der Konstruktion werden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit des Wohnens garantieren, darunter erstklassige Sanitärkeramik und Fliesen sowie Aluminiumschreinereiarbeiten mit Stopsol-Glas und elektrischen Jalousien. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug und auf dem Parkplatz befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Raumplanung jeder Etage wurde detailliert durchgeführt, was zu einer Kombination aus Ästhetik, Funktionalität und Komfort jeder Wohnung führte. Beim Verkaufsgegenstand handelt es sich um eine Wohnung mit einer Fläche von 121,91 m², gelegen im zweiten Stock des Gebäudes. Es besteht aus einem offenen Raumkonzept, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Sauna mit Eingangshalle und einer Loggia vereint. Diese Wohnung in einem hochwertigen Neubau ist eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau und steht schlüsselfertig zum Verkauf. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31902 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 122 m²

Stockwerk 2

Umag

266.000 EUR

Umag, Umgebung! Moderne Wohnung im Bau in ruhiger Lage!.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag, Umgebung! Nur 5 Autominuten vom Zentrum von Umag und 2,5 km von wunderschönen Stränden entfernt befindet sich dieses luxuriöse Apartment! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen Gebäudes mit insgesamt 6 Wohnungen. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 82.90 m2. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Flur. Das Wohnzimmer führt zu einer großen Terrasse von 26 m2. Die Wohnung verfügt über 1 Parkplatz mit der Möglichkeit der Zuzahlung für einen weiteren Parkplatz und einen Abstellraum im Keller des Gebäudes. Die Wohnung ist aus hochwertigen Baumaterialien gebaut – Phorotermziegel mit einer Dicke von 25 cm und einer Fassade mit einer Wärmedämmdicke von 10 cm. Bei den Außenschreinereiarbeiten handelt es sich um hochwertige Mehrkammer-PVC-Schreinereiarbeiten in der Farbe Anthrazit mit elektrischen Jalousien. Jeder Raum innerhalb der Wohnung wird über ein Multisplit-Heiz- und Kühlsystem verfügen, dessen Arbeitseigenschaften maximalen Komfort und Wirtschaftlichkeit gewährleisten. Auf Wunsch während der Bauphase ist gegen Aufpreis der Einbau einer Fußbodenheizung möglich. Der Preis der Wohnung beinhaltet die Mehrwertsteuer und sie wird schlüsselfertig verkauft, was eine komplett möblierte und bezugsfertige Immobilie ohne Möbel umfasst. Der geplante Abschluss der Arbeiten ist im Herbst 2025. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage und Ausstattung ist diese Immobilie eine großartige Gelegenheit als Investition für den Tourismus oder für ganzjähriges Wohnen. Das Zentrum von Umag ist eine einfache 5-minütige Autofahrt entfernt und bietet wunderschöne Strände, Promenaden, verschiedene Qualitätsrestaurants, Cafés, Radwege, Geschäfte und verschiedene andere notwendige Annehmlichkeiten. ID CODE: 1027-976 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 82 m²

Stockwerk 2

Umag

343.000 EUR

Umag, Umgebung! Neubau! Moderne Wohnung im Erdgeschoss mit großem Garten!.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag, Umgebung! Nur 5 Autominuten vom Zentrum von Umag und 2,5 km von wunderschönen Stränden entfernt befindet sich dieses luxuriöse Apartment mit großem Garten! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes mit insgesamt 6 Wohnungen. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 122,88 m2. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Flur. Das Wohnzimmer führt zu einer großen Terrasse von 28 m2, von der aus Sie Zugang zum angelegten Garten von 157 m2 haben. Die Wohnung verfügt über 1 Parkplatz mit der Möglichkeit der Zuzahlung für einen weiteren Parkplatz und einen Abstellraum im Keller des Gebäudes. Die Wohnung ist aus hochwertigen Baumaterialien gebaut – Phorotermziegel mit einer Dicke von 25 cm und einer Fassade mit einer Wärmedämmdicke von 10 cm. Bei den Außenschreinereiarbeiten handelt es sich um hochwertige Mehrkammer-PVC-Schreinereiarbeiten in der Farbe Anthrazit mit elektrischen Jalousien. Jeder Raum innerhalb der Wohnung wird über ein Multisplit-Heiz- und Kühlsystem verfügen, dessen Arbeitseigenschaften maximalen Komfort und Wirtschaftlichkeit gewährleisten. Auf Wunsch während der Bauphase ist gegen Aufpreis der Einbau einer Fußbodenheizung möglich. Der Preis der Wohnung beinhaltet die Mehrwertsteuer und sie wird schlüsselfertig verkauft, was eine komplett möblierte und bezugsfertige Immobilie ohne Möbel umfasst. Der geplante Abschluss der Arbeiten ist im Herbst 2025. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage und Ausstattung ist diese Immobilie eine großartige Gelegenheit als Investition für den Tourismus oder für ganzjähriges Wohnen. Das Zentrum von Umag ist eine einfache 5-minütige Autofahrt entfernt und bietet wunderschöne Strände, Promenaden, verschiedene Qualitätsrestaurants, Cafés, Radwege, Geschäfte und verschiedene andere notwendige Annehmlichkeiten. ID CODE: 1027-972 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 122 m²

Grundstück 157 m²

Umag

270.000 EUR

ISTRIEN, UMAG - Hervorragende 2 Schlafzimmer + Badezimmer mit Garten in einem neuen Gebäude.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. ISTRA, UMAG – Hervorragende 2-Zimmer-Wohnung mit Garten – Luxus-Neubau Wir präsentieren Ihnen stolz eine exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in einem der prestigeträchtigsten Neubauten in Umag. Diese großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 78 m2 befindet sich im Erdgeschoss dieses imposanten Wohnhauses. Die Wohnung bietet Eleganz und Komfort, sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit modern ausgestatteter Küche, zwei luxuriösen Schlafzimmern, zwei eleganten Badezimmern, einer Terrasse und einem Garten von 26 Quadratmetern. Die Wohnung verfügt über eine Lagerfläche von 3,78 m2, einen überdachten Parkplatz und einen Garagenstellplatz, was Ihren Alltag äußerst praktisch macht. Dieses Apartmenthaus wurde mit professionellem Ansatz und Liebe zum Detail gebaut. Das Gebäude besteht aus einer monolithischen Stahlbetonkonstruktion mit Mezzaninplatten für zusätzliche Sicherheit und Stabilität. Im Inneren der Wohnungen sind Trennwände mit Gipskartonplatten in doppelter Stärke ausgeführt, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Fassadenverkleidung erfolgt im WDVS-System mit einer 10 cm dicken Wärmedämmung und sorgt so für Energieeffizienz. Hochwertige PVC-Zimmerei der neuen Generation mit elektrischen Jalousien bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Jede Wohnung ist mit einem Top-Multisplit-Heiz- und Kühlsystem ausgestattet, das für perfekte Temperatur und Wirtschaftlichkeit sorgt. Die Wohnungen verfügen über eigene Wasser- und Stromzähler und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen Telefon-, Antennen-, TV- und Internetanschluss sowie eine integrierte Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit. Die Wohnung ist in den Zimmern und im Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während die Flure und Dielen mit edlen Fliesen ausgestattet sind. Mit hochwertigsten Materialien und Ausstattung bietet diese Wohnung nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern eignet sich auch ideal zur Vermietung für touristische Zwecke. Die geplante Baufertigstellung ist Mitte 2025, sodass Sie schnell alle Vorzüge dieser Luxuswohnung genießen können. Die Lage ist perfekt, nur 700 Meter vom Meer und dem Zentrum von Umag entfernt, sodass Sie den ganzen Charme dieser wunderschönen mediterranen Stadt genießen können. Allgemeine Spezifikationen des Gebäudes: Erdgeschoss: - 1x Studio-Apartment mit Garten - 18x Apartments mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 5x Apartments mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 43x Abstellraum 1. Stock: - 26x Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 7x Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 16x Abstellraum 2. Etage: - 26x Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 7x Wohnungen mit zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 16x Abstellraum 3. Etage: - 24x Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon - 7x Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Balkon - 1x Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Balkon und Loggia - 14x Lagerraum Tiefgarage: - 74 Parkplätze - 33 Lagerplätze Tiefgarage: - 26 überdachte Parkplätze - 82 nicht überdachte Parkplätze Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, stolzer Besitzer dieser Luxuswohnung in Umag zu werden und ein exklusives Lebenserlebnis zu genießen einer der attraktivsten Neubauten auf dem Markt. Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Wohnung kontaktieren Sie noch heute unsere Agentur. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31869 Evan Beaković Agent s licencom Mob: +385 91 54 833 54 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: evan@dux-nekretnine.hr www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 78 m²

Grundstück 26 m²

Umag

484.570 EUR

ISTRIEN, UMAG - Luxuriöse Wohnung in einem neuen Gebäude.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. ISTRIEN, UMAG – Luxuriöse Wohnung in einem neuen Gebäude. Umag ist eine attraktive istrische Stadt im äußersten Westen der kroatischen Küste und ist gut mit anderen europäischen Ländern verbunden. Umag, die Stadt des Tourismus und des Sports, verbirgt eine reiche Geschichte, die man bei einem Spaziergang entlang der schönen Straßen und Promenaden am Meer spüren kann, und die alten Gebäude in Kombination mit den modernen Teilen der Küste sind eine tolle Kombination. Die Stadt und ihre Umgebung zeichnen sich durch ein äußerst mildes mediterranes Klima, viele Sonnentage und ein außergewöhnlich sauberes Meer aus. Umag ist eine kleine Stadt mit einer sehr verzweigten und interessanten Küste mit einer Vielzahl von Stränden. Von Sand und Kies über Stein und Beton bis hin zu Felsstränden. Im Hinterland gibt es wunderschöne hügelige Festungsorte mit unglaublicher Aussicht und einer erstaunlichen Vergangenheit sowie viele Bauernhöfe mit autochthonen Köstlichkeiten und freundlichen Gastgebern. Umag besteht aus 23 Siedlungen. In einem Vorort der Stadt Umag, weit genug entfernt von Menschenmassen und Lärm, aber dennoch nah am Meer und allen städtischen Einrichtungen, entsteht ein Wohngebäude moderner Architektur, das sich über das Erdgeschoss und zwei Etagen erstreckt und eine Gesamtfläche umfasst von sechs Wohneinheiten. Bei der Konstruktion werden langlebige und zuverlässige Materialien verwendet, die langfristige Zufriedenheit und Sicherheit des Wohnens garantieren, darunter erstklassige Sanitärkeramik und Fliesen sowie Aluminiumschreinereiarbeiten mit Stopsol-Glas und elektrischen Rollläden. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug und auf dem Parkplatz befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Raumplanung jeder Etage wurde detailliert durchgeführt, was zu einer Kombination aus Ästhetik, Funktionalität und Komfort jeder Wohnung führte. Beim Verkaufsgegenstand handelt es sich um eine Wohnung mit einer Fläche von 103,79 m², gelegen im zweiten Stock des Gebäudes. Es besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Flur, Terrasse und Loggia vereint. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse, während zwei Schlafzimmer Zugang zur Loggia haben. Diese Wohnung in einem hochwertigen Neubau ist eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau und steht schlüsselfertig zum Verkauf. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31901 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 104 m²

Stockwerk 2

Umag

262.000 EUR

Umag, Umgebung! Neubau! Moderne Wohnung im 1. Stock!.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag, Umgebung! Nur 5 Autominuten vom Zentrum von Umag und 2,5 km von wunderschönen Stränden entfernt befindet sich dieses luxuriöse Apartment! Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Gebäudes mit insgesamt 6 Wohnungen. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 81,80 m2. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Flur. Das Wohnzimmer führt zu einer großen Terrasse von 26 m2. Die Wohnung verfügt über 1 Parkplatz mit der Möglichkeit der Zuzahlung für einen weiteren Parkplatz und einen Abstellraum im Keller des Gebäudes. Die Wohnung ist aus hochwertigen Baumaterialien gebaut – Phorotermziegel mit einer Dicke von 25 cm und einer Fassade mit einer Wärmedämmdicke von 10 cm. Bei den Außenschreinereiarbeiten handelt es sich um hochwertige Mehrkammer-PVC-Schreinereiarbeiten in der Farbe Anthrazit mit elektrischen Jalousien. Jeder Raum innerhalb der Wohnung wird über ein Multisplit-Heiz- und Kühlsystem verfügen, dessen Arbeitseigenschaften maximalen Komfort und Wirtschaftlichkeit gewährleisten. Auf Wunsch während der Bauphase ist gegen Aufpreis der Einbau einer Fußbodenheizung möglich. Der Preis der Wohnung beinhaltet die Mehrwertsteuer und sie wird schlüsselfertig verkauft, was eine komplett möblierte und bezugsfertige Immobilie ohne Möbel umfasst. Der geplante Abschluss der Arbeiten ist im Herbst 2025. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage und Ausstattung ist diese Immobilie eine großartige Gelegenheit als Investition für den Tourismus oder für ganzjähriges Wohnen. Das Zentrum von Umag ist eine einfache 5-minütige Autofahrt entfernt und bietet wunderschöne Strände, Promenaden, verschiedene Qualitätsrestaurants, Cafés, Radwege, Geschäfte und verschiedene andere notwendige Annehmlichkeiten. ID CODE: 1027-973 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 81 m²

Stockwerk 1

Umag

480.000 EUR

Umag, Haus zur Anpassung.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. Istrien, Umag In einem Vorort von Umag steht ein Haus zum Verkauf, das komplett renoviert werden muss und daher an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers angepasst werden kann. Das Haus hat 200 m2 und ist in 2 Wohnungen und 2 Studios aufgeteilt. Im ersten Stock des Hauses befindet sich ein großes, geräumiges Wohnzimmer mit 4 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einer überdachten Terrasse. Über eine Außentreppe gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich eine zweite Wohnung mit 2 geräumigen Schlafzimmern, einer nach dem Open-Space-Prinzip gestalteten Küche und einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum befindet. Das Erdgeschoss bietet Zugang zu einem großzügigen Garten, in dem ein großzügiger Swimmingpool mit Swimmingpool gebaut werden kann, sowie Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Im Untergeschoss befindet sich ein Studio bestehend aus einem Raum und einem Badezimmer. Innerhalb des Hauses gibt es noch ein weiteres Nebengebäude, das als zusätzliches Studio-Apartment konzipiert ist, ebenfalls ein Zimmer mit Bad. Das Haus verfügt über Strom- und Wasseranschluss. Unter Berücksichtigung der Lage des Hauses können auch zwei bereits vorhandene Zufahrten angelegt werden und jede Etage und jeder Bereich so wie bisher getrennt gehalten werden. Angesichts der Seltenheit solcher Standorte und der realisierbaren Möglichkeiten ist das Haus eine ideale Investitionsmöglichkeit. Die Stadt Umag ist nur 10 Gehminuten entfernt, wo Sie alle notwendigen Einrichtungen zum Leben finden, wie Geschäfte, Promenaden, Radwege, Restaurants... Die ersten Strände sind nur 2 km entfernt. ID CODE: 1026-123 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

9 Z

9 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 632 m²

Umag

205.000 EUR

ISTRIEN, UMAG - Hervorragendes 1 Schlafzimmer + Badezimmer mit Balkon in einem neuen Gebäude.

Location: Istarska županija, Umag, Umag. ISTRIEN, UMAG – Superior 1BR+DB mit Balkon – Luxus-Neubau Wir präsentieren Ihnen stolz ein exklusives Apartment mit einem Schlafzimmer und Aufzug in einem der prestigeträchtigsten Neubauten in Umag. Diese großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 56 m2 befindet sich im ersten Stock dieses imposanten Wohnhauses. Das Apartment bietet Eleganz und Komfort und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit moderner Küche, einem luxuriösen Schlafzimmer, einem eleganten Badezimmer und einem 12 Quadratmeter großen Balkon. Die Wohnung verfügt über eine Lagerfläche von 2,83 m2 und einen überdachten Parkplatz im Freien, was Ihren Alltag äußerst praktisch macht. Dieses Apartmenthaus wurde mit professionellem Ansatz und Liebe zum Detail gebaut. Das Gebäude besteht aus einer monolithischen Stahlbetonkonstruktion mit Mezzaninplatten für zusätzliche Sicherheit und Stabilität. Im Inneren der Wohnungen sind Trennwände mit Gipskartonplatten in doppelter Stärke ausgeführt, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Fassadenverkleidung erfolgt im WDVS-System mit einer 10 cm dicken Wärmedämmung und sorgt so für Energieeffizienz. Hochwertige PVC-Zimmerei der neuen Generation mit elektrischen Jalousien bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Jede Wohnung ist mit einem Top-Multisplit-Heiz- und Kühlsystem ausgestattet, das für perfekte Temperatur und Wirtschaftlichkeit sorgt. Die Wohnungen verfügen über eigene Wasser- und Stromzähler und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen Telefon-, Antennen-, TV- und Internetanschluss sowie eine integrierte Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit. Die Wohnung ist in den Zimmern und im Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während die Flure und Dielen mit edlen Fliesen ausgestattet sind. Mit hochwertigsten Materialien und Ausstattung bietet diese Wohnung nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern eignet sich auch ideal zur Vermietung für touristische Zwecke. Die geplante Baufertigstellung ist Mitte 2025, sodass Sie schnell alle Vorzüge dieser Luxuswohnung genießen können. Die Lage ist perfekt, nur 700 Meter vom Meer und dem Zentrum von Umag entfernt, sodass Sie den ganzen Charme dieser wunderschönen mediterranen Stadt genießen können. Allgemeine Spezifikationen des Gebäudes: Erdgeschoss: - 1x Studio-Apartment mit Garten - 18x Apartments mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 5x Apartments mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 43x Abstellraum 1. Stock: - 26x Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 7x Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 16x Abstellraum 2. Etage: - 26x Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 7x Wohnungen mit zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Garten - 16x Abstellraum 3. Etage: - 24x Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon - 7x Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Balkon - 1x Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Balkon und Loggia - 14x Abstellraum Tiefgarage: - 74 Stellplätze - 33 Stellplätze Tiefgarage: - 26 überdachte Parkplätze - 82 nicht überdachte Parkplätze Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, stolzer Besitzer dieser Luxuswohnung in Umag zu werden und ein exklusives Lebenserlebnis zu genießen in einem der attraktivsten Neubauten auf dem Markt. Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Wohnung kontaktieren Sie noch heute unsere Agentur. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31871 Evan Beaković Agent s licencom Mob: +385 91 54 833 54 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: evan@dux-nekretnine.hr www.dux-istra.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 56 m²

Stockwerk 1

Umag